グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

[管理人]

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[スムログ 関連記事]
ステーキガスト 千葉末広店へ行ってみた！～グランシーナ蘇我ザ・プレミアム～【マンションマニア】
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[2: 契約者]

こちらに来てみました。入居までまだ１年ありますが、オプションのこと、学校のこと等々、
いろいろお話しませんか？

[3: 匿名さん]

「千葉（蘇我）のマンションを探しています」の掲示板から追い出されてしまいましたね。
板のタイトルが蘇我のマンション何でもＯＫでしたので、つい調子に乗ってしまいました。
反省(-_-;)

さて、入居まで１年以上先の話で、それまでゆっくり皆さんと雑談しましょう。

Ｑ：カラーセレクト（フローリングの色など）は３種類のうちどれにするのでしょうか？

ＭＲは、セレブリティーダークでしたね。白系のモダニティーアッシュ。中間のピュアモダン。
色と名前が一致しづらいのが欠点ですが、みなさんはどれを選ぶのでしょうか？
みなさんのご意見を参考にさせて頂きたいと思います。

[4: 匿名さん]

オプションを見ていて「ホシザキ家庭用食器洗浄機」を着けられたらなって思います。
どこかで在庫ないかなぁ。ホシザキさん、再販売してください〜！

[5: 匿名さん]

グランシーナのＨＰでは未だに販売中！
受付終了にしなくてええんかいな？

[6: 匿名さん]

カラーセレクト、うちはピュアモダンにしようかと考えています。
キッチンのピスタチオグリーンが気に入ってしまいました。
オプションの食洗機は、どこのメーカーのものでしょうか？
ミストだからナショナルなのかな。
自分で食洗機のみを買って、工事のときにつけてくれるなんてできないかな〜
なんて思います。だめもとで聞いてみようかな。
本当にオプションってどれもお高いですよね。
今は、キッチンに何をどう置こうか（今持っているものを活用したいので）
間取りとにらめっこです。

[7: 匿名さん]

暖房器具について調べていたら、サンラメラという遠赤外線のセラミックヒーターに
たどりつきました。安くはないですが、床暖房の値段を考えるとなかなかよさそうな
ものなのですが、知ってる方・使ったことのある方がおられましたら、是非教えてください。

[8: 匿名さん]

06さん、回答ありがとうございます。

やはり、ピュアモダンですよね。ＭＲがセレブリティーダークだったので、濃い色が人気なのかなって疑問に
なって、自身難儀で質問してみました。
ファミリーで生活する場合は、一般的な色合いが無難ですね。
一人暮らしや夫婦のみでなら、メリハリのある色も良いのでしょうが、こどもがいる家庭では合いません。

わたしも、ピュアモダンにします。

[9: 匿名さん]

食洗機はナショナル製なのですね。
食洗機はいざとなれば、工務店（水道屋さん）に頼めば付けられるから、値段と物を検討します。
水物なので自分では付けられません。残念。
床暖房は、不要かと思っています。
仕組みがホットカーペットと同じ仕組みのものなので、わざわざ床の下に設置するのは、熱効率が無駄なよう
な。
保温方式タイプなら検討したと思います。値段も高いし。

[10: 匿名さん]

「千葉（蘇我）のマンションを探しています」の掲示板の活気がない。
そのまま埋もれていくのかな？

[11: 匿名さん]

今日もＭＲの前に警備員さんがいるけど、いつまでＭＲあるのだろう？
もう一度、オプションなどの確認に行きたいな。
いきなり行ったらまずい？

[12: 匿名さん]

私は2週間前に予約もなしに、オプション確認のためにMR見に行きました。
担当も説明も別にいらなかったので、その旨を伝えて自由に見せてもらいました。
ただ、現在のMRは販売をしていないので、オプション説明会などのイベント(？)
の時だけ開いているっぽいですね。今は説明会予約した方だけかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

床暖房かなり悩んでいます。
お値段的にはとても高いのでホットカーペットで十分だと思っていました。
でも、小さな子供には埃がたつので床暖房を思い切って入れたほうが良いとの意見もあり悩んでいます。

[14: 匿名さん]

12さん
　ありがとうございます。明日にでも連絡してオプション確認に行ってきます。

[15: 匿名さん]

キャンセルがあったみたいですね。
ライオンズマンションに乗り換えたのかな？　良くお金があるなぁ。
それとも転勤などの理由かも。
さて、ライオンズマンションの販売価格はいくらなのでしょう？　きっと1.2ぐらいになりそう。
値段と物件は比例しますから、上を見たら切りがありませんものね。
私はグランシーナと縁があったのだと思って前向きに考えます。

