千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その２）

[契約済みさん]

前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[290: 匿名さん]

>新築中古も見当たらないし

ネット上の情報が全てなんてゆとり世代の典型的な例ですね。
足を使って見て来なさい。

[291: 匿名さん]

ずいぶん面白い書き込みが続きますね。

>>290
ＣＮＴで現地の不動産屋を回っても新築中古はほとんどありませんでしたが。
あなたこそ現地に行ったことあるんですか？
他人にどうこう言う前に妄想癖を治した方が良いと思います。

少なくともネット上で新築中古が出てるエリアよりは良いですね。

[292: 匿名さん]

>>291

新築中古物件が無いという根拠は？

[293: 匿名さん]

興味半分で
>>286さんに教えていただいた
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html
を見て、西白井以東で、即入居という表示のあるマンションに興味を持ちました。
それぞれのマンションの物件概要から、次の情報を抜き出してみました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　販売戸数　　完成時期
エストリオいには野　　　　　　　　　　　　　27戸　　　　2007年7月26日
レクセル西白井ステーションオアシス　　　　　 5戸(第4期) 2008年8月25日
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央　26戸　　　　2007年12月26日
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央　　　 9戸(最終期)2007年3月27日
センティス(ファイナル・ステージ／予告広告)　未定　　　　2007年12月10日
センティス(先着順申込受付住戸) 　　　　　　　9戸　　　 2007年12月10日

去年完成したマンションで、ファイナル・ステージ／予告広告、販売戸数・未定
というのがあることがわかりました。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

>>292
築３年以内での販売物件や賃貸がほとんど無かったから。

[295: 匿名さん]

訂正

×　販売物件

○　中古販売物件

[296: 匿名さん]

>>293

その数字から在庫９００戸を導くのは大変そうですね。

[297: 匿名さん]

>「値段じゃない」売れるマンション物件しだい
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
>とにかく年を重ねるほど便利性のよい場所で暮らしたい、どこへ行くにもあまり歩かずにすむ場所に
>住みたいということらしい。

確かにその通り。
やれ奇麗だとか道が広いだとか褒めちぎっている一部の人間がいるが
車必須の開発地は敬遠されると言うことだね。
高くても利便性が良ければ即日完売になるし、安くても利便性が悪ければ
1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っているのが千葉の秘境CNT東部(通称奥地)

[298: 匿名さん]

>>297

＞1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っている

何も知らずに適当なこと書かないでね。
以下の２物件は例外として、他の物件はほとんど入居住み。
こんなの現地ＭＲに行けばどこも９割程度売れているのはすぐ分かること。
以下は販売が遅い例外物件だけど他物件で１年以上売れ残っているのは無い。

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央　　　 9戸(最終期)2007年3月27日
→これは販売が遅くて当然の訳あり物件。販売戦略を誤って一度売主側から契約解除したりしてるしね。

エストリオいには野　　　　　　　　　　　　　27戸　　　　2007年7月26日
→千葉県内の数少ない村で、しかも戸建がとても強い地域。ここでマンションが苦戦するのは当然。

[299: 匿名さん]

それに高額運賃という重荷があり、しかも知名度も低いエリアなのに、これだけ販売できるということは、それだけ間取りや周辺環境の住環境が良いから。
なんでもネットだけの情報で済まそうとする人には分からないと思うけど。

[300: 匿名さん]

>>296さん
２９３です。
レスありがとうございます。

在庫９００戸の記事を引用されたのは私ではありません。
私が興味を持ったのは、去年の３月に完成したのに、まだ堂々と「最終期」と言っていること、
同じく去年の１２月に完成したのに、「ファイナル・ステージ／予告広告、販売戸数・未定」
などと言っていることです。
もうじき竣工１０ヶ月というマンヨンで販売戸数未定は驚きです。
いったい何戸くらい売り出すのでしょうか。

