ワンダーベイシティ「サザン」その１２

[とくめいさん(旧)]

ついに内覧会や入居手続会が始まります。３月の入居開始まであともう少し。
引き続き良い情報交換を続けて、皆さんで楽しく春を迎えましょう。

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
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ワンダーベイシティ「サザン」その２
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ワンダーベイシティ「サザン」その３
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ワンダーベイシティ「サザン」その１１
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購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
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ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2007/

[675: 匿名さん]

昨日ようやく内覧会を済ませてきた者です。
他の方から散々既出の通り、素人目にも分かる雑な仕上げでがっかりでした。

我が家はベランダの手摺に外壁の塗料が跳ねまくっていたので指摘しました。
素人考えではマスキングすれば防げるような不具合だと思うんですけど、建物の
塗装ではそれすらしないものなんでしょうか？　それとも施行時の手抜き？

[676: 匿名さん]

引越し見積もりの件。家は3月第3週、1DKからの引越しです。
アートとJRにそれぞれ見積もってもらいました。
結果はJRの完全勝利です。約10万円の差が出ましたよ。
JRはすごく親切丁寧で、見積価格見て即決です。

[677: 匿名さん]

バルコニーガラスの掃除って、高層階の人なんて特に自分でなんてできるんですかね！？それこそ何か事故が起こってからでは遅いのでは・・・。何とか対策必要な気がしますね。希望の人は有料でも業者に一斉作業依頼ができるとか。うちはコンクリバルコニーで低層階なので余計なお世話かもしれませんがとにかく高いところがあまり好きではないので、高いところで何か作業をやるということ自体が見るのもやるのも苦手です。

[678: 匿名さん]

>>660
我が家と状況ほとんど同じですが価格差がだいぶありますね。参考程度に我が家のアート見積りです。

夫婦２人、１歳半幼児１人、１ＬＤＫ、３／３１引越し予定
・車両費65000円（3ｔ使用）
・人件費54000円（3人）
・梱包作業20000円
・資材販売6280円
・養生費なし
・保防費7000円
・作業基本料5500円

以上、割引入って計１５万です。
大きな違いは人件費、保防費のようですが作業基本料と梱包作業費が我が家の方が高い理由がよく分からずですね。ちなみにうちはサカイとＪＲにも見積してもらいましたがサカイは条件付でアートと同額、ＪＲはアートより高い１８万でした。トラックが４ｔになってしまったのは、見積りが遅かったので３ｔを押さえられなかったのではないでしょうか。我が家は１２月始めの見積りでした。

[679: 匿名さん]

何県何市からの引越しでしょうか？？移動距離なども関係あるのでしょうか？？

[680: 匿名さん]

>>679
678です。
東京都江戸川区からですよ。
おそらく近いほうになると思います。

[681: 匿名さん]

というわけでネコ型引越¥の情報共有です。
梱包任せとはいえ、360ですわ。（単位は千円。以下は四捨五入）
当該掲示板情報からして、基本料や保防費どうやって計算しているんだ？
見積立会いは妻に任せたため、近々電話で値切交渉ではなく算出根拠の確認をします。
こうご期待。

■条件
　　・夫婦２人、幼児２人、２ＬＤＫ
　　・３月中旬（平日）
　　・隣の浦安市から引越し
　　・梱包は業者まかせ
■見積り
　・車両費　　 65（35㎡。　トラックは2t×2 or 2t+3t使用）
　　　　　　　△7（一斉入居割引）
　・人件費　　 80（4人）
　・梱包作業　110（うち、梱包作業員料3人で54、梱包作業費29）
　・資材販売　梱包作業に計上
　・電気工事　 42（エアコン1台脱着18、食洗1台脱着12、ウォシュレット1台脱7、洗濯機5）
　・養生費 10
　・保防費 45
　・作業基本 15
以上

[682: 681]

算出根拠について、明確な返答はもらえませんでしたが、
・保防費…家財量によって／ぶっちゃけ支店毎で数字が違う
・作業基本…家財量によって／ぶっちゃけ支店毎で数字が違う
そうです。
家財量＝担当者目分量の域もあるでしょうから、アタリハズレも多少はあるでしょうか。

[683: 匿名さん]

〉664、665さんへ

660です。

引越しの情報いただきありがとうございました。

長谷工さんは、何を基準に引越しの幹事会社を決めたのでしょうかね？

一斉入居であれば、そのスケールメリットをきちんと私達が享受できるように
働きかけるのが長谷工さんの使命ではないかと思いますが

現状ではそのようなことは、一切無いようですね。
車両運賃の10％割引とか言っても、結局保防費などという訳の分からない名目で
費用を上乗せする業者です。

本当に何を信じていいのか？

[684: 660]

