グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

[管理人]

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[スムログ 関連記事]
ステーキガスト 千葉末広店へ行ってみた！～グランシーナ蘇我ザ・プレミアム～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31250/

[101: 匿名さん]

95さん
私が購入したタイプでも間取りの表記に誤りがありました。
部屋ではないのですが、クローゼットが0.3帖誤っていました。
私は承諾してしまいましたが、95さんの話を聞いて後悔しています。
これは、きちんと理由を説明してほしいですね。
意図的なものではないかと疑ってしまいますよ。

[102: 匿名さん]

＞９８さん

　専有面積は合っていたのでしょうか？
　

[103: 匿名さん]

１０２さん
表記の誤りだけで、部屋の寸法には間違いないとのことです。
部屋の広さが６帖以上の３LDKが魅力で、そのために洗面室の狭さも納得して購入したので、
さすがにこの件を聞かされたときにはショックでした・・・

[104: 匿名さん]

Ｆタイプは安くて広い３ＬＤＫって言うのが売りでしたから、ショックは大きいでしょうね。
今回のなかで一番の目玉商品にこんな落ちがついていたとは。
わざとじゃないでしょうな。長谷工！

[105: 匿名さん]

>>97=100 蘇我の治安ってそんなに悪いのでしょうか？心配になってきました．．．
>先日警察の方に千葉市でも有数のひったくり発生地域だと聞きました。
最初は疑問系で投げかけて、結局いろいろ情報があると言う。
それはほぼ煽りという物です。

[106: 匿名さん]

前から思ってたのですが、グランシーナって長谷工物件なんですか？
売主はJFEだし、施工も長谷工とは違うところでしたよね？長谷工アーベストはあくまで販売のみの会社ではないのですか？　頭悪くてすみません・・・。

[107: 匿名さん]

部屋の作りが長谷工と同じなのですよね。設計事務所が違えば、もう少し違うものになるはずなのに、まったく同じ。長谷工アーベストの力が強いのでしょうね。
長谷工の物件、幕張ステラとか千葉みなとハーバーレジなどにも顔を出しましたが、パンフや手続き上の書類は同じもの（レイアウトはちょっと違うかな）。
販売員も同じような人・・・っていうか、同じ人がいますって言っていました。
ＭＲルームでは、作りもほとんど一緒ですよって言われて、違うところ（こっちはガスなんですよ等）だけ説明を受けました。
たぶん疑問に思う方は一度長谷工の物件を見に行かれてはいかがでしょう？
シーナのＭＲを思い出し比較してみてください

[108: 匿名さん]

＞105さん
100です。残念ながら97ではありません。
ただ、ご質問があったので知っていることを回答したまでです。
千葉南警察署のホームページで現況が見れますので興味がある方は確認してみてください。
一つ申し上げたいのは蘇我近辺に住む身として現状は是認したくないし、
早く治安が良い町になってほしいというのはここを読まれている方と同じということです。
ご質問に答えて煽りといわれるなら匿名掲示板の意味って・・

[109: 匿名さん]

う〜む、言いたいことが見えませんが、千葉南警察署のホームページの統計情報を見ても犯罪率は軒並み低下しており、治安は数年前に比べて良くなってきています。
やはりハーバーシティや駅前再開発の影響が大きいのでしょうね。
問題の放送についても、その当時（５年ぐらい前）の内容が今でも流れているだけなので、最近では気にしていません。
基本的に庶民の町（お金持ちの町ではない）ので、金品を狙った犯罪は少ないと思います。（都内に比べれば格段に少ない）
また、数年前から駅前に交番が設置され、治安は格段に良くなってきています。

さて、どこに問題があるのでしょう？　犯罪のない場所などないのですから、治安が良くなってきていることはプラスのお話なのでは？

[110: 匿名さん]

109さん、
５年前からアナウンスがされていたんですね．．．
知りませんでした。駅前に交番が新設されたのであれば安心ですね。
ホッとしました。

[111: 匿名さん]

現在１０階建築中。外見はそろそろ完成ですね。
線路が近いので電車の音がうるさいかなって思っていましたが、裏手の公園では気になりません。
まだ、工事中なので現場の音にかき消されていたのかな？

１階用の駐車場？の作成が行われていました。
ブロックを積み上げて

[112: 匿名さん]

