パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[483: 匿名さん]

>そうなんですよね。間取りはともかくカラーくらい間に合うだろ！って感じで。
発注時期と納期の関係はご存知でしょうか？

[484: 通りすがりのデベにお勤めさん]

販売時期はゴールデンウィーク前後だろうからその頃にはＡ棟は少なくとも３０階くらいまであがっているんでしょうね。
発注と納期の関係はユニットバスで４０日程度、他の物でも１ヶ月は見ておかないといけないです。さらに発注の取りまとめなどの時間もありますからここはＡ・Ｂ棟ともセレクトは現実的に無理だと思います。
ちなみに481さんでも483さんでもないですよ。

[485: 匿名さん]

やっぱり南東が人気あるんだろうね。ずっと住むことを考えると。
でも、カラーセレクトできないのはかなり嫌。家具とか好みでそろえているし。
せっかくの新築の醍醐味が、ないよー。

[486: 匿名さん]

カラーセレクトが間に合わないのは、結局予定よりも販売時期が遅れたせいですよね？？

[487: 匿名さん]

三井は、豊洲＋武蔵小杉で、1000戸級を２つも抱えていましたから、
なんぼなんでも、ここまで今年度売り出しにはできなかったんではないですかね。
（年度別の売り上げ計上の関係）

[488: 匿名さん]

>>487さん
完成前物件を売上げ処理はできません。監査対象ですよ。

[489: 購入検討中さん]

20階までの間取りとカラーセレクトは、まだ決まっていないらしいのですが、
販売時期が5月になるらしいので、21階から33階までも選べないらしいです。
階数によって間取りと色が決まっているので、好きな間取りとカラーを選んで、
それに合う階数を選ぶようになるんじゃないかな。

結局、486さんのおっしゃるとおり、販売時期を引き延ばしたしわ寄せでしょう。

[490: ご近所さん]

ここの物件、大人気ですね！話題のＴＸ沿線ですし・・・

[491: 匿名さん]

>>488 さん
なるほど。
年度別の売り上げ戸数ランキングって毎年でていますけれども、
あれって竣工時ベースなんでしょうか。　今年度三井がおおかったのは大規模物件の
多かったせいかなと思っていたんですが。

[492: 匿名さん]

>>491
広報として販売実績にカウントするのと、
経理として売上計上するのと混同していませんか？

[493: デベにお勤めさん]

大京とかの連続30年トップ阻止！とか狙っているのは、広報成績のほうでないのかな。
IR情報のほうなんか株主でもなければ誰もみない気もするけれども。

でもまぁ、本質的な議論ではないですかね。　さすがに、年度別の売り上げ数を平滑化する
ためだけに、カラーセレクトできないとはしないでしょうから。
私は、各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。　半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし、
停車駅も多いし、東京方面に近い、おおたかの森の完売待ちってこともあったでしょうか。

今の価格は、それなりに妥当かなと思ってます。　掲示板で、ちょっと高いんでないの？
ってのは、値段つけが妥当な証拠ですよ。

[494: 購入検討中さん]

>各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし

↑簡単に言うと、売り渋りでしょ？
高いと言われようが、半年前に同じ値段で売りに出して、間取り変更とかカラーセレクトとか出来た方が良かったですね。
長くモデルルームをオープンしていると人件費かかるから、わからないではないんだけど・・・

[496: 住まいに詳しい人]

黄色や紫や緑の部屋にしたいっていうわけじゃあるまいし。
カラーセレクトにさほどこだわる理由がわからないな。

どうせ、白っぽいか木目の色の濃淡のバリエーションはあるわけだし、
最近の傾向として、同じ間取りで階違いでそれらの色が選べたりはする。
そんなに気にしなくても気に入る部屋は見つけられると思うけどな。
家具の色と喧嘩するような色、大体使わないでしょ。

[497: 匿名さん]

そうですかね？カラーセレクトって、3種類くらいのフローリングの色のほかに、
建具の色もありますよね。床は白っぽい木で、木調の建具にするか。建具まで壁と
同じに白くするかって結構違いますよね。中間色の床なら、建具は薄い色、濃い色、白
といろいろ選択肢あるし、新築なら選びたいのは普通だと思いますが。

