サンクタス稲毛エデュコート

[管理人]

サンクタス稲毛エデュコートのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: 匿名さん]

>>適正価格を追求したらこの仕様になったって事でしょうね
以前の書き込みにもありましたが、適正価格とは何ですか？
誰にとっての適正価格なのですか？

[23: 匿名さん]

サンクタス稲毛、工事が全然進んでいないように見えるのですが、どうなんでしょう…。
まだ売れ残っているからなのか、それとも近くの団地の立て壊しでアスベストが出ているという
ウワサを聞いたのですが、それと関係しているのか、いずれにしても気がかりです。。。

[24: 匿名]

サンクタス稲毛を購入予定の者です。
No.23さんのアスベストが出ているというのは、本当ですか？
詳しい情報を知っている方がいたら教えてください！

[25: 匿名]

No.24さんへ
契約者のものです。わたしもこの掲示板を見て心配になったので調べてきました。近くの団地は公団の園生団地の古いほうの棟で、アスベストを使用していたのは壁の中の水道配管が90度に曲がる所の一部に使われていて、人体に影響を与えるほどの量ではないとのことでした。さらに、昭和６２年にはそこで使用されていたものは密閉後、除去されたそうです。いずれにしても少し前に騒がれていた学校や駅等で使用されていた量と比べ物にならないぐらいの微量。現在は除去されているということ。買ってしまっていたので結果に安心しました。わたしはサンクタス買ってよかったと思っていますよ。近隣の物件も比較して見ましたが、金利が上がる今、他のは高くてウチは手が出ませんね。出せたとしてもあの内容の差なら断然サンクタスかな。あれぐらい高かったら都内でもっといいところを買いますよ。

[26: 匿名]

No.25さんへ
No.24です。アスベストに関する情報、どうもありがとうございます！安心しました。
うちもサンクタスを購入することになりそうです！近隣の物件との比較の結果、サンクタスがうちの条件に合っていると判断しました。稲毛以外も含め、様々な物件を見てきましたがサンクタスは価格も適正なのではないかと思います。

[27: 匿名]

№23さんへ
サンクタス契約済の者です。
今住んでいるところが近いので週末には前を通って見てるんですけど、確かに進んでないように見えますね。
先週末ローン相談会の案内状がきましたが、それによると『工事も順調に進んでいて、西側の1.2Fの部屋の枠組みが出来つつある段階』だそうです。
奥だから見えないだけでしょうか？

[28: 匿名]

工期が遅いのは雨が多かったせいでしょうね。どこも少し遅くなっていると思いますよ。
コンクリートがある程度乾いてからじゃないと上を作れないはずですよ。
よく言う突貫工事って生乾きの状態でどんどん進めるから後にズレが出てくるんですよ。
天候はねどうもこうもならないですよ。晴れてる日に工事関係者の方がんばってください！っていうしかないですよ。

[29: 匿名]

No27さんへ
今日担当者の方と一緒に工事の進行状況などを見てきました。確かに西側の１.2F部分の枠組みは出来ていました。
お住まいが近いようなので周辺環境に詳しいと思います。稲毛に幾つか物件がある中で。何故サンクタスにしたのか、何か決め手になったことがあれば教えてください！

[30: 匿名]

№27です。
うちは今の部屋(賃貸)が狭くなったため引越しを検討中のところにMRがオープンし、見学しました。
購入の決め手は現在稲毛駅周辺に在住のため、あまり環境を変えたくなかったことと、価格・総戸数・駅までの距離…などでしょうか。
他の方も書かれていますが、少し駅寄りにダイワの物件もありますが、西向きの部屋が多かったりうちには高かったりで止めました。
あまり参考にはなりませんね。

[31: 匿名さん]

No.23です。わが家もサンクタス契約済みです。
No.25さん、アスベストに関する詳しい情報ありがとうございます。安心しました。
No.27さん、わが家にも先日「ローン相談会」の案内が届きました。
順調に進んでいるようで、これまた安心しました。。
No.29さん、うちも近所(賃貸)に住んでいます！購入の決め手は、
駅からの距離＆坂がないこと、価格＆総戸数、間取り(お風呂やキッチンに窓がある点)、
将来的にこどもが通う学校(小中台小)の通学路など…です。
近くにスーパーができてくれたら申し分ないのですが…。
ゴルフ５がスーパーになったらいいのに…。(ゴルフ５の関係者の方がいたらごめんなさい）

