プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[202: 匿名さん]

プラウド新浦安プラザに行ってきました。
気になる価格帯を聞いたところ、大体100㎡程度で5,000万円台、113㎡程度で6,000万円台くらいになるらしいです。
まあ、こんなもんでしょうか・・

[203: 匿名さん]

公共交通や商業エリアとの凛区が弱いな
マンションとは言えない領域のような。

[204: 匿名さん]

やっぱりちょっと高くない？
グランデ見送り、外れ組の方々、どうなんスか？

[205: 匿名さん]

おちゃらけたリゾート的うんぬんよりは
凛区の方が誠実なイメージはある。
どちらも意味がわからないのは確かだが。

[206: 匿名さん]

グランデの2割増し、って感じですか。
グランデの記憶が鮮明なうちにこの価格は・・・
ある程度想像していたとは言え、ちょっと考えてしまいますね。
○○円「台」も気になりますが。

[207: 匿名さん]

****万円台は 1000万単位で、当然後半でしょう。　6990万までは6000万台でしょ。　

[208: 匿名さん]

１１３㎡で７０００万ちかいの？
高い。手が出ない。固定資産税や管理費も結構高そうだから、
ローン苦しすぎ。だめだ。

[209: 匿名さん]

ココの値段が高かったら、近所でドコがいいですか？

[210: 匿名さん]

中古もちょっとバブリーになっちゃったから
待てるならしばらく待ったほうがいい。
他の新築はイマイチかな。売れ残って大変みたい。
プラウドの広告に合わせて久々に広告出してる。

あるいは範囲を広げてタマゴか（笑

[211: 匿名さん]

中古なら購入希望価格と住みたい地域と部屋の大きさなどを地元の不動産屋さんへ
登録することから始まるかな？

[212: 匿名さん]

↑そうですね。私も買い替えましたが、中古物件は不動産屋に登録してる客で
ほとんど決まってしまいます。
オープンルームにしたりチラシに載るのは、登録客が買わなかった物件です。
たまに最初からオープンルームにして、強気の価格つけてくる人いるらしい
ですが。
同じマンションで、何件も売り物件が出てるところは要注意。なにかある。
そういうところは買うほうは目移りするし、売る方（新築物件への買い替え
の人）は焦る。
新築を狙っては、抽選に外れ続けてる人は、中古を探すのも一案ですが
新浦安は、中古が新築より高い物もあって驚きますね。
不動産屋の話だと、夏の前あたりまでは中古物件も好調だったそうですが
最近は落ちているそうです。
購入希望の人は、もう少し待ったらまた下がるかも。

[213: 匿名さん]

グランデ買い替え組みの物件はだいたいハケた
（グランデは市内の購入者が結構多い）
だろうから、また売り物件激減するでしょう。
よって安くはなりにくいと思います。
なにしろ、中古でもマンション指定して
買いたい人がとても多いので。

[214: 匿名さん]

年収1千万以下のリーマンの年収から逆算すると7000前後は無理だな。
もちろんMRのおばちゃんは「買えます」って言うけど2年もたんな。
新浦の新築マンション、6ヶ月以内に出て行く奴おおいもんなー

[215: 匿名さん]

中古でねらい目はベイシティじゃないですか。値段も5000万前後で手ごろだし、ME21内では近いほう、施工は鹿島など悪くないような気がする。グランファーストもいい。

無理して遠くの、マリナイーストブランドもない、むだに高いマンション買わなくてもいいのでは。

[216: 匿名さん]

わたしもそう思う。

[217: 匿名さん]

新浦安の物件を選ぶ時点で間違っていると思う。

[218: 匿名さん]

いいマンション、いい部屋はなかなか中古にも出ない。
出ても、地元の不動産屋さんの登録者で水面下で商談成立。
いい出物は広告なんかにはほとんど出ない。新築買う人も売却があるから動きにも詳しいよ。
中古検討なら明日にでも不動産屋へ。
プラウド購入本気なら明日にでも駅前へ、ＭＲ出来てからでは遅いよ。
一番星付けさせて、なんとか他の人入れないようにしてもらって、
まずは抽選に当たることが一番大事。当たらないのにいろいろ考えても夢に終わる。
現実は、当たってからやってくる。いまどき抽選も無いようなマンションでも困る。

[219: 匿名さん]

今日新浦安の駅から歩いてみたが３０分じゃ着かなかったぞ。
シンボルロード→ヨーカドーを右折。この道順は遠いのか？

[220: 匿名さん]

境川沿いを歩くのでは？

[221: 匿名さん]

野村のプラウドであれば建物自体はしっかりしているのでしょう。
でも鉄鋼団地周辺は五月蝿すぎる！
金曜の夜はバイクの爆裂音、週末の平日は楽器の練習・・・。
さすがに野村でもこれを止めることは不可能でしょう。
特に楽器の練習はひどいね。
ついでに加えると前の運動場（モアナの横）もうるさいし。
ここでは平穏な週末はまず期待できませんね。

[222: 匿名さん]

トラックの交通量も多いのかな？
昨日、高洲で交通事故があったみたいだけど近いの？

[223: 匿名さん]

中古か、折り込みに最近セレナビータの100平米が5600万で出てたよ。
たぶん直ぐ売れるだろうけど

[224: 匿名さん]

>>222
交通量が少ないから信号無視してつっこんだんじゃないかな？
ME21の信号無視はかなり激しい。たぶん道路が直線で見通しがいいから。
高須も同じようなものでしょう。

[225: 匿名さん]

