プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[201: 匿名さん]

子供さんのいる若い人たちでも買える様な値段にしてほしいな。
もうマンションとは言えない領域とかに行かないでよ。
凛区というのも、意味が良くわかりません。

[202: 匿名さん]

プラウド新浦安プラザに行ってきました。
気になる価格帯を聞いたところ、大体100㎡程度で5,000万円台、113㎡程度で6,000万円台くらいになるらしいです。
まあ、こんなもんでしょうか・・

[203: 匿名さん]

公共交通や商業エリアとの凛区が弱いな
マンションとは言えない領域のような。

[204: 匿名さん]

やっぱりちょっと高くない？
グランデ見送り、外れ組の方々、どうなんスか？

[205: 匿名さん]

おちゃらけたリゾート的うんぬんよりは
凛区の方が誠実なイメージはある。
どちらも意味がわからないのは確かだが。

[206: 匿名さん]

グランデの2割増し、って感じですか。
グランデの記憶が鮮明なうちにこの価格は・・・
ある程度想像していたとは言え、ちょっと考えてしまいますね。
○○円「台」も気になりますが。

[207: 匿名さん]

****万円台は 1000万単位で、当然後半でしょう。　6990万までは6000万台でしょ。　

[208: 匿名さん]

１１３㎡で７０００万ちかいの？
高い。手が出ない。固定資産税や管理費も結構高そうだから、
ローン苦しすぎ。だめだ。

[209: 匿名さん]

ココの値段が高かったら、近所でドコがいいですか？

[210: 匿名さん]

中古もちょっとバブリーになっちゃったから
待てるならしばらく待ったほうがいい。
他の新築はイマイチかな。売れ残って大変みたい。
プラウドの広告に合わせて久々に広告出してる。

あるいは範囲を広げてタマゴか（笑

[211: 匿名さん]

中古なら購入希望価格と住みたい地域と部屋の大きさなどを地元の不動産屋さんへ
登録することから始まるかな？

[212: 匿名さん]

↑そうですね。私も買い替えましたが、中古物件は不動産屋に登録してる客で
ほとんど決まってしまいます。
オープンルームにしたりチラシに載るのは、登録客が買わなかった物件です。
たまに最初からオープンルームにして、強気の価格つけてくる人いるらしい
ですが。
同じマンションで、何件も売り物件が出てるところは要注意。なにかある。
そういうところは買うほうは目移りするし、売る方（新築物件への買い替え
の人）は焦る。
新築を狙っては、抽選に外れ続けてる人は、中古を探すのも一案ですが
新浦安は、中古が新築より高い物もあって驚きますね。
不動産屋の話だと、夏の前あたりまでは中古物件も好調だったそうですが
最近は落ちているそうです。
購入希望の人は、もう少し待ったらまた下がるかも。

[213: 匿名さん]

グランデ買い替え組みの物件はだいたいハケた
（グランデは市内の購入者が結構多い）
だろうから、また売り物件激減するでしょう。
よって安くはなりにくいと思います。
なにしろ、中古でもマンション指定して
買いたい人がとても多いので。

[214: 匿名さん]

年収1千万以下のリーマンの年収から逆算すると7000前後は無理だな。
もちろんMRのおばちゃんは「買えます」って言うけど2年もたんな。
新浦の新築マンション、6ヶ月以内に出て行く奴おおいもんなー

[215: 匿名さん]

中古でねらい目はベイシティじゃないですか。値段も5000万前後で手ごろだし、ME21内では近いほう、施工は鹿島など悪くないような気がする。グランファーストもいい。

無理して遠くの、マリナイーストブランドもない、むだに高いマンション買わなくてもいいのでは。

[216: 匿名さん]

わたしもそう思う。

[217: 匿名さん]

新浦安の物件を選ぶ時点で間違っていると思う。

[218: 匿名さん]

いいマンション、いい部屋はなかなか中古にも出ない。
出ても、地元の不動産屋さんの登録者で水面下で商談成立。
いい出物は広告なんかにはほとんど出ない。新築買う人も売却があるから動きにも詳しいよ。
中古検討なら明日にでも不動産屋へ。
プラウド購入本気なら明日にでも駅前へ、ＭＲ出来てからでは遅いよ。
一番星付けさせて、なんとか他の人入れないようにしてもらって、
まずは抽選に当たることが一番大事。当たらないのにいろいろ考えても夢に終わる。
現実は、当たってからやってくる。いまどき抽選も無いようなマンションでも困る。

[219: 匿名さん]

今日新浦安の駅から歩いてみたが３０分じゃ着かなかったぞ。
シンボルロード→ヨーカドーを右折。この道順は遠いのか？

[220: 匿名さん]

境川沿いを歩くのでは？

[221: 匿名さん]

野村のプラウドであれば建物自体はしっかりしているのでしょう。
でも鉄鋼団地周辺は五月蝿すぎる！
金曜の夜はバイクの爆裂音、週末の平日は楽器の練習・・・。
さすがに野村でもこれを止めることは不可能でしょう。
特に楽器の練習はひどいね。
ついでに加えると前の運動場（モアナの横）もうるさいし。
ここでは平穏な週末はまず期待できませんね。

[222: 匿名さん]

トラックの交通量も多いのかな？
昨日、高洲で交通事故があったみたいだけど近いの？

[223: 匿名さん]

中古か、折り込みに最近セレナビータの100平米が5600万で出てたよ。
たぶん直ぐ売れるだろうけど

[224: 匿名さん]

