市川市 レクセル行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

行徳近辺エリアで物件を探しています。
パークハウス行徳やアドバンスシティ南行徳に比べると若干高いですが、
駅までバス利用ができるようです。

実際にMRにいかれた方、購入された方の意見をお聞きしたいです。

[41: 購入検討中さん]

>たぶんこれから２〜３年間は資材の質ではなく、資材の単価が下がると言っているのですよ。

わかってないねえ。
必ずしも資材が市場原理で語りきれるレベルでの価格変動をするか？ということなの。
結局、かかる費用はかかるの。だから同じ材質での価格低下なんかはさほどは見込めないの。
しかもそんなのは２から３年のスパンでみるにはは遅過ぎです。
それを本気で思うのならビジネス感覚なさすぎです
結局はコストの削減と価格の部分のハザマに立ったデベロッパーが変な方向を向くだけです。

＞安い土地の仕入れで安い資材で建てれば必然的に安くなりますよね

だから安ければいいの？ってこと。状況によってはいろんなものを犠牲にするというのに

＞また今後収入減るとか不安に思っている会社に勤めている人こそ今買わない方がいいですよ。

わかってないですね。そこまでのレベルの場合、今はおろか、後になっても帰るようにはなることは無いといっているようなものです。

PCになどのように必ずしも、後になれば安くていい品が手に入れることができる世界とちがうんです。

[42: 不動産関係者]

４１へ。

申し訳ないけど貴方は誤字が多く、表現方法が乏しく、わかりずらい。
このような人の指摘は信憑性がないし、誰も信用しないよ。
結果から言うと貴方はここを含め今買いと言うこと？

それともここの営業？

ちなみに申し訳ないけど私はこの物件についてはわかりません。

※分かりやすい表現で、誤字を確認して回答お願いします。

[43: 匿名さん]

〝いよいよカウントダウン　残り6邸〟の宣伝に、『一体いつまで販売してんだ！？』と思ったのは私だけでしょうか？

[44: ご近所さん]

そうですね。
毎日目の前通りますが最低６人の営業マンいますよね。
６人の営業マンで２〜３カ月で一戸も売れないなんてどうなんでしょう。
本当に営業マン頑張っているのはわかりますから、物件悪い・価格が高いんでしょう。
もうすぐ一年。未入戸物件になるのは間違いないでしょう。

[45: 匿名さん]

＞44さん　パークハウス行徳のモデルルームを見て外に出たら、レクセルの営業マンに執拗に営業されました。本当に営業マン、がんばってますね。あの価格設定に苦しめられてかわうそうですね。94㎡の部屋で1000万程度割高では！

[46: 購入検討者さん]

ここは行徳・妙典地域で「売れないマンション」として有名ですね。
早く営業さんに売っていただかないと、すでに入居済みの方もいい迷惑ですよ。
入居済みの方が「私の高い買い物は間違っていたのでは」と思いますからね。

[47: 匿名さん]

売れ残ってますね。見に行ってきましたがやはり他の物件を検討します。
前に保育所がありかなり声が響いてました。

[48: ご近所さん]

前の保育所は屋上に野外のプールがあり、特に夏は幼児特有の悲鳴のような叫び声がすごいですよ。
もちろん普段でもうるさいですけど。
日中いる方は絶対に避けた方が良い物件です。

[49: 匿名さん]

行徳地区でお探しの皆さん、レクセル行徳を見て納得いかず他で検討されてる方、末広ワイズマート近くに来年１０月末予定マンション建つみたいですよ

[50: 匿名さん]

何件か決まったかなぁ〜５階を検討中の方はその後どうなさったのでしょうか
小学校も近いですし、環境はいいのですが。住んでて売れ残ってるのは寂しいです。確かに保育園の声は気になる方はいらっしゃいますね。私は働いてるから特に気にはなりませんが。たまにゴミ処理場の匂いがきついです。その点が住んでて気になるところです。

[51: ご近所さん]

４９さん。
情報ありがとうごさいます。
その物件物凄く興味あります。
どこか売り主なんでしょうかね。
末広であればギリギリ徒歩１０分圏内でしすかね。

[52: 匿名さん]

