グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

[管理人]

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[スムログ 関連記事]
ステーキガスト 千葉末広店へ行ってみた！～グランシーナ蘇我ザ・プレミアム～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31250/

[82: 匿名さん]

JFEのグランドって避難所なのですか？　知らなかった。
けど、周りってフェンスで囲まれていて入れないような。緊急時は入れる？
まあ、あのグランドも蘇我のイメージものなので、無くならないように。

[83: 匿名さん]

避難所ですよ！グランドにも看板ありますよ！！

[84: 匿名さん]

全然違う地域にマンションを購入したJFE関係者ですが、
蘇我から撤退なんて聞いたことない。
というか皆様どれ位投資したら製鉄所が出来るかってお分り？
うん千億ですよ。ここまでくるのに半世紀かかったんですから。
でも、病院とJFEは実は資本関係ないんですよね。

[85: 匿名さん]

社員割引があったなんて知りませんでした・・・羨ましい限りです。

他のレスではローンについていろいろ書かれていますが皆さんもうお考えですか？
きっとそろそろ相談会が始まりますよね？
家は公庫でいこうと思っているのですがどうなんでしょうか？

[86: 匿名さん]

なんか会社のことをあまり知らないのに、撤退とか社宅がなくなるとか、グランドに病院が建つとか、どんどん土地を手放してるとかってなんか感じ悪いですね・・・。
なんか馬鹿にされてるみたい。

[87: 匿名さん]

根も葉もない噂のみですから気にしませんよ。どこか企業からの情報ならまだ知らず、出所のわからない噂じゃ討論の意味もない。マリンの二の前はごめんですね。
そろそろ建物も順調？にできあがってきてローンを考えないといけない時期になりましたね。
みなさんはどのようにするのでしょうか？
フラット３５も魅力なんだけど、金利って今後そんなに上がりそうにないし、けど変動は将来が不安になるし。
銀行に相談しに行くのにもどこが良いのか悩みますね。

[88: hts]

蘇我地区の開発計画です。参考までに。
ttp://nexus-inc.jp/soga.html

グランシーナのMRだったとこイクシアのMRになりましたね。
けど、全く車止まってなかった。人気ないのかな、駅前なのに。

[89: 匿名さん]

↑開発計画って？？？もう(スポーツ施設以外は)出来上がってるし、今更何を言いたいのか良くわからないのですが・・・？

[90: 匿名さん]

ローン悩みますよね〜。10月は若干金利が下がるみたいだし。
一応すでに１つ審査は通ってますが、金利が上昇したときのために
何行か申し込みする予定です。

[91: 匿名さん]

やっぱりいろいろ調べてからですかね？
素直に一番金利が低い会社からっていうのもありますが・・・少し抵抗があって・・・
銀行もマンションによって優遇が違うみたいなので（保証料の有無など）
私も何行か聞いてみようと思います。
できるだけ初期費用はおさえたいですし。

[92: 匿名さん]

正式名称：ＪＦＥ健康保険組合川鉄千葉病院
開設：Ａ棟　昭和４１年、Ｂ棟　昭和５１年

[93: 匿名さん]

別に悪く言うつもりはないですが、私も建替地とか撤退とかは聞いたことがあります。
元の独身寮は今はスイーティアになってるし、その隣のダイアも独身寮の駐車場でしたから・・
NKKと合併(?)した時は確かに川鉄も不況でしたから多少手放しても仕方なかったと思います。
今はアリオも出来て蘇我周辺は少し活性化してきたのでかえって良かったのでは・・？？

[94: 匿名さん]

蘇我周辺の住人ですがＪＦＥの社宅は確実に少なくなっていますね。
でも必要なくなってるから減らしているんじゃない？
鉄鋼業は少なくともここ数年はかなり景気いいみたいですよ。
確かに最近蘇我周辺はアリオができて活性化してきたと思います。
買い物の選択肢が増えて昔よりも住みやすくなってます。

[95: 匿名さん]

購入者です。間取りの表記に誤りがあった旨の連絡が来ました。
この掲示板を御覧になっている方で、同じ状況の方、もう返事はしましたか？
私はまだ保留中です・・・

[96: 匿名さん]

