市川市 レクセル行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

行徳近辺エリアで物件を探しています。
パークハウス行徳やアドバンスシティ南行徳に比べると若干高いですが、
駅までバス利用ができるようです。

実際にMRにいかれた方、購入された方の意見をお聞きしたいです。

[51: ご近所さん]

４９さん。
情報ありがとうごさいます。
その物件物凄く興味あります。
どこか売り主なんでしょうかね。
末広であればギリギリ徒歩１０分圏内でしすかね。

[52: 匿名さん]

>49さん
ほんとですか！
色々調べているのですが、知らなかったです。
もしよければ、詳細教えてください。。

[53: 匿名さん]

いいえ(^_^)v不動産の名前が東急不動産と書いてありましたよ。施工の欄は未定(?)とありました。エステートなんとか・・・とかも名前ありました。分かりづらいですね、ごめんなさい。近いので明日にでも写メして載せますよ(^O^)場所はワイズの裏の公園の道挟んで隣りですよ。７階建てと書いてましたよo(^-^)o

[54: 購入検討中さん]

今日、初めて見に行ってきました。
５階のＦ２タイプ(84.45平米)物件は、どうやら売れそうな模様です。
１階の物件は、戸建て感覚でなかなか良かったのですが、やはり値段が・・・
うちの場合、幸小学校エリア限定で探しているので
４９さんの情報はすごくありがたいです！！
早速、建設予定地を見に行ってみますｍ(＿　＿)ｍ

[55: 購入者検討者さん]

あれ？
５階はモデルルームではなかったけ。

あそここそ保育園のプールまる見えですよ。
価格は５２８０万ですよね。
そうなるとあと５戸かな。

[56: 購入検討中さん]

>>55さん
確かに保育園のプールが丸見えでした。家具も置いてあったのでモデルルームですね。
価格は、値引きなしの状態で5330万也。
営業の人の話では残り5戸のうち、その5階の一部屋が詰めの商談中なので、
実質残り4戸との説明でしたよ。

[57: ご近所さん]

そうですか。
確かに残りの中の物件では５階のＦは一番良いですからね。
そうすると４階のＦと１階の３部屋といった感じでしょうか。
近くに出来る東急のチラシが入る前に完売しないとめちゃくちゃきつくなるでしょうね。

[58: 購入検討中さん]

>>57さん
残り4戸は、7階のＯタイプ・5階のＭタイプ・1階の2部屋との事でした。
1階のデメリットは、日当たりと資産価値ですかね？

[59: 購入検討者さん]

そうですか。
一階は商談ルームの１０１と玄関付きが２部屋残っていると思ってました。

マンション一階のデメリットはセキュリティーの問題ではないでしょうか。
ここの一階は特にセキュリティーが弱い気がします。
また川が近いので非常に虫が多いと聞いております。

[60: 匿名さん]

すみませ〜ん。ワイズ近くの物件詳細写メ載せると言いながら私携帯でここを利用させて貰ってるのでできませんでした。申し訳ないです。
西友前の焼肉七輪房(字あってるかな)裏のＭＲできてるけど東急物件のＭＲかなぁ〜。違ったらすみません。

[61: 購入検討中さん]

>>59さん
101の商談ルームは売約済だそうです。

セキュリティーと虫ですね。。。
自分でも調べてみます。
ご回答ありがとうございましたｍ(＿　＿)ｍ

[62: 匿名さん]

や・は・り！！！！焼肉七輪房の裏のＭＲ予定地はワイズ近くに建つ東急不動産の物件のＭＲでしたよo(^-^)o ＭＲできたら見に行ってみよう♪楽しみです

[63: 匿名さん]

２階の部屋は事務所であそこも空きですよね・・・

[64: 匿名さん]

投げ売る可能性が高い。
欲しい方は今のうちにエントリーしてください。

銀行が貸し渋り始めているから、
ローンを通る人を優先します。

さぁ、閉店大セール。
MRにいらっしゃい、いらっしゃい。
安いよ、安いよ。

１階の商談部屋も２階の事務所も投げ売るよ。
５階Fは購入者のローンが通らないから、販売継続だぁ。

[65: 匿名さん]

近くで東急物件のマンション建つなら残ってる物件買う人少なく厳しいかもね・・・
あっ安くしてくれるなら飛び付く人いるかな！

[66: 不動産関係者さん]

ここにとって東急のマンションは間違いなく脅威になるね。
値段が発表になる前に売り切らないとまずいのでは。
何故ならここが土地を仕入れた時が地価のピークでしたからね。
さらにここにきて世界恐慌になって建築費は下がり始めましたから。
割高なここより間違いなく東急は１〜２割間安いと思いますよ。
正直３割と言いたいところですが駅からの距離が縮まりますのでそこまできついでしょうか。
さらに最近の東急では当たり前で、ここにはない設備のディスポーザ、二重床は標準装備になると思いますよ。

