パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[423: ご近所さん]

>>422
思ったよりは安い印象を受けました。
ちなみに、今、ＴＸ沿線は一番注目を集めているようですよー。

[424: 匿名さん]

TX線、柏の葉〜秋葉原までの運賃は？

[425: 匿名さん]

舞浜や新浦安までの運賃は？

[426: 匿名さん]

東向き80㎡のスタートが3,800万円だなんて高すぎる・・・！
FRより高いじゃないですか〜

[427: 匿名]

東向きは前にマンションがなく眺望がいいので値段が高いのでは？

[428: 匿名さん]

だけど、東向きは12時前には日がかげるんじゃない？　ファミリー向けじゃないなら分かるけど。

[429: 匿名さん]

80平米台の南向きはないんですかね？
田舎に買うなら都心よりは広めで、日当りが欲しいです。

[430: 匿名さん]

MR　3/3よりプレオープンしているらしいですよ
(優先顧客のみだと思われます)
販売も順調だと聞きました

[431: 匿名さん]

ようやく価格出た感じですね。フォレストレジデンスと㎡単価で比較してみました。

東向の部屋　三井はフォレストレジデンスの公園の前の東向きの棟の５％〜１０％高い
南向きの部屋　FRより３％〜５％高い

やはりFRより高いのはタワーですし構造的にコスト高なので当然ですよね。やっぱりな・・・という感じでFRをベースにそれより高い価格設定してくることろは予想通りでした。

[432: 購入検討中さん]

100㎡南向きで5000万なら高くないですね。これ角部屋ですか？

[433: 匿名さん]

100平米といっても、最低で5000万ってことだよね？

[434: 匿名さん]

確かに１００平米５０００万は妥当な金額ぽいけど、うちは無理かな？８０㎡位は高めに感じるけど即効で良い部屋から予約入っていくんでしょうね。早いもの勝ちって感じになるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

100平米となると、例えばすでに街の価値がある幕張と比べても相当高い気がするけど、
妥当なのかなあ・・・

[436: 匿名さん]

>435
いや、全然高いでしょ。ただし相場の変動もあるから一概に言えないけど。
平均するとスタート価格（2階？3階？）で150万強/坪ですよね。場所を考えると相当高めに出してきた感があります。単純に比較はできないですが、2年〜1年前なら江東区豊洲近辺のタワーが買えた金額に近いです。

[437: 匿名さん]

私も説明会参加してきましたが、正直、高すぎる！と思いました。
周辺の開発はこれからで当面不便ですし、街が出来上がる予定時期もまだ随分先。
今買うのだから、もう少し安くてもいいのではないでしょうか。
Ａ棟、Ｂ棟はもうだいぶ建ち上がってきていて、間取り変更、インテリアカラーの選択もできないそうですし・・・。ウーン・・・。
価格的に、よし買うぞ！という勢いがつけば良かったのですが、そうでもなく。逆にメリットがあるのだろうか。と悩んでしまいます。

[438: 匿名さん]

やっぱFRのほうが正解だったかな

[439: 匿名さん]

どっちも高いわ。アクアが正解かな。
とりあえず八潮待ちか？

[440: 匿名さん]

ＦＲが売れてるからってこっちも売れるとは限らないよ。
あっちは快速停車駅だし、ＳＣもほかとは違う魅力的なものもいっぱいある。
こっちは快速は止まらないし、ららぽーともなんか駄目だし、小学校は遠いし、
駐車場は８階建てといいことのほうがはるかに少ない。
ここ買うくらいなら都心や我孫子を買ったほうがいいという人は
かなり多いと思いますがね。

[441: 匿名さん]

八潮って、あのフュー○ョンですかぁ！！！
あそこの会社はちょっと・・・じゃないですかねぇ。
いや、個人的な感想なんでスルーしてください。（笑）

[442: 匿名さん]

>>435>>436
幕張のベイタウンは駅まで遠いし、スーパー等の買い物先も遠くなるから。
でも小学校とかは近いけどね。
パークシティ柏の葉は、駅＆ららぽーと隣接と巨大公園＆学園都市ってとこがミソだと思う。

