ワンダーベイシティ「サザン」その１２

[とくめいさん(旧)]

ついに内覧会や入居手続会が始まります。３月の入居開始まであともう少し。
引き続き良い情報交換を続けて、皆さんで楽しく春を迎えましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/

[42: 匿名さん]

手続き会に行ってきました。
ああ、疲れた・・・。

SAZANも、メインエントランスや廊下の照明が全点灯(?)されていて、なかなか美しかったです。
でもエントランスはコンクリ打ちっ放しなので、黒ずんでいってしまうのかな？と思うと残念です。。

[43: 匿名さん]

明日内覧会です。報告楽しみにしてくださいね。

[44: 匿名さん]

3月31日引越しで15万見積もりは安いですね！確かに4月9日過ぎは安く出来ると（アート）私も聞きましたが、子供の学校の新学期が始まるので難しいです。因みにうちは、4月第1週で17万でした。

[45: 匿名さん]

ウチはアートさんで3月24日の土曜ですが、19万(内5万は電気工事)でした。
この時期としては良心的だと思いましたよ。
ひょっとして見積りに来た営業さんでも違うのかもしれませんね。

ここでも書かれていますが、クロネコさんは高いという話を良く聞きますね。
引越しが本業ではないからでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>42さん
入居手続会ご苦労様でした。
手続会の様子はどうでしたか？きっとまだスタッフも慣れていないんでしょうね・・・

私のところは手続会は来月なので早く様子が知りたくて仕方がありません(笑)
引越しの日程は決まりましたか？
組合の役員は抽選でしたか？
ローンの細かい契約は手続会で確定となるのですか？　etc...
もしよろしければ色々聞かせてください。

[47: 匿名さん]

>本日の内覧会はどうでしたか〜？
なんか先走っている方がいますね。購入者じゃないのかも。
でも、他所の方でも内覧会の様子が気になるのは分かるような気がします。
ず〜っと話題になっているステキなマンションですもんね。
スレが１２まで立つのなんて郊外では他にないですし。

[48: 匿名さん]

手続き会行ってきました。

手続き内容は、ローンの契約、残代金の振込み案内、登記手続、インタ＾ネット、
管理に警備など、案内に載っていた業者すべて揃っていました。
ほかにも何を手続きしてきたか覚えていないくらい、忙しかったです。

はじめは、内覧会と一緒にと思っていましたが、別の日にして正解でした。
とても一日では・・・・。
『それぞれ大切な手続きなので、内覧会とは別の日で、ゆっくりと
手続きできるように日程を組んだ』とマンションスクエアの営業さんが
言っていましたが、その意味が解かりました。
同じ日にした方は、覚悟すべし！

金利も決めてきたし、ご近所同士になる？一緒に手続きした人達も
いい人ばかりで、早くサザンに引越したいです。

[50: 匿名さん]

うちも水曜日手続き会なのですが午前10時から11時ぐらいと案内には書かれておりましたが手続き会はやはりそれ以上に時間かかりますか？午後から仕事に行こうと思っているのですが考え直したほうがいいですかねぇ。

[51: 匿名さん]

>>50さん
入居手続会は２〜３時間と案内には書かれていますよ。
10時に集合なのであれば、昼過ぎくらいまでかかるのではないでしょうか？
仕事に行くにしても夕方からになってしまうかも。

ひょっとして内覧会のことでしょうか？
内覧会は売主側の説明を受けながら一通り見て回るだけなら普通は1〜2時間で終わると思います。
でも採寸とかもしたいですし、ウチはじっくり時間をとって行くつもりです。

[52: ＦＷ]

昨日、手続き会行ってきました。
自分は京葉銀行だったので、とっても時間がかかりました。
（京葉銀行が一番時間がかかると三井不動産の人も言っていました。）
結局１４時過ぎに開始して、終わったのが１８時ちょい前でした。
それと、組合の役員は抽選は行いませんでした。（最初の挨拶＆全体説明の時にそういっていましたので。）

しんどかったです。
しかも引越後の住民票変更やその手続きの資料の説明もあり、
今後提出するものや振り込むことなど、いろいろお土産（？？）をもらったので
これから見直して整理しなければと思うと、結構大変だと実感しています。

マンションも帰りに見てきました。
入り口奥に紅白幕がはってあり、内覧会開始って雰囲気を出していました。

[53: 匿名さん]

