パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[969: 匿名さん]

短期の分譲は世代人口が均質になるのである時急速な高齢化を招きます。
時代が時代なので高度成長期の様に学校乱立とはならず
子供バブルの数年だけ乗り切ればよいのでプレハブ対応になりがちですね。
最初は皆開発を望みますがその後は親世代の高齢化が進み高福祉を求めます。
しかしその頃、親を支える子供が住む場所がなく新規流入人口もなく税収が緊縛します。

千葉県内ですとベイタウンは定期借地権で街と人の循環と再生を担保しています。
失敗と言われる千葉ニュータウンは計画の遅れが各年度の流入人口を安定させ
世代間人口が偏らずに結果的に成功へ導こうとしています。
山万によるユーカリが丘はおそらくこの点に最も理解のあったデベであり
日本国内で比較しても比類なき街づくりを成功させつつあります。

[970: 匿名さん]

でも、今は高く売れるうちにって、2010年前半までに分譲を急いでいるデベも多そう・・・

[971: 匿名さん]

ガンガン建てて、ドンドン売る！　　その循環で成り立ってるのですから。

人口が減り、既存マンションが古くなり、取り壊し建て直しの時期が来るまでは、今の状態が続く。

[972: 物件比較中さん]

柏の葉全体が今後どうなるかは別として、ここは世代人口がバラつくのでは？と思います。
ＭＲ行ったけれど、初老の夫婦、中学生くらいの子供づれ、赤ちゃん連れとばらばらでした。
子供が大きいのか、４０代後半っぽい夫婦もいましたし。

予想よりも低い価格で高層階を狙えるものの、世代がばらばらで住人同士うまくやっていけない雰囲気を感じたので購入を見送るつもりです。
なによりも小学校が遠すぎるのが気に入らないので．．．

[973: 匿名さん]

どうも969さんは千葉ニュータウンにお住いの方かと思うのですが・・・
「失敗と言われる千葉ニュータウンは計画の遅れが各年度の流入人口を安定させ
世代間人口が偏らずに結果的に成功へ導こうとしています」
の文章は千葉ニュータウンの掲示板などで
千葉ニュータウンを擁護する意味でよく使われる言葉です
でも実際千葉ニュータウンの白井市や印西市は浦安市同様、
将来の高齢化が心配されている地域と聞いています
でもどうして千葉ニュータウンにお住いの方がこの掲示板を見ているのでしょう？
この掲示板にたまに千葉ニュータウンの話題を出す方がいらっしゃいますが
正直私にはピンと来ない話題で、むしろ違和感を感じてしまうのですが・・・
柏の葉物件を検討している方たちが
千葉ニュータウンを比較検討地域にしているとは思えないのですよね
それとも969さんは売れ残った千葉ニュータウン物件を売りたい業者の方なのでしょうか？

[974: 匿名さん]

うちの実家は千葉ニュータウン方面ですがなかなかよい街ですよ

[975: 匿名さん]

この掲示板、業界関係者内ではかなり有名板ですよねぇ。
ここだけじゃなく、他のマンション板でも、
暇なデベが一生懸命カキコして煽ってるし・・・。

[976: （＾−＾）にっこりさん]

営業の力関係で、第一希望の通り易さや抽選の際の当選確率って、変わるのでしょうか？
VIP客などは必ず当選させなければならないと聞いたことがあり、
信じられない倍率になっている部屋は、必ず多くのダミーが入っていると聞きました。

4月の人事で担当営業が変わったのですが、あまりに頼りがないのです。
声は小さい、頼んでいたことは調べていない・・・
建前上は公平な公開抽選と言うことになっていますが、
先に要望書を出したお客さんとできるだけ部屋が重ならないようにして、
抽選を避けるようにするのができる営業マンと聞いたことがあります。

今の営業に任せていたら、優先順位をどんどん下げられ、
後から希望を出したお客さんに多くのダミーが入るってことも・・・
担当営業の変更なんてお願いしたら、それこそクレーマー客として希望の部屋ところか、
入居さえ断られるってことも考えられますよね・・・

まさかとは思いますが957さんと同じ営業では・・・

[977: 匿名さん]

９６９さんは業者ではないよ、補足ながらベイタウンも定期借地では無く転貸借地権だし。
まあどっちでも良いが、千葉ニュータウンが新浦安や幕張と根本的に違うのが都心へ出るアクセス、交通手段等があまりにも違いすぎるよ。
その点、ここも都心へのアクセスは良い方だからね。
この差は大きいと思う。

[978: 匿名さん]

＞それとも969さんは売れ残った千葉ニュータウン物件を売りたい業者の方なのでしょうか？

ニュータウンよりもここの方が問題じゃ?
ここ見てると購入を見送るという旨のレスしかない。
かなり売れ残るんじゃ。

[979: 匿名さん]

