ワンダーベイシティ「サザン」その１２

[とくめいさん(旧)]

ついに内覧会や入居手続会が始まります。３月の入居開始まであともう少し。
引き続き良い情報交換を続けて、皆さんで楽しく春を迎えましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/

[51: 匿名さん]

>>50さん
入居手続会は２〜３時間と案内には書かれていますよ。
10時に集合なのであれば、昼過ぎくらいまでかかるのではないでしょうか？
仕事に行くにしても夕方からになってしまうかも。

ひょっとして内覧会のことでしょうか？
内覧会は売主側の説明を受けながら一通り見て回るだけなら普通は1〜2時間で終わると思います。
でも採寸とかもしたいですし、ウチはじっくり時間をとって行くつもりです。

[52: ＦＷ]

昨日、手続き会行ってきました。
自分は京葉銀行だったので、とっても時間がかかりました。
（京葉銀行が一番時間がかかると三井不動産の人も言っていました。）
結局１４時過ぎに開始して、終わったのが１８時ちょい前でした。
それと、組合の役員は抽選は行いませんでした。（最初の挨拶＆全体説明の時にそういっていましたので。）

しんどかったです。
しかも引越後の住民票変更やその手続きの資料の説明もあり、
今後提出するものや振り込むことなど、いろいろお土産（？？）をもらったので
これから見直して整理しなければと思うと、結構大変だと実感しています。

マンションも帰りに見てきました。
入り口奥に紅白幕がはってあり、内覧会開始って雰囲気を出していました。

[53: 匿名さん]

>>52さん
レポートありがとうございます。
やっぱり色々と大変そうですね・・・(苦笑)
組合役員の抽選を行わないとしたら、いつどうやって決めるのでしょうね。
何か説明はありましたか？

今日から内覧会。紅白幕なんて用意してあるんですね。
でも紅白幕はブライトパサージュからは遠いイメージかも。

[54: 匿名さん]

目出度いということで、紅白！
日本ぽくて良いのでは。と私は思いました。

[55: FW]

52です。
組合役員の抽選については、今日はありませんと言っていただけと記憶しています。
紅白幕はブライトパサージュを上ったことろにはってありましたよ。

[56: 匿名さん]

みなさん、引越しの日は決まりましたか？私はFWですが、引越し管理会社から何の返事もないですが。。。

[57: FW]

52です。
引越の日程は２月上旬に連絡が来るそうですよ。

[58: 匿名さん]

>>56さん
手続き会で、引っ越し日の確認をしますよ。

[59: 匿名さん]

３１です。
３８さん、４４さん、４５さん、みなさんトラックはどのぐらいの大きさですか？２ｔ一台ですか？うちは２ｔ×２ですが、そんなに荷物ないので３ｔにしたかったのですが、ないと言われてしまいました。
ちなみに江戸川区住民なんですが、距離とかも関係あるのかな？
営業担当が違うというだけで、１０万上も違うのはしゃくです！

[60: 匿名さん]

内覧会行ってきました！箇条書きで感想を言うと・・・　良い事①初めてセンターの部分が見れてとっても素敵だった（まだ施設自体は未完成）②部屋のドアを空けた瞬間に何とも言えない感動だった③ジュース無料（お土産付き）　悪い事①部屋の説明をしてくれる人が、あまりにも頼りない（もちろん個人差はあるでしょうが・・・）②予想以上に傷や汚れが多い③新聞その他の契約の勧誘　などなどです。アドバイスとしては、部屋のいたる所に、のりが付着していて傷かどうかの判断がしづらいのでタオルか雑巾を持参して自分で擦ったほうがいいです。あと予想以上に寒いので朝から行く人は必ず暖かい格好で行った方が良いです。

[61: 匿名さん]

60さん
やっぱり不具合箇所は結構あるものですか？
具体的に指摘した箇所はなんですか？

[62: 匿名さん]

内覧行けてうらやましいです。
採寸とかすると相当な時間が掛かると思いますがのんびり部屋の中にいててもいいのでしょうか？！

[63: 匿名さん]

>>31/59
38です。我が家も江戸川区からの引越しです。今手元に見積書がないので何ｔトラックかははっきりとしませんがどちらにしても１台でした。早い段階の１２月の初めに見積してもらったので先にトラックを押さえることができたのかもしれません。確かに営業の方が早く決めてくれないと車を押さえられないと言っていました。ちなみ１ＬＤＫから４ＬＤＫへの引越しで大きな荷物はさほどありません。

