パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[625: 購入検討中さん]

623さん、坪200万は別の物件のうわさですよ。

私も駐車場は渋滞しないと思います。
よくSCとかで混雑時に渋滞しているのは、空いているところを探す車があるからです。
みんな自分のスペースが決まっていれば、渋滞は発生しないと思います。

おおたかにすればよかった・・・という意見がここでよく見られますが
「おおたか」の掲示板に行かれてみてください。
洗濯物を干すと外から丸見え（全部柵だからだとか・・）とかで揉めてます。
物件の質って、こういう細かいところに如実に現れているんじゃないでしょうか？
パークシティでは、たとえばこんな問題はないわけで。

[626: 匿名さん]

東急沿線みたいなのをイメージしてるんでしょうけど、あちらとTXでは沿線地域の歴史から何から違うので同じような発展はありえないと思う。無理やり価格だけ上げても街のイメージは向上しない。地域がブランド化するとある程度価格が上がってもエリア外から移住する人がいるものだが、ここがそうなるとはとても思えない。
皆さん色々理由をつけてますけど、売主主導の高価格維持戦略にはまってるだけのように思えます。このエリアの賃貸相場考えたら、坪200万近くのマンションなんて暴挙でしょ。

[627: 匿名さん]

確かにそうですね（笑）
まず大きな違いは、東急沿線は行き着く先が、渋谷・恵比寿・中目黒・代官山というブランド地
で、自由が丘なんかも途中にある。
こちらは秋葉原。延伸されたとしても東京のみ。そこまでのブランド化は難しいでしょう。
あとは時代が、人口が、若者がどんどん増えてきた時期とはまったく逆だから。
でも、東急沿線も価格先行ではなかったでしょうが・・・どうしてこういうことになったん
でしょうねー。

[628: 物件比較中さん]

625さん
マンション購入を初めて検討しているので分からない事が多いので教えて下さい。
私もおおたかのマンションの掲示板は見てみましたが、洗濯物の問題
ここではないってどうしてですか？

それと、ここではよくおおたかのマンションの話がありますよね。
完売したマンションの掲示板を見ているってことはやっぱり未練があるからでしょうか（笑）

[629: 匿名さん]

＞６２５さん
私も「おおたかＦＲ」の掲示板を覗いてみましたが、
ＦＲは既に販売も終わって、購入検討者ではなく入居者の掲示板になってるので
入居後の実生活の話題に移行しているだけではないでしょうか？
パークシティだって、入居前になれば同じ話題（マンションのルール）が出てくると思いますが・・。

[630: 匿名さん]

たしかにFRの掲示板見ると「この人とはご近所さんになりたくないな〜」って人、いますね。
ベランダの洗濯物の件と喫煙問題は、大抵のマンションで話題にあがるので、別におおたかが
どうこう言うつもりはありません。
三井のマンションにも、いい所、悪いところあると思いますから。

[631: 匿名さん]

ここはまだまだ詳細が分かっていませんからね、いろんな人（業者も含めて）がレスするんだと
思いますが、ここにも「この人とはご近所さんになりたくないな〜」って人はいますね。

＞＞物件の質って、こういう細かいところに如実に現れているんじゃないでしょうか？
パークシティでは、たとえばこんな問題はないわけで。
危険ですね。

[632: 匿名さん]

>> 625さん
ＦＲ掲示板ちゃんと読みました？
まず全部柵ってのがガセですよ。(苦笑)
コンクリート壁・ガラス・柵の３種類あるのです。
で。揉めてるというより，ほぼ１対１でのむきになっただけじゃないですか。
皆わかってはいるのだけど，一部極端な言葉を述べた人がいるので
それに対抗した人がいたということですね。

他の掲示板読めばわかると思いますけど，入居後のことに関しては
なにかしら議論になるものです。
皆自分がこれから住むところですもの，当然ですよね。

>> 628さん
ここはコンクリート壁だから，と言いたいのでしょう。
628さんのおっしゃるとおり意識しているからこそ見ちゃうんでしょうね。
それと，ＦＲに対するプラス発言が多かったのでジェラシーでしょうか。
でも，「この点はパークシティより劣ってる！」という点を見つけては
誇らしげに書くのは少々恥ずかしいのでやめてほしいですね。
ここも，購入希望者が見ても「なんとかならないのか」と感じる点が
既に多々ある訳ですから。