>>95
私のところには連絡はありませんが、どんな誤りだったのですか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

[97: 匿名さん]

今日の夜９時頃、蘇我駅のホームで「千葉南警察署からお知らせです。
蘇我駅周辺でひったくり等の犯罪が多発しております、」なんて
アナウンスを繰り返し流してましたけど、蘇我の治安ってそんなに
悪いのでしょうか？心配になってきました．．．

[98: 匿名さん]

９６さん
誤りは、ひとつの部屋が６．５帖となっていたものが、実際は５．５帖だったというものです。
おそらく、うちが購入した部屋タイプだけだと思います。

[99: 匿名さん]

>97
そうやって煽るあんたが一番知っているでしょ。

[100: 匿名さん]

＞97
煽るつもりもないのですが事実です。
私は宮崎町に5年近く住んでいますが引ったくりの近い人で被害にあった方が数人います。
先日警察の方に千葉市でも有数のひったくり発生地域だと聞きました。
それから車上あらしや車の盗難も多いと思います。
興味があったら交番で聞いてみたらいかがでしょうか。
定性的な話ですいません。

[101: 匿名さん]

95さん
私が購入したタイプでも間取りの表記に誤りがありました。
部屋ではないのですが、クローゼットが0.3帖誤っていました。
私は承諾してしまいましたが、95さんの話を聞いて後悔しています。
これは、きちんと理由を説明してほしいですね。
意図的なものではないかと疑ってしまいますよ。

[102: 匿名さん]

＞９８さん

　専有面積は合っていたのでしょうか？
　

[103: 匿名さん]

１０２さん
表記の誤りだけで、部屋の寸法には間違いないとのことです。
部屋の広さが６帖以上の３LDKが魅力で、そのために洗面室の狭さも納得して購入したので、
さすがにこの件を聞かされたときにはショックでした・・・

[104: 匿名さん]

Ｆタイプは安くて広い３ＬＤＫって言うのが売りでしたから、ショックは大きいでしょうね。
今回のなかで一番の目玉商品にこんな落ちがついていたとは。
わざとじゃないでしょうな。長谷工！

[105: 匿名さん]

>>97=100 蘇我の治安ってそんなに悪いのでしょうか？心配になってきました．．．
>先日警察の方に千葉市でも有数のひったくり発生地域だと聞きました。
最初は疑問系で投げかけて、結局いろいろ情報があると言う。
それはほぼ煽りという物です。

[106: 匿名さん]

前から思ってたのですが、グランシーナって長谷工物件なんですか？
売主はJFEだし、施工も長谷工とは違うところでしたよね？長谷工アーベストはあくまで販売のみの会社ではないのですか？　頭悪くてすみません・・・。

[107: 匿名さん]

部屋の作りが長谷工と同じなのですよね。設計事務所が違えば、もう少し違うものになるはずなのに、まったく同じ。長谷工アーベストの力が強いのでしょうね。
長谷工の物件、幕張ステラとか千葉みなとハーバーレジなどにも顔を出しましたが、パンフや手続き上の書類は同じもの（レイアウトはちょっと違うかな）。
販売員も同じような人・・・っていうか、同じ人がいますって言っていました。
ＭＲルームでは、作りもほとんど一緒ですよって言われて、違うところ（こっちはガスなんですよ等）だけ説明を受けました。
たぶん疑問に思う方は一度長谷工の物件を見に行かれてはいかがでしょう？
シーナのＭＲを思い出し比較してみてください

[108: 匿名さん]

＞105さん
100です。残念ながら97ではありません。
ただ、ご質問があったので知っていることを回答したまでです。
千葉南警察署のホームページで現況が見れますので興味がある方は確認してみてください。
一つ申し上げたいのは蘇我近辺に住む身として現状は是認したくないし、
早く治安が良い町になってほしいというのはここを読まれている方と同じということです。
ご質問に答えて煽りといわれるなら匿名掲示板の意味って・・

[109: 匿名さん]