[67: 匿名さん]

この地区にできたレクセルでかなりがっかりしたので、この地区で探してる者には東急の物件かなり楽しみです。設備も確かにレクセルよりよさそうですね。

[68: 購入予定者さん]

本日の日経新聞に来月から最大手の東京製鉄がマンションの主要鋼材の棒鋼を３８％下げて２年ぶりの安値にするみたいですね。
地価・建築費を考えれば、東急はここの３割引にはなると思いますよ。
もともとレクセルは割高ですからね。
金利についてもしばらくは上がらないと思いますからね。
あと未確認ですが南行徳駅と浦安駅の間にもマンション建つみたいですね。

[69: 匿名さん]

情報ありがと〜ございます。
およそ３割安くなるのかぁ〜それで設備はきっと上だなんて。
遅くに残ってたレクセル物件買った人は残念でしょうね。

[71: 匿名さん]

そうですよね。いくら気に入って買っても、後から建つマンションの方が設備もよくなりますよね。ちゃんとそうゆう事も頭にいれて後々後悔しないようにマンション探していきます。

[72: 匿名さん]

皆さんのご意見、すごく参考になります。タイミングの見極めって、難しいですよね・・・

[73: 住民でない人さん]

この物件も検討したが、設備やマンションの仕様だけならば、いろんな話題を呼んでいる南船橋のあの大型マンションのほうが優れている気がします。興味のある人は是非一度現地に足を運んでください。もちろん、南船橋の環境はあまり良くない、マンションに限っての話です。

[74: 匿名さん]

土・日のどちらかにレクセル見に行く者です。色々と書かれてるから悩むとこですが一応自分の目で見てきます。

[75: 匿名さん]

自分の目で確かめるのが一番ですo(^o^)o

[76: 購入検討中さん]

人の感性は色々です。

そして、Life styleも！

価値観、目指すもの、自分が満足できれば（トータル的なもので）
購入も考えるべきでは・・・

色々な意見を皆様方はお持ちで！

しかし、考えて、検討してばかりでは・・・
何も獲られないのでは？！

結局は、結果は後からついてくるものですよ！！！

行動＝結果です。
良くても、悪くても！

自分を信じましょう。

[77: 匿名さん]

また残り6戸のチラシ来たよ。どーなってんのここ？

[78: 匿名さん]

チラシ・・・入ってましたか?

[79: 匿名さん]

６戸？
増えてるやないかぁ〜い！！

[80: ご近所]

昨日、チラシ入ってました。うちのには残5戸になってましたよ (^O^)/

[81: 匿名さん]

入ってましたね。残５戸みたいです。もう限界なんだろうか・・・残った空室は賃貸になるんでしょうか・

[82: 匿名さん]

ここの掲示板を見た方は、とりあえず東急の物件と比較してみたいでしょうからね。

[83: 匿名さん]

東急が未だに工事を始めないのは何故？
早く始めていただきたい。

[84: 匿名さん]

施工者が?だから・・・・・

[85: 匿名さん]

東急のモデルルーム今日通ったらだいぶん形になってきてましたよ。マンションが建つ予定地は鉄棒が何本もささっていてそれから進んでなかったです。

[86: 住民でない人さん]

東急のマンションはどの辺ですか。最寄駅はどこ？

[87: 近所をよく知る人]

86さん

行徳駅徒歩11〜12分位です。

[88: ご近所さん]

Y'sマートの所を北に歩いて50m位かな。東側が公園があります。以前は5階建のマンションが建ってました。

[89: 匿名さん]

東急のマンションに興味あるなー！

[90: ご検討者さん]

昨日東急の建設地見てきました。南側に隣接して三階建の一戸建てが建ち並んでいて、一階庭付きで考えていたので日当たりが心配です。駅まで歩いてみたら12分くらいかかりました。いつからモデルルーム公開するかご存知でしょうか。

[91: 匿名さん]

分からないんですよね〜。そろそろモデルルーム公開かとは思いますが！！！いつからですかね、楽しみです！レクセルは完売間近ですかね・・・

[92: 行徳辺りで検討してる者]

本当ですね！１階は日当たり悪そうですね。上の階で考えようと思います。近くに公園、スーパーがありちょっと行けばローソンの１００円ショップ？がありましたよ。

[93: 匿名さん]

レクセル、ついに3400万円台に下げてきましたね〜。
そろそろ叩き売り開始でしょうか。

[94: 匿名さん]

そうなんですか?何か広告入ってましたか・・・

[95: 匿名さん]

3400万はちなみにどこの部屋ですか。

[96: 匿名さん]

チラシが入ってましたよ。３ＬＤＫが3400万円台〜とありました。
多分、一階の部屋の事だと思います。

[97: 匿名さん]

