グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

[管理人]

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ステーキガスト 千葉末広店へ行ってみた！～グランシーナ蘇我ザ・プレミアム～【マンションマニア】
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[162: 匿名さん]

このマンションの校区の小学校と中学校荒れているって聞いたんですけどほんとですか？実際マンション校区の中学では校内暴力で逮捕者出て新聞にものったと聞いてちょっと怖くなってます。

[163: 匿名さん]

線路側の部屋を購入しましたが、今更ですが対面に建っている茶色のマンションとシーナとで
電車の騒音が反響して大きくなるのが心配です…。
二重サッシの説明をＭＲで受けましたが、窓を開放した生活は望めそうにないな。

[164: 匿名さん]

JFEの社宅本当になくなるというのが先月決定したらしいですね。
JFEが経営難とかではないと思いますが、今後社宅あとに何が出来るのかが気になります・・・。

[165: 匿名さん]

寮も社宅も老朽化してるので、維持費が莫大なんですよ。
解体して住宅費補助手当を支給するほうが割安なんです。

[166: 匿名さん]

でも7割も住宅費負担してくれるなんていい会社ですね〜。うらやましいです・・・。

ところで、長谷工アーベストから今後のおしらせ？が届いたのですが、なんか本社(東京)で行うのばかりなのが気になります・・・。わざわざ行かなきゃいけないんですね・・・こういうものなんでしょうか？それとも購入者に都内在住の方が多いのかな？

[167: 匿名さん]

今後のお知らせ届いたんですか？うちにはまだ届いてないです。以前、担当の方に入居説明会や内覧会は平日になるかも　と聞いたんですが、やはり平日でしたか？

[168: 匿名さん]

入居手続き会→２月３日、４日
駐車場の抽選→２月上旬
引渡し→３月２３日
これが長谷工本社(東京・芝）で行うそうです・・・引渡しが本社って・・・。

内覧会→２月１６日〜１８日
確認会→３月２日〜４日
これはあたりまえですが、グランシーナ蘇我で行います。

一応うちに届いたのはこんな感じでした。
とにかくなんで本社まで行かなきゃいけないの〜？？って感じです。

[169: 匿名さん]

JFEが売主のはずなのに、これじゃ長谷工物件だね。
せめてJFEの蘇我事務所とか、川鉄体育館でやってくれ。
芝は遠いよ〜！

[170: 匿名さん]

毎日川鉄病院＠屋上から眺めてますが、外観はほぼ完成ですね！？
でもなんか安っぽい気が・・・駐車場もなんかねえ・・・。
まあしかたないんですかね〜・・・。

[171: 匿名さん]

>170さんへ
たぶん色付き吹付けタイルが安く見える原因でしょう。
物件概要では、外壁は基本＝磁器質タイル＋一部＝吹付けタイルとなっていましたが、実際にはほとんど吹付けタイル。
通常マンションでは、磁器質タイルを多く使います。アリオなどに見られる商業ビルには吹付けタイルが多様されます。コストと手間がいいですからね、耐久性と耐熱などは低いです。
けど、パンフレットの表記と違うのは問題ですね。「一部」の許容範囲に問題がありそうです。
８０％吹付けでも一部になるのかな？　普通「一部」って言ったら１０％程度だと思うのは私だけ？

[172: 匿名さん]

蘇我駅から線路沿いを進み、マンション（線路側の棟）を見ると、
青い色しか見えずに変な感じでした。
まるで青でオールペイントされてる様に見えます。

あと、中庭は昼なのに真っ暗。夏は涼しくて良いのかな。

[173: 匿名さん]

金利あがりそうですね。ローンが心配です。でも消費税上がる前に買えてよっかったような・・。

[174: 匿名さん]

もうすぐ説明会＆内覧会ですね。やっとここまで来たかという感じです。
ところで、引越し業者は長谷工の指定するところ以外はだめなのでしょうか？
新築マンションへの引越しは引き受けるところは少ないのでしょうかね。
みなさんはどうお考えになっていらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