>>52さん
レポートありがとうございます。
やっぱり色々と大変そうですね・・・(苦笑)
組合役員の抽選を行わないとしたら、いつどうやって決めるのでしょうね。
何か説明はありましたか？

今日から内覧会。紅白幕なんて用意してあるんですね。
でも紅白幕はブライトパサージュからは遠いイメージかも。

[54: 匿名さん]

目出度いということで、紅白！
日本ぽくて良いのでは。と私は思いました。

[55: FW]

52です。
組合役員の抽選については、今日はありませんと言っていただけと記憶しています。
紅白幕はブライトパサージュを上ったことろにはってありましたよ。

[56: 匿名さん]

みなさん、引越しの日は決まりましたか？私はFWですが、引越し管理会社から何の返事もないですが。。。

[57: FW]

52です。
引越の日程は２月上旬に連絡が来るそうですよ。

[58: 匿名さん]

>>56さん
手続き会で、引っ越し日の確認をしますよ。

[59: 匿名さん]

３１です。
３８さん、４４さん、４５さん、みなさんトラックはどのぐらいの大きさですか？２ｔ一台ですか？うちは２ｔ×２ですが、そんなに荷物ないので３ｔにしたかったのですが、ないと言われてしまいました。
ちなみに江戸川区住民なんですが、距離とかも関係あるのかな？
営業担当が違うというだけで、１０万上も違うのはしゃくです！

[60: 匿名さん]

内覧会行ってきました！箇条書きで感想を言うと・・・　良い事①初めてセンターの部分が見れてとっても素敵だった（まだ施設自体は未完成）②部屋のドアを空けた瞬間に何とも言えない感動だった③ジュース無料（お土産付き）　悪い事①部屋の説明をしてくれる人が、あまりにも頼りない（もちろん個人差はあるでしょうが・・・）②予想以上に傷や汚れが多い③新聞その他の契約の勧誘　などなどです。アドバイスとしては、部屋のいたる所に、のりが付着していて傷かどうかの判断がしづらいのでタオルか雑巾を持参して自分で擦ったほうがいいです。あと予想以上に寒いので朝から行く人は必ず暖かい格好で行った方が良いです。

[61: 匿名さん]

60さん
やっぱり不具合箇所は結構あるものですか？
具体的に指摘した箇所はなんですか？

[62: 匿名さん]

内覧行けてうらやましいです。
採寸とかすると相当な時間が掛かると思いますがのんびり部屋の中にいててもいいのでしょうか？！

[63: 匿名さん]

>>31/59
38です。我が家も江戸川区からの引越しです。今手元に見積書がないので何ｔトラックかははっきりとしませんがどちらにしても１台でした。早い段階の１２月の初めに見積してもらったので先にトラックを押さえることができたのかもしれません。確かに営業の方が早く決めてくれないと車を押さえられないと言っていました。ちなみ１ＬＤＫから４ＬＤＫへの引越しで大きな荷物はさほどありません。

[64: FW]

手続き会で聞いた話ですが、引越はすべて２ｔトラック以下にしてもらっているようです。
駐車スペースの関係のようです。
したがって、３ｔがあっても使えないみたいですよ。
２ｔ×台数って言っていましたので。

[65: 匿名さん]

６１さん
私の部屋での不具合は、①クローゼットの鍵がかからない　②クローゼットの棚のつなぎに段差がある　③メインエントランス入り口から部屋にインターホンを鳴らしても音が鳴らない　④傷と穴が４箇所くらい　以上です。思ったよりも不備が多くてあっという間に１時間がたってしまいました。
６２さん
最初の１時間は、係りの人が立ち会って不備の確認です。寸法などは、いったん全ての手続きを済ませた後に再度自分で部屋に戻って行うようでした。私は時間の都合で計れなかったので手直し確認会の日に行うことにしました。

[66: 匿名さん]

65さん
61です。やっぱり不備は多いもんですね。しかも時間が短い。
確認箇所を予め準備して望みたいと思っています。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
立会の人からの説明（設計変更箇所、換気扇、ドアフォン等々の使い方）
　　　　↓
部屋の確認
　　　　↓
駐車場の確認（機械式の人だけ操作方法の説明）
　　　　↓
その他必要があれば各コーナーで説明を受ける（オプション、すみずみ水、ディスポーザー等）

大まかな流れはこんな感じです。初日ということもありまだ不慣れなようでした。
部屋はキズ、汚れが目立ちましたが、別に大きな問題はありませんでした。
確かに部屋に入った瞬間は感動しましたね。
でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。実際に見てみないとわからないものですね。

