ウィズ松戸きらめきの森

[匿名さん]

ウィズ松戸きらめきの森
について、情報交換等よろしくお願いします。

[301: 契約済みさん]

こんにちは。

先日内覧会に行ってきました。

部屋は汚くは無かったですが、流しの水をだしたので、入居前に掃除してくれるのでしょうか？
また、床はワックスがかかっているのでしょうか？

[302: 入居予定さん]

内覧会へ行きました。
特に問題は無かったですがリビングにある電話のアウトレットが下に付いてたのが残念。
キッチンカウンターに電話を置くつもりなので、上につけてほしかった。
ちなみにBタイプです。

[303: 匿名さん]

わが家は今週末に再内覧です。前回の内覧会では色々チェック項目を用意したにもかかわらずつい舞い上がってしまい何もチェックらしい事は出来ませんでしたf^_^;慌てて担当者が戻ってきてから一緒に5〜6ヵ所の軽い汚れを指摘して終わりました。今さらですが再内覧ではまじめに少し見てみようかな！さて皆様リビングのエアコンはどうなされましたか？購入にあたり200ボルトだと工事が必要だとか‥勝手にやっても良い物なんでしょうか？初めから200ボルトなのかな？確認しわすれました。ちなみにタイプＤの部屋です。色々と忙しい時期ですが皆様頑張りましょう！

[304: 入居予定さん]

>>303さん

200Vは工事が必要です。
100Vの平行型、IL型だったはずです。<既設
　※個人でタンデム型、エルバー型を使うことはないですよね？(笑)

又、200Vを入れるのであれば、恐らくブレーカーの容量UPも必要でしょう。
その場合の工事及び契約変更については、入居者⇔電力会社となるそうです。
Dタイプとの事ですので、エアコンを加味せずとも、容量UPしたほうが良いと思います。
初期の40Aで今時生活できるとは思えない・・・(笑)
全部屋にエアコンを付けるのであれば、電子レンジ、電子ポット、炊飯器、PDP等消費電力の高い機器の同時使用を考えた上で
容量計算を行うことをお勧めします。確か80A〜100A位まではあげられる筈です。
うちは80Aに変更予定です。但し、アンペアUPは基本料金が容量によりガンガン上がりますので
光熱費の月間消費を抑えたい場合は、最悪同時使用禁止を家族で徹底しての運営もアリかと思います。
省エネ生活は大切だと思いつつも(環境的にも)現実的には厳しいです(涙)

[305: 入居予定さん]

304です。上記投稿、読み返したら・・・
表現がおかしかったです(笑)

タンデム型=単相200V 15A
エルバー型=単相200V 20A
です。

ここまで大きいエアコンは個人ではあまり導入しないですよね？(笑)

と言う意味です。失礼しました。

[306: 匿名さん]

>>304様 ご丁寧なお答えありがとうございます(__)と言う事は私と電気会社とのやり取りで交換＆工事して良いんですね。それにアンペアのアップはやはり必要ですよね！40A以上なんて契約した事ないですし出来るならそのまま行きたいと考えてたんですが無理かな‥基本料金が上がる事と省エネが叫ばれている昨今ですから出来る限りは自然を大事に生活したいですよね！松戸の気候もよく知りませんし初めは手探りかなf^_^;あんなに詳しく本当にありがとうございました！これからも宜しくお願い致します(__)

[307: 匿名さん]

本日、再内覧会に行ってハンコを押して参りました。仕事の都合上、土日しか現地には行けないでいたのですが平日の今日行って気付いた事が‥サウスの横のリサイクル工場？がかなりうるさい音で動いてるんですね。窓をしめると気にはなりませんが窓を開けると結構な騒音に感じました！部屋の出来栄えは完璧とは行かないまでも納得行く仕上がりで個人的には満足しました(^^)さ〜後はいよいよこれで引越しを残すだけとなり入居は本当に間近ですね！

[308: 契約済みさん]