[16: 匿名さん]

先週からオプション会がはじまっていますね。うちは、４月後半ですが、先週行ったかたは
いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

オプション会の１回目に行ってきました。最初は説明だけで次回までに決定する必要があるみたいです。
双日の担当者も売るためのセールストークではなく、メリット／デメリットを説明して、よろしければ購入しませんか的な説明でした。
私は床暖房と食洗機があると便利かなって思いましたが、両方とも値段が高いので悩みますね。
床暖房は、フローリング自体の交換となるそうです。
決定は今月まで。悩みどころです。

[18: 匿名さん]

１７さんありがとうございます。
うちは、４月後半なので説明を聞いてからすぐ決めるようになりますよね。４月のうちに２回目のオプション会に行くことになるのでしょうか？１回行けばいいと思っていました。
５月中の支払いになるので、なかなか決められません。以前契約寸前までいったマンションは、同じ長谷工で、オプションも双日だったのですが、ローン組み込みができました。今回のマンションもできるかなーと期待していただけに残念です・・・
今は、当初決めていたピュアモダンからモダニティーアッシュへ気持ちが動きつつあるのですが、主人はピュアモダンがいいと譲らないので難しいところです。
質問ですが、食洗機の種類はどちらでしたか？型番などはわかるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[19: 匿名さん]

18さん、返信が遅くなりましたが、回答します。
食洗機の種類ですが、３タイプあります。
ナショナル製で、「除菌ミスト食器洗い乾燥機」のディープ＆コンパクトタイプになります。
もう１種類あるのですが、そちらは商品が古いとのことで紹介されませんでした。（社名不明）
詳しくは、インターネットで検索されると、細かい情報が表示されると思います。

オプション会は、２回行くことになると思います。ただ、４月末までに決定しなければならないと思われます。私は上の方（最上階ではありませんが）でも、４月末が締め切りと言われました。
ただ、１回では決めかねると思いますので、早めの訪問がよろしいのではないでしょうか？

カラーについては、私もピュアモダンを想定しておりましたが、他のモデルルーム（契約後も見学に行っています）のカラー、特に長谷工が関係している物件であれば、希望の色の部屋が見れると思います。
現在では、モダニティーアッシュが最有力候補です。
パンフレットとMRでは、イメージはかなり違うのだと実感しました。

ちなみに私はオプションは無しになりそうです。どれも値段が高くて・・・手が出ません。
なので、現在はカラー＆キッチンタイプを悩んでいます。
戸棚はつけるべきか・・・オープンにすべきか。

[20: 18]

回答ありがとうございます。
オプション会は以前封書で予約した日時以外に行けるものですか？
何とか１回で決めたいと思うのですが・・・
食洗機については、インターネットで検索して調べてみます。
今週末にオプション会に行くのでいまから楽しみです。

[21: 匿名さん]

18さんへ
オプション会は電話すれば対応して頂けると思いますよ。ただ、平日はMRが開いていないみたいです。事前に電話した方が良いと思います。
土日も17時過ぎで双日の人は帰宅するため、MRの開いている時間は短いですよ。
私の場合は、ゆっくりMRを確認したかったため、夕方(15時かな)を選びました。やはり13時が混むみたいです。
（事前に電話で日付＆時間を変更しませんかって言われちゃいました。もちろんゆっくりMRを見たかったため変更に応じました）
オプションの説明だけでも1.5時間ほど掛かりましたので、時間と即断できれば当日でも可能だと思います。
書き込んでいる私も週末に、オプションの決定をしなければならないので、苦悩中です。(^_^;)

[22: 18]

２１さんたびたびありがとうございます。
予約は午前中ですので、その日に決められるよう頑張ります。

[23: 匿名]

ど、どじょう、土壌汚染ですか？
売ってからそれはないですよ、長○工さん。

[24: 匿名さん]

ＥＶはかの有名なメーカーかな？

[25: 匿名さん]

２月の段階で、工事現場には土が盛られていましたよ。通常は排出するので山はないはずなのに。
何で土を盛っているのかなって不思議に思っていたら、土壌汚染対策だったのですね。
まあ、土を入れ替えたのでしたら問題ないのでは？
これから開発の進む工場側の方がやばそう。

