ウィズ松戸きらめきの森

[匿名さん]

ウィズ松戸きらめきの森
について、情報交換等よろしくお願いします。

[242: 元銀行員さん]

繰り上げ返済の手数料は確かに固定型の方が高いのが一般的ですが、
変動にするか、固定にするかは、当初の借入金額、返済期間と繰り入れ返済の
頻度や返済見込額、今後の金利予測など総合的な判断が必要です。

一般的には、歴史的に見ればまだ低い住宅ローン金利でかつ中長期的には
金利上昇が見込まれる現在の環境下では、全期間固定や固定金利選択型を
中心に検討する方が安全だと思います。

[243: 契約済みさん]

先日行われた、耐震性の説明会に行きましたか？用事で行けなかった為、どんな内容だったか教えて頂けませんか？

[244: 契約済みさん]

耐震性の説明会行きましたよ。
実際に使われている鉄柱や断熱効果のある発泡スチロールみたいなもの（壁に吹きかけるみたいです）やフローリングの板を実際に触ることができましたよ。
工事の状況を順番に写真と分かりやすい説明で有意義に過ごせました。
図面表に書いてある「ＳＰ」というのは（キッチンとトイレの近くにあります）パイプスペースというところで排水を流す管があるそうで、上の階の方の排水も流れるのでボードを二重にしたり遮音シートを巻いて排水を流す音が気にならないようにしているそうです。説明をしてくれた方が作ったオリジナルの管を振って（遮音シートが巻かれていないものと比べて）ほとんど音がしないなぁと実感できました。
あと住む方がわかって安心しました。
内覧会が楽しみですね。

[245: 契約済みさん]

皆さんは引越しの日をいつに希望しましたか？
家は子供がいるためどうしても新学期までに入居したいのですが、２８日が鍵の受け取りで２９日は土曜日の大安。最近の方は大安や仏滅は気にならないのでしょうか？
応募者多数の場合は抽選との事・・・希望が通ることを祈っています。
幹事の引越し業者、つばめ引越しセンターでしたっけ？どんな会社なのでしょうか？幹事の引越し業者が大手じゃなかったのでびっくりしました。近くにアート引越しセンターがあるのになぁ。

[246: 物件比較中さん]

ここって準工業地域なんですよね？
将来、環境がどう変わるかが心配・・・・

[247: 近所をよく知る人]

[準工業地域]
この事を気にする人は本当に多いですが
実際どういう意味なのかまで調べる人って何故か少ないですよね・・・

準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。
(Wikipedia参照)

この場所は昭和初期までは農村地帯であり、戦後の工場誘致に伴い公営団地が増大して
今の松戸ができてきたのです。

松戸市内にはいくつかの工業団地がありますが、この場所は[準工業地域]なので
公害(火災や衛生有害等)が非常に起きにくい地域です。

近年においては法令上、新設工場も建てられず、むしろ工場移転などで減少する傾向にあります。
何か建設されるとしても自動車修理場と物流センターくらいでしょうか？
物流センターを作るにしては敷地面積は狭いし、道路は渋滞しまくりなのでまずできないでしょうが・・・
事実この近年周辺に新設された建物といえば
トヨタと日産の[ディーラーショップ]とスーパー銭湯の[湯楽の里]
あと数多くのマンションでしょう。

以上の事を踏まえて、
ここからはこの地域の個人的な将来の可能性の話として聞いてもらいたいのですが・・・

将来、稔台工業団地が全移転すれば広大な平地の土地面積ができ
松戸市では難しいと言われている大型SCが建設される可能性もありうると思うのです。
(大型SCは、7つある全ての住居地域には法令で建設不可能。しかし準工業地域なら建設可能）

ただ現在近隣にある大型SCというのは
以前はそういった工業地域や準工業地域の場所であった事から
決してありえない話ではないと私個人は思います。

少し難しくなってきますが

JRと市政が合同で松戸駅新駅舎増築が決定。
次いで常磐線の東京駅直通東北縦貫線計画や半蔵門線の松戸駅延伸計画があります。
松戸駅新駅舎増築はそのためでもあり東京駅直通は実現するでしょう。
しかし半蔵門線はかなり難しいそうです。
多くの人が半蔵門線は東武伊勢崎線乗り入れで路線延長計画が終了されたように思われますが
まだ終わってないのです。
押上〜松戸間の路線自体はすでにあるそうですが
この路線の大半を京成電鉄とJRで競合しているために
なかなか実現に向けて難航しているようです。
東京メトロ側も現在は民営となって株式上場を最優先にしているためか
今ひとつ乗り気ではないとか・・・
しかし半蔵門線延伸計画は運輸政策で
[2015年(平成27年)までに整備着手することが適当である路線]
と国政で延伸計画を認めていて、
松戸市だけでなく柏市・我孫子市・茨城県の龍ケ崎市・牛久市・つくば市が
賛同しているそうです。恐らく東京の葛飾区も・・・

そして路線を保有している京成電鉄とJRにはメトロセブン計画というものがあるそうで
既にある山手線と武蔵野線の両環状線の間にもう1本新たな環状線鉄道を作る計画です。

この計画に東京メトロが賛同すれば
それぞれの駅がターミナル駅の役割を果たし
互いに有益路線となり、実現に向けて急速に動きだすのではないかとも言われています。

そうなれば松戸は更に発展し、全体的に地価高騰になれば
今は安いウィズタウンも少しずつ資産価値が上がってくると思います。

長々とした文になってしまいましたが、地元民の私も入居します。
4月 新生活を一緒にスタートさせる皆様方と共に住みよいマンションにしていきましょう。

[248: 匿名さん]

>>245 さん

もし日柄が気になり、しかも良い日柄が取れないのであれば、日柄の良い日に
何か一つ荷物を運び、その日を転居日（開始日）としてしまえば良いのでは。
個人で自分の駐車場を使い、荷物を持ち込む分には抽選は関係ないですからね。

気の持ち方一つだと思いますよ。

[249: 契約済みさん]

