メゾンドール上新庄ベルプリモってどう？

[匿名はん]

すごくはやくに決まってきてますが
どうなの？

購入を考えたのですが
ちょっと高くて
リビングが狭くない？かな〜？？？？
駅近くは魅力的なんだけどな〜。

[26: 匿名はん]

>25
情報ありがとうございます。
私自身は週末に妻と出かける程度だったので、気がつきませんでした。
無くなっちゃうのは、残念ですね。
デイリーカナートが近くにあるせいか、日曜でもお客さんが少ない感じだったので
仕方ないかもしれませんね。

[27: 匿名はん]

あそこのダイエーはいらないっす。
なんかしょぼいしふるーいし。
あの後何になるの？？

あの地下鉄は私にとってはすごく使えるんですよ！
確かに田舎〜田舎って感じですけど
長堀鶴見や千日前と同じだし（私にとっては）

治安等の話はきっと
他の市、区の掲示板のところでも
「うちは悪いよ」とか必ず言う人いるし
あんまり気にしないことです。

[28: 匿名はん]

この掲示板にふさわしい話題にすると、大規模マンションでも立つのでは？

[29: 匿名はん]

マンションはもうニーズがないんじゃないですか？今年と来年で上新庄近辺に相当数の
マンションが建設されるみたいですし。今販売しているところも売れ残っているマンション
があると聞きましたし。

[30: 匿名はん]

完売されたようで。。
また秋に豊新でマンションが建つと。。。。
どこにできるのでしょうか？？
販売店はこのあたりではもう建たないと
言ってたのにーーーー

[31: 匿名はん]

↑　本当ですか！？豊新にはもう建たないという話、僕も聞きました。もう少し詳しい情報が
あれば教えて下さい。

[32: 匿名はん]

そのマンションかどうか分かりませんが、名鉄の傍にあるカラオケボックスの横の駐車場が
潰されていました。あそこにＭＲでもつくるのでしょうか？

[33: 匿名はん]

メゾンドールに徒歩数分の所に20数年住んでいる者です。

私は上新庄好きなんですよね…。
交通の便はいいと思いますよ。
特別便利ってのは無いですが、車で20数分で梅田にも出れますし、
電車も同じくらいで梅田に出れます。
ミナミにでるにしても、淡路で同じホームで乗り換えて地下鉄に直結ですし。
十三で乗り換えれば神戸にも出れます。

実は私メゾンドールにすごく住みたくて、購入をかなり迷いました。。。
現在踏みとどまっている理由は、マンションの真上を通る高圧線なのです。
15階だとほんとに直ぐ近くを高圧電線が通る事になります。
電磁波っていま結構騒がれているので心配なんですよね…。
気にしなければ良いのですが一度気にしてしまうと…。

[34: 匿名はん]

メゾンドールの営業マンに聞いたのですが、高圧電線って、IHヒーターとかより電磁波は低いらしいですよ。僕も電線
は気になったので確認したみたんです。他にどんな影響を及ぼすかはホントのところはよく分からないですけどね。

[35: 匿名はん]

＞30さん
ツタヤの前にマンションが建つそうです。
その名も「メゾンドール上新庄ベルプリモ２」（仮）

そしてMRは、今日から閉鎖となったメゾンドール上新庄ベルプリモ
のMRを引き継ぐ形でできる模様です。

[36: 匿名はん]

マジですか！？
ツタヤの前は今は何が建ってましたっけ？

[37: 匿名はん]

瑞光・小松のあたりにも７０戸ほどのマンション建つみたいですね。
上新庄徒歩１１分とありましたが、地下鉄の新駅が近そうでした。

[38: ここ買いました]

>36さん
確かガレージだったと思います。
既に養生シートで覆われて作業が始まっているようでした。

ところでメゾンドール上新庄を購入された方、
融資申込会もうすぐですね。融資計画は決まりましたか？
私は全然決めてません（汗）

[39: 匿名はん]

