パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[62: 匿名さん]

まあでも駅徒歩１分や２分の物件は相当に魅力だわな。
東京都じゃそんな物件は軽く億するわけで。
ここも近い将来に億になったら、買わなかったみんなは大後悔するわけで。
結局のところ買えない買わない奴からは否定的な意見が出るのは当たり前なわけで。
そして迷っているうちに完売してしまうわけ。

[63: 匿名さん]

ここが億って・・・『バブルへGO!!』の見すぎでは

[64: 匿名さん]

いずれにせよ財閥系のタワーとしては（今のところ）最も安いかも。
そう考えるとここのお得度が見えてくる。
財閥系はどこにでもタワー作るって訳じゃないんだよね。

[65: 匿名さん]

ＴＸ沿線のマンション価格は上がりすぎじゃない？
もし坪１６０〜１７０万なら、これまでの北千住や浦安と同じくらい。

今は不動産価格がやや上昇しているが、長期的に人口減で下がるのは必至。
ぼくなら安くなるまで待ってから購入します。

とい言いつつ気になってよくこのレスを見てます。
なぜなら、自宅＆その他土地がすぐ近くにあるから。
みんなが高い値段で買えば、全体の不動産価格も上がって、我が家もうれしい！！
最近不動産屋がしつこいんだよね。
とりあえず今は売らないで、上がりきるまで待とうかなっと。

[66: 匿名希望]

あなたのように住処に困らない人はなにもこのミニバブルにのる必要がありませんよね。羨ましいです。我が家は今賃貸で、賃貸価格も少し上がるし、それにわが身に何かあると保険が降りるにしても残された二人が困るだろう。だから欲しいときにミニバブルとは運が悪いが、探さないわけにいかないのですよ。とほほ。

[67: 匿名さん]

６２さんへ
将来億？？？〜将来は厳しいと思うよぉ〜高年化（今もう酷過ぎる、どこに行ってもババ、ジジばっかり）、少子化、そして周りの中国、インドの発展〜よく考えてみれば、楽観できません。

もしかしてお前三井の工作員？？？

[68: 匿名さん]

>>64さん。財閥タワーで最安マンションですか？　そう聞くとお買得に思えてきました。

[69: 匿名さん]

今後このエリアにタワーの建つ可能性が低いのであれば
唯一のタワー街区として周辺のランドマークになり続けるのでしょう。
となれば、やっぱりタワーの上層階を買おうという気になってきます。

[70: 匿名さん]

ここが億なら、都は兆いっちゃうよ。

[71: 匿名さん]

財閥タワー最安にして最低スペック。
30階越えの外廊下は恐怖。
子供がふざけて何を投げてくるかわからない。

[72: 匿名さん]

20年後郊外マンションは100㎡〜が常識の時代がくると思う。
でないと乱立する都内のタワマンに対抗できない。
30年〜40年前の公団の多くが50㎡程度であり今では全く商品力がなくなってしまったように
人口減による土地価格の二極化が進むと郊外や下落地域は広さで対抗するしかない。
例え駅1分であっても郊外物件は第一に広さを資産価値の担保と考えるべきだと思う。

[73: 匿名さん]

>72
なるほど〜。一理あるようにも思えますね。
とはいえ郊外でも出来る限りの利便性や眺望などの条件はそろえておきたいので、そういう意味ではここの高層階は周りの物件と比べて値落ちはしずらいでしょうね。とはいえそれを織り込んだとしても少し割高ではないのか？（正式価格をまだ知らないのでなんともいえませんが）と思っちゃいます。

[74: 匿名さん]

ここ利便性よくないよ。

[75: 匿名さん]

柏駅前にタワーが建つよ。　33階で99mだったかな。

将来は人口減になるから、何かメリットがないと廃墟マンションになるでしょうね。
入居者が死ぬ頃には、遺産を引き継ぐ子供もいないから、捨て部屋になり、管理費も取れないとか。

[76: 匿名さん]

柏駅前タワーに興味ありです。
どなたか情報をお持ちの方いますか？

[77: 匿名さん]

ここは駅徒歩１分が一番の魅力。しかもＳＣがすぐ傍。
いくら100㎡以上あっても駅徒歩１０分じゃ話にならない。
駅前に建てられる敷地には限りがある。
都内だって容積率の問題でタワマンをいくらでも建てられるわけじゃない。