本日、再内覧会に行ってまいりました。２０か所を前回指摘し、修理や交換をお願いしました。
１０ヶ所は修理されていましたが、残りの１０か所は何もしていない状態でした。次の再々内覧会
までに修理する事を約束し、帰って来ました。スタッフの方に１０か所は何もしていない状態で
再内覧会に来させて、残りは再々内覧会でと言われ、正直憤りを感じました。今住んでいる所からきらめきの森まで１０分位なので何度もすぐ行けますが、掲示板を見る限り、すごい時間をかけて
くる人もたくさんいるはずです。暇つぶしで内覧会に来ている人は誰もいないはずです。もし、修理が終わっていない、何も修理していないなら、最低限、電話で伝える事位は常識だと思います。
また、３月２０日に行きますが、正直、若いからバカにされているような気がしました。

[309: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。私も本日再内覧に行ってきました。私の方は指摘箇所は5〜6箇所だけで、全て気にならないレベルに改善させていたので、今日ハンコ押して帰ってきました。ついでに天気もよかったので周りの歩道をぐるっと一回り散歩してました。まだ完成してない状態ですが、イメージはつかめたかな〜といった感じです。入居まで（早い人は）あと2週間。いよいよですね。

[310: 匿名さん]

>>308 それはショックですよね。若いからと、大丈夫だろうなんて考えての事だとしたら許せないひどい事だと思います。確かに遠方からの方々だっていらっしゃるでしょうに‥これから先がおもいやられますね。せめて再々内覧会はビシッと仕上げてくれると良いですね！

[311: 再内覧会に行きました]

私も再内覧会に行きました。
うちも直っていない箇所と新たな箇所があり、再々内覧会に行くことになってしまいました。
ウィズ松戸から近いところに住んでいますが、もうすぐ引越しで荷造りや諸々やることが山ほどあるのにまた再々内覧会に行かなくては行けないというのは結構憂鬱です。ちゃんと直ってくれれば良いのですが・・・再々内覧会で指摘があった場合はどうするんですかね？
再々内覧会の前に（うちが行く前に）業者さんや責任者の方がチェックしてくれたりしないんでしょうか？再々内覧会があること自体びっくりしました。

[312: 匿名さん]

ん〜結構皆さん内覧会はすんなり行かずにがっかりした様子みたいですね。でも安い買物って訳じゃ無いし出来るだけ妥協しないで頑張って下さい！それに住んでみないと解らない不備も少なからずあるはずですし。引越しもせまり忙しいとは思いますが‥内は早々とハンコ押して来週末に引越しです。

[313: 匿名さん]

15日（土）に再内覧会へ行ってきました。
内覧会では20ヶ所近く指摘したのですが、やはり308さんや311さんと同じように
直っていない箇所がいくつもありました。明らかに手を付けていない状態…。

乳児を連れて片道1時間以上の道のりをかけて行ったので少々イラッときましたが、
再内覧会ってこういうものなのかな？と思って、その時はもやもやしながらも帰ってきました。

でも、改めて308さんや311さんの内容も併せて思い出すと、なんだか無性に腹が立ってきました。そういや直っていない事を指摘した時も、担当の方もはい、はい、とチェックシートに
記載するだけで「申し訳ございません」の一言もありませんでしたね。
施工した本人じゃないのは分かりますが、その対応ってどうなんでしょう。
もう少し強気に出ればよかったと後悔しているところです。

本当に311さんのおっしゃる通り、引越の準備で忙しい時にまた無駄足ですよね…。
正味10分程度のために往復3時間近くの道のりは本当にキツイです。
時間も惜しいですし、次は主人1人で行ってきてもらおうかと考え中です。

再々内覧会でも直ってなかったら…。考えたくないですね。

[314: 匿名さん]