うちは勝手に引越業者と見積もりなどの話しをすすめてます。
長谷工の指定するところでないと、、、だめなんですか？
前に住んでいたマンションを買ったときなどは、特に引越業者の
指定などなかったため、個別にすすめてもいいだろうと思いこん
でいました。
ところで、、、現在は遠方に住んでいるためなかなかマンション
を見に行けないのですが、やっぱり外観の色は妙ですか？以前に
一度見に行ったときは緑のネットがかかっていてあまりよく分か
らなかったのですが、クリーム色に青ってちょっと奇抜なような。
最初のパンフレットのイメージとは少々違って見えたのはなぜだ
ろう。。。

[176: 匿名さん]

日程の詳細が届かない・・・。

[177: 匿名さん]

外観は思っていたよりかなり黄色いですねー。
タイルもなーんか安っぽいしな・・・。
ちょっとがっかり。」

[178: 匿名さん]

だって安いのだからそれなりでしょ。

[179: 匿名さん]

安っぽい＝センスがない

ということで値段とは関係ないでしょう。色使いがおかしい。奇抜というか何がしたいの？
他のシーナシリーズもあんなものなのかな？
センスの無いのはJFEなのか？　誰が悪いんだ？　売主に聞いてみましょう。

[180: 匿名さん]

久しぶりに見に行きました。
なんか駐車場とマンションがそれぞれの階で繋がってるように見えたのですが、、、
暗くてよく確認できませんでした。。。気のせいかなぁ。

[181: 匿名さん]

駐車場とマンションはつながっていないはずですよ。今回送付された駐車場の見取り図も
つながってはいませんでした。
それにしても駐車場の希望を第１３希望まで出すのにはびっくりしました。もう少し少なくしてもらいたかったです・・・
壁の色に関しては、もう少し何とかならないものかな〜と個人的には感じています。
今は、引越しの見積もり依頼(日通以外も）と日取りを考え中です。

[182: 匿名さん]

駐車場の１３希望って意味ないですよね。１つは身体障害者優先なんだから。
それよりも、枠指定ではなく番号指定にして欲しいものです。値段で区切り（13区切り）を一方的に決められては困ります。
たとえば、同じ２階の駐車場でも１階寄りと３階寄りでは、利便性が違いますからね。
入っていた駐車場の図面ではわかり図らいので、事前見学させて欲しいものです。
と、お得意の一方的な抽選会。今回は公開抽選ですよ〜って書いていながら、すでに決定した場所を告知すう抽選会って！？
うむ、長谷工アって不思議な会社ですな。

[183: 匿名さん]

以前、シーナの近くのアパートに住んでいましたが、線路沿いは電車うるさいですよ。京葉線、外房線、内房線。上りに下り。

[184: 匿名さん]

電車の騒音については皆さん承知で購入されてると思います。
それでもなお納得できる要素があるから購入してます。

[185: 匿名さん]

今日シーナの出来具合を見てきましたが、マンション全体の色や雰囲気、悪くないと
思いましたよ。高級感があるとは感じませんが、別に安っぽいとも思いませんでした。
黄色も強くなくてクリーム色の薄い感じかったから、ほぼパンフレット通りの色合い
だと感じましたよ。内覧会までようやく１ヶ月を切りましたね。楽しみです。

[186: 匿名さん]

確かにぱっと見て安っぽい感じもしますが、住み始めると外観はそんなに気にならなくなると思います。

[187: 匿名さん]

引越しはやはり２３，２４，２５の金土日に集中するんですよね・・・
なるべく早く引っ越したいのは皆さん同じですもんね。
でも鍵を取りに行くのも東京って言うのがかなり痛い・・・

[188: 匿名さん]

