グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[スムログ 関連記事]
ステーキガスト 千葉末広店へ行ってみた！～グランシーナ蘇我ザ・プレミアム～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31250/

[No.2 by 契約者 2006-03-16 10:57:00]

こちらに来てみました。入居までまだ１年ありますが、オプションのこと、学校のこと等々、
いろいろお話しませんか？

[No.3 by 匿名さん 2006-03-16 22:38:00]

「千葉（蘇我）のマンションを探しています」の掲示板から追い出されてしまいましたね。
板のタイトルが蘇我のマンション何でもＯＫでしたので、つい調子に乗ってしまいました。
反省(-_-;)

さて、入居まで１年以上先の話で、それまでゆっくり皆さんと雑談しましょう。

Ｑ：カラーセレクト（フローリングの色など）は３種類のうちどれにするのでしょうか？

ＭＲは、セレブリティーダークでしたね。白系のモダニティーアッシュ。中間のピュアモダン。
色と名前が一致しづらいのが欠点ですが、みなさんはどれを選ぶのでしょうか？
みなさんのご意見を参考にさせて頂きたいと思います。

[No.4 by 匿名さん 2006-03-16 23:53:00]

オプションを見ていて「ホシザキ家庭用食器洗浄機」を着けられたらなって思います。
どこかで在庫ないかなぁ。ホシザキさん、再販売してください〜！

[No.5 by 匿名さん 2006-03-17 00:45:00]

グランシーナのＨＰでは未だに販売中！
受付終了にしなくてええんかいな？

[No.6 by 匿名さん 2006-03-17 15:29:00]

カラーセレクト、うちはピュアモダンにしようかと考えています。
キッチンのピスタチオグリーンが気に入ってしまいました。
オプションの食洗機は、どこのメーカーのものでしょうか？
ミストだからナショナルなのかな。
自分で食洗機のみを買って、工事のときにつけてくれるなんてできないかな〜
なんて思います。だめもとで聞いてみようかな。
本当にオプションってどれもお高いですよね。
今は、キッチンに何をどう置こうか（今持っているものを活用したいので）
間取りとにらめっこです。

[No.7 by 匿名さん 2006-03-17 15:51:00]

暖房器具について調べていたら、サンラメラという遠赤外線のセラミックヒーターに
たどりつきました。安くはないですが、床暖房の値段を考えるとなかなかよさそうな
ものなのですが、知ってる方・使ったことのある方がおられましたら、是非教えてください。

[No.8 by 匿名さん 2006-03-18 09:49:00]

06さん、回答ありがとうございます。

やはり、ピュアモダンですよね。ＭＲがセレブリティーダークだったので、濃い色が人気なのかなって疑問に
なって、自身難儀で質問してみました。
ファミリーで生活する場合は、一般的な色合いが無難ですね。
一人暮らしや夫婦のみでなら、メリハリのある色も良いのでしょうが、こどもがいる家庭では合いません。

わたしも、ピュアモダンにします。

[No.9 by 匿名さん 2006-03-19 10:25:00]

食洗機はナショナル製なのですね。
食洗機はいざとなれば、工務店（水道屋さん）に頼めば付けられるから、値段と物を検討します。
水物なので自分では付けられません。残念。
床暖房は、不要かと思っています。
仕組みがホットカーペットと同じ仕組みのものなので、わざわざ床の下に設置するのは、熱効率が無駄なよう
な。
保温方式タイプなら検討したと思います。値段も高いし。

[No.10 by 匿名さん 2006-03-19 10:56:00]

「千葉（蘇我）のマンションを探しています」の掲示板の活気がない。
そのまま埋もれていくのかな？

[No.11 by 匿名さん 2006-03-21 17:57:00]

今日もＭＲの前に警備員さんがいるけど、いつまでＭＲあるのだろう？
もう一度、オプションなどの確認に行きたいな。
いきなり行ったらまずい？

[No.12 by 匿名さん 2006-03-22 17:38:00]

私は2週間前に予約もなしに、オプション確認のためにMR見に行きました。
担当も説明も別にいらなかったので、その旨を伝えて自由に見せてもらいました。
ただ、現在のMRは販売をしていないので、オプション説明会などのイベント(？)
の時だけ開いているっぽいですね。今は説明会予約した方だけかもしれませんね。

[No.13 by 匿名さん 2006-03-23 15:56:00]

床暖房かなり悩んでいます。
お値段的にはとても高いのでホットカーペットで十分だと思っていました。
でも、小さな子供には埃がたつので床暖房を思い切って入れたほうが良いとの意見もあり悩んでいます。

[No.14 by 匿名さん 2006-03-24 21:55:00]

12さん
　ありがとうございます。明日にでも連絡してオプション確認に行ってきます。

[No.15 by 匿名さん 2006-03-31 23:31:00]

キャンセルがあったみたいですね。
ライオンズマンションに乗り換えたのかな？　良くお金があるなぁ。
それとも転勤などの理由かも。
さて、ライオンズマンションの販売価格はいくらなのでしょう？　きっと1.2ぐらいになりそう。
値段と物件は比例しますから、上を見たら切りがありませんものね。
私はグランシーナと縁があったのだと思って前向きに考えます。

[No.16 by 匿名さん 2006-04-04 10:28:00]

先週からオプション会がはじまっていますね。うちは、４月後半ですが、先週行ったかたは
いかがでしたか？

[No.17 by 匿名さん 2006-04-14 11:15:00]

オプション会の１回目に行ってきました。最初は説明だけで次回までに決定する必要があるみたいです。
双日の担当者も売るためのセールストークではなく、メリット／デメリットを説明して、よろしければ購入しませんか的な説明でした。
私は床暖房と食洗機があると便利かなって思いましたが、両方とも値段が高いので悩みますね。
床暖房は、フローリング自体の交換となるそうです。
決定は今月まで。悩みどころです。

[No.18 by 匿名さん 2006-04-14 18:00:00]

１７さんありがとうございます。
うちは、４月後半なので説明を聞いてからすぐ決めるようになりますよね。４月のうちに２回目のオプション会に行くことになるのでしょうか？１回行けばいいと思っていました。
５月中の支払いになるので、なかなか決められません。以前契約寸前までいったマンションは、同じ長谷工で、オプションも双日だったのですが、ローン組み込みができました。今回のマンションもできるかなーと期待していただけに残念です・・・
今は、当初決めていたピュアモダンからモダニティーアッシュへ気持ちが動きつつあるのですが、主人はピュアモダンがいいと譲らないので難しいところです。
質問ですが、食洗機の種類はどちらでしたか？型番などはわかるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[No.19 by 匿名さん 2006-04-16 15:48:00]

18さん、返信が遅くなりましたが、回答します。
食洗機の種類ですが、３タイプあります。
ナショナル製で、「除菌ミスト食器洗い乾燥機」のディープ＆コンパクトタイプになります。
もう１種類あるのですが、そちらは商品が古いとのことで紹介されませんでした。（社名不明）
詳しくは、インターネットで検索されると、細かい情報が表示されると思います。

オプション会は、２回行くことになると思います。ただ、４月末までに決定しなければならないと思われます。私は上の方（最上階ではありませんが）でも、４月末が締め切りと言われました。
ただ、１回では決めかねると思いますので、早めの訪問がよろしいのではないでしょうか？

カラーについては、私もピュアモダンを想定しておりましたが、他のモデルルーム（契約後も見学に行っています）のカラー、特に長谷工が関係している物件であれば、希望の色の部屋が見れると思います。
現在では、モダニティーアッシュが最有力候補です。
パンフレットとMRでは、イメージはかなり違うのだと実感しました。

ちなみに私はオプションは無しになりそうです。どれも値段が高くて・・・手が出ません。
なので、現在はカラー＆キッチンタイプを悩んでいます。
戸棚はつけるべきか・・・オープンにすべきか。

[No.20 by 18 2006-04-16 19:16:00]

回答ありがとうございます。
オプション会は以前封書で予約した日時以外に行けるものですか？
何とか１回で決めたいと思うのですが・・・
食洗機については、インターネットで検索して調べてみます。
今週末にオプション会に行くのでいまから楽しみです。

[No.21 by 匿名さん 2006-04-16 22:15:00]

18さんへ
オプション会は電話すれば対応して頂けると思いますよ。ただ、平日はMRが開いていないみたいです。事前に電話した方が良いと思います。
土日も17時過ぎで双日の人は帰宅するため、MRの開いている時間は短いですよ。
私の場合は、ゆっくりMRを確認したかったため、夕方(15時かな)を選びました。やはり13時が混むみたいです。
（事前に電話で日付＆時間を変更しませんかって言われちゃいました。もちろんゆっくりMRを見たかったため変更に応じました）
オプションの説明だけでも1.5時間ほど掛かりましたので、時間と即断できれば当日でも可能だと思います。
書き込んでいる私も週末に、オプションの決定をしなければならないので、苦悩中です。(^_^;)

[No.22 by 18 2006-04-19 21:09:00]

２１さんたびたびありがとうございます。
予約は午前中ですので、その日に決められるよう頑張ります。

[No.23 by 匿名 2006-06-11 16:37:00]