契約済みの方からの書き込みが増えてなんだか心強いです。
もうひとつ気になることとして、サンクタスには来客用の駐車場がないですよね。
有料の来客駐車場が確保されている分譲マンションもありますよね…。
お友達などが車で遊びに来た時にはどうしたらいいものか。
今からでも立体駐車場を１段高くして、来客用駐車場を確保して欲しい!!
「住宅ローン相談会」の時に興大の方に訴えて見ようと思います。。。

[32: 匿名]

No,29です。
No.27さん、No,23さん、地元の方のご意見が聞けてよかったです。ありがとうございました。やはり周辺環境は地元の方のご意見を聞くのが一番参考になると思うので。
ちなみに、アスベストの件を担当者に聞きました。No.２５さんの説明とほぼ同じ回答が返ってきました。この件については、私も安心しています！

[33: 匿名]

契約者のものです。サンクタスに決めるまでに幾つか稲毛の物件のモデルルームを見に行きました。レクセルやD'グランゼのセキュリティに比べると、サンクタスは劣るように思います。私は地元の者ではないので稲毛の治安が良くわかりません。地元の方サンクタスのセキュリティは弱いと思いますか？ご意見お待ちしています。

[34: 匿名]

その分、価格に反映されているんじゃないですか？
もっとセキュリティーのいいものを望むなら都内の１億ぐらいのタワーマンションとかすごいですよ。
関門を5つぐらい通過しないと入れないとか。来客者はエレベーターが訪問階にしか停まらないとか。
やっぱり治安の良くないところは、仕様よりセキュリティーに力を入れるでしょうし。
高額収入者がたくさん住むところは、やはりそれなりの狙われる確立も増えますし。
それら条件でないところは仕様の良さや価格に反映でしょうね。
地元に住んでいますがあの通りはあまり危険とは聞きませんよ。
実際近所の２年前のマンションでオートロックのみですが事件の話もなく不安を感じません、十分かと思います。
流行りでつけているというのもありかもしれませんね。
マンションの中は安心だけど…外は。ではなく、稲毛の駅前通りは治安安心ですよ。

[35: チャック]

契約者です。他の契約者の皆様、うちにも「ローン相談会」の案内は来たのですが、
「オプション説明会」ってどうなったのでしょう。
契約時には担当者から暫く何もする事はないですね。８月頃に「オプション説明会」の案内が届くと思います。と言われたのですが、最近「オプション説明会」について聞かれた方いらっしゃいますか。

[36: 匿名]

契約者です。
聞いてみました。９月の初旬に行うそうです。
中旬ごろに案内状とか来るんじゃないですか？

[37: 匿名]

住宅ローン相談会行ってきました！
結構混み合ってました。
何もわからず参加しましたが分かりやすかったですよ。

[38: 匿名]

購入者です。
購入した皆さんこんにちは。少し先の話になるのですが、皆さんは内覧会の時に、
一級建築事務所などが行っている、内覧会同行サービスというものを利用する予定はありますか？

[39: チャック]

No.36さん、早速のご回答ありがとうございます。９月に延びたんですね。
思っていたより契約が進んでないのでしょうか。少し不安...。
初めての購入なので不勉強ですが、一般的には「オプション説明会」って
候補日が何日かあるもんなのでしょうか。９月は幼稚園の未就園児向けの
説明会などが幾つかあるので、重なると困るかも。

[40: 匿名]

うちも住宅ローン相談会参加しました。
住宅探している友達がいるので残りの部屋を教えてもらいました。
残りはわずかでしたよ。契約が進んでいないというのは心配なさそうです。
実際、もう完売近いので近々モデルルームも取り壊すとのことでした。
部屋の色等の最終チェックをしに来て下さいともおっしゃってました。
近々写真を撮りにいく予定です。
好評のようで安心しました。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名]