[498: 匿名さん]

おおたかＳＣお洒落です！
ららぽヨリ良い。
都内方面にお勤めの方は定期でショッピングできますよ！

[499: 匿名さん]

>>498
そう？ららぽーとの方がいいと思うけど。

[500: 匿名]

それぞれ違うと思うけど、私もおおたかのＳＣの方が良かったです・・・
でもららぽーととＳＣが近くにあれば住む環境としては最高かな。

[501: 匿名さん]

おおたかＳＣは毎日の買い物には高めな感じ。
だから、普段はららぽーとが近いほうがよいという人も分かるかな。

[502: 周辺住民さん]

何を求めるのかは人それぞれ。
使いたいときに使いたい方を選べばいいのでは？
どっちがいいかなんて、不毛な話になっちゃって荒れるもとです。

[503: 匿名さん]

まあ隣駅ですから、どっちも使いたい時に選択すれば良いと思います。
柏の葉キャンパス駅だと定期でどちらも行けてお得かも知れませんね（笑）。

[504: 住まいに詳しい人]

>497
だから最近の傾向として、建具も含めたカラーバリエが同じ間取りでも回数違いで
あらかじめ用意されてるんで、そんなに問題にしなくてもいいんじゃない？
と言ったつもりなんですがね。

[505: 購入検討中さん]

売り渋りであれ、良くも悪くもこの関心度の高さ。
新築なのに間取り・カラーセレクトできなくたって、
そのせいで１件２件取りこぼしたって関係ないさ、の余裕っぷり。
とはいえ、できれば良い評判先行で売り始めた方が勢いつくと思うのですが
三井のメリットは何なんでしょう？
短期決戦で販売コスト削減以外に。

[506: 匿名さん]

我孫子のアクアレジ完売待ちってのもありますね。
向こうの方が、どう考えても暮らしやすいでしょう。
小学生があればなおさら。
こっちに期待してアクア買わなかった人は、ちょっと気の毒だな。

[507: ご近所さん]

>501
ららぽーとの東急ストアも思いっきり高いんですけど。
どうせ高いならむしろ高島屋のようなデパ地下のほうがいい。

[508: 匿名]

確かに東急ストアは高い！
毎日の買い物なんて出来ないですよね・・・

[509: 匿名さん]

大根98円、ほうれん草100〜128円といったところ。。。
決して安いスーパーとはいえないけれど、そこまで高いとまではいえない気がしますが・・・
でも、ＳＣいいと思います。なんか不毛だと思うのでやめませんか。両方用途に合わせて
使えばいいと思いますし。

[510: 匿名]

話を戻して、以前市川のタワーの話しが出ていたけれど（もちろん比べられない格が違う
とのことだったけど）、もしかしたら、千葉駅のタワーのほうが条件近い？　東京駅38分で。
ただ、駅から10分が違いますね。仕様はかなり向こうは高級仕様のようだからそれで相殺？

[511: 匿名さん]

>>510
値段と広さの関係で言えば近いのかもね。
ただし立地の傾向が全然違うし場所も全然違う。ちなみに千葉の方は、
・アチラは一応繁華街近接
・内廊下設計による高級感が売り（とはいえ実は設備等それほどでもないけど）
・それなりの公立小学校が近くに
と、「千葉県でタワー」っていう特殊な条件じゃないと競合するとは思えない。

ここの予定価格、豊洲タワーの280万/坪と同じレベルの違和感が。アチラは豊洲という街の完成形が見えてからの価格に対し、こちら未来が見えない状況での価格・・・。

[512: 匿名さん]

豊洲も後になればなるほど値段は高くなるんですね。
柏の葉も、後になるＣ、Ｄ、Ｅ棟の価格が心配です。

[513: 匿名さん]

511さん
千葉市のタワーは隣に
再開発事業のビルができます。
子育て支援施設やプラネタリウムなど力が入っているようです。
市内勤務の千葉ゼクティブ専用でしょうね。

[514: 匿名]

隣駅のSC。かなりいい雰囲気でした。
若干高級感でありながら日常の買い物ができるイトーヨーカドーは東急ストアより
断然安いし。。。
充実の紀伊国屋から眺める建設中のFR。ほんとうにうらやましい限りでした。。
あ〜くやまれる〜。