ど、どじょう、土壌汚染ですか？
売ってからそれはないですよ、長○工さん。

[No.24 by 匿名さん 2006-06-11 16:43:00]

ＥＶはかの有名なメーカーかな？

[No.25 by 匿名さん 2006-06-12 23:17:00]

２月の段階で、工事現場には土が盛られていましたよ。通常は排出するので山はないはずなのに。
何で土を盛っているのかなって不思議に思っていたら、土壌汚染対策だったのですね。
まあ、土を入れ替えたのでしたら問題ないのでは？
これから開発の進む工場側の方がやばそう。

EVもシンドラー製はないでしょう。日立か三菱か東芝のいずれかですよ。きっと。
耐震機能つきのEVを海外メーカーが作るとは思えん。
地震の無い国には不要な機能だもの。特にスイスは・・・

[No.26 by 匿名さん 2006-06-13 00:08:00]

値段からいうとシ○○○ーもありかな。

[No.27 by 匿名さん 2006-06-19 12:45:00]

土壌汚染、驚きました。警備の人に聞いてみたら通達前にほぼ入れ替えたとか・・・
まだ一部入れ替えてましたけどね。ちなみに鉄筋の数は通常より多目とのことです。本当かどうかは微妙ですけど。
色んな物件みてきたけれど、グランシーナはあまり設備が整ってないのが残念ですよね。
オプションも今ひとつだったし。まぁ、お買い得だから仕方ないか・・

[No.28 by 匿名さん 2006-06-21 00:19:00]

鉄はJFEの売り物ですからね。ケチる訳にはいかないでしょう。あまり物でなければいいですけど。
いまはスチールが主かな？　売主はJFEだものね。

設備が豊富なライオンズは売れ残っているけど、シーナは完売済みなところをみると
購入者はお買い得感を優先するのでしょうね。床暖房やミストサウナが本当に必要かは
疑問。このごろの物件は付加価値と言う名の余計なものまで売りつけられているのかも。
マリンコートみたいにスケルトンで値段が高いのならわからんでもないが。

ライオンズはその前に営業姿勢の問題か（ライオンズの評判が良くない）

[No.29 by 匿名さん 2006-06-21 00:57:00]

以前グランシーナを検討していた者ですが、営業姿勢ならライオンズの方がよっぽどマシ。

[No.30 by 匿名さん 2006-06-21 08:57:00]

ミストサウナは必要かどうかわからないが、今時のマンションで「床暖房」が無いなんて考えれない。
なんで、長谷工のマンションは床暖を標準仕様にしないのか？疑問です。
（ＵＲの賃貸でも標準になってきているのに・・・）

[No.31 by 匿名さん 2006-06-21 16:30:00]

提携銀行ってどことどこがありましたっけ？？

[No.32 by 匿名さん 2006-06-21 23:36:00]

たしかに長谷工の営業は評判悪かったなぁ。
ここに限らず長谷工の営業とは水が合わない人が多いでしょうね。私も然り。

床暖房も所詮家電用品。１０年しか持たないことを考慮した場合に、本当にコストパフォーマンスがいいのか疑問。普通のホットカーペットの方が安上がりでは？

提携銀行はりそなと地元銀行だったような。購入者の方答えてあげてくださいな。

[No.33 by 匿名さん 2006-06-28 19:33:00]

鉄筋の数は大目じゃないとねー。液状化のレッドゾーン地域だから。
床暖房はなくてよかったかな？付いててもその分売値に反映されてたでしょうね。
長谷工はアンケートで皆が欲しいと思うものを付けて、必要ないと思うものを
取り除いて安く販売するスタンスって言ってました。
けど、幅広フローリングを使ってる所はあまりないですよね。
あれを見ると一般的なフローリングが安く見えてしまいます

[No.34 by 匿名さん 2006-06-29 00:12:00]

幅広フローリングは良かったけど、選べる色がイマイチ。
たしか床暖房にするとフローリング材が変わるから、幅広でなくなったりして。
個人的には、マリンコートの竹床（オプション）が一番よかったな。
床材の色なんか表面的なものなのだから、もっと選択できても良いように思えるのだが、業者が面倒なのかな？
車のようにもっと自由に色が選べる時がくるかな？
５年後には１０色ぐらい中から自由にセレクトできるようになっているような。

[No.35 by 27 2006-07-01 00:24:00]

そうなんですよ〜選択の色合いがイマイチでしたよね・・
多少の違いはあるとしても、大抵ホワイト系・ミディアム系・ダーク系の３色ですけど、採光との関係によっても部屋の明るさ（雰囲気）って変わるんだからもっと選択肢は増やしてほしいですよね〜
床暖はすごく高くてビックリでしたね・・マンションだから比較的暖かいのでは？という予想もあってうちはホットカーペットで我慢します(^_^;)

やっぱり液状化のレッドゾーンなんですね。あの辺は昔は海か浜辺だったみたいだし、ご近所さんは地下水を利用してると言っていたので気にはなっていたんですけど・・・でも同じ蘇我に建てているマンションは、水抜き作業にそうとう日数とられて苦戦していてなかなか建ち始めませんでしたよ。そこよりかは地盤がしっかりしてたのかも？！

[No.36 by 匿名さん 2006-07-01 21:58:00]

そんな訳ないでしょヾ(^o^;。
ここら辺は大地震時には液状化する危険度大です。（気になるならデベが調べてるだろうから見せてもらったら？後ボーリングデータの坑内水位を見れば地下水位がどのくらいか分かるよ）
追加情報：この辺は大雨降ったときに冠水する土地です。

[No.37 by 匿名さん 2006-07-06 00:14:00]

シーナの場所は潅水しませんよ。いいかげんな。
蘇我に住んでいますが、駅前のロータリーが潅水したぐらいで、シーナの方までは潅水しません。
あそこが潅水したら、JRの線路も水の中。京葉＋内房＋外房STOPですな。
液状化に関して言えば、あそこは埋立地ではありません。
海には近いので多少液状化するでしょうね。
埋立地にマンションが立つ時代では取り越し苦労では？

[No.38 by 匿名さん 2006-07-10 23:53:00]

宮崎雨水道が完成したから冠水は多分ないでしょう。
ただ大雨が降ると宮崎から大量の水が流れ込むのは地形的に避けられないのも事実。

[No.39 by 匿名さん 2006-08-02 21:24:00]

グランシーナよりも早く販売を開始したグランシャトレ、
同時期に販売開始となったサンクタス、
その後販売開始となったライオンズは、まだ完売していないのに、
グランシーナが一般販売前にほとんどが成約済となりあっという間に完売したのは
何故でしょう？
価格が安いだけでこうも違うのでしょうか？他にも理由があるのでしょうか？

[No.40 by 匿名 2006-08-02 21:57:00]

ないです、安かろう悪かろうかかな？

はっきり言ってグレードは低いですよね、このマンション。

[No.41 by 匿名さん 2006-08-03 21:52:00]

駅から近いのはやっぱり重要だと思いますが。。。

[No.42 by 匿名さん 2006-08-03 22:56:00]

４つのＭＲを見ての感想。

グランシャトレ　＞　密集地にあり開放感がない。ちょっと高め。
サンクタス　　　＞　駅から遠すぎ。電車通勤の人にはちょっと。
ライオンズ　　　＞　とにかく高い。近所で一戸建てが買えてしまう。

というところでしょう。グランシーナが普通のマンションだっただけでは？
グレードが低いって言う人がいますが、それは高いお金をかければいくらだって装備の良いマンションはありますよ。そんな人は都心の高いマンションでも買えば良いのです。
問題は、その人の生活レベルに合わせた費用対効果の良いマンションであるかでしょうね。
一般庶民を相手にしない一方的なマンション販売は売り手の独り善がりですよ。

[No.43 by 匿名さん 2006-08-13 21:33:00]

かなり出来上がってきましたね。７階ぐらいまでかな。
同じ時期に引渡しのマリンはすでに最上階まで完成。ハーバーレジは２階まで。
サザンもかなり最上階まで出来上がりましたね。
京葉線で通勤していると、いろんなマンションが出来上がっていくのが良くわかる。
けど、京葉線沿いにマンションが建つのはいいのですが、このままでは京葉線が混みそう。
せっかく、総武線より空いている路線だったのに

[No.44 by 匿名さん 2006-08-14 23:55:00]

安いだけでは買いません。
私も42さんに禿同。別にグレードが低いとは思わないし、豪華な設備なんていらない。
シーナは普通に良いマンションだと思う。

[No.45 by 匿名さん 2006-08-15 21:04:00]

最近見に行った方で線路側通った方いますか？
２〜３週間前に見に行った時、マンションのちょうど線路沿いに
お花が備えてあって、ここで事故でもあったのかな？って思いました。
入口の近くなので、ちょっと気になります。。。

[No.46 by 匿名さん 2006-08-16 20:42:00]

アリオ蘇我って、いいよね。でも、蘇我の駅前なにもないよ。

[No.47 by 匿名さん 2006-08-18 00:18:00]

蘇我に住んでいますが、アリオが出来てから便利になりました。
車で少し行くと何でもお買い物ができますから。横におおきなホームセンターもあるし。
シーナからなら、ほとんど自転車で用が済みそうです。TSUTAYAも近いし。
これからも、JFEの跡地が再開発されるので、もっと便利になるでしょうね。

