プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[662: 匿名さん]

2002年に高洲地区に完成した「レジアスフォート新浦安」のスレッド
に上のような書き込みがあった。
当時の販売価格・4LDK　121ｍ2超　5,100万円台
　　　　　　　・4LDK　101ｍ2超　4,200万円台
　　　　　　　・3LDK　 85ｍ2超　3,600万円台　全戸南向き

第１期で半分売れて、竣工前にあっさり完売してしまった。
売れないとかばかばかしいと発言した人は１年後に驚いたようだが、
それまでにいったい何を見ていたのだろう？

1994年には100平米の新浦安徒歩15分の
マンションが7800万で売れていたことを知っているのだろうか？
価格下落に賭けて2000万円だけ用意して待っていたんだろうか・・・
いまやプレミアがついて6000万円近くするというのに・・・・・
モアナやグランデのスレッドでも全く同じ趣旨の発言者多数。

「自分にとって買えないと言う事実」＝「世間一般の人も不当に高いと感じるはず」
と考えているのだろう。結果として想像力の欠如を露呈したに過ぎない。
本当に見る目がないということは悲しいものだ。

[663: 匿名さん]

>>662 そうかなー?
王国、皆さん入居後も売り切れなくて
だらだらオープンルームやってたよ。
オレ見に行ったですw
結構上層で角の高額の部屋が余ってたな。
なんでこんないい所が余るのだろうと思った。

キャンセル出たなら次点の人が買うだろうから
あまりなんて出ないはず。
販売中の横断幕が販売住戸のベランダにベローンと
付いてて、入居者、複雑な心境だろうなーと思った。

ちなみにモアナは知らんがグランデスレは、
大方の予想では速攻完売だったような。
極々少数の妬み煽り発言を除いて。

[664: 匿名さん]

あ、ちなみに"王国"ってのはレヂアスフォートのことね。
愛称が"家族王国"

[665: 匿名さん]

野々村先生
大変参考になりました。
過去のスレッドから拾い上げてずいぶんご苦労されたことでしょう。

我々凡人には見る目がなく、到底買えません。だからこの物件は購入できないでしょう。見る目がないので。
しかし、公団分譲はその後の価格下落で訴訟問題に発展したのではなかったでしょうか？
新浦安に長年住んでいる方はその辺の痛みも十分ご存知ではないでしょうか？
新浦安に住んでいなくとも、「二の舞はいやだ」と考えているのではないでしょうか？
長期トレンドでは人口減少は避けられないマターですよ。

けど「見る目がない」で先生には一蹴されそうですね。凡人ですから。

[666: 匿名さん]

確かモアナは完売無理だろ、という予想に反して、一期、二期（一次、二次）で即日完売だったはず。
その後、キャンセル住戸発生がHP上で確認されたが、いずれも比較的早い段階で売れたと記憶している。

[667: 匿名さん]

そう考えるとグランデはすごいよな。
１期２期とも１次のみで完売。
そのうえキャンセル待ち募集もまったく公募せず。
（抽選に落ちた人たちだけでいっぱいいっぱいだとか）
高い高いといわれたがお買い得だったのか？

とはいっても高洲とＭＥの差は大きいから野村が完売するとは思えないが。

[668: 匿名さん]

バブルの終わり頃の高値を引っ張り出して
売れる、売れる、言われてもねー
みんなバブルで懲りてるorその話を聞いている
のだから、なんか白けますね。

兎に角、場所が今市な分、モノが良くて
そこそこのお値段なら完売できるんじゃない？

売れて当然、みたいな態度だと、お客に
逃げられますよ。

[669: 匿名さん]

モアナなら何とか手が届いた人がいたからでしょ。
まあうちもそうだったけど。
さすがにプラウドの価格設定だと諦める人も多いのでは？
収入の多い人が果たして駅徒歩３０分を買うのか？
やはり立地が問題でしょう。

[670: 匿名さん]

４から5千万円台なら年収1000万で手が届く。
7000万だとダブルインカムタイプじゃないと普通は手がどかない。
ダブルインカムは駅30分じゃ足が届かない。
どんな人（700人も）がターゲットなのか教えてください、売れる売れる信者の方。

[671: 匿名さん]

>>541 さんの説によると
おじいちゃんとおばあちゃんが住むのだそうです。
ちなみにイメージキャラは５０近くのおじちゃんです。

[672: 匿名さん]

駅までの道なんか歩くことのない人たちでしょ。
朝なんか黒ピカの運転手付社用車が列なしてるさ。
たまにタクシーに乗って行き先聞かれたら一言
『ウチまで』って真顔で言えちゃう人達ですよ。

[673: 匿名さん]

よく見るけど、7〜9000万あたりが一番売り難いらしいね。
で、その辺の貴重なお客はグランデが結構持っていっちゃったから
700戸も売るのは大変そう。
グランデ落選組の方はどんな印象をお持ちなんでしょう？

[674: 匿名さん]

ごめんなさい。歩かないですね。専用のシャトルバスでしたっけ。
失礼。

[675: 匿名さん]

>>662
レジアスってモアナより高かったんですかね？

[676: 匿名さん]

