千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その２）

[契約済みさん]

前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[2: 匿名さん]

全スレでは新浦安が資産価値NO1だったんじゃない？
人気、資産価値共に不動のNO1は新浦安で決着付いたはず。
少数は抵抗していたけどね。

[5: 匿名さん]

新浦安は地盤ユルユルだから、一発で資産価値ゼロになるリスクが。

[6: 匿名さん]

早くも改良地盤をユルユルという無知な指摘が。

[7: 匿名さん]

粘着性少数派が新浦安の価値を落とそうと必死ですね。
お求めやすい沿線の南船橋、近隣の南行徳等をお薦めします。

[11: 匿名さん]

資産価値が下がりそうな一位は新浦安。
その他地域はもともと低すぎて下がりようがない。
以上

[12: 匿名さん]

ＥランクのマンションがＡランクの値段で売ってるからね。
今後中古では値落ち激しいだろうね。

[13: 匿名さん]

資産価値が下がりそうな一位は新浦安。
その他地域はもともと低いから下がりようがない。
以上

[14: 匿名さん]

元値が高いから、値下がりも大きいっていう意味では正しいかもね。
同じ3割下落でも

5000万→3500万　▲1500万
3000万→2100万　▲900万

てな具合に。

[16: 匿名さん]

うーん、2割り以上下がる危険があるとこだと、手付け放棄した方がマシってことになるなあ。こんなに環境が激変するとは、価格が大きいだけに不動産って怖いなあ。どうしょー。

[21: 匿名さん]

>>14
でも飽きもしないで、延々と同じ内容を書いておりますねw
それもあっちこっちでwwwwwwww

[22: 匿名さん]

>>14
＞元値が高いから、値下がりも大きいっていう意味では正しいかもね。
＞同じ3割下落でも

＞5000万→3500万　▲1500万
＞3000万→2100万　▲900万

＞てな具合に。

この考え方自体、不動産や経済について何も分かってないと言う証拠。
５０００万の地域が３割下落するならば、
３０００万の地域は５割下落します。

千葉でいうならこれは確実。
同じ下落率だと思ってるとは・・・。
残る資産価値は
３５００万対１５００万
明らかですよ。

いい加減な事ばかりしつこく書いてないでもっと勉強しないと。

[24: 匿名さん]

バブリ度合いの大きい新浦安が大きく下がるのは当然。
しかも駅から遠いマンションはなおさら。

[25: 匿名さん]

それから安い所は地価上昇時の恩恵を受けていないから
中長期で見れば下降線あるのみなんだが。

[26: 匿名さん]

>>23
アナタがランクづけしたDEランクには１万世帯以上の人間が住んでいます。
４０００万人以上の人を気安く公の場で侮辱しているんですよ。
社会人ならもう少し現実的に物事を考えましょう。

[27: 匿名さん]

>>22
実際の定価と10年後中古市場予想販売価格をベースに考えると

新浦安 バス便 6500万円
CNT 徒歩10分 3000万円

新浦安 40%減 △2600万円
CNT 40%減 △1200万円　〜　50%減 △1500万円

実際はこんな所だろう。
CNTに住みたいとは思わないが、CNTの方が明らかにリスクは低い。

[28: 匿名さん]

>>26
算数だいじょうぶですか？
それと資産価値が下がるという見通しが侮辱なら、不動産なんか論ずる事は出来ませんよ。

[30: 匿名さん]

都内に対する劣等感と千葉県に対する優越感が複雑に絡まって
なんにでも優劣をつけたがる醜い地域だね
そのうちマンション偏差値ができんじゃない

[31: 匿名さん]

>27
新築で1000万円台のマンションって、どんな連中が買うんだよ(笑)そんなところに住む方がよっぽどリスクが高いんじゃないか？

[33: 千葉でMSを探している人]

このスレで解ったことは、
新浦安が唯一千葉で不動産価値を議論される場所で、
買えなかった人が、ねたみやひがみで必死で、ここを攻撃し、
買った人は、無視すればよいものを一々これに反応している。

結論
新浦安って良いとこなんですね。
これから検討します。

[34: 匿名さん]

都内にしなさいって

[36: 匿名さん]