>977
「９６９さんは業者ではないよ」って…969さんご自身ですか？
私の個人的な感覚からすると、千葉ニュータウンも柏の葉も交通の便的には変わりません。
千葉ニュータウンは浅草線直通なので、むしろ都心方面のアクセスはTXより良いと思います。
確かに値段は高いですが、サラリーマンなら定期代は支給されるし、たまの休日くらい多少の電車賃なんぞたいした金額ではないでしょう。ただしあのダイヤはいかんともしがたいですが（これも事前に時刻表を意識すれば済む話ですけど）。
あと、直通という観点からすると、決して京葉線も利便性のよい路線では無いですよね。
珍しく他路線への乗り入れをしてませんし。

まぁ色々書きましたが、このエリアに地縁の無い者としては『郊外ならでは』の価格メリットが無いと検討し難いということを言いたいわけです。どんな特色を出そうが「柏の葉でなきゃダメ」なものって無いですよね。とはいえ予定価格で出てくるんだろうな〜

[980: 匿名どん]

>976さん
本当にこの物件が購入したいのであればという前提で書き込みますが、
976さんが書込みされている内容はここには書かない方がよいと思います。
オープン直前のこの時期に人事異動している担当者は一部だろうし、
話の内容からあなたが特定されてしまいます。

それでも担当者を変えて欲しかったら現場の所長宛に電話することです。
ヒラの担当者に言っても全く意味がありません。
この物件は所長の名前も堂々と公表しているし、掲示板で話すことではないと思いますよ。

[981: 購入経験者さん]

>976さん （ （＾−＾）にっこりさん）
私は過去にとある物件を購入した経験があります。
そこで感じたのは「営業担当の能力の有る無しはとても大きい」と言うことです。
我が家の担当について下さった営業の方はかなりのベテランで、知識や経験もあり、人柄もよく、とても信頼できる方でした。当然、質問したことは次に訪問した際か、あるいはそれを待たずに電話で報告してくれたり、あるいは私の希望した階と希望が重なった方の情報なども逐一教えてくれて、おかげで当初の希望より階数は下になったものの、希望通りの間取りの部屋を購入することができました。
一生に一度か二度あるかないかの買い物ですから、どうしてもいまの営業の方と相性がよくないと思ったら、思い切って変更をお願いしてみることも有りかも知れませんよ。ダメだと思った営業の方と最後まで行って、希望の部屋を購入できなかったときは、私ならたぶん後悔すると思います。
お節介ながら、ご参考まで。

[982: 匿名さん]

営業担当者については替えたいのなら言わなければ損ですが、誰でもそう簡単にじゃぁ所長に言うたろかとは言える人ばかりでないから悩んでいるのではないでしょうか。確かに関係者も見ているでしょうから人が特定される事もあるでしょうが、今回の第１期で販売されるのは４００戸くらい？いちいち構ってられないというのが実情ではないでしょうか。
とは言いつつ発言には気をつけてます。

[983: 匿名さん]

4/14にMRで説明会あるらしいですが出席する方います？

[984: 匿名さん]

>>983さん
どのような説明会ですか？

[985: 購入断念さん＠ご近所]

事前登録して、プロジェクト発表会→ＭＲ事前とかなり前向きに検討していましたが、
１．管理費などの月々の経費が予想より高かったこと
２．小学校のこと
３．開発の絵が今ひとつぴんとこなかったこと
などで断念しました。

９７６さんへのレスになりますが、私はある程度大手の会社に勤めておりますが
営業マンからは三井関連企業との取引はありませんか？　上から話が通れば。。。。
という話がありました。抽選は名ばかりなのかもしれませんね。

[986: 匿名さん]

985さんへ
逆にライバル会社だとどうでしょうか？
同業でも買いたい物件だとしたら快く売ってくれるのでしょうか？

[987: 購入検討中さん]

柏の葉でまた楽しそうなイベントが開かれるようです。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/d/20070408

三井不動産ばかりでなく、いろんな人たちが街を盛り上げようとしているんですね。
とても好感を持ったので、ここでも紹介させていただきました。

[988: （＾−＾）にっこりさん]

980さん　981さん　982さん
色々勉強になります。
ありがとうございました。

[989: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウンにお住いの方の中に
TX沿線の発展をよく思っていない人がいるようです
下の書き込みの700番付近を読んで考え込んでしまいました
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1174035579
もしかしてここの悪意のある書き込みは
そういう人たちがわざと書いているんでしょうか？
もっと静かに議論をしたいですね

[990: 匿名さん]

989です
URLが貼れないですね
【】の中には2chと.netが続けて入ります

[991: 匿名さん]