EVもシンドラー製はないでしょう。日立か三菱か東芝のいずれかですよ。きっと。
耐震機能つきのEVを海外メーカーが作るとは思えん。
地震の無い国には不要な機能だもの。特にスイスは・・・

[26: 匿名さん]

値段からいうとシ○○○ーもありかな。

[27: 匿名さん]

土壌汚染、驚きました。警備の人に聞いてみたら通達前にほぼ入れ替えたとか・・・
まだ一部入れ替えてましたけどね。ちなみに鉄筋の数は通常より多目とのことです。本当かどうかは微妙ですけど。
色んな物件みてきたけれど、グランシーナはあまり設備が整ってないのが残念ですよね。
オプションも今ひとつだったし。まぁ、お買い得だから仕方ないか・・

[28: 匿名さん]

鉄はJFEの売り物ですからね。ケチる訳にはいかないでしょう。あまり物でなければいいですけど。
いまはスチールが主かな？　売主はJFEだものね。

設備が豊富なライオンズは売れ残っているけど、シーナは完売済みなところをみると
購入者はお買い得感を優先するのでしょうね。床暖房やミストサウナが本当に必要かは
疑問。このごろの物件は付加価値と言う名の余計なものまで売りつけられているのかも。
マリンコートみたいにスケルトンで値段が高いのならわからんでもないが。

ライオンズはその前に営業姿勢の問題か（ライオンズの評判が良くない）

[29: 匿名さん]

以前グランシーナを検討していた者ですが、営業姿勢ならライオンズの方がよっぽどマシ。

[30: 匿名さん]

ミストサウナは必要かどうかわからないが、今時のマンションで「床暖房」が無いなんて考えれない。
なんで、長谷工のマンションは床暖を標準仕様にしないのか？疑問です。
（ＵＲの賃貸でも標準になってきているのに・・・）

[31: 匿名さん]

提携銀行ってどことどこがありましたっけ？？

[32: 匿名さん]

たしかに長谷工の営業は評判悪かったなぁ。
ここに限らず長谷工の営業とは水が合わない人が多いでしょうね。私も然り。

床暖房も所詮家電用品。１０年しか持たないことを考慮した場合に、本当にコストパフォーマンスがいいのか疑問。普通のホットカーペットの方が安上がりでは？

提携銀行はりそなと地元銀行だったような。購入者の方答えてあげてくださいな。

[33: 匿名さん]

鉄筋の数は大目じゃないとねー。液状化のレッドゾーン地域だから。
床暖房はなくてよかったかな？付いててもその分売値に反映されてたでしょうね。
長谷工はアンケートで皆が欲しいと思うものを付けて、必要ないと思うものを
取り除いて安く販売するスタンスって言ってました。
けど、幅広フローリングを使ってる所はあまりないですよね。
あれを見ると一般的なフローリングが安く見えてしまいます

[34: 匿名さん]

幅広フローリングは良かったけど、選べる色がイマイチ。
たしか床暖房にするとフローリング材が変わるから、幅広でなくなったりして。
個人的には、マリンコートの竹床（オプション）が一番よかったな。
床材の色なんか表面的なものなのだから、もっと選択できても良いように思えるのだが、業者が面倒なのかな？
車のようにもっと自由に色が選べる時がくるかな？
５年後には１０色ぐらい中から自由にセレクトできるようになっているような。

[35: 27]

そうなんですよ〜選択の色合いがイマイチでしたよね・・
多少の違いはあるとしても、大抵ホワイト系・ミディアム系・ダーク系の３色ですけど、採光との関係によっても部屋の明るさ（雰囲気）って変わるんだからもっと選択肢は増やしてほしいですよね〜
床暖はすごく高くてビックリでしたね・・マンションだから比較的暖かいのでは？という予想もあってうちはホットカーペットで我慢します(^_^;)

やっぱり液状化のレッドゾーンなんですね。あの辺は昔は海か浜辺だったみたいだし、ご近所さんは地下水を利用してると言っていたので気にはなっていたんですけど・・・でも同じ蘇我に建てているマンションは、水抜き作業にそうとう日数とられて苦戦していてなかなか建ち始めませんでしたよ。そこよりかは地盤がしっかりしてたのかも？！

[36: 匿名さん]

そんな訳ないでしょヾ(^o^;。
ここら辺は大地震時には液状化する危険度大です。（気になるならデベが調べてるだろうから見せてもらったら？後ボーリングデータの坑内水位を見れば地下水位がどのくらいか分かるよ）
追加情報：この辺は大雨降ったときに冠水する土地です。