>>22

関東大震災が来てＣＮＴが３割下落したとしたら新浦安は５割下落するでしょ。

かなりリスキーな気が…。

[37: 匿名さん]

何故そんなにからむのか？
それは、
やっぱり新浦安が好きだから！

[38: 匿名さん]

>>31
読解力も相当やばいみたいですよ。

[40: 匿名さん]

>>33
自分もこのスレで、買うなら新浦安しかないな。
と確信しました。

[41: 匿名さん]

基本的にここで盛り上がってる地域（NTや新浦安）には昼間っから暇な主婦が多いってことを把握。

[42: 匿名さん]

千葉NTあたりの中古は100㎡で2000万切りそうです。75㎡で1000万切りそうです。いずれも2001〜2005年竣工物件ね。お買い得？このご時世なので、あともう5年待つ？それとも思い切って新築・新古？

[43: 匿名さん]

なんで新浦安とＣＮＴが比較されてるのかわからない
比較するなら新浦安と柏の葉だろ。ＣＮＴなんて論外。

[44: 匿名さん]

ん！？
柏の葉と千葉ニューの比較のほうが。。。

[45: 新浦タワー住民]

ここって書けば必ず反応してくれるんで、とっても楽しい。
新浦批判タノシー
田園調布、成城オチョクレナイものね。

[46: 新浦タワー住民]

43へ
柏の葉のタワーも持っているよ。
でも新浦のほうがが賃貸し5割高いですよ。
柏の葉のリターンは結構厳しい。
90で18ぐらいかな。高層階で。

[47: 匿名さん]

新浦安とＣＮＴってよく似ているの知らないの？
規模と海か山かというだけの差だよ。
街の雰囲気そっくり

[48: 匿名さん]

新浦安とド田舎柏の葉なんて比較対象になるわけないｗ
柏の葉住人は新浦安目指したいだろうけど。
その反動で、ちょくちょく新浦安スレ荒してるらしいが。
ＣＮＴももちろん対象外。
唯一例外は海浜幕張くらいかな。住みたいとは思わないがなｗ

[49: タワー住民]

47さんへ
いえてる。
町並みはにていますね。
でも違いは、現状では資産価値が徹底的に違うこと、ですね。

[54: 入居済みさん]

>都心大手企業の転勤族は新浦安に住むが、ＣＮＴには住まんな。

転勤族はそうかも。そうではない都心大手企業の社員は
ＣＮＴ中央にけっこういますよ。
特に駅北側の戸建てはほとんどです。
新浦安に街並み似てますよ。日本橋まで50分かかりますけど…。
都心からは新浦安は近くて、やはり便利だと思います。

[56: 匿名さん]

優良企業がない、もしくはそもそも企業がないので法人税収入が少ない。
高所得者があまり住んでいないので市民税が集まらない。
お年寄りや生活保護者が多く、社会福祉に多くの予算を費やす。
こんな市に高度な行政サービスを求めることはできないし、それは住む土地として、今後のマンション価値としてつながっていくのではないかと思います。
そうなると千葉県内の優良都市は浦安と成田だけ。
それが都市間での医療格差、教育格差となりことを想定すると、浦安というのは実は今後も人気になるのではないかと思います。

[57: 匿名さん]

浦安は今が良い分、住民の高齢化したときに大きなつけが回ってくるので恐怖なのです。
市議会でも問題になっているでしょ？

[58: 匿名さん]

57に同感です。今浦安の臨海部分の住民の年齢層をみるとある一定のところが多い。
今は働き盛りで税収に貢献するけれど、
それが一斉にある時点から税収に関与しなくなる。反対に福祉の給付が増大する。
TDRも永遠ではない、すでに２５年を経過して諸施設に劣化が見受けられる。
先日数年ぶりに行ってその輝きが失せたことに驚いた。
あと20年もすれば50年に近付く。
人の好みも変化する。

[59: 匿名さん]

TDR昔の勢いまったくないですね。バイト料も相対的にすごく安くなってる

[60: 匿名さん]

マンションが老朽化していくと、高所得層が逃げ出すでしょうね。
マンションの建て替えは難しい。浦安は、臨海部にマンションが多すぎるのがやはりネック。

[61: 匿名さん]