>49さん
ほんとですか！
色々調べているのですが、知らなかったです。
もしよければ、詳細教えてください。。

[53: 匿名さん]

いいえ(^_^)v不動産の名前が東急不動産と書いてありましたよ。施工の欄は未定(?)とありました。エステートなんとか・・・とかも名前ありました。分かりづらいですね、ごめんなさい。近いので明日にでも写メして載せますよ(^O^)場所はワイズの裏の公園の道挟んで隣りですよ。７階建てと書いてましたよo(^-^)o

[54: 購入検討中さん]

今日、初めて見に行ってきました。
５階のＦ２タイプ(84.45平米)物件は、どうやら売れそうな模様です。
１階の物件は、戸建て感覚でなかなか良かったのですが、やはり値段が・・・
うちの場合、幸小学校エリア限定で探しているので
４９さんの情報はすごくありがたいです！！
早速、建設予定地を見に行ってみますｍ(＿　＿)ｍ

[55: 購入者検討者さん]

あれ？
５階はモデルルームではなかったけ。

あそここそ保育園のプールまる見えですよ。
価格は５２８０万ですよね。
そうなるとあと５戸かな。

[56: 購入検討中さん]

>>55さん
確かに保育園のプールが丸見えでした。家具も置いてあったのでモデルルームですね。
価格は、値引きなしの状態で5330万也。
営業の人の話では残り5戸のうち、その5階の一部屋が詰めの商談中なので、
実質残り4戸との説明でしたよ。

[57: ご近所さん]

そうですか。
確かに残りの中の物件では５階のＦは一番良いですからね。
そうすると４階のＦと１階の３部屋といった感じでしょうか。
近くに出来る東急のチラシが入る前に完売しないとめちゃくちゃきつくなるでしょうね。

[58: 購入検討中さん]

>>57さん
残り4戸は、7階のＯタイプ・5階のＭタイプ・1階の2部屋との事でした。
1階のデメリットは、日当たりと資産価値ですかね？

[59: 購入検討者さん]

そうですか。
一階は商談ルームの１０１と玄関付きが２部屋残っていると思ってました。

マンション一階のデメリットはセキュリティーの問題ではないでしょうか。
ここの一階は特にセキュリティーが弱い気がします。
また川が近いので非常に虫が多いと聞いております。

[60: 匿名さん]

すみませ〜ん。ワイズ近くの物件詳細写メ載せると言いながら私携帯でここを利用させて貰ってるのでできませんでした。申し訳ないです。
西友前の焼肉七輪房(字あってるかな)裏のＭＲできてるけど東急物件のＭＲかなぁ〜。違ったらすみません。

[61: 購入検討中さん]

>>59さん
101の商談ルームは売約済だそうです。

セキュリティーと虫ですね。。。
自分でも調べてみます。
ご回答ありがとうございましたｍ(＿　＿)ｍ

[62: 匿名さん]

や・は・り！！！！焼肉七輪房の裏のＭＲ予定地はワイズ近くに建つ東急不動産の物件のＭＲでしたよo(^-^)o ＭＲできたら見に行ってみよう♪楽しみです

[63: 匿名さん]

２階の部屋は事務所であそこも空きですよね・・・

[64: 匿名さん]

投げ売る可能性が高い。
欲しい方は今のうちにエントリーしてください。

銀行が貸し渋り始めているから、
ローンを通る人を優先します。

さぁ、閉店大セール。
MRにいらっしゃい、いらっしゃい。
安いよ、安いよ。

１階の商談部屋も２階の事務所も投げ売るよ。
５階Fは購入者のローンが通らないから、販売継続だぁ。

[65: 匿名さん]

近くで東急物件のマンション建つなら残ってる物件買う人少なく厳しいかもね・・・
あっ安くしてくれるなら飛び付く人いるかな！

[66: 不動産関係者さん]