ただ、今日のニュースみたいに海に油を流してしまうのは、いただけませんね。

[No.48 by 匿名さん 2006-08-18 00:41:00]

>45

２週間ぐらいまえにシーナの出来栄えを見にお散歩。
私は気づきませんでしたが、めがね橋を通ったときに、フェンスの破損個所があったと思います。
多分、めがね橋から車が落ちたのでは？

工事現場の事故は考えずらい。安全対策は基本。次に品質。
どこかのマンションのように中間報告をHPなどで掲載してくれればこんな心配もなくなる！？

[No.49 by 匿名さん 2006-08-19 00:18:00]

MR跡地に次のMRが建築されていますね。
さて、どこのMRなのかな？
うわさの駅前徒歩３分の三角マンションかな？（ライオンズ北側）

[No.50 by 匿名さん 2006-08-19 20:58:00]

めがね橋のフェンス破損箇所はかなり前からですよ。
記憶が正しければ半年以上前から。

[No.51 by 匿名さん 2006-08-19 22:07:00]

めがね橋が原因でないとすれば、もしかして工事現場で事故があったのかな？
目の前に病院があるから、助かる確立は高そうだけど。
けど、線路側に花が添えてあってのであれば、電車関連の事故かな？

[No.52 by 匿名さん 2006-08-20 14:16:00]

＞51
お花があったのはどちらかというとJFEのグランドに近いほうだったので、
Ｔ字路での事故か電車事故だと思います。
入口側で毎日通る道なので、できれば入居前にお祓いしてもらいたいです。。。

[No.53 by 匿名さん 2006-08-20 20:31:00]

先ほど、近くのフクアリ（ジェフのホーム）で花火が５分ほど上がりました。
位置的に見えるはずなので、来年から花火見物が出来るマンションの仲間入り。
たった５分間だけど。（笑）

[No.54 by 匿名さん 2006-08-21 23:25:00]

線路沿いのお花すごく気になります。
契約前に見に行ったときからあったので・・・契約実は少し悩みました。
調べてみてもわからなかったので蘇我に住んでいる方情報をお願いします。
お花があるということは・・・ほんとお払いとかしてほしいですよね。

[No.55 by 匿名さん 2006-08-21 23:29:00]

↑
ごめんなさい。
『お祓い』
変換ミスしてしまいました。

[No.56 by 匿名さん 2006-08-25 00:56:00]

[No.57 by 匿名さん 2006-08-27 17:45:00]

＞54
　すでに契約前にはあったなんて全く気づかなかったです。やっぱり歩かないと
分からないものですね〜。蘇我の駅前に住んでいるものの、歩くのが面倒で
いつも見に行くときは車でした。
　先週ダメもとで駅前の交番で事情を話してみたら、結構親切な方で、
「それは気になりますよね〜」と同情してくれたものの、結局事故なのかは
分からずじまいでした。その時に「もしかしたら千葉県警のWEBにある
事故マップに出てるかも」とも言われたんですが、残念ながら出てませんでした。
県警に行ってもきっと個人情報がらみで教えてもらえないだろうとのことです。
あとはお花の状況を見て月命日にお花かえてる人見つけるしかなさそうな気が。。。
　
　昨日車で見に行ったら、すでに７F部分の建設に着手してました。
そして下層階にはベランダにエコキュートも設置完了。
早いですよね、あと半年もあるのに・・・。
住み始めるころには真っ黒になってたりして。
（一応ビニールはかけてありましたけど）

[No.58 by 匿名さん 2006-08-29 00:28:00]

７階まで出来上がった姿はなかなか存在感がありますね。
毎日、蘇我駅の陸橋？を通っていますが、日に日に大きくなるマンション。
最上階まで出来るとかなり目立つ建物になりますね。

私はお花を供えている人を見つけても声はかけられそうにありません。
事情を聞くのが悪いように思えて。
普通に考えると悲しい話でしょうからね。

個人的には、目の前のグランドをホームにするJFEの都市対抗野球の方が心配です。
がんばって優勝！とまでは行かなくても良いところまで勝ち上がって欲しいものです。
蘇我住民としては応援！　がんばれー！

[No.59 by 匿名さん 2006-08-29 11:01:00]

お花。私はあまり気にしてないんですが、そんなに気になりますか？
だってもしかしたら今住んでいる家の近くだって何年も前に、事故や事件で人が死んでいるかもしれないし、そんなこと言ったらどこにも住めないと思うのですが・・・？
私が楽天すぎなのかな？
まあ、殺人事件や強盗とかだったら嫌ですが・・・。

関係ないかもですが、都市対抗野球！昨日ドームに応援行ってきました！
17−0で圧勝！！でした。

[No.60 by 匿名さん 2006-08-29 11:04:00]

59です。
ごめん・・・17−1で圧勝でした。

[No.61 by 匿名さん 2006-08-29 16:07:00]

　私は家があまり近くないので、皆さんの近況報告すごく楽しみに拝見しております。
もう７階まで出来上がっているんですね。
最上階まで出来上がってからオプション会あるんですかね？
またきっと現金払いですよね・・・遅い方が嬉しいかも。

確かにお花、気にしても仕方ないのはわかっているのですが・・・
グランシーナの販売開始前に他のマンションを見に行った時に、
グランシーナも検討中と言うとそこの営業さんに
「あの線路沿いのお花は・・・やっぱり自殺ですかね？」
と言われてしまったのが頭からはなれないのです。
お盆休みに怖いテレビを見てしまった私は、想像を膨らませてしまいました・・反省。

[No.62 by 匿名さん 2006-08-29 22:11:00]

お花の話とは関係ないのですが。
線路の反対側にある墓地、グランシーナが完成した暁には殆んどの部屋から見えますよね。
私は反対側にあるマンションに遮られて墓地は隠れると思っていました。
充分に下見をして購入したつもりなのに今更ながらショックです。

皆さんはいかがお考えですか？

[No.63 by 匿名さん 2006-08-30 00:31:00]

南側の目の前はJFEの緑鮮やかなグランドなのですから、お墓は気にしなければいいのでは？
西側は前のマンションで隠れであまり見えないような。
お墓の周りは塀で囲まれており、１Fでも１０Fでも自分から見なければ目に入らないと思います。

前向きに上を見て歩きましょう。そうすれば気になりませんよ。
お墓自体は、塩害や空気汚染・騒音などはないのですから、気分のみの問題ですよ。

[No.64 by 匿名さん 2006-09-02 00:56:00]

同じお花でも「花火」なら良いのにね。
他のマリン＆ハーバーでは、花火がどうなるこうなるで盛りあがっていました。
このマンションも花火は見えるのかな？

[No.65 by 匿名さん 2006-09-05 13:10:00]

都市対抗野球ざんねんでしたね。
西濃に勝つとはなかなかの強豪。来年もがんばって欲しいものです。
スポーツニュースなどで放送されないのはなぜでしょう？
やはり会社名がスポンサーとかぶるのかな

[No.66 by 匿名さん 2006-09-08 23:52:00]

お花、おそらく月命日にかえてますよ・・しかもその現場を目撃したことあります。
４、５０代の女性がいました。心の中ではもうお祓いして〜〜と思ってしまいましたが、やはりご遺族の方はそうもいかないでしょうね。きっとあの道は夜暗いし、日中も結構車をとばしている人が多いのでそういった事ではないかと・・ちなみにかなり前からありますよ。
フェンスも冬頃から破損していました。しばらくしてロープが張られましたが、いい加減早く直してほしいですね〜
お墓は・・シーナに限らず見晴らしの良いところだったら少なからずどこかのお墓が見えてる可能性はあるだろうから６３さんのようにプラス思考でいきましょ！！

[No.67 by 匿名さん 2006-09-09 10:29:00]

目の前の道ってそんなに通行量が多いのですか？
見に行った時には自転車ぐらいしか通っていませんでした。
案外危険な道なのかな？　駅方面からの一方通行だったと思ったので安全かと思っていました。
しかし、エントランス前の道が一方通行ってちょっと不便ですね。

[No.68 by 匿名さん 2006-09-09 14:04:00]

うちの人が言うにはお花のある道路は、タクシーの運転手がよく抜け道に利用してるらしいです。
めがね橋もＪＦＥの社員が通勤で利用してるとか。

[No.69 by 匿名さん 2006-09-11 22:00:00]

このマンション、ＪＦＥの社員は割引あるってホント？

[No.70 by 匿名さん 2006-09-11 23:37:00]

それはあると思いますよ〜JFEの社宅がどんどん売りに出されていますが、社員の方が情報早いようですし、割引があると聞いたことがあります。
お花のある道路は、千葉方面に抜ける時によく使われます。信号が少ない、途中まで一通ということでスピードも出してますね。ちなみにグランド側の道路には車で寝てる（サボっている）人をよく見かけます・・さすがに完成したら減ると思いますけどね

[No.71 by 匿名さん 2006-09-12 00:05:00]

社宅がどんどん売りに出されてる？？？　社宅はなくなってないし、なくなる予定もないと思うのですが・・・。

[No.72 by 匿名さん 2006-09-12 02:09:00]