私もこのマンションを購入しました。
来週、融資申込会ですが私も何も決めていません。
なんとかなるかなって思う今日この頃です。

[40: 匿名はん]

私もこのマンションを契約したのですが、今年の4月に
転職して間がないので、今は仮審査中です。でもどうやら
雲行きがあやしそう・・・。
営業の方はローンが実行される頃には1年以上勤務している
ことになるので大丈夫、と言ってくれたのですがやっぱり
だめなんでしょうか・・・。

[41: 匿名はん]

来週に融資申込会？そんな話聞いてないですよ。
入居が来年だから来年の源泉での、申込でないと銀行も融資できないでしょ？

それと間取り変更お願いしたのですが、見積があがってきません。見積頂いた方どなたかいらしゃいますか？

[42: 匿名はん]

今度の日曜日と案内きましたよ。
順番に対応しますと担当者の方は言っておられましたが・・・

間取りの変更、私も見積もりをお願いしていましたが金額でてましたよ。（私は最終変更をやめたのでもらっていませんが・・・）

[43: 匿名はん]

ガス配管の設計変更をお願いしましたが、すごく高い印象を受けました。
設計費だけで５万円。営業マン曰く「自信を持って設計してますので、これぐらいになります。」
との事。

頑張って交渉してみたいと思います。

ローンは色々検討した結果、一応方向性は定まりましたが、約１年後に借りる
ローンを今決めるのも無理な話かなと思うので、今日の融資申込会は軽い気持ちで
臨もうと思ってます。

[44: 40]

みなさん融資申込み会はどうでしたか？
私もなんとか融資を受けられそうだと営業マンさんから連絡があり、ひと安心
といったところです。もっとも、正式に確定するのはすっと先なんでしょうけど。

見積りはどうしても高くなるでしょうねえ。簡単な設計変更に自信もなにも
ないとは思いますが・・・。

[45: 匿名はん]

はじめまして購入者です。
この掲示板は生きていますか？
マンション名で検索していてヒットしました。
情報交換できればしましょうね。

[46: 匿名はん]

購入者です。
このマンションのすぐ近くに、またクボタメゾンのマンション
が建つようですね。
購入を早まったと後悔することがなければいいのですが・・・。

[47: 匿名はん]

時物件はツタヤの前です。
ベルプリモの方が断然いいよ。
かいそびれてしまった者です

[48: 匿名はん]

ツタヤの前面道路斜め前の交差点から２０ｍくらい奥まった所には
抜き有りボッタクリ中国エステ店があります。

[49: 匿名]

その中国エステってそういうお店だったんですか・・。上新庄ってどういう街なのでしょう。

[50: 匿名はん]

中国エステは風俗営業無認可の違法店舗です。
今は大阪中にありますけど、守口なんかはソープ化してるね。
そのうち、一斉摘発でなくなるでしょ

[51: 匿名はん]

上新庄駅北出口側（京都方面）は昔ながらのオバちゃんが集う商店街。
南出口（梅田方面）は若者集うカラオケ＆居酒屋街。
あとは・・・市のゴミ収集車が爆走しまくってる。

[52: 匿名はん]

葬儀会館ができるなんて聞いてなかった。。。

[53: 匿名はん]

葬儀会館はどこにできるのですか？

[54: 匿名はん]

先日クボタメゾンから耐震偽造について「うちは問題ありません」というような手紙が
届きましたが本当に大丈夫なんでしょうか？
最近現場をご覧になられた方いらっしゃいますか？

[55: 匿名はん]

中華料理屋（研吾？）の前あたりらしいですよ。
反対看板いっぱい立ってますね。

[56: 匿名はん]

土地柄しかたないよ

[57: 匿名]

上新庄に住んでる友達はゴミ置き場に電化製品（本当は捨ててはダメですけど）を捨てたら１時間もしないうちに持っていかれたって言ってました。上新庄ってすごいとこなんですね・・・。

