プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[682: 匿名さん]

まだ５０００万円台の物件あるんですね！

[683: 匿名さん]

>>680
モアナはかなり低スペックな部分もあります。
例えばエレベータの速度。笑えるくらい遅いです。
（相当安いものをつかったんですかね）
天井高も低めだしね。

[684: 匿名さん]

グランデはキャンセル待ちが１件出ました。来週末にキャンセルになるかどうか判明
するらしいから一応エントリーしたけど、本日夕方現在８０組待ちだって・・・。
何か、地元業者が１０００万円プラスするから欲しいと申し出たらしいけど、三井は
道義的に断ったって噂です。本当かしら。
確かに、高洲に比べたら天と地の差だけどね。

[685: 匿名さん]

２Fはいやだなー

[686: 匿名さん]

贅沢ないちだと抽選も落ちるかも。
２Fだと境川歩く人から丸見え。
モアナのスペックとグランデとは大差ないと思う。

[687: 匿名さん]

そういえばモアナに友達いるけど
グランデよりスペックいいって言ってたの思い出した

[688: 匿名さん]

ほんとかよ、どこがどういいんだ。

[689: 匿名さん]

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよー。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

[690: 匿名さん]

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよ。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

[691: 匿名さん]

プラウドか舞浜の戸建。悩むな。

[692: 匿名さん]

舞浜の戸建
予算が許すなら

[693: 匿名さん]

「CLUB凛区」会員入会フォームのご予算の項目の
プルダウンメニューを見ると分かるけど
3000万以下から1億円以上まで500万円ごとに刻んでありましたね。
中央値は6500万。
大体ここら辺あたりが野村不動産が想定しているボリュームゾーンに
なるのではと思っていました。

でも中古マンションの値段を見るとすごく高いですよね。
中古で6000万以上当たり前になっちゃいましたか。
グランデのキャンセル住戸に仲介業者が1000万乗せるという
申し出は結構本当かもしれませんね。
プラウド新浦安は、むろん上層階なら7000万以上なのかも
しれないけれど、一番安い間取りでも7000万と本当に
言われたらどうしよう。
7000万出すのは今の自分にとってはかなり無理しすぎです。
普通の30代ファミリーにはもう新築は無理で、住み替えの人が対象なのかも。

[694: 匿名さん]

確かに
私も年収１２００万（３８歳）だけど、５５００万が精一杯。
自己資金２０００万とローン３５００万ぐらいか。５０００万もリスク取れない。
高くなる、価値が上がってのは５年先ぐらいまではそうかなって思うけど。その後は人口減少とか不確実。
やっぱり築浅い中古にしようっと。

[695: 匿名さん]

>>690
グランデの抽選は公正だったみたいねー。
誰に当たっても良いように絞込み・調整してから抽選だけは公正。
うーん。おばちゃんいいことばっかりいいやがってー、、、、

[696: 匿名さん]

抽選になるほど登録者が出るか？　ここは。

[697: 匿名さん]

グランデの抽選は公正、ごまかしようがないけどその前の段階でかなり
調整はあったようです。
シーの角住戸、16倍の所もあれば、1倍をずっとキープしてもらって
手に入れた人もいますよ。
営業マンが優秀だったのか押しが強かったのか。
コネがあって、操作してもらっても外れた人もいます。

[698: 匿名さん]

>694
築浅中古で5500万だと100㎡以上は無理。
新築より高い中古がいっぱいあるよ。
新築外れた人が諦めたり、焦ったりで中古を買うので
値下がりしてない。

[699: 匿名さん]

６９４です
そんなに高いんだったら新浦安あきらめよう。
５年待って値下がってからかうか、幕張にしよう。
とても買えません

[700: 匿名さん]

真性のバブルですな。

[701: 匿名さん]

今中古を買うのが最も損では？
２，３年前の値段を知ってる？ってかんじ。潮音がついに２千万台に突入したときは
あーあって感じだったけど。

[702: 匿名さん]

消費税が上がってからじらしながら底値で買うのが最も得だと思う。
購入を前倒しした分、買い手がおらず需給問題から株同様暴落だな。
どんな優良株でも買い手がなければ需給で落ちる一方。

[703: 匿名さん]

>>687
>グランデよりスペックいいって言ってたの思い出した

事実三井のマンションは毎回スペックダウンしている。そもそも土地の値段も材料費も安かった2000年はじめからしたら今は土地も材料費も高騰しているのだから、仕方ない。外観の仕様だけ見ても明らか。

パークシティ新浦安　外壁タイル　廊下コンクリ立ち上げ
パークシティ東京ベイ新浦安　外壁タイル　廊下アルミ柵
パークシティモアナヴィラ新浦安　外壁一部吹き付け　廊下アルミ柵
パークシティグランデ新浦安　外壁吹き付け　廊下アルミ柵