[37: 匿名さん]

シーナの場所は潅水しませんよ。いいかげんな。
蘇我に住んでいますが、駅前のロータリーが潅水したぐらいで、シーナの方までは潅水しません。
あそこが潅水したら、JRの線路も水の中。京葉＋内房＋外房STOPですな。
液状化に関して言えば、あそこは埋立地ではありません。
海には近いので多少液状化するでしょうね。
埋立地にマンションが立つ時代では取り越し苦労では？

[38: 匿名さん]

宮崎雨水道が完成したから冠水は多分ないでしょう。
ただ大雨が降ると宮崎から大量の水が流れ込むのは地形的に避けられないのも事実。

[39: 匿名さん]

グランシーナよりも早く販売を開始したグランシャトレ、
同時期に販売開始となったサンクタス、
その後販売開始となったライオンズは、まだ完売していないのに、
グランシーナが一般販売前にほとんどが成約済となりあっという間に完売したのは
何故でしょう？
価格が安いだけでこうも違うのでしょうか？他にも理由があるのでしょうか？

[40: 匿名]

ないです、安かろう悪かろうかかな？

はっきり言ってグレードは低いですよね、このマンション。

[41: 匿名さん]

駅から近いのはやっぱり重要だと思いますが。。。

[42: 匿名さん]

４つのＭＲを見ての感想。

グランシャトレ　＞　密集地にあり開放感がない。ちょっと高め。
サンクタス　　　＞　駅から遠すぎ。電車通勤の人にはちょっと。
ライオンズ　　　＞　とにかく高い。近所で一戸建てが買えてしまう。

というところでしょう。グランシーナが普通のマンションだっただけでは？
グレードが低いって言う人がいますが、それは高いお金をかければいくらだって装備の良いマンションはありますよ。そんな人は都心の高いマンションでも買えば良いのです。
問題は、その人の生活レベルに合わせた費用対効果の良いマンションであるかでしょうね。
一般庶民を相手にしない一方的なマンション販売は売り手の独り善がりですよ。

[43: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね。７階ぐらいまでかな。
同じ時期に引渡しのマリンはすでに最上階まで完成。ハーバーレジは２階まで。
サザンもかなり最上階まで出来上がりましたね。
京葉線で通勤していると、いろんなマンションが出来上がっていくのが良くわかる。
けど、京葉線沿いにマンションが建つのはいいのですが、このままでは京葉線が混みそう。
せっかく、総武線より空いている路線だったのに

[44: 匿名さん]

安いだけでは買いません。
私も42さんに禿同。別にグレードが低いとは思わないし、豪華な設備なんていらない。
シーナは普通に良いマンションだと思う。

[45: 匿名さん]

最近見に行った方で線路側通った方いますか？
２〜３週間前に見に行った時、マンションのちょうど線路沿いに
お花が備えてあって、ここで事故でもあったのかな？って思いました。
入口の近くなので、ちょっと気になります。。。

[46: 匿名さん]

アリオ蘇我って、いいよね。でも、蘇我の駅前なにもないよ。

[47: 匿名さん]

蘇我に住んでいますが、アリオが出来てから便利になりました。
車で少し行くと何でもお買い物ができますから。横におおきなホームセンターもあるし。
シーナからなら、ほとんど自転車で用が済みそうです。TSUTAYAも近いし。
これからも、JFEの跡地が再開発されるので、もっと便利になるでしょうね。

ただ、今日のニュースみたいに海に油を流してしまうのは、いただけませんね。

[48: 匿名さん]

>45

２週間ぐらいまえにシーナの出来栄えを見にお散歩。
私は気づきませんでしたが、めがね橋を通ったときに、フェンスの破損個所があったと思います。
多分、めがね橋から車が落ちたのでは？

工事現場の事故は考えずらい。安全対策は基本。次に品質。
どこかのマンションのように中間報告をHPなどで掲載してくれればこんな心配もなくなる！？

[49: 匿名さん]

MR跡地に次のMRが建築されていますね。
さて、どこのMRなのかな？
うわさの駅前徒歩３分の三角マンションかな？（ライオンズ北側）

[50: 匿名さん]

めがね橋のフェンス破損箇所はかなり前からですよ。
記憶が正しければ半年以上前から。

[51: 匿名さん]

めがね橋が原因でないとすれば、もしかして工事現場で事故があったのかな？
目の前に病院があるから、助かる確立は高そうだけど。
けど、線路側に花が添えてあってのであれば、電車関連の事故かな？