＞６７３
ここで予算が大丈夫な人がグランデの抽選落ちませんよ。
グランデをどうしようか迷った方は少し入ると思うけど。
グランデって位置しだいで倍率１倍もあったんだから。
「平均３倍」とかで、積み立て君やダミーとか込みで３倍ですよ。

[677: ターゲットは、]

みなさん勝手に7千万円台が中心価格帯であることを前提に高いから売れないなどどのたもーておられますが、平均113平米（34.18坪）、平均専有坪単価190万で、平均６５００万だよ。
貯金やら親の援助やらで頭金２５００万円以上用意でき、４０００万の住宅ローン組めるる恵まれたお坊ちゃん、お嬢ちゃん若夫婦は東京には結構いる。

[678: 匿名さん]

坪２００万です

[679: 匿名さん]

グランデ抽選落ちます。
年収1500万（夫婦合算ですが）
頭金2000万、三井住友銀行ローン承認済み
勤続夫10年、妻8年
の状態で抽選に臨みましたが落選でした。
事前案内会（初日）からの参加でです。（頭にきます！）
この物件を逃すと本当に他がないのでこちらの購入を検討しています。

[680: 匿名さん]

>>666
モアナですが、当時苦労していましたよー。
ウチはモデルルーム訪問時に担当された営業さんから１週間に一回くらいの割合で
ずーっと買いませんか、買いませんかという電話が来ていました。
あと数ヶ月で入居という時まで電話が来ていました。
（勧められた部屋の中の1つがあの三井のリハウスに出ていた４階の大きな部屋です）
完売したというより、販売を諦めたという方が正しいのだと思います。
結局住宅値上がり＆新浦安注目度UPによりはけたみたいですけれどね。

[681: 匿名さん]

グランデ（リバー・２階・１戸）キャンセル発生したみたいです。
4LDK　127.81ｍ2　5,550万円 ここ読んだあとだから安く感じてしまいます。

[682: 匿名さん]

まだ５０００万円台の物件あるんですね！

[683: 匿名さん]

>>680
モアナはかなり低スペックな部分もあります。
例えばエレベータの速度。笑えるくらい遅いです。
（相当安いものをつかったんですかね）
天井高も低めだしね。

[684: 匿名さん]

グランデはキャンセル待ちが１件出ました。来週末にキャンセルになるかどうか判明
するらしいから一応エントリーしたけど、本日夕方現在８０組待ちだって・・・。
何か、地元業者が１０００万円プラスするから欲しいと申し出たらしいけど、三井は
道義的に断ったって噂です。本当かしら。
確かに、高洲に比べたら天と地の差だけどね。

[685: 匿名さん]

２Fはいやだなー

[686: 匿名さん]

贅沢ないちだと抽選も落ちるかも。
２Fだと境川歩く人から丸見え。
モアナのスペックとグランデとは大差ないと思う。

[687: 匿名さん]

そういえばモアナに友達いるけど
グランデよりスペックいいって言ってたの思い出した

[688: 匿名さん]

ほんとかよ、どこがどういいんだ。

[689: 匿名さん]

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよー。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

[690: 匿名さん]

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよ。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

[691: 匿名さん]

プラウドか舞浜の戸建。悩むな。

[692: 匿名さん]

舞浜の戸建
予算が許すなら

[693: 匿名さん]

「CLUB凛区」会員入会フォームのご予算の項目の
プルダウンメニューを見ると分かるけど
3000万以下から1億円以上まで500万円ごとに刻んでありましたね。
中央値は6500万。
大体ここら辺あたりが野村不動産が想定しているボリュームゾーンに
なるのではと思っていました。

でも中古マンションの値段を見るとすごく高いですよね。
中古で6000万以上当たり前になっちゃいましたか。
グランデのキャンセル住戸に仲介業者が1000万乗せるという
申し出は結構本当かもしれませんね。
プラウド新浦安は、むろん上層階なら7000万以上なのかも
しれないけれど、一番安い間取りでも7000万と本当に
言われたらどうしよう。
7000万出すのは今の自分にとってはかなり無理しすぎです。
普通の30代ファミリーにはもう新築は無理で、住み替えの人が対象なのかも。

[694: 匿名さん]

確かに
私も年収１２００万（３８歳）だけど、５５００万が精一杯。
自己資金２０００万とローン３５００万ぐらいか。５０００万もリスク取れない。
高くなる、価値が上がってのは５年先ぐらいまではそうかなって思うけど。その後は人口減少とか不確実。
やっぱり築浅い中古にしようっと。

[695: 匿名さん]

>>690
グランデの抽選は公正だったみたいねー。
誰に当たっても良いように絞込み・調整してから抽選だけは公正。
うーん。おばちゃんいいことばっかりいいやがってー、、、、

[696: 匿名さん]

抽選になるほど登録者が出るか？　ここは。

[697: 匿名さん]

グランデの抽選は公正、ごまかしようがないけどその前の段階でかなり
調整はあったようです。
シーの角住戸、16倍の所もあれば、1倍をずっとキープしてもらって
手に入れた人もいますよ。
営業マンが優秀だったのか押しが強かったのか。
コネがあって、操作してもらっても外れた人もいます。