ここにとって東急のマンションは間違いなく脅威になるね。
値段が発表になる前に売り切らないとまずいのでは。
何故ならここが土地を仕入れた時が地価のピークでしたからね。
さらにここにきて世界恐慌になって建築費は下がり始めましたから。
割高なここより間違いなく東急は１〜２割間安いと思いますよ。
正直３割と言いたいところですが駅からの距離が縮まりますのでそこまできついでしょうか。
さらに最近の東急では当たり前で、ここにはない設備のディスポーザ、二重床は標準装備になると思いますよ。

[67: 匿名さん]

この地区にできたレクセルでかなりがっかりしたので、この地区で探してる者には東急の物件かなり楽しみです。設備も確かにレクセルよりよさそうですね。

[68: 購入予定者さん]

本日の日経新聞に来月から最大手の東京製鉄がマンションの主要鋼材の棒鋼を３８％下げて２年ぶりの安値にするみたいですね。
地価・建築費を考えれば、東急はここの３割引にはなると思いますよ。
もともとレクセルは割高ですからね。
金利についてもしばらくは上がらないと思いますからね。
あと未確認ですが南行徳駅と浦安駅の間にもマンション建つみたいですね。

[69: 匿名さん]

情報ありがと〜ございます。
およそ３割安くなるのかぁ〜それで設備はきっと上だなんて。
遅くに残ってたレクセル物件買った人は残念でしょうね。

[71: 匿名さん]

そうですよね。いくら気に入って買っても、後から建つマンションの方が設備もよくなりますよね。ちゃんとそうゆう事も頭にいれて後々後悔しないようにマンション探していきます。

[72: 匿名さん]

皆さんのご意見、すごく参考になります。タイミングの見極めって、難しいですよね・・・

[73: 住民でない人さん]

この物件も検討したが、設備やマンションの仕様だけならば、いろんな話題を呼んでいる南船橋のあの大型マンションのほうが優れている気がします。興味のある人は是非一度現地に足を運んでください。もちろん、南船橋の環境はあまり良くない、マンションに限っての話です。

[74: 匿名さん]

土・日のどちらかにレクセル見に行く者です。色々と書かれてるから悩むとこですが一応自分の目で見てきます。

[75: 匿名さん]

自分の目で確かめるのが一番ですo(^o^)o

[76: 購入検討中さん]

人の感性は色々です。

そして、Life styleも！

価値観、目指すもの、自分が満足できれば（トータル的なもので）
購入も考えるべきでは・・・

色々な意見を皆様方はお持ちで！

しかし、考えて、検討してばかりでは・・・
何も獲られないのでは？！

結局は、結果は後からついてくるものですよ！！！

行動＝結果です。
良くても、悪くても！

自分を信じましょう。

[77: 匿名さん]

また残り6戸のチラシ来たよ。どーなってんのここ？

[78: 匿名さん]

チラシ・・・入ってましたか?

[79: 匿名さん]

６戸？
増えてるやないかぁ〜い！！

[80: ご近所]

昨日、チラシ入ってました。うちのには残5戸になってましたよ (^O^)/

[81: 匿名さん]

入ってましたね。残５戸みたいです。もう限界なんだろうか・・・残った空室は賃貸になるんでしょうか・

[82: 匿名さん]

ここの掲示板を見た方は、とりあえず東急の物件と比較してみたいでしょうからね。

[83: 匿名さん]

東急が未だに工事を始めないのは何故？
早く始めていただきたい。

[84: 匿名さん]

施工者が?だから・・・・・

[85: 匿名さん]

東急のモデルルーム今日通ったらだいぶん形になってきてましたよ。マンションが建つ予定地は鉄棒が何本もささっていてそれから進んでなかったです。

[86: 住民でない人さん]

東急のマンションはどの辺ですか。最寄駅はどこ？

[87: 近所をよく知る人]

86さん

行徳駅徒歩11〜12分位です。

[88: ご近所さん]

Y'sマートの所を北に歩いて50m位かな。東側が公園があります。以前は5階建のマンションが建ってました。

[89: 匿名さん]

東急のマンションに興味あるなー！

[90: ご検討者さん]

昨日東急の建設地見てきました。南側に隣接して三階建の一戸建てが建ち並んでいて、一階庭付きで考えていたので日当たりが心配です。駅まで歩いてみたら12分くらいかかりました。いつからモデルルーム公開するかご存知でしょうか。