[68: 匿名さん]

>>67さん
以前この掲示板でも出ていましたが念のため確認させて下さい。

内覧会の時には、水や電気ガスなどは利用できる状態なのでしょうか？
設備関連は一通りの生活に必要な動作はさせてみたいと思っていますが、
何か制限などはありましたでしょうか？

[69: 匿名さん]

>でも、意外とリビングが狭く購入家具の見直しを考えています。
>実際に見てみないとわからないものですね。
何もない部屋って狭く見えるといいますよね。
逆に家具を置いてみると、意外と広く感じるらしいです。
そのギャップを想像力で補えないと、うまく家具を選べないですよね・・・
インテリア選びは本当に難しいですが、そろそろ決めていかないと
入居時に間に合わなくなってしまう・・・

[70: 匿名さん]

６８さんへ

水道、ガス、電気一応一通り使用できましたよ。浴槽にもお湯入れてもらいました。部屋に入ったら床暖房が効いていてリビングは温かったです（それ以外は寒いです）。キッチン、洗面台、スロップシンク、トイレの水道もすべて使用できました。ただ、トイレを本来の目的で使用しようとしたら断られました。外に簡易トイレがありそちらになります。ガスコンロは実際に使いませんでした。

[71: 匿名さん]

管理会社のブースで確認したところ、
管理組合理事の選定は入居が落ち着いてからで
６月ぐらいになるだろうとのことでした。
場所も取らないといけないらしく全く決まってないようです。
ちなみに私は理事に立候補する予定です。

あと管理規約の確定版がもらえるので
以前にもらったものを持っていく必要はありません。
管理費等の口座もどの銀行でもいいらしいです。
入居説明会の案内に記載されていた内容と若干違っていました。

火災保険についてですが、
代理店から案内された保険金額は高すぎです。
建物の保険金額は購入価格の消費税を税率で割り戻し、
その金額の50％で設定すれば充分です。
家財の保険金額も4人家族で700万円も付けてれば充分です。

[72: 匿名さん]

３１さん
４４です。見積もりは2ｔトラック2台ですので同じだと思います（4ｔは使用出来ない）。ただ、３月中はかなり混みあっているようで（平日も）４月なら気持ち安く出来るようでした。
私自身も引越しがあまり集中している日は、避けようと考えていましたので…

[73: 匿名さん]

イケアの前にある若松団地の高い塔みたいなものはなんですか？確か宇宙飛行士の画が書いてあるやつです。

[74: 匿名さん]

給水塔。

[75: 匿名さん]

給水塔じゃないでしょうか？

[76: 匿名さん]

内覧会行って来ました。立会検査役員？なる方があまりにも頼りなく（再雇用者？？？）その方もどこに何があるのかわかってないようでした・・・。マニュアル頼りという感じでした。
（個人差があるかと思いますが）
傷や不具合もかなりありますので皆さんもまさに粗探しのような感じで行ってみたら良いと思います。（壁が凸凹してるのに壁紙はられたり、フローリングが傷だらけです）
両隣さんは良い方のようでしたので良かったです。
立会人の方と手直し部分の手続きが終わった後自由に出入りできるらしいです。（１７時までという事でした）
そのほかの共有部分はまだ工事中で見れませんでした。内覧会最後の方の方々はひょっとしたら見れるのでは？？？

[77: 匿名さん]

76さん>
壁紙やフローリングの指摘は多くされたのですか？
ドアが曲がっているとかはなかったですか？

[78: 匿名さん]

>>73さん
他の方も書かれていますが「給水塔」ですね。
団地にはたいてい存在していて、水を上階まで給水するための設備です。

http://portal.nifty.com/special05/08/19/index.htm
団地鑑賞界(?)でも有名な(?)方のこのサイトにも給水塔について書かれていて、
この若松団地の給水塔も２ページ目に写真付きで紹介されていますよ。

[79: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

お分かりになる方がいましたら、教えて下さい。

SBIのフラット３５でローン手続きを考えているのですが、
最近、融資実行日が増えましたが、つなぎ融資は
やはりかかるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

