ワンダーベイシティ「サザン」その１２

[とくめいさん(旧)]

ついに内覧会や入居手続会が始まります。３月の入居開始まであともう少し。
引き続き良い情報交換を続けて、皆さんで楽しく春を迎えましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
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ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/

[103: 匿名さん]

我が家も本日入居手続き会に行って来ました。
主人が書き込みをしたのかと思う程№１０１さんの発言が全く同じで
驚いております。
明日以降の方、時間に相当の余裕を持って望んで頂ければと思います。

引越しもかなり１５〜１８日に集中している様で、既に１８日で引越し依頼を
してしまった我が家にも日にちを替えて欲しいと言われ・・・・・・
変えるにしてもトラックの手配が先かなと思い本日は変更をしてきませんでした。
我が家は今現在賃貸に住んでいるので出来れば早く引っ越したいと思っていますが
いつ引越しが出来るのか少し不安になりました。
２月頃に調整をされてもトラックなどの手配が出来なかったらどうなるのかなと。
結局幹事会社有利になるのでしょうかね。

[104: 匿名さん]

私も内覧会にいってきました。
クロスのつぎめなど指摘しましたが、ガスや水など実際使ってみていないです。
そういうところもチェックしないといけなかったんですね。
どうしよう。不安になってきました。
手直し確認の時にでも、チェックしようと思います。

[105: 匿名さん]

１０３さん
引越しの日にちを調整して欲しいとの事ですが、幹事会社でない業者で頼んでますか？
よければ参考までに教えてください。

[106: 匿名さん]

７６の妻です。うちは２０箇所弱指摘して参りました。９２さんのように専門知識はありませんが、素人目から見ても納得出来ない部分は多々ありました。壁紙の張替えはほぼ全部屋でお願いしましたし、フローリングの傷、扉の傷、部屋扉の塗りムラ、クローゼット等のビスの甘い部分、洗面台の傷・・・もろもろです。バルコニーもよくチェックしてください。びっくりするほど粗雑にセメントが塗られ、飛び散った跡がそのままにされていました。ひとつ下の階の方もバルコニーの手摺に手直しチェックの印が数箇所してありました。これから内覧会の方、じっくりお部屋をご覧になって指摘事項を手続き後、部屋に戻って家族だけでゆっくり見ることが出来ますので（床暖もこの時試しました。）参考にしてください。

[107: 匿名さん]

93さん
内覧会これからなんですが、そんなに汚い状態なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107
まだマンション全体としては作業中ですからね、ある程度は汚れなどもあるでしょうね。
指摘事項によっては、また粉塵で汚れてしまう工事も発生するでしょうし。
汚れが酷くて内覧が出来ないような状況なら、少し時間を与えて清掃させてばいいと思います。
他の棟では後日の内覧会に備えての清掃をしているのですから、ちょっと来てもらえばいいです。

確認会のときはさすがに汚れていてはOKは出せませんけどね。
最初の内覧会では、傷汚れに惑わされずに、セレクトで選択した設計通りになっているか、
建具や設備が問題なく動作するか、などの確認に注力すべきだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>104さん
>クロスのつぎめなど指摘しましたが、ガスや水など実際使ってみていないです。
それはウッカリでしたね。確認会の時には忘れないようにしないとダメですよ！
コンロへのガスの供給量や水道への水の供給量の確認をしておかないと、
火が弱いとかシャワーの水圧が低いとかの症状になります。

入居してからでも常駐の施工業者に言えば直してもらえると思いますが、
出来れば最初から気分良く使いたいですよね。

[111: 匿名さん]

81さん
うちはリビング１２畳程です。浴室や収納その他の部屋はまあまあ満足でした。中でもバルコニーは異常に広く感じましたよ。以前も話題になっていましたが、バルコニーのガラスは本当に透明でした。開放感があり気に入りましたが、植木を置くつもりです。

[112: 匿名さん]

本日内覧会にいってきました。
既に書き込みをされている方とほぼ同様の内容でした。
（立会人が頼りない、全体的に部屋の汚れが目立つ）
それより１つ納得がいかない箇所があり、エントランスとサブエントランスから部屋を呼び出し、
インターフォンに音声＋動画が表示されるのですが、玄関前だけは音声のみという仕様だそうです。
詳しい方にも確認しましたが全戸の仕様とのことでした。
みなさんどう思いますか？

[113: 匿名さん]

>>112
普通のマンションではそういう仕様が多いと思いますよ。
玄関前にはドアの覗き穴(？)から見ればいいという考え方なのでしょう。

しかし、立会人が頼りないっていうのはみなさん一致していますね。
ＭＲでの販売中も最初は営業さんがとても頼りなかったけど、
だんだん慣れてきていたので、内覧会対応もだんだん良くなってくるんでしょうね。
共用施設なんかも、後の方が色々見れたりするので、
単純に内覧会としては、後の日程の人の方が充実するんだろうなと思います。
ただ、早く自分の部屋を見たい気持ちも強いのでムズカシイですね。