ところで交番は設置されないのでしょうか？見落としていたら申し訳ありません。

[633: 匿名さん]

632です。一部日本語がおかしいところが残ってしまいました。
４行目、つまりは売り言葉に買い言葉的な言い合いってことですね。

[634: 匿名さん]

何度もすみませんがついでに言うと，パークシティもバルコニーは
途中までコンクリート壁＋上は柵ですから，「洗濯物を干していいのは
コンクリート壁の高さまでかそれとも柵のところまでいいのか？」
なんて議論も噴出しちゃうかもなのです,ハイ。
資料見る限り，物干し金物は柵部分まで伸びるわけですが。
でも参考写真となってますけどね。

駐車場は渋滞するとは思ってませんが，抽選に外れて８階になったらと思うと
憂鬱です。８階建ての駐車場を眺めながら暮らすのも憂鬱です。
あと心配なのはなにより子供のことですね。
日常生活の中で譲れるところと譲れないところ，難しいです。

[635: 申込予定さん]

駐車場も気になるところではあるのですが、エレベーターの混雑が気になります。
265世帯でエレベーター3基（17人乗りでしたっけ？）だと、上の方の階に住むのと
下の方に住むのとでは、どちらが有利なのでしょうか？
誰か高層タワーマンションに住んだことある人、教えてください。
ここの掲示板に、駅まで1分、部屋から15分というのをみたことがあるのですが・・・

[636: 匿名さん]

>635
あくまで一般論としては、若干少なめだと思う。
ただ17人乗りなら大きい方だと思うので、満員通過が発生する可能性は若干下がるかもしれない。
あと重要なのは速度。180m〜210m/minレベルならヨシってとこかな。
いずれにしても、こればっかりは低層で住戸数の少ないマンションとは比較のしようが無いですね。

ちなみに3基ってのは1棟あたりですか？
超高層だと普通は低層用/高層用って分かれるので、低層用×1＋高層用×1＋人荷・非常用×1＝3ってこと？

[637: 申込予定さん]

>>636さん
速度は150m/minだった気がします。
シンドラー社じゃなくて良かったな〜と思った程度で、記憶も定かではありませんが＾＾
3基はA棟1棟当りです。
内訳は聞くのを忘れましたね。
人荷・非常用は1基ありました。じゃあ、残りは低層用と高層用に別れているのかな？

[638: 匿名さん]

>636,637さん、横レス失礼します。
事前内覧会での説明によると
「エレベーターは3基とも常時フル稼働で、高層用・低層用というように設定しない」
とのことです。朝のエレベーターラッシュが気になりますが前向きに検討中です。

[639: 匿名さん]

例えば朝の通勤時間は、高層階は来るのは遅いかもしれないけど確実に乗ることができる、
でも中層以下は満員で通過されてしまうこともあるかもしれない、ですよね

[640: 匿名さん]

>>637さん
636です。A棟って35階建てのやつですよね？
それで3基は少なすぎる気がします。総戸数に関わらず、35階建てで3基ってのは信じ難いんですが…高層用で3基、低層用で3基ってことはないですかね！？
せめて、エレベータ始発階（低層用エレベータの止まる最上階とか）がお勧めですかね。若干上の階より高くなる可能性はありますけど、待てば必ず乗れるというメリットがありますので。

個人的には17人乗りを3基よりも、10人乗りを5基にした方がいいと思うんですけど、三井さんが決めたことだし統計的には基数を減らして1基あたりの収容を増やした方が効率いいんですかね。

[641: 申込予定さん]

637です。
私もどこかで40〜50世帯に1基が目安というのを見たことがあったので、
少し少ないかなと感じていました。
>>636さん、信じ難いですか・・・
また、悩み出しましたよ。

[642: 匿名さん]

>>641さん
636＆640です。
タワーだと70前後/1基ってのは結構ありますよ。なので極端に数が少ないってことはないと思います。
ただし、絶対数が限られてるうえ全てのエレベータが全階停止となると、低層〜中層の人は通勤ラッシュの時間帯は覚悟が必要かも。

＞>>636さん、信じ難いですか・・・
＞また、悩み出しましたよ。

いえいえ、素人の戯言なのであまり悩まなくても…(^ ^；
でもエレベータって毎日使うものなので、どこまで許容できるかは真剣に検討しておいた方がいいかもしれませんね。