内装などはスペックを維持しているようだ。それでも完売するのだから建物の仕様よりも広さや海に近いといった部分に魅力を感じる人が多いんだろうと思う。
グランデを今日も見てきたけれど、吹きつけのせいか値段の割に高級感はあまりないですね。手前の老人ホームが特に浮いている。

[704: 匿名さん]

そうですか。
高級感あふれ、資産価値に抜群で、施工も申し分ない企画力のプラウドを皆さんで買いましょう。
ただし、
借金大王になれる人
野村の営業にくらいつく人
購入後も資産価値が上がり続けると自己満足だけでもいいから出来る人
三井の鼻っぱしをあかしたい人
または
偶然お金持ちでも都心がいやだといえる偏屈者
（浦安永住組みなどの買い替え層は除くが、買い替え層がこの値段で納得するのか？）
が購入条件だってさ。
よかった、ベイ買っといて、高みの見物させてもらおう。

[705: 匿名さん]

確かに、ベイは最上階角でも6000万以下で買える部屋あったからなー
ホント、買っておけばよかったと後悔。
ベイ買った人、正解だよ。

[706: 匿名さん]

グランデと他の三井物件で、外壁だけで仕様が落ちてる落ちてると言われますが、内装はかなり良くなってると思いますよ。明らかに東京ベイよりは壁紙、床の色、ラナイやパハレ、間取りも良くなってると思います。実家が東京ベイなので母親から三井は内装に関してはだんだん良くなってきてグランデは正直羨ましいと。。
何に優先順位を置くかでしょうね。
私は外見ではなく、中身の使い勝手にを重きをおきますが。

[707: 匿名さん]

アホな質問で恐縮ですが、駅からめちゃ遠い物件でかつまだ開発がこれからの
地域に住むステータスってなんでしょうか。
年に一回花火観に行く程度ならいいのですが・・・
私みたいな平民には、バブルなのかもしれませんけど
高すぎてそこに価値を見出せないです。
教育環境がいいの？商業地域が充実してるの？場所のブランドなの？
賢い人教えて下さい。

[708: 匿名さん]

703です。

>>何に優先順位を置くかでしょうね。

その通り。だから売れていると思う。
別にいいとか悪いとかいっているわけではなく外壁をタイルにすれば当然コストがかかるし、土地高、材料高になっている以上、売れる価格で出すにはすべてを満足いく仕様で出すのは無理がある。全部よく見せて耐震性など見えないところで手を抜けば可能だが、それをしないのは三井の偉いところ。
外の仕様を落とすなどして、そのぶん内装などは最新の設備を取り入れ、価格も競争力あるレンジで出すのが三井。
野村がどんな物件と価格で勝負するのか本当に注目している。

[709: 匿名さん]

いつから三井のスレになったんだ？

[710: 匿名さん]

教育環境…あまり良くありません
商業地域…正直たいしたお店はありません
場所のブランド…一時的に騒いでるだけのニュータウンです

私個人は好きな街ですし、千葉県内でみたら便利なところだとは
思いますが、最近の新浦安の相場はちょっと違うなと思います。
正直、お買い得なタイミングは過ぎたと言えます。
余裕で買える方ならいいとして、無理して買うなら止めたほうがよい。

[711: 匿名さん]

市長選、Ｎ氏の公約は「マンション開発ストップ」
もし当選したらプラウドが最後の大規模開発になる可能性あり
野村は喜ぶかな？
現時点の開票では接戦みたいですよ

[712: 匿名さん]

Ｎ氏のびなかったですね

[713: 匿名さん]

新浦安はブランドとかそういう街じゃないって。だいたいブランドとか言っている人は家なんか買えないでしょ。
あと金持ちがどうとか言っているけど、住んでいるのは稼ぎのいいサラリーマン層。成金でもないし、ユニクロだってファーストフードだって抵抗がない。いたって普通の人たちです。
100平米のマンションで、海沿いで街がきれいなところを探せば東京近郊では新浦安か幕張あたりしかないし、千葉市と浦安市の行政を比べたら浦安市でしょ。豊洲もいいかもしれないけど、ファミリー向けじゃない。

高洲で7000万は高いと思うが、4000万円台から6000万円台だったら売れるでしょ。

[714: 匿名さん]

豊洲は通勤の便利さから言えば、断然勝ちだけど、IHIの跡地だったりするわけで、準工業地域という点が難。新浦安は航空機を利用する出張が多いサラリーマンには有難い。しかし、高洲は草ぼうぼうの分譲地が点在しているところを見るとやはり立地に問題ありか。

[715: 匿名さん]