>>222
交通量が少ないから信号無視してつっこんだんじゃないかな？
ME21の信号無視はかなり激しい。たぶん道路が直線で見通しがいいから。
高須も同じようなものでしょう。

[225: 匿名さん]

セレナビータのマンションはどこが施工会社ですか？
三井より人気あるのですか？
構造的にどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

セレナはたくさんの共用施設が充実してるらしい。
広告ではおしゃれな感じがしたけど、建ち上がってみると病院みたいで
冷たい感じがする。
三井はバルコニーに変化をつけたり、外壁に色を入れたりして感じがいい。
でもブルーのフェンスは安っぽい。

[227: 匿名さん]

>221
あの辺そんなにうるさいんだ・・・。
このあいだドラムの練習してる人いたよ。
ラジコン族もいた。

[228: 匿名さん]

今日、現地見てきた。今は空き地が多いので殺風景だが公園に隣接しているし全部埋まればそんなに悪くない環境かもしれない。マルエツも近いし。駅遠もモアナと3分差でモアナがあの売れ行き（価格もあるが）だったから克服できるかも。シャトルバスあるし。

学校計画を踏まえたマンション計画は今はこれが最後で、グランデはずれ組みも多数いるだろうからもしグレードが三井シリーズより高く6000万台前半ならそこそこ売れるかもね。

[229: 匿名さん]

>>価格もあるが
ほとんどそのせいです。
三井系では（いまのところ）一番割安感が高かった。
もちろん場所のせいで、弱気な価格設定を
したため。

[230: 匿名さん]

売れるといっても730戸だからなあ。
グランデはずれ組みは実際どれぐらいいるんだろう。予算を1000万以上上げてまで買うのかしら？
値段が三井とは相当違うはず。
まあ、あまり自分には関係ないことではあるが。

[231: 匿名さん]

2001年だか2002年だか今のエアレジ、セレナビータ、アールフォーラムなど3000戸以上がいっせいに売り出された時はこりゃ売れ残り続出と思ったけど結局みなはけて、そして今の状況だからなぁ。

新しいマンションが出るたびに「いくらなんでも今度はなぁ」と言われそれを何回クリアしてきたか。多分今度もクリアしそうな予感がする。

225

セレナビータは大成建設。アルファフォーラムと並んで値上率が高いらしい。

[232: 匿名さん]

アルファフォーラム→アールフォーラム

[233: 匿名さん]

>230
1期ではキャンセル待ちが200人いると聞きましたが。

[234: 匿名さん]

エントリーコートは公園に面してできるわけだから、公園と一体化したイメージとなり、これはかなり高級感だせるね。

[235: 匿名さん]

＞233
手が届く値段ならってことにならないか？

[236: 匿名さん]

よくわからが、これでプラウドが
二期販売くらいで速攻完売したら、
野村を尊敬する。
と、いうか、新浦安のバブル振りに
驚愕するよ。

[237: 匿名さん]

駅近に住んでいるが便利さを考えたら、わざわざ駅遠の物件に買い換えようとは思わないな。
まあ値段が高すぎてムリだけどね・・・・

[238: 匿名さん]

>>価格もあるが
>>もちろん場所のせいで、弱気な価格設定をしたため。

場所もそうだが、眺望を売りにしたのに
前に何が建つか分からないことの割引価格でしょ。

[239: 匿名さん]

それにしてもモアナですら、新浦安でなきゃあの距離であの値段はないぜ。
それが「あの値段」がさらに遠くなって4-5割増ってか？！
いやいや、新浦安のバブル振りに驚愕するよ。

[240: 匿名さん]

モアナの方が遠いよ

[241: 匿名さん]

両方共高洲で遠すぎ。

[242: 匿名さん]

どっちが遠くてもいいが、プラウド出来たら
バスルートってどうなるのかな？
（ここに住む方はバス、電車なんぞ乗らん、
というんならどうでもいいが）

いまのままじゃ遠いよね。

[243: 匿名さん]

モアナできたからバスの本数は増えたよ、もっと増えるかもね
シャトルバスもあるから意外と便利かもね？

[244: 匿名さん]

ベイシティーバスも舞浜行きが出来れば便利かも。
本数増やしても新浦のキャパがいっぱい。

[245: 匿名さん]

マルエツって2007年オープン予定と書いてあったけど
それ以上の情報ってあるの？

[246: 匿名さん]

情報無いですね。話題にもなりませんね。

[247: 匿名さん]

246さん、245です。
そうですか。
レスありがとうございます。

[248: 匿名さん]

マルエツってだいぶ前から計画あるのに
なんでさっさと作らないのかな
儲かりそうなのに

[249: 匿名さん]

マルエツは
http://www.ashnet.jp/newsks200410-200502.htm
の真ん中より少し下に書いてあるように、2007年4月オープンの予定です。
これにあわせるように隣の空き地には高洲公民館の建設が構想中でした。

で、以下はあくまで近隣でのウワサです。
マルエツオープンはどうやらプラウドの入居待ちになるような話を聞きました。
その為に公民館の方も計画を変更することを余儀なくされ、
行政ともめているらしいです。

プラウドに関係なくオープンして欲しいですね。

[250: 匿名さん]

そうですね。早いオープンを希望します。しかしながら、マルエツ・ダイエーと丸紅など経営側がいまいち良くないようで、開店に影響しなきゃいいですね。
仮にマルエツが出店できないなら、他のSMでもいいのに。

[251: 匿名さん]