はじめまして。契約された方々の中にも転園される方いらっしゃると思いますが、幼稚園は決定済みですか？幼稚園選びで迷ってます。只今二人目を妊娠中で、上の子は４月から年長予定です。聖徳附属は親の出番が少ない幼稚園かしら？ご存知ないですか？みやこ幼稚園の評判はどうなんでしょう？皆さんはどちらへ通わせる予定ですか？

[250: ワン大好き]

早ければ、来月末には入居ですね！とても楽しみです。うちには小さな子供が居るので、提供公園でママ友が出来ればいいなと思っています。松戸は初めて住む場所ですが、環境っていいんですかね？

[251: たのしみ♪]

本当、楽しみですね。まだ引越しの実感はないのですが、とにかく楽しみです。
私も松戸は初めて住む場所です。
今住んでいる場所に比べると、道は狭いし、なにより路上駐車多くないですか？
今は車がないと生活できないので毎日運転していますが、松戸に行ったら毎日自転車でスーパーに買い物に行ったりしようかと思っています。道も混むし、出来るだけ運転したくないなぁと思ってしまいました。
電車通勤で松戸駅まで行く方いますか？
駅まではバスですか？自転車ですか？

[252: 契約済みさん]

和名ヶ谷小学校、中学校に転校予定のお子さんがいる方いますか？
学校を見学したりしましたか？

[253: ワン大好き]

私の今の家も、道路が平坦で道幅が広いので松戸は狭く感じました。主人が自転車通勤の予定ですが、駅まで行くのに大変ですかね？

[254: 契約済みさん]

新京成線で通勤の方いませんか？
津田沼方面に通勤予定ですが駅前に自転車置き場はあるのでしょうか？
知っている方おられたら教えてください。

[255: 近所をよく知る人]

>>249
みやこ幼稚園は只今改築工事中で、現在プレハブで開園していますよ。
新しい建物はいつできるのかはわかりませんが、結構このあたりでは人気の幼稚園ですね。
ただ人気ゆえに入園希望者が多く、入園受付も先着順とかで、受付日の1〜2日前から徹夜で親達が並んでるって言う噂を聞きました。(本当かどうかはちょっとわかりませんが)
もし兄弟がいて後々2人目を入園させるつもりのある方なら他の幼稚園の方がいいかと？
今はわかりませんが、昔はここは、兄弟だからっていう優先権みたいのはないみたいなので…。
知り合いの子はバス通園で専修大学付属松戸幼稚園に通っていますが、ここはママさんが車で行ける家庭ならいいかもしれませんが、そうでないならちょっと大変かも。
松戸市の幼稚園のHPがあるので参考にしてください。

http://www.matsudo.ne.jp/

[256: 近所をよく知る人]

ウィズタウンのバス停から松戸駅までバスで移動すると210円です。
1つ先の松戸消防署の前にある富士見台というバス停まで歩いてから乗ると170円です。
ちなみに反対路線で東松戸駅へ行けば180円です。

松戸駅まで自転車で通勤すれば、健康に良くていいですね！
朝は案外自転車のほうが早く駅まで行けます。
帰りは長い上り坂になるので、少し大変かも？

新京成線ですと
最寄り駅はみのり台駅ですが、駅まで自転車で行くなら、がんばって八柱駅まで行けば
駅前に大きい駐輪場がありますよ。
雨が降ってもタクシーが拾えますし。

JR駅周辺の駐輪場はほとんどが市営で、学生も多く使っていることから申し込みが殺到します。
学校が始まる前に早く申し込みをした方がいいですよ。

[257: 迷っています]

契約済の方・・・
火災保険は申し込みされましたか？
家財保険は一緒に申し込みますか？
三井住友海上で家財保険も見積もりをお願いしたら思っていたよりも金額が高く、
契約しようか迷っています。
他の保険会社にも見積もりしましたが、同じような金額でした。
皆さんは家財保険に加入しますか？

[258: 周辺住民さん]

みのり台駅付近にも自転車置き場があります。月極めで置くとなると市が募集する際に申し込みをするのですが、申し込みをしないなら１日１００円で置かせてくれます。
場所はみのり台の市民センター並びです。

[259: 入居予定さん]

火災保険＋地震保険だけですね。
家財は、申し込んでないですね。
なかなか、お金が、厳しいので・・・。

[260: 教えてください]

引越しの日にちは決まりましたか？
引越し業者は決まりましたか？
うちは抽選を避けたかったので4月の上旬で既に時間も決まっているので見積もりを頼みました。
大手何社かで見積もりをしてその中で1番安い引越し業者に頼めば良いかと悠長な事を思っていたのですが・・・大手はサカイ以外は見積もりの時点で断られてしまいました。
どうやらマンションの一斉入居というのがネックのようです。
その大手のサカイはすごい金額を提示してきました。繁盛期でしかも時間の指定があるので割引もなく・・・とにかく考えていた金額より高くて困っています。
あとは今すんでいる地域の引越し業者に今から見積もりをしてもらいます。
どなたか幹事会社のつばささんで見積もりをした方いませんか？
つばささんでは見積もりをもらう予定ではなかったのですが、つばささんは安いのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

この度、契約が決まりました。４月に引っ越します。
ペット可物件であることが選んだ最大の理由です。
我が家にはフレンチブルドッグが２匹います。
犬を飼っている方いらっしゃいますか？
同じ犬種だとうれしいです。よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>260 さん

春休みを過ぎれば、とたんに安くなるのですけど・・・。
それと、春休み中は引っ越しの集中期で、バイトも多く荷物の扱いが荒い・・・。
少しずらせればぜんぜん違うのですけどね・・・。

[263: 匿名さん]

