ワンダーベイシティ「サザン」その１２

[とくめいさん(旧)]

ついに内覧会や入居手続会が始まります。３月の入居開始まであともう少し。
引き続き良い情報交換を続けて、皆さんで楽しく春を迎えましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/

[42: 匿名さん]

手続き会に行ってきました。
ああ、疲れた・・・。

SAZANも、メインエントランスや廊下の照明が全点灯(?)されていて、なかなか美しかったです。
でもエントランスはコンクリ打ちっ放しなので、黒ずんでいってしまうのかな？と思うと残念です。。

[43: 匿名さん]

明日内覧会です。報告楽しみにしてくださいね。

[44: 匿名さん]

3月31日引越しで15万見積もりは安いですね！確かに4月9日過ぎは安く出来ると（アート）私も聞きましたが、子供の学校の新学期が始まるので難しいです。因みにうちは、4月第1週で17万でした。

[45: 匿名さん]

ウチはアートさんで3月24日の土曜ですが、19万(内5万は電気工事)でした。
この時期としては良心的だと思いましたよ。
ひょっとして見積りに来た営業さんでも違うのかもしれませんね。

ここでも書かれていますが、クロネコさんは高いという話を良く聞きますね。
引越しが本業ではないからでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>42さん
入居手続会ご苦労様でした。
手続会の様子はどうでしたか？きっとまだスタッフも慣れていないんでしょうね・・・

私のところは手続会は来月なので早く様子が知りたくて仕方がありません(笑)
引越しの日程は決まりましたか？
組合の役員は抽選でしたか？
ローンの細かい契約は手続会で確定となるのですか？　etc...
もしよろしければ色々聞かせてください。

[47: 匿名さん]

>本日の内覧会はどうでしたか〜？
なんか先走っている方がいますね。購入者じゃないのかも。
でも、他所の方でも内覧会の様子が気になるのは分かるような気がします。
ず〜っと話題になっているステキなマンションですもんね。
スレが１２まで立つのなんて郊外では他にないですし。

[48: 匿名さん]

手続き会行ってきました。

手続き内容は、ローンの契約、残代金の振込み案内、登記手続、インタ＾ネット、
管理に警備など、案内に載っていた業者すべて揃っていました。
ほかにも何を手続きしてきたか覚えていないくらい、忙しかったです。

はじめは、内覧会と一緒にと思っていましたが、別の日にして正解でした。
とても一日では・・・・。
『それぞれ大切な手続きなので、内覧会とは別の日で、ゆっくりと
手続きできるように日程を組んだ』とマンションスクエアの営業さんが
言っていましたが、その意味が解かりました。
同じ日にした方は、覚悟すべし！

金利も決めてきたし、ご近所同士になる？一緒に手続きした人達も
いい人ばかりで、早くサザンに引越したいです。

[50: 匿名さん]

うちも水曜日手続き会なのですが午前10時から11時ぐらいと案内には書かれておりましたが手続き会はやはりそれ以上に時間かかりますか？午後から仕事に行こうと思っているのですが考え直したほうがいいですかねぇ。

[51: 匿名さん]

>>50さん
入居手続会は２〜３時間と案内には書かれていますよ。
10時に集合なのであれば、昼過ぎくらいまでかかるのではないでしょうか？
仕事に行くにしても夕方からになってしまうかも。

ひょっとして内覧会のことでしょうか？
内覧会は売主側の説明を受けながら一通り見て回るだけなら普通は1〜2時間で終わると思います。
でも採寸とかもしたいですし、ウチはじっくり時間をとって行くつもりです。

[52: ＦＷ]

昨日、手続き会行ってきました。
自分は京葉銀行だったので、とっても時間がかかりました。
（京葉銀行が一番時間がかかると三井不動産の人も言っていました。）
結局１４時過ぎに開始して、終わったのが１８時ちょい前でした。
それと、組合の役員は抽選は行いませんでした。（最初の挨拶＆全体説明の時にそういっていましたので。）

しんどかったです。
しかも引越後の住民票変更やその手続きの資料の説明もあり、
今後提出するものや振り込むことなど、いろいろお土産（？？）をもらったので
これから見直して整理しなければと思うと、結構大変だと実感しています。

