レイディアントシティ印西

[匿名さん]

すごく豪華そうですが、周辺環境・通勤の便などいかがでしょうか？

所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分

[621: 匿名さん]

確かにここのホームページには、「連日、即日完売いたしました。」
とかいてあるけど、ここの「連日」とはどういう意味かな？
第１期〜？期販売分は、連日、即日完売して、まだ販売住戸は残って
いるともとれるのですが。

[622: 物件比較中さん]

広告で連日とは毎日という意味で使われることがあります。
また即日完売は現在は空き室があって先着順ということではないのでしょうか？

どちらにせよ、北総線沿線にここ数年マンションが乱立しているので１００％完売とは行かないと思います。
売れなくても１年はデベが棟内モデルルームとして販売しますし、それ以降は不動産屋に販売するのが一般のパターンです。

[623: 契約済みさん]

今週末のインテリア相談会に行かれる方はいますか？
私は希望日と時間を送ったのですが、まだ何も連絡が来てません。
行かれる方は既に返信はきてますか？それとも希望した日時に勝手に行けばいいのですかね？

[624: 契約済みさん]

623さん

私も今週末のインテリア相談会行きますよー。
返信は特に来てないですけど、希望した日時に行けばいいんじゃないですか。
私はそのつもりでいましたけど。

[625: 契約済みさん]

>>620

＞ここのデベは嘘を言っているということでしょうか。それと
＞も完売発表のあと１０戸キャンセルが出たということでしょ
＞うか。大体このご時世に常識的に考えて完売はありえないで
＞しょう。

完売の情報が出たのは今月の4日ほど前の話だが。今出ているマンションズは、それ以前の情報だから先着順住戸１０戸販売となっているのだろう。
完売について随分疑っていられるようだが、アクアの販売戸数299戸が完売だとはっきり発表しているのに「平気で嘘をつく」とは、デベにもここの契約者にも大変失礼だと思うが。
首都圏不動産公正取引協議会に加盟している上場している企業が、完売戸数を詐称してリスクを取るメリットはなにもない。勝手な憶測で事実無根の書き込みはやめていただきたい。

まぁたぶん他の物件のデベのネガキャン投稿だと思うが、あえて書き込ませて頂いた。
どうしても完売を信じられない方は、ここのデベに確認するのが一番良いことだろう。

[626: 契約済みさん]

>>620
＞大体このご時世に常識的に考えて完売はありえないで
しょう。
＞このようなデベから買うと今後大変でしょう。

一体何が大変なのですか？勝手な憶測でこのような事実無根の書き込みは、
やめてほしいですね。
どうしても疑わしいと書き込みたいなら、ここのデベに直接事実の確認を
取ってからにしてください。

[627: 匿名さん]

625さん
随分内部事情にお詳しいですね。ここのデベの方ですか。
ではついでにお聞きしましょう。１月８日更新の「住宅
情報ナビ」にアクアビラ先着順住戸１０戸受付中とある
のはやはり古い情報を載せているのですか。もし完売し
ているのなら早く訂正をお願いします。デベさんならす
ぐに訂正できますよね。

[628: 契約済みさん]

年末に営業の方とお話したのですが、一旦完売をしたそうです。その後十数戸ほどのキャンセルが
でたと言っていました。

[629: 匿名さん]

僅か１０日足らずの間にキャンセル十数戸。
何かあったの。

[630: 契約済みさん]

＞随分内部事情にお詳しいですね。ここのデベの方ですか。

デベではない。契約者の名乗りをあげているはずだが。別に特別内部事情に詳しい訳でもないが、どのような根拠でデベだと決め付けているのか？
全て公開されている情報であるし、契約者なら知っていて当然の内容だろう。
勝手な憶測はやめていただきたいと再三申し上げているのだが、理解できないのだろうか。

