パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[463: 購入検討中さん]

E棟の１００平米はいくらくらいなのでしょう？
５５００スタートくらい？

[464: 購入検討中さん]

少々価格お高めに感じますが、
他物件より仕様・設備がいい、というのは、どの辺りが、ですか？
オプションじゃなくて、標準装備が多い？

[465: 匿名さん]

> Ａ棟、Ｂ棟はもうだいぶ建ち上がってきていて、間取り変更、インテリアカラーの選択もできないそうですし・・・。

これ、相当あり得ないんですけど。
いくら標準装備充実と言われても、肝心の間取り変更ができない、インテリアカラーも
選べないなんて。
三井が売り渋りをせずに早い段階で販売に踏み切ってくれさえすれば良かったのに！
価格といい、やっぱり私たちはなめられてるんでしょうか・・・

「超高層マンションはもう買えない！？」特集の読売ウィークリー読みました。
地震のときのことなど、不安になりますね・・・
やはり高層階は恐いと思いました。
日常生活の中でも、強風により「ベランダに物を置けない」「洗濯物を干せない」
という声もあり・・・
二番街がタワーでないことを祈りたいです。

[466: 匿名さん]

標準装備が充実しているというのは一見聞こえがいいですが、それが全て価格に反映されているということでもあります。一方で、オプションであれば個々の予算で節約することも可能ですよね。そのあたりのことも考えて、A棟B棟以外の売り出しを早めていただいて、間取り変更やオプションの幅を増やしてほしいものですが、無理な注文でしょうかね。

[467: 周辺住民さん]

A棟B棟がどれくらいの勢いで売れるのか次第じゃないでしょうか？
自分の予想では、いまいちなのでC棟以降は、もっと遅くなるのではないかと思っています。

[468: 購入検討中さん]

説明会で、CDE棟は、間取り変更・インテリアカラーの選択可能だと聞きましたよ。

[469: 購入検討中さん]

CDE棟の間取り等の変更が可能ならば、出来ないA、B棟って微妙ですね。
なんでこんなことするのだろう・・・

[470: 匿名さん]

えええええ
CDE棟はできてAB棟はできないのにあの値段ですか？

[471: 匿名さん]

超高層に住む人のお宅に行ったことがあるのですが、まず窓は開けられませんでした。
窓あけると危険です。
いっそのこと割り切って、ビルのように前面ガラスのほうがいいのかもしれません。

目の錯覚かもしれませんが、ゆっくりとした船揺れのような感覚を感じました。
高さに目がクラクラしたのか、強風で揺れているのか、下は見れませんでした。

５０階建てのマンションの場合、全員非難するのに２時間以上かかるだろう。というテレビ番組を見たことがあります。　火事になったらオシマイか、屋上に逃げるしかないのかもしれません。
大地震が来たら、柱にしがみ付いて建物が倒れないか覚悟するしかないかもしれません。

建築現場で道路から部屋の中も少し見えますけど、まだ何も無いのにカラー選択もできないとは？

[472: 匿名さん]

最初に建つ棟の売れ行きにより、後発物件の価格が決まると思うなぁ〜。

ＦＲだと、公園前・東向きのＰ棟70平米超・２９９０万〜が先発発売
で倍率や売れ行きの速さは凄いものがあって、勿論お隣のＦ棟の人気
も凄かった！
後発物件でＰ棟の後ろの棟に建つ線路際・東南のＧ棟の価格はＰ棟よ
り価格設定が高くてビックリ！!