[443: 匿名さん]

幕張ベイタウン駅まで遠いとは言い切れないんじゃない？
今よく上に上がってる、ビーチテラスとかブエナテラーサとか見たら駅まで（つまりＳＣにも）
近かったよ。１年前の物件だから駄目なのかなー。中古なら結構ありそうだけど、これも比較
対象外か。。。

[444: 匿名さん]

バブルＧＯかな？
ど〜う見ても高すぎると思う、こんな価格なら都心でも買えるぞ☆

[445: 匿名さん]

↑旧価格の売れ残りなら買えるかもしれませんが、
最近の23区内では、無理だと思いますよ。
ましてや三井のタワーですからね。。。

[446: 匿名さん]

高くないよ〜これからの方が確実に値上がるよ！
駅1分・ＴＸ・ららぽだけどＳＣ近し。でっ！柏好きなら買いだと思う。
おまけに、スケルトン・構造しっかりして、設備も良いと思う。
ＦＲはオプションだし、その分を考えると割高とは思わないよ〜。

二番街を待つなら、おおたかの東口物件を待てば？駅・小学校近いし、ＳＣも魅力的。
快速停車するしね〜。

八潮は価格問い合わせたら、ココより高い気がした！
都心に近いし、始発駅有るから当たり前。

[447: 匿名さん]

とにかくランキング1位の沿線なのだから
完売は必至でしょう
http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html
浦安とか八潮とかと比較する人がいますが
ここは38万人都市柏。行政規模が全然違います
未開発の駅だろうが、小学校が遠かろうが
駐車場が8階建てだろうが、快速が止まらなかろうが
業務核都市を目指す柏市にあって、各駅でも30分で秋葉原に行けて
駅前マンションなのに駐車場があって
地域と共に成長すると頑張っているららぽーとがあって
東大と千葉大と三井不動産が思いっきり力を入れている地域。
ということで魅力を感じている人はたくさんいますよ
欲しくない人は買わなければいいだけのことです

[448: マンコミュファンさん]

コンセプトは・・・

*印西・白井他合弁の千葉ニュータウン
*進展めざましい幕張新都心
*TDRありきの浦安
*期待外れの多摩ニュータウン
*万博から発展の筑波学園都市

に似てる？期待度高まったが失敗した街、成功した街と数々あるけれど、そこに国を巻き込んでの莫大な資金を街につぎ込み続けないと、今後、三井に追随する不動産・小売業者がボッコボッコ出てこないとダメでは。今のとこ柏への期待感は同じ県民として注目はしてます。

ただHPにもうたってましたが、これが50年後・100年後も輝き続ける街を目指すの第一歩としては一般からみて、ちと高めには思いますが。

[449: 匿名さん]

コンセプトで県内なら、ここ数年発展目覚しい東葉高速線(東西線)八千代緑ヶ丘あたりも入れとかないと。

[450: 購入検討中さん]

皆さんは将来性を見込んだ予定価格と感じているようですが、
今後販売のB,C,D,E棟はさらに高くなると思いますか？
BとDはタワーじゃないので傾向が違うかな・・・
すでに未来価格なので、これ以上の値上げはちょっと・・・と思っています。

気になる点としては、C,D,E棟は西側駐車場、A,B棟は東側駐車場と聞いたのですが、
E棟から西側の駐車場に行くのは使い勝手が悪そうですね。

[451: 匿名さん]

物件情報が更新されてますよ
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/outline.html

[452: 購入検討中さん]

マジで沿線１位？　マジで完売？　マジで値上がりバブル？　頭混乱しそうだぜ！

[453: 匿名さん]

一番間取りのいい100平米が５０００万っていうのは
いいのでは。おおたかのフォレストレジデンスは今資料を調べたら、
100平米はみんな６０００万いっていて、95平米で
４９８０〜５５２０万。柏の葉は、お買い得じゃない？
後から建つ棟はどう考えてもこれ以上になるでしょう。