確認すると確かに「住宅情報ナビ」にアクアビラ先着順住戸１０戸受付中と記載されている。
理由はローン審査が通らなかったなど、様々であろう。
特別問題視するほどの数ではないと思うが、まだ入居まで3ヶ月程ある事から残戸数も殆ど埋まるのではないだろうか。

[631: 契約済みさん]

完売か否かなんてどーでも良くね？
いずれにせよ完成前にほぼ完売はなら上出来でしょ。
この沿線は同時期にマンションがボンボン出来ているしお隣駅の物件はまだ残っているようだし、
まぁそんな中よう頑張ったなぁ、、、でいいんじゃないの？

[632: 契約済みさん]

631さん
私もそう思います。
完売に近いんだからいいじゃない・・
自分が買ったマンションが沢山売れ残っているより少ない方が
買って良かったんだなって思える気がするのですが・・・
あげあしばっかとるのもね・・情報は常に動いているものだと思うし・・

[634: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[635: 契約済みさん]

今週末、最終オプション会ですね。

前回はいろいろと保留にしていましたが、いよいよ決断のとき。

予算の都合上、いろいろな商品に目移りしないように気をつけなければ。。。

[636: 契約済みさん]

前回はフロアコーティングが一番人気だったようですね。
うちはカーテンと水周りコーティングを頼む予定です。

[637: 契約済みさん]

昨日母がマンションを見てきてくれました。
カルティエ1.2は工事用の鉄骨（？）が外されて外観は出来上がっていたそうです。
そろそろ順番に内覧会の案内などが届くのでしょうか。
どんな風に出来上がっているのかとても楽しみです。

[638: 物件比較中]

>630殿

敬語を使われては如何ですか。
バーチャルな世界だからこそ必要な常識です。

色々な物件を見ていますが、何か不自然な気がします。

[639: 契約済みさん]

先週末に見に行ってきました。
エントランス棟は工事の囲いも外されていました。

[640: 契約済みさん]

全体はこんな感じでした。

早く中に入ってみたい♪。
内覧会が楽しみです。

[641: 契約済みさん]

639.640さん
お写真ありがとうございます。
エントランス棟が出来上がるとひときわ豪華に見えますね。
中も綺麗に仕上がっているといいですね♪
我が家もこの連休に見に行けたら行ってみます。

[654: 契約済みさん]

オプション会行って来ました。

ショールームで事前に見てきたので、案外スムーズに決定していきました。

でも、防汚コーティングは最後まで迷ってしまいました。

結局、キッチン、浴室をコーティングしてもらうことにしました。

その後、大塚家具に流れて、これまたソファーを。。。
仕組みがうまいことできてますね。

なんだかんだで、大出費確定の一日でした。

[655: 契約済みさん]

我が家もオプション会行ってきました。
事前に決めていた、フロアコーティングをお願いしてきました。
これは業者に頼んでも、オプション会でもあまり価格は変わらない
ようだったので。手間を考えれば妥当かなと。
カーテン・照明等はジョイフルで購入する予定です。
ジョイフルは輸入ブランド品も扱っていて、なかなか使えますよ。

ところで、オプション会で営業の人に完売の件を聞いてみたら、
特に問題もなくアクアヴィラは全て完売しているとの事でした。
住宅情報ナビのサイトも更新されて、フォレストヴィラの販売
のみになっていましたね。
完売を妬んでここでも色々な情報が流れてましたけど、売主会社に
確認するのが一番正解な情報が分かって安心ですよ。

次は内覧会ですね。同行業者、どうしようかな…。

[656: 物件比較中さん]

一般的に、デベの中には一度「完売」と広告を出しておきながら、しばらく経って「キャンセル住戸発生！」や「キャンセル待ち申し込み受付中」などとするところが有るので、完売の広告が出たり営業が完売したとコメントした後も、継続的にその物件の広告（特にインターネット広告）をチェックしていく必要が有るかもしれませんね。また、こうしたキャンセル住戸だとかなりの値引きが期待できるのでしょう。
勿論、この会社はそんな姑息な手は使わないと信じていますが。