プラウドの会員情報誌見てて思ったんだけど、
"プラウド"と名の付いたマンションってあんまり高級なものや、
大型の物件ってないような気がするんだけど、
新浦安のケースって珍しいの？
近所の不動産屋も、野村がこれだけ大規模な物件を
やるのは珍しいとか言ってたよ。

[252: 匿名さん]

三井みたいにブランド別にマンションのタイプが分かれていません。

確かに単独では大規模だな。かつ、1年半で730戸売りさばく能力があるかも。
例え客がついても、バタバタしてトラぶったりしないだろうか？オペレーション能力にもやや疑問。
値段や客付けがうまく言っても、うまく捌けないととんだゴタゴタになる。

会社（住宅部門）でも今ナンバーワンプロジェクトだろう。それだけ必死になってくるだろうね。

[253: 匿名さん]

浦安の中での住み替えが多い地域だから、どういうふうになりますかね。
首都圏の住み替えでは7割の人が売却があり、そのうち8割強に売却損が出ているらしいです。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=10398

[254: 匿名さん]

このスレッド、253まで来たけど、はっきり言って、
購入希望者はほとんど書き込んでないんじゃないの。
今までこんなマンションないぞ野村君。大丈夫か？
渡辺謙も何とか言えよ。荒らしじゃ。

[255: 匿名さん]

みんな新浦安で自分が買った物件の価格に納得しようとしているんです。
未発表だけど、ここは相当高いことは新浦安住民なら誰でもわかること。

[256: 匿名さん]

そうだよね。

[257: 匿名さん]

購入希望者です。早く販売して欲しいデス。楽しみデス。

[258: 匿名さん]

南高の向かいの空き地にブルが入って掘り出したが、なんだろう？

[259: 匿名さん]

【売買】野村不動産が浦安市高洲の土地4万ｍ2を落札

2006.01.20

　野村不動産は2006年1月、千葉県浦安市高洲4丁目の土地4万4525ｍ2を千葉県企業庁の一般競争入札で落札した。落札価格は210億2142万7000円、1ｍ2当たりの単価に換算すると約47万円になる。

　千葉県企業庁は予定価格を86億2700万円に設定していたが、野村不動産は約120億円上回る価格で落札した。入札参加者は12者だった。野村不動産は住宅を建設する予定だ。

　落札した土地はＪＲ京葉線新浦安駅から南に約2kmの場所にある。道路を挟んで高洲中央公園と高洲小学校に隣接している。

名称：浦安市高洲の土地
買い主：野村不動産
売り主：千葉県企業庁
価格：210億2142万7000円
所在地：浦安市高洲4-25-1
最寄り駅：JR京葉線新浦安駅バス10分
面積：土地4万4525ｍ2
取引時期：2006年1月

[260: 解説しよう]

予定価格の２．４倍の坪１５５万で野村不動産は買った。
モアナビラは、三井不はその半分くらいで仕入れている。

その差８０万／坪は、容積率２００％だから、普通、専有坪単価が坪４０万×１．５（利益・経費をオンする係数）＝６０万ぐらいの上昇要因となる。

モアナが専有坪単価１３０万とすると、野村の専有坪単価１９０万

１１２平米＝３４坪の部屋で、６４６０万！

[261: 匿名さん]

あっちこっちで解説されてます。御苦労。

[262: 匿名さん]

つうか、高！
広めの部屋にあこがれるが、
庶民のオレには無理。

[263: 匿名さん]

友人の何人かがこの物件に触手を伸ばしているようです。いずれもシンボルロード近くの賃貸に住んでいる人です。彼らはこの場所を辺鄙だとか思っていないと言っていました。どうせ買い物はヨーカドーなどに出かけるし、家は便利と云うより静かで子育てに向いているところがいいと云う考えのようです。

[264: 匿名さん]

高いことは地元民なら誰でも想像つく話。
土地取引価格は地元民はみんな知っているんじゃない。知らない人は相当めでたい。
但し、高いといっても買える人は買える。
けど、隣のモアナで5000万でお釣りが来る間取りを1500万以上出して買うって気になるのは相当立派。どうせ豪華施設はチョー高管理費で賄うんだろうし。

[265: 匿名さん]

住み替えを計画的に行い、その通りに実行できる人もいれば、出来ない人もいます。また衝動的とまでは言わないものの急な転勤や、子供が小学校に上がるときなどに　急に物件探しをする人もいるでしょうね。そう考えると、過去に同地区でいくらで販売されていたかという事は参考にはなっても、現在いくらで手に入るかが問題になるのだと思います。
まして新浦安のマンション価格が今後とも高値を続けるのは予想できます。

この物件は新浦安に済み続けている人から見れば確かに高額ですが、今のタイミングでみると他に選択肢はあまりないから、お金がある人には魅力的に思えてもしょうがないのでは。

[266: 匿名さん]

＞但し、高いといっても買える人は買える。
買えない人は買えない。

＞まして新浦安のマンション価格が今後とも高値を続けるのは予想できます。
この前提はどうして？

急に物件入用で6500万出せるとはさすがマリナーゼ。懐が違う。庶民では及びもつかない。

[267: 匿名さん]

都心から見れば安い安い。流れて来るよ人が。

[268: 匿名さん]

都心ではない都内、から見れば高い。

[269: 匿名さん]

通勤が無い人は買いでしょ。都心より田舎ですから。

[270: 匿名さん]

確かに東京都内からみれば安い水準なのかも知れないですね。
今までの新浦安価格から比較すると割高なのは否めないですね。
豊洲に会社があるので、東雲のWコンフォート、プライブブルー、
フロントコート、シエルタワー、スターコート、そして
パークシティ豊洲のモデルルームに行きましたがパークシティ豊洲に
至っては豊洲をこの価格で買うのか？と驚きだったのが、順調に
販売されていますからね。