４４７さん
＜東大と千葉大と三井不動産が思いっきり力を入れている地域

東大と千葉大は思いっきり力を入れてはいないと思いますj。
関係者が聞いたら、不愉快だと思います。

[454: 匿名さん]

別に不愉快ではないけれども

[455: 購入検討中さん]

素朴な疑問で、どうしてTX線沿いは高いのでしょうか？
おおたかの森と比べたら安く感じますが、常磐線と比べたら高いのですが・・・
我孫子では100平米が4000万なんですよね。
柏の葉では80平米が4000万・・・
うーん・・・

[456: 匿名さん]

タワー型悩んでます。ちょっと気なる記事がありました。
三井は大丈夫なんでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45761/

[457: 匿名さん]

我孫子は少し遠いからかな。でも、千代田線も使えるのはいいんだよね。
ただ、ここもし東京まで延伸したとしても東京駅までだし、35分なんだよね。
総武線に比べても、京葉線に比べても、かなり高い。
一つの線だけなのに。でも、郊外でも高値で売れるうちは売っておきたいんじゃないかと思う。

[458: 匿名さん]

確かに100平米の値段だけから見ればお買い得感はあるかもしれません。
ただ、フォレストの100平米超は全て最上階ですので単純には比較できないと思います。
また、422さんの価格から見ると東・南とも中住戸は割高かと思います。
平均すると170万円/坪位でフォレストより10万円/坪高いのかなという感じです。
以前から土地を持っていたことを考えるとどう受止めるべきなのでしょうかね。
ＤＭで送られてきている内容の範囲で仕様・設備が良いのは、それがあるので建物でカバーしているという見方もできるような気がします。

[459: 匿名さん]

>447さん

ランキング1位といってもページアクセス数のランキングでしょ？
新しくできた線だから興味を持つ人が多いのは当然では・・。
このランキングでは実際の人気がどうなのかまではわかりませんね。
柏の葉の人気が高まって欲しいとは思うけど、この手のランキングに
踊らされるのは避けたほうがいいかと。
ちなみに東大と千葉大がココにキャンパスをつくったのは、ただ単に
地代が安かったからだと思いますけど。
最近になってこの町の未来図が分からなくなってきて、悩ましいです。

[460: 匿名さん]

あーそうか、フォレストは最上階なのね。なら最低5000万で、10階ごと100万アップじゃ
高いでしょう。時期のずれだから仕方ないかな。
でも、仕様は確かにフォレストよりかなりよさそう。
ただし、一番大切な立地は、快速止まるし、ちょっとだけ東京に近いフォレストのほうがいい。
総合点で、やっぱりこちらのほうが高いと感じる。

[461: 匿名さん]

ひどいね、こんなのを人気ランキングなんていうなんて。
そもそも線だけ一位というだけで、駅でも、地域でも、10位までにも入ってない。

[462: 匿名さん]

どこかのデベ営業が立地は"点と線が重要"と言ってました。

線は電車や道路、点はその線上15分〜30分圏内にショッピング・エンタテイメントゾーンなど住むというより行くところ。分かりやすいのは、千葉〜海浜幕張〜南船橋(ららぽ)〜浦安(TDR)〜お台場〜都心・横浜というように線上に出かけたい魅力ある何かがあるということ。

柏の葉が拠点だとすると、TX沿線の秋葉原までに魅力ある"点"が今後存在してくるのでは。三井さんには他不動産系や小売系やエンタメ系の業界がよだれを垂らす街作りを期待しても良いのかなとも思います。出来れば子が大人になる15〜20年以内までにはね。

[463: 購入検討中さん]

E棟の１００平米はいくらくらいなのでしょう？
５５００スタートくらい？

[464: 購入検討中さん]

少々価格お高めに感じますが、
他物件より仕様・設備がいい、というのは、どの辺りが、ですか？
オプションじゃなくて、標準装備が多い？

[465: 匿名さん]