67さん
リビングの広さは何畳なんですか？ちなみに何タイプかも教えていただけると幸いです。。

[82: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆さんの指摘通り、立会人があまりにも何も知らなさすぎでした。
部屋に入った時の印象は、全体的に汚いなという感じでした。
まあ、これからきれいにしていくのでしょうが・・・・。
うちの指摘事項はざっと
①壁紙が汚いので、きれいにしてほしい
②ドアの傷（2ヶ所）を直して欲しい
くらいでしたかね。つなぎ目や隙間などは色々見ましたが
特に気になりませんでした。
フローリングもちょっと気になるところがあって立会人に
質問したら、すぐにフローリング業者の方が部屋まで来てくれて
（社長さんでした）親切に説明してくれましたよ（解決しました）。
やはり高い買い物ですから、ちょっとでも気になるところは
絶対に行った方がいいですよ。結構きちんときいてくれます（最初だから
かも知れませんが）。

[83: 匿名さん]

内覧会の件ですが　他スレ見たら　指摘箇所20箇所とか　部屋が思ったよりも狭いとか
かなり不満が出ている様ですが　ココはそんなんでも無いんですね〜

[84: 匿名さん]

でも、汚いらしい。
少しはキレイな状態で見たい。

[85: 匿名さん]

掃除に雇ってくれたら、行きたいな〜。

[86: 匿名さん]

他スレとか見ると、内覧会時点では室内が汚れているケースもわりとあるみたいですけど、どうなんですかねー。
まぁ、SAZANはまだ工事中ですから、室内のクリーンアップはもう少し先のことなのかもしれませんね。
手直し会?のときには綺麗になっているのではないでしょうか？？

[87: 匿名さん]

うちもSBIモーゲージで検討していますが・・・つなぎ融資の話はなく新しく作っていただいた試算表にも、つなぎ融資の記載はありませんでしたよ

[88: 匿名さん]

夫婦の共有名義で契約しましたが、未だ持分の割合が確定してません。入居手続き会までに決めなければならないと思うのですが・・・。
実際、マンションのローンは夫名義、自己資金は妻（専業主婦）の貯金から出します。
夫婦の共有財産だから、５０：５０にした方がよいのか、それとも税金対策などで夫の持分を多くした方がよいのか、教えてください。

[89: 匿名さん]

>>88
債務者が旦那さん、奥さん両方ということですか？それとも奥さんは頭金を出すだけで債務自体は旦那さんだけですか？それによって税金（住宅ローン減税）が変わるはずですが・・・。

[90: 匿名さん]

↑８８です。
妻が頭金を出し、債務者は夫・妻両方です。
この場合の税金（住宅ローン減税）について教えてください。

[91: 匿名さん]

>90
89です。我が家のパターンと同じですね。私も専門家ではなく自分で調べて認識している程度なので誰かに教えて欲しいくらいなのですが、住宅ローン減税は名義に関係なく債務者の持分によるということですので、例えば残高４０００万で持分５０：５０場合、夫２０００万＝住宅ローン減税２０万、妻２０００万＝住宅ローン減税２０万、計４０万になるのではないでしょうか。これが持分６０：４０にしたとすると、夫２４００万＝住宅ローン減税２４万、妻１６００万＝住宅ローン減税１６万、計４０万で変わらないという認識でした。ただし、その年の所得税徴収額がローン残高の１％より低い場合は所得税徴収額分しか戻りません。なのでそれぞれの所得税額とのバランスを考え還付金が少しでも高くなるように計算してみてはいかがでしょうか。我が家は二人とも同じくらいの収入でどちらも退職するつもりはないので５０：５０でいくつもりです。８８さんは奥さんが専業主婦ということですがすでに退職されたのでしょうか？どちらにしてもがんばりましょう。私も自信がないので参考ＵＲＬを紹介しておきます。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/index.htm

[92: 匿名さん]

内覧会ですが私は内装業なのでかなり厳しくチェックしました。
サザンの方がみていたらバレバレですが・・。
まず、壁紙。継ぎ目最悪です。
みなさん壁紙と壁紙の継ぎ目はきちんと確認しましょう。
全部張り直しをお願いしました。
洗面台。
隙間がよこにあります。設置コーティングが汚い。
和室襖の中。
板張りに少し傾斜。
フローリングは全部張り直しです。
浮いてますし、張り方が乱れています。
玄関タイル。
よ〜く継ぎ目みればわかります。
職人の技術ひどすぎます。
まぁ、内装業やってる方なら一目でわかります。
自分は赤いチョーク持っていって全部マークしてきました。
特に壁紙の貼り方ひどいんできちんと確認すべきです。

[93: 匿名さん]