[58: 匿名はん]

淀川以北はホームＬＥＳＳ少ないよ。
大阪市内にしてはいい所

[59: 匿名はん]

この流れで聞くのみなんなんですが、キャンセルが結構出てきますが、理由ご存知のかたいますか？
やはり新しいところに変更しているんですかね。

[60: 匿名はん]

えっ！？キャンセルが出ているんですか？私はキャンセル待ちをしているんですが何の連絡もないですよ〜。一回確認してみます。

[61: 匿名はん]

＞59の方
何回も営業の方に聞きましたがキャンセル出てないですよ〜。
キャンセルが結構出ていると言い切っていますが本当ですか？

[62: 匿名はん]

私もキャンセルは出ていないと聞きましたよ。
ガセじゃないですか？

[63: 匿名はん]

マンションギャラリーの人が言ってましたから間違いなくガセですね。

[64: 匿名はん]

購入者ですがオプション販売会の連絡が来ました。全体的に高めの感じです。
他の購入者の方で住宅ローンはどうされますか？金利も徐々に上がっていくみたいですし、
悩みどころです

[65: 匿名はん]

私のところにもオプション販売会の連絡が来ましたよ。やっぱり高いですねぇ・・・。
フローリングは心配なのでコーティングだけはしようと思っていますが、エアコンやら
カーテンは他で購入したほうが良さそうな気もします。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[66: 匿名はん]

購入者です。

今更ですが・・・
ある雑誌に欠陥があった場合購入額での払い戻しを要求するために、
契約時に覚書（一筆）もらいましょうという記事をみました。

担当者の方に聞いた際には、【10年間の補償がありますよ】という事で
覚書（一筆）を担当者から私はもらっていませんが、皆様はどうでしょ
うか？

オプション販売会ですね。
私は土曜日に参加予定です。結構値のする物なので、ほぼ何も購入しない
とは思いますが見に行ってきます。

ローンは変動金利1％優遇で借りました。
あくまで予定ですが、早期完済予定で組んでいるので、選択としては良かったと
おもいますが、予定通りにならない場合は厳しいですね。

[67: 匿名はん]

購入者です。先週のオプション販売会は都合がつかず参加できませんでした。１週後の２９日の土曜日で希望を出したのですが何の返事もありません。うやむやになりそうです。
オプション販売会の様子はどうだったのでしょうか？

[68: 匿名はん]

日程までは確認していませんが、後数回販売会のがあるようです。
そして、私が購入したもの・・・
カーテン・フロアーマニュキュア・キッチンのフッ素加工・各部屋のドア上収納ボックス・エアコン。
の見積りを依頼しましたが、全て購入しないことにしました。
先ず、値段ですが、見積り上一般工務店より安いのはエアコンのみでした。ただ、半年以上先の価格は今より下がっている
と家電売り場で説明されたので、入居時に最新のものを購入したいと思います。（手数料も家電屋さんの方が安かったです）
また、マンション購入が初めてなので他を知らないのですが、販売しているの会社はこのマンションの事をしりませんので、
見積りは出てきますが、最終的な設置場所は部屋が出来てたら確認し、取りつけられない場合があるとの説明と、
【では、この販売会購入のメリットは？】と確認すると、一般工務店より先に工事着工ができるので、
入居時に合わせて、もしくは入居1ヶ月以内に工事が終了するとの事です。
一般工務店に頼んだ場合は、それよりも少し時間が長くなるか、入居しながらの工事になるとの事です。
私は入居を急いでいませんので、部屋を確認してから全てのオプションの取り付けを考える事にしました。

[69: 匿名はん]

購入者でーす。

結局ＯＰ販売会は行くどころか、出欠の返事も出しませんでした。

だって高いし、引渡し前に工事が完了するならいざ知らず、
引渡し後の工事ならば、自分で安いところ探した方が
良いと思って、行くメリット無しと判断し、完全に無視しました。