[271: 匿名さん]

価格の話になっちゃってますが..。
自治体でアミューズメントパークと協力して魅力的な町を作ろうとしていて、またそれが可能なのは首都圏では新浦安だけ。ある意味で成功していると思う。ここ6〜7年で本当に新浦安は変化した。町がある程度完成してからと、開発途中での地価の差はあたりまえ。現に、30年前は本当に田舎だった。これでプラウドが出来てさらにTDR関連やその他の力で新浦安の開発がすすんでどのような町の形になるのか？あとは交通網（都内へ行く方面）がさらに整備されることを望む。ちなみに羽田〜江東区若洲間はすでに結ばれていて後は、若洲〜葛西〜浦安を結べばとりあえず良い状態。
都心から見れば田舎でしょうが楽しみです。

[272: 匿名さん]

海見えない、駅遠い、でも広々バルコニーで優雅にティータイムを楽しむ奥様にとっては天国かなぁ。買うなら鉄鋼団地寄りじゃない棟がいいなぁ。建物の位置はやっぱりコの字型、L字型？？

[273: 匿名さん]

高洲の可能性がウリになるなら、アルファグランデの不振はなに？建物の仕様、耐震性なんかはグランデよりずっと上だろうに。

[274: 解説しよう]

アルファグランデ不振の理由は、
第一にその立地。準住居地域で、工場跡地。大型車が行き交う第二湾岸道路に面す。
第二にデベがスターツでブランド力ない
第三に坪180万という先走った価格設定

[275: 匿名さん]

不思議なタラコ屋だった。

[276: 匿名さん]

海が見えない？　といっても　中高層階からは間違いなく見えますよ。
グランデに比較すると前面に将来なにが出来るか不明なので、眺望では不利だけど、モアナあたりでも同条件では。

[277: 匿名さん]

鉄鋼団地側はイマイチ。富士山なんて冬しか見えない。眺望がモアナと同条件でも価格はどう？

[278: 匿名さん]

アルファグランデって坪180万もするんだ。ヒエー。あの立地じゃねえ。いくら免震構造っていっても…。

ご納得。

[279: 匿名さん]

アルファグランデが不振といっても、今現在88 戸中残り21 戸ってことは、結構売っていると思いますよ。完成まで半年もあるのですし。
ここを買われた方に失礼かも知れませんが、あの場所・規模でもこれだけ売れることを考えると、プラウドの方が売りやすいのでは。もっとも戸数がちがいますけど。

[280: 匿名さん]

なんか必死にプラウドを擁護されていますね。ご苦労様。
戸数じゃなく値段だろ。出来上がり分譲価格。平均価格帯でも6500万前後だろ。かつ700戸。

都心から流れてくる…。まあ、いるとは思うけど。700もあるんだから。過去もいたし。
まあ、売れてくれると、ME21の中古相場がまた上がるので言うことない。

[281: 匿名さん]

では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所って何処でしょうか?
しかも富士山が毎日くっきり見える場所。ご教授下さい。

[282: 匿名さん]

＞富士山なんて冬しか見えない。

夏でも台風が去った当日か翌日の朝なら見えますよ。まあ年に数日程度ですが。

＞では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所
実際に高洲から丸の内まで行くのには十数分てわけにはいきません。
おおむね40分くらいじゃないですか？そのくらいの範囲で探せば
結構ありそうです。

[283: 匿名さん]

＞では逆に首都圏（東京駅まで十数分で）で眺望がいい場所って何処でしょうか?
＞しかも富士山が毎日くっきり見える場所。ご教授下さい。

そんなところなんかあるか。
まあ、都心のタワマンだな。結構高層階。西方面向き。
毎日富士山が見える場所ってそもそも風呂屋の中だろ？（まジョーク）。
普通はちょっと曇れば富士市でも見えない。新幹線乗ったことないのか？

[284: 匿名さん]

高洲では、プラウドの次にプラウド西側（鉄鋼通りに面した土地）の土地を分譲するそうです。
それが終わると潮音の街の南側（一番海寄り）なんだそう。
そこまで開発が進むとマリーンロードも総合公園前の道に橋で接続されるでしょうね。
不明なのはモアナ前。これは「やすらぎの街」構想があるので、医療関係のビルでしょうが、市長選も控えていて、誰が市長になるかによっても変わるのでは。

[285: 匿名さん]

その場合、工事期間が被りますね。隣接した土地で工事が被ると騒がしいですね。
また、「テーマパークビュー」が泣きます。MSだったら14から19階は確実だろうし。

[286: 匿名さん]

現地に行かれた方いらっしゃいますか？
建物の一番高い部分で何ｍになるのでしょうか。
建築お知らせ看板に記載されているはずなのですが、
車が今使えなくてまだ現地を見に行けていません。

[287: 匿名さん]

現地の「建築物建築計画のお知らせ」看板には、

建築物の階数 「地価０、地上１９階」
建築物の最高の高さ 「５９．９９ｍ」

とあります。

[288: 匿名さん]

すいません、地価ではなく地下でした。
地価０ではシャレになりませんね。

[289: 匿名さん]

あした現地見に行こう。楽しみだ。

[290: 匿名さん]

あしたは新浦安祭りだ。楽しみだ。

[291: 匿名さん]