本当にマンション多すぎる。あれだけの人間が一斉に退職する時期が
転換点。
同じような時期に集中して建てすぎた。

豊島園は５０年前には超人気の遊園地だった。

[62: 匿名さん]

ＴＤＲは幸いにも失敗に学ぶことができる。
今日も屋内施設の開発中止を発表するなど、
冷静に投資判断ができていると思う。

新浦安の将来は駅前の再開発にかかっているな。

[63: 周辺住民さん]

>62

おっしゃる通りです。

[64: 匿名さん]

AIGすら危ない世の中。TDRなんてどうなるか分かったもんじゃありません。
いざとなったらディズニーマンションでも建てるかな？乗せられて買う人多いかもね。

[65: 匿名さん]

ミッキーが管理人なら買うよ

[66: 匿名さん]

あとミニーやシンデレラがコンシェルジュで
チップ＆デールが清掃人

[70: 契約済みさん]

六歳以下の子供が、遊んで楽しむ遊園地に、資産価値ウンヌン言ってる所がズレテルよ。

[72: 匿名さん]

浦安自体の問題より、新価格のバス便ってのが問題なんでしょ

[73: 匿名さん]

浦安の財政を担っているものの一つとしてTDR。

[74: 周辺住民さん]

正確にはTDRで無くライセンス運営しているOLC。
そのOLCは福岡にも何らかの施設を作るとか…。
九州新幹線が福岡まで全線開通を睨んでもあるそうだが。

[76: 周辺住民さん]

75,すこし考え違い。高齢者を邪魔にしているのではなくそうなったとき
自治体はどうしてくれるの？
どういう将来への展望があるのということ。
OLCの法人税収入も永遠に今の状態ではないし、浦安が以前の青べかの街ならいいけれど
今は権利意識の高い同じ年齢層の世代が集まっているマンションがあれだけたくさんある街は千葉には
どこにもないでしょ。
海浜幕張が同じようだけれど規模がちいさい。
大手の企業、物販施設が幕張には集積している。
浦安は今最高に輝いている。この輝きをいつまでも続けて欲しいだけ。
自分たちだって20年もすれば高齢者だから。

[78: 物件比較中さん]

すみません、上京したばかりのものです。CNTってどこのことですか

[79: 匿名さん]

CNT:Chiba New Town　千葉県印西市を中心とし、白井市、本埜村も含めることもあります。

[80: 匿名さん]

>78
首都圏に古くから住む人間は千葉NTに対していい印象を持っていませんよ。数々の失敗を繰り返してますからね。そのため人気はイマイチで値下がりも大きいです。私の知人はバブルの前に新しい都市つくりを夢見て高額マンションを購入しましたが結局物凄い値下がりで、子供たちの高校入学を期に他の都市に移転しました。知人はお金に余裕があったから出来たことだと思いますが、他地域に移りたいと思いながら高い値段では売れず高額ローンを抱えたまま住み続けることを余儀なくされている人たちも多いと聞いています。安いのには安いだけの理由があります
http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/chiba-nt.htm

[81: 入居済み住民さん]

>>80
もう少し賢くなりましょう。
バブル時は高く買ったから問題なわけで、現在は全然安い状況で、
さらにそこそこ値引を引き出せれば、かなりリーズナブルな金額で住居を確保できるのです。

ただ、CNTでなぜマンション？という疑念は必ず生じます。
CNTは本来は戸建てで住むべきでしょう。

[82: ＣＮＴ]

８０さん、お金に余裕のあるひとが子供の進学の為に気に入って購入したマンションを損きりして引っ越しするものでしょうか？我が家は７000万で購入したもの、頭金３000万入れていますが、完済しました。今売ると２000万台ですが、少しも後悔していませんよ。住宅を買うってそんなもんじゃないですか？
三度買い替えしてますが時代背景で、もうけたときもありますから、そんなに損したとは思いません。満足度です

[83: 匿名さん]

千葉で、「えっ、なんでこんなところのマンションがこんなに高いの！？」という地域
・CNT東部（中央・牧の原）
・稲毛駅からバス物件（国道16号沿い）
・海浜幕張から徒歩15分以上の物件
・八千代中央（296号沿い）
戸建てだと、おゆみ野・船橋日大前とかもだけど。

