パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[645: 購入検討中さん]

価格表、暫定版をすでに見せてもらえていますよ。
まもなく始まるモデルルームの公開時には確定版をもらえるとのことだったような。

[646: 匿名さん]

＞６４３
えっ、４４階で４基って少なすぎませんか！！
今私が住んでるマンションは、４２階立てで低層階用２基と高層階用が４基ついてますよ。

[647: 匿名さん]

色々なパークシティのスレを読んで分かりました！
パークシティは結構ギリギリまで詳細発表をしないで「どうなの？ここって」
ってなるんだけど、販売した途端に即完売。ってパターンが多いような気がします。

なんだかんだ言っても売れてしまうんですね。
そしてやっぱり三井ブランドだけあってとても良い物件！
「高すぎ〜」とか言って躊躇している間に買える所はもうなかったり・・・
なんて悲しいことにならないように冷静にならないと。

[648: 匿名さん]

>>647さん
ちょっと違うような気もします。
武蔵小杉のスレも読みました？必ずしも即完売パターンではないようですけど。
豊洲は確かに瞬間蒸発でしたね。わずか半年で1300戸を売り切ったのはさすがにスゴイと思います。ただし豊洲は相場的に決して高くはなく（管理費＋修繕積立金は高かった）、割安感ある面がありました。反面、武蔵小杉は少々高い過ぎでは？というコメント多数ですよね。
ここも「ちょっと高すぎやしないか？」という風潮があるので、即完売は無いと思いますし、そもそも都心近接エリアと柏の葉では検討者の母体が違うので、やはり1000戸弱を売り切るのは結構しんどいと思いますよ。船橋のパークタワーもまだ完売してないようですし。

[649: 匿名さん]

豊洲は都心に近くて、安い部屋も多かったから、即完売当然。
船橋も武蔵小杉も高めだから、即完売状態とは全く言えないでしょ。
確かにどのことをおっしゃっているのか謎ですね・・・

[650: 匿名さん]

この物件に大変期待をしておりましたが、三井のじれったさについて行けず、アクアを契約しました。アクアは販売順調なようです。　三井は、長谷工の手助けをしてどうするんでしょうかね・・・。　愚痴です。失礼しました！！　　皆さんは、待ったかいがあったと思える結果になると良いですね！！！

[651: 匿名さん]

柏の葉近辺の土地はかなり低価格で買収している三井さんですから・・・
（ＴＸ開通前に買収済み）それなりの金額を望んでいます。
ここにきても出し惜しみの姿勢はどうかと・・・
ほんと、三井＝高い＝良いという図式はここに限ってはやめてほしい。
期待しています。

[652: 匿名]

発売開始が５月中旬って・・・どんどん延びているんですけど・・・
５月の連休にオープンしないんですかね？
つい先日にも三井不動産からアンケートが届きました。
この時期にまだ試行錯誤しているんでしょうか？
そうこうしているうちに柏の葉よりおおたか圧勝って感じになってきちゃってるし
我孫子のアクアは完売間近だし・・・
三井さん、どうしちゃったんですかね・・・

[653: 匿名さん]

えっ？

もうすぐですよ、パビリオンオープンは！
すごーく楽しみです。
あ。価格発表は・・わかりませんが。

[654: 匿名さん]

HPの物件概要だと4月中旬モデルルームオープンってなってるので、販売（＝登録）が5月ってことですかね。

[655: 購入検討中さん]

おおたかショッピングセンターがオープン企画中だから、なんだか押されてる気がしますけど、数ヶ月すれば柏の葉ららぽと同じ感じに落着いてくると思いますよ。
といっても、どちらもそれぞれ特徴を生かしたＳＣに成長していくんだと思います。楽しみです。
柏の葉、おおたか、どちらも周辺物件が建つ計画があるみたいなので、どんどん賑わうといいですね。

武蔵小杉も最初の売出し物件は即完売に近かったと聞きました。違うのかな？
豊洲と芝浦は、後半になればなるほど勢いを増してたのは凄かったです。
さて、柏の葉はどうなるのでしょうか？

[656: 購入検討者]