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/blog/a/10001454.html

> 土地の仕入れや商品企画に関わった者の話など、
> 様々な角度から「プラウド新浦安」の情報を配信させていただきます。

仕入れが高かったんだから、価格が高くても仕方ないじゃん、って話を
書くのだろうか…

[292: 匿名さん]

284さん、いい情報をありがとうございます。

[293: 匿名さん]

284　情報源を教えてください。

[294: Mr. フドー]

>>284
ウソや無責任は噂はやめて欲しいな。有るとしても2010年より未来の話だね。
ま、現時点でどこのマンションが先に出来るなんて言えるのは、超能力者かウソツキだけだ。
これがソース。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b006/d00700017.html
ここからダウンロード出来る都市計画のp22に2010年の予想人口が有る。
新町の人口は、プラウドでほぼ満杯。
大規模マンションは浦安市と合意しなければ造れないから、この通り進むと思って良い。

さらにもう一つ。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b006/d00700017.html
これは小学校建設の予定と、その元になる大規模マンション建設計画。
グランデ(38街区）、プラウド（B街区）迄は入っているが、それ以降は無し。
この二つで既存の小学校は満杯になるが、さらに小学校を造る計画は無い。
小学生の受け入れが出来ない状態で市が大規模マンション建設を許可しないから、
小学生が自然に減るまで大規模マンションは建たないよ。下手すると10年先だ。

最後にもう一つ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/index.html
高洲の土地は千葉県企業庁が管理しているので、土地が売り出される時には
ここに載る。あたりまえだが、プラウド用地の入札募集や結果も載っている。
プラウド後のマンションを期待するなら、ここをチェックだな。

[295: 匿名さん]

あなたどこかのすれでも同じこと書いてたんじゃない？
小学校が足りないから分譲がないって都合よく考えてた人。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38191/

284さんが超能力かうそつきって言い切れるってすごい。市の職員ですか？権限者？

[296: 匿名さん]

豊洲では行政ブッチギリで小学校足りないのわかっててマンション建てちゃった
デベもありましたしね。絶対はないですよね。

[297: 匿名さん]

豊洲の土地は巴工業か日新製糖の工場だったところでしょ。
民間の土地だから浦安の場合と比較にならないかと。

[298: 匿名さん]

浦安の土地は千葉県かＵＲ公団のものだからねー。
都市計画を無視して分譲すると考えるのは、頭が足りないんじゃない？
いずれにせよ、284さんからは情報源を聞きたいな。

[299: 匿名さん]

モアナの前が詳しく知りたいな。

[300: 匿名さん]

モアナ前、ここに病院建設を公約する市長候補もいますね。病院できると便利でいいかな。近くの養老ホームの方には喜ばれそうですが(笑）。

[301: 匿名さん]

浦安市のものじゃなければ、どうにもならんのじゃないか？

県のHPって「商談に入りました」って言ってから掲載されているんで、情報が遅くない？
＞都市計画を無視して分譲すると考えるのは、頭が足りないんじゃない？
都市計画どおりに分譲されるって信じるほうが頭が足りないと思うが。そおそも都市計画は分要用地じゃなかったか？
単に地元住民の都合だけで分譲されないと考えるほうが都合よすぎ。いたるところで地元住民が反対しながらもマンション立ってるじゃないか。

[302: 286]

>>287さん
遅レスですが、ありがとうございました。

[303: 匿名さん]

反対するのは住民ではなく、浦安市なんですけど。

[304: 匿名さん]

ていうか、住民も反対なんですけど。
お願いだから、これ以上移民受け入れないでよ。
混んじゃって困る。
たかが千葉の田舎なんだから
引っ越してくることないって。
豊洲とかのがいいですよ。本当。

[305: 匿名さん]

つまらん。

[306: 匿名さん]

野村も今回の基準地価発表で強気になったろうな。価格発表が恐ろしい。
113㎡で6500万、なんてやめてくれよな(しかし、これでも坪174万土地価格は坪156万、無理やー）。
駅30分以上だぜ。常識ってもんがあるだろ、常識ってもんが。
参入初回ということで赤字でやりなさい。赤字で。

[307: 匿名さん]

プラウドの西は第なんとか種住宅だったか業住なんとか用地。
その内マンションが建つと思うが時期は未定。
浦安市のホームページを探せば出てくる。
噂では中町再開発用の一時住居用に残して有るとか。あくまで噂。
住宅用地をデベロッパーに売るなら入札だろうから、入札募集は企業庁のページに必ず載る。

モアナの前は誘致施設用。これもホームページに載っている。
他の誘致施設用地には大学、温泉、結婚式場が建った。
かつて高洲＝やすらぎの街構想があったおかげで、病院が出来るとの予想が多い。
今は白紙の筈。市長選候補者の一人は、ここに市民病院を移設すると公約している。
いままでの誘致施設では高層ビルは無かったので、今度もそうだろうと予想して
モアナを買った人は多いらしい。

ところで、モアナのスレでは「モアナの前には同じ高さの高層マンションが建つ」
「モアナの営業もそう言っていた」と云う投稿が有った。
どのスレにも平気で嘘をつく輩はいる。ソースの無い情報は信じない方が無難。
モアナのスレは新浦安や高洲を議論しているので、プラウドの参考にはなるかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40056/

[308: 匿名さん]

何が言いたい？

[309: 匿名さん]

最近ピリピリしているように感じてちょっと怖いです。
もう少し穏やかにいきましょう。

[310: 匿名さん]

