プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[862: 匿名さん]

でもエアレジの中古出ませんね。
勝ち組だから？

[863: 匿名さん]

>>861
それは、たとえ利益を乗せて売却できたとしても
他が既に新価格になってしまっているからです。
（今からだと売却してもロクなところを買えないので・・・）
まあ引越しは頻繁にありますから、内々に成約してるんだと思います。

[864: 匿名さん]

勝ち負けなんてあるんですか？

[865: 匿名さん]

実情知ってますがエアレジ、やっぱり金持ち多いですよ。勿論普通の人も多いですが。なんでこの人がここに住まなきゃ？というような人もいます。やはり名実共に新浦安のフラッグシップでしょう。プラウドは高洲のフラッグシップか。ME21はどこだろう。

[866: 匿名さん]

内々に成約と言ってもねぇ…
個人間で取引できる訳ないから業者を使うはずで、
どうせ業者を使うなら広告も出した方が高く売れるだろうに。

[867: 匿名さん]

ＭＥ２１のフラッグシップですか。どこでしょうね？
日の出と明海で分けると。うーん・・・

[868: 匿名さん]

確かに自宅って、中古価格が騰がっても、買いたいとこも騰がってるから結局、売らないんですよね。そういう意味では、今回、プラウドに転売目的で不動産業者がどれだけ買いに来るか見ものですよね。今の流れだと「バブル時の高騰イメージが強く残る浦安界隈のフラッグシップ物件」なんで、PC豊洲同様、個人、法人入り乱れての狂乱抽選にならなきゃいいのですがね。

[869: 匿名さん]

>今の流れだと「バブル時の高騰イメージが強く残る浦安界隈のフラッグシップ物件」なんで、PC豊洲同様、個人、法人入り乱れての狂乱抽選にならなきゃいいのですがね。

ならない。

[870: 匿名さん]

松崎市長が高洲公民館に市立警察を作るアイディアを出してるね。
いいかも。
http://www.urayasu-news.jp/2006/11/3_2.html

[871: 匿名さん]

荒野のバス便にあるフラッグシップ。ＭＥ２１→モアナヴィラに買い換えた人は皆無。
地元買い換えを拾えないとアウト。
だって、ＭＥ２１より遠い、高い、狭い、環境悪い、でどうするの？

[872: 匿名さん]

でも、最近の三井や長谷工の金太郎飴の様な安造りの団地スタイルマンションとは一線を画す
高級路線みたいだから、どうしても期待しちゃうんだよなあ。

[873: 匿名さん]

>ＭＥ２１→モアナヴィラに買い換えた人は皆無
結構たくさんいますよ！

[874: 匿名さん]

知り合いは望海にいたけど、母親を呼び寄せモアナに越したよ。賃貸住んでいて分譲に落ち着く人は多いみたい。

[875: 匿名さん]

１０未満戸/３１０戸で「結構たくさん」な訳？　野々村さん？

[876: 匿名さん]

買い換える理由がわからん。
賃貸ならわかるよな、家賃・返済比較すれば。
でも７０００万円買う人がそんな理由？

[877: 匿名さん]

海園の街からモアナへの移住を見送った者です。
潮音の街線が耐えられませんでした

[878: 匿名さん]

潮音の街からモアナ移住は全然抵抗なかったようですよ。

[879: 匿名さん]

なんせ700戸オーバーだからなぁ。上がる前の旧価格でも一気に売り切るのは
難しいんじゃないだろうか？
似たような販売戸数だった日の出ＳＧも、売り切るのにずいぶん長いこと
かかっていたし。

[880: 匿名さん]

>潮音の街線が耐えられませんでした

って15番のバスのこと？確かに第二湾岸予定路走るからちょっと殺風景。でもあれって早いんだよ。
18番も使えるから問題ないんじゃないの？

[881: 匿名さん]

潮音は北。

[882: 匿名さん]

ＭＥ２１から高洲に移って後悔している人もいましたね。

[883: 匿名さん]