今更何をと言われそうですが‥長期修繕計画案なる表を見てみるとあまりに上がって行かないですか？せいぜい2〜3倍程度で終わりだと思ってたのに4倍以上も上がる予定なんですね(>_<)自分のタイプで7千円台から4年後には1万3千円台に！また4年後には2万2千円台に！最終的には3万1千円ですよ。その他に12年毎にこれとは別に一括30万以上も徴収する予定ですね！んローン終わらしても修繕費に管理費に駐車場代で月に6万円は必要なんですね！少しへこみました。だけど少し上がり幅が早くしかも高くなりすぎだと思いませんか？こんなもんなんですかね？

[315: 長期修繕計画]

３１４さん
記憶が定かではないので申し訳ないのですが・・・
12年に1回約30万円の積立金を払うか、毎月その30万円を分割して払うか（月々の返済額が増えるか）マンションの組合？でみんなでどちらにするか決めるんじゃなかったでしたっけ？
契約の時かモデルルームに行ったときか忘れてしまったのですがそんなことを担当の方に言われたような気がします？でも本当記憶があいまいです。言われたような・・・なのでどなたか知っている人がいたら私も聞きたいです。それにマンションの組合？の話し合いっていつやるんでしょうか？
記憶が確かでも、支払う金額は一緒ですよね・・・
ローンが終わっても支払いが続くんですね。でもプラスに考えると積立金で色々修繕してくれるので安心して暮らせるのかなぁと。うちが一軒家ではなくマンションにしたのはそんな理由だったし（今思い出しましたが）でもまぁ、改めて長期修繕計画を見たら30年後は3万近い・・・他のマンション（他の会社）もそんなものなんですかね？

[316: 契約済みさん]

>>３１５さん
「マンションの組合で・・・」は私も営業さんから聞いた気がします。
リビングガイドにある設立総会でそれが議題になるとすると、９月頃でしょうか。
修繕積立金の負担は決して少なくないのですが、エレベーター、機械式駐車場、外壁、防水・・・色々考えると妥当な金額なのかなぁと思います。
計画外の修繕が生じて、追加徴収ということがなければ・・・。

[317: 匿名さん]

長期修繕計画通りだとローンの繰り上げ返済どころじゃ無くなりそうですね(^_^;)それにあくまでも案なので予想外な一時的な徴収は生まれるかも知れないですしね！増える事はあっても減る事なんかはないでしょう。マンションをながく維持していくのって大変なんですね。ちなみに管理費の方は変動はしないのでしょうか？シロウト質問ですみません。こちらまで上がっても困りますが！

[318: ワン大好き]

私的には妥当な金額だと思います。一戸建てなんかも、毎月の修繕費等は要りませんが、築１０年以降一気にお金がいるそうです。屋根、外壁、水周り等、色々直す箇所が出てきて凄くお金がかかる、と友達が言っていました。管理費なんかも、一戸建ては進入場所が多いと思うのでセコムに入ったりすると結局は一緒かなーと思います。繰上げ返済頑張って、一日でも早くローンを終えたいですね！ずっと管理費、修繕費は有りますが、この広さで賃貸だともっと高い家賃で、永久に払わなければいけないので前向きに行きましょう＾＾　ローンが来月から始まりますが、皆さん固定と変動とどちらを選ばれましたか？うちは五年固定です。今月金利が上がってたので少しショックでした。

[319: 匿名さん]

そうですね。内の実家も一軒家ですが新築から8年目の去年に屋根やら外壁やらを修繕するので愚痴を言っていました。そう考えると妥当なんでしょうね！前向きに頑張ろうと思います(^^)ローンは悩んだ揚句に提携銀行での3年固定を選択しました。金利はこれからはやっぱり上がる傾向が続くんですかね？来週末に引越しですがいよいよ入居に向けて実感がわいて来ました。松戸は初めてですが私は東京からの移転ですがゴミの分別が細かいんですね〜！今までがあまりにおおざっぱだったのか始めは戸惑いそうです。皆さん来月からよろしくお願いします(__)

[320: 契約済みさん]

皆さん、こんばんは。
引越し業者のことなのですが、いくつか見積もりを取ったのですが、一斉入居であることと時期（4月の2週目）を理由に業者から断られている状態です。やはり幹事会社にしておけば良かったのかなーとか、今更ながらに思ってます。まだもう少し探してみますが、どなたかオススメの引越し業者を知っていたら、教えて頂けませんでしょうか？