JFE社員割引なんてあるのかな？　組織は一緒でも会社が違うから可能性が薄いような。
金利優遇とかならわかるのですが、利益率下げてまでの優遇措置はないのでは？
ちなみに社宅はぜんぜん売りに出されていませんよ。みんな住んでいるし。
どんどん売りに出している土地は工場跡地の方では？
道路整備など区画整備が進んで、良い場所になりそうですね。

[No.73 by 匿名さん 2006-09-12 12:06:00]

３パーセント引きだそうです。

[No.74 by 匿名さん 2006-09-12 18:33:00]

部課長クラスの社宅がマンションになったところありますよ。

[No.75 by 匿名さん 2006-09-12 21:15:00]

十数年前に比べたらかなり社宅は減りましたよね、確かに。
私も親がJFEだったので、千葉近辺の社宅に住んでましたが、
住んでた社宅は今１件も残ってません。
しかも数年後にはJFE撤退（蘇我から）と噂で聞いていたので、
JFEの人がグランシーナを購入するメリットってあるのかな〜と思ってたんですが、
やっぱり全面撤退ではないってことなんでしょうか？
蘇我が活性化していくのはとても嬉しいのですが、
JFEの正門がどんどん奥に追いやられてて、昔の面影がなくなっていくのは寂しい限りです。

[No.76 by 匿名さん 2006-09-12 22:42:00]

ごめんなさい。どんどん売りに〜って今現在の話だと思ってました。そうですね、昔に比べたら確かに減りましたね。あと家族がＪＦＥですが、撤退は聞いたことないです。

[No.77 by 匿名さん 2006-09-14 00:48:00]

JFEが撤退されては困ります。
やはり目の前はJFEのグランドでなければ意味がないですからね。
鉄鋼産業も数年前に比べたら冷えていませんから、あまり心配していませんが。

JFEの正門って貫禄があったのですが、今は利用されていなくて残念です。
通門所を持っていた時代が懐かしい

[No.78 by 匿名さん 2006-09-14 23:31:00]

そこは川鉄病院建替え用地ですよ。

[No.79 by 匿名さん 2006-09-14 23:40:00]

えっ、マンションの前のグランドですか？
建て替え用ということは、いつ頃とかご存知なんでしょうか？

[No.80 by 匿名さん 2006-09-15 00:29:00]

川鉄病院立替用地って、どこからの情報なのでしょう？
初めて聴いてびっくり。
傍目から見れば、たしかにそれらしくも見える。

[No.81 by 匿名さん 2006-09-15 12:34:00]

グランドって指定の避難場所では？末広街道にも看板でてますよ。
そんな簡単に何かが建つとは思えないんですが・・・？

[No.82 by 匿名さん 2006-09-16 22:51:00]

JFEのグランドって避難所なのですか？　知らなかった。
けど、周りってフェンスで囲まれていて入れないような。緊急時は入れる？
まあ、あのグランドも蘇我のイメージものなので、無くならないように。

[No.83 by 匿名さん 2006-09-16 22:53:00]

避難所ですよ！グランドにも看板ありますよ！！

[No.84 by 匿名さん 2006-09-16 23:48:00]

全然違う地域にマンションを購入したJFE関係者ですが、
蘇我から撤退なんて聞いたことない。
というか皆様どれ位投資したら製鉄所が出来るかってお分り？
うん千億ですよ。ここまでくるのに半世紀かかったんですから。
でも、病院とJFEは実は資本関係ないんですよね。

[No.85 by 匿名さん 2006-09-17 22:45:00]

社員割引があったなんて知りませんでした・・・羨ましい限りです。

他のレスではローンについていろいろ書かれていますが皆さんもうお考えですか？
きっとそろそろ相談会が始まりますよね？
家は公庫でいこうと思っているのですがどうなんでしょうか？

[No.86 by 匿名さん 2006-09-18 00:12:00]

なんか会社のことをあまり知らないのに、撤退とか社宅がなくなるとか、グランドに病院が建つとか、どんどん土地を手放してるとかってなんか感じ悪いですね・・・。
なんか馬鹿にされてるみたい。

[No.87 by 匿名さん 2006-09-18 00:32:00]

根も葉もない噂のみですから気にしませんよ。どこか企業からの情報ならまだ知らず、出所のわからない噂じゃ討論の意味もない。マリンの二の前はごめんですね。
そろそろ建物も順調？にできあがってきてローンを考えないといけない時期になりましたね。
みなさんはどのようにするのでしょうか？
フラット３５も魅力なんだけど、金利って今後そんなに上がりそうにないし、けど変動は将来が不安になるし。
銀行に相談しに行くのにもどこが良いのか悩みますね。

[No.88 by hts 2006-09-18 00:45:00]

蘇我地区の開発計画です。参考までに。
ttp://nexus-inc.jp/soga.html

グランシーナのMRだったとこイクシアのMRになりましたね。
けど、全く車止まってなかった。人気ないのかな、駅前なのに。

[No.89 by 匿名さん 2006-09-18 01:25:00]

↑開発計画って？？？もう(スポーツ施設以外は)出来上がってるし、今更何を言いたいのか良くわからないのですが・・・？

[No.90 by 匿名さん 2006-09-18 07:28:00]

ローン悩みますよね〜。10月は若干金利が下がるみたいだし。
一応すでに１つ審査は通ってますが、金利が上昇したときのために
何行か申し込みする予定です。

[No.91 by 匿名さん 2006-09-18 09:58:00]

やっぱりいろいろ調べてからですかね？
素直に一番金利が低い会社からっていうのもありますが・・・少し抵抗があって・・・
銀行もマンションによって優遇が違うみたいなので（保証料の有無など）
私も何行か聞いてみようと思います。
できるだけ初期費用はおさえたいですし。

[No.92 by 匿名さん 2006-09-22 23:29:00]

正式名称：ＪＦＥ健康保険組合川鉄千葉病院
開設：Ａ棟　昭和４１年、Ｂ棟　昭和５１年

[No.93 by 匿名さん 2006-09-29 00:41:00]

別に悪く言うつもりはないですが、私も建替地とか撤退とかは聞いたことがあります。
元の独身寮は今はスイーティアになってるし、その隣のダイアも独身寮の駐車場でしたから・・
NKKと合併(?)した時は確かに川鉄も不況でしたから多少手放しても仕方なかったと思います。
今はアリオも出来て蘇我周辺は少し活性化してきたのでかえって良かったのでは・・？？

[No.94 by 匿名さん 2006-10-01 23:09:00]

蘇我周辺の住人ですがＪＦＥの社宅は確実に少なくなっていますね。
でも必要なくなってるから減らしているんじゃない？
鉄鋼業は少なくともここ数年はかなり景気いいみたいですよ。
確かに最近蘇我周辺はアリオができて活性化してきたと思います。
買い物の選択肢が増えて昔よりも住みやすくなってます。

[No.95 by 匿名さん 2006-10-03 00:27:00]

購入者です。間取りの表記に誤りがあった旨の連絡が来ました。
この掲示板を御覧になっている方で、同じ状況の方、もう返事はしましたか？
私はまだ保留中です・・・

[No.96 by 匿名さん 2006-10-04 22:55:00]

>>95
私のところには連絡はありませんが、どんな誤りだったのですか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

[No.97 by 匿名さん 2006-10-05 00:17:00]

今日の夜９時頃、蘇我駅のホームで「千葉南警察署からお知らせです。
蘇我駅周辺でひったくり等の犯罪が多発しております、」なんて
アナウンスを繰り返し流してましたけど、蘇我の治安ってそんなに
悪いのでしょうか？心配になってきました．．．

[No.98 by 匿名さん 2006-10-05 20:30:00]

９６さん
誤りは、ひとつの部屋が６．５帖となっていたものが、実際は５．５帖だったというものです。
おそらく、うちが購入した部屋タイプだけだと思います。

[No.99 by 匿名さん 2006-10-05 21:24:00]

>97
そうやって煽るあんたが一番知っているでしょ。

[No.100 by 匿名さん 2006-10-05 21:52:00]

＞97
煽るつもりもないのですが事実です。
私は宮崎町に5年近く住んでいますが引ったくりの近い人で被害にあった方が数人います。
先日警察の方に千葉市でも有数のひったくり発生地域だと聞きました。
それから車上あらしや車の盗難も多いと思います。
興味があったら交番で聞いてみたらいかがでしょうか。
定性的な話ですいません。

[No.101 by 匿名さん 2006-10-06 00:28:00]

95さん
私が購入したタイプでも間取りの表記に誤りがありました。
部屋ではないのですが、クローゼットが0.3帖誤っていました。
私は承諾してしまいましたが、95さんの話を聞いて後悔しています。
これは、きちんと理由を説明してほしいですね。
意図的なものではないかと疑ってしまいますよ。

[No.102 by 匿名さん 2006-10-06 07:46:00]

＞９８さん

　専有面積は合っていたのでしょうか？
　

[No.103 by 匿名さん 2006-10-06 11:02:00]

１０２さん
表記の誤りだけで、部屋の寸法には間違いないとのことです。
部屋の広さが６帖以上の３LDKが魅力で、そのために洗面室の狭さも納得して購入したので、
さすがにこの件を聞かされたときにはショックでした・・・