う〜む、言いたいことが見えませんが、千葉南警察署のホームページの統計情報を見ても犯罪率は軒並み低下しており、治安は数年前に比べて良くなってきています。
やはりハーバーシティや駅前再開発の影響が大きいのでしょうね。
問題の放送についても、その当時（５年ぐらい前）の内容が今でも流れているだけなので、最近では気にしていません。
基本的に庶民の町（お金持ちの町ではない）ので、金品を狙った犯罪は少ないと思います。（都内に比べれば格段に少ない）
また、数年前から駅前に交番が設置され、治安は格段に良くなってきています。

さて、どこに問題があるのでしょう？　犯罪のない場所などないのですから、治安が良くなってきていることはプラスのお話なのでは？

[110: 匿名さん]

109さん、
５年前からアナウンスがされていたんですね．．．
知りませんでした。駅前に交番が新設されたのであれば安心ですね。
ホッとしました。

[111: 匿名さん]

現在１０階建築中。外見はそろそろ完成ですね。
線路が近いので電車の音がうるさいかなって思っていましたが、裏手の公園では気になりません。
まだ、工事中なので現場の音にかき消されていたのかな？

１階用の駐車場？の作成が行われていました。
ブロックを積み上げて

[112: 匿名さん]

知り合いが川鉄病院に入院してたんですが、その時窓を開けていたせいもあり、病室から電車の音がかなり聞こえてて私は逆に不安になりました。
まあ、病院とマンションじゃ違うとは思いますがマンションの方が線路にかなり近いので、これ(病院からきこえる音)よりうるさいのかな？って思いました。

[113: 匿名さん]

やはり窓を開けての生活は無理かな。
エアコン必需品になりそうですね。まあ、夜中の１２時を過ぎれば電車も少なくなり明けて寝ることもできるかな0。

[114: 匿名さん]

９５さん
間取りの表記に誤りがあった問題は解決しましたか？

[115: 匿名さん]

１１４さん、
長谷工の出した条件を呑むか呑まないかだけなんですけどね・・・
家族も気に入った物件でしたので、呑むことにしました・・・

[116: 匿名さん]

ここまできたら呑むしかないですよね。
購入者はそのために手間隙かけてきたわけですから。
ただ、１Ｆを作成した段階で設計図の違いが判らなかったのでしょうか？
普通に考えると、建築しているひと・・・住宅性能評価測定時にわかりそうなものですが。
五洋建設もＩＳＯ取得しているはずなのに、品質に関して案外ずさんなのですね。
ＩＳＯ制度自体がずさんなのかな？

[117: 匿名さん]

これって担当者のミスでしょ。ありえないけど。
ＩＳＯ認定とは全然関係ないと思いますが・・・
ＩＳＯ基準はそんなに杜撰ではありませんし、そんなに凄いものではないです。
不祥事起こした会社も結構獲得してます。
観点はある審査基準に合致しているかどうかだけです。
審査の基準は企業活動におけるＰＤＣＡが上手くサイクルとして
回っているかに最大に力点をおきます。会社も認定ほしいから体裁繕います。
個人的はこの手の審査機関の認定なんて信用できないと思っていますが、
全面的に信頼している方がいたらごめんなさい。

[118: 匿名さん]

所詮ＩＳＯというところでしょうか。
認定を出している監査法人にも問題がありそうですね（青山のように）
けど、設計図って誰もチェックしていないのでしょうか？
普通、複数社で開発していればわかりそうですけど。疑問ですね。
誰が悪かったのかぐらいは明確にして欲しい！

内覧会ではいろいろ確認しないと住んでから問題が出そうだなぁ。

[119: 匿名さん]

ISO9000の認証（認定ではない）しているのは監査法人ではありませんよ。認定機関（日本の場合はJAB)から認定を受けた認証機関です。五洋建設の場合、品質管理も環境管理も事業所単位の認証取得で、認証機関も何種類かあって、全社的統一がまだできていませんね。

ISO9000の認証というのは、「品質が良くなる仕組みを導入している」ことを認証しているだけで、「品質が良い」ことを認証しているわけではありません。品質が今はすごく悪くても、良くなる仕組みが導入され、それがうまく動いて、少しずつでも良くなっていれば認証を受けることができます。