[657: 契約済みさん]

656さん
もう完売の話はいいじゃないですか・・・
なんのためにチェックが必要なのでしょう？
「完売じゃないじゃん！」ってイチャモンをつけるためにでしょうか？
しかも値引きって姑息な手なんでしょうか・・・

本日引っ越し希望日集計のお知らせがきました。
我が家の第一希望日は混雑日でした。
みなさん早く引っ越しを済ませたいでしょうから仕方がないですね。
引っ越し日をずらそうか検討中です。

[658: 匿名さん]

＞655
カ−テンなら、AEON別館の "カ−テン・じゅうたん王国" もなかなか良いですよっ！

[659: 契約済みさん]

655さん

家は、内覧業者に頼まず、自分たちでチェックするつもりです。
下記のアドレスには、内覧チェックシートと写真付のチェックポイントが
出ていて分かりやすいと思います


http://www.anest.net/man/nairan/honto.html

[660: 655]

>>658さん・659さん

情報ありがとうございます。
今度カーテン王国も行ってみるつもりです。
内覧チェックシートありがとうございます。
とても解りやすいいいサイトですね！
参考にさせていただきます。
内覧会待ち遠しいです♪

[661: 購入検討中さん]

>>657さん

ここは購入検討用の掲示板なので、完売なのかどうかの情報はとっても気になります。

また、「完売」と広告を出しておいて、後で「キャンセル住戸発生！」としながら大幅な値引きをするのは、これから購入する者にとっては大歓迎です。

[662: 契約済みさん]

661さん
前回完売の話で荒れたのでもう結構と言ったのです。

[663: 契約済みさん]

661さん

　アクアビラ299戸は完売しているみたいです（ローン審査等によりキャンセルは出ると思いますが）
　フォレストビラは、最近販売が始まったばかりなので、キャンセル等はまだまだ先の話では
　ないでしょうか？
　ですから、3月引渡しの私達アクアビラ契約者にとってキャンセルの話は、はっきり言って
　関係ないです。
　ですから、よほどの事が無いとキャンセルの話題が出ないと思いますよ。

[664: 契約済みさん]

>>661さん

住宅情報ナビのサイトも更新されて、フォレストヴィラの販売
のみになっていましたから、キャンセルはなかなか出ないかも
知れないですね。
仮にもし出たとしても、キャンセル待ちの方が他にもいれば
値引きにつながる事は難しいかもしれません。

フォレストヴィラ側もなかなか素敵な間取りが多いと思いましたよ。
どうしてもアクア側にこだわるなら、予めデベにキャンセル待ち連絡
しておいた方が、確実だと思います。


ところで、引越し希望日集計結果がうちにも届きました。
幸い混雑日からはやや外れていますが、空いているわけでもないのです。
空いていれば、幹事会社以外にお願いしようと思っていたのですが、
そうでなければ幹事会社にお願いしたほうがスムーズにいきますかね？
皆さんは、業者は幹事にお願いしますか？

[665: 去年3月引越経験者]

去年３月に大規模マンション引越経験者です。
参考になるかわかりませんが、まず幹事会社以外だと断られます。
理由は、他業者も大規模物件幹事になっている場合で手が回らない、
また変な縄張り意識があり、受けたくても受けられないのが理由だそうです。
しかし幹事会社はすごく強気で私の場合、距離５０ｋｍ以内・３ＬＤＫ・４人家族
４ｔ車使用・エアコン脱着２台で３１万円の見積りでした。
３月はただせさえ高い上に大規模入居となるとびた一文のまけないとの事でした。
大手の業者はほとんど見積もりすら受付けてくれませんでした。
そこで中小の引越業者を多数当った所、同内容で２１万でやってくれる所を
見つけました。大規模である事、待つ時間もある事も承知でＯＫ貰いました。
個人的な考え方かもしれませんが、中小業者を当ってみるのも一つの手ではないでしょうか？