がんばってください、三井陣営。

[515: 匿名さん]

A,B棟が分譲されたときってまだセントラルパティオ完成してなくて
D,E棟完成時、つまり約1年間は中庭なしですからそれも考慮しないと・・・

[516: 匿名]

514さん
同感です。あの紀伊国屋はすごいですね・・・。
それに高島屋のフードメゾン。すべて高級では暮らせませんが、
たまにの贅沢もＳＣなら出来そうです。

羨ましいですが、三井・ららぽーとにも期待してます！

[517: 匿名さん]

おおたかSC素晴らしいですね。何より柏の葉ららぽーとより外観が落ち着いていて洒落ていますよね。あれを見てしまうと柏の葉ららぽーとももう少しあの遊園地のような外観はどうにかならなかったのでしょうか？？？SCのイトーヨーカドーは結構安いですよね。

[518: 匿名]

今日、時間があったので このマンションから
松葉第一小学校まで歩いてみたんですが、、、
・大人のはや歩きで３０分
・16号の交差点だけでなく、どの道路も車は多い
・景観が悪い（ラブホテルの看板、パチンコ屋など）
またコンビニも多くあり、店の前に座り込んでゴミを散らかしてる子供達もいました。

松葉第一小学校は評判もよく、もし子供が通えると判断できれば購入も前向きに
考えていたのですが、、、
あらためて小学生がいない人向けのマンションだな、と思いました。

[519: 匿名さん]

そうですね、まずは外観がいいですよね。ららぽーとはどこもあの感じだし、
路線として仕方ないのかもしれないですね。。。
ヨーカドーは今も利用していますが、取り立てて安いという感じではないので、
ここはしばらくのオープニングセール中かもしれないですね。

[520: 匿名さん]

豊洲ららぽーとなんか、ディズニーランド並の廊下とエスカレーターの入組みだと思いましたよ。
柏の葉ららぽ〜とも、楽しくていいと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>518さん
お疲れ様でした。
そんなに時間がかかるんですか？
駅近といっても夫が楽なだけで、子供にとっては地獄のような環境ですね．．．
販売まで随分待たされるし、他を探そうと決意しました．．．

[522: 匿名さん]

518さん
最も気になるところわざわざ歩かれたとの事ありがとうございました。どの経路を通っていかれましたか？しかも歩かねば解らぬ様子まで、日曜日にこれでは平日はもっと交通量も多く、座り込んでいる子供も多い？座り込んでいるのは小学生？な訳ないですよね。説明会の話しでは通学経路は歩道があってＲ１６は歩道橋があって、小学校低学年の足で３０分くらいではとのことでしたが、大人がゆっくり歩いて３０分とは・・・
ファミリー向けマンションを謳っていながら小学生の居ないファミリーで３ＬＤＫとかに住む必要のある人居るのでしょうか。家では子供居ないならわざわざこんなとこに住まず都内に住むよね(都心に勤務先があるなら）地元で地元勤務の人ならＴＸ沿線に住む必要ないだろうしと話をしておりました。
スーパーは東急よりヨーカドーの方がいいような気がしますが実際に比較した事が無いのでイメージですが、実際にも安かったりするのではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行きました。当日申し込みにもかかわらず受け付けてもらえ実際に行ってみると時間帯のせいかガラガラだった気がします。
Ａ棟だけの話でしたが、南向きの８０㎡台は無さそうで東向きになるようです。東側は用途地域が商業地域らしく容積率２００％までいけるので１５Ｆ建て程度の建物は建つ可能性があるというか建つんでしょう。ＣＤＥ棟南側は容積率３００％まで行けるそうなので２０階建てくらいは建つ可能性があるというか建つ(しつこい)、間は２７ｍ道路なので比較的広い方で・・・との事でした。ちなみにＡＥ間は７０ｍだそうです。
Ｂ棟では両端は細長い部屋になるそうですが、他の部屋の間取りはＡ棟部屋のコピペらしく８０㎡南向きもあるのでしょうか。
ちなみにタワー棟は他の棟もＡ棟と同じ間取り構成のようです。なんか安く上げる＆特徴が無いですね。一応巻き込んでいるような形ですが、最上階まで解放廊下らしいのですが、風が強いとドア開かなかったりしてなんてことも冗談ではありません。