マンションも帰りに見てきました。
入り口奥に紅白幕がはってあり、内覧会開始って雰囲気を出していました。

[53: 匿名さん]

>>52さん
レポートありがとうございます。
やっぱり色々と大変そうですね・・・(苦笑)
組合役員の抽選を行わないとしたら、いつどうやって決めるのでしょうね。
何か説明はありましたか？

今日から内覧会。紅白幕なんて用意してあるんですね。
でも紅白幕はブライトパサージュからは遠いイメージかも。

[54: 匿名さん]

目出度いということで、紅白！
日本ぽくて良いのでは。と私は思いました。

[55: FW]

52です。
組合役員の抽選については、今日はありませんと言っていただけと記憶しています。
紅白幕はブライトパサージュを上ったことろにはってありましたよ。

[56: 匿名さん]

みなさん、引越しの日は決まりましたか？私はFWですが、引越し管理会社から何の返事もないですが。。。

[57: FW]

52です。
引越の日程は２月上旬に連絡が来るそうですよ。

[58: 匿名さん]

>>56さん
手続き会で、引っ越し日の確認をしますよ。

[59: 匿名さん]

３１です。
３８さん、４４さん、４５さん、みなさんトラックはどのぐらいの大きさですか？２ｔ一台ですか？うちは２ｔ×２ですが、そんなに荷物ないので３ｔにしたかったのですが、ないと言われてしまいました。
ちなみに江戸川区住民なんですが、距離とかも関係あるのかな？
営業担当が違うというだけで、１０万上も違うのはしゃくです！

[60: 匿名さん]

内覧会行ってきました！箇条書きで感想を言うと・・・　良い事①初めてセンターの部分が見れてとっても素敵だった（まだ施設自体は未完成）②部屋のドアを空けた瞬間に何とも言えない感動だった③ジュース無料（お土産付き）　悪い事①部屋の説明をしてくれる人が、あまりにも頼りない（もちろん個人差はあるでしょうが・・・）②予想以上に傷や汚れが多い③新聞その他の契約の勧誘　などなどです。アドバイスとしては、部屋のいたる所に、のりが付着していて傷かどうかの判断がしづらいのでタオルか雑巾を持参して自分で擦ったほうがいいです。あと予想以上に寒いので朝から行く人は必ず暖かい格好で行った方が良いです。

[61: 匿名さん]

60さん
やっぱり不具合箇所は結構あるものですか？
具体的に指摘した箇所はなんですか？

[62: 匿名さん]

内覧行けてうらやましいです。
採寸とかすると相当な時間が掛かると思いますがのんびり部屋の中にいててもいいのでしょうか？！

[63: 匿名さん]

>>31/59
38です。我が家も江戸川区からの引越しです。今手元に見積書がないので何ｔトラックかははっきりとしませんがどちらにしても１台でした。早い段階の１２月の初めに見積してもらったので先にトラックを押さえることができたのかもしれません。確かに営業の方が早く決めてくれないと車を押さえられないと言っていました。ちなみ１ＬＤＫから４ＬＤＫへの引越しで大きな荷物はさほどありません。

[64: FW]

手続き会で聞いた話ですが、引越はすべて２ｔトラック以下にしてもらっているようです。
駐車スペースの関係のようです。
したがって、３ｔがあっても使えないみたいですよ。
２ｔ×台数って言っていましたので。

[65: 匿名さん]

６１さん
私の部屋での不具合は、①クローゼットの鍵がかからない　②クローゼットの棚のつなぎに段差がある　③メインエントランス入り口から部屋にインターホンを鳴らしても音が鳴らない　④傷と穴が４箇所くらい　以上です。思ったよりも不備が多くてあっという間に１時間がたってしまいました。
６２さん
最初の１時間は、係りの人が立ち会って不備の確認です。寸法などは、いったん全ての手続きを済ませた後に再度自分で部屋に戻って行うようでした。私は時間の都合で計れなかったので手直し確認会の日に行うことにしました。

[66: 匿名さん]