[84: 匿名さん]

>82さん
すごいですね。頭金3000万円で4000万円のローンを組んだのなら総額で1億円近くを支払ったことになると思いますがそれが2000万円になっても全然後悔していないんですか？価値観は人それぞれですが、私は後悔する人の方が人間らしいと思いますが

[85: 匿名さん]

８４さん、バブルがはじけるというのはそういうもので、個人の力ではどうしょうもないのですよ。
なげいても惨めになるだけだし、幸いなことに最初の物件はせまかったけど倍以上で売れたし。今のＣＮＴは信じられないでしょうが、住み心地いいんですよ。
今大恐慌の再来かと言われていますが、この心境になる人が多くないことのぞみますね。

[86: 匿名さん]

追加ですが、まああんまり今回は心配していません。当時のバブルの凄まじさみてますから。

[87: 契約済みさん]

まぁ、あれだ。話し元に戻そうや。

[88: 不動産購入勉強中さん]

いろんな意見が飛び交ってますが、
リアルエステートマネジメントジャーナル10月号で、
ノムさんのコメントに興味深いものがありました。
”基本的には在庫案件については販売価格の60%前後が相場”
”2005年頃の価格を戻り所の目安と見ています。ピークの概ね6〜7掛けした価格が目安”
業界の方の相場観だけに参考にはなりそうです。

[89: 匿名さん]

＞８３
ＣＮＴは東部より
西部の白井西白井
のほうがはるかに
高いよ。マンションも戸建ても。こんなところでこんな値段かとおもうほど。

[90: 匿名さん]

西白井ならCNT区画外の西白井の方がいいよな。
CNT区画の西白井は、もう千葉オールドタウン状態。

まぁ、いずれにしても、下総基地の爆音があるから問題外だけど。

[91: 90]

>西白井ならCNT区画外の西白井の方がいいよな。
マンコミで言うのもなんだけど戸建の場合の話ね。

[92: 匿名さん]

浦安の将来の考察

高齢化過疎化のニュータウンに例えられますが、異なると考えます。
・開発の背景（安い土地を求めた集団就職者向けと推測、成功者は区部を難なく購入）
　新浦安は、全く異なる開発（経緯略）
・住民層の違い（入植者と新興住民という違いと思う）
・インフラの違い（ＥＶもなく狭いうえに都心にも遠い、片や高齢者にも優しい）
・規模の違い（三市に跨る広大な地区と狭小地区）

浦安考察（マンション街住民として）
前提として、
様々な分野において、能力のあるものは成功し豊かです。
高度成長期、眠れる能力が開花した時代であり、現在は分化後と考えられ、
能力さえ高率で世襲（3世代目、4世代目）される現実（政治家、貧困など）があります。
・新浦安を見ると、親御さんも能ある人が多く、当人も優秀と目される。
・教育熱心であり、引き継いだ能力、環境、交友人脈など、将来性も高いと推測できる。

そして、自分がそうであるように、育った場所に住みながら求める職があれば、インフラが陳腐化していない限りはそこに住みたい。浦安はその可能性を秘めていると思う。

旧来の住民も英断な決断をした優秀な能力を有しており、合い混じ更に良い街になっていることを祈念している。明日のことは分からないが・・・

[94: 匿名さん]

>>93
それでいいんじゃない。
上がるときも下がるときも一番、絶対価値も話題度も一番。
しかし、住民にとっては固定資産税以外に興味ないことかも。
ああそう、でお仕舞い。

個別物件は兎も角、街全体としてよければそれで良いだけ。

[99: 匿名さん]

９２は何を言いたいのか、わからん！

他の街を貶めて一人よがりの意見

[100: 匿名さん]

やはり92みたいなのが新浦安人

成功者と敗者
優秀と無能

を徹底的に区分し、自分は成功者で優秀組に辛うじて
仲間入りしていると信じ込み、他人に評価されないと泣きわめいて悔しがる。
また、敗者、無能と執拗に侮蔑発言をわめき散らす。

まったく情けない思想の集団だよ。○○人みたいだよ。
だから東京に住めって。