柏の葉びいきなんで、申し訳ないんですが
おおたか圧勝はかなり疑問です。（いい意味で相乗効果を狙いたいものですね）
両方を見た者として、、、
ショッピングセンターの外観は確かにおおたかに軍配があがるでしょうが
数点のテナント以外はさほど内容に差があるようには思えませんでした。
おおたかの森駅前以外のエリアは柏の葉よりも開発されていない雰囲気を感じました。

現実的に、柏の葉の完成時の「駅前感」はかなり感動するんじゃないか！？と
期待しています。
中庭も資料をものさしで測ってみると相当広いことに気づきました。
柏の葉公園も充実していましたし、
東急ストアの品ぞろえも私は大変満足なものでした。（美味しそうでした）
現地をぐるぐるまわってますます柏の葉に決めようという気分が高まっています。

[657: 匿名さん]

販売が開始されたら絶対柏の葉でよかったってなると思います。
隣駅なので何かと比べてしまいますが、細かいところで優越感に浸れるのでは？

個人的には、考えれば考えるほど将来性にも期待が持てるようになります。
悲観しないでＭＲオープンを待ちたいものです。

[658: 匿名さん]

最近、悲観的なレスが多かったので656・657さんのレスを読み少し安心しましたが、
私はＦＲを見送って後悔した一人です。SCが出来てからはもっと後悔しました・・・
657さんの細かいところの優越感って何ですか？
私はこのマンションに住めたら、おおたかにも柏の葉にも頑張ってもらいたいと思います。
ＦＲの掲示板にも購入した方の意見が前向きで、こういう方たちとご近所になりたかったと
思いました。いくら三井のマンションでも住む人の意識が大切だと思います。

[659: 匿名さん]

立地・環境はおおたか、マンションの部屋は柏の葉（まだＭＲも見てないけど）、おおたかマンションは価格の割には中身がショボかった（言い方悪いですが）。そろそろ周辺マンションも情報が出てきているようですしそれらを含めて検討したいと思います。

それぞれシンボル的存在でしょうからそれ以上に割高な物件が出てくるとは思えないので超駅近に　こだわらない者としてはゆっくり見極めたいと思います。ローン組むには年齢的制限があるのでゆくっりはしていられませんが・・・

[660: 匿名さん]

おおたかも素晴らしいですが、私も、FRは構造＆設備と価格が見合ってないと感じて見送りました。B棟は免震構造ですが、他の棟はいたって普通の構造でしたし、標準設備は高級とはいいがたいかな、というものでしたし。
もちろん周辺の環境含めそれに納得をされた方もたくさんいらっしゃるわけですし、良い点もあると思うので、これは主観ですのでご了承ください。
三井柏の葉マンションも不安な要素もありますが、期待している部分もあります。
まずはモデルルームを見てから。というところでしょうか。

最近この掲示板を見ていると、あまり前向きに検討している方の議論ではないような気がしてしまうのですがどうなんでしょうか。
判断基準は人それぞれですから、この物件に希望を見出せないのであれば、見送れば良いと思います。
いろいろな情報を共有しながら検討していければいいですね。

[661: 匿名さん]

実際に完成したら、圧倒的に三井のマンションの存在感を感じると思うけど。
ＴＸ沿線一の不動産物件になるのは間違い無いと思う。
価格とかじゃなくてマンションの存在感とかのマンション自身のステータスが。
実際にできてみたら、おおたかとは比べものにならないと思うよ。

[662: 匿名さん]

圧迫感ではなくて重厚な存在感をかもし出してくれるよう期待したいですね。

[663: ＦＲ購入者]

数年前からマンション探しを始め、三井物件はいろんな意味でしっかりしていて買うなら三井だと思っていました。
(三井の方は、教育が行き届いていて言葉遣いもしっかりしていた)
が、環境や私的条件が合致せず見送ってきました。
1年半程前に行った三井のＭＲで、今度のゴールデンウィークに柏の葉物件が出てくる話を聞き期待していたのです。
それが伸ばし伸ばしで・・・あれから１年も経つんですね。
我が家はタイムリミットで私的条件が合致したおおたかのＦＲに決めてしまいました。
柏の葉のこちらと同時に比較ができて選べたら良かったのに・・・タイミングですよね。
出来上がったら確かにすごい存在感でしょうね！