ここはかなり価値の高い物件かもしれない。
インフレ気味になれば億を超えるような価格が付くかも。

[78: 匿名さん]

なぜこんな田舎に高いお金を出すか、地元民である私には不思議でなりません。
確かに駅近辺のみは再開発できれいになるでしょうし、柏の葉公園もきれいです。

でもきれいなのは、そこだけです。周りは工場だらけですよ。
小さい道に大型車はたくさん通るし、歩道が無い道も多いです。
電車も快速は止まらないし。
これならいっそのこともっと田舎の守谷にでも行ったほうが良い。
（あちらの価格は知らないが）

安ければ買いますが、坪１６０−１７０万じゃＭＲ見る気にもならない。
地元民で買う人は少ないんじゃないでしょうかね〜。

[79: 匿名さん]

高い高いと文句を言うなら、駅徒歩１０分とか、ご自身の許容枠を広げればよいと思うのですが。
この駅を最寄りとしたら、次に近いのは９・１０分ですよ。
都内と比べる必要もないと思いますが、とにかくこの駅では１（２）分というこの距離が最大の魅力だと思います。

[80: 匿名さん]

>坪１６０−１７０万
ホントに！？それって25坪（約83㎡）で4000万〜ってことですよね。
う〜ん・・・どこに勤務するかにもよるけど、ここでそんなに出すのなら、都心近接エリアで築浅中古買った方が全然いいと思いますよ。少し狭くはなるでしょうけど、それでも70㎡以上はいけるでしょう。
少なくとも資産価値という意味では天と地ほどの差があると思うけど。

>インフレ気味になれば億を超えるような価格が付くかも。
最上階＋南向き＋100㎡以上であってもいいとこ6000万が限界。そもそも郊外エリアは基本的に中古＝即2割減くらいに考えておいた方がいいと思います。将来がどうなるのかは分かりませんが、すくなくとも天変地異でもない限り億を超える要素は全く無いと思います。

[81: 匿名さん]

この物件が高いという人は、わざわざ書き込まなくてもいいんじゃないでしょうか？
柏市内や、柏の葉が通勤駅という物件は、ほかにもありますし、安い物件もありますから。
購入検討者にとって、メリット無いという人にケチをつけられても面白くありません。

買ってよかったか、失敗したかは、住んでみないとわからないし、10年先か20年先にならないと分からないかもしれないんだから、買う前からゴタゴタ言っても仕方ないと思います。

[82: 匿名さん]

その通り。あくまで買うのは個人の判断なので、自分が「ここでこの金額なら買ってもいい」と思うのなら、外野がとやかくケチつけることではありません。

[83: 匿名さん]

ららぽーとがあることの弊害に気づいていない人が多いようですね。
渋滞だけでなく実は今後の街造りに大きな制約を与えているんですよ。

[84: 匿名さん]

高いと思う人が多いことも一つの情報なので気にしません。
皆さんの書き込みを見ていると、㎡で160あたりで見解が分かれそうですね。
180だと多くの人が高いと思い、140だと多くの人がやすいと思うのでしょう。
どのあたりの階が、この値段になるかですね。

[85: 匿名さん]

76さんへ
販売予定は5月です。
資料請求していますので、詳しいことがわかり次第レスしますね。

[86: 匿名さん]

ららぽーとの弊害って、商店街やアーケードのような旧来型の街作りを
想定していませんか？

最近ではそんなごちゃっとした駅前は、郊外型の大型SCに負けて斜陽に
なるケースが多いです。駅前が寂しいと例え駅直結のマンションと
いえどもその魅力は半減です。駅前というのは商店が豊富だからこそ
住んで便利だからです。

都心では大型SCを作る場所がないので、そういった問題もありませんが、
その分やたらと高いです。まともなマンションはサラリーマンの手に届く
範囲じゃなくなって来ていると思います。西新井で@250万とか聞きました。

将来の完全な予測は「神のみぞ知る」ですが、ここは最初から駅前に魅力的な
SCがありますので、そういったリスクはかなり低いと思います。

あとは道路／公園などのインフラ、更なる魅力的な住宅の供給が望まれます。
UDCKのお手並み拝見ですね。柏市もここに力を入れるようだし期待しています。

[87: 匿名さん]

85です。
連続投稿すみません。
情報元を載せておきます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/kashiwa/02.html