多分部屋が汚いのはカモフラージュではないかと疑いたくなります。
フローリングなどの、細かいキズを指摘させて、難しい？？指摘を少なくする為の・・・。

[94: 匿名さん]

ウチの内覧会は30日です。
92さんの書き込みはとても参考になりました。
気を引き締めて臨まないとな〜。

[95: 匿名さん]

私は２３日です。
感動に感けて指摘し忘れないように頑張ります。それにしても、リビングの床暖房を入れてくれるのはありがたいですね。

[96: 匿名さん]

>26
>27
>28
西船橋のＹ産婦人科ですが、知っている限り2件の死亡事故があり、まだ裁判中です。
もちろん、医療ミスではないと思いますが、評判が良いわけではないと思いますよ。

[97: 匿名さん]

＞90
奥さんが専業主婦で債務者になるということは、
奥様は頭金以外に貯蓄がおありですか？
そうではなくご主人の収入から奥様の分の債務返済をする場合は夫婦であれど贈与税がかかってきますのでご注意ください。
一番簡単なのは頭金分だけ奥様の持分にして、残ローンの債務者はご主人になることです。
こうすれば奥様は連帯債務者にならずにすみますし贈与税もかかりません。

リスク管理という意味で夫婦半々とする人もいるようですが、
最悪離婚にいたった場合、マンションの持分に関係なく財産は半分になりますから
最初からわざわざ半分にしておく必要はないと思っています。

[98: 匿名さん]

内覧会で見落とし、入居後に見つけた不備は直してもらえるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

夫婦共有名義にしたら、住宅ローンは夫名義のみでも、妻が連帯債務者になりました。
頭金分だけ妻の持分にして、残ローンの債務者は夫にすれば、妻は連帯債務者にならずにすむのでしょうか？

[100: 11&15]

本日、午前中に入居手続会に行ってきました。
場所の確認をよくしてなかったので15分ほど遅刻・・・
（ララポートの中だと勘違いしてました。）

手続きは一番はじめにローン関係を済ませるのがお奨めかも・・・
何だか判子の押し忘れなどで戻されことも多々あったようなので(^^;
電気とか管理とか警備なんかはあっという間に終わります。

引越はやはり１５〜１８日はかなり混雑の模様
これから調整に入るそうな・・・

前に書き込んだ引越見積もりの件を相談したところ
担当者じゃないと判らないとの事・・・いや取りまとめるんだから
多少はわかろうよ(T^T)

内覧会は３０日予定・・・
親父が住宅関係の仕事なので付き合って貰います。

チェックリストとデジカメを持っていって
指摘箇所を記録としておこうかと・・・

[101: どんぐり]

今日１０時〜の入居手続き会に行ってきました。
１０時全体説明スタートで、個別ブース手続きが１０時３０分くらい
からでした。自分が全て終了したのは１３時４５分頃でした。
１４時からの人が受付に並び始めていました。
そのときまだ会場にも残っている方がいましたが
だいたい、１３時前後に終わられる方が大半でした。
早い人だと１２時３０分くらい。（ローンのない方？）
皆さん一様に書き込みされてますが、けっこうしんどいです。
所要時間はローンのある方は３時間から４時間は見てください。
乳児がいらっしゃる家族のために、別途授乳室が用意されてありました。
また、車で直接会場ホテルへ行っても大丈夫だと思います。
クロークに行って駐車券を提示すると４時間まで無料になります。
私は３時間無料の某施設に置きましたが、１時間分は損しました。
内覧会とセットの方は相当の疲労覚悟必要と思います。
体調万全で望んでください。
書類大量＋新しい管理規約集受け取り、
入居がいよいよであると実感いたました。

[102: 匿名さん]

＞９６さん　コアな情報ありがとうございます。情報の一つとして受け止めたいと思います。

[103: 匿名さん]

我が家も本日入居手続き会に行って来ました。
主人が書き込みをしたのかと思う程№１０１さんの発言が全く同じで
驚いております。
明日以降の方、時間に相当の余裕を持って望んで頂ければと思います。

引越しもかなり１５〜１８日に集中している様で、既に１８日で引越し依頼を
してしまった我が家にも日にちを替えて欲しいと言われ・・・・・・
変えるにしてもトラックの手配が先かなと思い本日は変更をしてきませんでした。
我が家は今現在賃貸に住んでいるので出来れば早く引っ越したいと思っていますが
いつ引越しが出来るのか少し不安になりました。
２月頃に調整をされてもトラックなどの手配が出来なかったらどうなるのかなと。
結局幹事会社有利になるのでしょうかね。