こんなマンションがあるなんて、すごい地域ですね。

[303: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081019-00000001-jct-soci
>野村総合研究所によると、所得上位の地域は生産年齢人口や雇用者の比率が高く、金融保険業・
>不動産業・情報通信業といった比較的所得水準の高い職業に就いている比率が高い。
>一方で金融資産上位地域は高齢人口が多く、同一住居への居住年数が20年以上の人口比率、持ち家
>比率、一戸建比率が高いという。

[304: 匿名さん]

販売戸数未定というのはどういうことかとは思うが、ここもほとんど埋まっている。これはアジアンとかイタリアンとか
部屋の内装をコンセプト別に変更して
売り出しているからではないかな。
ＭＲには車がたくさんとまっているし、引っ越しもみかける

[305: 匿名さん]

>>300

＞同じく去年の１２月に完成したのに、「ファイナル・ステージ／予告広告、販売戸数・未定」

言葉の使い方でどうこう言われてもね。
たしかに藤和不動産のネット広告はセンスないが、こんなの不動産会社の販売戦略次第だし。
でも実際、現地ＭＲ行けば中見せてもらえるし、入居の状況見ればかなり売れているのがすぐ分かるよ。
センティスに限らずＣＮＴの竣工住みはどこもそんな感じ。

事実としては、ＣＮＴ地域では大量供給にもかかわらず、ほとんど竣工１年以内に完売し、
それを裏付ける人口増加も起きているということ。
だから新築中古なんかも無い。

[306: 匿名さん]

CNT, TX, 湾岸ネタが随分と目につきますが、他のエリアは下がりにくいということでしょうか。
それともCNT, TX, 湾岸が注目エリアだから話題にあがるのですか？

[307: 匿名さん]

注目エリアだからです。
なんだかんだ言ってもこの３地域は完成度が高いこと、
またつっこまれる要素もあるからです。

[308: 匿名さん]

確かに。
この３地域よりもっと下がりそうな地域だってあるのに話題にあがらないのは、そもそも注目されていないから。
あとこれらの地域はどこも供給数が多いから、どうしても突っ込みどころが出てきてしまうんでしょ。

[309: 匿名さん]

昨年販売された首都圏の分譲マンションの平均価格が4600万だと言うのに
某奥地の売価は平均までいかないどころか最多価格帯が2000万後半なんだし
資産が下る以前の話。
擁護している奴らの価値観に違和感を覚える。

[310: 匿名さん]

幕張はなんで話題に上がらないんだろうね？

[311: 匿名さん]

津田沼も再開発物件が出たらこっちのスレに出ちゃうって意味ですかね？

[312: 匿名さん]

定借だから。
ベイはいいようで生活しづらいから。

[313: 匿名さん]

>>312
生活しづらいなら、むしろこのスレの対象では？

[314: 匿名さん]

話題に上がるのは注目されている証拠、確かにそうだ。
マンション供給の多い地域はネタになりやすいってのも。

あと、値段で価値観を語る必要はないよ、309さん。
なんで自分の金持ちっぷりをアピールする人が出てくるんだろうね。
スレタイをもう一度読みたまえ。

[316: 匿名さん]

幕張は定借じゃなくて普通賃借権じゃなかったけ？

[317: 匿名さん]

千葉ニュータウンはこの１年で4000人も人口増えたという書き込みがあったけど、URのサイトによると計画人口は14万人強であと6万人増やす計画なんだね。でも毎年4000人増えても15年もかかる計算になる。うまくいけばいいけど街づくりの完成にはまだまだ時間がかかりそうだね
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/tochi.html

[318: 近所をよく知る人]

305
事実としては、ＣＮＴ地域では大量供給にもかかわらず、ほとんど竣工１年以内に完売し、

え！って感じです。
マンションズ（業者の広告）を見ても、完成年月日
センティス　2007.12.10
エクセレントシティー　2007.3.27
ブレーミングレジデンス　2007.12.26
エストリオいには野 2007．7.26