[88: 匿名さん]

結局のところ、買えない人や買う気の無い人がケチをつけてるだけだと思います。
そうじゃなければわざわざケチをつける意味がありませんからね。

[89: 匿名さん]

FRより高いのを分かっていて見送ったので、80㎡4000万後半位までなら妥当かなと思うんですけど、どうなんでしょうかね〜？

[90: 匿名さん]

>89
釣りですか？

[91: 匿名さん]

何だか最近ここのムードが悪くなってきていますねー。
購入検討者同士で語り合うのかと思ってアクセスしているのですが
素人目にも明らかにライバルの会社と思われる人の「けなす」書き込みが多い！！

でも、ちょっと面白い見方もできるかな？と。

この掲示板で「けなす」行為をしていること自体、
三井不動産の物件がライバル社にとって「脅威」なのかな？と深読み中。
不動産関係者っぽい「けなし」発言が増えることは
それだけ「良い物件」なのかな・・・と思えてきました。
けなしている内容も、
「柏の葉＝田舎」「田舎なのに高い」
そもそもこの立地に魅力を感じている者にとっては何の意味もないことです。
資産価値にしても、中古＝下がる、バブルじゃないんで多少の落ちはあっても
三井のマンションは下がらない・・と良く聞きますしね。

そんなふうに掲示板、楽しませていただいていますが、
もっと建設的な意見交換が読みたい＆したいです。

我が家では、ららぽーと側が見下ろせる部屋に期待しています。
ららぽーとの先もららぽーとの延長ができるらしいし、
街が変わっていくのを見つめて暮らすのは
気分がいいだろうなぁと想像します。

ららぽーとも行ってみましたが、東急ストアがかなり充実。
毎日の買い物も便利で野菜や魚が美味しそうです。

[92: 匿名さん]

>89などなど
お前達〜お金持ちなら六本木に住もうよぉ〜！

[93: 匿名さん]

坪１６０？高ぇ〜まぁ〜買う奴沢山いるから、
三井さん喜んでいるよ〜返済はお前のことだから・・・

[94: 匿名さん]

>92
六本木で4000万台だと1ルームになってしまいますが・・・

[95: 匿名さん]

まだ誰一人購入してないんだけど91は何を言ってるの？

[96: 匿名さん]

>91
ＭＲも開かず情報も限られた中で「けなし」も何もないのでは？
出ている情報の中で推測をしているだけでしょう。
建設的な意見というのであれば自身がネタを提供するべきではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

なんの情報もない時期だからこそ、立地と推定価格でしか会話できない。
その結果ここは割高ではないか？というのが大半の意見のように思える。
つまり、内容（構造とか建具のレベルとか間取りの使いやすさとか）が平均以上にないと、売れにくいのは必至。
逆に言うと、推定価格通りであれば内容にはある程度期待はできるかもしれない。

[98: 匿名さん]

91です。

＞９５さん。
　購入した場合の夢を語っているだけです。何か？

＞９６さん。
　そうです。情報も限られた中で、悪意にも似た書き込みは
　ライバル社なんだろうなと思っているだけです。
　推測と「けなし」は明らかに表現が違います。
　とても購入検討者とは思えない書き込みが多いので
　まあ、面白く拝見しています。
　ネタ？って何ですか？
　今の私の送られてきた情報では、ららぽーと側の部屋がいいなと
　考えているということでしょうか？

＞９７さん。
　「ここは割高ではないか？というのが大半の意見・・」
　あくまでも「大半＝この掲示板の書き込み者」ですよね。
　内容は今の資料では詳細がわかりませんから、確かに不安です。
　ただ、三井不動産の物件だと思うと、
　少なくとも私の周りでは「信頼できる物件内容」だろう・・・と
　言われており、期待しているところです。

建設的と書いたのは、
とても購入しようと検討している自分とあまりにスタンスの違う書き込みが多いので、
業界の方たちなんだろうな・・・と思い、
本当に検討している人の意見交換がしたかっただけです。
MR・・がモデルルームだとやっとわかったくらいの普通の購入検討者なので
どうぞお手柔らかにお願いしたいです。

[99: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅徒歩７分の賃貸アパートに去年の１１月に引っ越してきました。
目的は、新しい物好きの為、TXでの通勤に憧れと、将来結婚するので、であればやはり
新しい街でマンションを買いたいという想いからです。