知り合いが川鉄病院に入院してたんですが、その時窓を開けていたせいもあり、病室から電車の音がかなり聞こえてて私は逆に不安になりました。
まあ、病院とマンションじゃ違うとは思いますがマンションの方が線路にかなり近いので、これ(病院からきこえる音)よりうるさいのかな？って思いました。

[113: 匿名さん]

やはり窓を開けての生活は無理かな。
エアコン必需品になりそうですね。まあ、夜中の１２時を過ぎれば電車も少なくなり明けて寝ることもできるかな0。

[114: 匿名さん]

９５さん
間取りの表記に誤りがあった問題は解決しましたか？

[115: 匿名さん]

１１４さん、
長谷工の出した条件を呑むか呑まないかだけなんですけどね・・・
家族も気に入った物件でしたので、呑むことにしました・・・

[116: 匿名さん]

ここまできたら呑むしかないですよね。
購入者はそのために手間隙かけてきたわけですから。
ただ、１Ｆを作成した段階で設計図の違いが判らなかったのでしょうか？
普通に考えると、建築しているひと・・・住宅性能評価測定時にわかりそうなものですが。
五洋建設もＩＳＯ取得しているはずなのに、品質に関して案外ずさんなのですね。
ＩＳＯ制度自体がずさんなのかな？

[117: 匿名さん]

これって担当者のミスでしょ。ありえないけど。
ＩＳＯ認定とは全然関係ないと思いますが・・・
ＩＳＯ基準はそんなに杜撰ではありませんし、そんなに凄いものではないです。
不祥事起こした会社も結構獲得してます。
観点はある審査基準に合致しているかどうかだけです。
審査の基準は企業活動におけるＰＤＣＡが上手くサイクルとして
回っているかに最大に力点をおきます。会社も認定ほしいから体裁繕います。
個人的はこの手の審査機関の認定なんて信用できないと思っていますが、
全面的に信頼している方がいたらごめんなさい。

[118: 匿名さん]

所詮ＩＳＯというところでしょうか。
認定を出している監査法人にも問題がありそうですね（青山のように）
けど、設計図って誰もチェックしていないのでしょうか？
普通、複数社で開発していればわかりそうですけど。疑問ですね。
誰が悪かったのかぐらいは明確にして欲しい！

内覧会ではいろいろ確認しないと住んでから問題が出そうだなぁ。

[119: 匿名さん]

ISO9000の認証（認定ではない）しているのは監査法人ではありませんよ。認定機関（日本の場合はJAB)から認定を受けた認証機関です。五洋建設の場合、品質管理も環境管理も事業所単位の認証取得で、認証機関も何種類かあって、全社的統一がまだできていませんね。

ISO9000の認証というのは、「品質が良くなる仕組みを導入している」ことを認証しているだけで、「品質が良い」ことを認証しているわけではありません。品質が今はすごく悪くても、良くなる仕組みが導入され、それがうまく動いて、少しずつでも良くなっていれば認証を受けることができます。

その程度のものだって思っておきましょう。

[120: 匿名さん]

２４時前に蘇我駅の歩道？からシーナ方面をみたら、南側の７Ｆ中央部の一部屋のみ明かりが・・・
おばけ？

[121: 匿名さん]

周辺マンションのスレッドでは、グランシーナって安いって言われていたけど、本当に安かったのかな？

[122: 匿名さん]

109さん
昨日、今日と蘇我駅改札口前に警察官が１０人以上並んで防犯グッズを女性のみに配布してました。やっぱり治安は悪くなっているようです。あと駅前に交番なんて新設されてません。西口の交番ならずっと前からあるし。

[123: 匿名さん]

明日住宅ローンの相談会に行きます。
もうすでにお済みのかた、どうされましたか？２月の時点で住宅金融公庫には申し込んでいるのですが、フラットにしようか迷っています。

[124: 匿名さん]

治安が悪いのは今に始まった

[125: 匿名さん]

＞１２４つづき
すみません、途中で送信しちゃいました。

　治安が悪いのは今に始まったことではないと思います。
アリオができてからは特に西口側でひったくりが多発しているらしく、
駅からアリオに行く裏道には「ひったくり多発地点」ていう文字が書かれるようになりました。
夜は結構暗いのに女性一人で歩いている人がほんと多いです。
　ただ、中央区でも治安の悪さについては深刻に捉えており、ボランティアで
防犯パトロール隊を作ったり、駅前で自転車のかごにつける防犯グッズを
配ったりしているんだと思います。
自分達の住む町ですから、みんなで協力して住みよい環境を作っていくしかないですよね。