[698: 匿名さん]

>694
築浅中古で5500万だと100㎡以上は無理。
新築より高い中古がいっぱいあるよ。
新築外れた人が諦めたり、焦ったりで中古を買うので
値下がりしてない。

[699: 匿名さん]

６９４です
そんなに高いんだったら新浦安あきらめよう。
５年待って値下がってからかうか、幕張にしよう。
とても買えません

[700: 匿名さん]

真性のバブルですな。

[701: 匿名さん]

今中古を買うのが最も損では？
２，３年前の値段を知ってる？ってかんじ。潮音がついに２千万台に突入したときは
あーあって感じだったけど。

[702: 匿名さん]

消費税が上がってからじらしながら底値で買うのが最も得だと思う。
購入を前倒しした分、買い手がおらず需給問題から株同様暴落だな。
どんな優良株でも買い手がなければ需給で落ちる一方。

[703: 匿名さん]

>>687
>グランデよりスペックいいって言ってたの思い出した

事実三井のマンションは毎回スペックダウンしている。そもそも土地の値段も材料費も安かった2000年はじめからしたら今は土地も材料費も高騰しているのだから、仕方ない。外観の仕様だけ見ても明らか。

パークシティ新浦安　外壁タイル　廊下コンクリ立ち上げ
パークシティ東京ベイ新浦安　外壁タイル　廊下アルミ柵
パークシティモアナヴィラ新浦安　外壁一部吹き付け　廊下アルミ柵
パークシティグランデ新浦安　外壁吹き付け　廊下アルミ柵

内装などはスペックを維持しているようだ。それでも完売するのだから建物の仕様よりも広さや海に近いといった部分に魅力を感じる人が多いんだろうと思う。
グランデを今日も見てきたけれど、吹きつけのせいか値段の割に高級感はあまりないですね。手前の老人ホームが特に浮いている。

[704: 匿名さん]

そうですか。
高級感あふれ、資産価値に抜群で、施工も申し分ない企画力のプラウドを皆さんで買いましょう。
ただし、
借金大王になれる人
野村の営業にくらいつく人
購入後も資産価値が上がり続けると自己満足だけでもいいから出来る人
三井の鼻っぱしをあかしたい人
または
偶然お金持ちでも都心がいやだといえる偏屈者
（浦安永住組みなどの買い替え層は除くが、買い替え層がこの値段で納得するのか？）
が購入条件だってさ。
よかった、ベイ買っといて、高みの見物させてもらおう。

[705: 匿名さん]

確かに、ベイは最上階角でも6000万以下で買える部屋あったからなー
ホント、買っておけばよかったと後悔。
ベイ買った人、正解だよ。

[706: 匿名さん]

グランデと他の三井物件で、外壁だけで仕様が落ちてる落ちてると言われますが、内装はかなり良くなってると思いますよ。明らかに東京ベイよりは壁紙、床の色、ラナイやパハレ、間取りも良くなってると思います。実家が東京ベイなので母親から三井は内装に関してはだんだん良くなってきてグランデは正直羨ましいと。。
何に優先順位を置くかでしょうね。
私は外見ではなく、中身の使い勝手にを重きをおきますが。

[707: 匿名さん]

アホな質問で恐縮ですが、駅からめちゃ遠い物件でかつまだ開発がこれからの
地域に住むステータスってなんでしょうか。
年に一回花火観に行く程度ならいいのですが・・・
私みたいな平民には、バブルなのかもしれませんけど
高すぎてそこに価値を見出せないです。
教育環境がいいの？商業地域が充実してるの？場所のブランドなの？
賢い人教えて下さい。

[708: 匿名さん]

703です。

>>何に優先順位を置くかでしょうね。

その通り。だから売れていると思う。
別にいいとか悪いとかいっているわけではなく外壁をタイルにすれば当然コストがかかるし、土地高、材料高になっている以上、売れる価格で出すにはすべてを満足いく仕様で出すのは無理がある。全部よく見せて耐震性など見えないところで手を抜けば可能だが、それをしないのは三井の偉いところ。
外の仕様を落とすなどして、そのぶん内装などは最新の設備を取り入れ、価格も競争力あるレンジで出すのが三井。
野村がどんな物件と価格で勝負するのか本当に注目している。

[709: 匿名さん]

いつから三井のスレになったんだ？

[710: 匿名さん]

教育環境…あまり良くありません
商業地域…正直たいしたお店はありません
場所のブランド…一時的に騒いでるだけのニュータウンです

私個人は好きな街ですし、千葉県内でみたら便利なところだとは
思いますが、最近の新浦安の相場はちょっと違うなと思います。
正直、お買い得なタイミングは過ぎたと言えます。
余裕で買える方ならいいとして、無理して買うなら止めたほうがよい。

[711: 匿名さん]

市長選、Ｎ氏の公約は「マンション開発ストップ」
もし当選したらプラウドが最後の大規模開発になる可能性あり
野村は喜ぶかな？
現時点の開票では接戦みたいですよ