そんな中、今一番気になっている物件がこの物件でして、やってきた次第です。
一応、資料請求してまだ価格が決まっていない事に多少の苛立ちを覚えつつも
最初に販売されるであろう、A棟、B棟ではなく、南側と思われるD棟、E棟当たりを
検討していたりします。

今こちらで議論されているのは、A棟、B棟が中心のようですが、これはやはり
直近で販売されるのがそちらだからでしょうか？予想でもいいのですが、D棟、
E棟とかはどれくらいなりますかね？

ちなみに、ららぽーとの東急ストアはちょっと値段高いです。
ヨークマートの方が安いのでそちらを重宝しています！

＞91さん
ららぽーとの延長というのは、今臨時駐車場として使用されている場所に
新しく増築されるということでしょうか？南船橋のように？
あそこの土地って半分は一戸建て用だった気がするのですが？？？
反対の駐車場の向こうにはさすがに出来ないですよね？

[100: 匿名さん]

自分の意に沿わないカキコミは業者扱いで断罪ですか？
夢ではなく現実を語っているだけですよ。

[101: 匿名さん]

99さんこんにちは。　日常の買物や、食材の買出しは、流山方面に安い店がありますよ。
新聞広告で探すとか、車で散策できるといいのですが。　ららぽーとで買物を済ませると高いです。

三連休初日に建築現場を見てきました。国道からも見えるほど立ち上がってきましたね。特にＡ棟。
完成したら、タワーが目立ちそうですよ。　夜景ライトアップとか工夫して欲しいくらいです。

[102: 匿名さん]

>101さん
こんばんわ。早速のレスありがとうございます。
流山方面ですか！？それはノーチェックでした。
マミーマートとかですか？明日にでも探しに行ってみます！！

私は毎日通勤の際にA棟、B棟を見ながら歩いているのですが、
MRの公開が近いせいなのか、急ピッチで作られているように思います。
A棟は、大体12,3階ぐらいまで、B棟も4階ぐらいまでは出来ているようです。
出来ているといっても外だけですけど。

また、MRの周りも駐車場などの整備が始まったようです。
D棟、E棟が目標ですが、今からMR公開が楽しみです！！

[103: 匿名さん]

本日ららぽーとに行ってきたのですが、オレンジのジャンバーを着た人がいつもの通りに広告を配っていました。
（1000万円単位で値段が書いているやつです。）
その人にモデルルームの公開日を聞いてみたのですが、
『準備が遅れており4月になります』とのことでした。
来月になったら、『準備が遅れており5月になります』かな？？

【柏の葉キャンパス駅前プロジェクト】のスレッドの144さんが書いていたとおり、
ららぽーと２階の駐車場（南側）は下水の臭いがしました。
たまたま今日だけなのでしょうか・・・
臭いの感じ方には個人差がありますが、嫁も言っていたので気のせいではないと思うのです。

[104: 匿名さん]

>91さん
私もほぼ同意見です。
いろいろ足を引っ張りたい人も多いようですが、それも注目度がある証拠です。近くの他のマンションの掲示板はほとんど書き込みが無いくらいですから。
それとちゃんと分かっている人は、掲示板だけを信用せずに、自分でいろいろ調べて着々と準備しているはずですよ。
適度に冷静に、適度に期待しながらモデルルームオープンを待っています。

[105: 匿名さん]

昨日、三井不動産より電話ありました。皆さんはいかがでしたか？
うちは他物件に決めてしまったので、その旨のみ伝えました。
準備が遅れているこの状況下で、三井さんは何を目的に電話をしてきたのでしょうか？
柏の葉キャンパスが生活圏になるので、三井のマンションを含め全体が良い方向に発展してくれることを祈っています。この掲示板だけ読んでいると、とても悲しい気分になってきます・・・

[106: 匿名さん]

１０５さん
ウチにもかかってきました。
私も金利などが気になってたので他物件を購入してしまったのでその旨伝えました。
その電話で、三井の営業さんもあさっているように感じました。
MR公開等遅れているのは色々な理由があって、三井さんも本意ではないのかな？と
思いました。

[107: 匿名さん]

自分の意に沿わないものは業者の書き込みと思うところに問題があるんじゃないですか？
期待したい気持ちや夢は私も一緒ですから分かりますが、
それぞれ意見は違いますから仕方ないですよ。
あまりに良い意見の書き込みを見ると三井かなと思うのと同じです。