[126: 109です]

今日改札を出てびっくり！　パトロール隊が防犯グッズを配っていました。
先月までは、こんなことはなかったのですが、治安が悪化してきているのですね。
蘇我に住んでいますが、治安の悪さはあまり実感がないなぁ。
私が無頓着なのかな？
125さんが言うように我々で住みやすい町にするしかないですね。
交番って昔からありましたっけ？

[127: 匿名さん]

だから蘇我は治安が悪いということでいいのでは？
いろいろフォローする書き込みあったけど近隣に住んでる人間が一番良く分かってるよ。
でもグランシーナに続く道を考えると駅前を無事に抜けたら後は
大通りなので大丈夫だと思いますけどね。警察統計みると引ったくりは駅前周辺でおきてますよね。
今の賑いをみると交番を東に作るべきだと思います。何で作らないのだろうかと思います。
都会より少ないという書き込みありましたけど千葉のこの地域で都会の数字比べても仕方ないのでは？

[128: 匿名さん]

オプション商品のカタログが双日から届きましたけど・・・
トイレって、各部屋にウォシュレット＆便座ウォーマーが標準装備
ではなかったのですか？てっきりそのつもりでいたところ、トイレ
のカタログも入っていたので。。。
特別価格と書かれていましたが、高くないですか？
自分で便座を買ってきて取り付けた方がかなり安いと思いました。
省スペースタイプのトイレでも工事費込みで５万円でつくと思います。
あと我が家ではフローリングのコーティングとテラスの床タイルを
検討しようと思いますが、、、何につけても高いですよねぇ。
みなさんは秋のオプション何を検討されてますか？

[129: 匿名さん]

ウォシュレット＆ウォーマーは標準で付いてないですよ。

それより換気扇間違ってる気がするんですが・・・？今回のカタログの形じゃなかった気がするんですが・・・黒でMGにあったような形(MGよりはおしゃれじゃないやつ)だったと思うんですが、覚えてる方いますか?

[130: 匿名さん]

千葉銀ローン相談会に行ってきました。
千葉銀は時間にもよるのかもしれませんが誰も居ませんでした。
皆さんは他の銀行で考えているのかな？
説明もイマイチで提携は考えていないと言っているのに、
ローンプラザの人も出てきてひたすら「お願いします」と言われてしまいました。
やっぱり長谷工主催の相談会だったからなのかな〜？
後一ヶ月ちょっとで決めないといけないので申し込みだけは急いでしないといけませんね。
皆さんの中で千葉銀・みずほ・りそなの提携以外で考えている方いらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

＞129さん
確かにレンジフード全く違いますね！
標準装備はタカラスタンダードの整流板が表面にあるもののはずです。
どこのマンション説明会でも使いまわしてる資料なんですね、きっと。

[132: 匿名さん]

>130さん

千葉銀は人気で２週間待ちが発生していますよ。私も予約をせずに訪問したときは予約者がいたため、少しの時間しか相談できませんでした。
千葉銀では、マンション単位に専属の担当者がいますので、きちんとした説明を受けたい場合は、予約していきましょう。
京葉銀＆千葉興銀にも顔を出しましたが、今のところ千葉銀が一番まともです。
都市銀は対応がマニュアル化されているためか、フィナンシャル・プランナーのイメージが弱い。
一人一人に収入や家族構成が違うので、その人にあったプランを提案して欲しいものです。

[133: 匿名さん]

千葉銀の相談会に行ってきました。確かに他には一組しかいませんでした。
ローンプラザの担当の方でものすごく丁寧に説明していただけました。
うちは、フラットを考えていたのですがそれより低い金利の商品もありましたので、それにしようかと一応申込みしてきました。

[134: 匿名さん]

>131さん
ありがとうございました！　やっぱり換気扇違うんですね。安心しました！！

[135: 匿名さん]

私も千葉銀のローン相談会に行きましたが、他の方は誰もいませんでした。長谷工の人の話だと契約者のほとんどが千葉銀だと言ってましたが本当だったのでしょうか？うちの場合は提携以外で考えている旨の話をしたらとりあえず、申し込みだけしてからご検討してください、みたいなことをいわれました。それと千葉銀は▲1.2%の提携ローンだったと思いますが、りそな・みずほの優遇内容も同じなのでしょうか？長谷工にTELするといちいちムカつくのでご存知のかた教えてください。