その程度のものだって思っておきましょう。

[120: 匿名さん]

２４時前に蘇我駅の歩道？からシーナ方面をみたら、南側の７Ｆ中央部の一部屋のみ明かりが・・・
おばけ？

[121: 匿名さん]

周辺マンションのスレッドでは、グランシーナって安いって言われていたけど、本当に安かったのかな？

[122: 匿名さん]

109さん
昨日、今日と蘇我駅改札口前に警察官が１０人以上並んで防犯グッズを女性のみに配布してました。やっぱり治安は悪くなっているようです。あと駅前に交番なんて新設されてません。西口の交番ならずっと前からあるし。

[123: 匿名さん]

明日住宅ローンの相談会に行きます。
もうすでにお済みのかた、どうされましたか？２月の時点で住宅金融公庫には申し込んでいるのですが、フラットにしようか迷っています。

[124: 匿名さん]

治安が悪いのは今に始まった

[125: 匿名さん]

＞１２４つづき
すみません、途中で送信しちゃいました。

　治安が悪いのは今に始まったことではないと思います。
アリオができてからは特に西口側でひったくりが多発しているらしく、
駅からアリオに行く裏道には「ひったくり多発地点」ていう文字が書かれるようになりました。
夜は結構暗いのに女性一人で歩いている人がほんと多いです。
　ただ、中央区でも治安の悪さについては深刻に捉えており、ボランティアで
防犯パトロール隊を作ったり、駅前で自転車のかごにつける防犯グッズを
配ったりしているんだと思います。
自分達の住む町ですから、みんなで協力して住みよい環境を作っていくしかないですよね。

[126: 109です]

今日改札を出てびっくり！　パトロール隊が防犯グッズを配っていました。
先月までは、こんなことはなかったのですが、治安が悪化してきているのですね。
蘇我に住んでいますが、治安の悪さはあまり実感がないなぁ。
私が無頓着なのかな？
125さんが言うように我々で住みやすい町にするしかないですね。
交番って昔からありましたっけ？

[127: 匿名さん]

だから蘇我は治安が悪いということでいいのでは？
いろいろフォローする書き込みあったけど近隣に住んでる人間が一番良く分かってるよ。
でもグランシーナに続く道を考えると駅前を無事に抜けたら後は
大通りなので大丈夫だと思いますけどね。警察統計みると引ったくりは駅前周辺でおきてますよね。
今の賑いをみると交番を東に作るべきだと思います。何で作らないのだろうかと思います。
都会より少ないという書き込みありましたけど千葉のこの地域で都会の数字比べても仕方ないのでは？

[128: 匿名さん]

オプション商品のカタログが双日から届きましたけど・・・
トイレって、各部屋にウォシュレット＆便座ウォーマーが標準装備
ではなかったのですか？てっきりそのつもりでいたところ、トイレ
のカタログも入っていたので。。。
特別価格と書かれていましたが、高くないですか？
自分で便座を買ってきて取り付けた方がかなり安いと思いました。
省スペースタイプのトイレでも工事費込みで５万円でつくと思います。
あと我が家ではフローリングのコーティングとテラスの床タイルを
検討しようと思いますが、、、何につけても高いですよねぇ。
みなさんは秋のオプション何を検討されてますか？

[129: 匿名さん]

ウォシュレット＆ウォーマーは標準で付いてないですよ。

それより換気扇間違ってる気がするんですが・・・？今回のカタログの形じゃなかった気がするんですが・・・黒でMGにあったような形(MGよりはおしゃれじゃないやつ)だったと思うんですが、覚えてる方いますか?