[666: 匿名はん]

日本綜合地所のマンションで、ここと同じ様に約半分の区画が先行して引渡しされる物件の、
「レイディアントシティ向ヶ丘遊園　住民版＠マンション掲示版」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2848/
が参考になります。
マンション住民が熱心に、重要事項説明書・売買契約書・管理規約の内容、マンション管理組合、マンション管理会社、その他共有の諸問題などについて真剣に情報交換をしています。

[667: 匿名さん]

665さんありがとうございます。
ちなみにどちらの業者に頼んだのですか？
差し支えなければ教えてください。

[668: 契約済みさん]

レイディアントシティ向丘遊園さんの掲示板を読んで思ったのですが、こちらもフォレストヴィラの販売も始まり、アクアは内覧会も始まりますので、そろそろ住民版も立ち上げてはどうかと思うのですが？検討版もこのままフォレスト購入検討者さんやアクアキャンセル待ち（？）の方達も使用出来ますし。アクアで既に契約済みで内覧会や引越し待ちの方達の話題とフォレスト検討者さんの話題では異なって来ると思います。アクア契約者さんは住民版をメインに利用するような形にした方が、情報交換もしやすいと思いますし、変な荒らしも入りにくいかも・・・と思います。

[669: 契約済みさん]

↑こんなこと書くから荒らしが来るんだよ！
まだわかんないのか！

[670: 契約者]

契約してからマンション管理についてかじってますが、将来的な管理費増や修繕積み立て費用の不足を補うためにも皆さんが使用頻度の高いサービス・設備を真剣に選定して無駄を省き、管理費等の削減・節約をすることが必要だと思いました。最近はＮＰＯで管理費削減委員会みたいなのも存在しているようです。ローンが終わっても管理費等は引き続き発生するため、ここは真剣に取り組みたいですね。例えば、24時間管理ではなく時間を短縮し人件費を抑える（あくまで例えばです）ことや各設備の事業者の契約が自動更新される前から同業他社にて合見積もりをとって更新時によりよい条件を引き出すなどがんばっていきましょう。乱筆ですみません。

[671: 入居予定さん]

668さんの仰る通りですね。
670さんもご指摘の通り、入居してから将来に渡る管理費や修繕積立費をできる限り低く抑えることを検討していく必要もありますね。
内覧会や引越し、その他諸々の話題と併せて住民版で検討していきましょうか。

[672: 購入検討中さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園住民版掲示板で紹介されている
”新築分譲マンション管理組合奮闘記　長崎編”
http://homepage1.nifty.com/n~matsuo/index.html
をとても面白く読ませていただきました。
マンションを買った後にも色々と検討（奮闘）しなければならないことが多いようなので、
買う前にじっくり勉強してみます。

[674: 契約済みさん]

住民版にもスレッドが出来ました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47193/

[675: 匿名さん]

NS地所が販売した「RC」ブランドの内覧会についてのウェブサイトです。
内覧会で注意しなければならないことが盛り沢山。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

一生のことなので、事前に充分体調を整え、気力体力充分で交渉に臨みたいものです。

[676: 契約済みさん]

本日、初めて他の引越し業者に見積もりしてもらってビックリ２３万〜２６万との答え。ちなみに家族構成は大人２小学生２。荷物は少ない方だと思います。しかも近所からの引越しです。幹事会社にも見積もりしてもらおうかと思っておりますが、どなたか幹事会社による見積もり、またはどちらかの引越し業者に頼まれた方がいらっしゃれば参考させていただきたいと思います。

[677: 契約済みさん]

インターネットの利用はプロパイダとしてＵＳＥＮのＧｙａＯ光を使うことになっていますが、他のプロパイダ利用はできるのでしょうか？。それにインターネット利用料金はいくら位になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[678: 契約済みさん]