No.31のアスベストについて調べたものです。
結果の書き込みはしましたが、わざわざ質問して答えてなんかしないですよ！
皆さんハンドルネームを書き込んでいないだけじゃないですか？
せっかく、同じマンションの契約者の方や購入検討の方と質問し合える場が出来たと思っていたのに。
No.41さんのような書き込みはやめてもらいたいです。

きちんとサンクタス稲毛の物件についての情報交換の場にしませんか？
間違ったことを書いているというわけではないのに。

[43: チャック]

No.41さんの書き込みを見て、うっかりそうだったの？と思ってしまいました。
確かに皆さんが「匿名さん」や「匿名」を使って居られるので、混乱しますね。
ハンドルネームを付けても、「匿名」には変わりないですが、このスレッドの中の
どなたの発言か判ると、よりコミュニケーションが取れた気持ちになれます。
皆さんも出来れば、ハンドルネームを付けて頂けると嬉しいです。

> 残りはわずかでしたよ。契約が進んでいないというのは心配なさそうです。

最近の「住宅情報タウンズ」にここが載っていて、販売戸数１１戸と
なっていたのですが、これは残り戸数という事ではなかったんですね。

No.40さん、具体的に幾つぐらいか、判りますか？もちらん状況は変わるので、
２〜３戸とか５戸ぐらいという雰囲気でいいので...

[44: 匿名さん]

>>42
いやいや、ハンドルネームを書き込まないでレスしたら
「匿名"さん"」になるのが仕様。
24-32、32-40が"さん"抜きの「匿名」になっているのはなんでだろう。
という疑問だと思いますよ。
一度ハンドルを入力して投稿すると、次から入力の手間を省くため
そのハンドルが設定されます。なんかのバグかな。

[45: PIKO]

№27＆№30です。№41さんのご指摘がありましたので、HNつけてみました。
これからもよろしくお願いします。

№44さん、レス入力画面には名前欄に『匿名』としかでていませんでした。
なので『匿名さん』って、自分で“さん”付〜？って思ってました。
そういえば最初のほうの方々はみなさん“さん”付いてましたね。

話はそれましたが、№38さんのおっしゃっていた<内覧会同行サービス>を検討されてるかたっていらっしゃいますか？
実は私も少し気になって調べたりしていたのですが、そこまでする必要があるのかさえわからなくて考え中です。

それと№23＆№31さん、来客用の駐車場の件はその後興大の方にはお話されたんですか？
ちょっと気になってます。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: おも]

わたしもそう思います。
No.46さんの書き込み見たら、嫌な思いをされると思いますよ。
このような話はやめましょう！！！

ローン相談会の案内見ましたが、土日なのでうちは仕事で参加できそうにありません。
どうでしたか？聞いたほうがよさそうですか？
平日はやらないのかな？聞いた方いらっしゃいますか？

[49: 44]

>>46
ほんとだ。良く気付いたね。
ダイワ・レクセルへのコメントは軽くネガティブ入ってるし。

怪しいなあ．．．。
同じハンドルで投稿してたということは、同じPCを使ってた可能性が高いね。
管理人さんだったらそこいら辺、判断できるのかな。

さて。どうしたものか。

【異なるホストからの投稿であることを確認していますのでこれ以上この件への
　投稿はお控え下さいますようお願い致します。
　しかしながら、投稿された方には「匿名」というお名前以外のご利用をお願い
　したいと思います。ご協力よろしくお願いします。管理人】

[50: 匿名]

44さんの書かれたように、一度自分で「さん」を外すとあとはずっと「匿名」になります。
私も、自分のハンドルに「さん」がついているのは変なので、外して「匿名」にしてますよ。
そういう方、多いと思います。

[51: kei]

内覧会の同行悩んでいます。結構な料金しますよね。
友人はやったみたいです。
安いとこあったら教えてください。

[52: izu]

No24とNo38です。私は名前入力欄にはじめから「匿名」と入力されていたので、そのまま変更せずに利用していました。正直このようなサイトに書き込むのは初めてなのでHNをつけたほうがいいのか分からず、そのまま利用していました。HNを書き込まないと、こういうことが起きてしまうんですね・・・勉強になりました。という訳で、HNをつけてみました。