[664: ＦＲ購入者]

663です。
（三井の方は、教育が行き届いていて言葉遣いもしっかりしていた）は
二の次で、三井がいいと思ったのはもちろん物件自体に満足のいくものだったからです。

[665: 購入検討中さん＠ご近所]

今日ＭＲ（先行公開）に行って来ます。気になる学校の事とか聞いてきます。

[666: 購入検討中さん]

６６５さん、先行公開に行かれるんですね。
初日ですね。私も早く行かなくっちゃ！！

楽しみですね。

[667: 匿名さん]

私もＦＲ購入者です。

柏の葉の三井に期待していましたが、年齢的なことと、
どうしても快速過ぎてしまった後、待つ時間が・・・。
ということで、おおたかにしましたが、二つの物件を比べるとしたら
柏の葉の三井を選択していたかもです！

皆さん、駐車場や日当たりの事を心配していたようですが、設計者は不自由な暮らしを
提供するほど低脳ではないと思いますよ！三井のブランドはそんなこと無いと思います。
環境も素晴らしいと思うのですが？おおたかも同様ですが。

建物もしっかりしていますし、内装、設備も高級感とお得感が有ると思います。
ＦＲは価格の割には欠しいので、羨ましいです。

ららぽも使えそうなお店が多いので羨ましい。

[668: 匿名さん]

内装や設備は時間が経てば衰えたり変えたりしなきゃならないので
やっぱり環境が一番だと思います。
三井ブランドにこだわる人が多いから、三井も強気なんでしょうね・・・
やぱりＦＲにしておけば良かったなぁ。

[669: 匿名さん]

６６７番さん
ご自分で買われたマンションがそんなに不満なんですか？
FRは、買いたくても買えない人がたくさんいたのに、
わざわざ他のマンションスレにまで来て不満を述べるのはいい気がしませんね。

[670: 匿名さん]

確かにフォレストは、価格の割にはどうなの？という点はありました。
快速停車というポイントはやはり大きかったですが、私の場合結局見送りました。
周辺環境も（柏の葉と比べて）良いとは思えなかったですし。

[671: 匿名さん]

＞６６９さん

６６７さんはきっとこのスレで「おおたかの森はちゃちい」などの他物件の批判や
「柏の葉で本当にいいのか？」とか悲観的な意見ばかりだから、
不安を持ちながらも待っている購入希望者に「謙遜して」上記のように
書いてくれただけではないですか？
売り言葉に買い言葉的な貶し合いはもうやめましょう。
出来上がればきっと満足のいくマンションになるのは三井の他物件で
保障されているじゃないですか！

で、ＭＲいかがでしたか？

[672: 匿名さん]

669さんに同感です。
絶対三井だと思われている方も多いと思いますが、
フォレストを買えずにここに来た人、見送ったのを後悔している人がいると思います。
それなのに・・・ここのスレまで来てそんな事言わなくてもいいのにって感じがします。

＞出来上がればきっと満足のいくマンションになるのは三井の他物件で保障されているじゃないですか！
そうですかね、そうだといいのですが。何だかここまでの情報の出し方、売り方にはガッカリです。

[673: 匿名さん]

人それぞれ価値観違うわけだし、その人がよければそれでいんじゃないかと思うんですが。８階駐車場も話題になっていましたが四六時中車乗らないならそれほど気にする必要ないんじゃないですかね。ラブホテルの件も話題にでていましたが、別に生活するのに毎日ラブホテルに行くわけじゃないですよね。文京区の本郷だって近くに湯島のラブホテル街あるし、否定論じゃなくて、もっと住む上で必要な情報交換したほうがいんじゃないですか？

[674: 匿名さん]

ラブホテルはやっぱり子供がいる家庭、そうじゃなくても近いのは嫌です。
柏の葉に土地勘がないので、今度ＭＲに行くときにきちんと見てこようと思いますが
ラブホテルはそんなに多いんですか？
小学校の問題もあるし、最近見送る方向になっていますが
フォレストを購入出来ず後悔しているのでＭＲを見て最終的に決めようと思います。