三井のグランデは強気一点張り（途中からチラシに載せる最低だか、最多だかの価格あげたもんな）だったが、さすがにここは迷いが見られる。

中心帯(113㎡）を6500万当たりでいくか強気の6800万あたりに置くか。6200万なら利益なしだからなぁ。6500万でも年収の5倍と見れば1300万、共稼ぎならなんとか旦那だけならやはり限られる。

も一つ、なんのかんのと新浦安の新規物件は近隣住み替えが多いが、既存住民からは高洲への移住に抵抗感があることも需要に盛り上がりを欠く。シーガーデン南の地にこの物件なら強気でいけただろうが。

突き詰めていくとME21と高洲の差は大きいかも。6200万で外装や設備が納得いくものならはけるだろう。

[884: 匿名さん]

>>882
歩道が狭いって文句言ってんだから、ベイマークスだろ。
立地が違いすぎ。

[885: 匿名さん]

行政サービス、首都圏勢が上位に・日経など調査
公共料金、高齢者福祉、子育て環境、教育、住宅・インフラの5分野で、計30項目を調べて点数化

１位の千代田区は高齢者福祉や教育分野での独自助成策などが手厚く、前回調査の６位から上昇。
２位の千葉県浦安市と東京都三鷹市は子育て世帯への支援が充実しており、公共料金も比較的安い。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061030AT2C2900329102006.html

この辺も浦安の魅力か。

[886: 匿名さん]

高洲のYSマートの横（このマンションの北側）に、渋谷幕張幼稚園が２０年にできるそうですね

[887: 匿名さん]

今は渋谷幕張って中学からですよね？幼稚園できて、小学校もできるならエスカレーターでいけていいなあと魅力を感じます。

[888: 匿名さん]

市は無償で土地を渋谷学園に貸したみたいですね。公立高校及び私立学校があまり良くないのが浦安の欠点でしたがいい学校を誘致するのはソフト面でもいいことですね。

[889: 匿名さん]

渋谷幕張ではなく、その母体の渋谷教育学園の幼稚園ができるだけで、
小学校とか渋幕にエスカレーターは考えすぎかと。。。
以下渋谷教育学園の説明です。

渋谷教育学園は渋谷高等学校・中学校、渋谷幕張高等学校・中学校を初め渋谷シンガポール校、ブリティッシュスクール・イン・トウキョウ、渋谷幼稚園を擁し、さらに同グループ内に多摩大学、青葉学園短期大学、新設の東京医療保健大学、青葉学園幼稚園など、幼児から４年生大学まで幅広い年齢を対象とする関連校をもつ総合的な教育グループです。

[890: 匿名]

シーガーデン南は、行き止まりとなっているところから墓地公園につながる道が今急ピッチで造成されつつある。それに沿って、シーガーデン南の空き地も一次的な整地が終わったように見える。近々競売に出されるのではないだろうか。そうだとすれば、いくら金持ちの人でも今あまり買い急ぎしないほうがいいのではないか。ここも野村さんが買うなら別ですが。もっとも、馬鹿みたいに高い値段で買うのでしょうが。

[891: 匿名さん]

日の出に高校ができるといううわさもを耳にしたのですが。よい学校を誘致することはその場所の価値を上げることにもなりますし、子供にとってもいいことだと思います。温泉施設や結婚式場つくるよりもよっぽど有益なことと思いますが。

[892: 匿名さん]

浦安南があるのに失礼では？

[893: 匿名さん]

↑
現市長が、市内の県立高校の「再建問題」と口にするぐらい、質が悪い。彼いわく「市立に
しても、結局教員の人事権が県教委に引き続き残ってしまうので、学校法人化を視野に入れ
ている」由。

http://www.urayasu-news.jp/2006/11/3_2.html

[894: 匿名さん]

教育困難指定地域とまで呼ばれていた
行徳、浦安に住むから教育に困ることになる。
総武線沿線に住めば教育には一切困らない。
日出学園、国府台女子、千葉大付属、幕張インター。

[895: 匿名さん]

高校くらいみんな電車乗って通うさ。全然困らない。

ところで、価格が発表されたね。
100㎡5000万、110㎡6000万、120㎡7000万。ほぼ坪190万の線できたね。

[896: 匿名さん]