[No.104 by 匿名さん 2006-10-07 00:35:00]

Ｆタイプは安くて広い３ＬＤＫって言うのが売りでしたから、ショックは大きいでしょうね。
今回のなかで一番の目玉商品にこんな落ちがついていたとは。
わざとじゃないでしょうな。長谷工！

[No.105 by 匿名さん 2006-10-07 03:11:00]

>>97=100 蘇我の治安ってそんなに悪いのでしょうか？心配になってきました．．．
>先日警察の方に千葉市でも有数のひったくり発生地域だと聞きました。
最初は疑問系で投げかけて、結局いろいろ情報があると言う。
それはほぼ煽りという物です。

[No.106 by 匿名さん 2006-10-07 21:56:00]

前から思ってたのですが、グランシーナって長谷工物件なんですか？
売主はJFEだし、施工も長谷工とは違うところでしたよね？長谷工アーベストはあくまで販売のみの会社ではないのですか？　頭悪くてすみません・・・。

[No.107 by 匿名さん 2006-10-07 22:55:00]

部屋の作りが長谷工と同じなのですよね。設計事務所が違えば、もう少し違うものになるはずなのに、まったく同じ。長谷工アーベストの力が強いのでしょうね。
長谷工の物件、幕張ステラとか千葉みなとハーバーレジなどにも顔を出しましたが、パンフや手続き上の書類は同じもの（レイアウトはちょっと違うかな）。
販売員も同じような人・・・っていうか、同じ人がいますって言っていました。
ＭＲルームでは、作りもほとんど一緒ですよって言われて、違うところ（こっちはガスなんですよ等）だけ説明を受けました。
たぶん疑問に思う方は一度長谷工の物件を見に行かれてはいかがでしょう？
シーナのＭＲを思い出し比較してみてください

[No.108 by 匿名さん 2006-10-08 00:30:00]

＞105さん
100です。残念ながら97ではありません。
ただ、ご質問があったので知っていることを回答したまでです。
千葉南警察署のホームページで現況が見れますので興味がある方は確認してみてください。
一つ申し上げたいのは蘇我近辺に住む身として現状は是認したくないし、
早く治安が良い町になってほしいというのはここを読まれている方と同じということです。
ご質問に答えて煽りといわれるなら匿名掲示板の意味って・・

[No.109 by 匿名さん 2006-10-08 08:55:00]

う〜む、言いたいことが見えませんが、千葉南警察署のホームページの統計情報を見ても犯罪率は軒並み低下しており、治安は数年前に比べて良くなってきています。
やはりハーバーシティや駅前再開発の影響が大きいのでしょうね。
問題の放送についても、その当時（５年ぐらい前）の内容が今でも流れているだけなので、最近では気にしていません。
基本的に庶民の町（お金持ちの町ではない）ので、金品を狙った犯罪は少ないと思います。（都内に比べれば格段に少ない）
また、数年前から駅前に交番が設置され、治安は格段に良くなってきています。

さて、どこに問題があるのでしょう？　犯罪のない場所などないのですから、治安が良くなってきていることはプラスのお話なのでは？

[No.110 by 匿名さん 2006-10-08 21:38:00]

109さん、
５年前からアナウンスがされていたんですね．．．
知りませんでした。駅前に交番が新設されたのであれば安心ですね。
ホッとしました。

[No.111 by 匿名さん 2006-10-15 13:35:00]

現在１０階建築中。外見はそろそろ完成ですね。
線路が近いので電車の音がうるさいかなって思っていましたが、裏手の公園では気になりません。
まだ、工事中なので現場の音にかき消されていたのかな？

１階用の駐車場？の作成が行われていました。
ブロックを積み上げて

[No.112 by 匿名さん 2006-10-15 21:01:00]

知り合いが川鉄病院に入院してたんですが、その時窓を開けていたせいもあり、病室から電車の音がかなり聞こえてて私は逆に不安になりました。
まあ、病院とマンションじゃ違うとは思いますがマンションの方が線路にかなり近いので、これ(病院からきこえる音)よりうるさいのかな？って思いました。

[No.113 by 匿名さん 2006-10-15 23:09:00]

やはり窓を開けての生活は無理かな。
エアコン必需品になりそうですね。まあ、夜中の１２時を過ぎれば電車も少なくなり明けて寝ることもできるかな0。

[No.114 by 匿名さん 2006-10-16 00:26:00]

９５さん
間取りの表記に誤りがあった問題は解決しましたか？

[No.115 by 匿名さん 2006-10-16 17:41:00]

１１４さん、
長谷工の出した条件を呑むか呑まないかだけなんですけどね・・・
家族も気に入った物件でしたので、呑むことにしました・・・

[No.116 by 匿名さん 2006-10-16 22:40:00]

ここまできたら呑むしかないですよね。
購入者はそのために手間隙かけてきたわけですから。
ただ、１Ｆを作成した段階で設計図の違いが判らなかったのでしょうか？
普通に考えると、建築しているひと・・・住宅性能評価測定時にわかりそうなものですが。
五洋建設もＩＳＯ取得しているはずなのに、品質に関して案外ずさんなのですね。
ＩＳＯ制度自体がずさんなのかな？

[No.117 by 匿名さん 2006-10-17 00:55:00]

これって担当者のミスでしょ。ありえないけど。
ＩＳＯ認定とは全然関係ないと思いますが・・・
ＩＳＯ基準はそんなに杜撰ではありませんし、そんなに凄いものではないです。
不祥事起こした会社も結構獲得してます。
観点はある審査基準に合致しているかどうかだけです。
審査の基準は企業活動におけるＰＤＣＡが上手くサイクルとして
回っているかに最大に力点をおきます。会社も認定ほしいから体裁繕います。
個人的はこの手の審査機関の認定なんて信用できないと思っていますが、
全面的に信頼している方がいたらごめんなさい。

[No.118 by 匿名さん 2006-10-18 01:19:00]

所詮ＩＳＯというところでしょうか。
認定を出している監査法人にも問題がありそうですね（青山のように）
けど、設計図って誰もチェックしていないのでしょうか？
普通、複数社で開発していればわかりそうですけど。疑問ですね。
誰が悪かったのかぐらいは明確にして欲しい！

内覧会ではいろいろ確認しないと住んでから問題が出そうだなぁ。

[No.119 by 匿名さん 2006-10-18 01:57:00]

ISO9000の認証（認定ではない）しているのは監査法人ではありませんよ。認定機関（日本の場合はJAB)から認定を受けた認証機関です。五洋建設の場合、品質管理も環境管理も事業所単位の認証取得で、認証機関も何種類かあって、全社的統一がまだできていませんね。

ISO9000の認証というのは、「品質が良くなる仕組みを導入している」ことを認証しているだけで、「品質が良い」ことを認証しているわけではありません。品質が今はすごく悪くても、良くなる仕組みが導入され、それがうまく動いて、少しずつでも良くなっていれば認証を受けることができます。

その程度のものだって思っておきましょう。

[No.120 by 匿名さん 2006-10-19 01:03:00]

２４時前に蘇我駅の歩道？からシーナ方面をみたら、南側の７Ｆ中央部の一部屋のみ明かりが・・・
おばけ？

[No.121 by 匿名さん 2006-10-20 00:17:00]

周辺マンションのスレッドでは、グランシーナって安いって言われていたけど、本当に安かったのかな？

[No.122 by 匿名さん 2006-10-20 00:48:00]

109さん
昨日、今日と蘇我駅改札口前に警察官が１０人以上並んで防犯グッズを女性のみに配布してました。やっぱり治安は悪くなっているようです。あと駅前に交番なんて新設されてません。西口の交番ならずっと前からあるし。

[No.123 by 匿名さん 2006-10-20 19:04:00]

明日住宅ローンの相談会に行きます。
もうすでにお済みのかた、どうされましたか？２月の時点で住宅金融公庫には申し込んでいるのですが、フラットにしようか迷っています。

[No.124 by 匿名さん 2006-10-20 21:26:00]

治安が悪いのは今に始まった

[No.125 by 匿名さん 2006-10-20 21:44:00]

＞１２４つづき
すみません、途中で送信しちゃいました。

　治安が悪いのは今に始まったことではないと思います。
アリオができてからは特に西口側でひったくりが多発しているらしく、
駅からアリオに行く裏道には「ひったくり多発地点」ていう文字が書かれるようになりました。
夜は結構暗いのに女性一人で歩いている人がほんと多いです。
　ただ、中央区でも治安の悪さについては深刻に捉えており、ボランティアで
防犯パトロール隊を作ったり、駅前で自転車のかごにつける防犯グッズを
配ったりしているんだと思います。
自分達の住む町ですから、みんなで協力して住みよい環境を作っていくしかないですよね。

[No.126 by 109です 2006-10-20 22:47:00]

今日改札を出てびっくり！　パトロール隊が防犯グッズを配っていました。
先月までは、こんなことはなかったのですが、治安が悪化してきているのですね。
蘇我に住んでいますが、治安の悪さはあまり実感がないなぁ。
私が無頓着なのかな？
125さんが言うように我々で住みやすい町にするしかないですね。
交番って昔からありましたっけ？

