パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[82: 匿名さん]

その通り。あくまで買うのは個人の判断なので、自分が「ここでこの金額なら買ってもいい」と思うのなら、外野がとやかくケチつけることではありません。

[83: 匿名さん]

ららぽーとがあることの弊害に気づいていない人が多いようですね。
渋滞だけでなく実は今後の街造りに大きな制約を与えているんですよ。

[84: 匿名さん]

高いと思う人が多いことも一つの情報なので気にしません。
皆さんの書き込みを見ていると、㎡で160あたりで見解が分かれそうですね。
180だと多くの人が高いと思い、140だと多くの人がやすいと思うのでしょう。
どのあたりの階が、この値段になるかですね。

[85: 匿名さん]

76さんへ
販売予定は5月です。
資料請求していますので、詳しいことがわかり次第レスしますね。

[86: 匿名さん]

ららぽーとの弊害って、商店街やアーケードのような旧来型の街作りを
想定していませんか？

最近ではそんなごちゃっとした駅前は、郊外型の大型SCに負けて斜陽に
なるケースが多いです。駅前が寂しいと例え駅直結のマンションと
いえどもその魅力は半減です。駅前というのは商店が豊富だからこそ
住んで便利だからです。

都心では大型SCを作る場所がないので、そういった問題もありませんが、
その分やたらと高いです。まともなマンションはサラリーマンの手に届く
範囲じゃなくなって来ていると思います。西新井で@250万とか聞きました。

将来の完全な予測は「神のみぞ知る」ですが、ここは最初から駅前に魅力的な
SCがありますので、そういったリスクはかなり低いと思います。

あとは道路／公園などのインフラ、更なる魅力的な住宅の供給が望まれます。
UDCKのお手並み拝見ですね。柏市もここに力を入れるようだし期待しています。

[87: 匿名さん]

85です。
連続投稿すみません。
情報元を載せておきます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/kashiwa/02.html

[88: 匿名さん]

結局のところ、買えない人や買う気の無い人がケチをつけてるだけだと思います。
そうじゃなければわざわざケチをつける意味がありませんからね。

[89: 匿名さん]

FRより高いのを分かっていて見送ったので、80㎡4000万後半位までなら妥当かなと思うんですけど、どうなんでしょうかね〜？

[90: 匿名さん]

>89
釣りですか？

[91: 匿名さん]

何だか最近ここのムードが悪くなってきていますねー。
購入検討者同士で語り合うのかと思ってアクセスしているのですが
素人目にも明らかにライバルの会社と思われる人の「けなす」書き込みが多い！！

でも、ちょっと面白い見方もできるかな？と。

この掲示板で「けなす」行為をしていること自体、
三井不動産の物件がライバル社にとって「脅威」なのかな？と深読み中。
不動産関係者っぽい「けなし」発言が増えることは
それだけ「良い物件」なのかな・・・と思えてきました。
けなしている内容も、
「柏の葉＝田舎」「田舎なのに高い」
そもそもこの立地に魅力を感じている者にとっては何の意味もないことです。
資産価値にしても、中古＝下がる、バブルじゃないんで多少の落ちはあっても
三井のマンションは下がらない・・と良く聞きますしね。

そんなふうに掲示板、楽しませていただいていますが、
もっと建設的な意見交換が読みたい＆したいです。

我が家では、ららぽーと側が見下ろせる部屋に期待しています。
ららぽーとの先もららぽーとの延長ができるらしいし、
街が変わっていくのを見つめて暮らすのは
気分がいいだろうなぁと想像します。

ららぽーとも行ってみましたが、東急ストアがかなり充実。
毎日の買い物も便利で野菜や魚が美味しそうです。

[92: 匿名さん]

>89などなど
お前達〜お金持ちなら六本木に住もうよぉ〜！

[93: 匿名さん]

坪１６０？高ぇ〜まぁ〜買う奴沢山いるから、
三井さん喜んでいるよ〜返済はお前のことだから・・・

[94: 匿名さん]

>92
六本木で4000万台だと1ルームになってしまいますが・・・

[95: 匿名さん]

まだ誰一人購入してないんだけど91は何を言ってるの？

[96: 匿名さん]

>91
ＭＲも開かず情報も限られた中で「けなし」も何もないのでは？
出ている情報の中で推測をしているだけでしょう。
建設的な意見というのであれば自身がネタを提供するべきではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