[108: 匿名さん]

三井ブランドである。
ららぽーとのそば。
TX駅1分。
建築資材・人件費が高騰している
コストのかかる建築仕様を採用している・・逆梁など

個人的にはおおたかより高くなると思いますね。
近隣に住んでいる方からすると信じられない価格になると思いますが、
おおたかもそれでも半年で完売したわけですから・・・
三井も同じ戦略でくるはずです。

あとTX沿線では守谷なども参考になります。
レクセルも高いけど、売れ行きは好調のようですね。

[109: 匿名さん]

>>108さん
いい読みだと思います。

建設費の高騰などはあまり関係はないと思いますが、
売れる値段の上限が販売費となると思います。
売り手市場の場合はこんなものだと感じております。

[110: 匿名さん]

本当に売り手市場と信じて値付けして売れるかどうかですね。
確かにフォレストはその手法で売れたけど、ＴＸ沿線の勢いは相当弱くなっている上に、
沿線に他物件の噂があふれてますよね。今でも売り手市場と言えるかどうか・・・

と三井さんが判断して、コスト主義で値付けをして欲しいな・・・

[111: 匿名さん]

>>108さん
あと五年後にはフォレストを買ったやつは後悔するぞ！！！
現在ほとんどの新築マンションは売残り、調べてみたらわかると思う

[112: 匿名さん]

今日初めてTXに乗り、秋葉原→おおたかの森に行ってみました。
TXいいですね。今のところ終点が秋葉原なので通勤で使うには乗換えが必要ですが、かなり飛ばすので想像以上に短時間でつきました（区間快速で25分でした）。
このレベルであれば十分通勤として使えるし、環境もよさそうなのでこのエリアで本気で探そうかなと思ってます。
ちなみに今後数年すると、TXのラッシュも結構辛そうですかね。短い編成だし。

[113: 匿名さん]

＞１１１
何を後悔するのですか？投資目的なら将来の不透明さからこの先後悔する
人もいるでしょうけど。
住むことを目的に購入する人にとって何が問題なのですか？

[114: 匿名さん]

>１１３さんへ
住むなら？？はぁ〜住むなら高く買っても良い訳？
お金持ちならいいんけどさぁ〜毎月の返済・・・頭痛ぇ！！！

[115: 匿名さん]

確かに今年は売り渋り物件が大量にでて、新価格の物件が多数を占めるようです。

[116: 匿名さん]

>>114

論旨不明確ですな。
既に売り切った物件を叩いて、いったい何が言いたいのやら

[117: 匿名さん]

別の物件はその掲示板で話したらいかが？

ここは「パークシティ柏の葉キャンパス 一番街」の掲示板です！！

[118: 匿名さん]

>住むなら？？はぁ〜住むなら高く買っても良い訳？
ダメなの？お金あっても買っちゃダメなの？

[119: 匿名さん]

買えない僻みはやめましょうよ。
見苦しいだけですよ。

[120: 匿名さん]

フォレストって、売れ残り有るの？
完売では？？

[121: 匿名さん]

三井がマーケットアウトするような価格で
出してくるとは思えません。
逆に「安い」と思うような価格はもっとありえないでしょう。
もし高いと感じるような価格だったとしても
それが今後のこのエリア一帯の基準価格になるのでしょうから
仕方ないですよね。

[122: 匿名さん]

駅徒歩10分〜の物件を材料に叩いてるんでしょうけど、
駅近はみんな早めに売り切ってるんですよね。
都心・つくば勤務の人は時間・利便性重視ですから
地元勤務の方は見向きもしなくても売り切ると思います。
まあ、きっとまだお若いんでしょう。

[123: 匿名さん]

>114 金が無くてローンが払うのに頭が痛いのなら、無理に買うこともないと思いますけど。　ご自由に。

[124: 匿名さん]

みなさんは想像より多少高いなと感じた場合、どうされますか？
A棟、B棟が最初、人気のE棟は最後の売り出しになるという前提で・・・

1.南側以外考えないので、申し込まない。
2.これからの値上がりを考えて、真っ先に希望の部屋を指定する。(もちろんA,B棟)
　他の人が抽選に来ないようにプレッシャーをかける。
3.抽選の前日まで様子をみる。
　希望状況を見ながら、抽選が多そうなら参加する。(後発のC,D,Eが値上がりしそうなため)
　また、高値に周りが敬遠をしているようなら、後発を待つ。(値下がりするかも?)