すべて駅から10分以内をいまだに売っています。

マンションズにのってない物件もいっぱい売れ残っているのに。
ものによっては、サブプライム問題の前に完成しているではないですか。
つまり、CNTは日本経済が好調だった時でも売れなかった。
この状況で、どうして305のような主張ができるのでしょうかね。
反論お待ちしています。

[319: 匿名さん]

>>259のリンク先を見てみたけど
一戸建てとアパートのチェックはずして３年以内で見てみたら
おおたかの森から歩いて１８分のマンションの二部屋だけが該当するみたいだね。
柏の葉キャンパスには一件もなかった。
やっぱりおおたかと柏の葉は売れてるんだね。

[320: 匿名さん]

逆にいえば…

今や朝座れず、毎日一時間の苦行を経て会社へいかねばならない千葉ニュータウン中央駅物件が少々と、構造偽造問題で再調査を行ってる間、一切の販売を中止して結果問題なかったのに竣工前の販売がほとんどできなかった誠意あふれる？お人好しな村の物件でしょ。

そんななかよく売っていると思うよ。

現に印西牧の原物件は絶好調だし。

そんな座れずゴミ焼却場がある千葉ニュータウン中央だって感度りょ〜こ〜物件は好調みたいだし。

満更でもないよ。

[321: 匿名さん]

中央も一台待てば座れます

[322: 匿名さん]

10時出社でも絶対に座れません@白井

[323: 匿名さん]

座りたい人は印西牧の原。鍛えたい人は千葉ニュータウン中央で。

座れる座れないの続きはＣＮＴ東部スレでよろしく。

仕方ないのでまとめると、資産価値的には、
千葉ニュータウン＜印西牧の原
ってことでファイルアンサー。

はぃ、次！

[324: 匿名さん]

>>316

■完売・入居住みマンション
トワイズ白井ステーションマークス
プリスタ
リステージ千葉ニュータウン中央
レイディアントシティ印西牧の原（アクア・ヴィラ：299戸分）

■竣工済み・販売中マンション
レクセル西白井ステーションオアシス（竣工２ヶ月）
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央（竣工１０ヶ月）
センティス（竣工１０ヶ月）

■竣工済み・販売中マンション（例外物件）
エストリオいには野
　→自治体が「村」。徒歩圏内で安く買える戸建が多い。耐震偽装問題時に検査のため販売一時停止など。
　　これらの要因で販売速度が遅い。
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
　→ちょっと訳ありの物件。面倒だから過去ログ読んで。
　　ちなみに総戸数はたったの４８戸で大勢に影響なし。

現状、例外物件以外で竣工１年になりそうなのはブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央とセンティスだけね。
しかもブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央はネット広告上では販売戸数27戸になっているけど、実際に現地で見ると視認できるのは最前面の棟の3戸だけ。裏の２棟の見えない部分だけで24戸もあるとは思えない。

[325: 匿名さん]

>>317
そうだね。
おかげで街並みがゴミゴミすることもなく、ゆとりある生活がおくれてるよ。
中心部は便利なのにちょっと中心部をはずれれば手付かずの自然も多い。

ついでに言うと、計画人口が半分程度なのに、平成18年度の財政指数は
・印西市：1.05
・白井市：0.95

基本的に住宅街で構成されている白井市でも千葉県上位の数字。
印西市にいたっては、空港のある成田市やTDRのある浦安市をのぞけば千葉県内トップレベルの財政力。
これで計画人口に至るころには更に良くなっているだろうね。

[326: 匿名さん]

>>325

>印西市にいたっては、空港のある成田市やTDRのある浦安市をのぞけば
>千葉県内トップレベルの財政力。
http://city-asahi.kir.jp/pdf/chiba_kousaihi.pdf

ヽ(´▽｀)/

[327: 匿名さん]