なんの情報もない時期だからこそ、立地と推定価格でしか会話できない。
その結果ここは割高ではないか？というのが大半の意見のように思える。
つまり、内容（構造とか建具のレベルとか間取りの使いやすさとか）が平均以上にないと、売れにくいのは必至。
逆に言うと、推定価格通りであれば内容にはある程度期待はできるかもしれない。

[98: 匿名さん]

91です。

＞９５さん。
　購入した場合の夢を語っているだけです。何か？

＞９６さん。
　そうです。情報も限られた中で、悪意にも似た書き込みは
　ライバル社なんだろうなと思っているだけです。
　推測と「けなし」は明らかに表現が違います。
　とても購入検討者とは思えない書き込みが多いので
　まあ、面白く拝見しています。
　ネタ？って何ですか？
　今の私の送られてきた情報では、ららぽーと側の部屋がいいなと
　考えているということでしょうか？

＞９７さん。
　「ここは割高ではないか？というのが大半の意見・・」
　あくまでも「大半＝この掲示板の書き込み者」ですよね。
　内容は今の資料では詳細がわかりませんから、確かに不安です。
　ただ、三井不動産の物件だと思うと、
　少なくとも私の周りでは「信頼できる物件内容」だろう・・・と
　言われており、期待しているところです。

建設的と書いたのは、
とても購入しようと検討している自分とあまりにスタンスの違う書き込みが多いので、
業界の方たちなんだろうな・・・と思い、
本当に検討している人の意見交換がしたかっただけです。
MR・・がモデルルームだとやっとわかったくらいの普通の購入検討者なので
どうぞお手柔らかにお願いしたいです。

[99: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅徒歩７分の賃貸アパートに去年の１１月に引っ越してきました。
目的は、新しい物好きの為、TXでの通勤に憧れと、将来結婚するので、であればやはり
新しい街でマンションを買いたいという想いからです。

そんな中、今一番気になっている物件がこの物件でして、やってきた次第です。
一応、資料請求してまだ価格が決まっていない事に多少の苛立ちを覚えつつも
最初に販売されるであろう、A棟、B棟ではなく、南側と思われるD棟、E棟当たりを
検討していたりします。

今こちらで議論されているのは、A棟、B棟が中心のようですが、これはやはり
直近で販売されるのがそちらだからでしょうか？予想でもいいのですが、D棟、
E棟とかはどれくらいなりますかね？

ちなみに、ららぽーとの東急ストアはちょっと値段高いです。
ヨークマートの方が安いのでそちらを重宝しています！

＞91さん
ららぽーとの延長というのは、今臨時駐車場として使用されている場所に
新しく増築されるということでしょうか？南船橋のように？
あそこの土地って半分は一戸建て用だった気がするのですが？？？
反対の駐車場の向こうにはさすがに出来ないですよね？

[100: 匿名さん]

自分の意に沿わないカキコミは業者扱いで断罪ですか？
夢ではなく現実を語っているだけですよ。

[101: 匿名さん]

99さんこんにちは。　日常の買物や、食材の買出しは、流山方面に安い店がありますよ。
新聞広告で探すとか、車で散策できるといいのですが。　ららぽーとで買物を済ませると高いです。

三連休初日に建築現場を見てきました。国道からも見えるほど立ち上がってきましたね。特にＡ棟。
完成したら、タワーが目立ちそうですよ。　夜景ライトアップとか工夫して欲しいくらいです。

[102: 匿名さん]

>101さん
こんばんわ。早速のレスありがとうございます。
流山方面ですか！？それはノーチェックでした。
マミーマートとかですか？明日にでも探しに行ってみます！！

私は毎日通勤の際にA棟、B棟を見ながら歩いているのですが、
MRの公開が近いせいなのか、急ピッチで作られているように思います。
A棟は、大体12,3階ぐらいまで、B棟も4階ぐらいまでは出来ているようです。
出来ているといっても外だけですけど。

また、MRの周りも駐車場などの整備が始まったようです。
D棟、E棟が目標ですが、今からMR公開が楽しみです！！

[103: 匿名さん]

本日ららぽーとに行ってきたのですが、オレンジのジャンバーを着た人がいつもの通りに広告を配っていました。
（1000万円単位で値段が書いているやつです。）
その人にモデルルームの公開日を聞いてみたのですが、
『準備が遅れており4月になります』とのことでした。
来月になったら、『準備が遅れており5月になります』かな？？