> Ａ棟、Ｂ棟はもうだいぶ建ち上がってきていて、間取り変更、インテリアカラーの選択もできないそうですし・・・。

これ、相当あり得ないんですけど。
いくら標準装備充実と言われても、肝心の間取り変更ができない、インテリアカラーも
選べないなんて。
三井が売り渋りをせずに早い段階で販売に踏み切ってくれさえすれば良かったのに！
価格といい、やっぱり私たちはなめられてるんでしょうか・・・

「超高層マンションはもう買えない！？」特集の読売ウィークリー読みました。
地震のときのことなど、不安になりますね・・・
やはり高層階は恐いと思いました。
日常生活の中でも、強風により「ベランダに物を置けない」「洗濯物を干せない」
という声もあり・・・
二番街がタワーでないことを祈りたいです。

[466: 匿名さん]

標準装備が充実しているというのは一見聞こえがいいですが、それが全て価格に反映されているということでもあります。一方で、オプションであれば個々の予算で節約することも可能ですよね。そのあたりのことも考えて、A棟B棟以外の売り出しを早めていただいて、間取り変更やオプションの幅を増やしてほしいものですが、無理な注文でしょうかね。

[467: 周辺住民さん]

A棟B棟がどれくらいの勢いで売れるのか次第じゃないでしょうか？
自分の予想では、いまいちなのでC棟以降は、もっと遅くなるのではないかと思っています。

[468: 購入検討中さん]

説明会で、CDE棟は、間取り変更・インテリアカラーの選択可能だと聞きましたよ。

[469: 購入検討中さん]

CDE棟の間取り等の変更が可能ならば、出来ないA、B棟って微妙ですね。
なんでこんなことするのだろう・・・

[470: 匿名さん]

えええええ
CDE棟はできてAB棟はできないのにあの値段ですか？

[471: 匿名さん]

超高層に住む人のお宅に行ったことがあるのですが、まず窓は開けられませんでした。
窓あけると危険です。
いっそのこと割り切って、ビルのように前面ガラスのほうがいいのかもしれません。

目の錯覚かもしれませんが、ゆっくりとした船揺れのような感覚を感じました。
高さに目がクラクラしたのか、強風で揺れているのか、下は見れませんでした。

５０階建てのマンションの場合、全員非難するのに２時間以上かかるだろう。というテレビ番組を見たことがあります。　火事になったらオシマイか、屋上に逃げるしかないのかもしれません。
大地震が来たら、柱にしがみ付いて建物が倒れないか覚悟するしかないかもしれません。

建築現場で道路から部屋の中も少し見えますけど、まだ何も無いのにカラー選択もできないとは？

[472: 匿名さん]

最初に建つ棟の売れ行きにより、後発物件の価格が決まると思うなぁ〜。

ＦＲだと、公園前・東向きのＰ棟70平米超・２９９０万〜が先発発売
で倍率や売れ行きの速さは凄いものがあって、勿論お隣のＦ棟の人気
も凄かった！
後発物件でＰ棟の後ろの棟に建つ線路際・東南のＧ棟の価格はＰ棟よ
り価格設定が高くてビックリ！!

ココも先発物件の売れ行きが後発物件の価格に繁栄されると思います！

[473: 匿名さん]

うーん。10階毎に100万UPっていうのがわからない。
A棟は35階建てでしょう。すると1階と31階の差は
300万だけってこと？ふつうのマンションはもっと差が
あるので、（おおたかは下の方は一階あがる毎に20万から30万
の差、上の階だと一階毎に40万UPだったので）
本当だとしたらうれしいけれど、鵜呑みにしていいのかな？

[474: 匿名さん]

駅1分タワー物件で比較すると
日暮里、豊洲、池袋
県内だと市川、本八幡、中古の船橋などがありますね。
これらはどれもペデストリアンデッキや地下道で駅に直結したり専用通路でＳＣへ直結など
近隣他物件にない付加価値を持っていますが何故か柏の葉にはありません。
ここを一通り読むと柏在住の方の思い入れを感じるカキコミが見られますが
我が家の様に特にこの地域に思い入れがなく
冷静に物件や環境、近隣施設を他地域と比較検討できる立場だと
そこまでの将来性を感じないのが本音ですし、
現状ではむしろ生活の不便さを想像される方が多いのではないでしょうか。
例えば同じ県内の三セク路線である東葉高速と比較すると
柏の葉〜大手町が740円　北千住で乗換え1回
八千代緑ヶ丘〜大手町760円　直通
ラッシュ時の混雑等で一概に比較できませんが
駅前3分の某物件と比較すると1000万は柏の葉の方が高いわけです。
ただし１００㎡で5000万台なら安いのかもしれません。
でもその場合1分ではないですよね。