〉678さんへ

引越しの見積もりの情報いただき
ありがとうございます。

同じ3/31希望で、ネコ型で15万ですか？
羨ましいです。

ウチは、同じ船橋市からの引越しにもかかわらず
引越しの費用は、距離には関係ない（80ｋｍ圏内は変わらない）
という返答でした。

とにかく、見積もりに来てくださったネコ型の営業マンが
あまりにもハズレだったということでしょうね。

やはり12月に見積もりを取るなど678さんのような用意周到な準備がなかったことも
敗因のひとつだと思います。

[685: 660]

681さんへ、

引越しの情報ありがとうございます。

保防費、作業基本料って本当に不明瞭な基準で
決めているのですね。

681さんをはじめ、
この掲示板に引越しの件でいただいた情報を
参考に他社も含めていろいろ検討したいと思います。

なにはともあれ
みなさん、無事引越しがうまくいくようがんばりましょう。

[686: 匿名さん]

スケールが大きいことにはメリットもあればデメリットもあります。
みんながみんな3月下旬の引越しを希望した場合、
作業員やトラックの確保だけでも難しいと思います。
それを確保し、スケジュール調整がきくよう調整するのは大変だと思いますよ。
費用が高いと思うなら、別の業者を使うなり時期をズラすなりすれば良いと思います。
訳の分からない名目があれば聞いてみて、それでも納得できなければ契約しなければいい。
アートの見積りに適正だと感じている人も沢山書込みしているのだから、
きっと683さんの引越しは何かが違うんですよ。それを業者にちゃんと説明してもらわないと。

ちなみに、幹事会社が長谷工(ナヴィエ)です。アートはただの指定業者ですよ。

[687: 匿名さん]

FWのがっかりな扉のことです。
内覧会の時にもらった正誤表を見ると、扉の位置、形状等変更になっているようです。
当初のフロアプランでは2か所あるうちの1か所が破線になっています。
しかし正誤表を見ると、2枚とも実線になっており仕様が変わっています。

立会いの方が再確認会の時に、この変更について承諾をいただくことになると、
言っていました。逆に言えば、まだ、私たちは承諾していない
ことになります。ですので、扉の形状等、再変更を求めることは可能だと思います。

FWのみなさん、再確認会のとき、改善を求めましょう。
毎日通る扉ですし、お客さんに対しても恥ずかしいと思います。裏口みたいな扉はいやですもの。

[688: 匿名さん]

687さん>
たしかに正誤表で実線になっていますね。
自分も手直し確認会のときに改善を求めていきます。
毎日通る部分の扉が納得できないのではいやですよね。

[689: 匿名さん]

６８７、６８８さん
その扉（って防火扉みたいなのですよね？）ですが、
私も内覧会の時（正誤表を見る前）に気になったので
「この扉ってこのままですか？」と聞いてみたら「今だけです」みたいな回答でしたよ。
手直し確認会の時に、もう一度確認してみたいと思いますが、あの状況は常識的に有り得ないでしょう！！！
有り得ないといえば、エレベーターが悲しいくらいにちゃっちい（小さい）。。。。。

[690: 匿名さん]

確かにあの扉じゃ台無しですね。最終的にどのような仕上がりになるのかわかりませんが、我が家もその辺は次回確認会の時にしっかり確認したいと思います。
内覧会は皆さんが書かれているほどの事はなく、よい仕上がりになっていました。恐らく内覧会に間に合わせるためかなり急ピッチで作業し雑なお部屋も出たのではないでしょうか？酷い部屋は手直しに時間がかかりそうですね。最初からきっちりやれば無駄がないのに、と思います。
お部屋はとてもいい感じにできておりましたが、やはりＦＷ（我が家）はかなり周りの棟に囲まれてます。最初から分かってはいたのですが、他の棟から見える景色をブログ等で拝見するとちょっと羨ましいな、と思いました。でも全体的に想像していた通りで今から引越しが楽しみです。

[691: 匿名さん]

689さん>
エレベータは購入時点で9人乗りのものが多いので小さいと思っていました。
実際に乗ったときに9人は乗れないな〜と思いましたが...
内覧会では使えなかった非常用EVは16人乗りなのでもう少し大きいと思いますよ。

[692: 匿名さん]

私もエレベーターの狭さが気になったのですが、立会人の方が、来客用はもっと広いといってましたよ。

[693: 匿名さん]

６８３さん
保防費は何処の引越し会社でも取られますよ。ダンボールみたいな物をかぶせるだけでも保防ですから。料金は数万円です。また３月は転勤・進学などの行事と重なるため繁忙期ですから通常料金の２〜３倍は当たり前です。どうしても高くてというなら４月中旬頃にしたらどうですか。引越し料金が高いのは３月入居マンションの基本です。

[694: 匿名さん]

確かに通常期の２〜３倍、またはそれ以上という感覚ですね。
３月後半で２０万円の引越しでも、２月か４月だったら５万円程度を狙えるようです。
あと、荷物がかなり少ない場合限定の裏技ですが、赤帽を数台頼めば激安で引越し可能かもしれません。