260さん

つばさは幹事会社の為、高いと思われます。通常、幹事会社は黙っても仕事が取れやすい事と、マンションデペからマージンの請求がある事が多い為、どうしても他社より２割から業者や時期によっては４割も割高になる場合がある事はよくある話なのです。
引越し業者は（幹事会社以外の）分譲マンションの仕事は嫌がる傾向が強いですよ。作業時間の制限がある上、前の業者がもたつき、またされたら作業員の残業代が生じ、次の現場の到着が遅れるなど相当なリスクが伴うのです。遠方の引越しならば渋滞の考慮もあるためなおさらなのです。
そうすると、分譲MSの仕事を請ける場合、すべてのリスクを背負うため高額な見積もりになり易いのでしょうね。幹事会社が高額にする事もうなずけます。
我が家は地元の小さい業者に頼みます。荷物を運ぶ際に、毛布などのキルティングは無く、「ただはこぶだけ」ですが、ひじょうに安く済みます。
引越し業者はとにかく、何社も見積もりを取る事をオススメします。
又、皆さんとも春にお会いしましょう。
長々とすいませんでした。

[264: 入居予定さん]

我が家も18日につばさで見積もり取りましたが、2ｔロング1台と
2ｔ1台の計2台のトラックで、柏〜の距離で18万でした。

他業者に見積もり取った所、11万まで下がりました。

幹事会社は割高のような気がしますね＾＾；
我が家は他業者で決めようと思っています。

[265: 契約済みさん]

つばさ流通に関して今日聞いた事を補足します。他業者に頼んだ場合はトラックに乗れる人数で引越し対応をするわけです。その為、３名くらいです。引越しを行う人数が限られてしまいます。
つばさ流通で行う場合は、スタッフのほとんどが当日ウィズ松戸にいるそうです。よって大人数で
引越しにあたるメリットがあるみたいです。我が家では2ｔトラック１台なので時間的な問題はありませんが、トラックを何台も頼む人は時間制限の問題が出てくると思います。２時間なので・・・
荷物が多く、トラックを何台も頼む人にはつばさ流通が金額的に高いような気もしますが、時間短縮のメリットはありそうです。
２時間以内に終わらない人ははたしてどうなるか・・・後回し？最後？いつ終わるるのでしょうか？当日どうなるかはわかりませんが・・・今日マンションに行ってきましたが、正面の道は
かなり細いです。当日何台もトラックが来るとどうなるんだろうと思いました。現在、マンションの外観（マンションの周りはまだあまりできあがってませんでした。）工事中でした。
良かったら参考にして下さい。（遠くから来る方へ）

[266: 契約済みさん]

今週末つばさ引越しセンターの見積もりが来ます。
安いと良いのですが・・・

[267: ワン大好き]

３１日の抽選に当たり、他の引越し業者に見積もりをして貰いましたが、２７万円と言われました。春休み以降にすると半額以下になるそうなので、四月の二週目に変更しました。。

[268: 契約済みさん]

四月九日で、八万五千円になりましたが、これは安いでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

見晴らし居住者です。
引越しはつばさが本当に便利でした。
ごみもつばさの名前が書かれているダンボールや梱包紙等
1ヶ月ぐらい家の前まで回収してくれましたよ。
すぐに荷物は片付かないので本当に助かりました。

うちも3月引越しでしたがどこもあまり変わらなくて
結局、提携会社のつばさにしました。
エレベーターとかもつばさのある意味独占状態でした。
うちは1時間も引越しかかりませんでした。

[270: 契約済みさん]

２９日の抽選に外れたので４月６日に引越しとなりました。つばささんは１９万でした＞＜それで地元の引越し業者へ見積もりをしたら１２万にしていただきお願いをすることにしました。駐車場・駐輪場の場所も決まり(第３希望ですが)新生活楽しみです。きらめきの森もとうとう完売しましたね♪なんだか嬉しいです。ただ、気になるのが幼稚園バスの停留所がかなり遠い事。ブルーな気持ち・・・何とか入り口まで来ていただけないかと思いつつ、歩道のない坂道をベビーカーを押しての送り迎えが結構大変そう。他の幼稚園はきらめきの森まで送迎していただけるとこはあるのでしょうか？現在、聖徳幼稚園に通っているのですが人数が多ければ検討していただけるのかと思って・・・同じ幼稚園に通われる方いますか？車で送り迎えを考え中の方もいますか？

[271: 入居予定さん]

うちは3月1日土曜日に内覧会です。
みなさんはいつ内覧会ですか？
それぞれ違う日なのでしょうか？
実際にマンションの中に入るのは初めてになるので、とても楽しみです。
カーテン・カーペットは防炎じゃないといけないんですよね。
すっかり忘れていました。
皆さんはカーテンをどこで買われますか？
気に入ったカーテンがなかなか見つからなくて困っています。

[272: 教えてください]

和名ヶ谷小学校に転校（入学）されるお子さんをお持ちの方いませんか？
現在の家が松戸市から距離があるので学校の様子が分かりません。
教えてください。

[273: ご近所さん]

幼稚園バスの停留所について（今現在）

見晴らし　→専松
陽だまり　→まるやま・聖徳・本源寺・みやこ・みどり

4月から、聖徳は見晴らしにも停まるようです

[274: 入居予定さん]

271さん　我が家は8日が内覧会です＾＾
凄く待ち遠しいです♪

カーテンは色々見ましたが、川島セルコンってメーカーのカーテンが気に入り我が家はそこに決めました。
8日の内覧会で寸法測ってから注文します。

みなさんに質問ですが、引っ越しの挨拶は、上下左右に行かれますか？
それとも、同じフロアーの人達全員に挨拶行かれますか？

[275: 入居予定さん]

274ですが、記入漏れで訂正します＾＾；
上下左右プラス同じフロアーの方達に挨拶に行きますか？

[276: 契約済みさん]

引越しのご挨拶・・・現在賃貸で、マンション住まいの経験は一度しかなく新築で１番初めに入居したので後から来る方たちが挨拶にきました。今回、分譲マンションなのでどうしたら良いのかと、上下はもちろん同じフロアーもやはりこれからはご近所？になるしエレベーターや廊下でお会いしたりすると思うし、小さい子もいるので一応、面識はあったほうがいいかなと思いましてご挨拶には行こうかと思ってました。（フォレストなので上下フロアー合わせると結構いらっしゃるのですが・・・）ネットで調べたりもしたのですが、意見は色々でしたね。礼儀としてはどうなんでしょうか？

[277: 契約済みさん]