[104: 匿名さん]

私も内覧会にいってきました。
クロスのつぎめなど指摘しましたが、ガスや水など実際使ってみていないです。
そういうところもチェックしないといけなかったんですね。
どうしよう。不安になってきました。
手直し確認の時にでも、チェックしようと思います。

[105: 匿名さん]

１０３さん
引越しの日にちを調整して欲しいとの事ですが、幹事会社でない業者で頼んでますか？
よければ参考までに教えてください。

[106: 匿名さん]

７６の妻です。うちは２０箇所弱指摘して参りました。９２さんのように専門知識はありませんが、素人目から見ても納得出来ない部分は多々ありました。壁紙の張替えはほぼ全部屋でお願いしましたし、フローリングの傷、扉の傷、部屋扉の塗りムラ、クローゼット等のビスの甘い部分、洗面台の傷・・・もろもろです。バルコニーもよくチェックしてください。びっくりするほど粗雑にセメントが塗られ、飛び散った跡がそのままにされていました。ひとつ下の階の方もバルコニーの手摺に手直しチェックの印が数箇所してありました。これから内覧会の方、じっくりお部屋をご覧になって指摘事項を手続き後、部屋に戻って家族だけでゆっくり見ることが出来ますので（床暖もこの時試しました。）参考にしてください。

[107: 匿名さん]

93さん
内覧会これからなんですが、そんなに汚い状態なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107
まだマンション全体としては作業中ですからね、ある程度は汚れなどもあるでしょうね。
指摘事項によっては、また粉塵で汚れてしまう工事も発生するでしょうし。
汚れが酷くて内覧が出来ないような状況なら、少し時間を与えて清掃させてばいいと思います。
他の棟では後日の内覧会に備えての清掃をしているのですから、ちょっと来てもらえばいいです。

確認会のときはさすがに汚れていてはOKは出せませんけどね。
最初の内覧会では、傷汚れに惑わされずに、セレクトで選択した設計通りになっているか、
建具や設備が問題なく動作するか、などの確認に注力すべきだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>104さん
>クロスのつぎめなど指摘しましたが、ガスや水など実際使ってみていないです。
それはウッカリでしたね。確認会の時には忘れないようにしないとダメですよ！
コンロへのガスの供給量や水道への水の供給量の確認をしておかないと、
火が弱いとかシャワーの水圧が低いとかの症状になります。

入居してからでも常駐の施工業者に言えば直してもらえると思いますが、
出来れば最初から気分良く使いたいですよね。

[111: 匿名さん]

81さん
うちはリビング１２畳程です。浴室や収納その他の部屋はまあまあ満足でした。中でもバルコニーは異常に広く感じましたよ。以前も話題になっていましたが、バルコニーのガラスは本当に透明でした。開放感があり気に入りましたが、植木を置くつもりです。

[112: 匿名さん]

本日内覧会にいってきました。
既に書き込みをされている方とほぼ同様の内容でした。
（立会人が頼りない、全体的に部屋の汚れが目立つ）
それより１つ納得がいかない箇所があり、エントランスとサブエントランスから部屋を呼び出し、
インターフォンに音声＋動画が表示されるのですが、玄関前だけは音声のみという仕様だそうです。
詳しい方にも確認しましたが全戸の仕様とのことでした。
みなさんどう思いますか？

[113: 匿名さん]

>>112
普通のマンションではそういう仕様が多いと思いますよ。
玄関前にはドアの覗き穴(？)から見ればいいという考え方なのでしょう。

しかし、立会人が頼りないっていうのはみなさん一致していますね。
ＭＲでの販売中も最初は営業さんがとても頼りなかったけど、
だんだん慣れてきていたので、内覧会対応もだんだん良くなってくるんでしょうね。
共用施設なんかも、後の方が色々見れたりするので、
単純に内覧会としては、後の日程の人の方が充実するんだろうなと思います。
ただ、早く自分の部屋を見たい気持ちも強いのでムズカシイですね。

[114: 匿名さん]

昨日の手続き会行ってきました。
ほかの方の書き込み同様かなり時間がかかりました。
仕事に戻ったのも夕方です。
でもローンの組み方も決定させたし、引越し日も決まったし（たぶん変更なければ）入居までの流れもより具体的に分かったきたので仕事との予定も立てやすくなりました。
内覧会はこれからですがこちらも皆さんの書き込みを読むに慎重に見なければなと感じましたし、仕事は行ければいくぐらいの気持ちで部屋のチェックに臨まないとですね。