[130: 匿名さん]

千葉銀ローン相談会に行ってきました。
千葉銀は時間にもよるのかもしれませんが誰も居ませんでした。
皆さんは他の銀行で考えているのかな？
説明もイマイチで提携は考えていないと言っているのに、
ローンプラザの人も出てきてひたすら「お願いします」と言われてしまいました。
やっぱり長谷工主催の相談会だったからなのかな〜？
後一ヶ月ちょっとで決めないといけないので申し込みだけは急いでしないといけませんね。
皆さんの中で千葉銀・みずほ・りそなの提携以外で考えている方いらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

＞129さん
確かにレンジフード全く違いますね！
標準装備はタカラスタンダードの整流板が表面にあるもののはずです。
どこのマンション説明会でも使いまわしてる資料なんですね、きっと。

[132: 匿名さん]

>130さん

千葉銀は人気で２週間待ちが発生していますよ。私も予約をせずに訪問したときは予約者がいたため、少しの時間しか相談できませんでした。
千葉銀では、マンション単位に専属の担当者がいますので、きちんとした説明を受けたい場合は、予約していきましょう。
京葉銀＆千葉興銀にも顔を出しましたが、今のところ千葉銀が一番まともです。
都市銀は対応がマニュアル化されているためか、フィナンシャル・プランナーのイメージが弱い。
一人一人に収入や家族構成が違うので、その人にあったプランを提案して欲しいものです。

[133: 匿名さん]

千葉銀の相談会に行ってきました。確かに他には一組しかいませんでした。
ローンプラザの担当の方でものすごく丁寧に説明していただけました。
うちは、フラットを考えていたのですがそれより低い金利の商品もありましたので、それにしようかと一応申込みしてきました。

[134: 匿名さん]

>131さん
ありがとうございました！　やっぱり換気扇違うんですね。安心しました！！

[135: 匿名さん]

私も千葉銀のローン相談会に行きましたが、他の方は誰もいませんでした。長谷工の人の話だと契約者のほとんどが千葉銀だと言ってましたが本当だったのでしょうか？うちの場合は提携以外で考えている旨の話をしたらとりあえず、申し込みだけしてからご検討してください、みたいなことをいわれました。それと千葉銀は▲1.2%の提携ローンだったと思いますが、りそな・みずほの優遇内容も同じなのでしょうか？長谷工にTELするといちいちムカつくのでご存知のかた教えてください。

[136: 匿名さん]

千葉銀の1.2%優遇は保証料込みですよね？
りそなも全く同じ優遇で、みずほの提携は1%の優遇だと聞きましたよ。
でも提携にすると、長谷工への斡旋手数料５万も支払わなければいけないのは納得いきませんよね！！
なので家も千葉銀の相談会には参加したものの、他行もしくは他支店で考えております。
蘇我支店が提携以外も扱ってくれたら良いのにな・・・でも契約違反になるのかな？

[137: 匿名さん]

千葉銀＆りそなも全く同じ優遇▲1.2%なのですね。フラットも同じ2.82%なのでしょうか？
金利なので最終的には３月の金利次第なのですが、１２月までにはローンも決めないといけませんし。
銀行選びも難しいものですね

[138: 匿名さん]

そろそろマンションのスケルトンは完成ですね。
１０Fのおまけルームも出来上がり、壁の塗装も進んでいます。
さて、３月に引渡しがあるので、その頃みなさんも引越しを開始されると思いますが、同じ時期に引渡しのある他マンションとバッティングして、引越し屋さんって手配できるのでしょうか？
もしかして、そろそろ引越し屋も決めないとだめかな？

[139: 匿名さん]

階段に照明(補助灯)が点灯され、生活感が感じられるようになりました。
駐車場も形になってきています。１０階のコンクリート枠は外れていませんが。
あと数ヶ月後には、引越しが開始されるのですね。ちょっと実感が湧いてきました。

[140: 匿名さん]

数日前にマンションの出来具合を見にいきました。だいぶ出来てきましたね。
ところでベランダとベランダを仕切っている壁は、全部コンクリのタイル貼りなの
ではなく、一部は薄い板になるのでしょうか。よく、「緊急時には押し破って隣家へ
非難できます・・」みたいなタイプなのかどうか知りたいのですが。。この薄い板だ
と災害時を考えるといい（？）のかもしれませんが、見た目には安っぽい感じになる
のかな・・と思って。

[141: 匿名さん]