新浦安は歩道も広い、電柱もない、公園、緑地も多い、海も近いといったところで子育てにはやはりいいんじゃないでしょうか？東京から近くてこの広さの物件はファミリーなら欲しいと思うかも。
でも、やはりME２１から橋渡ってしまうとちょっと雰囲気が変わる気がするのも否めないところ。
ただ、新浦安ってお店少ないですよねー、人口に対して。なんで、休日の夕方にヨーカドーがあんなに混むんだろう。決して安いわけじゃないのに。もうちょっとお店の数増やして選択肢を増やして欲しい。ショッピングモールとかね。スーパーだけじゃなくてお洋服やさんとか、インテリアショップとか。まだまだ、人口増についていけてないような気がする。マンションはもういいから、商業施設作ってー。

[716: 匿名さん]

中町、日の出と住んできましたが、やはりＭＥ21には商業施設が必要かと。なんちゃって西海岸としてはＬＡの郊外にあるようなショッピングモールがいいのでは。イメージ的には富岡のパークスクウェア(ここもＯＬＣの経営)のような。

[717: 匿名さん]

いやだ、静かな環境がいいのだ。
店なんか湾岸道路のあっち側とレジアスの隣のSMが出来たら十分。

[718: 匿名さん]

所詮、埋立地。
これから、地球温暖化で海面が上昇して水没するのは目に見えている。
軟弱地盤で半分海の土地とは呼べない土地です。
資産価値など考えないで東京からの利便性だけを考えた方が○。

[719: 匿名さん]

Flood Mapsで遊んでみましょう。
埋め立て地としては同じでも、
建設位置によって海面上昇に耐えられる程度が異なります。

このシステムによるとプラウド新浦安建設予定地は
1mの海面上昇まで耐えられるようです。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6349,139.9131&z=0&m=2&t=0

ちなみにエアレジは14mの海面上昇でも耐えられると出ます。
（本当でしょうか？）
私の今のマンションは12mまで大丈夫でした。
みなさんの今のお住まいはどうですか？

[720: 匿名さん]

＞高洲で7000万は高いと思うが、4000万円台から6000万円台だったら売れるでしょ。
６０００万円前半なら○

[721: 匿名さん]

>>６０００万円前半なら○
中心価格帯が６０００万円前半だったらMEの物件とのバランスがとれない。MEにもそんな高い物件はない。元の土地の値段が高かったとか、そんなことはデベの言い訳で知ったことではない。高洲の将来性、立地、建物の魅力など、この物件に出せる値段は６０００万円以下。６０００万円以上出すのは少し投機的だと思った方がいい。

[722: 匿名さん]

>>721
それはあなたのお財布の都合であって、買う人は買うでしょ。
ＭＥ信者ですね。今後ＭＥにいつ新築マンションができますか？
5000万円台で販売されるかどうかよく見ているといい。

[723: 匿名さん]

数年後には新価格が浸透してるんだろうなー

[724: 匿名さん]

だから7000万前後が中心価格だってずっと前から議論してる。
いまさらなにを

[725: 匿名さん]

それにしてもこちらの物件、何か目新しい情報あんまりないですね。ＨＰも全然変化ナシ。
折込とかでチラシは入ってきてるのかなあ。ＭＲはいつでいるんだろう？

[726: 匿名さん]

ここで高い高いとわめいているから、戦略練り直し、なんちゃって。
ブログも浦安の基準地価が上がってるって主旨あったけど、自分達が吊り上げたんじゃないって感じ。

情報吸い上げているんでしょう。

[727: 匿名さん]

>>724
なにをそんなに怒っているのですか？

[728: 匿名さん]

724
別に怒っていないけど。
720から722の議論が、過去と循環しているだけだから、言ったまで。

出せる範囲内の値段設定か（マーケットイン）、原価重視の価格設定（プロダクトアウト）か。またはその間か。
新価格＝プロダクトアウト＝デベ主導。
自分の財布を嘆くか、世間を嘆くかですね。

[729: 匿名さん]

でも、ある意味、これから半年間が勝負になりますよね。都心部はもう手がつけられないぐらいのペースでマンション値上がりしてるし、そもそも売り物が枯渇して、希少部件はたまに出る中古物件の価格が１ヶ月毎に騰がってるのが、手に取るようにわかる今日この頃。
豊洲のマンションですら、数十倍の抽選で当たらないと購入することができない。なんかすごいことになってきてますよね。　ここもはやくやってほしいな。

[730: 匿名さん]

また裁判になりそうな世相ですな

人口が増えないのにおかしいと思わないと。
デベは開発を続けるので何も今、不便なところに買う必要なんてないのに

[731: 匿名さん]

公団は高洲も含めてＭＥ２１にしたかったのでは？
潮音の街がＭＥ２１になってますよね？