>>319

>>246によれば全ての新築中古がネットに出るわけではないそうです。
２戸も出てたら、実際の不動産屋にはもっとあるかもしれません。

あと>>279によれば不良在庫物件は周辺の相場を押し下げるようなので、
・柏たなか
・南流山
にも注意したほうが良いと思います。

[328: 匿名さん]

>>326

実質公債費比率が高めなのはニュータウン事業のせい。
でも返すだけの財政力があることを財政力指数が示している。

借金あっても収入あれば大丈夫だよ。
しかも良好な地盤のおかげで先日もグローバル企業のＤＣで２００億規模の投資が決まったし。

[329: 匿名さん]

なんか326は自分じゃ良く分からないけど、とりあえず貼ってみたって感じだね。
sageは自信の無さの現われ？

[330: 匿名さん]

sageは、お●●さんのためじゃないの。

まあ食後の暇つぶしには良いサイトだという評判。

[331: 匿名さん]

>>328
>借金あっても収入あれば大丈夫だよ。

　将来の財政負担額比率
＝(地方債現在高＋債務負担翌年度以降支出予定額−積立金額)÷歳入総額×100

　印西市137.1 　　県内ワースト８

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_toukei/shihyou2008/data_shi/037....

[332: 匿名さん]

>>331

柏市 172.4（ワースト6位）
流山市 114.8（ワースト15位）
白井市 101.1（ワースト22位）←ここまでくるとワーストというのは語弊がある気もするけど。

こういうのドングリの背比べっていうのかね。

[333: 匿名さん]

>>332
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/b_toukei/shihyou2008/data_shi/037....
の下の方の地図をよく見てミイ。
125〜は、５ランクで最下位ランクだっぺ。

ニシらぁ、どんぐりの背比べっていうのかね。

[334: 匿名さん]

そうだね。
指数で172という突出した数字をもつ柏市を同列に並べるのは失礼でした。

[335: 匿名さん]

CNT関連は別スレなんだけれどね・・・

今まで眺めていて感じたのは、千葉ニュータウンでも「勝ち組」と「＊＊＊」が存在するらしいと言うことかな。
奥地を擁護しているのは、決まって「＊＊＊」のような感じ。
じゃあ「勝ち組」さんはどこにいるかと言えば「勝ち組」さんは、こんなHPには出てこないと言うことなんじゃないの?。

[336: 匿名さん]

CNT関連は別スレなんだけれどね・・・

今まで眺めていて感じたのは、千葉ニュータウンでも「カちぐみ」と「まケ組」が存在するらしいと言うことかな。
奥地を擁護しているのは、決まって「マけ組」のような感じ。
じゃあ「かチ組」さんはどこにいるかと言えば「かchi組」さんは、こんなHPには出てこないと言うことなんじゃないの?。

[337: 匿名さん]

将来の財政負担額比率
印旛村、232.1 　第2位
本埜村、175.8 　第5位
印西市、137.1 　第8位
白井市、101.1 　第22位
船橋市、　75.5 　第41位

[338: 匿名さん]

＞CNT関連は別スレなんだけれどね・・・

まさにその通り。
粘着は止めてくれませんかね。
ＣＮＴは明らかにこのスレには合わないです。

[339: 匿名さん]

>>337
・印旛村
・本埜村
財政負担額「比率」で見れば数字で大きくなるのは当たり前。
そもそも財政力指数自体0.5台とかだし。
それから、財政負担が大きいのは大規模開発するのであれば仕方のないこと。
だから財政負担額比率には大きな市が多いのに対して○○町とかは財政負担が少なくなる。
（ただ浦安は別格だけど。）
でもＣＮＴはニュータウン事業が収束してきているから、今後は負担は減っていく。
２村だって印西市に余裕が出てきたら合併話があがってきている。
印西市の財政力ならもともと財政規模の小さい２村の負担などそれほどの負担にならない。

[340: 匿名さん]

