プラウド新浦安

[匿名さん]

さあ、渡辺謙だ。意見交換合戦開始!


新浦安だ。かかってきな。

[No.151 by 匿名さん 2006-09-15 09:20:00]

安値の過去と比較しても意味なし。これが現状価格。
東京へのアクセスに対し、浦安は安くなりすぎただけ。
まあバスは通勤はどうかと思うけどね。

[No.152 by 匿名さん 2006-09-15 09:21:00]

バスは通勤→バス通勤ね

[No.153 by 匿名さん 2006-09-15 10:05:00]

過去って今年の3月とか6月の価格だぜ。比較するよ。
グランデは今年、モアナは昨年。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-15 10:19:00]

ぱっと見には、平面式平置きの駐車場に面積を使っていて、
たいした共用施設の充実もないようだし、　構造も極めて普通に見える
（2.1メーターサッシとか、2.55メーター天井高とか、今日びちょっとひかえめ）
どこで、三井と差別化するか？　これできなければ大量売れ残り確定では。

[No.155 by 匿名さん 2006-09-15 11:46:00]

値段も発表されてないし、差別化っていってもね。
>>154さんはどうすればいいと思いました？

[No.156 by 匿名さん 2006-09-15 11:53:00]

この9月以降からは別の値段。これ至る所で。
なので3、6月とは違うと思うよ。東京買えなくなった
人が流れて来まっせ。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-15 13:32:00]

三井はディスポーザーもないし、壁紙がツルツルで安っぽい。
キッチンもいまひとつ高級感もないし、ＧＳ工法は遮音性で最悪。
一方の野村はプラウドブランドで出すのであるからには、仕様は高めでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-15 16:29:00]

＞　野村はプラウドブランド
野村に”プラウド”でないブランド名なんてありましたっけ？
どんなおんぼろマンションでもプラウドなのっているのですが。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-15 16:42:00]

>>157
ハイハイ♪土地の値段を含めて仕様も高いマンション。
ディスポーザーの付いた高級キッチン、ゴワゴワ壁紙の
遮音性に優れる最高の工法の野村プラウドに期待して下さい。

お金があって良いですな〜。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-15 18:07:00]

でも戸建てではなく、マンションが好きで住むのだから
ディスポーザーくらいほしいでしょ。

マンションだからこそ遮音性が大事なわけで、
ＧＳ工法は工賃が安いというメリットがあり、
ボイドスラブは見かけがすっきりするとういうメリットが
あるけど、遮音性の確保には向いていない。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-15 21:54:00]

GL工法は壁が薄ければ問題ですが、コンクリートが厚ければほぼ無問題です。
ボイドスラブも同じで、２重床にして防音材を敷き詰めてあればほぼ無問題です。
全体を見て判断しなきゃ。また、施工者によっても差が大きいですよね。
壁がそもそも薄いとか、薄いスラブに直床とか、むしろこっちを避けないと。
プラウド新浦安と同じ造りのマンションが有れば、そこを見に行くの一番なのですが、
誰か知りませんか？

[No.162 by 匿名さん 2006-09-15 21:58:00]

清水がGSなんてセコイ施工を受けるのか？

[No.163 by 匿名さん 2006-09-15 21:58:00]

GLの間違い

[No.164 by 匿名さん 2006-09-15 22:19:00]

清水ったってあの幕張の三井物件も清水でしょ？十分せこい

[No.165 by 匿名さん 2006-09-15 23:32:00]

それは売り主が三井だったからじゃない？相当コストダウン迫られたとか。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-15 23:39:00]

新浦安三井と一般的なプラウドとの比較
　　　　　　　　三井新浦安　　　　　　　プラウド
外装　　　　　タイル＋吹き付け　　タイルのみ＋吹きつけ
隣戸との壁　　　　210mm　　　　　　　　180mm
スラブ　　　　　ボイド270mm　　　　　　200mm
サッシ　　　　　2100mm前後　ペア　　2100mm前後　ペア
キッチン　　　　ディスポなし　　　　ディスポあり
バルコニー　　　　　3m　　　　　　　　2m　ただし両面
天井高　　　　　2500mm前後　　　　　2500mm前後　梁目立つ
床と天井　　　　二重床二重天井　　　二重床二重天井
内装の質感　　　　今一　　　　　　　　まあまあ

違いは、ボイドか通常の梁構造のスラブかというところ
（梁は気なりだすとかなり気になる）と、壁の厚さ、
ディスポがあるのかないのかというところ、
それから内装の質感位でしょうか。

それ以外は似たり寄ったりで大して違いない。

ちなみにプラウドでも高級路線にする場合は
構造は同じで、内装材料を高級にするのが今までの通例。

[No.167 by 匿名さん 2006-09-15 23:40:00]

↑　訂正
三井新浦安の戸境壁は230mmで、プラウドの外装はタイル＋吹き付けの間違い

[No.168 by 匿名さん 2006-09-15 23:41:00]

スーパーゼネコンで経営もしっかりしている清水建設と
中堅ゼネコンで債務超過で経営再建中で配当も出せない三井住友建設では、
会社の格は天と地ほどの差があり、比較するのも清水建設にあまりに失礼だ。
設計や施工も当然両者の違いが反映されたものになるでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2006-09-15 23:42:00]

↑
違いを一つ追加

三井新浦安は順梁構造で、プラウドは逆梁構造を使うことが多い。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-15 23:48:00]

値段が出ないと盛り上がらんね。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-15 23:56:00]