>>985さん

三井関連って、三井住友との関連でもいいのでしょうか？

[992: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。4月13日から一般公開で、5月に第一期抽選とのことですが、購入決めた方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
私は前向きに検討していますが・・・。

[993: 購入断念さん＠ご近所]

＞986さん
質問の意味が良くわかりません。わかるように書いてください。
＞991さん
とにかく関連つながりで上の方に一言入るだけでいいみたいですよ。
三井住友（銀行・建設）でもいいのでは？　営業マンに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。

それにしてもどんどん高くなっていきますね（値段じゃないです、高さです）
すごい目だってきましたよ。

[994: 匿名さん]

ニュータウンよりもここの方が問題じゃ?
ここ見てると購入を見送るという旨のレスしかない。
かなり売れ残るんじゃ。

[995: 匿名さん]

>>989
そうだと思いますよ。
ここの物件は最高の物件で人気も高いです。
それを快く思わない人たちが少なからずいて書き込んでいるのだと思いますよ。
柏の葉の三井のマンションはこれからのＴＸ沿線の発展を象徴するかのような物件ですし、
ＴＸ沿線にはこれから研究学園に大型ＳＣが登場するなど、発展が目覚しいです。
客観的に見て、どう考えても買って損は無い物件だと思います。

[996: 995]

もう一つ追加で言っておくと千葉ニュータウンとの比較じゃ全然話になりませんよ。
圧倒的にＴＸ沿線の柏の葉の方が価値が高いと思います。客観的に見て。

[997: 匿名さん]

ニュータウンのことはどうでもいいじゃない？　今読み直したけれど、ちらっと出てた
だけだし。どっちかといえば総武線や京葉線と比較しても価値高いかな？
値段は高いみたいだけど。

[998: デベにお勤めさん]

でもTXは５年後ごとに運賃10％の値上げでの借金返済計画らしいよ。
今はいいが、その辺も考えると・・・

[999: 匿名さん]

>>998さん
TX運賃すでに高いのに、さらに値上げですかーー？！

[1000: 匿名さん]

そうなんですか。ＴＸこの間乗って驚いたのに。。。初乗りで200円！　都営より高い・・・

[1001: 匿名さん]

>>984
実は私、4/14の構造説明会で説明するのです

その後、お客様から質問の時間も設けられるので
どういうことを聞きたいのか、事前に知りたいと思ったわけです

あー、資料作らないといけなかった　ヤバ

[1002: 匿名さん]

ＭＲの見学会に行ってきました。完成したら、駅前のランドマークとして圧巻のスケールになりそうですね。でも、ＭＲをよく見てみると、制震構造のタワーゆえでしょうか？窓上くらいですが、外壁は全てＡＬＣ＋シーリングの吹付け塗装。戸境壁もせっこうボードの乾式遮音壁。加えて、タイル貼は見えるところだけでアクセントにしかなっていません。今後の修繕費用増は避けられない様に思いました。真剣に検討していただけに残念です。１００１さんへ。タワーの制震構造の性能とメンテナンスの必要性、例えば制震壁（極低降伏点鋼仕様ですか？）の交換の要否など教えていただけると良いと思います。

[1003: 匿名さん]

>>1001さん
構造といえば・・防音性能はいかがですか？
戸境壁に用いられている乾式耐火遮音壁136mmというのは実際どのくらいの防音性能なのでしょう？
B・D棟のコンクリート壁と比べて差はあるのでしょうか？

[1004: 匿名さん]

次のスレッドはまだ作られていないのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

研究学園にＳＣができてもここには関係ない。
ＴＸは守谷までとその奥で別路線とかんがえるべき路線。
最高の物件というのは褒めすぎ。
最高なら8階建て駐車場にはしない。
もともとタワマンは低層マンションよりリスクの高い物件です。

[1006: 購入検討中さん]

次スレのアドレスは
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/
です。

[1007: 匿名さん]

No.995は完全にデベ関係なんだけど。。客観的に見て。

[1008: 物件比較中さん]

>>1007さん
に激しく同意。
購入検討者は客観的にはなれません。
「客観的に。」を濫用すればするほど、あやしくなるのにねぇ。

[1009: 匿名さん]

＞研究学園にＳＣができてもここには関係ない。

意味不明なんですが。。
関係大有りでしょ。研究学園に大規模なＳＣができれば、
柏の葉からだってアクセスは便利だからたまには遊びに行くでしょ。普通。
ＴＸ沿線の本格的な発展はこれからですよ。

[1010: 購入検討中さん]

この掲示板のタイトル、なんでB棟なんですか？
その３になるんだと思っていたのに・・・
しかも、売り出しはA棟。

A棟の掲示板つくりましょうよ！！
（作り方がわかりません。。。）

[1011: 匿名さん]