内覧会は、専門科も一緒に立ち会うのですか？料金が予想以上にしたので悩んでますわ。チェックシート等を手に入れはしたものの、やはり立ち会ってもらった方が無難？見晴らしの方や陽だまりの方達はどうだったのでしょうか？施工会社は一緒のはずですが、お直しは多かったのでしょうか。ご覧になっていましたら是非ご意見をお願いします。

[278: ２７１です]

２７４さん
一足お先に明日内覧会に行ってきますね。
川島セルコンですか・・・チェックしてみます。
ありがとうございました♪
引越しの挨拶ですか。
すっかり頭の中にありませんでした・・・
家にも子供がいるので挨拶に行くべきなのかなぁと思いました。
ただ、皆さんの引越しが終わるのって結構先ですよね。
家の引越しは1番乗りくらいに早いので、いつ行こうかなぁ。
住んでからちょっと様子を見てみようかなぁ。
これから長い間住むので、挨拶したほうが後々良いような感じがします。
どんな方が住んでいるか知りたいですよね。

[279: 入居予定さん]

271さん　
内覧会も引越しも早くていいですね♪是非、内覧会の様子や感想を教えて下さいね^v^/~
うちは29日希望の抽選に外れたので、４月に入ってからの入居です♪
内覧会も自分たちでチェックする予定です。ちょっと不安ですが・・・でもすごく楽しみにしています。

[280: 入居予定さん]

２７９さんへ
内覧会がんばってきますね。
家も内覧会は自分でチェックします。
夫の家族も参加で総勢6人でチェックです（笑）
内覧会というのが人生で初めてなので、不安もありますがしっかり隅々見てきます。
感想を載せさせていただきますね。

[281: 内覧会行ってきました]

２７９さんへ
昨日内覧会に行ってきました。
受付を通って写真撮影をして、オートロックの説明と宅配ボックスの説明の後に実際の部屋に東海興業株式会社の方と行きました。中に入ってから色々設備の説明を受けて、３０分程度で戻ってきますので気づいたところにテープを貼って下さいとテープを渡されました。
内覧会というのが人生ではじめての経験だったのであんなもんなのでしょうか？
もちろん実際の部屋に入ることができて嬉しかったのですが、部屋は埃まみれでした（ワックスも塗ってあるのでピカピカだろうと想像していました）今から内覧会に行かれるのでしたら雑巾←水は出ます。を持っていくのを私はお勧めします。フローリングが凄い埃で傷なんだか汚れなのか分からなくて手で埃を払いながら見ました。
うちの場合大きな改善はなかったのですが、ワックスや接着剤が柱などに付着していたり、小さい穴が開いていたり、傷がついていたりと計３０箇所くらいの指摘がありました。共有部分は指摘部分が多かったです。どんな小さな物でも言った方が良いように思いました。いちお聞いてはくれるので。
2週間後に再内覧会です。
内覧会が終わった後に駐輪場、駐車場の説明を受けて、その後各業者さんと話をしました。コアラテレビ、Ｂフレッツ、生協（パルシステム）、インテリア（インザルームとニトリの割引券がもらえます）、新聞（読売、朝日、日経・・・だったかな？）、インテリアオプション（長谷工インテック）がありました。うちはインテリアオプションは頼んでないのでそれ以外は全部回りました。コアラテレビは必ず回ることになっています。Ｂフレッツ、生協、新聞はその場で申し込みをしました。それぞれ色々頂けるので帰りには大荷物でした。一度車に荷物を置いてもう一度部屋へ行き、採寸をしました。採寸まで終わるのに家は4時間半くらいかかりました。
うちはサウスウィングなのですが、思っていたよりもエレバーターが狭い印象でした。引越しの際このエレベーターで何回行くのだろうと思いました。それに搬入口は3つということは同じ棟で重なる可能性もある訳で・・・大丈夫なのでしょうか？

内覧会が終わり家具屋さんでカーテンを探していたら、前に教えて頂いた川島セルコンのカーテンがあり、うちも一気に気に入ってしまいました。予算とも相談ですが川島セルコンのカーテンが今までで一番良かったです。教えてくださって本当にありがとうございました。

[282: ２７４]

281さん
内覧会お疲れ様でした＾＾
ルームクリーニングはされてない状態だったんですね＾＾；
ウチも雑巾持参しようと思います！
引き渡しの時にはクリーニングされてるといいけど・・・

質問ですが、新聞はポスト配達ですか？それとも玄関先まで配達ですか？
朝の忙しい時にエントランズで下りて行くのは大変なので、新聞迷ってます--；

川島セルコンのカーテン素敵ですよね♪
内覧会凄く楽しみです♪
報告ありがとうございました＾＾

[283: 新聞の件]

内覧会時に新聞を契約したものです。
契約の際、新聞がポストに入れられるのか、玄関先なのかうっかり聞くのを忘れてしまいました。どなたか知っている方おられたら教えてください。

[284: 入居予定さん]

２８１さん
内覧会、ご苦労様でした。内容を細かく知ることが出来て凄く助かります。ありがとうございます。埃まみれのフロアービックリですね。友人のマンション内覧会では埃なんてなかったそうです＞＜うちも雑巾＆マスク持参します。畳の上とかもそうでしたか？
専門家と一緒に内覧会に来る方たちもいらっしゃいましたか？今週なので焦ってます。今頃から引き受けていただけるところもなかなかいないかとは思っていますが…いらない感じですか？
うちは、主人と二人なので^^;又よろしくお願いいたします。

[285: サウス契約者]

４／７に引越します。松戸に住むのは初めてで、方向オンチの私…。松戸駅まで自転車で通勤する予定ですが、どのようなルートで行けば良いでしょうか？

東口の駐輪場はどの辺りにあるのでしょうか？
よろしければ、教えて下さい。

[286: 契約済みさん]