セレナビータのマンションはどこが施工会社ですか？
三井より人気あるのですか？
構造的にどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

セレナはたくさんの共用施設が充実してるらしい。
広告ではおしゃれな感じがしたけど、建ち上がってみると病院みたいで
冷たい感じがする。
三井はバルコニーに変化をつけたり、外壁に色を入れたりして感じがいい。
でもブルーのフェンスは安っぽい。

[227: 匿名さん]

>221
あの辺そんなにうるさいんだ・・・。
このあいだドラムの練習してる人いたよ。
ラジコン族もいた。

[228: 匿名さん]

今日、現地見てきた。今は空き地が多いので殺風景だが公園に隣接しているし全部埋まればそんなに悪くない環境かもしれない。マルエツも近いし。駅遠もモアナと3分差でモアナがあの売れ行き（価格もあるが）だったから克服できるかも。シャトルバスあるし。

学校計画を踏まえたマンション計画は今はこれが最後で、グランデはずれ組みも多数いるだろうからもしグレードが三井シリーズより高く6000万台前半ならそこそこ売れるかもね。

[229: 匿名さん]

>>価格もあるが
ほとんどそのせいです。
三井系では（いまのところ）一番割安感が高かった。
もちろん場所のせいで、弱気な価格設定を
したため。

[230: 匿名さん]

売れるといっても730戸だからなあ。
グランデはずれ組みは実際どれぐらいいるんだろう。予算を1000万以上上げてまで買うのかしら？
値段が三井とは相当違うはず。
まあ、あまり自分には関係ないことではあるが。

[231: 匿名さん]

2001年だか2002年だか今のエアレジ、セレナビータ、アールフォーラムなど3000戸以上がいっせいに売り出された時はこりゃ売れ残り続出と思ったけど結局みなはけて、そして今の状況だからなぁ。

新しいマンションが出るたびに「いくらなんでも今度はなぁ」と言われそれを何回クリアしてきたか。多分今度もクリアしそうな予感がする。

225

セレナビータは大成建設。アルファフォーラムと並んで値上率が高いらしい。

[232: 匿名さん]

アルファフォーラム→アールフォーラム

[233: 匿名さん]

>230
1期ではキャンセル待ちが200人いると聞きましたが。

[234: 匿名さん]

エントリーコートは公園に面してできるわけだから、公園と一体化したイメージとなり、これはかなり高級感だせるね。

[235: 匿名さん]

＞233
手が届く値段ならってことにならないか？

[236: 匿名さん]

よくわからが、これでプラウドが
二期販売くらいで速攻完売したら、
野村を尊敬する。
と、いうか、新浦安のバブル振りに
驚愕するよ。

[237: 匿名さん]

駅近に住んでいるが便利さを考えたら、わざわざ駅遠の物件に買い換えようとは思わないな。
まあ値段が高すぎてムリだけどね・・・・

[238: 匿名さん]

>>価格もあるが
>>もちろん場所のせいで、弱気な価格設定をしたため。

場所もそうだが、眺望を売りにしたのに
前に何が建つか分からないことの割引価格でしょ。

[239: 匿名さん]

それにしてもモアナですら、新浦安でなきゃあの距離であの値段はないぜ。
それが「あの値段」がさらに遠くなって4-5割増ってか？！
いやいや、新浦安のバブル振りに驚愕するよ。

[240: 匿名さん]

モアナの方が遠いよ

[241: 匿名さん]

両方共高洲で遠すぎ。

[242: 匿名さん]

どっちが遠くてもいいが、プラウド出来たら
バスルートってどうなるのかな？
（ここに住む方はバス、電車なんぞ乗らん、
というんならどうでもいいが）

いまのままじゃ遠いよね。

[243: 匿名さん]

モアナできたからバスの本数は増えたよ、もっと増えるかもね
シャトルバスもあるから意外と便利かもね？

[244: 匿名さん]

ベイシティーバスも舞浜行きが出来れば便利かも。
本数増やしても新浦のキャパがいっぱい。

[245: 匿名さん]

マルエツって2007年オープン予定と書いてあったけど
それ以上の情報ってあるの？

[246: 匿名さん]

情報無いですね。話題にもなりませんね。

[247: 匿名さん]

246さん、245です。
そうですか。
レスありがとうございます。

[248: 匿名さん]

マルエツってだいぶ前から計画あるのに
なんでさっさと作らないのかな
儲かりそうなのに

[249: 匿名さん]

マルエツは
http://www.ashnet.jp/newsks200410-200502.htm
の真ん中より少し下に書いてあるように、2007年4月オープンの予定です。
これにあわせるように隣の空き地には高洲公民館の建設が構想中でした。

で、以下はあくまで近隣でのウワサです。
マルエツオープンはどうやらプラウドの入居待ちになるような話を聞きました。
その為に公民館の方も計画を変更することを余儀なくされ、
行政ともめているらしいです。

プラウドに関係なくオープンして欲しいですね。

[250: 匿名さん]

そうですね。早いオープンを希望します。しかしながら、マルエツ・ダイエーと丸紅など経営側がいまいち良くないようで、開店に影響しなきゃいいですね。
仮にマルエツが出店できないなら、他のSMでもいいのに。

[251: 匿名さん]

プラウドの会員情報誌見てて思ったんだけど、
"プラウド"と名の付いたマンションってあんまり高級なものや、
大型の物件ってないような気がするんだけど、
新浦安のケースって珍しいの？
近所の不動産屋も、野村がこれだけ大規模な物件を
やるのは珍しいとか言ってたよ。