グリーンゲートシティ（大樹の国）

[匿名さん]

新京成線「常盤平」駅徒歩１２分、総戸数２１１戸の大規模マンション！
どうでしょう？

[42: 26契約済みさん]

現地モデルルーム、可もなく付加もなくと言うところ。従来のモデルルームと違い、半年後に移り住む我が家に一歩近づいたようで楽しめましたが。
ドレスアップオプション。たくさんのカタログで楽しめましたが、やはりお値段が。。。これから冷静に検討します。
住宅性能表については、私は特に気にしませんでした。完成迄に数回の検査を経て取得されるようですが、どれほど効果があるのか。勿論、41さんの言うとおり自主検査とは緊張感違うと思いますが、誤魔化そうと思えば出来ちゃいそうですし。と言うことで、この点については、物件選定の優先順位を下げて検討しました。まあ、皆さんそれぞれの判断ですね。

[43: 購入検討中さん]

中古で売りたい時に、他の物件が全部性能評価付いていて、自分のとこだけ付いていなかったら、安くしないと売れなそうですよね。
性能評価があまりに当たり前になっていたらの話ですけど。

[44: 契約済みさん]

洗濯機の吊り戸棚＆フローリングのフロアコーティングなどを考えていますが、
届いたカタログを見てビックリ！　た、た、高い。。。。
うちはどうしてもやりたいので、引渡し後に自分で業者を探してみようと思っています。
その場合にはリスクもあると思いますが、みなさんはどうされますか？
それと上記でみなさんが話題に上げた住宅性能評価ですが、いくらデベが大きいといってもこのご時世で取得していないのは購入者としては不安ですよね。
管理組合で取り上げてもらい、のちに取得を実現する事は出来るのでしょうか？
詳しい方、見解をお願いします。

[45: 匿名さん]

我が家も購入を決める前に営業さんになぜ付いていないのか質問しました。
fuwaさんが聞かれたことと同じような強気の回答だったと記憶しています。また設計変更などする場合もいちいち書類やコストの面で面倒だそうです。それを取得するためのコストは一戸あたり１０万程度だと聞いたような・・・。記憶違いでしたらすみません。後に取得できるかについてはよく分かりません。
41さんの言う通り住宅性能評価書は無いより、あった方がいいですよね。
無いなら無いなりに「ウチは大丈夫です」とかいうだけでなく、何かそれを証明できるものを出してもらいたいですね。

26契約済さんと同様、我が家も結局その点にはこだわらず入居の時期や立地などで決めてしまいました。
担当の営業さんは技術畑の方で、自分たちも本やネットでにわか勉強して、気になっていた直床の点、工期の事などこまごまと質問しました。営業さんもちゃんと答えてくれましたので、目をつぶるところはつぶることにし（１００点満点なんてあり得ないですよね）、納得できた（？）と思っています。工事が設計通りに進む事を祈るだけです。信用するしか出来ないですから・・・。

ところで大塚家具で行われるインテリア相談会ですが、行ってみようかと思っていますが、
皆さんは参加しますか？

[46: 26契約済みさん]

大塚家具、行ってみます。大塚さんで買うかどうかはその後決めます。他の家具屋との比較してじっくり選ぶつもり。入居までこれも楽しみのひとつですしね。
作り付けの家具やフロアコーティングは他の業者からも見積してもらうつもりです。ネットで探すと色々出てきますよ。
でも、調べれば調べるほどいろんな物が欲しくなって。。。

[47: 契約済みさん]

購入を決めたものです。
現在、幼稚園に通っている子供が居ます。
市外から転居するので常盤平の小学校の事がわからないのですが、松戸の小学校は選択性で、営業の方は「ユニチカの方は、牧の原小学校に通われていたみたいです」とおっしゃっていました。
幼稚園・小学校のお子さんがいらっしゃる方は、常三と牧の原とどちらの小学校を選択される予定ですか？

[48: 契約済みさん]

この間、常三の運動会に行って来ました。やはり人数の多さに驚きです。
近隣の小学校（常一）の倍以上大変賑やかです。学区の町会が運動会に参加しており、地域とのコミュニケーションがとれているとも感じました。私の子供も来年小学校ですが常三にするつもりです。グリーンゲートシティの方は常三が多いと聞きます。もちろん双葉町も運動会に参加しております。皆さんで楽しみましょう。

[49: 契約済みさん]

選択制なら小学校は牧野原、常盤平一、常盤平三と距離的にはどこでも良さそうですね。前に常盤平三が評判良と書き込みありましたが、近隣の小学校情報に詳しい方、教えて下さい。
現地もそろそろＣ棟14、15階くらいでしょうか。最近、マンションの売れ行きについての新聞記事がでてましたが、こちらの売れ行きどうなのかな？最近、ＭＲ行った方いますか？

[50: 契約済みさん]

我が家にも幼稚園に通っている子供がいます。
現在年中なので一年の猶予はありますが、
常三小が学区ということも決め手になりこのマンションにしました。
ただ常三は年々人気で人数が多くパンクしそうですね・・・。

常一小についてはだれも知り合いがいないので聞けません。
ご存知の方がいたら教えて頂きたいです。
牧ノ原小学校は近所の方から良い学校だと聞きました。

幼稚園の話題はほとんど出てきていませんが、そろそろ入園願書提出ですよね。
皆さんは幼稚園はどちらに通われる予定でしょうか？
やはり「ひので幼稚園」の方が多いのでしょうか？
うちの子供は八柱方面の幼稚園に現在通っています。４月からは少し遠くなりますが、
園バスも走っているらしいので転園せず通うつもりでいます。