>>307　は
>284 の説明でしょう。 エビはないけどよくわかりました。

確かに今の浦安市長は今後くる中町のマンションの建替をスムーズに順繰りにしていくための一時居住住宅を建することは明言していました。そのための土地を確保しておく必要はある。そこがプラウド西かどうかは分からないが、ここ10年以内に見明川団地からスタートするという話は聞いた事がある。

[311: 匿名さん]

高洲もモアナやプラウドができて良くなるよね。
浦安全体がいい街になっていく加速感をこのごろ感じるなあ。
市内在住者であれやこれや言うのはやめようね。誇れる街だよここは。
プラウド君・野村君、がんばってくれ、成功を祈る。
仲良くやろうぜ。

[312: 匿名さん]

そうそう、新浦安一体でいこう。でもこれから買う人には高すぎる価格は酷かも。

[313: 匿名さん]

>>307 は
>284が嘘である事の説明でしょう。

>どのスレにも平気で嘘をつく輩はいる。ソースの無い情報は信じない方が無難。

[314: 匿名さん]

２８４がうそ言ってるとは思わないけど。噂話を書いただけだろう。
これだって決めつけるそっちのほうのロジックも一方的。
まあいまだ先行き不明って事だな。

[315: 匿名さん]

浦安って固定資産税、どんくらい？

[316: 匿名さん]

モアナやグランデのスレに出てるよ。

[317: 匿名さん]

小学校の学区はどこ？
高洲小か高洲北だろうが、目の前の高洲小はいっぱいだって聞いてるが。

[318: 匿名さん]

高洲北

[319: 匿名さん]

鉄鋼団地って将来なくなるということはないの？

[320: 匿名さん]

日本から鉄鋼業が無くなればね。浦安の鉄鋼団地の鉄鋼取扱量は、国内有数なんですよ。

[321: 匿名さん]

>10年以内に見明川団地からスタートするという話は聞いた事がある。
10年といわず、もっと短いスパンの話だったと思います。まあ市長選しだいでしょうが。

[322: 匿名さん]

国内有数の鉄鋼団地ビューなんて最高じゃないですか。

[323: 匿名さん]

学区は変わらないのかな？目の前にある高洲小学校に通えないなんて・・・

[324: 匿名さん]

＞国内有数の鉄鋼団地ビューなんて最高じゃないですか。

自分が鉄鋼業者なら、かもね。
メルマガが良く来ますが、パンフは9月下旬から9月下旬〜10月上旬と少し遅めになってました。

[325: 匿名さん]

>>323
気持ちはわかりますが、シーガーデンの子供たちも目の前の日の出小には通えず日の出南小に通っていますよ。いづれ児童数が落ち着けば学区の見直しもあるでしょうが当分はしかたありません。

[326: 匿名さん]

いまさら学区の見直しがあっても困るんですけどねｗ

[327: 匿名さん]

それを承知で購入くださいと言うことでしょう。
あのピンク色の学校に行くのか・・・

[328: 匿名さん]

マルエツがもしできなかったら、毎日ヨーカドーに買物でしょ？
明海橋、高洲橋を渡るのって本当に歩きでも自転車でも大変ですよー。
高洲は人気がない理由がよくわかりました。
もっとフラットな橋にしてほしかった。
道路もＭＥ２１とくらべるとコンクリートだし道幅狭いしベビーカーにむいてないです。

以上ＭＥ２１から高洲に引っ越してきてものすごく後悔している住民より。

[329: 匿名さん]

新刊の「東京ディズニーランドをつくった男たち」おもしろかったよ。

[330: 匿名さん]

それって、地元新聞に連載してたやつでしょ？

[331: 匿名さん]

高洲は明海小学校→高洲小学校→高洲北小学校ところころ学区が変わってますから、これからも変わるんじゃないですか？

[332: 匿名さん]

＞以上ＭＥ２１から高洲に引っ越してきてものすごく後悔している住民より。

ってＭＥ２１に住んでいるときにはわかりませんでしたか？
まあ高洲には余程の事が無い限り行きませんけどね。

[333: 匿名さん]

高洲住人だけどマルエツができても買い物はしないと思うけどな。
コンビニ程度と考えています。

[334: 匿名さん]

高洲の学校の近くにスーパーありませんでしたっけ？

[335: 匿名さん]

ワイズマートですね。高洲北小のそばです。

[336: 匿名さん]

３２８さんはＭＥ２１からモアナですか？

[337: 匿名さん]

プラウドのカタログはいつもいい内容ですね。
「住宅のマスターピース」世界の名建築住宅が二川幸夫さんの写真で紹介されています。
マンションの実例もインテリアの写真が美しく、参考になります。
なかなか、いいマンションを提供していると思います。　大人って感じです。

[338: 匿名さん]

今朝は京葉線がストップして、駅の周りが人だらけでした。東京に近いようで、電車が止まると遠い場所ですね。立地が。

[339: 匿名さん]

京葉線よく止まるからなあ。

[340: 匿名さん]

妻に浦安駅まで送ってもらい東西線で向かったのでそれほど遠くありませんでしたが？

[341: 匿名さん]

？
浦安駅までは大渋滞だったし、駅についても混雑で改札口にすら近づけない状態でしたが。
京葉線がダメになった時には、東西線の浦安駅もまともに使える状態ではなくなることが
今回良くわかりましたよ。

[342: 匿名さん]

やっと動き出しましたが１時間に１本です。帰りが悲惨ですね。
私？朝新浦安まで行きましたがムリだとわかったのでお休みしました。

[343: 匿名さん]

asahi.comの記事によると、新浦安から東西線浦安駅まで、バス待ち1時間、ついてから
こんどは駅の入場制限で1時間待ってもまだ乗れない状況だったそうですね。
両駅の間約2kmを歩く人も大勢いたとか。大変だなあ。