概観の色は遠目にみれば気にならないのだが、近くで見ると黄色が目立つ。
もう少し薄めの色でもよかったはず。幕張のマンション街に比べれば派手さはないが。
部屋の鍵はなぜに長谷工本社まで行かないといけないのか？
JFEが売主なのだからせめて蘇我にある工場内ビルの一部屋で行えば済むものをいい迷惑だ。
契約者を客として考えていないのか？
困ったものだ。

[189: 匿名さん]

なんかこのマンションってＪＦＥ社員ばっかりな感じ・・・。
社宅みたい・・・。

[190: 匿名さん]

>189さん

JFEの社員が多いってどこからの情報？　そんなことはないと思いますよ。
私も契約者ですけどJFEとは関係ない職業です。過去の契約会とかで他の部屋の方の顔を見ていますが、とても同じ会社の知り合い同士とは思えません。普通、知り合いに合えば挨拶の１つもするでしょうから。
逆にJFE関連会社の売り物にJFE関係の社員って住みたがるのでしょうか？
私なら会社と家庭は切り離したいし、他の住居者からの建物の苦情の受け役にはなりたくないな。

[191: 匿名さん]

ＪＦＥは同じ会社でも、でかいから部署が違えば知らない人では？
よっぽど近い部署でない限り顔見知りなんていないでしょ。

それにこのスレＪＦＥに詳しい人多い気がする。なんたって割引ありだしね。

[192: 匿名さん]

ＪＦＥの人がたくさん契約した、という話は本当だと思います。
（私は189さんではありませんが、ＪＦＥの知り合いがいます。）

我が家もこのあたりでマンションを探していたのですが、
ライオンズ蘇我フォレストマークスのＭＲに言った時にも営業さんが
「グランシーナはＪＦＥの人がたくさん買った」と
言っていましたし・・・。

[193: 189]

ここを読んでて会社に詳しい人がいっぱいいるな〜って思ったのと、私の周りのＪＦＥの人も購入した人が何人かいるので・・・。
不安にさせたのでしたらごめんなさい・・・。

でも、ＪＦＥ社員だからってマンションの苦情を言われるのは違うのでは？それはＪＦＥの社員の人がかわいそうだと思います。ＪＦＥ都市開発とＪＦＥスチールは別物では？

[194: 匿名さん]

都市開発とスチールは同じ持ち株会社の下にぶら下がっているけど
まったく別の会社だよ。だから工場内ビル？？を使わないのでは。関係ないから。
というかあんなところで鍵貰ってうれしいかな。僕だったら夢しぼむなあ。
割引は大きい会社だったらどこでもあるんじゃない？お得意様なんとかとかで。

[195: 匿名さん]

長谷工物件を買ったつもりはないのに長谷工アーベストで引渡し・・・本当に夢が膨らむのはグランシーナ現地で引き渡し・・・って甘いか？

ってゆーか施工は違えど長谷工物件みたいなもんだよな。

[196: 匿名さん]

え〜っ、ＪＦＥ社員が多いって本当なのですか？　減滅
なんか社宅に住んでいるみたいで嫌だなぁ。だいたい、販売しているときにＪＦＥ割引があるなんて一言もいっていなかったよぉ
考えようによっては、ＪＦＥ社員以外の人が高い価格で販売したってことですよね
ひどいなぁ売主の「ＪＦＥ都市開発」は

[197: 匿名さん]

>193さんへ

確かに会社自体は違いますが、ＪＦＥ社員に対して優遇販売した事実はあるのですから、同じく入居した方からは、それなりに責任を求められるのでは？
まったく関係ない会社に優遇販売なんかしませんよね？　正規価格で購入した人から見れば、同じ穴のムジナに見えますよ。
ましてや、売主のＪＦＥはそのことを隠しているのですから、後で住人間のイザコザの元になると思います
何かしらの正式な説明を売主から契約者にして頂かないと、購入者がかわいそうですね。

[198: 匿名さん]