[115: 匿名さん]

>>114さん
引越し日が決まったとのことですが、
他の方の書き込みを読むと、混雑している日程は調整中で決まらなかったとあります。
114さんは平日希望だったのでしょうか？
よろしければ予定日を教えて頂けないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>112
そんなことはモデルルームで既に確認してるでしょう。普通。
今頃そんな文句いう人がいるとは思いませんでしたよ。

確かにいまどき玄関にもカメラがついていない物件なんてあまりみかけませんよね。
でもこの価格帯のマンションならしかたがないと思っています。

[117: 匿名さん]

>115さん
114さんではありませんが・・・
日程表を見せてもらったら、3/21の祝日などは結構すいてましたよ。
仏滅だからかな？
他、後半もすいてる日はありましたが、やっぱり3/15〜20は結構混んでました。
特に大安！
うちは希望に変更なしでチャレンジ。
（平日希望なのにまだ確定してません・・・）

[118: 匿名さん]

>>99
８９、９１です。
９９さんのローンは三井住友か京葉銀行の「連帯債務型ローン」ではないでしょうか？（我が家は京葉のそれです）。連帯債務者は保証人とは違い、名義人と同等の債務責任があるため、例えば旦那さんにもしもの時があり支払ができなくなった時、自分の持分と関係なく残高の全てを支払う義務があります。ですので今後奥様に収入がないのがわかっているのであれば、旦那さんのみのローンに変更した方が良いかもしれません。連帯債務型ローンのメリットは、①保証人手数料がいらいない（これで我が家の手付金は９０万くらい安くなりました）②住宅ローン減税が二人に適用する、です。よって旦那さんだけのローンにするにしても贈与税がかからなくなるという点はありますが、保証人手数料はかかるわけです。保証人手数料がかかるのは始めだけなので、上記メリットを考慮しても旦那さん名義のみにする方が安心というのであれば今なら変更は可能だと思いますよ。それにしても、専業主婦の奥様を連帯債務者に勧めた営業さんもよく分かりませんね。頭金が奥様の貯金ということがあったからだと思いますが、ローンはあくまでも「誰が名義人なのか」というところで判断するため、「誰が払うのか」というのは別だということです。頭金を旦那様の貯金としてみなしてもらうという方法もあると思います。

[119: 匿名さん]

ちなみに、９１で例にローン残高４０００万とあげましたが、１９年度は２５００万が上限でした。なのでローン残高が２５００万以上でも最高で２５万しか戻りません

例：旦那さんのみのローンで４０００万のローン残高
２５００万×０．０１＝２５万

例：連帯債務者がいて４０００万のローン残高が旦那さん持分５０％、奥さん持分５０％の場合
旦那さん２０００万×０．０１＝２０万　奥さん２０００万×０．０１＝２０万　　計４０万
という計算になるので、旦那さん一本でローンを組んだ時より１５万多く還付金されるということです。同じ残高額でも連帯債務者がいる場合は合算した還付金に差がでるということですね。

[120: 匿名さん]

SAZANで石油ファンヒーターって使って良いのかしら?
営業さんにダメって聞いたような気がしたのだけど、管理規約に載って
ますか？ざっと見たけど、見方が悪いのか見あたりません。聞き間違い
だったかしら？

[121: 匿名さん]

>120
私も暖房機器の件は気になったので書き込もうと思っていたのですが、石油ファンヒーターは賃貸マ
ンションでも使用を禁止しているところが増えているのでＳＡＺＡＮもやっぱりだめなのではないかと思います。ガスファンヒーターを使おうとおもいましたが、ガスの口を工事して取り付けなければいけないし、石油もガスもだめだとエアコンしかないってことですかね？夏はエアコンを重宝していますが、冬のエアコンはあまり好きではないので避けたいです。

[122: 匿名さん]

120です。
住戸部分使用細則の4条にある「爆発生、引火性の物品または.....を搬入及び貯蔵
してはならない」って所ですね、きっと。
私もエアコン暖房は嫌いなので、居間以外は電気オイルヒーターとか買わなきゃ
ですね。

[123: 匿名さん]

床暖房ってどのくらい暖かいものなんでしょうか。リビングのみ床暖房ということなので、リビングに関しては暖房機器不用でも過ごせますかね？

[124: 匿名さん]