ちなみに私は3番で・・・
希望は南側の棟だけど、チラシ以上の値段になってしまっては手が出ないので、
A,B棟に申し込むこともあるかなぁ

[125: 匿名さん]

タワー高層階の南向き（西向き含む）は覚悟しておいた方がいいですよ。
選択基準は人それぞれですが、私はタワーの魅力って日照より眺望や（大規模ゆえの）豊富な共用施設だと思っているので、南向き以外の眺望が確保されているところを最優先して検討します。

[126: 匿名さん]

見送って、見送って、抽選外れて、買える部屋がなくなってー　とならないように考えます。

[127: 匿名さん]

１２５さん、覚悟って？？
高いということですか？それとも前に建つ可能性があるという事？
私は日照と眺望を希望しています。

[128: 匿名さん]

>127さん
『覚悟』ってのは、相当日差しが強いですよ、ということです。高層階だと北向きでも結構明るいので。冬でもクーラーつけかねないことがあります（西向き）。
その辺について納得されているのであれば問題ありません。まぁ、家具が日焼けしかねないので、カーテンなどには気を遣った方がよろしいかと。とはいえここはベランダの奥行きがあるので、夏の日中だと逆に日差しが室内までささない可能性もありますね。

[129: No.124]

>>125さん
先生、私タワーというものに住んだことがないのですが、高層階って何階くらいをいうのでしょうか？
3階建てのマンションでは南向きと北向きの部屋でだいぶ室温に差があるのですが・・・
高層になると変わるのでしょうか？
回りに見るべき物が無いので、眺望よりも日照を優先したいのですが、C,D,E棟の日陰になるA,B棟の低層階など冬は寒そうですよね。
夏に日差しが差さない南向きは室温が上がりにくいのでいいですね。

[130: 匿名さん]

125さんじゃないけど、タワー高層階の西側は覚悟したほうがいいですよ。
夕日が斜め下から照りつけるから。　高さは地面の常識が通用しませんから。
昼間は仕事で部屋にいないからって、わざわざ高層階の北側を選ぶ人も最近の共働きは多いですよ。

この物件の場合、ベランダが深いからどの程度影響するのか、よく検討したほうが失敗しないです。
逆に言うと、よく考えないで適当に選ぶと失敗の可能性あります。（部屋選びの意味です）

[131: 匿名さん]

完全予約制の「プロジェクト発表会」のスケジュールの案内が届きました。

全体の敷地配置図とＡ棟の敷地配置図・1Ｆ平面図、Ａ棟の間取り図（今回はたくさんのタイプが載っています）のパンフが一緒に入ってました。

[132: 匿名さん]

今日、三井不動産からレターが届いてました。「完全予約制　2月12日11:00より電話にて予約受付開始」と書いてありました。

[133: 匿名さん]

あ、もう開始してるんだ。

[134: 匿名さん]

さすがに三井さんもここの騒ぎを見て看過できなくなったようですね。
良かった。

[135: 匿名さん]

三井ほどの大企業が、匿名掲示板ごとき相手にしないと思います。
柏の葉は、ゴールデンウィークを狙って販売してくる作戦だと思います。
その手初めに、予約発表会で１期の釣りを作ろうという程度でしょう。
販売員の練習台ってところでしょう。

[136: 匿名さん]

ははは、135さん、そんな真面目に反応しなくても。
単に早く情報が出てきそうで良かったねって喜んでるだけでしょ。

[137: 匿名さん]

我が家にも案内来ました。(ほっ)
そんなにあせらなくても資料の出方は当初の予定通りだと思いますよ
でもこのページの意見を参考にして販売資料を整えてきているのは確かでしょう。
今回販売の棟は中層階を考えていて、小学校に上がる子供がいて、交通量が気になり、スーパーの値段を気にする人には向いていないのかもしれません。（一部今回だけとは限りませんが）
と言いながら完全予約制には様子見に行きそうですが・・・

[138: No.124]