[322: 契約済みさん]

>320さんへ
我が家もたくさん見積もりの電話をしましたが、ほとんど一斉入居のため断られました。
見積もりを取る際に必ず名前・住所・・・等たくさん聞かれますので、まず一斉入居は
可能ですかと聞いてＯＫであれば、見積もりお願いしますと答えれば良いと思います。
でないと、１０分位たって、一斉入居を言うとうちでは・・・出来ませんと今までの
アンケートは一体何だったんだと腹が立ってきます。うちはさかＯに決めました。
一世入居は断らないと断言していました。割引も結構たくさんしてくれました。
参考までに・・・後引っ越しまでもう少しですね。頑張ってください。

[323: 引越しの見積もり]

うちは3月末に引越しなので、2月頃には動き出していました。
引越し繁忙期でとにかく高くなるという予想はしていましたが・・・
みなさんおっしゃる通りマンションの一斉入居ということでたくさんの引越し業者に断られました。
インターネットで手当たりしだい電話して（２０社くらいは電話しました）見積もりまで出来たのはそのうちの5社くらいだったです。
最初に見積もりに来て下さったのは某大手引越し業者で安いとまわりで評判だったので期待していたのですが、繁忙期でシーズン価格というのになっていて、びっくりするくらい高かった。
5社見積もりをして、最初は幹事のつばささんには頼むつもりはなかったのですが、見積もりはしてもらいましたよ。某大手引越し業者に比べたら良心的な金額でした。
でも結局は別の引越し業者に頼みましたよ。1番安いところに決めました。

３２０さん
「幹事会社にしておけばよかった」との事ですが、今からでも見積もりしてくれるんじゃないですか？だめもとで電話してみてはいかがですか？

引越し業者からダンボールが届き、荷造りをしないといけないのですが全く進んでません・・・。

[324: 契約済みさん]

ローンの事ですが・・・
固定の方が多いようですが、我が家は提携銀行で変動金利です。金利がいつ上がるのかという不安もありますが、とにかく今現在の金利が安いので変動に決めました。金利が低いうちにお金をためて少しでも繰り上げ返済ができたらなぁと思っています。できたら・・・ですけどね。

明日再々内覧会です。指摘箇所が直っている事を願います

[325: 契約済みさん]

>321,322,323さんへ
皆さん助言ありがとうございます。その後またいくつか見積もりを取った結果、一斉入居に対応してもらえる業者が見つかり、値段もまあそれなりだったので、そこに決めました。あとは引越しの準備の方ですね…うちは、まずいらない家具類を売却する手筈から整えました。現在は、新規に購入する家具/家電/寝具などを物色しているところです。みなさんのご家庭でも、色々と準備が進んでいることと思います。。今更になりますが、入居後は宜しくお願い致しますn(_ _)n

[326: 匿名さん]

>>325
良かったですね。もうあまり日もないですし引越しまでは忙しいでしょうけど新品の家具や電化製品選びはそれもまた楽しいですしね。是非とも頑張って下さい！

[327: 匿名さん]

324さんへ
私も提携変動にしました。
その理由として、近い将来は勿論、遠い将来もべばぼうに金利が上昇するとは思えなかった為です。極端な話で恐縮ですが、アメリカのサブプライム問題は緩い審査＋高金利で債務者が返済不能状態に陥り、破綻いたしました。
では、私達の金利はどうでしょう？例えば３０００万円の借り入れで、年３％の３５年固定金利だったとします。すると、金利だけで３１５０万円即ち計６１５０万円を返済しなくてはならないですよね。で、これが４％〜６％に上昇すると、恐らく普通の会社員では返済不能に陥るでしょう。３年固定ならば私も考えましたが、１０年を超えるような長期型は結局損する可能性が多い様な気がしたため変動にしました。変動でもそう簡単には２・３％台には行かない、解釈したのです。先月も固定は若干上がりましたが、変動の場合は、各業界の原料高騰による、利益率の圧迫によって据え置きになったのでしょう。とにかく、世の中の状況を無視し、金利を上昇させたら困るのは銀行ですから。現在の長期固定金利顧客の方々は変動顧客のスポンサーになっている様に思います。