チャックさん、残りの戸数ははっきりいくつとはいえませんがほぼ完売に近いのではないかと思います。担当者の方にモデルルームはいつまでオープンしているか聞いたところ、販売のメドが付いたので８月末にはクローズするとのことでしたので。

[53: イナゲーゼ]

NO.23＆31です。私もHNつけてました!
これからもよろしくお願いします。
NO.45のPIKOさん　駐車場の件、まだ話をしていないです。
「ローン相談会」には行ったのですが、帰り際にこどもが
ぐずってしまって足早に退散してしまいました。
私もモデルルームが８月末には取り壊しになると
モデルルームの受付スタッフの方に聞いたので、
ルームの写真を撮りに行こうと思いますので、その時にでも
聞いてみようと思います。
みなさんは「来客用駐車場」についてどのようにお考えですか？
みなさんのいろいろな意見を聞いてみたいです。

「内覧会同行サービス」についてですが、真剣に検討はしていませんが
気になるところです。。。NO.51のkeiさん、「結構な料金」って
具体的にどのくらいかかるのか教えていただけると嬉しいです。
マンション購入を検討しているときに、興大の担当の方から
「一級建築士をしている方が図面を見てチェックしてから
ここを契約したんですよ」なんて言っていたのですが、
本当ですかね〜？
もし本当だとしたら今後とても頼もしい存在なのですが…。

NO.48　おもさん
ローン相談会、土日しかないのは確かにおかしいですね。
我が家は「ローン初心者」なのでとてもわかりやすくて
勉強になりましたケド、詳しい方なら大丈夫かも。。。
最終的には12月頃にローン先を決めて審査に出せばいいとか
なんとか言っていたような…。(曖昧ですみません）

[54: PIKO]

来客用駐車場についてですが、あれば便利ですよね。
でも<今からでも立体駐車場を１段高くして>というのはちょっと難しい気がします。
↑イナゲーゼさん、気分を害したならスミマセン…
敷地配置図の奥のほうは地上4段地下1段となっていますが、これは地上部分の高さが8mまでと高さ制限があるようです。
じゃあ地上1段地下2段のほうを高くすれば？って思ってみてもAタイプ(201号室になるのかな？)の部屋が丸見えになっちゃうかも。
かといって今から地下2段タイプに変更っていってももう遅い気が…
なので、空駐車場(車を持たないかたがいらっしゃればの話ですが…)を来客用にまわすほうがいいかなとも思います。
まぁ住んでみてからの話し合いにはなりますが。

[55: izu]

内覧会同行サービスについてですが、私が調べた限りでは５万前後のところが多いようです。
サンクタスの担当者に同行サービスを検討中だと話しました。担当者の方は、そのようなサービスを依頼するのは勿論OKとのことでしたが、過去に設計＆建設性能評価を受けている物件では内覧会で大きな問題点が出たことは無いとも言っていました。
これが本当のことだとしても私個人としてはやはり依頼しようかなと思っています。一生に一度しかないかもしれない大きな買い物なので、出来ることはなるべくならやっておきたいので。

[56: チャック]

izuさん、残りの戸数の回答ありがとうございます。
早く完売してほしいと思う反面、８月末でＭＲが取り壊しと聞くと寂しい気がします。
我侭な事言ってすみません。私も８月末までに一度行っておこうと思います。
内覧会同行サービスですが、うちも検討しています。値段は５万円弱です。
自分達だけで確認して、後で気がつくと後悔するので、一応慣れた人に見て貰いたいです。
他の物件での指摘事項など参考にしたいとは思いますが、
建物の構造上や建築業者の性質上、同物件の方が指摘事項も似通って来ると思うので、
他のお部屋での指摘事項も情報交換できると嬉しいです。

[57: おも]

ローン相談会、平日も開催するという案内状届きました！

[58: PIKO]

おもさん、平日も開催されてよかったですね。
うちは昨日『インテリアオプション相談会』の案内がきました。
9月9日(土)・10日(日)の2日間だそうですが、また土日ですよ。
お仕事休めそうですか？
他のみなさんは「これは頼むぞ！」っていうオプション、何かありますか？
参考にさせていただきたいので、良かったら教えてください。
(ってまだカタログも来てないのに、つい先走ってしまってますが…)

[59: イナゲーゼ]