石油ファンヒーターはすぐ部屋が暖まるしエアコンより断然いいのに。

[125: 匿名さん]

私も暖房機器には悩み中です。リビングには一台置くとして、各寝室にも設置すると３台も
購入しなくてはならないので・・・せっかく都市ガスなのだからガスファンヒーターが理想なの
ですが、ガス栓の工事などを頼むと高くつくのでしょうか・・・？

[126: 匿名さん]

33メートル以上のマンションの場合、ガス栓増設できないと聞いた事があります。。。

[127: 匿名さん]

我が家はリビング入れて計４台・・・。和室、冬はコタツにします。
エアコンも買わなきゃいけないので、冷暖房機器だけで一体いくらかかるのか恐ろしいです。

[128: 匿名さん]

>>126
ということはやはりエアコンかオイルヒーターだけ？
オイルヒーターって暖かいの？

[129: 匿名さん]

えっ！！そうなんですか！？それは工事する部屋が３３ｍ以上って事ではなくてマンションの高さが
なんでしょうか？？だとしたらホントにお手上げです・・・

[130: 匿名さん]

床暖房って、結構暖かいですよ。部屋全体が暖かくなります。
あれだけの世帯数ですから、上下左右の部屋で暖房使えば、
マンション全体が暖かくなるんじゃないですか？

[131: 匿名さん]

>26さん
>29さん
>34さん

私も８月下旬に出産予定で、実家近くで出産の予定です。
同じマンションに同じ環境の方がいらっしゃるのかと思うと、
これからの引越しが楽しみです。
中庭ででもお会いできたらいいですね。

[132: 匿名さん]

住戸部分使用細則の4条って灯油を置いちゃいけないってことですか？
オイルヒーターは空気の循環がないのはいいんですけど、電気代がばかにならないので悩みます。

[133: 匿名さん]

今日、内覧会と入居手続きをセットで行って来ました。
ウチは、銀行手続きが別の日なので何とかこなせるレベルでした。部屋はいろいろ指摘しましたが、致命的なものは無かったですね。清掃不十分、といったところでしょうか。塗装やモルタル仕上げが若干雑に思えましたが、こんなもんではないかと思います。立会い人が頼りないのは変わりありませんでしたが・・・。一番怖かったのが、バルコニーのガラスの取り付けナットが緩んでいるように感じたことでした、締付けトルクが合っていればいいのですが、落下したら大変なので指摘しておきました。

[134: 匿名さん]

≫１０５さん
１０３です。我が家は今の所幹事に頼んでいますが、金額が思ったより高く
またお友達と同じ引越しで細々と詳細が明らかに違い不明な点が多いので
浮気を考えています。
なので、幹事にしておかないと変えられるのかな〜と思った訳で。

[135: 匿名さん]

暖房の話が出てきましたが、現在団地でガスファンヒーターを使っています。SAZANは各部屋にガスの元栓はないんですかねー？知っている方がいれば教えていただけますか？

[136: 匿名さん]

うちもガスファンヒーターに買い換えようと思っていたんですが・・・。
どなたかご存知の方、詳細をお願いしまーす

[137: 匿名さん]

>>112さん

ほとんどのマンションは，玄関子機の操作ではモニターが写らないという
仕様みたいですね。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_09.html

[138: 匿名]

ガスファンの情報求む！です。あと、ガス栓増設工事っておいくら位かかるものなんでしょうか？
まあ、サザンで使えないなら仕方ないんですけど・・

[139: 匿名さん]

以前、担当して下さっている営業の方にガスファンヒーターの件を確認したことがあります。
結論から言うとだめでした。ガスファンヒーターは、129さんが書いていたように、SAZANの
ような高層マンションでは使用できないそうです。なので、ガス栓を設置するような工事を
すること自体ができないそうです。

[140: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮは各部屋にガスの元栓はありません。
賃貸マンションなどでは、ガスコンロ近くにガスの元栓がありますが、
ＳＡＺＡＮでは、玄関付近に元栓があるだけです。

[141: 匿名さん]

遅ればせながら産婦人科の話で・・・
私は大神宮下の「北島産婦人科」で産みました
先生は男性ですがとてもやさしいし、超音波検査も丁寧に説明もしてくれます
病室も綺麗で、ごはんが豪華ですよ
検診はかなり混んで待たされるけど、診察券だけ出して一度家に帰ってもいいし
おすすめです　お値段も標準かな
元気な赤ちゃん産まれると良いですね　頑張ってください