[No.127 by 匿名さん 2006-10-21 01:20:00]

だから蘇我は治安が悪いということでいいのでは？
いろいろフォローする書き込みあったけど近隣に住んでる人間が一番良く分かってるよ。
でもグランシーナに続く道を考えると駅前を無事に抜けたら後は
大通りなので大丈夫だと思いますけどね。警察統計みると引ったくりは駅前周辺でおきてますよね。
今の賑いをみると交番を東に作るべきだと思います。何で作らないのだろうかと思います。
都会より少ないという書き込みありましたけど千葉のこの地域で都会の数字比べても仕方ないのでは？

[No.128 by 匿名さん 2006-10-21 19:34:00]

オプション商品のカタログが双日から届きましたけど・・・
トイレって、各部屋にウォシュレット＆便座ウォーマーが標準装備
ではなかったのですか？てっきりそのつもりでいたところ、トイレ
のカタログも入っていたので。。。
特別価格と書かれていましたが、高くないですか？
自分で便座を買ってきて取り付けた方がかなり安いと思いました。
省スペースタイプのトイレでも工事費込みで５万円でつくと思います。
あと我が家ではフローリングのコーティングとテラスの床タイルを
検討しようと思いますが、、、何につけても高いですよねぇ。
みなさんは秋のオプション何を検討されてますか？

[No.129 by 匿名さん 2006-10-21 22:34:00]

ウォシュレット＆ウォーマーは標準で付いてないですよ。

それより換気扇間違ってる気がするんですが・・・？今回のカタログの形じゃなかった気がするんですが・・・黒でMGにあったような形(MGよりはおしゃれじゃないやつ)だったと思うんですが、覚えてる方いますか?

[No.130 by 匿名さん 2006-10-21 23:46:00]

千葉銀ローン相談会に行ってきました。
千葉銀は時間にもよるのかもしれませんが誰も居ませんでした。
皆さんは他の銀行で考えているのかな？
説明もイマイチで提携は考えていないと言っているのに、
ローンプラザの人も出てきてひたすら「お願いします」と言われてしまいました。
やっぱり長谷工主催の相談会だったからなのかな〜？
後一ヶ月ちょっとで決めないといけないので申し込みだけは急いでしないといけませんね。
皆さんの中で千葉銀・みずほ・りそなの提携以外で考えている方いらっしゃいますか？

[No.131 by 匿名さん 2006-10-22 00:58:00]

＞129さん
確かにレンジフード全く違いますね！
標準装備はタカラスタンダードの整流板が表面にあるもののはずです。
どこのマンション説明会でも使いまわしてる資料なんですね、きっと。

[No.132 by 匿名さん 2006-10-22 10:35:00]

>130さん

千葉銀は人気で２週間待ちが発生していますよ。私も予約をせずに訪問したときは予約者がいたため、少しの時間しか相談できませんでした。
千葉銀では、マンション単位に専属の担当者がいますので、きちんとした説明を受けたい場合は、予約していきましょう。
京葉銀＆千葉興銀にも顔を出しましたが、今のところ千葉銀が一番まともです。
都市銀は対応がマニュアル化されているためか、フィナンシャル・プランナーのイメージが弱い。
一人一人に収入や家族構成が違うので、その人にあったプランを提案して欲しいものです。

[No.133 by 匿名さん 2006-10-23 14:41:00]

千葉銀の相談会に行ってきました。確かに他には一組しかいませんでした。
ローンプラザの担当の方でものすごく丁寧に説明していただけました。
うちは、フラットを考えていたのですがそれより低い金利の商品もありましたので、それにしようかと一応申込みしてきました。

[No.134 by 匿名さん 2006-10-23 21:43:00]

>131さん
ありがとうございました！　やっぱり換気扇違うんですね。安心しました！！

[No.135 by 匿名さん 2006-10-23 22:17:00]

私も千葉銀のローン相談会に行きましたが、他の方は誰もいませんでした。長谷工の人の話だと契約者のほとんどが千葉銀だと言ってましたが本当だったのでしょうか？うちの場合は提携以外で考えている旨の話をしたらとりあえず、申し込みだけしてからご検討してください、みたいなことをいわれました。それと千葉銀は▲1.2%の提携ローンだったと思いますが、りそな・みずほの優遇内容も同じなのでしょうか？長谷工にTELするといちいちムカつくのでご存知のかた教えてください。

[No.136 by 匿名さん 2006-10-24 01:46:00]

千葉銀の1.2%優遇は保証料込みですよね？
りそなも全く同じ優遇で、みずほの提携は1%の優遇だと聞きましたよ。
でも提携にすると、長谷工への斡旋手数料５万も支払わなければいけないのは納得いきませんよね！！
なので家も千葉銀の相談会には参加したものの、他行もしくは他支店で考えております。
蘇我支店が提携以外も扱ってくれたら良いのにな・・・でも契約違反になるのかな？

[No.137 by 匿名さん 2006-10-29 01:38:00]

千葉銀＆りそなも全く同じ優遇▲1.2%なのですね。フラットも同じ2.82%なのでしょうか？
金利なので最終的には３月の金利次第なのですが、１２月までにはローンも決めないといけませんし。
銀行選びも難しいものですね

[No.138 by 匿名さん 2006-10-30 23:17:00]

そろそろマンションのスケルトンは完成ですね。
１０Fのおまけルームも出来上がり、壁の塗装も進んでいます。
さて、３月に引渡しがあるので、その頃みなさんも引越しを開始されると思いますが、同じ時期に引渡しのある他マンションとバッティングして、引越し屋さんって手配できるのでしょうか？
もしかして、そろそろ引越し屋も決めないとだめかな？

[No.139 by 匿名さん 2006-11-04 11:22:00]

階段に照明(補助灯)が点灯され、生活感が感じられるようになりました。
駐車場も形になってきています。１０階のコンクリート枠は外れていませんが。
あと数ヶ月後には、引越しが開始されるのですね。ちょっと実感が湧いてきました。

[No.140 by 匿名さん 2006-11-04 12:43:00]

数日前にマンションの出来具合を見にいきました。だいぶ出来てきましたね。
ところでベランダとベランダを仕切っている壁は、全部コンクリのタイル貼りなの
ではなく、一部は薄い板になるのでしょうか。よく、「緊急時には押し破って隣家へ
非難できます・・」みたいなタイプなのかどうか知りたいのですが。。この薄い板だ
と災害時を考えるといい（？）のかもしれませんが、見た目には安っぽい感じになる
のかな・・と思って。

[No.141 by 匿名さん 2006-11-04 13:34:00]

ベランダは、外から見ると隣とはコンクリートの壁ですね。下の一部のみがパネルになるみたいです。
ALL電化のマンションなので、火事の危険性は低いと思いますが、条例上各塔の端の部屋には非難はしごがあります。
こっちの方が邪魔かもしれません。乗っても落ちないのかな？

[No.142 by 匿名さん 2006-11-05 13:19:00]

そーいえば、いつ頃駐車場の抽選ってやるのかな？
なーにも、連絡ない。
長谷工アはやる気なし？　忘れられてる？

[No.143 by 匿名さん 2006-11-08 00:00:00]

今週末のオプション会は、皆さん行かれますか？うちは行かないのですが・・・
フロアコーティングが少し気になってます。
フロアコーティングされる方どこまでされますか？

[No.144 by 匿名さん 2006-11-08 00:58:00]

私はオプション会には行きますが、フロアーコーティングは別途行います。
やはり、UVコーティングがいいかなって。
オプション会は参考程度です。金額が高くて手が出ない。

[No.145 by 匿名さん 2006-11-08 11:21:00]

やっぱり、オプション会で薦めてる商品は全体に金額が高いですよね。。。
うちもフロアコーティングを検討しているのですが、ＵＶコーティングを別途他社で依頼
すると、予算的には全面コーティングでどのくらいするのでしょうか？
（㎡数にもよるでしょうが。。。）

[No.146 by 144 2006-11-08 17:32:00]

私が見積もりした会社では、UVコードの単価：6000〜8000円／㎡程度です。
正確な見積もりは平面図などを送付する必要があります。
なお、見積もりや商品サンプルはインターネットから出来ますので、興味があるなら取り寄せたほうが早いと思います。

[No.147 by 匿名さん 2006-11-08 19:32:00]

ありがとうございます。オプション会まで３日しかないですが、、、
焦って決めずによく検討したいと思います。
双日に聞いたのですが、実際オプション会に参加しない方も意外と
多いみたいですね。

[No.148 by 匿名さん 2006-11-08 19:32:00]

コーティングをしている会社も検索するといろいろヒットして、値段もさまざまですよね。
会社選びに失敗したくないので、信頼できるという会社を是非教えていただきたいです。

１４４さん
よろしければ、見積もりされた会社を教えてはいただけないでしょうか・・・

宜しくお願いします。

[No.149 by 144 2006-11-08 19:59:00]

対応が良かった会社は下記の２社です。すぐに返信とサンプルがありました。
参考にしてください。
http://www.best-coating.com
http://www.team-mishina.co.jp

20年と30年、フローリング材の耐久年数と値段を考えると「エコプロコート」をお願いするつもりです。

[No.150 by 匿名さん 2006-11-08 21:28:00]

