千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その２）

[契約済みさん]

前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[36: 匿名さん]

>>22

関東大震災が来てＣＮＴが３割下落したとしたら新浦安は５割下落するでしょ。

かなりリスキーな気が…。

[37: 匿名さん]

何故そんなにからむのか？
それは、
やっぱり新浦安が好きだから！

[38: 匿名さん]

>>31
読解力も相当やばいみたいですよ。

[40: 匿名さん]

>>33
自分もこのスレで、買うなら新浦安しかないな。
と確信しました。

[41: 匿名さん]

基本的にここで盛り上がってる地域（NTや新浦安）には昼間っから暇な主婦が多いってことを把握。

[42: 匿名さん]

千葉NTあたりの中古は100㎡で2000万切りそうです。75㎡で1000万切りそうです。いずれも2001〜2005年竣工物件ね。お買い得？このご時世なので、あともう5年待つ？それとも思い切って新築・新古？

[43: 匿名さん]

なんで新浦安とＣＮＴが比較されてるのかわからない
比較するなら新浦安と柏の葉だろ。ＣＮＴなんて論外。

[44: 匿名さん]

ん！？
柏の葉と千葉ニューの比較のほうが。。。

[45: 新浦タワー住民]

ここって書けば必ず反応してくれるんで、とっても楽しい。
新浦批判タノシー
田園調布、成城オチョクレナイものね。

[46: 新浦タワー住民]

43へ
柏の葉のタワーも持っているよ。
でも新浦のほうがが賃貸し5割高いですよ。
柏の葉のリターンは結構厳しい。
90で18ぐらいかな。高層階で。

[47: 匿名さん]

新浦安とＣＮＴってよく似ているの知らないの？
規模と海か山かというだけの差だよ。
街の雰囲気そっくり

[48: 匿名さん]

新浦安とド田舎柏の葉なんて比較対象になるわけないｗ
柏の葉住人は新浦安目指したいだろうけど。
その反動で、ちょくちょく新浦安スレ荒してるらしいが。
ＣＮＴももちろん対象外。
唯一例外は海浜幕張くらいかな。住みたいとは思わないがなｗ

[49: タワー住民]

47さんへ
いえてる。
町並みはにていますね。
でも違いは、現状では資産価値が徹底的に違うこと、ですね。

[54: 入居済みさん]

>都心大手企業の転勤族は新浦安に住むが、ＣＮＴには住まんな。

転勤族はそうかも。そうではない都心大手企業の社員は
ＣＮＴ中央にけっこういますよ。
特に駅北側の戸建てはほとんどです。
新浦安に街並み似てますよ。日本橋まで50分かかりますけど…。
都心からは新浦安は近くて、やはり便利だと思います。

[56: 匿名さん]

優良企業がない、もしくはそもそも企業がないので法人税収入が少ない。
高所得者があまり住んでいないので市民税が集まらない。
お年寄りや生活保護者が多く、社会福祉に多くの予算を費やす。
こんな市に高度な行政サービスを求めることはできないし、それは住む土地として、今後のマンション価値としてつながっていくのではないかと思います。
そうなると千葉県内の優良都市は浦安と成田だけ。
それが都市間での医療格差、教育格差となりことを想定すると、浦安というのは実は今後も人気になるのではないかと思います。

[57: 匿名さん]

浦安は今が良い分、住民の高齢化したときに大きなつけが回ってくるので恐怖なのです。
市議会でも問題になっているでしょ？

[58: 匿名さん]

57に同感です。今浦安の臨海部分の住民の年齢層をみるとある一定のところが多い。
今は働き盛りで税収に貢献するけれど、
それが一斉にある時点から税収に関与しなくなる。反対に福祉の給付が増大する。
TDRも永遠ではない、すでに２５年を経過して諸施設に劣化が見受けられる。
先日数年ぶりに行ってその輝きが失せたことに驚いた。
あと20年もすれば50年に近付く。
人の好みも変化する。

[59: 匿名さん]

TDR昔の勢いまったくないですね。バイト料も相対的にすごく安くなってる

[60: 匿名さん]

マンションが老朽化していくと、高所得層が逃げ出すでしょうね。
マンションの建て替えは難しい。浦安は、臨海部にマンションが多すぎるのがやはりネック。

[61: 匿名さん]

本当にマンション多すぎる。あれだけの人間が一斉に退職する時期が
転換点。
同じような時期に集中して建てすぎた。

豊島園は５０年前には超人気の遊園地だった。

[62: 匿名さん]