ココも先発物件の売れ行きが後発物件の価格に繁栄されると思います！

[473: 匿名さん]

うーん。10階毎に100万UPっていうのがわからない。
A棟は35階建てでしょう。すると1階と31階の差は
300万だけってこと？ふつうのマンションはもっと差が
あるので、（おおたかは下の方は一階あがる毎に20万から30万
の差、上の階だと一階毎に40万UPだったので）
本当だとしたらうれしいけれど、鵜呑みにしていいのかな？

[474: 匿名さん]

駅1分タワー物件で比較すると
日暮里、豊洲、池袋
県内だと市川、本八幡、中古の船橋などがありますね。
これらはどれもペデストリアンデッキや地下道で駅に直結したり専用通路でＳＣへ直結など
近隣他物件にない付加価値を持っていますが何故か柏の葉にはありません。
ここを一通り読むと柏在住の方の思い入れを感じるカキコミが見られますが
我が家の様に特にこの地域に思い入れがなく
冷静に物件や環境、近隣施設を他地域と比較検討できる立場だと
そこまでの将来性を感じないのが本音ですし、
現状ではむしろ生活の不便さを想像される方が多いのではないでしょうか。
例えば同じ県内の三セク路線である東葉高速と比較すると
柏の葉〜大手町が740円　北千住で乗換え1回
八千代緑ヶ丘〜大手町760円　直通
ラッシュ時の混雑等で一概に比較できませんが
駅前3分の某物件と比較すると1000万は柏の葉の方が高いわけです。
ただし１００㎡で5000万台なら安いのかもしれません。
でもその場合1分ではないですよね。

[475: 購入検討中さん]

>>473
最終的には価格の微調整はあるかもしれませんが、おおよそそんな感じでした。
南向きの77平米は3700（5F）〜4200（33F）
南東の100平米は5000（5F）〜5500（33F）
東向きの80平米は3800（5F）〜4000（33F）
南向きは、目の前に高層棟ができるのが確実なので、日当たり時間による値上げ幅が大きいのだと思います。
東向きは、目の前に何もないので値上げ幅が小さいのだと思います。

[476: 匿名さん]

>>474さん
ペデストリアンデッキや地下道で駅に直結というものは、物件が駅から道路で遮断されているからこそ付加価値になるのであり、パークシティ柏の葉は道路の横断なしで駅に行けるので土地自体が既に駅直結の価値を持ってるのです。それでもＳＣへの専用通路などはありませんね。買った商品の無料宅配サービスならあると聞きましたが。

[477: 匿名さん]

ＴＸが今一歩使えない路線であることを差し引いても
80㎡4000万で1分ならうちは納得かなぁ
子供の教育を考えると本八幡あたりは最高でしょうけどね。

[478: 匿名]

思ったより高層階になっても値段は上がらないんですね。

[479: 購入検討中さん]

値段はボチボチ〜やや高めに感じました。
南向きがいいけど、確実に日影が当たるのはヤだなぁ。東向きも午前中だけかぁ。
だけど、直床よりも二重床で、三井かぁ。
やや割高に感じるけど、いい面をとるか、価格をとるか、ってところかなぁ。

[480: 匿名]

高層になれば日影の影響は少ないですよね。
そうすると結構高層階に人気が集中するのかな・・・
タワーに住むとなればやはり高層階ですものね。
この値段なら結構人気出るかも・・・装備も万全ですし。
後は小学校や駐車場に納得できればですね。

[481: 匿名さん]

> ただし１００㎡で5000万台なら安いのかもしれません。
> でもその場合1分ではないですよね。
たしかに。（笑）
エレベーターも朝の時間帯はすぐ来るという訳にはいかないでしょうからね。

> 建築現場で道路から部屋の中も少し見えますけど、まだ何も無いのにカラー選択もできないとは？
そうなんですよね。間取りはともかくカラーくらい間に合うだろ！って感じで。
これは手抜きというか、安くあげるためとしか思えない・・・

[482: 匿名さん]

やはり高層階は景観は良いかもしれませんが、いろいろ問題もありそうですね。
今のところは低層階で検討します。
１００㎡で4000万台あればいいなと思います。

[483: 匿名さん]

>そうなんですよね。間取りはともかくカラーくらい間に合うだろ！って感じで。
発注時期と納期の関係はご存知でしょうか？

[484: 通りすがりのデベにお勤めさん]