[64: FW]

手続き会で聞いた話ですが、引越はすべて２ｔトラック以下にしてもらっているようです。
駐車スペースの関係のようです。
したがって、３ｔがあっても使えないみたいですよ。
２ｔ×台数って言っていましたので。

[65: 匿名さん]

６１さん
私の部屋での不具合は、①クローゼットの鍵がかからない　②クローゼットの棚のつなぎに段差がある　③メインエントランス入り口から部屋にインターホンを鳴らしても音が鳴らない　④傷と穴が４箇所くらい　以上です。思ったよりも不備が多くてあっという間に１時間がたってしまいました。
６２さん
最初の１時間は、係りの人が立ち会って不備の確認です。寸法などは、いったん全ての手続きを済ませた後に再度自分で部屋に戻って行うようでした。私は時間の都合で計れなかったので手直し確認会の日に行うことにしました。

[66: 匿名さん]

65さん
61です。やっぱり不備は多いもんですね。しかも時間が短い。
確認箇所を予め準備して望みたいと思っています。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
立会の人からの説明（設計変更箇所、換気扇、ドアフォン等々の使い方）
　　　　↓
部屋の確認
　　　　↓
駐車場の確認（機械式の人だけ操作方法の説明）
　　　　↓
その他必要があれば各コーナーで説明を受ける（オプション、すみずみ水、ディスポーザー等）

大まかな流れはこんな感じです。初日ということもありまだ不慣れなようでした。
部屋はキズ、汚れが目立ちましたが、別に大きな問題はありませんでした。
確かに部屋に入った瞬間は感動しましたね。
でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。実際に見てみないとわからないものですね。

[68: 匿名さん]

>>67さん
以前この掲示板でも出ていましたが念のため確認させて下さい。

内覧会の時には、水や電気ガスなどは利用できる状態なのでしょうか？
設備関連は一通りの生活に必要な動作はさせてみたいと思っていますが、
何か制限などはありましたでしょうか？

[69: 匿名さん]

>でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。
>実際に見てみないとわからないものですね。
何もない部屋って狭く見えるといいますよね。
逆に家具を置いてみると、意外と広く感じるらしいです。
そのギャップを想像力で補えないと、うまく家具を選べないですよね・・・
インテリア選びは本当に難しいですが、そろそろ決めていかないと
入居時に間に合わなくなってしまう・・・

[70: 匿名さん]

６８さんへ

水道、ガス、電気一応一通り使用できましたよ。浴槽にもお湯入れてもらいました。部屋に入ったら床暖房が効いていてリビングは温かったです（それ以外は寒いです）。キッチン、洗面台、スロップシンク、トイレの水道もすべて使用できました。ただ、トイレを本来の目的で使用しようとしたら断られました。外に簡易トイレがありそちらになります。ガスコンロは実際に使いませんでした。

[71: 匿名さん]

管理会社のブースで確認したところ、
管理組合理事の選定は入居が落ち着いてからで
６月ぐらいになるだろうとのことでした。
場所も取らないといけないらしく全く決まってないようです。
ちなみに私は理事に立候補する予定です。

あと管理規約の確定版がもらえるので
以前にもらったものを持っていく必要はありません。
管理費等の口座もどの銀行でもいいらしいです。
入居説明会の案内に記載されていた内容と若干違っていました。

火災保険についてですが、
代理店から案内された保険金額は高すぎです。
建物の保険金額は購入価格の消費税を税率で割り戻し、
その金額の50％で設定すれば充分です。
家財の保険金額も4人家族で700万円も付けてれば充分です。

[72: 匿名さん]

３１さん
４４です。見積もりは2ｔトラック2台ですので同じだと思います（4ｔは使用出来ない）。ただ、３月中はかなり混みあっているようで（平日も）４月なら気持ち安く出来るようでした。
私自身も引越しがあまり集中している日は、避けようと考えていましたので…

[73: 匿名さん]

イケアの前にある若松団地の高い塔みたいなものはなんですか？確か宇宙飛行士の画が書いてあるやつです。

[74: 匿名さん]

給水塔。

[75: 匿名さん]

給水塔じゃないでしょうか？

[76: 匿名さん]