[524: 匿名]

522さん
518さんではありませんが、522さんは素直な感想を教えて下さったと思いますよ。
きっとお子さんがいらっしゃる方だと思いますから平日に行くのは難しいと思います。
説明をしたのは営業の人ですよね。事実と違うことなんてよくありますし、
やっぱり自分で確かめないといけないと思っています。
小さい子供がいる家庭ではとても大きな問題です。

私もららぽーとの東急、おおたかのヨーカ堂にも行きましたが、やっぱり毎日の買い物と
考えるとヨーカ堂の方が使えると正直思いました。

私もなかなか現地に行けないので518さんのようなレスは本当にありがたいです。

[525: 匿名]

↑すみません、二行目518さんの間違いです。

[526: 購入検討中さん]

間取りについては、どのように感じましたか？
予算を考えると90平米以上は無理なんですが、83平米以下の間取りにいいのがないんです・・・
食器棚を置くスペースがないプランや、TVを置く箇所がイメージできない間取りばかりで・・・
太い柱が自由な間取りを阻害しているのでしょうね。

[527: 住まいに詳しい人]

＞５２６
柱は間取りにまったく影響ないと思います。むしろ柱はそのために外側にあるわけで。
食器棚という別物はたしかに置きにくいですね。７７タイプはスペースありますが。
カウンターやシンク上部、パントリーをうまく活用するとかなり収納できるように感じます。
図面では狭そうに見えても、この物件はかなりゆとりを感じる設計になっています。
モデルルームで確認されるのが一番ですね。

[528: 周辺住民さん]

スーパーについて
確かに、東急ストアでは少し物足りないかもしれないですね。
あくまでうわさですが、東急ストアのほかにもう一軒スーパーができる予定だそうです。
１千戸、またそれ以上の住居を誘致するのに、あれだけではさすがに不足感が強いことは、
三井でも承知済みなんでしょう。
さて、小学校ですが・・・
現在、小学生をお持ちのご家庭は確かに現状では大変かも。
今後、小学校にあがるお子さんをお持ちのご家庭では、新設されるかどうかが気になるところ
ではないのでしょうか？以前の書き込みで小学校の新設予定はないとこのことでしたが、実際
どうなるのか、確実な情報をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[529: 購入を見送った人]

説明会で担当してくれた営業の方が言うには、
少子化が進む中で、新たに小学校を建設するのは難しいと思うと言っておりました。

実際、松葉第一小学校は北柏ライフタウンというニュータウンの中にあり、
ニュータウンの成熟とともに生徒数も減少しています。
http://www.matsu1-e.kashiwa.ed.jp/
まだまだキャパが余っているようなので、この小学校がパンクするまでは新設はないと思います。

一応、柏の葉の都計図には小学校予定箇所2箇所と中学校予定箇所が1箇所ありましたが、
柏市長がリスクを冒してまで、小学校を作る気がしないと言っていました。
私もその考え方に同意したので、見送ることとしました。

どこかの営業は、交番の誘致予定だけで物件の売り文句にしていて、問題となっていましたが、
不確かな情報は公表しないのが三井のいいところだと思います。

[530: 周辺住民さん]

>529さん
正確な情報、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
小学校、いずれにしても現状では好条件とはいえない・・・
子供のことを考えて、各家庭で判断をするしかないですね。

>不確かな情報は公表しないのが三井のいいところだと思います。
同感です。

[531: 匿名さん]

幼稚園、小学校の新設はどこの市でも難しいと思います。駅近、快適なＴＸ線、なによりリッチな方々が多いと思われますのでいっその事私立の学校に進まれてはいかがですか？

[532: 匿名]

どこに私立の小学校があるんですか？
それこそ遠いと思うんですけど・・・

我孫子のマンション郡を建てた長谷工は通学する小学校に何千万か払ったそうです。
あれだけのマンションを作れば小学校新設が妥当なところを何千万かの寄付で終われば安いもの。
三井もスクールバスを運行させるぐらい出来るんじゃないでしょうか？