ベランダは、外から見ると隣とはコンクリートの壁ですね。下の一部のみがパネルになるみたいです。
ALL電化のマンションなので、火事の危険性は低いと思いますが、条例上各塔の端の部屋には非難はしごがあります。
こっちの方が邪魔かもしれません。乗っても落ちないのかな？

[142: 匿名さん]

そーいえば、いつ頃駐車場の抽選ってやるのかな？
なーにも、連絡ない。
長谷工アはやる気なし？　忘れられてる？

[143: 匿名さん]

今週末のオプション会は、皆さん行かれますか？うちは行かないのですが・・・
フロアコーティングが少し気になってます。
フロアコーティングされる方どこまでされますか？

[144: 匿名さん]

私はオプション会には行きますが、フロアーコーティングは別途行います。
やはり、UVコーティングがいいかなって。
オプション会は参考程度です。金額が高くて手が出ない。

[145: 匿名さん]

やっぱり、オプション会で薦めてる商品は全体に金額が高いですよね。。。
うちもフロアコーティングを検討しているのですが、ＵＶコーティングを別途他社で依頼
すると、予算的には全面コーティングでどのくらいするのでしょうか？
（㎡数にもよるでしょうが。。。）

[146: 144]

私が見積もりした会社では、UVコードの単価：6000〜8000円／㎡程度です。
正確な見積もりは平面図などを送付する必要があります。
なお、見積もりや商品サンプルはインターネットから出来ますので、興味があるなら取り寄せたほうが早いと思います。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます。オプション会まで３日しかないですが、、、
焦って決めずによく検討したいと思います。
双日に聞いたのですが、実際オプション会に参加しない方も意外と
多いみたいですね。

[148: 匿名さん]

コーティングをしている会社も検索するといろいろヒットして、値段もさまざまですよね。
会社選びに失敗したくないので、信頼できるという会社を是非教えていただきたいです。

１４４さん
よろしければ、見積もりされた会社を教えてはいただけないでしょうか・・・

宜しくお願いします。

[149: 144]

対応が良かった会社は下記の２社です。すぐに返信とサンプルがありました。
参考にしてください。
http://www.best-coating.com
http://www.team-mishina.co.jp

20年と30年、フローリング材の耐久年数と値段を考えると「エコプロコート」をお願いするつもりです。

[150: 匿名さん]

１４４さん、ありがとうございます。
早速拝見させていただきます。

[151: 匿名さん]

明日、オプション会に行くのですが、今日行かれた方はどんな感じでしたか？

[152: 144]

今日、オプション会に行ってきました。
なんと、サンクタス蘇我との共同オプション会でした。
お昼過ぎには、１５−２０組ぐらい。
基本的に各担当者が自社？製品について説明してくれます。代わる代わる説明の人が・・・
値段については、事前に送付されたままの金額ですので、商品確認がメインですね。
あまり、新しい発見がなかったので、すこし肩透かしを食らいました。
また、１月に行うそうですので、今回にこだわる必要はないと思います。

[153: 匿名さん]

うちも今日のオプション会に行ってきました。サンクタスも合同だった割に、思ったよりも
多くの方がいらしているようには見えませんでしたね。
リビングに取り付けるオーダーカーテンの割引後見積もりが２０万円代だったので、高いなぁ
・・と引いてしまいました。生地の質を平均的に考えて価格を出しても、そんなにするなんて、
予想外。やっぱり、オプション会は全体に価格帯が高いですね。
うっかり聞き忘れてしまったことがあったのですが、、、キッチン水道にもともと付いている
浄水フィルター（？）は、一般的な浄水器を設置しているのと同じレベルの浄水機能を期待で
きるものなのでしょうか。それとも、やっぱり何か後付けで浄水器などを使用した方がいいのか
良く分かりません。御存知の方、教えて下さい

[154: 匿名さん]

うちもオプション会に行きました。
照明、ベランダのタイル張り、カーテンの見積もりをとりました。
照明はナショナル製のものが特選品は40％、カタログ掲載品は35％引きだそうです。
タイル張りについては予想通りの金額という感じでした。
カーテン・・・
２パターンの見積もりを作ってもらったのですが、総額５５万と９５万でした・・
びっくりもいいところ！！
サンプルの量も少ないし、無難なベーシックカラーばかりで個人的には面白くはなかったです。
何となく腑に落ちなくて、帰りにマンション近くのインテリアのお店に行ってみたのですが、やはり品数も違うし、オプション会と同じカーテンも安かったようです。