>>130さん
ご丁寧なご意見ありがとうございます。
わからないことばかりなので助かります。

我が家にも案内が来ましたが、第一印象はビビッと来るものがありませんでした。
ずっと待ち望んでいたので、完全予約制のプロジェクト発表会は申し込みました。
いつもMRなどに行くとすぐにその気になってしまうので、気をつけたいと思います。

聞くところによると、最初の売り出しはA棟だけのようですね。
今後の販売予定を聞きましたが、『わからない』、『決まっていない』のお決まり文句でした。
予定通り、
3.抽選の前日まで様子をみる。
になりそうです。

[139: 匿名さん]

我が家にも本日、パンフが届きました。
見たところ、１階にはいくつかの店舗が出来るみたいですが、
そのうち一つだけ大きな面積の店舗があるんですが、
ここはやはり系列の三井住友銀行が出来そうだと思うんですが、
どうでしょうか？

[140: 匿名さん]

A棟の1階には保育所を誘致って書き込みがあったのですが、誘致できたのかなあ。
この広さで何人くらい預かれるのかが気になった。

[141: 匿名さん]

以前、三井様に保育所はＢ棟とお聞きしましたが違ったようですね！
保育所の上は園児の出入りなどがあり、お子様のいない家庭ではキツイかな？
将来的に住むつもりなので保育園の上には住みたくないなぁ〜。
でも、今後の価格設定はどうなのでしょうか？

[142: 匿名さん]

物件価格も管理・修繕費も高そうですね〜。柏の今までの物件とはまったく違う価格設定かもしれませんね。。。
買える部屋があることを祈ります！！

[143: 匿名さん]

ららぽーとの駅口のところにも保育所みたいのありますけど、さすがに足りませんよね。
早く詳しい価格と内容が知りたいです。

[144: 匿名さん]

AERAの特集「マンション選ぶなら　次のセレブな街」に
TX沿線の「つくば」「流山おおたかの森」と
「柏の葉キャンパス」が選ばれていましたね
どのように発展するのか、楽しみです
浦安は京葉線が風と雨に弱く、すぐに遅れたり止まったり
と、このところ大変なようです
私の知人がこぼしていました
サラリーマンなら遅延の無いTX沿線がお奨めかと思います

[145: 匿名さん]

>144
いくらなんでも新浦安と柏の葉で迷ってるかたはいないかと。
価格帯が全然違いますし、立地環境も全然違いますから。
TXが意外と使える路線ってのは同感ですけどね。昔ワケあって梅郷に住んでましたが、あの頃は上野に行くのも大層なことだったな、という印象があります。TXで随分と便利になりましたよね。

[146: そのうちＴＸの住人]

＞１４４さん
新浦安はオーシャンビューが捨てがたい魅力ですが、駅からバス便なのと
海に近いための塩害が心配で住みたいと思いません。144さんの仰るように
風雨に弱い京葉線もちょっと敬遠です。
ＴＸも高架なので風雨に弱い面があるかもしれませんが、開業以来何とか
大丈夫なようですね。
やはり、緑に恵まれ、通勤・生活にも便利なＴＸの駅近生活を選びたいと
思っています。

[147: 匿名さん]

浦安市民は世帯所得が飛びぬけて高いらしいですよ。
それで浦安市は住民税でとても潤っているらしいです。もちろんＴＤＬも大きいけれど。
丸の内からの距離もぜんぜん違うし。
でも、確かに新浦安から遠い物件は不便だと思います。

[148: 匿名さん]

プロジェクト発表会ではＭＲ見学はなさそうですね。
よく拝見するＨＰの様子からすると、とっくに出来ていてもよさそうなのですが・・・
発表会で様子見なのでしょうか？我孫子の完売待ち？
東葛地域はそんなに災害系で困りそうなことは無いような気がしますが
しかしタワーマンションは無かったから建ってみないと分からない？
最近探し始めたばかりなので今までの物件との価格の違いが分かりません。
どなたかご存知の方いらっしゃったらお教えいただけますか。
確かに管理費と修繕金は高いかもしれませんね。最も最近の傾向として
修繕金は最初低く抑えられているようですが・・・

[149: 匿名さん]

ＴＸはどう考えても通勤に便利じゃないだろう。
箱物一個の買物の利便性なんて知れてるよ。
駅に近いと鉄粉被害もあるので気をつけてね。

[150: 匿名さん]