内覧会行って来ました。立会検査役員？なる方があまりにも頼りなく（再雇用者？？？）その方もどこに何があるのかわかってないようでした・・・。マニュアル頼りという感じでした。
（個人差があるかと思いますが）
傷や不具合もかなりありますので皆さんもまさに粗探しのような感じで行ってみたら良いと思います。（壁が凸凹してるのに壁紙はられたり、フローリングが傷だらけです）
両隣さんは良い方のようでしたので良かったです。
立会人の方と手直し部分の手続きが終わった後自由に出入りできるらしいです。（１７時までという事でした）
そのほかの共有部分はまだ工事中で見れませんでした。内覧会最後の方の方々はひょっとしたら見れるのでは？？？

[77: 匿名さん]

76さん>
壁紙やフローリングの指摘は多くされたのですか？
ドアが曲がっているとかはなかったですか？

[78: 匿名さん]

>>73さん
他の方も書かれていますが「給水塔」ですね。
団地にはたいてい存在していて、水を上階まで給水するための設備です。

http://portal.nifty.com/special05/08/19/index.htm
団地鑑賞界(?)でも有名な(?)方のこのサイトにも給水塔について書かれていて、
この若松団地の給水塔も２ページ目に写真付きで紹介されていますよ。

[79: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
最近、融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

67さん
リビングの広さは何畳なんですか？ちなみに何タイプかも教えていただけると幸いです。。

[82: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆さんの指摘通り、立会人があまりにも何も知らなさすぎでした。
部屋に入った時の印象は、全体的に汚いなという感じでした。
まあ、これからきれいにしていくのでしょうが・・・・。
うちの指摘事項はざっと
①壁紙が汚いので、きれいにしてほしい
②ドアの傷（2ヶ所）を直して欲しい
くらいでしたかね。つなぎ目や隙間などは色々見ましたが
特に気になりませんでした。
フローリングもちょっと気になるところがあって立会人に
質問したら、すぐにフローリング業者の方が部屋まで来てくれて
（社長さんでした）親切に説明してくれましたよ（解決しました）。
やはり高い買い物ですから、ちょっとでも気になるところは
絶対に行った方がいいですよ。結構きちんときいてくれます（最初だから
かも知れませんが）。

[83: 匿名さん]

内覧会の件ですが　他スレ見たら　指摘箇所20箇所とか　部屋が思ったよりも狭いとか
かなり不満が出ている様ですが　ココはそんなんでも無いんですね〜

[84: 匿名さん]

でも、汚いらしい。
少しはキレイな状態で見たい。

[85: 匿名さん]

掃除に雇ってくれたら、行きたいな〜。

[86: 匿名さん]

他スレとか見ると、内覧会時点では室内が汚れているケースもわりとあるみたいですけど、どうなんですかねー。
まぁ、SAZANはまだ工事中ですから、室内のクリーンアップはもう少し先のことなのかもしれませんね。
手直し会?のときには綺麗になっているのではないでしょうか？？

[87: 匿名さん]

うちもSBIモーゲージで検討していますが・・・つなぎ融資の話はなく新しく作っていただいた試算表にも、つなぎ融資の記載はありませんでしたよ

[88: 匿名さん]

夫婦の共有名義で契約しましたが、未だ持分の割合が確定してません。入居手続き会までに決めなければならないと思うのですが・・・。
実際、マンションのローンは夫名義、自己資金は妻（専業主婦）の貯金から出します。
夫婦の共有財産だから、５０：５０にした方がよいのか、それとも税金対策などで夫の持分を多くした方がよいのか、教えてください。

[89: 匿名さん]

>>88
債務者が旦那さん、奥さん両方ということですか？それとも奥さんは頭金を出すだけで債務自体は旦那さんだけですか？それによって税金（住宅ローン減税）が変わるはずですが・・・。

[90: 匿名さん]

↑８８です。
妻が頭金を出し、債務者は夫・妻両方です。
この場合の税金（住宅ローン減税）について教えてください。

[91: 匿名さん]