[155: 匿名さん]

１月に入居説明会がありますよね。
いわゆる部屋の内覧会はもっとあとですか？
年が明けたらなるべく早めに部屋の寸法（カーテンレール・什器設置場所など）
を実際に計っておきたいのですが、３月になってからだと遅いかな・・と思い
まして。。。１月の入居説明会では駐車場の説明（抽選？）や残額振込の説明
などあるそうですね。なるべく早めに内覧したいです。

[156: 匿名さん]

入居説明会のお知らせなどが届いたのですか？
うちはまだですが・・・
内覧会はいつなのでしょうね。うちも寸法を測っておきたくて・・・

[157: 匿名さん]

１月に入居説明会を予定していること、電話で長谷工の方から聞いたんです。
特にまだお知らせは届いていませんよね。図面上で大体の寸法を測ってみて
購入してしまうより、やはり実際に部屋を内覧した上で実寸を自分で測って
からにしたいです。１月の入居説明会で内覧の日取りなどは聞くしかないか
もしれませんね。。。

[158: 匿名さん]

そうですよね。内覧会早くして貰えないのでしょうかね。
せめて、内覧会の日付ぐらい、そろそろ通知してくれないのでしょうか。
カーテンの見積もりを取りたいのですが、寸法がわからないと見積もりが出せませんからね。
オプション会の見積もりは高すぎて・・・

[159: 匿名さん]

内覧会は入居予定日から約１ヶ月前だそうです・・。
内覧会が２月中旬以降ということで、必要な物の購入がバタバタしそうですよね。

[160: 匿名さん]

内覧会といえば・・・皆さん内覧業者って頼みますか？
やったほうがいいのかどうか、イマイチよくわからなくて・・・。

[161: 匿名さん]

私は内覧業者って職業が怪しいので頼みません。
内覧後に問題が発生した場合に保証してくれるなら良いのですが、保証はないですから。
とある本では、過去内覧業者の人が「マンション購入時に相談を持ちかけて欲しい」って書かれていました。
購入することが決定している物件だとチェックしか出来ないためのようです。
その本には内覧会用にチェックシートがついていましたので、私は持参して自分の目でチェックします。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」って本です

[162: 匿名さん]

このマンションの校区の小学校と中学校荒れているって聞いたんですけどほんとですか？実際マンション校区の中学では校内暴力で逮捕者出て新聞にものったと聞いてちょっと怖くなってます。

[163: 匿名さん]

線路側の部屋を購入しましたが、今更ですが対面に建っている茶色のマンションとシーナとで
電車の騒音が反響して大きくなるのが心配です…。
二重サッシの説明をＭＲで受けましたが、窓を開放した生活は望めそうにないな。

[164: 匿名さん]

JFEの社宅本当になくなるというのが先月決定したらしいですね。
JFEが経営難とかではないと思いますが、今後社宅あとに何が出来るのかが気になります・・・。

[165: 匿名さん]

寮も社宅も老朽化してるので、維持費が莫大なんですよ。
解体して住宅費補助手当を支給するほうが割安なんです。

[166: 匿名さん]

でも7割も住宅費負担してくれるなんていい会社ですね〜。うらやましいです・・・。

ところで、長谷工アーベストから今後のおしらせ？が届いたのですが、なんか本社(東京)で行うのばかりなのが気になります・・・。わざわざ行かなきゃいけないんですね・・・こういうものなんでしょうか？それとも購入者に都内在住の方が多いのかな？

[167: 匿名さん]

今後のお知らせ届いたんですか？うちにはまだ届いてないです。以前、担当の方に入居説明会や内覧会は平日になるかも　と聞いたんですが、やはり平日でしたか？

[168: 匿名さん]