浦安はＴＤＲにシルクドソレイユ常設劇場ができますね。
ららぽーととイクスピアリでは入っているテナントの質も2ランク違います。
柏の葉は八千代緑ヶ丘と良い勝負かと思いますが。

[151: 匿名さん]

別に浦安礼賛はしないけれど、「セレブな街（浦安だってそう言いきるのはむしろ恥ずかしい）」
なんて、マスコミに踊らされすぎ。
そうやって郊外物件をイメージで売りさばこうとする、大いなる戦略に踊らされてはいけない
っしょ。

[152: 匿名さん]

真面目な検討者です。
質の良い買い物をすれば、当然維持にはお金がかかるものなのです！
例えは変ですが、車だって、国産と外車は違う、軽と普通車は違うように。
そこまで含めて検討してください。
維持費をケチる方とは一緒に住みたくありません。
きっとココは税金関係も高いと思いますよ。
買うだけで精一杯なら、維持はしていけないのではないでしょうか。
ずっと住めないものを無理して買うのは無駄遣いになりかねません。
どうか、きちんと住める方と一緒に住み合えますように。

[153: 匿名さん]

1番街もまだ販売開始していませんが
(まだプランなど詰めの作業をしているようです)
柏の葉第2弾(おそらく2番街)もそろそろ始動するため
私の興味はそちらに移ってきました
超高層4棟の予定らしいです
情報が入り次第お知らせしようと思います

[154: 匿名さん]

どうも。新浦安住民です。
わたしも、わたしのまわりの友達も、マリナーゼと呼ばれる事に迷惑しています。
この街は好きですが、セレブとかブランド意識はありません。
そもそも東京をお隣りにしてそんなこと言えません（笑
>>151さんのおっしゃる通り恥ずかしいですよ。

[155: 匿名さん]

>145さん
今新浦安で買えるプラウドとここは同じような価格帯ですよ。で、駅からの距離を
考えると、通勤時間もおなじようなもの。比較候補としては十分あり得ます。
私は駅から遠い物件には魅力を感じませんが、人それぞれでしょうね。

>149さん
いまどきの車両はブレーキパッドに鉄粉は入ってないし、おおたか駅周辺はカーブも
ないので、鉄粉の心配はあまりありませんよ。

[156: 匿名さん]

151さんはおおたかの物件のスレでも同じことを書かれている方ですか？
TX、この地域にあまり良い印象をお持ちでないようですが・・・。
この業界の方ですか？

[157: 匿名さん]

いや違うでしょう。
TX沿線が「セレブな街」と書かれて「そりゃ違うだろ」と思うのが普通でしょ。
毎日TXで通ってる私もそう思います。2年前まで鉄道の通ってなかった場所ですからね。

私は「セレブな街」にはなって欲しくないけど、TX沿線が好きですよ。

[158: 匿名さん]

155さん
それって坪単価で『同じくらい』ってことですよね？
ここの平均的広さでプラウド新浦安と同じ価格帯だったら、とてもではないがボッタクリ過ぎだと思いますが。
坪単価が同じくらいとしても、絶対的な金額が異なるのでやはり両者を比較する人ってかなり限られてると思うんですが、どうでしょう？

あと維持費について書かれてる方がいますが、少し違うような。
ここの管理費が高い（本当に高いの？まだ金額出てないでしょ？）のはあくまで共用施設と超高層に由来すると思っています。つまり、他の物件と比べて特別維持管理に力を入れてるってわけではないと思いますよ。

[159: 匿名さん]

実際ここと比べられるのは、東京からの距離からも価格からも、同じベイエリアなら幕張
だと思うんですが。
で、その幕張コロンブスとかいうとこのスレでも、ベイタウンと、そこの外れの地域では
坪単価が違うから文化が違うとか言っているし・・・
人って愚かだね。。。

[160: 匿名さん]

153さん2番街に関する情報は、どこからの情報ですか？
でも、超高層４棟だと、雰囲気的に2番街の密集具合とさほど変わらないイメージがあります。

話は変わって、この物件ですが、先日送られてきた敷地配置図を見ると、セントラルパティオ脇に車路が走っていて、歩行者の動線としっかり分離ができているのかが気になります。
小さい子供がいるので、もし安全対策がとられていないなら、セントラルパティオでは安心して遊ばせられないですし心配です。

[161: 匿名さん]

雰囲気的に１番街・・・の誤りです。