[643: 匿名さん]

642です。度々すみません。
参考までに、確か千葉市内のタワーは43階建て総戸数430強でエレベータ4基くらいだったと思います。
同じく東雲のアップルタワーも44階建て440戸で4基でした。
それを見ても、ここが極端に少ないってことはないです。

[644: 入居予定さん]

価格表っていつもらえるのでしょうか

[645: 購入検討中さん]

価格表、暫定版をすでに見せてもらえていますよ。
まもなく始まるモデルルームの公開時には確定版をもらえるとのことだったような。

[646: 匿名さん]

＞６４３
えっ、４４階で４基って少なすぎませんか！！
今私が住んでるマンションは、４２階立てで低層階用２基と高層階用が４基ついてますよ。

[647: 匿名さん]

色々なパークシティのスレを読んで分かりました！
パークシティは結構ギリギリまで詳細発表をしないで「どうなの？ここって」
ってなるんだけど、販売した途端に即完売。ってパターンが多いような気がします。

なんだかんだ言っても売れてしまうんですね。
そしてやっぱり三井ブランドだけあってとても良い物件！
「高すぎ〜」とか言って躊躇している間に買える所はもうなかったり・・・
なんて悲しいことにならないように冷静にならないと。

[648: 匿名さん]

>>647さん
ちょっと違うような気もします。
武蔵小杉のスレも読みました？必ずしも即完売パターンではないようですけど。
豊洲は確かに瞬間蒸発でしたね。わずか半年で1300戸を売り切ったのはさすがにスゴイと思います。ただし豊洲は相場的に決して高くはなく（管理費＋修繕積立金は高かった）、割安感ある面がありました。反面、武蔵小杉は少々高い過ぎでは？というコメント多数ですよね。
ここも「ちょっと高すぎやしないか？」という風潮があるので、即完売は無いと思いますし、そもそも都心近接エリアと柏の葉では検討者の母体が違うので、やはり1000戸弱を売り切るのは結構しんどいと思いますよ。船橋のパークタワーもまだ完売してないようですし。

[649: 匿名さん]

豊洲は都心に近くて、安い部屋も多かったから、即完売当然。
船橋も武蔵小杉も高めだから、即完売状態とは全く言えないでしょ。
確かにどのことをおっしゃっているのか謎ですね・・・

[650: 匿名さん]

この物件に大変期待をしておりましたが、三井のじれったさについて行けず、アクアを契約しました。アクアは販売順調なようです。　三井は、長谷工の手助けをしてどうするんでしょうかね・・・。　愚痴です。失礼しました！！　　皆さんは、待ったかいがあったと思える結果になると良いですね！！！

[651: 匿名さん]

柏の葉近辺の土地はかなり低価格で買収している三井さんですから・・・
（ＴＸ開通前に買収済み）それなりの金額を望んでいます。
ここにきても出し惜しみの姿勢はどうかと・・・
ほんと、三井＝高い＝良いという図式はここに限ってはやめてほしい。
期待しています。

[652: 匿名]

発売開始が５月中旬って・・・どんどん延びているんですけど・・・
５月の連休にオープンしないんですかね？
つい先日にも三井不動産からアンケートが届きました。
この時期にまだ試行錯誤しているんでしょうか？
そうこうしているうちに柏の葉よりおおたか圧勝って感じになってきちゃってるし
我孫子のアクアは完売間近だし・・・
三井さん、どうしちゃったんですかね・・・

[653: 匿名さん]

えっ？

もうすぐですよ、パビリオンオープンは！
すごーく楽しみです。
あ。価格発表は・・わかりませんが。

[654: 匿名さん]

HPの物件概要だと4月中旬モデルルームオープンってなってるので、販売（＝登録）が5月ってことですかね。

[655: 購入検討中さん]

おおたかショッピングセンターがオープン企画中だから、なんだか押されてる気がしますけど、数ヶ月すれば柏の葉ららぽと同じ感じに落着いてくると思いますよ。
といっても、どちらもそれぞれ特徴を生かしたＳＣに成長していくんだと思います。楽しみです。
柏の葉、おおたか、どちらも周辺物件が建つ計画があるみたいなので、どんどん賑わうといいですね。