【柏の葉キャンパス駅前プロジェクト】のスレッドの144さんが書いていたとおり、
ららぽーと２階の駐車場（南側）は下水の臭いがしました。
たまたま今日だけなのでしょうか・・・
臭いの感じ方には個人差がありますが、嫁も言っていたので気のせいではないと思うのです。

[104: 匿名さん]

>91さん
私もほぼ同意見です。
いろいろ足を引っ張りたい人も多いようですが、それも注目度がある証拠です。近くの他のマンションの掲示板はほとんど書き込みが無いくらいですから。
それとちゃんと分かっている人は、掲示板だけを信用せずに、自分でいろいろ調べて着々と準備しているはずですよ。
適度に冷静に、適度に期待しながらモデルルームオープンを待っています。

[105: 匿名さん]

昨日、三井不動産より電話ありました。皆さんはいかがでしたか？
うちは他物件に決めてしまったので、その旨のみ伝えました。
準備が遅れているこの状況下で、三井さんは何を目的に電話をしてきたのでしょうか？
柏の葉キャンパスが生活圏になるので、三井のマンションを含め全体が良い方向に発展してくれることを祈っています。この掲示板だけ読んでいると、とても悲しい気分になってきます・・・

[106: 匿名さん]

１０５さん
ウチにもかかってきました。
私も金利などが気になってたので他物件を購入してしまったのでその旨伝えました。
その電話で、三井の営業さんもあさっているように感じました。
MR公開等遅れているのは色々な理由があって、三井さんも本意ではないのかな？と
思いました。

[107: 匿名さん]

自分の意に沿わないものは業者の書き込みと思うところに問題があるんじゃないですか？
期待したい気持ちや夢は私も一緒ですから分かりますが、
それぞれ意見は違いますから仕方ないですよ。
あまりに良い意見の書き込みを見ると三井かなと思うのと同じです。

[108: 匿名さん]

三井ブランドである。
ららぽーとのそば。
TX駅1分。
建築資材・人件費が高騰している
コストのかかる建築仕様を採用している・・逆梁など

個人的にはおおたかより高くなると思いますね。
近隣に住んでいる方からすると信じられない価格になると思いますが、
おおたかもそれでも半年で完売したわけですから・・・
三井も同じ戦略でくるはずです。

あとTX沿線では守谷なども参考になります。
レクセルも高いけど、売れ行きは好調のようですね。

[109: 匿名さん]

>>108さん
いい読みだと思います。

建設費の高騰などはあまり関係はないと思いますが、
売れる値段の上限が販売費となると思います。
売り手市場の場合はこんなものだと感じております。

[110: 匿名さん]

本当に売り手市場と信じて値付けして売れるかどうかですね。
確かにフォレストはその手法で売れたけど、ＴＸ沿線の勢いは相当弱くなっている上に、
沿線に他物件の噂があふれてますよね。今でも売り手市場と言えるかどうか・・・

と三井さんが判断して、コスト主義で値付けをして欲しいな・・・

[111: 匿名さん]

>>108さん
あと五年後にはフォレストを買ったやつは後悔するぞ！！！
現在ほとんどの新築マンションは売残り、調べてみたらわかると思う

[112: 匿名さん]

今日初めてTXに乗り、秋葉原→おおたかの森に行ってみました。
TXいいですね。今のところ終点が秋葉原なので通勤で使うには乗換えが必要ですが、かなり飛ばすので想像以上に短時間でつきました（区間快速で25分でした）。
このレベルであれば十分通勤として使えるし、環境もよさそうなのでこのエリアで本気で探そうかなと思ってます。
ちなみに今後数年すると、TXのラッシュも結構辛そうですかね。短い編成だし。

[113: 匿名さん]

＞１１１
何を後悔するのですか？投資目的なら将来の不透明さからこの先後悔する
人もいるでしょうけど。
住むことを目的に購入する人にとって何が問題なのですか？

[114: 匿名さん]

>１１３さんへ
住むなら？？はぁ〜住むなら高く買っても良い訳？
お金持ちならいいんけどさぁ〜毎月の返済・・・頭痛ぇ！！！

[115: 匿名さん]

確かに今年は売り渋り物件が大量にでて、新価格の物件が多数を占めるようです。

[116: 匿名さん]

>>114

論旨不明確ですな。
既に売り切った物件を叩いて、いったい何が言いたいのやら

[117: 匿名さん]