１４４さん、ありがとうございます。
早速拝見させていただきます。

[No.151 by 匿名さん 2006-11-11 18:07:00]

明日、オプション会に行くのですが、今日行かれた方はどんな感じでしたか？

[No.152 by 144 2006-11-11 20:01:00]

今日、オプション会に行ってきました。
なんと、サンクタス蘇我との共同オプション会でした。
お昼過ぎには、１５−２０組ぐらい。
基本的に各担当者が自社？製品について説明してくれます。代わる代わる説明の人が・・・
値段については、事前に送付されたままの金額ですので、商品確認がメインですね。
あまり、新しい発見がなかったので、すこし肩透かしを食らいました。
また、１月に行うそうですので、今回にこだわる必要はないと思います。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-11 22:29:00]

うちも今日のオプション会に行ってきました。サンクタスも合同だった割に、思ったよりも
多くの方がいらしているようには見えませんでしたね。
リビングに取り付けるオーダーカーテンの割引後見積もりが２０万円代だったので、高いなぁ
・・と引いてしまいました。生地の質を平均的に考えて価格を出しても、そんなにするなんて、
予想外。やっぱり、オプション会は全体に価格帯が高いですね。
うっかり聞き忘れてしまったことがあったのですが、、、キッチン水道にもともと付いている
浄水フィルター（？）は、一般的な浄水器を設置しているのと同じレベルの浄水機能を期待で
きるものなのでしょうか。それとも、やっぱり何か後付けで浄水器などを使用した方がいいのか
良く分かりません。御存知の方、教えて下さい

[No.154 by 匿名さん 2006-11-11 23:18:00]

うちもオプション会に行きました。
照明、ベランダのタイル張り、カーテンの見積もりをとりました。
照明はナショナル製のものが特選品は40％、カタログ掲載品は35％引きだそうです。
タイル張りについては予想通りの金額という感じでした。
カーテン・・・
２パターンの見積もりを作ってもらったのですが、総額５５万と９５万でした・・
びっくりもいいところ！！
サンプルの量も少ないし、無難なベーシックカラーばかりで個人的には面白くはなかったです。
何となく腑に落ちなくて、帰りにマンション近くのインテリアのお店に行ってみたのですが、やはり品数も違うし、オプション会と同じカーテンも安かったようです。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-27 08:03:00]

１月に入居説明会がありますよね。
いわゆる部屋の内覧会はもっとあとですか？
年が明けたらなるべく早めに部屋の寸法（カーテンレール・什器設置場所など）
を実際に計っておきたいのですが、３月になってからだと遅いかな・・と思い
まして。。。１月の入居説明会では駐車場の説明（抽選？）や残額振込の説明
などあるそうですね。なるべく早めに内覧したいです。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-27 20:08:00]

入居説明会のお知らせなどが届いたのですか？
うちはまだですが・・・
内覧会はいつなのでしょうね。うちも寸法を測っておきたくて・・・

[No.157 by 匿名さん 2006-11-28 08:44:00]

１月に入居説明会を予定していること、電話で長谷工の方から聞いたんです。
特にまだお知らせは届いていませんよね。図面上で大体の寸法を測ってみて
購入してしまうより、やはり実際に部屋を内覧した上で実寸を自分で測って
からにしたいです。１月の入居説明会で内覧の日取りなどは聞くしかないか
もしれませんね。。。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-29 00:00:00]

そうですよね。内覧会早くして貰えないのでしょうかね。
せめて、内覧会の日付ぐらい、そろそろ通知してくれないのでしょうか。
カーテンの見積もりを取りたいのですが、寸法がわからないと見積もりが出せませんからね。
オプション会の見積もりは高すぎて・・・

[No.159 by 匿名さん 2006-11-30 22:41:00]

内覧会は入居予定日から約１ヶ月前だそうです・・。
内覧会が２月中旬以降ということで、必要な物の購入がバタバタしそうですよね。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-30 23:47:00]

内覧会といえば・・・皆さん内覧業者って頼みますか？
やったほうがいいのかどうか、イマイチよくわからなくて・・・。

[No.161 by 匿名さん 2006-12-01 17:59:00]

私は内覧業者って職業が怪しいので頼みません。
内覧後に問題が発生した場合に保証してくれるなら良いのですが、保証はないですから。
とある本では、過去内覧業者の人が「マンション購入時に相談を持ちかけて欲しい」って書かれていました。
購入することが決定している物件だとチェックしか出来ないためのようです。
その本には内覧会用にチェックシートがついていましたので、私は持参して自分の目でチェックします。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」って本です

[No.162 by 匿名さん 2006-12-14 14:30:00]

このマンションの校区の小学校と中学校荒れているって聞いたんですけどほんとですか？実際マンション校区の中学では校内暴力で逮捕者出て新聞にものったと聞いてちょっと怖くなってます。

[No.163 by 匿名さん 2006-12-17 20:48:00]

線路側の部屋を購入しましたが、今更ですが対面に建っている茶色のマンションとシーナとで
電車の騒音が反響して大きくなるのが心配です…。
二重サッシの説明をＭＲで受けましたが、窓を開放した生活は望めそうにないな。

[No.164 by 匿名さん 2006-12-18 01:50:00]

JFEの社宅本当になくなるというのが先月決定したらしいですね。
JFEが経営難とかではないと思いますが、今後社宅あとに何が出来るのかが気になります・・・。

[No.165 by 匿名さん 2006-12-18 11:47:00]

寮も社宅も老朽化してるので、維持費が莫大なんですよ。
解体して住宅費補助手当を支給するほうが割安なんです。

[No.166 by 匿名さん 2006-12-18 22:34:00]

でも7割も住宅費負担してくれるなんていい会社ですね〜。うらやましいです・・・。

ところで、長谷工アーベストから今後のおしらせ？が届いたのですが、なんか本社(東京)で行うのばかりなのが気になります・・・。わざわざ行かなきゃいけないんですね・・・こういうものなんでしょうか？それとも購入者に都内在住の方が多いのかな？

[No.167 by 匿名さん 2006-12-20 11:48:00]

今後のお知らせ届いたんですか？うちにはまだ届いてないです。以前、担当の方に入居説明会や内覧会は平日になるかも　と聞いたんですが、やはり平日でしたか？

[No.168 by 匿名さん 2006-12-20 21:24:00]

入居手続き会→２月３日、４日
駐車場の抽選→２月上旬
引渡し→３月２３日
これが長谷工本社(東京・芝）で行うそうです・・・引渡しが本社って・・・。

内覧会→２月１６日〜１８日
確認会→３月２日〜４日
これはあたりまえですが、グランシーナ蘇我で行います。

一応うちに届いたのはこんな感じでした。
とにかくなんで本社まで行かなきゃいけないの〜？？って感じです。

[No.169 by 匿名さん 2006-12-20 23:40:00]

JFEが売主のはずなのに、これじゃ長谷工物件だね。
せめてJFEの蘇我事務所とか、川鉄体育館でやってくれ。
芝は遠いよ〜！

[No.170 by 匿名さん 2006-12-21 00:08:00]

毎日川鉄病院＠屋上から眺めてますが、外観はほぼ完成ですね！？
でもなんか安っぽい気が・・・駐車場もなんかねえ・・・。
まあしかたないんですかね〜・・・。

[No.171 by 匿名さん 2006-12-21 00:58:00]

>170さんへ
たぶん色付き吹付けタイルが安く見える原因でしょう。
物件概要では、外壁は基本＝磁器質タイル＋一部＝吹付けタイルとなっていましたが、実際にはほとんど吹付けタイル。
通常マンションでは、磁器質タイルを多く使います。アリオなどに見られる商業ビルには吹付けタイルが多様されます。コストと手間がいいですからね、耐久性と耐熱などは低いです。
けど、パンフレットの表記と違うのは問題ですね。「一部」の許容範囲に問題がありそうです。
８０％吹付けでも一部になるのかな？　普通「一部」って言ったら１０％程度だと思うのは私だけ？

[No.172 by 匿名さん 2006-12-30 07:41:00]

蘇我駅から線路沿いを進み、マンション（線路側の棟）を見ると、
青い色しか見えずに変な感じでした。
まるで青でオールペイントされてる様に見えます。

あと、中庭は昼なのに真っ暗。夏は涼しくて良いのかな。

[No.173 by 匿名さん 2006-12-30 21:44:00]

金利あがりそうですね。ローンが心配です。でも消費税上がる前に買えてよっかったような・・。

[No.174 by 匿名さん 2007-01-09 09:35:00]

もうすぐ説明会＆内覧会ですね。やっとここまで来たかという感じです。
ところで、引越し業者は長谷工の指定するところ以外はだめなのでしょうか？
新築マンションへの引越しは引き受けるところは少ないのでしょうかね。
みなさんはどうお考えになっていらっしゃいますか？

[No.175 by 匿名さん 2007-01-10 09:59:00]