武蔵小杉も最初の売出し物件は即完売に近かったと聞きました。違うのかな？
豊洲と芝浦は、後半になればなるほど勢いを増してたのは凄かったです。
さて、柏の葉はどうなるのでしょうか？

[656: 購入検討者]

柏の葉びいきなんで、申し訳ないんですが
おおたか圧勝はかなり疑問です。（いい意味で相乗効果を狙いたいものですね）
両方を見た者として、、、
ショッピングセンターの外観は確かにおおたかに軍配があがるでしょうが
数点のテナント以外はさほど内容に差があるようには思えませんでした。
おおたかの森駅前以外のエリアは柏の葉よりも開発されていない雰囲気を感じました。

現実的に、柏の葉の完成時の「駅前感」はかなり感動するんじゃないか！？と
期待しています。
中庭も資料をものさしで測ってみると相当広いことに気づきました。
柏の葉公園も充実していましたし、
東急ストアの品ぞろえも私は大変満足なものでした。（美味しそうでした）
現地をぐるぐるまわってますます柏の葉に決めようという気分が高まっています。

[657: 匿名さん]

販売が開始されたら絶対柏の葉でよかったってなると思います。
隣駅なので何かと比べてしまいますが、細かいところで優越感に浸れるのでは？

個人的には、考えれば考えるほど将来性にも期待が持てるようになります。
悲観しないでＭＲオープンを待ちたいものです。

[658: 匿名さん]

最近、悲観的なレスが多かったので656・657さんのレスを読み少し安心しましたが、
私はＦＲを見送って後悔した一人です。SCが出来てからはもっと後悔しました・・・
657さんの細かいところの優越感って何ですか？
私はこのマンションに住めたら、おおたかにも柏の葉にも頑張ってもらいたいと思います。
ＦＲの掲示板にも購入した方の意見が前向きで、こういう方たちとご近所になりたかったと
思いました。いくら三井のマンションでも住む人の意識が大切だと思います。

[659: 匿名さん]

立地・環境はおおたか、マンションの部屋は柏の葉（まだＭＲも見てないけど）、おおたかマンションは価格の割には中身がショボかった（言い方悪いですが）。そろそろ周辺マンションも情報が出てきているようですしそれらを含めて検討したいと思います。

それぞれシンボル的存在でしょうからそれ以上に割高な物件が出てくるとは思えないので超駅近に　こだわらない者としてはゆっくり見極めたいと思います。ローン組むには年齢的制限があるのでゆくっりはしていられませんが・・・

[660: 匿名さん]

おおたかも素晴らしいですが、私も、FRは構造＆設備と価格が見合ってないと感じて見送りました。B棟は免震構造ですが、他の棟はいたって普通の構造でしたし、標準設備は高級とはいいがたいかな、というものでしたし。
もちろん周辺の環境含めそれに納得をされた方もたくさんいらっしゃるわけですし、良い点もあると思うので、これは主観ですのでご了承ください。
三井柏の葉マンションも不安な要素もありますが、期待している部分もあります。
まずはモデルルームを見てから。というところでしょうか。

最近この掲示板を見ていると、あまり前向きに検討している方の議論ではないような気がしてしまうのですがどうなんでしょうか。
判断基準は人それぞれですから、この物件に希望を見出せないのであれば、見送れば良いと思います。
いろいろな情報を共有しながら検討していければいいですね。

[661: 匿名さん]

実際に完成したら、圧倒的に三井のマンションの存在感を感じると思うけど。
ＴＸ沿線一の不動産物件になるのは間違い無いと思う。
価格とかじゃなくてマンションの存在感とかのマンション自身のステータスが。
実際にできてみたら、おおたかとは比べものにならないと思うよ。

[662: 匿名さん]

圧迫感ではなくて重厚な存在感をかもし出してくれるよう期待したいですね。

[663: ＦＲ購入者]

数年前からマンション探しを始め、三井物件はいろんな意味でしっかりしていて買うなら三井だと思っていました。
(三井の方は、教育が行き届いていて言葉遣いもしっかりしていた)
が、環境や私的条件が合致せず見送ってきました。
1年半程前に行った三井のＭＲで、今度のゴールデンウィークに柏の葉物件が出てくる話を聞き期待していたのです。
それが伸ばし伸ばしで・・・あれから１年も経つんですね。
我が家はタイムリミットで私的条件が合致したおおたかのＦＲに決めてしまいました。
柏の葉のこちらと同時に比較ができて選べたら良かったのに・・・タイミングですよね。
出来上がったら確かにすごい存在感でしょうね！