PIKOさん来客用駐車場のご意見ありがとうございました〜！
気分を害するなんてことはないですよ。。。

内覧会同行サービス、我が家も検討してみたいと思います。でも右も左も分からない状態…。
引き続きみなさんからの動向報告を待って参考にしたいです。

「インテリオプション相談会」の案内届きました！カタログが届くのが楽しみです。
マンションを購入して７年ほど経つ友人によると「ウッドデッキはもったいない」とのこと。
風雨にさらされて５年程ですっかり傷んでしまったので、ホームセンターなどで購入して
自分で敷き詰めた方がよかったと後悔していました。値段も結構するみたいなので…。

[60: pooh]

インテリアオプションでは「オーダー表札」に興味あり♪
他は価格が高くなりそうなので様子見かな（^^；

[61: ロイ]

オプションで興味があるのは、
１．ピクチャーレール
２．エコカラット
３．ガラスフィルム
です。

どれも後付けでもっと安くできるようなので、オプションで付けるかどうか迷うところですが、「１」は壁掛け時計や絵画を飾りたい我家には必需品で、取付けは、ほぼ決定です。

内覧同行サービスは、予算が許せば有名な「さくら」等を検討してみたいです。

[62: 匿名さん]

[63: PIKO]

皆様お久しぶりです。
オプションカタログ来ましたね〜。毎日のようににらめっこです。
イナゲーゼさん、うちもウッドデッキ入れようとしてたんですよ。でも価格を見て、即却下になりました…入居してから考えることになりました。
poohさん、オーダー表札いかがでした？うちは他で頼むことになりそうです。
ロイさん、うちもピクチャーレールつけようと思ってます。エコカラットも考え中です。ガラスフィルムは高いかなぁとも思いましたが、他に頼んで後から作業してもらうのが面倒なので自腹で頼むことにしました。
でもファイルの仕方が雑だったのがちょっと残念でした。関係ないんですけどね…

そういえばこの前広告が入ってましたが、最終期になったんですね。キャンセル住戸が4戸あるみたいで稲毛駅前では広告配ってました。家にも「マンションどうですか〜」なんて営業さんがきました。その割にはＭＲはガラガラ…完売するんでしょうかね。

[64: pooh]

我が家も毎日カタログとにらっめこ状態です(^^;
オーダー表札も価格が高いので見送ることにしました。

あと４戸ですか。ＨＰを見ても売行きの状況が見えないのでこの情報はありがたい。

[65: イナゲーゼ]

みなさんお久しぶりです。オプションはどうしましたか？
我が家は結局今回は見積もりのみ。申し込みまでの期間が短かくて他との比較ができなかったので
やめにしておきました。次回12月頃に開催される予定と聞いたので、それまで悩みつづけます。
モデルルームの前を通ったら「完売御礼！キャンセル住戸のみ」と張り出されていました!!
それから来客駐車場のことですが、興大の方によると、今の段階で駐車場を希望していない人も
けっこういるので駐車場が余ることになるそうで、それを来客用にまわすという考えがあるとの
ことです。
工事も順調に進んでいる感じですよね。よかったよかった。

[66: イナゲーゼ]

改行がおかしくて読みにくいですね。すみません。。

[67: 匿名さん]

この間、南に面した広い部屋のキャンセルが出ましたと電話がありました。
他の物件契約してしまってたから断ったけど、ちょっと残念だったな。
ここお買い得だったし。

[68: 匿名さん]

契約者です。入居楽しみですね。忙しくてなかなか現地に行けなくて残念ですが、工事はどのくらい進んだのでしょうか？お近くの方情報ください。

[69: いなころ]

毎朝、通勤で前を通っています!!　工事は順調に進んでいるみたいですよ。楽しみですね。

[70: 匿名さん]

2回目のオプション会案内が届きましたね。
工事の方はだいぶ進んでいました。

そろそろローンを決める時期だと思いますがみなさんはもう決められているのでしょうか。

[71: 匿名さん]

1月下旬竣工予定とお聞きしていますが、現場をみると他のほぼ同時期の新築マンションより工事の進みが少し遅いような気がするのですが。素人なのでよく分かりませんがちょっと気になっています。