TX高いし逆方向だと定期も使えないから、よっぽど何か特別なものが入ったＳＣじゃなければ
結局は余り行かなくなるんじゃないかな？　ここのららぽも、おおたかＳＣも、地元以外では
話題にすらなっていないのが現状だし。

[1012: 匿名さん]

>>1011
研究学園のＳＣは北関東最大級とも言われてるのに、
遊びに行かないわけがないでしょう。
開業する頃にはかなりの話題になると思われる。
ららぽやおおたかＳＣとは規模が格段に違うのに比較することも間違ってる。

[1013: ご近所さん]

普段は常磐線ですが、極たまにTXを使います。
TXの秋葉原駅、深すぎて正直しんどいですね。

[1014: 匿名さん]

>>1013
あれを乗換えだと思うからしんどいのです。
毎日のエクササイズと考えましょう。

[1015: 近所をよく知る人]

大江戸線よりは浅いですよ！
乗り心地が良すぎて寝過ごしそうです。

ただ、あの4人が向かい合わせの車両は閉口。
知らない人と膝をむき合わせるのはちょっとストレスですね。

[1016: 匿名さん]

１０１５
いや大江戸線より深いよ。

[1017: 匿名さん]

北関東最大級ってどの程度？　船橋のららぽーとより大規模なの？

[1018: 匿名さん]

>>1017
船橋のららぽほどじゃないけど、徐々に拡大していくようだから、
最終的には船橋のららぽくらいにはなるのかもね。
研究学園だからＴＸ使えば目と鼻の先だよ。

[1019: 匿名さん]

船橋ららぽーとよりは敷地面積で広いと思います。
でも、2008年オープンのイオンＳＣ越谷レイクタウンは売場面積日本一だそうです。

[1020: 匿名さん]

武蔵野線新三郷駅にも、ららぽができるんですか？
顧客の奪い合いになりそう。。

[1021: 匿名さん]

船橋ららぽーとは店舗数500以上なんだっけ？　周りにも家具屋とか多いし、ちょっと
別格過ぎるでしょう。
でも、三郷にもららぽができるとなると、柏やおおたかには影響出るかもね。
なんでそんなにＳＣばっかりできるのかな。なんかこれだけできると慣れてきちゃうね（笑）

[1022: 匿名さん]

そろそろ新しいスレに移りませんか？

[1023: 匿名さん]

SCの規模で重要なのは店舗面積と店舗数、延床面積と駐車場台数です。
これに誘致したテナントの質、プロモーションが加わりブランド化されます。
敷地面積は平面駐車場で稼げるので意味がないです。

ｔｘ千葉区間の住民はつくばＳＣへ行く理由がないので行かないと思います。
覗き見の最初の一回ならあるかもしれませんが。
全く別の商圏であると言えます。

アクロスモールは徐々に拡げるのではなく
積極投資に懐疑的な判断を大和が下したのだと思われます。
順次拡張という発言は不動産市場に対する配慮と捕らえるべきです。

[1024: 匿名さん]

ちなみに、新三郷にはIKEAもできるそうです。
ららぽが2008年オープン、IKEAが2009年オープン。

[1025: 匿名さん]

先日の新聞チラシを見たけど、部屋のド真ん中に柱がきちゃうのって、どーよ？
タワーだから仕方ないんスか？
そういう部屋は避けて、好みの部屋をチョイスすればいいスか？

[1026: 月]

マイスミってサイトで情報収集してたら、
ユーザ評価が結構良い物件だったので結構気になっています。

ららぽーとも出来て、かつIKEAも近くに出来たらとっても便利そうですね〜。
TXの駅近くで快速も止まるようですしね。

[1027: 匿名さん]

新スレッド　その５　こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46650/

[1028: 購入検討中さん]

パークシティ購入検討中です。

入居済みの住人様に伺いたいのですが、
申込直前で、子供の学校の事が気になり躊躇しております。

５歳の子供がおり、来年小学校入学予定ですが
学校がちょっと遠いかな・・・。と。
バスが出ているようですが、
使い勝手はいかがなのでしょうか？
また、乗れない、もしくは乗らない状況もあるかと思いますが、
その時はどうされているのでしょうか？

それと、パークシティは20〜30代前半の若いファミリー
（つまり、うちの子と同年代の子供がいるファミリー）
が少ない印象があるのですが、実際はどんなかんじでしょうか？
今住んでるマンションは子供が多く、マンション内で子供向けのイベントが多く
子育て環境はいいです。

近くに小学校ができるという話も聞きますが、
何か情報おもちでしたら
教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[1029: 匿名さん]

ここは、Part1のスレッドでかなり古いので、Part2〜Part6を参照にすると良いと思います。
あと住民板も参考になるかと思います。

[1032: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46374/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。