まぁ値段発表前から、何も知らない評論家ゴトキが盛り上がってるね〜。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-15 23:59:00]

値段が全てですか？安ければそれなりで良いと。
それではヒューザーの二の舞になりかねない。

[No.173 by 匿名さん 2006-09-16 00:07:00]

物と値段がわからないうちは、実際問題・・。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-16 01:05:00]

土地の仕入れ値だけはわかっている。建築コストもまあまあわかる。十分予想うがつく。
三井住友建設は株主に大和証券、三井不動産とまさに必死で三井不動産の僕みたいだな。

[No.175 by 匿名さん 2006-09-16 07:51:00]

で、買うんですか？

[No.176 by 匿名さん 2006-09-16 10:32:00]

>まさに必死で三井不動産の僕みたいだな。
三井不動産の社員も自分が買うなら野村のプラウドということか。

[No.177 by 匿名さん 2006-09-16 14:14:00]

僕は「ぼく」じゃなくて「しもべ」ね。
三井住友建設が三井不動産の子分みただと言ってるんだよ。
親切な僕。

[No.178 by 匿名さん 2006-09-16 16:24:00]

買いでしょ！！

[No.179 by 匿名さん 2006-09-16 17:41:00]

三井物件（パークシティ）の建築確認に同行した知り合いの建築士が、内装をたいそう褒めていましたよ。（本当です）たいていどこか指摘ポイントがあるそうですが、１，２箇所だったとか。三井の意地を感じたと言っていました。念を押しますが三井の関係者じゃないです。

[No.180 by 匿名さん 2006-09-16 18:19:00]

買いたいけど高洲なんだよなぁ・・・・・

[No.181 by 匿名さん 2006-09-16 18:57:00]

高洲だけど、マンション名があの「プラウド」ですよ。
格が違うでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-16 19:07:00]

電柱なんだよなぁ・・・

[No.183 by 匿名さん 2006-09-16 19:08:00]

ＭＥ２１だったら買ったな。徒歩３０分はどうも・・・

[No.184 by 匿名さん 2006-09-16 19:18:00]

ＭＲ見たら買う気がでるかな？

[No.185 by 匿名さん 2006-09-16 19:24:00]

新浦安でも徒歩30分ではさすがに要検討です。
ME21なら駅まで直線でバス便もかなりあるので、そんなに不便は感じないですが
今回のプラウドはね。逆にこれからの野村の戦略が楽しみです。
私も主人の仕事の関係で鎌倉から新浦安に住み替えて3年になりますが、
ここは本当に緑もあり海、公園があっていいですね。
とにかく坂道がないのがいいです。以前住んでいた鎌倉も妹が住んでいるあざみ野も坂道が多く
大変ですから。
利便性もよく、こちらに住み替えてあらためて正解でした。
そういう点もここが話題になっている理由なんでしょうね。

[No.186 by 匿名さん 2006-09-16 19:39:00]

新浦安駅バス７分で着くかな？バスの待ち時間は？
下手したら新浦安駅到着３０分後に自宅到着ということにならないかな？
ホーム降りてバス停までも時間かかりますよね？
東京駅まで１６分はわかりますが・・・・・
やはり毎日の通勤なので痛勤にはしたくないです。

[No.187 by 匿名さん 2006-09-16 20:08:00]

だ・か・ら！リーマンは買わないんだって！！

[No.188 by 匿名さん 2006-09-16 20:12:00]

んじゃ誰が買うん？
700戸もあるのに。

[No.189 by 匿名さん 2006-09-16 20:35:00]

>>185

徒歩25分なら許せるが、徒歩30分は遠すぎる、って事ですか。
バスだと６分対７分でしょうか。
うーむ、実に説得力のある言葉です。
新浦安ってどーゆー所なんだろう。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-16 20:49:00]

高洲だと殺風景で店もないし
徒歩は寂しそうだな。

[No.191 by 匿名さん 2006-09-16 21:02:00]

グランデも立地はME21でもマンション自体は高級と言える仕様ではないので、プラウドは例えば外観は総タイル張りとか室内仕様やサービスもエアレジくらいにして、高洲のハンディを吹き飛ばして欲しいね。

[No.192 by 匿名さん 2006-09-16 21:17:00]

見た目に金をかけすぎると。。。
1.利益が出なくなる
2.見えない部分に金をかけなくなる

さあ、あなたならDOTCH?

[No.193 by 匿名さん 2006-09-16 21:27:00]

せっかく高級なもの立てるなら立地が大事だな。
でも、もっと高洲を買いたしていくと、リッチな立地になるかも。

[No.194 by 匿名さん 2006-09-16 21:34:00]

野村村？にしてしまうとか。

[No.195 by 匿名さん 2006-09-16 21:48:00]

そうそう、それいいアイデア。

[No.196 by 匿名さん 2006-09-16 22:04:00]

どうせなら新木場から有楽町線を延長して終点「高洲」はどう？

[No.197 by 匿名さん 2006-09-16 22:17:00]

最近の新浦安の新築マンションは、外壁がタイルでなく吹きつけだったり
ディスポーザーがなかったり、ＧＬ工法を採用したりと、
低仕様化が激しかったので、高級仕様の新築マンションが
新浦安に復活するのは歓迎すべき。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-16 23:05:00]

仲良く暮らせるマンションがいいな。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-16 23:10:00]

ペットと子供がいる家が伸び伸び生活できるマンションだといいな〜。

[No.200 by 匿名さん 2006-09-16 23:18:00]

ペットと子供に目くじら立てず伸び伸びさせるマンション〜。