[328: 匿名さん]

その後の再々内覧会はどうでしたか？カギの引き渡しが今週末に控え焦りますよね！納得出来るくらいに仕上げられてたら良いのですが。

[329: 入居予定さん]

私は５年固定にしました。変動と迷いましたが、、。変動は、４月と１０月、年に二回見直しがあります。来月上がるかどうかですね！繰上げ返済をすると利息がどんどん減って行くので頑張りたいですね！

[330: 再々内覧会]

昨日再々内覧会に行ってきました。
内覧会で指摘した箇所が数箇所全く手をつけられていない状態で再内覧会を終えて、少々イラっときましたが、再々内覧会ではすべて納得のいくくらい直っていたのでサインして参りました。
ほっとしました。
来週には鍵の受け渡しですね。
皆さんは現地までどのようにして行かれますか？（交通手段）
前回の時は電車で行ったのですが（駅前だったので）今回はそのまま家にも行きたいと思うので車で行こうかと・・・近くに止められるような駐車場はあるのでしょうか？駅前って駐車場料金高そうですよね；

[331: 匿名さん]

324さん

>例えば３０００万円の借り入れで、年３％の３５年固定金利だったとします。すると、金利だけで３１５０万円即ち計６１５０万円を返済しなくてはならないですよね。で、これが４％〜６％に上
昇すると、恐らく普通の会社員では返済不能に陥るでしょう。

あの・・・。どういう計算をされましたか？もしかして元本に掛けていませんか？
利息は残債に対してかかるものですよ。
その計算なら年3％でもうちなら返済不能です。（＾＾;

[332: 331]

すみません、324さんではなく327さん宛です。

[333: 契約済みさん]

金利３％、３５年返済で繰り上げ返済しないとしたら金利は約１８５０万ですね。
固定金利は銀行も金利上昇による逆ザヤにリスクがあるため、金利が高めになっています。変動金利は銀行はノーリスクですから、今は金利が低めなんですよね。

固定か変動化は、それぞれのライフプラン、返済能力で選択したほうがいいですよ。アメリカのサブプライムリーンの例もありますし．．．

[334: 契約済みさん]

やっと再々内覧会が済んで一段落です。すべて直ってて良かったです。

前回より東海興業の方が腰が低かった気が…。（笑）

ここの掲示板を見てるのかな、とか思っちゃいました。

引越準備、がんばりましょう。

[335: 匿名さん]

アメリカのサブプライムリーン?

[336: 契約済みさん]

単なるタイプミスにつっこまなくても・・・

[337: 契約済みさん]

常磐線の東京駅乗り入れが決まったみたいですねー。5月着工で2013年度の完成とか。
常磐線→東海道線も直通になるようで、通勤時ますます混みそうですね。

[338: 入居予定さん]

３７７さん
へぇ、そうなんですか。そんな話があること自体知りませんでした。
通勤で混むのは嫌ですねぇ。
今でさえ松戸駅は混みこみなのに。
でも便利になるのは嬉しいですね。
松戸駅の再開発ってないんですかね？

[339: 入居予定さん]

おはようございます＾＾
いよいよ今日鍵の引き渡しですね♪

[340: 周辺住民さん]

>>338
松戸駅周辺の再開発は当面なさそうですが、駅舎の改造は近々始まるそうです。
エキナカのミニサイズくらいは出来るかもしれませんね。

[341: 入居済みさん]

今夜はカギ引き渡してから最初の週末とあってかおそい時間まで結構周りがうるさいですね〜(^_^;)引越しも深夜までやってるみたいだし大変ですよね！私は初日に無事に引越し完了しましたが片付けやらで落ち着くにはまだまだかかりそうです。