[136: 匿名さん]

千葉銀の1.2%優遇は保証料込みですよね？
りそなも全く同じ優遇で、みずほの提携は1%の優遇だと聞きましたよ。
でも提携にすると、長谷工への斡旋手数料５万も支払わなければいけないのは納得いきませんよね！！
なので家も千葉銀の相談会には参加したものの、他行もしくは他支店で考えております。
蘇我支店が提携以外も扱ってくれたら良いのにな・・・でも契約違反になるのかな？

[137: 匿名さん]

千葉銀＆りそなも全く同じ優遇▲1.2%なのですね。フラットも同じ2.82%なのでしょうか？
金利なので最終的には３月の金利次第なのですが、１２月までにはローンも決めないといけませんし。
銀行選びも難しいものですね

[138: 匿名さん]

そろそろマンションのスケルトンは完成ですね。
１０Fのおまけルームも出来上がり、壁の塗装も進んでいます。
さて、３月に引渡しがあるので、その頃みなさんも引越しを開始されると思いますが、同じ時期に引渡しのある他マンションとバッティングして、引越し屋さんって手配できるのでしょうか？
もしかして、そろそろ引越し屋も決めないとだめかな？

[139: 匿名さん]

階段に照明(補助灯)が点灯され、生活感が感じられるようになりました。
駐車場も形になってきています。１０階のコンクリート枠は外れていませんが。
あと数ヶ月後には、引越しが開始されるのですね。ちょっと実感が湧いてきました。

[140: 匿名さん]

数日前にマンションの出来具合を見にいきました。だいぶ出来てきましたね。
ところでベランダとベランダを仕切っている壁は、全部コンクリのタイル貼りなの
ではなく、一部は薄い板になるのでしょうか。よく、「緊急時には押し破って隣家へ
非難できます・・」みたいなタイプなのかどうか知りたいのですが。。この薄い板だ
と災害時を考えるといい（？）のかもしれませんが、見た目には安っぽい感じになる
のかな・・と思って。

[141: 匿名さん]

ベランダは、外から見ると隣とはコンクリートの壁ですね。下の一部のみがパネルになるみたいです。
ALL電化のマンションなので、火事の危険性は低いと思いますが、条例上各塔の端の部屋には非難はしごがあります。
こっちの方が邪魔かもしれません。乗っても落ちないのかな？

[142: 匿名さん]

そーいえば、いつ頃駐車場の抽選ってやるのかな？
なーにも、連絡ない。
長谷工アはやる気なし？　忘れられてる？

[143: 匿名さん]

今週末のオプション会は、皆さん行かれますか？うちは行かないのですが・・・
フロアコーティングが少し気になってます。
フロアコーティングされる方どこまでされますか？

[144: 匿名さん]

私はオプション会には行きますが、フロアーコーティングは別途行います。
やはり、UVコーティングがいいかなって。
オプション会は参考程度です。金額が高くて手が出ない。

[145: 匿名さん]

やっぱり、オプション会で薦めてる商品は全体に金額が高いですよね。。。
うちもフロアコーティングを検討しているのですが、ＵＶコーティングを別途他社で依頼
すると、予算的には全面コーティングでどのくらいするのでしょうか？
（㎡数にもよるでしょうが。。。）

[146: 144]

私が見積もりした会社では、UVコードの単価：6000〜8000円／㎡程度です。
正確な見積もりは平面図などを送付する必要があります。
なお、見積もりや商品サンプルはインターネットから出来ますので、興味があるなら取り寄せたほうが早いと思います。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます。オプション会まで３日しかないですが、、、
焦って決めずによく検討したいと思います。
双日に聞いたのですが、実際オプション会に参加しない方も意外と
多いみたいですね。

[148: 匿名さん]

コーティングをしている会社も検索するといろいろヒットして、値段もさまざまですよね。
会社選びに失敗したくないので、信頼できるという会社を是非教えていただきたいです。

１４４さん
よろしければ、見積もりされた会社を教えてはいただけないでしょうか・・・

宜しくお願いします。

[149: 144]

対応が良かった会社は下記の２社です。すぐに返信とサンプルがありました。
参考にしてください。
http://www.best-coating.com
http://www.team-mishina.co.jp

20年と30年、フローリング材の耐久年数と値段を考えると「エコプロコート」をお願いするつもりです。

[150: 匿名さん]

１４４さん、ありがとうございます。
早速拝見させていただきます。