別の物件はその掲示板で話したらいかが？

ここは「パークシティ柏の葉キャンパス 一番街」の掲示板です！！

[118: 匿名さん]

>住むなら？？はぁ〜住むなら高く買っても良い訳？
ダメなの？お金あっても買っちゃダメなの？

[119: 匿名さん]

買えない僻みはやめましょうよ。
見苦しいだけですよ。

[120: 匿名さん]

フォレストって、売れ残り有るの？
完売では？？

[121: 匿名さん]

三井がマーケットアウトするような価格で
出してくるとは思えません。
逆に「安い」と思うような価格はもっとありえないでしょう。
もし高いと感じるような価格だったとしても
それが今後のこのエリア一帯の基準価格になるのでしょうから
仕方ないですよね。

[122: 匿名さん]

駅徒歩10分〜の物件を材料に叩いてるんでしょうけど、
駅近はみんな早めに売り切ってるんですよね。
都心・つくば勤務の人は時間・利便性重視ですから
地元勤務の方は見向きもしなくても売り切ると思います。
まあ、きっとまだお若いんでしょう。

[123: 匿名さん]

>114 金が無くてローンが払うのに頭が痛いのなら、無理に買うこともないと思いますけど。　ご自由に。

[124: 匿名さん]

みなさんは想像より多少高いなと感じた場合、どうされますか？
A棟、B棟が最初、人気のE棟は最後の売り出しになるという前提で・・・

1.南側以外考えないので、申し込まない。
2.これからの値上がりを考えて、真っ先に希望の部屋を指定する。(もちろんA,B棟)
　他の人が抽選に来ないようにプレッシャーをかける。
3.抽選の前日まで様子をみる。
　希望状況を見ながら、抽選が多そうなら参加する。(後発のC,D,Eが値上がりしそうなため)
　また、高値に周りが敬遠をしているようなら、後発を待つ。(値下がりするかも?)

ちなみに私は3番で・・・
希望は南側の棟だけど、チラシ以上の値段になってしまっては手が出ないので、
A,B棟に申し込むこともあるかなぁ

[125: 匿名さん]

タワー高層階の南向き（西向き含む）は覚悟しておいた方がいいですよ。
選択基準は人それぞれですが、私はタワーの魅力って日照より眺望や（大規模ゆえの）豊富な共用施設だと思っているので、南向き以外の眺望が確保されているところを最優先して検討します。

[126: 匿名さん]

見送って、見送って、抽選外れて、買える部屋がなくなってー　とならないように考えます。

[127: 匿名さん]

１２５さん、覚悟って？？
高いということですか？それとも前に建つ可能性があるという事？
私は日照と眺望を希望しています。

[128: 匿名さん]

>127さん
『覚悟』ってのは、相当日差しが強いですよ、ということです。高層階だと北向きでも結構明るいので。冬でもクーラーつけかねないことがあります（西向き）。
その辺について納得されているのであれば問題ありません。まぁ、家具が日焼けしかねないので、カーテンなどには気を遣った方がよろしいかと。とはいえここはベランダの奥行きがあるので、夏の日中だと逆に日差しが室内までささない可能性もありますね。

[129: No.124]

>>125さん
先生、私タワーというものに住んだことがないのですが、高層階って何階くらいをいうのでしょうか？
3階建てのマンションでは南向きと北向きの部屋でだいぶ室温に差があるのですが・・・
高層になると変わるのでしょうか？
回りに見るべき物が無いので、眺望よりも日照を優先したいのですが、C,D,E棟の日陰になるA,B棟の低層階など冬は寒そうですよね。
夏に日差しが差さない南向きは室温が上がりにくいのでいいですね。

[130: 匿名さん]

125さんじゃないけど、タワー高層階の西側は覚悟したほうがいいですよ。
夕日が斜め下から照りつけるから。　高さは地面の常識が通用しませんから。
昼間は仕事で部屋にいないからって、わざわざ高層階の北側を選ぶ人も最近の共働きは多いですよ。

この物件の場合、ベランダが深いからどの程度影響するのか、よく検討したほうが失敗しないです。
逆に言うと、よく考えないで適当に選ぶと失敗の可能性あります。（部屋選びの意味です）

[131: 匿名さん]

完全予約制の「プロジェクト発表会」のスケジュールの案内が届きました。

全体の敷地配置図とＡ棟の敷地配置図・1Ｆ平面図、Ａ棟の間取り図（今回はたくさんのタイプが載っています）のパンフが一緒に入ってました。