676さん
我が家は最初幹事会社のダックさんに見積もりをお願いしましたが
あまりに高く見積もられたので、サカイさんにお願いしたところ
納得のいく金額だったのでサカイさんにお願いすることにしました。
他にクロネコさん、日通さんにお電話しましたが、クロネコさんは
もうトラックの手配がつかないとのことで電話で断られ、日通さんは
近くの営業所から電話しますとのことでしたが、2日経っても連絡は来ませんでした。
サカイさんは対応も良くいい印象を持ちましたよ。

[679: 契約済みさん]

>678さん　　676です
ご返答ありがとうございます。我が家は3/28に入居予定です。
幹事のタカラに決めました。この時期にしては納得の金額でしたので。

[680: 契約済みさん]

フォレストの第一期登録会に行ってきました。
MRはかなりの人でしたが、この掲示板はあまり書き込みないですね。

千葉ニュータウンは、お隣も700戸以上の大規模物件ができるし、
マンションラッシュですね。

[681: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が始まるようですね。
我が家はもう少し後です。先週の休みにＲＣを見に行ったときには北側道路沿いの植え込みを施工していました。ところで、思ったんですが、カルティエ１２３の駐車場のオーナーズ・ゲート入り口の右側にある受水槽がまる見えで見栄えがあまりよくないかな？と思いました。囲い等して見えないようにできないでしょうかね？また、工事はフォレスト４、５に移っているようです。工事が１年続くのは、長いですね。でもフォレスト契約予定の方は楽しみですね。最後にもうひとつ、最近気になっていること。住宅情報誌「マンションズ」の首都圏版にはＲＣ印西牧の原が載っていますが、首都圏版以外の「マンションズ」にはＲＣ印西牧の原が先週から載っていません。なぜ？コスト削減、デザインをかえる？こんなこと気になるのは私だけでしょうか。・・・・・

[682: 物件比較中さん]

この物件のアクアヴィラは、このあたりでは人気高くて入居前に完売したけど、
フォレストは苦戦するかもね…。なんせ隣が700戸以上の大所帯売り出すし。
販売の広告路線はなかなかセンスあるけど（あくまでこの近辺では）、
もう少し営業がんばらないと厳しいかもね。
しかし千葉ニューは、ラッシュだよな…。人が増えるんだから電車運賃は
これから安く出来るはずだと思うんだけどね。

[683: 物件比較中さん]

現場の人に聞いたらアクアは、残り１０件ほど売れ残っているそうですよ。

[684: 物件比較中さん]

第1期1次売出しの残りが10戸ということで、これから第1期2次、第1期3次などといくつもに分けて売出すのではないですか。
現在は第1期2次の売出しで、売出し戸数未定とホームページには出ています。

[685: 物件比較中さん]

686です。
よく見たらアクア・ヴィラが未だ残っていたのでしたか。フォレストと勘違いしてしまいした。
確かにホームページに売れ残りが出ていました。
アクアはしばらく前に完売したという話ではなかったのでしたっけ。

[686: 匿名さん]

685さん
残念ながらまだ完売していないのに、
色々なところで「完売した」と書き込みしている人がいるようで
困ったものです

[687: 契約済みさん]

完売した後でローン審査が通らなかったなどの理由で、
数戸のキャンセルが出る事はよくあるそうです。

[688: 匿名さん]

日綜のホームページで、フォレストの第1期1次売出が完売したとアピールしているから紛らわしいのでしょう。
アクアがまだ５戸も残っていて、しかもフォレストもこれから第1期2次3次、第2期1次2次とまだまだ相当な数を販売しなければならないと思われるのに、この紛らわしい「完売」の言葉を使うのは止めて欲しいです。

[689: 契約済みさん]

販売時期に全ての戸数が完売したのであれば、完売という表示を出しても問題ないです。
例えば他の大手財閥系デベでも、普通にそのように表示しています。
ローン審査などの理由で完売表示後のキャンセルが出る事はよくある話しだし、
何をそんなにこだわっているのかわからないけど。