65さん
61です。やっぱり不備は多いもんですね。しかも時間が短い。
確認箇所を予め準備して望みたいと思っています。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
立会の人からの説明（設計変更箇所、換気扇、ドアフォン等々の使い方）
　　　　↓
部屋の確認
　　　　↓
駐車場の確認（機械式の人だけ操作方法の説明）
　　　　↓
その他必要があれば各コーナーで説明を受ける（オプション、すみずみ水、ディスポーザー等）

大まかな流れはこんな感じです。初日ということもありまだ不慣れなようでした。
部屋はキズ、汚れが目立ちましたが、別に大きな問題はありませんでした。
確かに部屋に入った瞬間は感動しましたね。
でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。実際に見てみないとわからないものですね。

[68: 匿名さん]

>>67さん
以前この掲示板でも出ていましたが念のため確認させて下さい。

内覧会の時には、水や電気ガスなどは利用できる状態なのでしょうか？
設備関連は一通りの生活に必要な動作はさせてみたいと思っていますが、
何か制限などはありましたでしょうか？

[69: 匿名さん]

>でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。
>実際に見てみないとわからないものですね。
何もない部屋って狭く見えるといいますよね。
逆に家具を置いてみると、意外と広く感じるらしいです。
そのギャップを想像力で補えないと、うまく家具を選べないですよね・・・
インテリア選びは本当に難しいですが、そろそろ決めていかないと
入居時に間に合わなくなってしまう・・・

[70: 匿名さん]

６８さんへ

水道、ガス、電気一応一通り使用できましたよ。浴槽にもお湯入れてもらいました。部屋に入ったら床暖房が効いていてリビングは温かったです（それ以外は寒いです）。キッチン、洗面台、スロップシンク、トイレの水道もすべて使用できました。ただ、トイレを本来の目的で使用しようとしたら断られました。外に簡易トイレがありそちらになります。ガスコンロは実際に使いませんでした。

[71: 匿名さん]

管理会社のブースで確認したところ、
管理組合理事の選定は入居が落ち着いてからで
６月ぐらいになるだろうとのことでした。
場所も取らないといけないらしく全く決まってないようです。
ちなみに私は理事に立候補する予定です。

あと管理規約の確定版がもらえるので
以前にもらったものを持っていく必要はありません。
管理費等の口座もどの銀行でもいいらしいです。
入居説明会の案内に記載されていた内容と若干違っていました。

火災保険についてですが、
代理店から案内された保険金額は高すぎです。
建物の保険金額は購入価格の消費税を税率で割り戻し、
その金額の50％で設定すれば充分です。
家財の保険金額も4人家族で700万円も付けてれば充分です。

[72: 匿名さん]

３１さん
４４です。見積もりは2ｔトラック2台ですので同じだと思います（4ｔは使用出来ない）。ただ、３月中はかなり混みあっているようで（平日も）４月なら気持ち安く出来るようでした。
私自身も引越しがあまり集中している日は、避けようと考えていましたので…

[73: 匿名さん]

イケアの前にある若松団地の高い塔みたいなものはなんですか？確か宇宙飛行士の画が書いてあるやつです。

[74: 匿名さん]

給水塔。

[75: 匿名さん]

給水塔じゃないでしょうか？

[76: 匿名さん]

内覧会行って来ました。立会検査役員？なる方があまりにも頼りなく（再雇用者？？？）その方もどこに何があるのかわかってないようでした・・・。マニュアル頼りという感じでした。
（個人差があるかと思いますが）
傷や不具合もかなりありますので皆さんもまさに粗探しのような感じで行ってみたら良いと思います。（壁が凸凹してるのに壁紙はられたり、フローリングが傷だらけです）
両隣さんは良い方のようでしたので良かったです。
立会人の方と手直し部分の手続きが終わった後自由に出入りできるらしいです。（１７時までという事でした）
そのほかの共有部分はまだ工事中で見れませんでした。内覧会最後の方の方々はひょっとしたら見れるのでは？？？

[77: 匿名さん]

76さん>
壁紙やフローリングの指摘は多くされたのですか？
ドアが曲がっているとかはなかったですか？

[78: 匿名さん]