[664: ＦＲ購入者]

663です。
（三井の方は、教育が行き届いていて言葉遣いもしっかりしていた）は
二の次で、三井がいいと思ったのはもちろん物件自体に満足のいくものだったからです。

[665: 購入検討中さん＠ご近所]

今日ＭＲ（先行公開）に行って来ます。気になる学校の事とか聞いてきます。

[666: 購入検討中さん]

６６５さん、先行公開に行かれるんですね。
初日ですね。私も早く行かなくっちゃ！！

楽しみですね。

[667: 匿名さん]

私もＦＲ購入者です。

柏の葉の三井に期待していましたが、年齢的なことと、
どうしても快速過ぎてしまった後、待つ時間が・・・。
ということで、おおたかにしましたが、二つの物件を比べるとしたら
柏の葉の三井を選択していたかもです！

皆さん、駐車場や日当たりの事を心配していたようですが、設計者は不自由な暮らしを
提供するほど低脳ではないと思いますよ！三井のブランドはそんなこと無いと思います。
環境も素晴らしいと思うのですが？おおたかも同様ですが。

建物もしっかりしていますし、内装、設備も高級感とお得感が有ると思います。
ＦＲは価格の割には欠しいので、羨ましいです。

ららぽも使えそうなお店が多いので羨ましい。

[668: 匿名さん]

内装や設備は時間が経てば衰えたり変えたりしなきゃならないので
やっぱり環境が一番だと思います。
三井ブランドにこだわる人が多いから、三井も強気なんでしょうね・・・
やぱりＦＲにしておけば良かったなぁ。

[669: 匿名さん]

６６７番さん
ご自分で買われたマンションがそんなに不満なんですか？
FRは、買いたくても買えない人がたくさんいたのに、
わざわざ他のマンションスレにまで来て不満を述べるのはいい気がしませんね。

[670: 匿名さん]

確かにフォレストは、価格の割にはどうなの？という点はありました。
快速停車というポイントはやはり大きかったですが、私の場合結局見送りました。
周辺環境も（柏の葉と比べて）良いとは思えなかったですし。

[671: 匿名さん]

＞６６９さん

６６７さんはきっとこのスレで「おおたかの森はちゃちい」などの他物件の批判や
「柏の葉で本当にいいのか？」とか悲観的な意見ばかりだから、
不安を持ちながらも待っている購入希望者に「謙遜して」上記のように
書いてくれただけではないですか？
売り言葉に買い言葉的な貶し合いはもうやめましょう。
出来上がればきっと満足のいくマンションになるのは三井の他物件で
保障されているじゃないですか！

で、ＭＲいかがでしたか？

[672: 匿名さん]

669さんに同感です。
絶対三井だと思われている方も多いと思いますが、
フォレストを買えずにここに来た人、見送ったのを後悔している人がいると思います。
それなのに・・・ここのスレまで来てそんな事言わなくてもいいのにって感じがします。

＞出来上がればきっと満足のいくマンションになるのは三井の他物件で保障されているじゃないですか！
そうですかね、そうだといいのですが。何だかここまでの情報の出し方、売り方にはガッカリです。

[673: 匿名さん]

人それぞれ価値観違うわけだし、その人がよければそれでいんじゃないかと思うんですが。８階駐車場も話題になっていましたが四六時中車乗らないならそれほど気にする必要ないんじゃないですかね。ラブホテルの件も話題にでていましたが、別に生活するのに毎日ラブホテルに行くわけじゃないですよね。文京区の本郷だって近くに湯島のラブホテル街あるし、否定論じゃなくて、もっと住む上で必要な情報交換したほうがいんじゃないですか？

[674: 匿名さん]

ラブホテルはやっぱり子供がいる家庭、そうじゃなくても近いのは嫌です。
柏の葉に土地勘がないので、今度ＭＲに行くときにきちんと見てこようと思いますが
ラブホテルはそんなに多いんですか？
小学校の問題もあるし、最近見送る方向になっていますが
フォレストを購入出来ず後悔しているのでＭＲを見て最終的に決めようと思います。