>90
89です。我が家のパターンと同じですね。私も専門家ではなく自分で調べて認識している程度なので誰かに教えて欲しいくらいなのですが、住宅ローン減税は名義に関係なく債務者の持分によるということですので、例えば残高４０００万で持分５０：５０場合、夫２０００万＝住宅ローン減税２０万、妻２０００万＝住宅ローン減税２０万、計４０万になるのではないでしょうか。これが持分６０：４０にしたとすると、夫２４００万＝住宅ローン減税２４万、妻１６００万＝住宅ローン減税１６万、計４０万で変わらないという認識でした。ただし、その年の所得税徴収額がローン残高の１％より低い場合は所得税徴収額分しか戻りません。なのでそれぞれの所得税額とのバランスを考え還付金が少しでも高くなるように計算してみてはいかがでしょうか。我が家は二人とも同じくらいの収入でどちらも退職するつもりはないので５０：５０でいくつもりです。８８さんは奥さんが専業主婦ということですがすでに退職されたのでしょうか？どちらにしてもがんばりましょう。私も自信がないので参考ＵＲＬを紹介しておきます。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/index.htm

[92: 匿名さん]

内覧会ですが私は内装業なのでかなり厳しくチェックしました。
サザンの方がみていたらバレバレですが・・。
まず、壁紙。継ぎ目最悪です。
みなさん壁紙と壁紙の継ぎ目はきちんと確認しましょう。
全部張り直しをお願いしました。
洗面台。
隙間がよこにあります。設置コーティングが汚い。
和室襖の中。
板張りに少し傾斜。
フローリングは全部張り直しです。
浮いてますし、張り方が乱れています。
玄関タイル。
よ〜く継ぎ目みればわかります。
職人の技術ひどすぎます。
まぁ、内装業やってる方なら一目でわかります。
自分は赤いチョーク持っていって全部マークしてきました。
特に壁紙の貼り方ひどいんできちんと確認すべきです。

[93: 匿名さん]

多分部屋が汚いのはカモフラージュではないかと疑いたくなります。
フローリングなどの、細かいキズを指摘させて、難しい？？指摘を少なくする為の・・・。

[94: 匿名さん]

ウチの内覧会は30日です。
92さんの書き込みはとても参考になりました。
気を引き締めて臨まないとな〜。

[95: 匿名さん]

私は２３日です。
感動に感けて指摘し忘れないように頑張ります。それにしても、リビングの床暖房を入れてくれるのはありがたいですね。

[96: 匿名さん]

>26
>27
>28
西船橋のＹ産婦人科ですが、知っている限り2件の死亡事故があり、まだ裁判中です。
もちろん、医療ミスではないと思いますが、評判が良いわけではないと思いますよ。

[97: 匿名さん]

＞90
奥さんが専業主婦で債務者になるということは、
奥様は頭金以外に貯蓄がおありですか？
そうではなくご主人の収入から奥様の分の債務返済をする場合は夫婦であれど贈与税がかかってきますのでご注意ください。
一番簡単なのは頭金分だけ奥様の持分にして、残ローンの債務者はご主人になることです。
こうすれば奥様は連帯債務者にならずにすみますし贈与税もかかりません。

リスク管理という意味で夫婦半々とする人もいるようですが、
最悪離婚にいたった場合、マンションの持分に関係なく財産は半分になりますから
最初からわざわざ半分にしておく必要はないと思っています。

[98: 匿名さん]

内覧会で見落とし、入居後に見つけた不備は直してもらえるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

夫婦共有名義にしたら、住宅ローンは夫名義のみでも、妻が連帯債務者になりました。
頭金分だけ妻の持分にして、残ローンの債務者は夫にすれば、妻は連帯債務者にならずにすむのでしょうか？

[100: 11&15]

本日、午前中に入居手続会に行ってきました。
場所の確認をよくしてなかったので15分ほど遅刻・・・
（ララポートの中だと勘違いしてました。）

手続きは一番はじめにローン関係を済ませるのがお奨めかも・・・
何だか判子の押し忘れなどで戻されことも多々あったようなので(^^;
電気とか管理とか警備なんかはあっという間に終わります。

引越はやはり１５〜１８日はかなり混雑の模様
これから調整に入るそうな・・・

前に書き込んだ引越見積もりの件を相談したところ
担当者じゃないと判らないとの事・・・いや取りまとめるんだから
多少はわかろうよ(T^T)

内覧会は３０日予定・・・
親父が住宅関係の仕事なので付き合って貰います。

チェックリストとデジカメを持っていって
指摘箇所を記録としておこうかと・・・