販売時期はゴールデンウィーク前後だろうからその頃にはＡ棟は少なくとも３０階くらいまであがっているんでしょうね。
発注と納期の関係はユニットバスで４０日程度、他の物でも１ヶ月は見ておかないといけないです。さらに発注の取りまとめなどの時間もありますからここはＡ・Ｂ棟ともセレクトは現実的に無理だと思います。
ちなみに481さんでも483さんでもないですよ。

[485: 匿名さん]

やっぱり南東が人気あるんだろうね。ずっと住むことを考えると。
でも、カラーセレクトできないのはかなり嫌。家具とか好みでそろえているし。
せっかくの新築の醍醐味が、ないよー。

[486: 匿名さん]

カラーセレクトが間に合わないのは、結局予定よりも販売時期が遅れたせいですよね？？

[487: 匿名さん]

三井は、豊洲＋武蔵小杉で、1000戸級を２つも抱えていましたから、
なんぼなんでも、ここまで今年度売り出しにはできなかったんではないですかね。
（年度別の売り上げ計上の関係）

[488: 匿名さん]

>>487さん
完成前物件を売上げ処理はできません。監査対象ですよ。

[489: 購入検討中さん]

20階までの間取りとカラーセレクトは、まだ決まっていないらしいのですが、
販売時期が5月になるらしいので、21階から33階までも選べないらしいです。
階数によって間取りと色が決まっているので、好きな間取りとカラーを選んで、
それに合う階数を選ぶようになるんじゃないかな。

結局、486さんのおっしゃるとおり、販売時期を引き延ばしたしわ寄せでしょう。

[490: ご近所さん]

ここの物件、大人気ですね！話題のＴＸ沿線ですし・・・

[491: 匿名さん]

>>488 さん
なるほど。
年度別の売り上げ戸数ランキングって毎年でていますけれども、
あれって竣工時ベースなんでしょうか。　今年度三井がおおかったのは大規模物件の
多かったせいかなと思っていたんですが。

[492: 匿名さん]

>>491
広報として販売実績にカウントするのと、
経理として売上計上するのと混同していませんか？

[493: デベにお勤めさん]

大京とかの連続30年トップ阻止！とか狙っているのは、広報成績のほうでないのかな。
IR情報のほうなんか株主でもなければ誰もみない気もするけれども。

でもまぁ、本質的な議論ではないですかね。　さすがに、年度別の売り上げ数を平滑化する
ためだけに、カラーセレクトできないとはしないでしょうから。
私は、各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。　半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし、
停車駅も多いし、東京方面に近い、おおたかの森の完売待ちってこともあったでしょうか。

今の価格は、それなりに妥当かなと思ってます。　掲示板で、ちょっと高いんでないの？
ってのは、値段つけが妥当な証拠ですよ。

[494: 購入検討中さん]

>各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし

↑簡単に言うと、売り渋りでしょ？
高いと言われようが、半年前に同じ値段で売りに出して、間取り変更とかカラーセレクトとか出来た方が良かったですね。
長くモデルルームをオープンしていると人件費かかるから、わからないではないんだけど・・・

[496: 住まいに詳しい人]

黄色や紫や緑の部屋にしたいっていうわけじゃあるまいし。
カラーセレクトにさほどこだわる理由がわからないな。

どうせ、白っぽいか木目の色の濃淡のバリエーションはあるわけだし、
最近の傾向として、同じ間取りで階違いでそれらの色が選べたりはする。
そんなに気にしなくても気に入る部屋は見つけられると思うけどな。
家具の色と喧嘩するような色、大体使わないでしょ。

[497: 匿名さん]

そうですかね？カラーセレクトって、3種類くらいのフローリングの色のほかに、
建具の色もありますよね。床は白っぽい木で、木調の建具にするか。建具まで壁と
同じに白くするかって結構違いますよね。中間色の床なら、建具は薄い色、濃い色、白
といろいろ選択肢あるし、新築なら選びたいのは普通だと思いますが。