[675: 匿名さん]

近くにラブホ通りがありますよ。高層階からはネオンが丸見えだと思うのですが、どうでしょう？
小学校まで一度歩いてみるというのもいいかもしれませんね。
物件そのものは三井レベルで完成するので良質と思いますが、諸条件の確認も必要ですよね。

[676: 匿名さん]

皆さん『三井のレベルは高い』とおっしゃってますが、具体的にどういった部分がいいんでしょうか？
財閥系だし新興デベに比べればまっとうなものを作ってくれそうという期待はありますし、実際に三井物件のモデルルームも数件見ましたが、よく分かりません（値段相応に建具が良い、というのであれば分かりますが）。
2件目・3件目の購入、まして三井と他デベ物件を住み比べた人なんて極僅かだと思うのですが、あまりに"三井"を連呼されると関係者の書き込みではないかとひいてしまうのは私だけでしょうか？
個人的には実際に建てるのは建設業者なので、施工担当も気になります。

[677: 申込予定さん]

>>No.676さん
ブランド（英：brand）とは、ある商品・サービスを象徴するもののこと。
狭義には、ファッション分野での高級品イメージのついた一部メーカー及び商品群を指す（「ブランド物」）。

ブランドを調べてみたんだけど、これに近いのかなと思います。
シャネルの偽物と本物を見分けられないけど、シャネルを買う人がいるように、
いい物件、悪い物件を見分けられない人もいてもいいんじゃないでしょうか。

何だかよくわからないけど同じ商品があったら、高い方を買うって人もいるくらいですから。

[678: 購入検討中さん]

ここは我孫子のようにマンションだらけの街になってしまいそうです。
柏の葉公園の周辺のような街を期待していただけにチョットがっくりです。
個人的には田舎のよさを追求してもらいたかったのですけど。

[679: 匿名さん]

678さんへ
ここは土地の使用区分が決められている地区ですから、マンションは増えても「だらけ」にはならないと思いますよ。もっとも柏の葉公園周辺のような、落ち着いた戸建が並ぶ街にはならないのも確かですが。

[680: 柏の葉在住]

こんばんわ。このサイトを久しぶりに見て、みなさんの熱い意見を参考にしています。
本日、モデルルーム公開の初日という事で行ってきました。
初っ端から5連チャンで各種動画を見せられて、柏の葉の紹介から始まり、
ようやく6番目に1/50の模型を見られて、ようやくこれか！！って感じで、
その後モデルルームに通されました。ここまでは全て案内人に誘導されるがままでした。
一般公開後も今回のような流れになるかは不明ですが、地元に住んでいる私には正直動画はどうでもよかったです。。。他の土地から来る人には柏の葉を知るにはちょうどいいかもしれません。

モデルルームは、８０、９０、１００平方mの３つ用意されており、それぞれ内装が違っており楽しく見られました。

【気に入った点】
・各種ドアが90度近くまで開く事。
・天井が高く、狭い部屋でも広く感じる。
・お風呂でマイクロサウナが出来る。
・エコジョーズが導入されており、ガス代がお得になりそう。
・キッチンのシンクがサイレントシンク
・キッチンの収納の棚が、オートクローズで最後の部分は自動で閉まる。驚きました！
・廊下側に面している窓の下部分がガラスレンガになっており、採光を考えている。
・廊下側の窓には、ブラインドがついており、上下の２つのスイッチで開け閉めが出来る。
・収納が結構ある。
・トイレが6lの節水物。
・お風呂の床が速く乾くもの。（TOTOと一緒）
・バルコニーが異常に広く、洗濯物を干すだけでなく色々と使えそう！
・ペアガラスのおかげで遮音性が高い。

【気になった点】
・冷蔵庫置き場の横幅が思ったより小さく、買う冷蔵庫に限度があるかもしれない。
・やはりバルコニーが大きい分、リビングが小さく感じる。
・洗濯機置き場の排水口がホースを指すだけのもので旧来のもの。
・洗濯機置き場の上部がデッドスペースになっている。出来れば棚があればよかったのでは？
・お風呂の棚が少ない。蛇口は真中にありその下に桶を置く棚があるだけ。
　シャンプーなどを置く場所が限られている。
・セキュリティがしっかりしている分、入るのが面倒くさそう。。