[475: 購入検討中さん]

>>473
最終的には価格の微調整はあるかもしれませんが、おおよそそんな感じでした。
南向きの77平米は3700（5F）〜4200（33F）
南東の100平米は5000（5F）〜5500（33F）
東向きの80平米は3800（5F）〜4000（33F）
南向きは、目の前に高層棟ができるのが確実なので、日当たり時間による値上げ幅が大きいのだと思います。
東向きは、目の前に何もないので値上げ幅が小さいのだと思います。

[476: 匿名さん]

>>474さん
ペデストリアンデッキや地下道で駅に直結というものは、物件が駅から道路で遮断されているからこそ付加価値になるのであり、パークシティ柏の葉は道路の横断なしで駅に行けるので土地自体が既に駅直結の価値を持ってるのです。それでもＳＣへの専用通路などはありませんね。買った商品の無料宅配サービスならあると聞きましたが。

[477: 匿名さん]

ＴＸが今一歩使えない路線であることを差し引いても
80㎡4000万で1分ならうちは納得かなぁ
子供の教育を考えると本八幡あたりは最高でしょうけどね。

[478: 匿名]

思ったより高層階になっても値段は上がらないんですね。

[479: 購入検討中さん]

値段はボチボチ〜やや高めに感じました。
南向きがいいけど、確実に日影が当たるのはヤだなぁ。東向きも午前中だけかぁ。
だけど、直床よりも二重床で、三井かぁ。
やや割高に感じるけど、いい面をとるか、価格をとるか、ってところかなぁ。

[480: 匿名]

高層になれば日影の影響は少ないですよね。
そうすると結構高層階に人気が集中するのかな・・・
タワーに住むとなればやはり高層階ですものね。
この値段なら結構人気出るかも・・・装備も万全ですし。
後は小学校や駐車場に納得できればですね。

[481: 匿名さん]

> ただし１００㎡で5000万台なら安いのかもしれません。
> でもその場合1分ではないですよね。
たしかに。（笑）
エレベーターも朝の時間帯はすぐ来るという訳にはいかないでしょうからね。

> 建築現場で道路から部屋の中も少し見えますけど、まだ何も無いのにカラー選択もできないとは？
そうなんですよね。間取りはともかくカラーくらい間に合うだろ！って感じで。
これは手抜きというか、安くあげるためとしか思えない・・・

[482: 匿名さん]

やはり高層階は景観は良いかもしれませんが、いろいろ問題もありそうですね。
今のところは低層階で検討します。
１００㎡で4000万台あればいいなと思います。

[483: 匿名さん]

>そうなんですよね。間取りはともかくカラーくらい間に合うだろ！って感じで。
発注時期と納期の関係はご存知でしょうか？

[484: 通りすがりのデベにお勤めさん]

販売時期はゴールデンウィーク前後だろうからその頃にはＡ棟は少なくとも３０階くらいまであがっているんでしょうね。
発注と納期の関係はユニットバスで４０日程度、他の物でも１ヶ月は見ておかないといけないです。さらに発注の取りまとめなどの時間もありますからここはＡ・Ｂ棟ともセレクトは現実的に無理だと思います。
ちなみに481さんでも483さんでもないですよ。

[485: 匿名さん]

やっぱり南東が人気あるんだろうね。ずっと住むことを考えると。
でも、カラーセレクトできないのはかなり嫌。家具とか好みでそろえているし。
せっかくの新築の醍醐味が、ないよー。

[486: 匿名さん]