ＴＤＲは幸いにも失敗に学ぶことができる。
今日も屋内施設の開発中止を発表するなど、
冷静に投資判断ができていると思う。

新浦安の将来は駅前の再開発にかかっているな。

[63: 周辺住民さん]

>62

おっしゃる通りです。

[64: 匿名さん]

AIGすら危ない世の中。TDRなんてどうなるか分かったもんじゃありません。
いざとなったらディズニーマンションでも建てるかな？乗せられて買う人多いかもね。

[65: 匿名さん]

ミッキーが管理人なら買うよ

[66: 匿名さん]

あとミニーやシンデレラがコンシェルジュで
チップ＆デールが清掃人

[70: 契約済みさん]

六歳以下の子供が、遊んで楽しむ遊園地に、資産価値ウンヌン言ってる所がズレテルよ。

[72: 匿名さん]

浦安自体の問題より、新価格のバス便ってのが問題なんでしょ

[73: 匿名さん]

浦安の財政を担っているものの一つとしてTDR。

[74: 周辺住民さん]

正確にはTDRで無くライセンス運営しているOLC。
そのOLCは福岡にも何らかの施設を作るとか…。
九州新幹線が福岡まで全線開通を睨んでもあるそうだが。

[76: 周辺住民さん]

75,すこし考え違い。高齢者を邪魔にしているのではなくそうなったとき
自治体はどうしてくれるの？
どういう将来への展望があるのということ。
OLCの法人税収入も永遠に今の状態ではないし、浦安が以前の青べかの街ならいいけれど
今は権利意識の高い同じ年齢層の世代が集まっているマンションがあれだけたくさんある街は千葉には
どこにもないでしょ。
海浜幕張が同じようだけれど規模がちいさい。
大手の企業、物販施設が幕張には集積している。
浦安は今最高に輝いている。この輝きをいつまでも続けて欲しいだけ。
自分たちだって20年もすれば高齢者だから。

[78: 物件比較中さん]

すみません、上京したばかりのものです。CNTってどこのことですか

[79: 匿名さん]

CNT:Chiba New Town　千葉県印西市を中心とし、白井市、本埜村も含めることもあります。

[80: 匿名さん]

>78
首都圏に古くから住む人間は千葉NTに対していい印象を持っていませんよ。数々の失敗を繰り返してますからね。そのため人気はイマイチで値下がりも大きいです。私の知人はバブルの前に新しい都市つくりを夢見て高額マンションを購入しましたが結局物凄い値下がりで、子供たちの高校入学を期に他の都市に移転しました。知人はお金に余裕があったから出来たことだと思いますが、他地域に移りたいと思いながら高い値段では売れず高額ローンを抱えたまま住み続けることを余儀なくされている人たちも多いと聞いています。安いのには安いだけの理由があります
http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/chiba-nt.htm

[81: 入居済み住民さん]

>>80
もう少し賢くなりましょう。
バブル時は高く買ったから問題なわけで、現在は全然安い状況で、
さらにそこそこ値引を引き出せれば、かなりリーズナブルな金額で住居を確保できるのです。

ただ、CNTでなぜマンション？という疑念は必ず生じます。
CNTは本来は戸建てで住むべきでしょう。

[82: ＣＮＴ]

８０さん、お金に余裕のあるひとが子供の進学の為に気に入って購入したマンションを損きりして引っ越しするものでしょうか？我が家は７000万で購入したもの、頭金３000万入れていますが、完済しました。今売ると２000万台ですが、少しも後悔していませんよ。住宅を買うってそんなもんじゃないですか？
三度買い替えしてますが時代背景で、もうけたときもありますから、そんなに損したとは思いません。満足度です

[83: 匿名さん]

千葉で、「えっ、なんでこんなところのマンションがこんなに高いの！？」という地域
・CNT東部（中央・牧の原）
・稲毛駅からバス物件（国道16号沿い）
・海浜幕張から徒歩15分以上の物件
・八千代中央（296号沿い）
戸建てだと、おゆみ野・船橋日大前とかもだけど。

[84: 匿名さん]

>82さん
すごいですね。頭金3000万円で4000万円のローンを組んだのなら総額で1億円近くを支払ったことになると思いますがそれが2000万円になっても全然後悔していないんですか？価値観は人それぞれですが、私は後悔する人の方が人間らしいと思いますが

[85: 匿名さん]

８４さん、バブルがはじけるというのはそういうもので、個人の力ではどうしょうもないのですよ。
なげいても惨めになるだけだし、幸いなことに最初の物件はせまかったけど倍以上で売れたし。今のＣＮＴは信じられないでしょうが、住み心地いいんですよ。
今大恐慌の再来かと言われていますが、この心境になる人が多くないことのぞみますね。