入居手続き会→２月３日、４日
駐車場の抽選→２月上旬
引渡し→３月２３日
これが長谷工本社(東京・芝）で行うそうです・・・引渡しが本社って・・・。

内覧会→２月１６日〜１８日
確認会→３月２日〜４日
これはあたりまえですが、グランシーナ蘇我で行います。

一応うちに届いたのはこんな感じでした。
とにかくなんで本社まで行かなきゃいけないの〜？？って感じです。

[169: 匿名さん]

JFEが売主のはずなのに、これじゃ長谷工物件だね。
せめてJFEの蘇我事務所とか、川鉄体育館でやってくれ。
芝は遠いよ〜！

[170: 匿名さん]

毎日川鉄病院＠屋上から眺めてますが、外観はほぼ完成ですね！？
でもなんか安っぽい気が・・・駐車場もなんかねえ・・・。
まあしかたないんですかね〜・・・。

[171: 匿名さん]

>170さんへ
たぶん色付き吹付けタイルが安く見える原因でしょう。
物件概要では、外壁は基本＝磁器質タイル＋一部＝吹付けタイルとなっていましたが、実際にはほとんど吹付けタイル。
通常マンションでは、磁器質タイルを多く使います。アリオなどに見られる商業ビルには吹付けタイルが多様されます。コストと手間がいいですからね、耐久性と耐熱などは低いです。
けど、パンフレットの表記と違うのは問題ですね。「一部」の許容範囲に問題がありそうです。
８０％吹付けでも一部になるのかな？　普通「一部」って言ったら１０％程度だと思うのは私だけ？

[172: 匿名さん]

蘇我駅から線路沿いを進み、マンション（線路側の棟）を見ると、
青い色しか見えずに変な感じでした。
まるで青でオールペイントされてる様に見えます。

あと、中庭は昼なのに真っ暗。夏は涼しくて良いのかな。

[173: 匿名さん]

金利あがりそうですね。ローンが心配です。でも消費税上がる前に買えてよっかったような・・。

[174: 匿名さん]

もうすぐ説明会＆内覧会ですね。やっとここまで来たかという感じです。
ところで、引越し業者は長谷工の指定するところ以外はだめなのでしょうか？
新築マンションへの引越しは引き受けるところは少ないのでしょうかね。
みなさんはどうお考えになっていらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

うちは勝手に引越業者と見積もりなどの話しをすすめてます。
長谷工の指定するところでないと、、、だめなんですか？
前に住んでいたマンションを買ったときなどは、特に引越業者の
指定などなかったため、個別にすすめてもいいだろうと思いこん
でいました。
ところで、、、現在は遠方に住んでいるためなかなかマンション
を見に行けないのですが、やっぱり外観の色は妙ですか？以前に
一度見に行ったときは緑のネットがかかっていてあまりよく分か
らなかったのですが、クリーム色に青ってちょっと奇抜なような。
最初のパンフレットのイメージとは少々違って見えたのはなぜだ
ろう。。。

[176: 匿名さん]

日程の詳細が届かない・・・。

[177: 匿名さん]

外観は思っていたよりかなり黄色いですねー。
タイルもなーんか安っぽいしな・・・。
ちょっとがっかり。」

[178: 匿名さん]

だって安いのだからそれなりでしょ。

[179: 匿名さん]

安っぽい＝センスがない

ということで値段とは関係ないでしょう。色使いがおかしい。奇抜というか何がしたいの？
他のシーナシリーズもあんなものなのかな？
センスの無いのはJFEなのか？　誰が悪いんだ？　売主に聞いてみましょう。

[180: 匿名さん]

久しぶりに見に行きました。
なんか駐車場とマンションがそれぞれの階で繋がってるように見えたのですが、、、
暗くてよく確認できませんでした。。。気のせいかなぁ。

[181: 匿名さん]

駐車場とマンションはつながっていないはずですよ。今回送付された駐車場の見取り図も
つながってはいませんでした。
それにしても駐車場の希望を第１３希望まで出すのにはびっくりしました。もう少し少なくしてもらいたかったです・・・
壁の色に関しては、もう少し何とかならないものかな〜と個人的には感じています。
今は、引越しの見積もり依頼(日通以外も）と日取りを考え中です。