[344: 匿名さん]

私は朝旦那を行徳まで送りましたよ。渋滞も回避できたし電車もスムーズだったようです。
浦安まで送ってもらった人乙！

[345: 匿名さん]

京葉線が天候の影響で遅れることはよくあるけど、
これだけ長時間全く動かなくなるのは珍しいですね。
そろそろ帰りの時間だけど、家までどのくらいかかるか不安です。

[346: 匿名さん]

行徳…ですか？南行徳ではなくて。

[347: 匿名さん]

南行じゃ道が混んでいそうだったので

[348: 匿名さん]

京葉線沿線エリアは交通網がダメですな。
新浦安駅は人でいっぱいだったよ。

[349: 匿名さん]

前々から予想していましたがとうとう人口集中過密地域の怖さが今回の出来事で露呈されましたね。私も一時はこの地域の購入を検討いたしましたが、やはり交通網の少なさと人口の過密さに怖さを感じスルーしました。やはり浦安湾岸エリアは安心し永住する場所ではないですね。これが大きな震災だったらと思うとゾッとします。

[350: 匿名さん]

そうですね。プラウドはスルーする事にしました。

[351: 匿名さん]

>>349
>前々から予想していましたがとうとう人口集中過密地域の怖さが今回の出来事で露呈されましたね。

大雨や強風で京葉線が何度かストップしたことあるから予想も何もないよ。

[352: 匿名さん]

東京への動脈が切れるとみんなパニック。

『新浦安パニック』

[353: 匿名さん]

陸の孤島、新浦安。

[354: 匿名さん]

そんなに、つっこまないでよ。
こんな事故初めて。今日はまいったよ。

[355: 匿名さん]

パニックは新浦安駅ではなく浦安駅だよね
昔、営団地下鉄がストの時に葛西臨海公園駅に長い行列ができていたのを思い出したよ

[356: 匿名さん]

ぶっちゃけ、どこの路線でも１日不通になったらパニック起きるよ。
そんなに神経質になる事かな。（こんな事が頻繁におきたら大変ですが）

[357: 匿名さん]

丸一日ってのは無いけど、京葉線はよく止まるよ。そのたびに浦安駅に向かう大行列。

[358: 匿名さん]

↑
ウソまでついてこのマンション欲しいかね。
浦安駅に向かう大行列って、一体どこから（ｒｙ

[359: 匿名さん]

新浦安は橋で東西を
首都高と京葉線で北を
海で南を囲まれている極めて災害に弱い孤島です。

[360: 匿名さん]

プラウドとちょっと関係ないのですが、知ってる人がいたら教えてください。
浦安は埋め立てたのにどうしてなんとなく変な形なのでしょうか。
浅いところを埋めたにしても、デイズニーのあたりは、鍵穴みたいな形してるし、
海岸線は斜めになってるし、どうせならなぜちゃんと四角く埋めなかったのかなあ？
道路の方位も４５度くらい斜めなので、南東か南西に建物が向いてしまいます。
プラウドも、南東と南西向きですね。南に向いて四角く埋めなかった事情に詳しい人、いませんか？

[361: 匿名さん]

そんなに気になるんなら南の角部屋
買えばいいんじゃね？

[362: 匿名さん]

今の家は斜め４５度くらいに真南向きです。
埋め立てのときに、もっと四角に埋めなかったのかと、
道路を南北・東西に通さなかったのか、興味あります。

[363: 匿名さん]

市のホームページに埋め立ての変遷があるから見てみれば

[364: 匿名さん]

近くの私立幼稚園は今日運動会のようですね

[365: 匿名さん]

マンションが全部、真南に向いていたら、街並みも何もない。
全部同じ方向に向いたマンションがズラズラ並んだら、
それはニュータウンの団地スタイル。
南東、南西にバランスよく配棟されているからこそ、
この新浦安の綺麗な街並みがあるのだよ。

[366: 匿名さん]

綺麗な街並み・・・ですか、そうですか。

[367: 匿名さん]

NO３６５様へ
人工的に造られた埋立地の無機質な街並みという表現のほうが適切でしょう。大きくとれば湾岸工業エリアにて災害に弱い陸の孤島です。

[368: 匿名さん]

そうそう、買わないほうがいい。
オススメしない。
今回のパニック沙汰でお分かりでしょう。

[369: 匿名さん]

そうミスリードして、そのレスに納得した人が
今まで何人泣いてきたことか。
そこまでして倍率を下げたいのか、
それとも買えない人のやっかみか、
新浦安そのものに対する嫉妬心か。
美人はこれだから困る。

[370: 匿名さん]

↑
そんなのに引っかかる奴はいるのかねえ

ところで、どう縦読みするのか？

[371: 匿名さん]

>>369
単にME住人だから正直な感想を書いてるだけ。
嫉妬心も”全く”ないし、倍率下げる必要性も無い。
あなたみたいに”釣られて”書く人多いけど
あんまり必死になると恥ずかしいですよ。

[372: 匿名さん]

>>371
「恥ずかしい」だって。
新百合スレでも恥ずかしい、恥ずかしいと書いてる
いっちゃった奴がおったが。

[373: 匿名さん]

新浦安文化村で必死に会員を募集していたプラウドの営業乙。

[374: 匿名さん]

↑
恥ずかしい

[375: 匿名さん]