>印西市の財政力ならもともと財政規模の小さい２村の負担などそれほどの負担にならない。

その根拠は？
妄想でなければ木下から草深まで逆立ちしたい気分だ。

[341: 匿名さん]

>>340

粘着くん面度くさい。
アンチＣＮＴは在庫９００戸とかとんでも妄想情報だすわりに
自分から根拠は提示しないし、ＣＮＴはすれ違いといいながら
「反論おまちしてます」とか意味不明。
たまには自分で調べてね。あとはお好きにどうぞ。

ちなみに
・印旛村
・本埜村
だって２村もあわせれば１年で1340人増えている。
村というイメージの悪さはあっても住環境がいいからね。

[342: 匿名さん]

>村というイメージの悪さはあっても住環境がいいからね。

その根拠は?

[343: 匿名さん]

http://www.vill.inba.chiba.jp/isim-gappei/newcity_plan_pdf/plan_pdf/ne...
>新市の面積は、約160km2 となり、千葉県下では市原市、君津市、千葉市、富津市に次いで
>５番目に大きい市となります。
>土地利用は、田畑が約４割、山林が約２割、宅地が約１割となっており、自然環境が多く
>残されている地域です。

なんで印旛ビレッジがこんなにリキを入れていたんだろ。
しかも宅地が1割なんて2村だけで割合を下げているのに。

[344: 匿名さん]

>>342

村というイメージの悪さがあって、しかも財政は芳しくないところで
結構人口が増えているという点を見ただけでも住環境が良いということは
容易に推測できますが。
あとは現地に行って確かめれば？
実際いってみると分かるけど、利便性は低くてもとてもいいところだよ。

逆にこんな逆境に加えて住環境まで悪かったら、なぜ人口が増えるのか説明して。

[345: 匿名さん]

ちなみに本埜村は平成13年度「美しいまちなみ優秀賞」受賞。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/townscape/h16_jyusyo.htm

街並みの良さはお墨付き。

[346: 匿名さん]

「安いから」
それだけです

[347: 匿名さん]

千葉県の資料では、
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_toukei/joujuujinkou/nenpou/19data/j...
印旛村の人口増加数：396人
印旛村の人口増加率：3.08％

本埜村の人口増加数：358人
本埜村の人口増加率：4.13％

印西市の人口増加数：190人
印西市の人口増加率：0.32％

白井市の人口増加数：2522人
白井市の人口増加率：4.62％

白井の場合は駅前マンションとその周辺の戸建の増加率が寄与していると思う。
逆に印西の場合は、マンション物件が多い割には人口の伸びが少ない。

自然動態で見ると、
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_toukei/joujuujinkou/nenpou/19data/j...
印旛村と本埜村は、出生数よりも死亡数が多い。
これは高齢層が多い事を意味している。

[348: 匿名さん]

ＣＮＴの話は数字が証明しているのに
住民が必死に頑張るから荒れる。

続々と商業テナントの撤退が続いている現実も無視。
悲しいね

[349: 匿名さん]

印西市は転出が多いのかなと思ったらそんな事は無いね。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_toukei/joujuujinkou/nenpou/19data/j...

じゃあ、あのマンションの入居者はどこから？
市内で横滑りしているだけじゃん。

[350: 匿名さん]

柏、流山、我孫子の増加が多いのはTX効果なんだろうね。
八千代は東葉高速か。
北総はチョット厳しいね。

>>348さん
数字は嘘を言わないですから。

[351: 匿名さん]

我孫子とＴＸは無関係

千葉県では船橋の増加が最強

[352: ご近所さん]

>続々と商業テナントの撤退が続いている現実も無視。
>悲しいね
週末久々に行ったら、多くの空きテナントが・・・。一周年目にして早くもＢｉｇＨＯＰはやばいかも・・。

[353: 匿名さん]