１階なんですね。ありがとうございます。
ＭＲ行った友達がリビングもあまり広くないのに作りもイマイチであの値段の高さにはびっくりしたと言ってました。

[98: 購入検討中さん]

東急の物件、南側は住宅に隣接していますよね・・・


そんなに魅力的には感じないのは、私だけでしょうか？！
実際、外観も何もわからないし。


ここのところ、レクセルは何件か決まって引っ越しされている方がいるみたいですけど。


これだけ、高いだの、遠いだの、言われているのに売れるものなのですね！！

本当は、それだけ価値？のある物件なのではないでしょうか？！


どうなんでしょうかね？？


このレスも判らなくなってきました。


レクセルの事ではなく、しかも東急のモデルルームも出来ていない
物件の事ばかりですしね。

結局は、購入して住んでみない事には・・・
という事ですかね！！

勝てば官軍、負ければ賊軍。
みたいな！

[99: 匿名さん]

この時期に売れ残りが決まるのも値段の交渉などがあったのでは・・・かなり下げてくれて妥協したのかもしれないですし・・どっちにせよレクセルの事、この辺りのマンションの情報を知りたい方もいらっしゃるので意味無くはないのでは。東急物件もまだ詳しい事が分からないので分かり次第こちらで情報交換しながら詳細がはっきりとしたら新しくされたらいいと思いますよ。

[100: 匿名さん]

東急はあまり良い噂を聞きませんが・・・

千葉中央のブランズもモメテいるとか。

扶桑は良いのか悪いのかは知りません。
モメルところは買った後が恐いです・・・

[101: 匿名さん]

南行徳・行徳・妙典駅から徒歩１９分前後の新築一戸建ての価格ご存知ですか？
土地２０坪、建物１００、３階建、駐車場付であれば３０００万前半でたくさん売出してますよ。
駅から徒歩１０分以上は急激に価格が落ちるということを忘れずに検討してください。
いくら３割引きでも始めの価格設定が間違えなのですから。

[102: 購入検討中さん]

一戸建てって？そんなに魅力ですか？？

３階建て？
疑問を感じますよ！

何をするにも階段を上がり下がりするんですよ。
初めからコンセプトがちがうのですよ！！

考え方とか、価値観だとか。

作りも、利便性も首都圏内はマンションが良いと思いますがね。
セキュリティーも！
あくまでも個人的な考えなので。

しかし、庭を広々と持てる郊外ならまだしも
カステラを切ったような建物の、無理やりの100じゃあねぇ・・・

[103: 匿名さん]

あ、こっちに引越してるよ。

[104: 匿名さん]

うちも３割引の提示をうけましたが全く魅力を感じませんでした。
駅から徒歩１９分ではマンション、一戸建関係なく検討の余地なしですね。
内装はいくらでもお金をかければ良くなりますからね。

[105: 匿名さん]

おー残り３戸！！！
年内完売かー♪

[107: 匿名さん]

↑１０１さんはこの物件の３割引の価格が適性かどうかいってると思いますよ。


でも何よりあと少しで完売みたいですね。
過去にこの物件のチラシ少なくとも２０回は入りましたからね。

[108: 購入検討中さん]

東急不動産の物件詳細でましたね〜
とはいってもほとんどが未定ですが。。

http://www.bz-gyotoku.com/

平成21年1月下旬　販売開始予定
完全予約制で平成20年11月下旬　コンセプト説明会開催（予定）

だそうなので、もう少し待って説明会に行ってみようかと思います♪

[109: 匿名さん]

ですね！ホームページ見ましたがまだ未定ばかりで・・でもモデルルームの場所に広告があって見たら間取りもいい感じでしたよ♪色々セレクトできるみたいで楽しみです。まずは説明会ですね♪

[110: 匿名さん]

東急の物件は、施工会社が新日本建設。倒産を思わせる株価と悪い評判多々・・・。駅12分物件で、値段が安くないと対象にならない物件ですね。

[111: 購入検討中さん]

>35さん

ただ１年半〜２年後ぐらいだと思いますが大手ではないですが行徳、南行徳各１棟新築マンションが建つみたいですね。
我が家は納得できるマンションが欲しいため待つことにしました。

行徳のはブランズ行徳でしょうか？
南行徳のはどのあたりに建つのでしょうか。

私も行徳周辺で健闘しているため、教えていただけると幸いです。

[112: 匿名さん]

残１戸ですね。

もうすぐ完売・・・祝

[113: 匿名さん]

マンション仕様も大切ですが、地盤（地質調査など）や居住区住民（自治会活動の状況など）の情報が、生活し出すとかなり重要になります。
私は住む場所（エリア）で検討に入り、マンション仕様は入居後にリフォームしていくつもりです。