ととりあえずそんな感じでしょうか。
その後は担当者との話になりましたが、私たちは今日は用事があったのでその後帰りましたが、既に何組かは親も同伴で商談に真剣になっていました。
また、今回売り出しはA棟全265棟と、急遽ほぼ同一間取のC棟の一部が売り出されるそう
です。B棟は今後だそうです。第一期はこれでいくそうです。
ちなみに今回貰ったパンフはまた大量でした。。。

[681: 検討者]

>>６７５
ラブホのある辺りを「近く」と言えるかどうかは、それぞれ人によって感じ方が違うんじゃない？
通学路ではないし、普段生活するのに必ず通る場所でもないので、あまり気にしなくていいのでは？
ついでに柏の葉在住の友人にも聞いたけど、あの通りを「ラブホ通り」と呼んでる人っていないって言ってたよ。

[682: 匿名さん]

説明会の時に現地をゆっくり見に行きました。確かにラブホらしきものを見つけましたがマンションからは若干離れている気がしました。680さんB棟は今後なんですね・・・。うちはB棟やD棟希望だったんで残念です。現在都内に住んでいるので現地近くに住んでいる方の意見は参考になります。休日に電車も乗ってみましたが、平日の通勤時はどうしても乗れないので通勤されている方いましたら、通勤時の混雑状況を教えてください。FRは地元以外の方の購入も多かったと聞きますが、ここはどんな感じなのかなぁ。。

[683: 匿名さん]

MRに行かれた680さんのレポートを見る限りは、目新しいものはありませんね。
三井ブランドを言う方が多いので、どんなものかと思いきや、
別に普通に他の物件にもある装備ばかりなのでは？
反面気になった点の方は、問題ありばかりのような気がします。
三井、三井と関係者の書き込みという話は納得いくような気がします。
出し惜しみしておいて、これではがっかりです。

[684: 今は港区]

>>680さん、レポートをありがとうございます。
今も三井から購入したマンションに住んでいるのですが、都心の息の詰まるような場所からのびのびとして暮らせそうな場所という事で検討を始めています。

今住んでいる部屋の感覚で図面を見ていて冷蔵庫置き場のスペースに注意していなかったのですが、指摘どおり図面を見るとスペースは小さいですね。
洗濯機置き場の上部は、乾燥機を置けるようにスペースを空けているのだと思います。
きっとOPでデザインテックに収納を選べるようになるのでは。
三井は配下のデザインテックを儲けさせる為なのか、システムキッチンや収納設備等を外国製や規格外の大きさにしたりと、メンテや部品増設の時に高い部品を買わせようという傾向があります。
私も今の所を購入した時には、かなりの金額をデザインテックに払ってしまいました。
規格品にしてくれれば、ホームセンターでいくらもしない物ばかりなに、デザインテクを通すと万単位でした。
それでも基本性能は流石です。
２流、３流のデベが作るマンションとは明らかに品質が違います。
私的には、１００タイプがオープンタイプのキッチンを採用しているのがいいですね。

[685: 匿名さん]

>684さん
「２流、３流のデベが作るマンションとは明らかに品質が違います。」
この一言で済まされても、何も分からない。
どこが優れていると思うのでしょう。

天井高、スラブ厚、共用施設・・・・それほど差があるようには見えないです。
何を「品質」と捉えているのですか？

[686: 匿名さん]

私も行ってきました。
正直設備仕様構造は素人目でも優れているということがわかりました。
建具も高級感がありましたし、ドアの高さも2.3メートルとかなり大きい印象でした。
天井も高く2.65だったかな）窓も2.3メートルのハイサッシで、窓の幅が広いのかかなり開放感がありました。
セキュリティについては以前（前の板でかな）も出ていましたが、かなり徹底されています。
ICキーで風除室、エントランス、エレベータホール、玄関と4回チェックがかかります。エレベーターは居住階に自動的にとまるそうです。
全ての住戸の入り口には標準でセキュリティのセンサーがついていて、設定をすると、不法侵入があった場合敷地内のセキュリティのセンター？と警備会社に即通報されるそうです。
カラーセレクトは4種類でした。（A棟B棟は選択できませんが）どれもなかなか良かったですよ。