1000万単位だよ。ぴったしじゃないからね。

[897: 匿名さん]

改めて考えると100㎡で5000万ってのはあながちボッタクリでもないな。
あくまで底辺価格ってことだろうけど。

[898: 匿名さん]

高校からと考えるのは親の出自を疑われる。

[899: 匿名さん]

5000万円　「台」　だよ目暗さん。

下の方かＥＶ前かだろ、どうせ。
イメージイラストが着たけど、結構豪華に　「見える」。
土地の値段から見て坪190万円台はデベが出血サービスするのかどこかで手抜きするのか。

低めの価格だとそれなりに疑ってしまう。

[900: 匿名さん]

>>884
いや、歩道の狭さはベイマークスもモアナの周辺もいっしょですよ。高洲一帯の歩道の幅は全部同じ。

[901: 匿名さん]

100㎡で坪190万なら5700万。最低この当たりからスタート。条件悪の少数か。
平均と言っている114㎡で坪190万なら6563万。123㎡で7081万。123㎡は坪200万なら7455万。
大体、「100㎡5000万、110㎡6000万、120㎡7000万」と、話があってるな。

土地の取得価格は坪156万。一戸当たりざっと3000万。平均価格の6563万のうち荒利を20%とみれば原価は5250万。土地取得の3000万引くと2250万で更に共有施設に2割取られたら残りは1800万。平均の114㎡の坪当たり建築費は52万。これってどうなの、手抜き要？

[902: 匿名さん]

上に伸びれば伸びるほど安くなる。
マンションの原価など泣けるほど安い。
一戸あたりのコンクリの原価なんて20万もない。
鉄筋も聞いて呆れる価格。

[903: 匿名さん]

いいたいことよくわからないんだけど。

[904: 匿名さん]

人間がつくるんだから人件費だろー
原価なんか考えたらだめでしょ。
ピザは原価50円くらいなのになんで・・・

[905: 匿名さん]

原価と材料費(資材費）とごっちゃにしてない？工事に関わる人件費も原価だからね。
販売員のコストは原価とは別で、荒利からいわゆる販管費として計上されるんだよ。
宣伝代などもね。差し引いたものが営業利益というわけ。

[906: 匿名さん]

2，3年前で坪60万、今は資材高騰とかでもう少し高いのでは？（利益込みの末端ベース）。
だから坪52万はかなり安いのではと思う。正直。
ただ、700を超える戸数などスケールメリットもあるのでなんともいえない。

[907: 匿名さん]

結局薄利多売で、有利な物件ということですね！
ぜひ購入させていただきたいと思います。

[908: 匿名さん]

そこまで値段高くて、プラウドの売りって何？？外観の豪華さ？共有設備の豪華さ？間取りは南西角部屋はとってもいいと思うけど、他にはあんまり特色見出せないんだけど。。しいて言えば両側バルコニーかな。でも、これで７０００万でしょ。立地は鉄鋼団地ビューと、南は何が建つか分からないし海も近くない。みんな何に惹かれて買うのでしょうか？

[909: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人で本気に買おうと思っている人はごく少数だと思うが

[910: 匿名さん]

電気屋さんでビラ撒きしてる野々村君達見てると無駄な人件費がかかってるな。
客足よりビラ配りの野々村君のほうがおおい。。。結果、野々村君達に囲まれる。。
それに野々村君達殺気立ってて怖いよ。。あれじゃ勧められても抽選なんかする気になれません。

[911: 匿名さん]

>>900
レジアス、モアナや潮音は高洲では無いとでも言いたいのか？
前の歩道は５、６メートル幅だ。それで狭いと思う奴がいるか？
ME21から明海橋渡ればわかるだろう？
それとも高洲の歩道は全て５、６メートル幅だと言いたいのか？
プラウドの場合は入り口が高洲中央公園と小学校の間、
バスの通るメインストリートまでは広いペデストリアンなので、
動線上には狭い歩道なんてないぞ。それはレジアスやモアナも同じ。

このスレには、嘘をついて高洲を貶めようとする厨が多いな。