[51: 契約済みさん]

選択制で人気出ても、他の学区からの受入人数は抽選等で上限あるみたいですし、このマンションは学区内ですから心配ないですね。
このマンション幼稚園児、小学生多いのかな。ＭＲではあまり見かけなかったのですが。

[52: 契約済みさん]

ＨＰがリニュアルされてる。コナンを更に全面に押し出して。でもどうしてコナンなのか。。。これが一番の謎。

[53: 契約済みさん]

県外から引っ越してきます。
我が家にも来年から幼稚園の子供がいます。

今、幼稚園を探していますが、県外からのものなので情報が不足しています。
もし近隣の幼稚園の情報などありましたら、いただけませんでしょうか？

コナンくん見ました。・・・・・・・・(*_*;

[54: 契約済みさん]

No,50です。
コナン見ました・・・内容自体は変わっていないのですね。

幼稚園についてですが、
「まつどきっずねっと」というHPは参考になりますよ。
「まつどきっずねっと」で検索してみてください。もうご存知かもしれませんが。

ぜひウチの子と同じ幼稚園に！と言いたい所ですが、たくさん幼稚園がありますので、
お子さんに合った幼稚園を選んであげたいですよね。
幼稚園に何を求めるか、人それぞれだと思います。私も幼稚園選びはとても悩みました。
うちの子は現在通っている幼稚園をとても気に入っていて、私も子供と楽しい
幼稚園ライフを送ることができ、結果オーライだったかなと思っています。

あまり参考にならない話ばかりですみません。八柱幼稚園のことはもちろん、
高木、さつき、みやこ、聖徳、常盤平にはお友達もいて、
多少はわかりますので（ひのでや栴檀はちょっとわかりません、ゴメンナサイ）
気になる幼稚園があったら聞いてください。

[55: 契約済みさん]

No.50さん
ありがとうございます。

八柱幼稚園はどうですか？

でも、通うのが楽という点から、ひので幼稚園や栴檀幼稚園も気になります。
どなたかこの2つの幼稚園について何か情報をお持ちの方はいませんか？

[56: 購入経験者さん]

市川のマンション、大変なことになっていますね。
でも、住宅性能評価制度を利用していたため、完成前に発見されたのはせめてもの救いでしょう。
やはり、この制度を利用していない物件は信頼できませんね。
それが証明されたわけです。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107itw2.htm

[57: 契約済みさん]

市川の事例はむしろ住宅性能評価制度を取得しているからといって安心はできない、という事でしょう。
本物件のみ特別に関係のある話題でもないのでこれ以上の言及は控えます。

ところで、12月に再度オプション相談会が開催されるとの事ですね、冬のボーナスはたいて食器棚付けるか検討中、標準装備のキッチン収納では明らかに収納力足りませんからね、吊戸棚無しにしてしまったし・・。

[59: 契約済みさん]

57です
業者ではないですよ
ただ、着工後に性能評価を取得する事は不可能ですし今の段階で我々入居予定者にできることは無いのではないか？と思うのです。
住宅の購入に多くの不安要素は付き物だと思います、それらも含めて納得の上で契約をするものだと思います。

[60: 購入経験者さん]

↑何か、言ってることが分かりませんね。

>住宅の購入に多くの不安要素は付き物だと思います、それらも含めて納得の上で契約をするものだと思います。

って、不安要素があったら、納得なんかできるわけねいでしょ。
それから、性能評価というものは、着工後にするものですよ。
だから、販売主がやるきならできるものなんです。
それをやらなくても、別に問題ないんじゃないの、って言い方は業者か関係者の方のようですね？
だとしたら、不愉快です。

[61: 契約済みさん]

住宅性能評価は設計書に対する設計評価取得(着工前に承認を受ける)、及びこの設計書の通りに建設がされているかの建設評価の取得によって成り立っています。
したがって設計の段階で設計評価の申請を行っている必要があり、建設評価単体での申請はできません。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[63: 契約済みさん]

吉兆、不二家、赤福、もうブランドの信じられない時代まして土建屋など、、、。ネットで調べたら大末建設もホコリがウザウザ。ただ三菱も絡んでるし例のアネハ問題でさすがにこれからできるマンションは大丈夫だろうと思って契約した。しかし清水、竹中の問題発生。単なるミスではなく隠蔽した形跡もある。市川のマンションは業者も強気。なぜなら売れるから。いまの契約者がキャンセルしてもそれでも欲しいという人は一杯いるからだ。私も一応契約時に手抜き発覚したらどうするか聞いたところ。10年保障、三菱がついてるから大丈夫といった答えが返ってきた。常盤平では売れないだろうなあ。まあいま問題は発生してないわけだしこれからもない、、と思う。本当は契約時に問題発生後はローン放棄してよい、代替家屋の補償といった項目をいれたかったけど、どだい無理な話。先の論戦、両方の言い分は正しいと思う。ただこれまでの事例では99％泣き寝入り。10年20年裁判する元気もないし。もし地震で倒れたら、これが天命と思うつもりでなければ新築マンションなんか買うなということだね。信じるものは救われん。内覧会には一級建築士に同行してもらうつもりです。