私も先週内覧会でした。家も埃（というか砂？）が凄かったです。
私の友達のマンションの内覧会はピカピカだったと聞いていたので、リビング・ダイニングに行って埃だらけだったのはびっくりしました。工事が追いついてなかったのでしょうか？言われてみると和室は綺麗でしたよ。
私は夫婦2人で確認しました。内覧会の時間はどうやら時間が細かく分けられているようで他の家族の様子は伺えませんでしたが、見る限りでは専門の方がいる家族は目には入りませんでしたよ（実際はどうだったのでしょうか？）私のところでも担当者が30分後に来ましたが・・・見切れませんでした。でも妻が担当者に説明している間に違う場所を確認しました。
本当、雑巾は必需だと思います。採寸で家に戻った時、埃で見れなかったフローリングの傷を見つけてしまいました。ピカピカの状態だったら担当者がいる時に指摘できたのですが。悔やまれます。再内覧会のときに傷が気になったら指摘してみようと思います。再内覧会の時はピカピカになっていますよね・・・？
今週末内覧会の方、がんばって行ってきてください。

[287: 物件比較中さん]

明日内覧会です。友達が同時期に他のマンションを買い、今日内覧会だったらしいのですが、想像していたより狭く感じてがっかりしたそうです。図面で見たより、実物が狭く感じた方はいますか？

[288: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
モデルルームが１００平米と１１０平米だったせいか、自分の契約した家は小さく感じました。
モデルルームは大きく見せる工夫がされていますよね。

[290: 入居予定者]

こんにちは！

[291: 匿名さん]

(>_<)フラボウ敷地内の一部を解体工事してませんか！何が建つのかご存じの方、情報よろしくお願いしますm(__)m

[292: 入居予定さん]

フラボウて・・・マンションの前にあるクリーニング工場の事ですか？
工場を立て直すんじゃなかったでしたっけ？
１２ｍくらいの高さの建物が建つと説明会の時に言われた様な気がします。

[293: 匿名さん]

192様、さっそくのご返答ありがとうございます。そうなんですか、何も聞いて無かった物ですからショックでした。私、サウス中層階なものですから‥１２メートルとなると間になるフラボウさんの事務所棟？位の高さになるのかな〜！とにかく情報ありがとうございましたm(__)m本当に入居間近ですね！４月からどうぞよろしくお願いします。

[294: 契約済みさん]

役に立ててよかったです♪
サウスだったら、ご近所さんかもしれませんね。
入居までもうすぐですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[295: 入居予定さん]

内覧会行って来ました＾＾
我が家はサウスでしたが、思ってた程指摘箇所は少なかったです。
ただ、ガラスの交換があり再内覧会には間に合わないとの事でした。

お部屋は最初は少し狭いかな？と思いましたが、採寸したら問題なさそうでした＾＾
新聞はポストまでの配達との事で、我が家は見合わせました。

入居まであと少しなので楽しみですね＾＾

[296: 入居予定さん]

最近のセキュリティ付きマンションの場合って

新聞や郵便などは１階集合ポストまでしか配達員が行けないから

住人の誰かがセキュリティ解除をしない限り直接配達はないのでは？

誰かが解除するといっても

朝刊が来る時間は管理人はまだ勤務時間ではないですし、

夕刊時は人の出入りが多くなるから特に外部の人間を入れずらいし、

なにか良い案があればいいのですが？？？

[297: 匿名さん]

や

[298: 入居済み]

た

[299: 匿名さん]

皆様内覧会お疲れ様でした(__)私も先週末に内覧を済ませて来ました。先に話があったホコリなどはなくすでにクリーニングされた状態で大変にキレイ、ピカピカでした！階数や各部屋によってクリーニングが間に合ったり誤差があるみたいですね！とにかく今から楽しみですね。恥ずかしながら待ち遠しい毎日をおくってます。

[300: 匿名さん]

本日、内覧会に行って来ました。
どこの部屋も大変ピカピカで、手直し箇所はほとんど有りませんでした。皆さんの話と大分違っていたため、初めは、汚い・キズ多いや50箇所以上テープを貼ったなどが信じられなかった位キレイでした。私の以前は建設業に従事していたので、ある程度は見る目はあると自負しております。クロスも全く問題なく、職人が当たったのか？前回なでの内覧会でクレームが多かった為、施工会社があわてて対策に乗り出したのか?って感じですかね。
但し、１点だけ気になったのは、畳です。通常畳みは、コンクリートの上にモルタル（コンクリと同質のもの）その上にベニヤ板を引き、そして畳みが乗るのです。ここの物件は、モルタルの上にビニールシート（笑）、そしてその上に畳みが（超爆笑）ひいてありました。このような物件は珍しく、しばらくは寒くて動けませんでしたが、機能的に何の問題も無く、かつその他の箇所もほぼパーフェクトでしたので特に指摘はしませんでした。
エレベーターも、２機（大と小）があり引っ越しも問題なさそうです。
私にとっては有意義で満足の出来る内覧会でした。

[301: 契約済みさん]

こんにちは。

先日内覧会に行ってきました。

部屋は汚くは無かったですが、流しの水をだしたので、入居前に掃除してくれるのでしょうか？
また、床はワックスがかかっているのでしょうか？

[302: 入居予定さん]

内覧会へ行きました。
特に問題は無かったですがリビングにある電話のアウトレットが下に付いてたのが残念。
キッチンカウンターに電話を置くつもりなので、上につけてほしかった。
ちなみにBタイプです。

[303: 匿名さん]

わが家は今週末に再内覧です。前回の内覧会では色々チェック項目を用意したにもかかわらずつい舞い上がってしまい何もチェックらしい事は出来ませんでしたf^_^;慌てて担当者が戻ってきてから一緒に5〜6ヵ所の軽い汚れを指摘して終わりました。今さらですが再内覧ではまじめに少し見てみようかな！さて皆様リビングのエアコンはどうなされましたか？購入にあたり200ボルトだと工事が必要だとか‥勝手にやっても良い物なんでしょうか？初めから200ボルトなのかな？確認しわすれました。ちなみにタイプＤの部屋です。色々と忙しい時期ですが皆様頑張りましょう！

[304: 入居予定さん]

>>303さん

200Vは工事が必要です。
100Vの平行型、IL型だったはずです。<既設
　※個人でタンデム型、エルバー型を使うことはないですよね？(笑)