>>347
まったく面度くさい人だね。

・印西市の主だったマンションの竣工時期はいつですか？

このことを考えれば2007年1月1日〜2008月1月1日の人口動向を見ても新築マンション分は
ほとんど反映されていないことは、普通の頭で考えればすぐ分かりそうなものだけど。
わざと不適切な数字を取り出す手法は在庫９００戸とまったく同じで悪質な手口ですね。

ちなみに印西市の直近の2007年9月1日と2008年9月1日の人口を比較すると増加人数は2012人。
この数字から新築マンションの入居者はほとんど外部からの流入ということが推測できる。
またこれから竣工予定の物件がいくつかあるので、この傾向はしばらく続く予定。

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html

ついでにこの時期（2007年9月1日〜2008年9月1日）の他１市２村の増加状況は以下の通り。
白井市は2111人。
印旛村は456人。
本埜村は884人。

＞印旛村と本埜村は、出生数よりも死亡数が多い

それでもこれだけ人口が増えているから、自然減をはるかに上回る人が村外から流入しているんだね。

＞数字は嘘を言わないですから。

ごもっとも。数字は嘘をつきません。
嘘をつくのは、人間ですね。
数字を誤読したり捏造したり。

＞ＣＮＴの話は数字が証明しているのに

そうですね。順調に発展していることを証明していますね。

[354: 匿名さん]

訂正

×　ちなみに印西市の直近の

○　ちなみに印西市の直近の１年の

[355: 匿名さん]

ところでマンションの資産価値が「今後下がるか」という視点であれば
需給のバランスは重要だと思うんだけど、「柏たなか」については
どう思いますか？

↓築３年以内、マンションで絞り込んでも随分新築中古が多そうですが。

http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246340.html

誰かの書き込みによればネット上の情報はほんの一部らしいので、実態は
もっと大変そうです。
またこれらの新築中古は周辺の相場を押し下げるんじゃないんですか？
これも前に誰か書いていましたよね。

新築中古がほとんどないＣＮＴよりまずはこちらを語るべきだと思いますが
いかがですか？

[359: 匿名さん]

マンションなんてどこでも苦戦している。
郊外型案件でも八千代なんて壊滅状態。もっと近場の東松戸なんかも全然振るわない。
近郊案件でも、あれだけCM打ってた新浦安や、交通アクセスの良い南船橋あたりも完成在庫がなかなか掃けない。

そういう状況でも、ＣＮＴでも中央や牧の原はそれなりに善戦している。
大型案件が多いのに結構埋まっているそうだし。
確かに、小室や日本医大あたりは完成在はあるみたいだけど。

これでＣＮＴが話しにならないなら、他の郊外案件なんて何なんでしょ？
叩き易いＣＮＴを罵倒したいだけなんじゃない？

[360: 匿名さん]

>>355
柏の葉キャンパスかおおたかの森に住みたくて不動産屋に行きましたが、
物件がほとんどありませんでしたよ。
あっても４０ｍ２程度の１ＬＤＫとか、駅から２０分くらいかかるとかで。

柏の葉の駅前タワーが賃貸に出ないか虎視眈々と待ってるとこです。

[362: 匿名さん]

>そういう状況でも、ＣＮＴでも中央や牧の原はそれなりに善戦している。
>大型案件が多いのに結構埋まっているそうだし。

埋まっていると言う根拠は？
数字ですよ数字。
ソースががなければ単なる憶測や妄想と同じことです。
ひ〇こもりならともかく社会に出ていれば要求される前に自分で提示するのは当りまえでしょう。

>>353-360
どうも同一人物のようですが。

[363: 物件比較中さん]

やっぱりCNTなんて田舎に住みたくないよ。

[364: 匿名さん]

>>353

一連の竣工時期がズレていたとしても一連の戸建やUR物件があるだろ。
駅前のCだってその前に入居を開始していたし、牧の原の某だって入居していたよ。

そもそもgoo等の民間企業のサイトをリンクする前に、公的な公開資料を探す努力を
しないというのが怠慢なんだよ。
失礼だがどうも基本が出来ていないように見受けられる。