>>73さん
他の方も書かれていますが「給水塔」ですね。
団地にはたいてい存在していて、水を上階まで給水するための設備です。

http://portal.nifty.com/special05/08/19/index.htm
団地鑑賞界(?)でも有名な(?)方のこのサイトにも給水塔について書かれていて、
この若松団地の給水塔も２ページ目に写真付きで紹介されていますよ。

[79: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
最近、融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

67さん
リビングの広さは何畳なんですか？ちなみに何タイプかも教えていただけると幸いです。。

[82: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆さんの指摘通り、立会人があまりにも何も知らなさすぎでした。
部屋に入った時の印象は、全体的に汚いなという感じでした。
まあ、これからきれいにしていくのでしょうが・・・・。
うちの指摘事項はざっと
①壁紙が汚いので、きれいにしてほしい
②ドアの傷（2ヶ所）を直して欲しい
くらいでしたかね。つなぎ目や隙間などは色々見ましたが
特に気になりませんでした。
フローリングもちょっと気になるところがあって立会人に
質問したら、すぐにフローリング業者の方が部屋まで来てくれて
（社長さんでした）親切に説明してくれましたよ（解決しました）。
やはり高い買い物ですから、ちょっとでも気になるところは
絶対に行った方がいいですよ。結構きちんときいてくれます（最初だから
かも知れませんが）。

[83: 匿名さん]

内覧会の件ですが　他スレ見たら　指摘箇所20箇所とか　部屋が思ったよりも狭いとか
かなり不満が出ている様ですが　ココはそんなんでも無いんですね〜

[84: 匿名さん]

でも、汚いらしい。
少しはキレイな状態で見たい。

[85: 匿名さん]

掃除に雇ってくれたら、行きたいな〜。

[86: 匿名さん]

他スレとか見ると、内覧会時点では室内が汚れているケースもわりとあるみたいですけど、どうなんですかねー。
まぁ、SAZANはまだ工事中ですから、室内のクリーンアップはもう少し先のことなのかもしれませんね。
手直し会?のときには綺麗になっているのではないでしょうか？？

[87: 匿名さん]

うちもSBIモーゲージで検討していますが・・・つなぎ融資の話はなく新しく作っていただいた試算表にも、つなぎ融資の記載はありませんでしたよ

[88: 匿名さん]

夫婦の共有名義で契約しましたが、未だ持分の割合が確定してません。入居手続き会までに決めなければならないと思うのですが・・・。
実際、マンションのローンは夫名義、自己資金は妻（専業主婦）の貯金から出します。
夫婦の共有財産だから、５０：５０にした方がよいのか、それとも税金対策などで夫の持分を多くした方がよいのか、教えてください。

[89: 匿名さん]

>>88
債務者が旦那さん、奥さん両方ということですか？それとも奥さんは頭金を出すだけで債務自体は旦那さんだけですか？それによって税金（住宅ローン減税）が変わるはずですが・・・。

[90: 匿名さん]

↑８８です。
妻が頭金を出し、債務者は夫・妻両方です。
この場合の税金（住宅ローン減税）について教えてください。

[91: 匿名さん]

>90
89です。我が家のパターンと同じですね。私も専門家ではなく自分で調べて認識している程度なので誰かに教えて欲しいくらいなのですが、住宅ローン減税は名義に関係なく債務者の持分によるということですので、例えば残高４０００万で持分５０：５０場合、夫２０００万＝住宅ローン減税２０万、妻２０００万＝住宅ローン減税２０万、計４０万になるのではないでしょうか。これが持分６０：４０にしたとすると、夫２４００万＝住宅ローン減税２４万、妻１６００万＝住宅ローン減税１６万、計４０万で変わらないという認識でした。ただし、その年の所得税徴収額がローン残高の１％より低い場合は所得税徴収額分しか戻りません。なのでそれぞれの所得税額とのバランスを考え還付金が少しでも高くなるように計算してみてはいかがでしょうか。我が家は二人とも同じくらいの収入でどちらも退職するつもりはないので５０：５０でいくつもりです。８８さんは奥さんが専業主婦ということですがすでに退職されたのでしょうか？どちらにしてもがんばりましょう。私も自信がないので参考ＵＲＬを紹介しておきます。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/index.htm