又、200Vを入れるのであれば、恐らくブレーカーの容量UPも必要でしょう。
その場合の工事及び契約変更については、入居者⇔電力会社となるそうです。
Dタイプとの事ですので、エアコンを加味せずとも、容量UPしたほうが良いと思います。
初期の40Aで今時生活できるとは思えない・・・(笑)
全部屋にエアコンを付けるのであれば、電子レンジ、電子ポット、炊飯器、PDP等消費電力の高い機器の同時使用を考えた上で
容量計算を行うことをお勧めします。確か80A〜100A位まではあげられる筈です。
うちは80Aに変更予定です。但し、アンペアUPは基本料金が容量によりガンガン上がりますので
光熱費の月間消費を抑えたい場合は、最悪同時使用禁止を家族で徹底しての運営もアリかと思います。
省エネ生活は大切だと思いつつも(環境的にも)現実的には厳しいです(涙)

[305: 入居予定さん]

304です。上記投稿、読み返したら・・・
表現がおかしかったです(笑)

タンデム型=単相200V 15A
エルバー型=単相200V 20A
です。

ここまで大きいエアコンは個人ではあまり導入しないですよね？(笑)

と言う意味です。失礼しました。

[306: 匿名さん]

>>304様 ご丁寧なお答えありがとうございます(__)と言う事は私と電気会社とのやり取りで交換＆工事して良いんですね。それにアンペアのアップはやはり必要ですよね！40A以上なんて契約した事ないですし出来るならそのまま行きたいと考えてたんですが無理かな‥基本料金が上がる事と省エネが叫ばれている昨今ですから出来る限りは自然を大事に生活したいですよね！松戸の気候もよく知りませんし初めは手探りかなf^_^;あんなに詳しく本当にありがとうございました！これからも宜しくお願い致します(__)

[307: 匿名さん]

本日、再内覧会に行ってハンコを押して参りました。仕事の都合上、土日しか現地には行けないでいたのですが平日の今日行って気付いた事が‥サウスの横のリサイクル工場？がかなりうるさい音で動いてるんですね。窓をしめると気にはなりませんが窓を開けると結構な騒音に感じました！部屋の出来栄えは完璧とは行かないまでも納得行く仕上がりで個人的には満足しました(^^)さ〜後はいよいよこれで引越しを残すだけとなり入居は本当に間近ですね！

[308: 契約済みさん]

本日、再内覧会に行ってまいりました。２０か所を前回指摘し、修理や交換をお願いしました。
１０ヶ所は修理されていましたが、残りの１０か所は何もしていない状態でした。次の再々内覧会
までに修理する事を約束し、帰って来ました。スタッフの方に１０か所は何もしていない状態で
再内覧会に来させて、残りは再々内覧会でと言われ、正直憤りを感じました。今住んでいる所からきらめきの森まで１０分位なので何度もすぐ行けますが、掲示板を見る限り、すごい時間をかけて
くる人もたくさんいるはずです。暇つぶしで内覧会に来ている人は誰もいないはずです。もし、修理が終わっていない、何も修理していないなら、最低限、電話で伝える事位は常識だと思います。
また、３月２０日に行きますが、正直、若いからバカにされているような気がしました。

[309: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。私も本日再内覧に行ってきました。私の方は指摘箇所は5〜6箇所だけで、全て気にならないレベルに改善させていたので、今日ハンコ押して帰ってきました。ついでに天気もよかったので周りの歩道をぐるっと一回り散歩してました。まだ完成してない状態ですが、イメージはつかめたかな〜といった感じです。入居まで（早い人は）あと2週間。いよいよですね。

[310: 匿名さん]

>>308 それはショックですよね。若いからと、大丈夫だろうなんて考えての事だとしたら許せないひどい事だと思います。確かに遠方からの方々だっていらっしゃるでしょうに‥これから先がおもいやられますね。せめて再々内覧会はビシッと仕上げてくれると良いですね！

[311: 再内覧会に行きました]

私も再内覧会に行きました。
うちも直っていない箇所と新たな箇所があり、再々内覧会に行くことになってしまいました。
ウィズ松戸から近いところに住んでいますが、もうすぐ引越しで荷造りや諸々やることが山ほどあるのにまた再々内覧会に行かなくては行けないというのは結構憂鬱です。ちゃんと直ってくれれば良いのですが・・・再々内覧会で指摘があった場合はどうするんですかね？
再々内覧会の前に（うちが行く前に）業者さんや責任者の方がチェックしてくれたりしないんでしょうか？再々内覧会があること自体びっくりしました。

[312: 匿名さん]

ん〜結構皆さん内覧会はすんなり行かずにがっかりした様子みたいですね。でも安い買物って訳じゃ無いし出来るだけ妥協しないで頑張って下さい！それに住んでみないと解らない不備も少なからずあるはずですし。引越しもせまり忙しいとは思いますが‥内は早々とハンコ押して来週末に引越しです。

[313: 匿名さん]

15日（土）に再内覧会へ行ってきました。
内覧会では20ヶ所近く指摘したのですが、やはり308さんや311さんと同じように
直っていない箇所がいくつもありました。明らかに手を付けていない状態…。

乳児を連れて片道1時間以上の道のりをかけて行ったので少々イラッときましたが、
再内覧会ってこういうものなのかな？と思って、その時はもやもやしながらも帰ってきました。

でも、改めて308さんや311さんの内容も併せて思い出すと、なんだか無性に腹が立ってきました。そういや直っていない事を指摘した時も、担当の方もはい、はい、とチェックシートに
記載するだけで「申し訳ございません」の一言もありませんでしたね。
施工した本人じゃないのは分かりますが、その対応ってどうなんでしょう。
もう少し強気に出ればよかったと後悔しているところです。

本当に311さんのおっしゃる通り、引越の準備で忙しい時にまた無駄足ですよね…。
正味10分程度のために往復3時間近くの道のりは本当にキツイです。
時間も惜しいですし、次は主人1人で行ってきてもらおうかと考え中です。

再々内覧会でも直ってなかったら…。考えたくないですね。

[314: 匿名さん]