IT関連のお仕事をしている方にお教えを頂いては如何であろうか。

[365: 匿名さん]

まぁCNTはこんな感じだから


「該当スレッドからの引用」

>当スレッドのご利用ありがとうございます。

>当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
>自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
>当該投稿の削除を行っております。

>削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
>ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[367: 匿名さん]

>>362
360ですけど、同一人物って…。ぜーんぜん違いますよ。
千葉ニュータウンには全く関心がありません。

[369: 匿名さん]

近隣住民の過剰な反対運動にあっているマンションって資産価値的にどうなんだろう？

おおたかの森で寺の住職が頑張っちゃってるとこや、おゆみ野で蛍が観れなくなると叫ばれてるとこや、西千葉でデベの態度が悪いと反対しているとこなどなど沢山あるけど…。

[370: 匿名さん]

↑子供の悪口ですか？この内容はｗ

[371: 匿名さん]

マンション投げ売り状態・・・1,000万円以上の値引きも
http://www.zakzak.co.jp/top/200810/t2008102131.html

多摩NTの完成物件でさえ500万円もの値引き提示が出ていると言うから
奥地なら強気でネゴしても大丈夫じゃないの。
資産価値は望めそうにないし、買い替えも無理なんだから一生住むと思えば
徹底的に値引き交渉すべきだと思う。
相手の方が苦しいときこそチャンスよ。
年末から来年の3月に掛けてデベは更に苦しくなると思う。

[372: 匿名さん]

>>369

白井駅前は、協議会が眼を光らせて監視しているから
ゼネコンも良い仕事をしている。
マンション入り口の壁面や屋根の色も交渉して協議会の同意を得ないと
施工出来ないらしい。

協議した結果を逐次住民に公開する方針も協議会のおかげです。
植樹も勝手に出来ないそうで協議会と打ち合わせて駅前の品格を
保つよう指導するそうです。
残念なのは西白井の同じ物件は、近隣住民の意識が低かったのかも知れません。

[373: 匿名さん]

>>371
これじゃあ、TX沿線の5000万円超の物件なんか超危険じゃんw
そもそも千葉県内で5000万円以上の値段が許されるのは京葉線沿線か総武線沿線くらいだろ。

[374: 匿名さん]

「柏の葉キャンパス」の悲劇。

-------------------------------------------
クローバー・シティ　オーベル柏の葉ヒルズ

価格：3300万円〜5280万円

総戸数：73戸

完成時期：2007年8月6日
-------------------------------------------

総戸数73戸？730戸じゃなくて？？
これが1年で完売できないのに総戸数977戸のパークシティ柏の葉キャンパスは売り切れるのか？

[375: 匿名さん]

パークシティ柏の葉は、ぼちぼちなペースで売れてますよ。
タワーが５棟あるので、順番に建てて、順番に売りますから、販売レースはマラソン並みです。

販売とは別に、不景気情勢がこれだけ変化があると、
物件そのものよりも　景気の影響のほうが大きいと思います。

街並みが完成する目標も、計画し直しかもしれないし。
パークシティは、予定通りだろうけど。

[376: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩１０分以内というのが定説になりつつあるのにバス便なんて理解に苦しむ。
新浦安ならまだブランドがあるからまだ理解できるけど、なぜにＴＸ沿線にバス便があるのか誰か説明してくれませんか？
この手の物件、下手したら半額以下になりそうな気がします。

[377: 匿名さん]

まあTX沿線で買ってしまった人は売れていると思い込みたい気持ちは分かる。
でも371の記事読む限り明らかにTXは様子見が懸命だね。
多摩ＮＴで4000万円台が大幅値引きで売ってるのにTXの方が同等またはそれ以上に売れるとは考えにくい。

[378: 契約済みさん]

10年後に一番資産価値が下がってるのは新浦安でしょ？

[379: 周辺住民さん]