[690: 購入経験者さん]

キャンセルが出るのはどこの物件でも普通のことなので、
完売になっても１ヶ月くらいは様子を見ていても
大丈夫なこともあります。

キャンセル情報はモデルルームで聞くのが一番早いです。
まめに連絡を取って、希望の間取りのキャンセルが出たか
確認しましょう。

[691: 匿名さん]

690さん
そういうことではないと思います。完売、完売と色々な所で書き込んでいるため、他の地域の人たちが興味を持って「どんな評判の良いマンションなのか」と思って覗いたら「なんだ完売してないじゃないか」ってことで、結局この地域の人たちの評判まで落とすってことですよ

[692: 契約済みさん]

＞結局この地域の人たちの評判まで落とすってことですよ

ローン審査が通らずその後キャンセルが出たにせよ、販売時期に完売したのであれば
それは事実なので特に問題ないですよ。
どうしてこの地域の人の評判を落とす事につながるのですか？
不思議な考え方ですね。全く関係ないと思いますが（笑）。

[693: 契約済みさん]

完売しないと悪いマンションなのかなぁ〜
契約した人たちは納得して買ってるんだからいいんじゃないの？
そんなに完売にこだわらなくても・・・

[694: 購入経験者さん]

691さんは購入検討者ではないのですか？
完売後数戸のキャンセルが出るのはどこの物件でも
普通のことなのに、不動産の表示に慣れていない検討者の方が、
「完売」の表示を目にして諦めてしまって、その後キャンセル
物件が出てるのを目にして紛らわしいなと感じているのかと
思ったのでアドバイスしたのですが。

他の皆さんが言われているように、完売後のキャンセルが
出る事は業界では普通ですよ。評判が…などと気にしなくて
大丈夫です。

[695: 匿名さん]

本当に完売後にキャンセルがあったのかなあ。本当は完売していなくて
完売と表示して、後に売り出してるのではないの？ここの過去の掲示板を
みればわかよ。こうかくと早速デベさんが出てきて否定するけどね。これ
がここの販売方法なのかもしれないね。過去に遡ってみてごらん。

[696: 物件比較中さん]

完売表示はどこでも常套手段ですね。
確かにローンの審査でキャンセルもあるでしょうが、そもそも審査で落ちるかどうか
ご本人は前もって判っているはずです。
とんでもない高額物件ならともかく、落ちるような方は「とりあえず」と
言う方も多いようでしょう。
疾患の告知も含めての話です。

[697: 契約済みさん]

＞ここの過去の掲示板をみればわかよ。こうかくと早速デベさんが出てきて否定するけどね。

過去の投稿見てみましたが、695さんが言われているような信頼できそうな情報はないですよ？
以前にこの話題が出たときに担当者に聞いてみましたが、「完売しました。こういった事での不正な表示はできないのでご安心ください」とキッパリ言われました。
695さんは、完売した事を随分前から疑っていられるようですが、そのような根拠もないのに執拗に同じ内容の投稿をしていると、他物件デベのネタミだと思われますから程々に（笑）。

[699: マンコミュファンさん]

６９５さん、多少のキャンセルは当たり前だし、いずれにしろ周辺物件と比較すると、ここが一番売れ行きが良いようですよ。
よくご存知だと思いますが。

[700: 匿名さん]

この物件を購入した者ですが、先日の内覧会で基礎の工事段階で杭と柱にいくらかのズレが生じ、補強したところが
何箇所かあるのでご了承くださいと言われすごく不安になってきています。しかもそれは半年も前にわかっていたのに
購入者に伝えなかったようで、もう身動き取れなくなっている
内覧会で了承して下さいってちょっと違うと思いませんか？

[701: 匿名さん]

>700

もし親筋どうしの圧接箇所が足りないとチョットやっかいですね。
補強してもその親筋は死んでいますから。
問題は何本も有るとその部分は確実に強度を失います。
補強しても計算だけでは判らないですね。