今更何をと言われそうですが‥長期修繕計画案なる表を見てみるとあまりに上がって行かないですか？せいぜい2〜3倍程度で終わりだと思ってたのに4倍以上も上がる予定なんですね(>_<)自分のタイプで7千円台から4年後には1万3千円台に！また4年後には2万2千円台に！最終的には3万1千円ですよ。その他に12年毎にこれとは別に一括30万以上も徴収する予定ですね！んローン終わらしても修繕費に管理費に駐車場代で月に6万円は必要なんですね！少しへこみました。だけど少し上がり幅が早くしかも高くなりすぎだと思いませんか？こんなもんなんですかね？

[315: 長期修繕計画]

３１４さん
記憶が定かではないので申し訳ないのですが・・・
12年に1回約30万円の積立金を払うか、毎月その30万円を分割して払うか（月々の返済額が増えるか）マンションの組合？でみんなでどちらにするか決めるんじゃなかったでしたっけ？
契約の時かモデルルームに行ったときか忘れてしまったのですがそんなことを担当の方に言われたような気がします？でも本当記憶があいまいです。言われたような・・・なのでどなたか知っている人がいたら私も聞きたいです。それにマンションの組合？の話し合いっていつやるんでしょうか？
記憶が確かでも、支払う金額は一緒ですよね・・・
ローンが終わっても支払いが続くんですね。でもプラスに考えると積立金で色々修繕してくれるので安心して暮らせるのかなぁと。うちが一軒家ではなくマンションにしたのはそんな理由だったし（今思い出しましたが）でもまぁ、改めて長期修繕計画を見たら30年後は3万近い・・・他のマンション（他の会社）もそんなものなんですかね？

[316: 契約済みさん]

>>３１５さん
「マンションの組合で・・・」は私も営業さんから聞いた気がします。
リビングガイドにある設立総会でそれが議題になるとすると、９月頃でしょうか。
修繕積立金の負担は決して少なくないのですが、エレベーター、機械式駐車場、外壁、防水・・・色々考えると妥当な金額なのかなぁと思います。
計画外の修繕が生じて、追加徴収ということがなければ・・・。

[317: 匿名さん]

長期修繕計画通りだとローンの繰り上げ返済どころじゃ無くなりそうですね(^_^;)それにあくまでも案なので予想外な一時的な徴収は生まれるかも知れないですしね！増える事はあっても減る事なんかはないでしょう。マンションをながく維持していくのって大変なんですね。ちなみに管理費の方は変動はしないのでしょうか？シロウト質問ですみません。こちらまで上がっても困りますが！

[318: ワン大好き]

私的には妥当な金額だと思います。一戸建てなんかも、毎月の修繕費等は要りませんが、築１０年以降一気にお金がいるそうです。屋根、外壁、水周り等、色々直す箇所が出てきて凄くお金がかかる、と友達が言っていました。管理費なんかも、一戸建ては進入場所が多いと思うのでセコムに入ったりすると結局は一緒かなーと思います。繰上げ返済頑張って、一日でも早くローンを終えたいですね！ずっと管理費、修繕費は有りますが、この広さで賃貸だともっと高い家賃で、永久に払わなければいけないので前向きに行きましょう＾＾　ローンが来月から始まりますが、皆さん固定と変動とどちらを選ばれましたか？うちは五年固定です。今月金利が上がってたので少しショックでした。

[319: 匿名さん]

そうですね。内の実家も一軒家ですが新築から8年目の去年に屋根やら外壁やらを修繕するので愚痴を言っていました。そう考えると妥当なんでしょうね！前向きに頑張ろうと思います(^^)ローンは悩んだ揚句に提携銀行での3年固定を選択しました。金利はこれからはやっぱり上がる傾向が続くんですかね？来週末に引越しですがいよいよ入居に向けて実感がわいて来ました。松戸は初めてですが私は東京からの移転ですがゴミの分別が細かいんですね〜！今までがあまりにおおざっぱだったのか始めは戸惑いそうです。皆さん来月からよろしくお願いします(__)

[320: 契約済みさん]

皆さん、こんばんは。
引越し業者のことなのですが、いくつか見積もりを取ったのですが、一斉入居であることと時期（4月の2週目）を理由に業者から断られている状態です。やはり幹事会社にしておけば良かったのかなーとか、今更ながらに思ってます。まだもう少し探してみますが、どなたかオススメの引越し業者を知っていたら、教えて頂けませんでしょうか？

[322: 契約済みさん]

>320さんへ
我が家もたくさん見積もりの電話をしましたが、ほとんど一斉入居のため断られました。
見積もりを取る際に必ず名前・住所・・・等たくさん聞かれますので、まず一斉入居は
可能ですかと聞いてＯＫであれば、見積もりお願いしますと答えれば良いと思います。
でないと、１０分位たって、一斉入居を言うとうちでは・・・出来ませんと今までの
アンケートは一体何だったんだと腹が立ってきます。うちはさかＯに決めました。
一世入居は断らないと断言していました。割引も結構たくさんしてくれました。
参考までに・・・後引っ越しまでもう少しですね。頑張ってください。

[323: 引越しの見積もり]

うちは3月末に引越しなので、2月頃には動き出していました。
引越し繁忙期でとにかく高くなるという予想はしていましたが・・・
みなさんおっしゃる通りマンションの一斉入居ということでたくさんの引越し業者に断られました。
インターネットで手当たりしだい電話して（２０社くらいは電話しました）見積もりまで出来たのはそのうちの5社くらいだったです。
最初に見積もりに来て下さったのは某大手引越し業者で安いとまわりで評判だったので期待していたのですが、繁忙期でシーズン価格というのになっていて、びっくりするくらい高かった。
5社見積もりをして、最初は幹事のつばささんには頼むつもりはなかったのですが、見積もりはしてもらいましたよ。某大手引越し業者に比べたら良心的な金額でした。
でも結局は別の引越し業者に頼みましたよ。1番安いところに決めました。

３２０さん
「幹事会社にしておけばよかった」との事ですが、今からでも見積もりしてくれるんじゃないですか？だめもとで電話してみてはいかがですか？

引越し業者からダンボールが届き、荷造りをしないといけないのですが全く進んでません・・・。

[324: 契約済みさん]