ただし、価格はやはり90平米以上になると、ぐんと高くなる、という印象でした。
もうちょっと価格下げて欲しいというのが正直なところです。

あと、洗濯機上収納はオプションでありましたよ。

[687: 匿名さん]

＞684さん
洗濯機の上部は、吊り戸棚などの収納物のスペースですよ。
一昔前のものではあるまいし、いまどきのマンションで、
乾燥機用のスペースなんて、ありえません。

三井崇拝の方とお見受けしますが、2流・3流のデベってどこの事ですか？
であれば、三井は一流なのですか？　品質を何で捉えているのですか？
他物件との差を感じないのですが・・・。

[688: 柏の葉在住者]

>>682さん
三井を待たずに柏の葉の別のMSを買った通勤者です。
朝通勤時のＴＸの混み具合？この１年でかなり混んできたというのが正直な状況。
区間快速は絶対座れない。ただ自分の立ちたい場所でつり革ゲットはできる。
おおたかの森では東武野田線からの乗り換えのお客がドッと乗る。
その後南流山、三郷中央、八潮とお客が増え、常磐線ほどではないがかなり混雑する。
一方、普通なら整列乗車の前のほうに並んでさえいたら、柏の葉キャンパスからでも今でも座れる。
だいたい柏の葉キャンパスで空席がすべて埋まり立ち客が出始めるという感じ。
こんなもんです。まあみなさんの想像よりは若干混んでるかなって感じです。
どうしても座りたいのなら守谷まで行かなきゃダメでしょう。

[689: 購入検討中さん]

ってことは、おおたかからはいつも座れないんですね。
柏の葉なら、ちょっと早く出れば普通で座れる。
ふーむ、なるほど。
やっぱり柏の葉かな。
ちょっと気づかない情報をありがとうございました。＞６８８さん。

[690: 匿名さん]

＞686さん
住民でなくても敷地内に出入り可能なのですから、
このくらいのセキュリティがなくては、不安で暮らせませんよ。
もっと徹底してもらいたいくらいです。
それにしてもHPには、セキュリティの項目がありませんね。
三井=ブランド=一流　はて？

[691: 匿名さん]

一つ素朴な疑問があります。
私はこの物件のバルコニーが広く取ってあるのでその分リビングが狭くなってしまい残念に思っています。
そもそもバルコニーは共有部分かつ緊急避難用の通路なので余計なものを置いてはいけないというのが私の認識なのですが、イメージ写真を見るとダイニングセット並みのものが置いてありますよね。
バルコニーにはなんでも置いて良いのでしょうか？

[692: 匿名さん]

＞６８９さん
地元民ですが今後柏たなかの住人も増えてくるでしょうから住む頃には普通電車に座るのも
よっぽど早朝か遅い時間でない限り難しくなってくるかもしれません。

[693: 匿名さん]

680さん、情報ありがとうございます。
でも確かに目新しいものはありませんね。。。
自分の目でもきちんと見てこようと思いますが、
もう少し違うものがあるかなと思っていたので少々残念です。

ところで昨日お隣のＳＣに行ってきましたが、すごい人で驚きました。
正面から見てみましたが外観も落ち着いていて、そこから伸びる道の先にＦＲと公園。
天気も良かったせいか本当にきれいで、すごく羨ましくなりました。
まだオープンしたてだから人が多いのは当たり前だけど高島屋のフードメゾンは強いですね。
年配のご夫婦がいっぱいいました。
最近ららぽーとに行っていないのですが人の入り具合はどうですか？

[694: 匿名さん]

土日はＳＣへ向かう道の途中の渋滞もしくはレストランの行列に恐れをなして、
ららぽーとやモラージュ、イオンなどにも人が流れているようですよ。
ですのでららぽーとも土日は一時期よりはまた人が増えているのではないでしょうか。