[342: 入居予定さん]

引越しって大変ですね。
引っ越すのは来週末なのですが・・・鍵の受け渡しからバタバタです。
きっと皆さんもそうですよね。
早く落ち着いて生活したいです。

[343: 入居予定さん]

いまさら…のことですが、このマンションのフローリング床材は若干柔らかすぎ（？）な気がしてきました。。特に素足で一歩一歩踏みしめると、床が少し沈む感じを受けますので、、フローリングの下に敷いてあるクッション剤が柔らか目なのかな？と思ってフージャースへ尋ねてみると、このマンションだけでなく、他マンションでも同様の床材使ってるのでそんな感じだと思いますよーとのことでした。実生活で特に問題ない事ですが、なんとなく気になったのでちょっと書き込んでみました。実際 最近の新築マンションのフローリングはそんなものかも知れませんが…ちなみに他の方で同じ感じを受けた方誰かいらっしゃいます？

[344: 匿名さん]

３４３さん

恐らく、ほとんどの方が同じように感じているでしょう。
ただ、もうなんども内覧会やらに行っているので、慣れました。ｗ

[345: 購入経験者さん]

他のマンションの者です。
入居して５年です。
確かに違和感が1年ぐらいありました。
時間が経つにつれクッション材（スポンジュ）が潰れ違和感はうすらぎます。
要するに防音効果は、少しづつ失います。
安価な訳はまだまだたくさんありますが、このあたりにもあるのでしょう。
このレスを見た売主は反論するのでしょうね。

[346: 入居済みさん]

みなさんどうぞよろしくお願いします。確かに床は解っていたけどフカフカですよね〜。怪我はしないで済みそうだからいいんだけど。それから今日は月曜日で燃やせるゴミの日でコンビで購入した指定の紙袋を出しに行ったらゴミ置場のあけ方がわからなくて持ち帰りました。カギは２ヵ所付いて居て上のカギは各自の玄関キーで開くんですが下のカギがかかって居て開きませんでした！それともゴミの収集がまだなのかしら？それか時間で締まってたのかも。どなたかもう開けられた方などはいらっしゃいますか？

[347: 入居予定さん]

>>344、345、346さん
343です。フローリングは、やはりそんなものなんですね。。なっとく。それはそうと、もう既に入居された方、小生のように入居目前の方々など、様々ですよね。皆さん、宜しくお願い致します！

[348: 匿名さん]

皆様、新築マンション入居おめでとうございます！私はすでに入居しておりますが皆様は住み心地はいかがですか？実際に住んでみないと解らない不備ってありますよね。本当に困る用なクレームなどはお蔭様でありませんが。ただ思った事はとにかく寒い！まだ周りが入居していないせいか新築のせいか我が家は角部屋なんですがそのせいか！それからがっかりしたのがゴミ置場にゴミ捨てに行ってみたら、どうみてもこれは粗大ごみだろ〜みたいなのが山積みしてありました！あれって放置？それから少しお湯になるのに時間がかかるかな〜位かな！いかがでしょう？

[349: 入居予定さん]

348さん
我が家は１６階中住戸ですが、寒いですよね　＞。＜
これから入居なのですが、新居の掃除とかワックスかけに行ったところ寒かったです。

あと昨日ですが風が大変強かったのですが、換気口からなのか
風の音がかなりしたのが少し気になりました。

[350: 入居済み住民さん]

引っ越してきました。
皆様よろしくお願いします。
本当、寒いですよね・・・引越しで疲れているところにこの寒さ。早速風邪をひいてしまいました。
ご近所さんにあいさつってしましたか？
早いほうが良いとは思っているのですが、家族で挨拶となると週末が有力ですかね。
まだ入居されていない方もいますよね。

３４８さん
ゴミ捨て場がそんな状態なんですか？！まだゴミ捨て場に行っていないので衝撃的でした。

ゴミといえば、松戸市はごみの分別が面倒ですね；以前住んでいた所では細かい分別はなかったので慣れるまで時間がかかりそうです。