でも、蘇我近辺の新築マンションならどこでも、購入者の中にＪＦＥの社員がある程度の割合は混ざっているだろうことは、予想できますよね。
しかも、ここはＪＦＥ都市開発の物件ですし、ＪＦＥスチールの人多いんだろうな〜、となんとなく思ってましたよ。

ＪＦＥはあと２年ほどで、保有の社宅を閉鎖して借り上げ社宅へと移行させるらしいので、
ＪＦＥ社員の中で暮らすのが嫌な人は、ＪＦＥの借り上げ社宅として貸し出せばいかかでしょうか？

[199: 匿名さん]

別に誰が住んでたっていいじゃん。みんな仲良くしようよ〜。
(ＪＦＥ社員じゃないけど）割引だって仕方ないと思うし、購入者には責任ないと思うけどな〜。

[200: 匿名さん]

199さんに賛成です。どこに勤めてたっていいじゃないですか。せっかく縁あって同じマンションに住むんですから、みなさん仲良くしましょう！

[201: 匿名さん]

「グランシーナ蘇我　ザ・プレミアム」というマンション名って、今更ながら長いと思いませんか？
最近は免許証の住所にもマンション名が記載されるし、出前などのときもマンションの正式名称を名乗ってくださいといわれることが多いです。「ザ・プレミアム」は入らない気がするなー。

[202: 匿名さん]

値引きってどのくらいあったのかな？後学のために気になる。
早く完売した物件だからせいぜい１%くらいかな。
でもさ、いまさら値引き云々蒸し返してる人は気持ちよく入居すべきだと思うけどなあ。
いつもメガネ橋を使ってるのでマジマジ見てますが、もう殆ど完成してますね。
電車から見るより近くでみると迫力ある。上階は結構眺望はいい気がしますね〜。
なぜならメガネ橋からの眺望がいいから。あの青色はちょっと趣味じゃないです。
目の前のマンションは視界をさえぎる壁になるのかしら。

[203: 匿名さん]

たしか10％OFFって誰かが言っていたけど。
割引分の建築資材をケチっていなければいいが。アパとか見ていると（構造問題）他人事には聞こえないんだよな。

[204: 匿名さん]

１０％じゃないです。もっと下です！
噂話が大きくなりすぎです。

[205: 匿名さん]

住宅に限らず、社割や関連会社の優遇なんてどこの会社でも普通にあることだろ？
そんなこといちいち気にしないけどな〜。

[206: 匿名さん]

正式な住所にはマンション名が入らないと思うけど違ったかな？
提供公園には、ベンチ＋バネの乗り物１つ。遊ぶ場所としてはイマイチですね。

[207: 匿名さん]

以前この掲示板で、どなたかが３％って言ってなかったか？

[208: 匿名さん]

来週、金消会ですがみなさん住宅ローンを決めましたか？
１月は金利が上がりませんでしたが、３月にはどうなることか。
不安で一杯ですね。銀行一番人気はやはり千葉銀かな？
おすすめの住宅ローンってありますか？

[209: 匿名さん]

>208さんへ

来月になると恐らく金利があがると思ったので、今月新生銀行で契約しました。
決め手は、契約時点で金利が確定することです。30年ローンで金利は3.0％です。

[210: 匿名さん]

引越しはやっぱり日通でないと無理なのでしょうか？
入居者説明会で更に日程調整って…遅いよなぁ
他の引越し業者に何社か見積もり依頼したら、
既に3月末〜4月頭は、予約でいっぱいと言われました。
1月半ばにはアンケート出したのに！

[211: 匿名さん]

うちは日通にはしませんよ。つい先日見積もりしたところですが・・・
見積もりを依頼した引越し業者のなかには、対応が遅いことを指摘していた業者も
いました。
４社に見積もりをかけましたが、一社は断られました。同じように別のマンションの
幹事会社になってるからと。
もうすぐ説明会なので、はやく日程を決定してもらいたいものです。
住宅ローンもまだ決めかねていて、説明会では契約できそうにありません・・・