[114: 匿名さん]

昨日の手続き会行ってきました。
ほかの方の書き込み同様かなり時間がかかりました。
仕事に戻ったのも夕方です。
でもローンの組み方も決定させたし、引越し日も決まったし（たぶん変更なければ）入居までの流れもより具体的に分かったきたので仕事との予定も立てやすくなりました。
内覧会はこれからですがこちらも皆さんの書き込みを読むに慎重に見なければなと感じましたし、仕事は行ければいくぐらいの気持ちで部屋のチェックに臨まないとですね。

[115: 匿名さん]

>>114さん
引越し日が決まったとのことですが、
他の方の書き込みを読むと、混雑している日程は調整中で決まらなかったとあります。
114さんは平日希望だったのでしょうか？
よろしければ予定日を教えて頂けないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>112
そんなことはモデルルームで既に確認してるでしょう。普通。
今頃そんな文句いう人がいるとは思いませんでしたよ。

確かにいまどき玄関にもカメラがついていない物件なんてあまりみかけませんよね。
でもこの価格帯のマンションならしかたがないと思っています。

[117: 匿名さん]

>115さん
114さんではありませんが・・・
日程表を見せてもらったら、3/21の祝日などは結構すいてましたよ。
仏滅だからかな？
他、後半もすいてる日はありましたが、やっぱり3/15〜20は結構混んでました。
特に大安！
うちは希望に変更なしでチャレンジ。
（平日希望なのにまだ確定してません・・・）

[118: 匿名さん]

>>99
８９、９１です。
９９さんのローンは三井住友か京葉銀行の「連帯債務型ローン」ではないでしょうか？（我が家は京葉のそれです）。連帯債務者は保証人とは違い、名義人と同等の債務責任があるため、例えば旦那さんにもしもの時があり支払ができなくなった時、自分の持分と関係なく残高の全てを支払う義務があります。ですので今後奥様に収入がないのがわかっているのであれば、旦那さんのみのローンに変更した方が良いかもしれません。連帯債務型ローンのメリットは、①保証人手数料がいらいない（これで我が家の手付金は９０万くらい安くなりました）②住宅ローン減税が二人に適用する、です。よって旦那さんだけのローンにするにしても贈与税がかからなくなるという点はありますが、保証人手数料はかかるわけです。保証人手数料がかかるのは始めだけなので、上記メリットを考慮しても旦那さん名義のみにする方が安心というのであれば今なら変更は可能だと思いますよ。それにしても、専業主婦の奥様を連帯債務者に勧めた営業さんもよく分かりませんね。頭金が奥様の貯金ということがあったからだと思いますが、ローンはあくまでも「誰が名義人なのか」というところで判断するため、「誰が払うのか」というのは別だということです。頭金を旦那様の貯金としてみなしてもらうという方法もあると思います。

[119: 匿名さん]

ちなみに、９１で例にローン残高４０００万とあげましたが、１９年度は２５００万が上限でした。なのでローン残高が２５００万以上でも最高で２５万しか戻りません

例：旦那さんのみのローンで４０００万のローン残高
２５００万×０．０１＝２５万

例：連帯債務者がいて４０００万のローン残高が旦那さん持分５０％、奥さん持分５０％の場合
旦那さん２０００万×０．０１＝２０万　奥さん２０００万×０．０１＝２０万　　計４０万
という計算になるので、旦那さん一本でローンを組んだ時より１５万多く還付金されるということです。同じ残高額でも連帯債務者がいる場合は合算した還付金に差がでるということですね。

[120: 匿名さん]

SAZANで石油ファンヒーターって使って良いのかしら?
営業さんにダメって聞いたような気がしたのだけど、管理規約に載って
ますか？ざっと見たけど、見方が悪いのか見あたりません。聞き間違い
だったかしら？

[121: 匿名さん]

>120
私も暖房機器の件は気になったので書き込もうと思っていたのですが、石油ファンヒーターは賃貸マ
ンションでも使用を禁止しているところが増えているのでＳＡＺＡＮもやっぱりだめなのではないかと思います。ガスファンヒーターを使おうとおもいましたが、ガスの口を工事して取り付けなければいけないし、石油もガスもだめだとエアコンしかないってことですかね？夏はエアコンを重宝していますが、冬のエアコンはあまり好きではないので避けたいです。

[122: 匿名さん]

120です。
住戸部分使用細則の4条にある「爆発生、引火性の物品または.....を搬入及び貯蔵
してはならない」って所ですね、きっと。
私もエアコン暖房は嫌いなので、居間以外は電気オイルヒーターとか買わなきゃ
ですね。

[123: 匿名さん]

床暖房ってどのくらい暖かいものなんでしょうか。リビングのみ床暖房ということなので、リビングに関しては暖房機器不用でも過ごせますかね？