[702: 契約済みさん]

>>700さん

何ヶ月か前に、その変更に関するお知らせが、書面で来ていたはずです。
変更に関しては、住宅性能評価の確認検査をパスしているので、
個人的には問題があるとは思っていません。

住宅性能評価を受けてない物件なら不安に思ったでしょうが…。
受けているからこそ、このような問題ない範囲の変更の知らせも
報告されてるのではないかと思っています。

内覧会での説明で、もし納得ができないようならなぜその場で
そう言わなかったのでしょうか？
購入者側には納得いくまで説明させる権利はありますよ。
まだ正式な引渡し前ですし、納得いくまで説明受けてくださいね。

[703: 契約済みさん]

自分もこの件は気になって、住宅性能評価の審査に
問題がなかったかどうか聞きましたが、
問題はなく大丈夫だとの回答でした。

[704: 匿名さん]

その審査と言うのも厳しくなる前のはなしですから。

[705: 物件検討者]

何か起きてから騒いでも仕方無いから、引っ掛かることがあるなら今のうちに納得行くまでデベロッパーさんと話しておいた方がいいですよ。
でも性能評価が下りるなら補償はされるんだし、そこまで騒ぐほどのことじゃないんじゃないですかね。


でもまぁ、そんなことがあるならとりあえずここは候補から除外かな。

[706: 物件比較中さん]

住宅性能評価っていってもこれからの郊外マンションは資産価値さがりっぱなしでしょ？永住目的で売れ残りをやっす〜く買うのが賢いのかもしれませんね。実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

[707: 物件比較中さん]

中央に出来る予定のタワーマンションと販売時期があたるとフォレストは完売は厳しくなりそうな。
向こうはホント駅前だし、目の前イオンだし。

[708: ご近所さん]

中央のタワマンで厳しくなるのは販売時期的にも地域的にもザレジデンスでは？
中央と牧の原では違う特徴を持っているので、こことの比較はあまり意味ないですね。
両駅圏ともそれぞれ良い魅力があると思いますよ。
中央のタワマンも山林や畑の眺望しか望めないでしょうけどね。
そもそも他物件との比較より、ＮＴの魅力は何か、地域の魅力は何か、物件の魅力は何かを考えば、おのずと自分に合っているかどうか分かるでしょう。

[709: 契約済みさん]

＞実際フォレストヴィラはＨＰで2400万まで値下がりしてるし、売り出し中から値下がってるのはどうなんだろ。

販売価格をアクアより下げてきている印象がありますね。
でも、これがフォレストの販売価格決定だとしたのなら、
値下げとはまた違うと思います。

ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定を
打ち出してきているから、対抗価格なのかも知れません。
アクアを購入した側としては、フォレストまで待ってた方が
お得だったかなと思いますが（笑）。
でもMRで間取りを見せてもらったら、気に入った間取りが
フォレストではなかったので、一応満足しています。

[710: 周辺住民さん]

＞ザレジデンスなど周辺のマンションの価格帯が安めの設定

価格帯が安いのはごく一部です。ここはほぼ南向きでこの価格なら安いと思います。
この地域で物件選びしましたが、ここと終点駅前物件が割安、ニュータウン中央駅
前のＳは西向きが安いですが、南向きは少々高いし新しくできるＲも多分同じ
事だと考えられます。ニュータウン中央と印西牧の原では利便性がさほど変わらなく
通勤の方には始発駅の特権があるのでどちらか選ぶかは好みでしょう。
ニュータウン物件は安かったのに白井駅前Ｐが高く設定したので相場が上昇しました。
（それでも白井Ｐの一部は破格だったが・・・）
価格よりその地域の人気度で左右されるのでは？
ここが一番初めに完売（しかも竣工前に）したのが物語っているのではないでしょうか。
１７年暮から分譲した白井Ｐは先日完売したばかりです。

[711: 匿名さん]