ローンの事ですが・・・
固定の方が多いようですが、我が家は提携銀行で変動金利です。金利がいつ上がるのかという不安もありますが、とにかく今現在の金利が安いので変動に決めました。金利が低いうちにお金をためて少しでも繰り上げ返済ができたらなぁと思っています。できたら・・・ですけどね。

明日再々内覧会です。指摘箇所が直っている事を願います

[325: 契約済みさん]

>321,322,323さんへ
皆さん助言ありがとうございます。その後またいくつか見積もりを取った結果、一斉入居に対応してもらえる業者が見つかり、値段もまあそれなりだったので、そこに決めました。あとは引越しの準備の方ですね…うちは、まずいらない家具類を売却する手筈から整えました。現在は、新規に購入する家具/家電/寝具などを物色しているところです。みなさんのご家庭でも、色々と準備が進んでいることと思います。。今更になりますが、入居後は宜しくお願い致しますn(_ _)n

[326: 匿名さん]

>>325
良かったですね。もうあまり日もないですし引越しまでは忙しいでしょうけど新品の家具や電化製品選びはそれもまた楽しいですしね。是非とも頑張って下さい！

[327: 匿名さん]

324さんへ
私も提携変動にしました。
その理由として、近い将来は勿論、遠い将来もべばぼうに金利が上昇するとは思えなかった為です。極端な話で恐縮ですが、アメリカのサブプライム問題は緩い審査＋高金利で債務者が返済不能状態に陥り、破綻いたしました。
では、私達の金利はどうでしょう？例えば３０００万円の借り入れで、年３％の３５年固定金利だったとします。すると、金利だけで３１５０万円即ち計６１５０万円を返済しなくてはならないですよね。で、これが４％〜６％に上昇すると、恐らく普通の会社員では返済不能に陥るでしょう。３年固定ならば私も考えましたが、１０年を超えるような長期型は結局損する可能性が多い様な気がしたため変動にしました。変動でもそう簡単には２・３％台には行かない、解釈したのです。先月も固定は若干上がりましたが、変動の場合は、各業界の原料高騰による、利益率の圧迫によって据え置きになったのでしょう。とにかく、世の中の状況を無視し、金利を上昇させたら困るのは銀行ですから。現在の長期固定金利顧客の方々は変動顧客のスポンサーになっている様に思います。

[328: 匿名さん]

その後の再々内覧会はどうでしたか？カギの引き渡しが今週末に控え焦りますよね！納得出来るくらいに仕上げられてたら良いのですが。

[329: 入居予定さん]

私は５年固定にしました。変動と迷いましたが、、。変動は、４月と１０月、年に二回見直しがあります。来月上がるかどうかですね！繰上げ返済をすると利息がどんどん減って行くので頑張りたいですね！

[330: 再々内覧会]

昨日再々内覧会に行ってきました。
内覧会で指摘した箇所が数箇所全く手をつけられていない状態で再内覧会を終えて、少々イラっときましたが、再々内覧会ではすべて納得のいくくらい直っていたのでサインして参りました。
ほっとしました。
来週には鍵の受け渡しですね。
皆さんは現地までどのようにして行かれますか？（交通手段）
前回の時は電車で行ったのですが（駅前だったので）今回はそのまま家にも行きたいと思うので車で行こうかと・・・近くに止められるような駐車場はあるのでしょうか？駅前って駐車場料金高そうですよね；

[331: 匿名さん]

324さん

>例えば３０００万円の借り入れで、年３％の３５年固定金利だったとします。すると、金利だけで３１５０万円即ち計６１５０万円を返済しなくてはならないですよね。で、これが４％〜６％に上
昇すると、恐らく普通の会社員では返済不能に陥るでしょう。

あの・・・。どういう計算をされましたか？もしかして元本に掛けていませんか？
利息は残債に対してかかるものですよ。
その計算なら年3％でもうちなら返済不能です。（＾＾;

[332: 331]

すみません、324さんではなく327さん宛です。

[333: 契約済みさん]

金利３％、３５年返済で繰り上げ返済しないとしたら金利は約１８５０万ですね。
固定金利は銀行も金利上昇による逆ザヤにリスクがあるため、金利が高めになっています。変動金利は銀行はノーリスクですから、今は金利が低めなんですよね。

固定か変動化は、それぞれのライフプラン、返済能力で選択したほうがいいですよ。アメリカのサブプライムリーンの例もありますし．．．

[334: 契約済みさん]

やっと再々内覧会が済んで一段落です。すべて直ってて良かったです。

前回より東海興業の方が腰が低かった気が…。（笑）

ここの掲示板を見てるのかな、とか思っちゃいました。

引越準備、がんばりましょう。

[335: 匿名さん]

アメリカのサブプライムリーン?

[336: 契約済みさん]

単なるタイプミスにつっこまなくても・・・

[337: 契約済みさん]

常磐線の東京駅乗り入れが決まったみたいですねー。5月着工で2013年度の完成とか。
常磐線→東海道線も直通になるようで、通勤時ますます混みそうですね。

[338: 入居予定さん]

３７７さん
へぇ、そうなんですか。そんな話があること自体知りませんでした。
通勤で混むのは嫌ですねぇ。
今でさえ松戸駅は混みこみなのに。
でも便利になるのは嬉しいですね。
松戸駅の再開発ってないんですかね？

[339: 入居予定さん]

おはようございます＾＾
いよいよ今日鍵の引き渡しですね♪

[340: 周辺住民さん]

>>338
松戸駅周辺の再開発は当面なさそうですが、駅舎の改造は近々始まるそうです。
エキナカのミニサイズくらいは出来るかもしれませんね。

[341: 入居済みさん]

今夜はカギ引き渡してから最初の週末とあってかおそい時間まで結構周りがうるさいですね〜(^_^;)引越しも深夜までやってるみたいだし大変ですよね！私は初日に無事に引越し完了しましたが片付けやらで落ち着くにはまだまだかかりそうです。