[498: 匿名さん]

おおたかＳＣお洒落です！
ららぽヨリ良い。
都内方面にお勤めの方は定期でショッピングできますよ！

[499: 匿名さん]

>>498
そう？ららぽーとの方がいいと思うけど。

[500: 匿名]

それぞれ違うと思うけど、私もおおたかのＳＣの方が良かったです・・・
でもららぽーととＳＣが近くにあれば住む環境としては最高かな。

[501: 匿名さん]

おおたかＳＣは毎日の買い物には高めな感じ。
だから、普段はららぽーとが近いほうがよいという人も分かるかな。

[502: 周辺住民さん]

何を求めるのかは人それぞれ。
使いたいときに使いたい方を選べばいいのでは？
どっちがいいかなんて、不毛な話になっちゃって荒れるもとです。

[503: 匿名さん]

まあ隣駅ですから、どっちも使いたい時に選択すれば良いと思います。
柏の葉キャンパス駅だと定期でどちらも行けてお得かも知れませんね（笑）。

[504: 住まいに詳しい人]

>497
だから最近の傾向として、建具も含めたカラーバリエが同じ間取りでも回数違いで
あらかじめ用意されてるんで、そんなに問題にしなくてもいいんじゃない？
と言ったつもりなんですがね。

[505: 購入検討中さん]

売り渋りであれ、良くも悪くもこの関心度の高さ。
新築なのに間取り・カラーセレクトできなくたって、
そのせいで１件２件取りこぼしたって関係ないさ、の余裕っぷり。
とはいえ、できれば良い評判先行で売り始めた方が勢いつくと思うのですが
三井のメリットは何なんでしょう？
短期決戦で販売コスト削減以外に。

[506: 匿名さん]

我孫子のアクアレジ完売待ちってのもありますね。
向こうの方が、どう考えても暮らしやすいでしょう。
小学生があればなおさら。
こっちに期待してアクア買わなかった人は、ちょっと気の毒だな。

[507: ご近所さん]

>501
ららぽーとの東急ストアも思いっきり高いんですけど。
どうせ高いならむしろ高島屋のようなデパ地下のほうがいい。

[508: 匿名]

確かに東急ストアは高い！
毎日の買い物なんて出来ないですよね・・・

[509: 匿名さん]

大根98円、ほうれん草100〜128円といったところ。。。
決して安いスーパーとはいえないけれど、そこまで高いとまではいえない気がしますが・・・
でも、ＳＣいいと思います。なんか不毛だと思うのでやめませんか。両方用途に合わせて
使えばいいと思いますし。

[510: 匿名]

話を戻して、以前市川のタワーの話しが出ていたけれど（もちろん比べられない格が違う
とのことだったけど）、もしかしたら、千葉駅のタワーのほうが条件近い？　東京駅38分で。
ただ、駅から10分が違いますね。仕様はかなり向こうは高級仕様のようだからそれで相殺？

[511: 匿名さん]

>>510
値段と広さの関係で言えば近いのかもね。
ただし立地の傾向が全然違うし場所も全然違う。ちなみに千葉の方は、
・アチラは一応繁華街近接
・内廊下設計による高級感が売り（とはいえ実は設備等それほどでもないけど）
・それなりの公立小学校が近くに
と、「千葉県でタワー」っていう特殊な条件じゃないと競合するとは思えない。

ここの予定価格、豊洲タワーの280万/坪と同じレベルの違和感が。アチラは豊洲という街の完成形が見えてからの価格に対し、こちら未来が見えない状況での価格・・・。

[512: 匿名さん]

豊洲も後になればなるほど値段は高くなるんですね。
柏の葉も、後になるＣ、Ｄ、Ｅ棟の価格が心配です。