>>371

何で多摩NTを引き合いに出すのかわかりません。
多分、TXに乗ったことも無いでしょう。
在来通勤路線としては最速の部類であるのは事実です。

>>378

板親さんは、浦安第2期埋め立て地にかなりの怨念を持っているようですね。
無視すれば良いのに気になるのは不思議です。

[380: 匿名さん]

電車の「最速」は不動産に全く関係ないですね。
所要時間、交通インフラと生活インフラとブランドと躯体が不動産の全てです。

[381: 契約済みさん]

一年二年ならまだ分からないが、十年後は新浦安が一番資産価値が下がってるんじゃないかな〜？

[382: 周辺住民さん]

>>380

まず駅を作ることから街が発展し不動産を動かした事、これは今も昔も変わりませんね。
TXは鉄道事業だけに関わらず不動産と一体となった事業なのでは？
つまり『宅鉄法』だったっけ？

[383: 匿名さん]

南大沢とか行ったことない奴が、多摩とか言ったってなぁ‥‥
一度くらいは自分の目で現地を見て、駅前くらいは自分で歩いてみたらどうかな。

ＴＸ沿いも、つくばの手前辺りはどう見ても厳しい感じするよ。
マンションなのに、一家に車が二台必要とかだし。
まぁ、そういう土地柄だからいいのかな。

[384: 匿名さん]

現地を見て、とか言って自分は柏の葉キャンパスとか見たことあるの？
千葉のマンションスレでつくばの手前辺りが引き合いに出したりさ。
南大沢とか全く関係ないし。

[385: 白井の北口市民]

>南大沢とか行ったことない奴が、多摩とか言ったってなぁ‥‥

大学が南大沢で勤めた企業がゼロゼロワンダフルで〇士官の少し西側にあるんですよ。
もちろん大学は〇士官ではないですよ。

南大沢や堀之内は何も無いですけど、月に1度金がある時は、成績や玉センで中欧とか〇星の学生と
よく飲んでました。当時はモノレールも工事中でした。南大沢だから関係無かったですけど・・・
大〇はチョット抵抗がが有ってね。
10年以上も前の話ですけど。
だからいい加減な事を言わないでくださいね。
奥地の方々はどうも妄想癖が有ると聞きます。

さて1時まで入らなくては行けないので出かけます。

[386: 匿名さん]

TXのつくばの手前、研究学園駅は物凄いことになってるよ。今月末にイーアスつくばも開業するし、つくば市の新庁舎も出来るし、開発のスピードが速いのは千葉ではなく茨城のつくば市と埼玉の八潮駅周辺だと思う。千葉県内を見てるだけではTXの開発の進み具合はわからないと思うが、まつりつくばも40万人動員する規模だし、大手の研究所や工場もあるし、そういう意味でTX沿線の将来はなかなか侮れないものだと思う。千葉県内で、都心まで1時間近くも電車に乗り人口規模10万人以下の市に住むなら、茨城のつくばに住む方が知名度も将来性もあると思うけど。でもつくば駅徒歩圏は都内並みの地価だからなかなか手が出せないのが実情だけどね

[387: 匿名さん]

茨城のつくばは学園都市勤務の人で都心へ通勤するわけでないし。

[388: 匿名さん]

>387
確かにお父さんはつくば勤務かもしれないけど、その子供は都内の中学高校に通える、ということでTX沿線に住みたいと思う人は多いようです。つくば勤務の子弟の優秀層はいままでは県立土浦一高に進学していたため茨城県の東大合格者一位だったけどTXが開通して優秀層の多くが開成や桜陰などにシフトしたため数年後土浦一高の順位は大幅に下がると言われています。そう言った意味でTX千葉沿線に住む可能性は大いにあると思われます

[389: 匿名さん]

ＴＸつくば厨はここにもいるのか。

ＴＸも多聞にもれず販売不調。
つくばはこれからストローされていく。
認識が甘すぎるよ