住宅性能評価検査を受けているかどうかも物件選びでは大切です。
野村・三井・清水が手がけた例の市川のタワマンも、検査を
受けてなければそのまま購入者の手に渡っていたことでしょう。
今の時代、どんなに大手でも安心はできなくなっています。
第三者の審査を受ける事は、かなり重要だと思われます。

[712: 匿名さん]

比較の対称として地域もあるでしょうが、やはり大きなファクターは価格です。
近隣の賃貸団地からの横滑りをキャッチできるかがポイントだと担当の営業が
話していました。
少し背伸びして購入できる範囲。それが重要だそうですよ。

[713: 近所をよく知る人]

＞住宅性能評価検査を受けているかどうかも物件選びでは大切です。

今のご時勢、住宅性能評価受けていない物件など皆無では？
素人なので違っていたらすいません。

[714: 匿名さん]

住宅性能評価っていつごろもらえるんですか？

[715: 匿名さん]

>ここが一番初めに完売（しかも竣工前に）したのが物語っているのではないでしょうか。

それは棟別でしょ。物件全体で見れば、まだ完売してないでしょ？
中住戸の特徴ない部屋を最後に売り切るのがつらいのに・・・・。

＞１７年暮から分譲した白井Ｐは先日完売したばかりです。

詳しくないが、後から売り出したガーデンレジデンスの完売が先日で
ここもやっぱり１棟目は早めに完売していたのでは？

白井も牧の原の競合が少ないから中央のセンティスよりは営業は楽でしょうね。
中央は他にも駅からちょっと離れたところで買いやすい値段の物件が出ていますし・・・。

[716: 匿名さん]

715さんの言う通りで棟の完売ですよね。
しかも、数件のキャンセルは出ている状況でしょうし。

「後期分の棟の完売」で「販売ＨＰ閉鎖」
が物件完成後何ヶ月になるかが一応の判断基準でしょう。

我孫子は入居前かなり早い時期でした。これは凄いですね。
白井は入居後4ヶ月でした。

[717: 周辺住民さん]

>>713

首都圏の物件は住宅性能評価を受けている物件が多くなってきていますが、
全体の着戸数からみると、まだ20％ほどみたいですね。
国土交通省の調べ
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070620_2_.html

どこの物件も取得しているはずだと思い込まず、きちんと確認した方が
いいですよ。
ちなみに近隣物件では、センティスさんは受けてないと思います。

[718: 匿名]

住宅性能評価検査を調べたら以下のようになっていました。
住宅の性能を統一の住宅性能表示基準（住宅品質確保促進法に基づき国土交通大臣が定めたもの）で比較できるように表示を行うことを定めた制度。構造の安全、火災時の安全、劣化の軽減、温熱環境など大きく１０項目に分かれている。制度の利用は任意で、指定住宅性能評価機関が評価をする。性能表示制度を利用した住宅は、引き渡し後にトラブルが発生した場合でも、「指定住宅紛争処理機関」で対応してもらえる。

つまり、住宅性能評価検査があっても耐震基準、施工状態に問題がなれれば、「住宅性能評価検査」に掛かる費用も不要となります。決してこの評価が義務化されているのではないのですので、後は管理組合がシッカリ機能すればよいのではないのでしょうか。

[719: 物件比較中さん]

住宅性能評価検査と言うのは、技術基準のハードルはかなり低くて
一般の物件なら殆どと言うか当り前の性能を要求しているに過ぎません。
しかし、フラット35を利用する方にとっては、その対称物件かは大きな問題なのかも
しれないですね。
但し、費用はかかりますから売り主がどうするかだと思います。

[720: 匿名さん]

＞住宅性能評価検査と言うのは、技術基準のハードルはかなり低くて
一般の物件なら殆どと言うか当り前の性能を要求しているに過ぎません

その検査に引っ掛かった市川のタワマンて…
あそこは野村と清水の超大手コンビだよね？
コワイコワイ〜
大手だから安心っていう時代じゃないね〜