↑
今、ちょっと恥ずかしい

[376: 匿名さん]

>>372 って高卒？浦南だったりして(笑

[377: 匿名さん]

程度の低い言い合いは止めましょう。
見苦しいですよ。

[378: 匿名さん]

>>371
だったらどうして引越さないの？
新浦安の中古は買値より高く売れるから、不動産手数料払っても利益が残ると聞いたけど？
ローンが有ったとしても、問題無いですよね。
不満があれば売って好きな所に引越せば良いのに、どうして陸の孤島に住み続けているのですか？

[379: 匿名さん]

>>だったらどうして引越さないの？
なんでいきなり引っ越さにゃならんの。
世の中、お金だけじゃないんですよ。

[380: 匿名さん]

だからさー、その理由を聞いてんだろ。
人には買わない方がいいって言っているのに、
何で自分が引越さないか聞いてんの。

[381: 匿名さん]

浦安の形がどうして変形なのか知ってる人いたら教えてが、
知らない人が、とんでもない方向へ、もって行ってる。

[382: 匿名さん]

確かに・・・話を戻しましょうか。

浦安の埋め立て方向は、市川市との市境線を垂直に伸ばして計画したので東南向きなのでしょう。
埋立地って、必ずどちらの市になるか決まっているわけではないので、境界がもめないように
垂直線を使うのは良くあること。

舞浜川は旧江戸川の流れ方で決まったようですね。

[383: 匿名さん]

舞浜川って？？？見明川のこと？

[384: 匿名さん]

「舞浜側は」の間違いでしょ。

[385: 匿名さん]

>382
なるほどですね。
舞浜と千鳥の間の三角のくぼみや日の出と千鳥を結ぶ護岸が斜めなのも、不思議ですね。

[386: 匿名さん]

日の出と千鳥を結ぶ護岸が斜めなのは水深のせいですね。高洲と千鳥の間の湾の出口辺りが５メートルラインなので、それ以上は伸ばすのは大変ですが、日の出側は伸ばしやすいので、少し多めに埋め立てたのでしょう。

舞浜と千鳥の間の三角のくぼみは別の理由がありそうですね。

[387: 匿名さん]

南東・南西に道路が切られてきて、
それに沿う形で建物を建てるから、
綺麗スッキリとした景観になるのが分からないのかな？

南北に切られたら、南向きにヨウカン型のマンション郡に
なってしまう。
新浦安は、そうなっていなく、整然としているのがいいのだ。

[388: 匿名さん]

新浦に限らず、たいていどこもそうなってると思うけど。

[389: 匿名さん]

戸建て住宅がない（又は地域が規制されている）こと、区画がしっかり計算されていることかな？

[390: 匿名さん]

戸建あるし、結局マンション用地として捌けたけど、一時買い手がつかなかったときに
企業庁は売り急いで戸建用に造成しちゃおうとしてた、なんて話も有ったの知らないかな。
新浦安の土地にはグランドデザインが無い。特に現市長になってからは。
熊川さんだったら絶対に健康ランドなんて突っぱねてた。

[391: 匿名さん]

駅歩３０分かけて坪単価２００万超のここ買うんだったら、もうあと１０分足して、大網の季美の森のゴルフ場に面した敷地１５０坪の大きな一戸建て買った方が人生ゆとりをもって暮らせると思いますよ。ちょうど、今６８００万ぐらいで新築の分譲物件でてますから。幸いなことにまだ土地の値段は上がり始めの段階ですから。ほぼ底値で買える状況です。

[392: 匿名さん]

>378
中古からの住替えは、不動産屋への手数料以外にも
引越代や新しい家のカーテンやらなにやら、意外とコストが係りますよ。
精神的な苦労もあるし、高く売れればいいだろうってものではありません。

[393: 匿名さん]

>３９１
大網って外房線ですか？？
後１０分足しただけで大網駅からバスに乗る季美の森に行けるんですか？
ずいぶん近いんですね。
考えようかな・・・・・

[394: 匿名さん]

大網に家買う人が新浦安と比較するとは思えない。単に値段が同じだけ。

7000万出すならもっと都心に住みます。豊洲の西向きとか。

[395: 匿名さん]

確かに豊洲の西で京浜工業地帯から偏西風に乗ってくるばい煙を浴びながら夜景を見るか、潮風の中を３０分駅から歩くか、かえるの声を聞きながらゴルフ場横の一軒家に帰るか、比較するのは難しいね。

[396: 匿名さん]

そういう風に書かれるとどれもやだな．．．

[397: 匿名さん]

>幸いなことにまだ土地の値段は上がり始めの段階ですから。ほぼ底値で買える状況です。
えっ？大網の土地の値段が上がり始めているって？
どんどん下がっていると聞いていたが。

[398: 匿名さん]

今年のはじめが底でした。都心部と２年ずれて動いているようです。ゴルフ場沿いのいい土地はこの夏ですべて売り切れました。仕込むんだったら今のうちだと思いますよ。土気のワンハンドレッドヒルズも９割がた売れて人が住んでますよ。最近買った人はH2年当時１０億の物件を１．５億ぐらいで買っているようです。ちなみに土地の坪単価は季美の森１５万、土気２０万、たまぷら１５０万、新浦安１２０万ってとこですかね。まもなく季美の森２５万、土気４０万ぐらいにはなるようです。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

３８７さんは、私の疑問を、ちょっと取り違えたかな。
３８２さんの意見で、理解できました。
最後の疑問は、舞浜と千鳥の間の三角のくぼみです。