一応検討中なのが、フロアーマニュキュア・キッチンのフッ素加工・
防犯フィルム（窓に貼るやつ）そして玄関壁に取り付ける鏡です。
あと欲を言えばピクチャーレールも欲しいなぁと思ってます。


あとは自分の欲との戦いですね。
どこまで割り切れるか。。。

基本的には68さん同様、部屋を見てからインテリア関係を含め
決めていきたいと思ってます。

[70: 匿名はん]

67で投稿した購入者です。
土曜日にＯＰ販売会に行ってきました。
他の方がいなかったので我が家だけでした。

もっと進められるのかと思いきや普通に説明され、モデルルームに行って
実際どんな感じになるかの説明だけでした。
子供を連れていたし、説明してくれた方が女性だったからかもしれません。
たぶん高いので基本的に何も買わない予定なんですが・・・
まだネームプレートの位置もよくわからないみたいですし、無理にいま決める
必要もないですね。

シスコンさんに頼むかは別として検討中なのは、フロアコーティング・窓ガラス
フィルム・ＬＤＫのオーダーカーテン・エアコン・ネームプレートときりがない
状態です（笑）
フロアコーティングはシスコンさんはあまり評判が良くない（？）スレを見たので
雑誌に載ってたジョイテックさんへ見積依頼しました。（ＬＤＫ＋廊下で）
同じではないので比較しにくいのですが金額だけでいえばかなり安いです！！

ピクチャーレールは設計変更で玄関壁とＬＤＫの２箇所につけます。
設計変更なのでまあまあな金額ですが・・・

じっくり決めていきたいと思ってます。

[71: 匿名はん]

68のものです。
ピクチャーレールの件話すのを忘れていましたので付け加えます。
追加料金なしに取り付けができるのは《部屋の中にある壁面》のみとなり、お隣さんと共有している壁に取り付ける為には、取り付ける為の工事を追加料金でおこない、本来の壁の前にレールを取り付ける為の壁を作る必要があり、部屋も狭くなるので実質的に取り付けは不可でした。
私の部屋のレイアウト的に一番大きい壁面がリビングの隣と共有している壁でしたのであきらめました。

[72: 匿名はん]

70の購入者です。
フロアコーティング・キッチンのフッ素加工等は、みなさんやられる予定でしょうか？
やったほうがいいに越したことはないのでしょうが結構値段も張りますし考え所です。

[73: 匿名はん]

68のものです。
フロアコーティングは別で依頼、キッチンのフッ素加工はやめました。
結局全て販売会では購入せずに自分で依頼・購入することにしました。

あと、フロアーコーティングをインターネットで検索している際に、新築マンションにはフロアーコーティングの怪しい勧誘・営業がよくきて被害がでているそうです。
隣の部屋とあわして安くします・・・など甘い言葉にだまされないようにとの事でした。
参考までに。

[74: 匿名はん]

初めて購入者です。
うちはいまローンを固定or変動で組むかで迷っています。
短期返済は無理なのでどちらで組んでも３５年で組む予定です。
最近金利がどんどん上がっていくのを新聞等で見るたびに迷いが大きくなっていきます。
それと提携ローン以外でも検討しているのですが提携ローン以外の場合、何か不都合が
でるのでしょうか？
つなぎ融資えおしないとダメだとは聞いたのですが・・・

[75: 匿名はん]

そろそろ本格的になってきましたね。
カギの引渡し日時や引越しの案内などの連絡がきました。
曜日・時間指定なんですね。会社を休まなければ・・・。

駐輪所は申し込みましたが抽選なんですね。
期日も迫っていたので急いで返答しましたが、まだまだ具体的な事を
決めていなかったので、かなりアバウトに申し込みました。
建物も見にいきましたが、かなり完成に近づいていましたよ。