うちは勝手に引越業者と見積もりなどの話しをすすめてます。
長谷工の指定するところでないと、、、だめなんですか？
前に住んでいたマンションを買ったときなどは、特に引越業者の
指定などなかったため、個別にすすめてもいいだろうと思いこん
でいました。
ところで、、、現在は遠方に住んでいるためなかなかマンション
を見に行けないのですが、やっぱり外観の色は妙ですか？以前に
一度見に行ったときは緑のネットがかかっていてあまりよく分か
らなかったのですが、クリーム色に青ってちょっと奇抜なような。
最初のパンフレットのイメージとは少々違って見えたのはなぜだ
ろう。。。

[No.176 by 匿名さん 2007-01-11 23:20:00]

日程の詳細が届かない・・・。

[No.177 by 匿名さん 2007-01-12 22:48:00]

外観は思っていたよりかなり黄色いですねー。
タイルもなーんか安っぽいしな・・・。
ちょっとがっかり。」

[No.178 by 匿名さん 2007-01-13 03:11:00]

だって安いのだからそれなりでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2007-01-13 08:33:00]

安っぽい＝センスがない

ということで値段とは関係ないでしょう。色使いがおかしい。奇抜というか何がしたいの？
他のシーナシリーズもあんなものなのかな？
センスの無いのはJFEなのか？　誰が悪いんだ？　売主に聞いてみましょう。

[No.180 by 匿名さん 2007-01-15 13:33:00]

久しぶりに見に行きました。
なんか駐車場とマンションがそれぞれの階で繋がってるように見えたのですが、、、
暗くてよく確認できませんでした。。。気のせいかなぁ。

[No.181 by 匿名さん 2007-01-15 18:24:00]

駐車場とマンションはつながっていないはずですよ。今回送付された駐車場の見取り図も
つながってはいませんでした。
それにしても駐車場の希望を第１３希望まで出すのにはびっくりしました。もう少し少なくしてもらいたかったです・・・
壁の色に関しては、もう少し何とかならないものかな〜と個人的には感じています。
今は、引越しの見積もり依頼(日通以外も）と日取りを考え中です。

[No.182 by 匿名さん 2007-01-16 22:25:00]

駐車場の１３希望って意味ないですよね。１つは身体障害者優先なんだから。
それよりも、枠指定ではなく番号指定にして欲しいものです。値段で区切り（13区切り）を一方的に決められては困ります。
たとえば、同じ２階の駐車場でも１階寄りと３階寄りでは、利便性が違いますからね。
入っていた駐車場の図面ではわかり図らいので、事前見学させて欲しいものです。
と、お得意の一方的な抽選会。今回は公開抽選ですよ〜って書いていながら、すでに決定した場所を告知すう抽選会って！？
うむ、長谷工アって不思議な会社ですな。

[No.183 by 匿名さん 2007-01-19 00:29:00]

以前、シーナの近くのアパートに住んでいましたが、線路沿いは電車うるさいですよ。京葉線、外房線、内房線。上りに下り。

[No.184 by 匿名さん 2007-01-19 08:54:00]

電車の騒音については皆さん承知で購入されてると思います。
それでもなお納得できる要素があるから購入してます。

[No.185 by 匿名さん 2007-01-20 19:44:00]

今日シーナの出来具合を見てきましたが、マンション全体の色や雰囲気、悪くないと
思いましたよ。高級感があるとは感じませんが、別に安っぽいとも思いませんでした。
黄色も強くなくてクリーム色の薄い感じかったから、ほぼパンフレット通りの色合い
だと感じましたよ。内覧会までようやく１ヶ月を切りましたね。楽しみです。

[No.186 by 匿名さん 2007-01-20 23:32:00]

確かにぱっと見て安っぽい感じもしますが、住み始めると外観はそんなに気にならなくなると思います。

[No.187 by 匿名さん 2007-01-21 00:17:00]

引越しはやはり２３，２４，２５の金土日に集中するんですよね・・・
なるべく早く引っ越したいのは皆さん同じですもんね。
でも鍵を取りに行くのも東京って言うのがかなり痛い・・・

[No.188 by 匿名さん 2007-01-21 21:59:00]

概観の色は遠目にみれば気にならないのだが、近くで見ると黄色が目立つ。
もう少し薄めの色でもよかったはず。幕張のマンション街に比べれば派手さはないが。
部屋の鍵はなぜに長谷工本社まで行かないといけないのか？
JFEが売主なのだからせめて蘇我にある工場内ビルの一部屋で行えば済むものをいい迷惑だ。
契約者を客として考えていないのか？
困ったものだ。

[No.189 by 匿名さん 2007-01-23 21:40:00]

なんかこのマンションってＪＦＥ社員ばっかりな感じ・・・。
社宅みたい・・・。

[No.190 by 匿名さん 2007-01-23 22:19:00]

>189さん

JFEの社員が多いってどこからの情報？　そんなことはないと思いますよ。
私も契約者ですけどJFEとは関係ない職業です。過去の契約会とかで他の部屋の方の顔を見ていますが、とても同じ会社の知り合い同士とは思えません。普通、知り合いに合えば挨拶の１つもするでしょうから。
逆にJFE関連会社の売り物にJFE関係の社員って住みたがるのでしょうか？
私なら会社と家庭は切り離したいし、他の住居者からの建物の苦情の受け役にはなりたくないな。

[No.191 by 匿名さん 2007-01-23 23:00:00]

ＪＦＥは同じ会社でも、でかいから部署が違えば知らない人では？
よっぽど近い部署でない限り顔見知りなんていないでしょ。

それにこのスレＪＦＥに詳しい人多い気がする。なんたって割引ありだしね。

[No.192 by 匿名さん 2007-01-23 23:13:00]

ＪＦＥの人がたくさん契約した、という話は本当だと思います。
（私は189さんではありませんが、ＪＦＥの知り合いがいます。）

我が家もこのあたりでマンションを探していたのですが、
ライオンズ蘇我フォレストマークスのＭＲに言った時にも営業さんが
「グランシーナはＪＦＥの人がたくさん買った」と
言っていましたし・・・。

[No.193 by 189 2007-01-23 23:30:00]

ここを読んでて会社に詳しい人がいっぱいいるな〜って思ったのと、私の周りのＪＦＥの人も購入した人が何人かいるので・・・。
不安にさせたのでしたらごめんなさい・・・。

でも、ＪＦＥ社員だからってマンションの苦情を言われるのは違うのでは？それはＪＦＥの社員の人がかわいそうだと思います。ＪＦＥ都市開発とＪＦＥスチールは別物では？

[No.194 by 匿名さん 2007-01-24 00:23:00]

都市開発とスチールは同じ持ち株会社の下にぶら下がっているけど
まったく別の会社だよ。だから工場内ビル？？を使わないのでは。関係ないから。
というかあんなところで鍵貰ってうれしいかな。僕だったら夢しぼむなあ。
割引は大きい会社だったらどこでもあるんじゃない？お得意様なんとかとかで。

[No.195 by 匿名さん 2007-01-24 00:34:00]

長谷工物件を買ったつもりはないのに長谷工アーベストで引渡し・・・本当に夢が膨らむのはグランシーナ現地で引き渡し・・・って甘いか？

ってゆーか施工は違えど長谷工物件みたいなもんだよな。

[No.196 by 匿名さん 2007-01-24 22:42:00]

え〜っ、ＪＦＥ社員が多いって本当なのですか？　減滅
なんか社宅に住んでいるみたいで嫌だなぁ。だいたい、販売しているときにＪＦＥ割引があるなんて一言もいっていなかったよぉ
考えようによっては、ＪＦＥ社員以外の人が高い価格で販売したってことですよね
ひどいなぁ売主の「ＪＦＥ都市開発」は

[No.197 by 匿名さん 2007-01-24 22:57:00]

>193さんへ

確かに会社自体は違いますが、ＪＦＥ社員に対して優遇販売した事実はあるのですから、同じく入居した方からは、それなりに責任を求められるのでは？
まったく関係ない会社に優遇販売なんかしませんよね？　正規価格で購入した人から見れば、同じ穴のムジナに見えますよ。
ましてや、売主のＪＦＥはそのことを隠しているのですから、後で住人間のイザコザの元になると思います
何かしらの正式な説明を売主から契約者にして頂かないと、購入者がかわいそうですね。

[No.198 by 匿名さん 2007-01-24 23:03:00]

でも、蘇我近辺の新築マンションならどこでも、購入者の中にＪＦＥの社員がある程度の割合は混ざっているだろうことは、予想できますよね。
しかも、ここはＪＦＥ都市開発の物件ですし、ＪＦＥスチールの人多いんだろうな〜、となんとなく思ってましたよ。

ＪＦＥはあと２年ほどで、保有の社宅を閉鎖して借り上げ社宅へと移行させるらしいので、
ＪＦＥ社員の中で暮らすのが嫌な人は、ＪＦＥの借り上げ社宅として貸し出せばいかかでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2007-01-24 23:27:00]

別に誰が住んでたっていいじゃん。みんな仲良くしようよ〜。
(ＪＦＥ社員じゃないけど）割引だって仕方ないと思うし、購入者には責任ないと思うけどな〜。

[No.200 by 匿名さん 2007-01-24 23:43:00]

199さんに賛成です。どこに勤めてたっていいじゃないですか。せっかく縁あって同じマンションに住むんですから、みなさん仲良くしましょう！