カラーセレクトが間に合わないのは、結局予定よりも販売時期が遅れたせいですよね？？

[487: 匿名さん]

三井は、豊洲＋武蔵小杉で、1000戸級を２つも抱えていましたから、
なんぼなんでも、ここまで今年度売り出しにはできなかったんではないですかね。
（年度別の売り上げ計上の関係）

[488: 匿名さん]

>>487さん
完成前物件を売上げ処理はできません。監査対象ですよ。

[489: 購入検討中さん]

20階までの間取りとカラーセレクトは、まだ決まっていないらしいのですが、
販売時期が5月になるらしいので、21階から33階までも選べないらしいです。
階数によって間取りと色が決まっているので、好きな間取りとカラーを選んで、
それに合う階数を選ぶようになるんじゃないかな。

結局、486さんのおっしゃるとおり、販売時期を引き延ばしたしわ寄せでしょう。

[490: ご近所さん]

ここの物件、大人気ですね！話題のＴＸ沿線ですし・・・

[491: 匿名さん]

>>488 さん
なるほど。
年度別の売り上げ戸数ランキングって毎年でていますけれども、
あれって竣工時ベースなんでしょうか。　今年度三井がおおかったのは大規模物件の
多かったせいかなと思っていたんですが。

[492: 匿名さん]

>>491
広報として販売実績にカウントするのと、
経理として売上計上するのと混同していませんか？

[493: デベにお勤めさん]

大京とかの連続30年トップ阻止！とか狙っているのは、広報成績のほうでないのかな。
IR情報のほうなんか株主でもなければ誰もみない気もするけれども。

でもまぁ、本質的な議論ではないですかね。　さすがに、年度別の売り上げ数を平滑化する
ためだけに、カラーセレクトできないとはしないでしょうから。
私は、各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。　半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし、
停車駅も多いし、東京方面に近い、おおたかの森の完売待ちってこともあったでしょうか。

今の価格は、それなりに妥当かなと思ってます。　掲示板で、ちょっと高いんでないの？
ってのは、値段つけが妥当な証拠ですよ。

[494: 購入検討中さん]

>各方面での新価格の定着を待っていたというのが妥当な理由かななんて
思います。半年前に、この値段でだしていたら高い！といわれたでしょうし

↑簡単に言うと、売り渋りでしょ？
高いと言われようが、半年前に同じ値段で売りに出して、間取り変更とかカラーセレクトとか出来た方が良かったですね。
長くモデルルームをオープンしていると人件費かかるから、わからないではないんだけど・・・

[496: 住まいに詳しい人]

黄色や紫や緑の部屋にしたいっていうわけじゃあるまいし。
カラーセレクトにさほどこだわる理由がわからないな。

どうせ、白っぽいか木目の色の濃淡のバリエーションはあるわけだし、
最近の傾向として、同じ間取りで階違いでそれらの色が選べたりはする。
そんなに気にしなくても気に入る部屋は見つけられると思うけどな。
家具の色と喧嘩するような色、大体使わないでしょ。

[497: 匿名さん]

そうですかね？カラーセレクトって、3種類くらいのフローリングの色のほかに、
建具の色もありますよね。床は白っぽい木で、木調の建具にするか。建具まで壁と
同じに白くするかって結構違いますよね。中間色の床なら、建具は薄い色、濃い色、白
といろいろ選択肢あるし、新築なら選びたいのは普通だと思いますが。

[498: 匿名さん]

おおたかＳＣお洒落です！
ららぽヨリ良い。
都内方面にお勤めの方は定期でショッピングできますよ！

[499: 匿名さん]

>>498
そう？ららぽーとの方がいいと思うけど。

[500: 匿名]

それぞれ違うと思うけど、私もおおたかのＳＣの方が良かったです・・・
でもららぽーととＳＣが近くにあれば住む環境としては最高かな。

[501: 匿名さん]

おおたかＳＣは毎日の買い物には高めな感じ。
だから、普段はららぽーとが近いほうがよいという人も分かるかな。

[502: 周辺住民さん]

何を求めるのかは人それぞれ。
使いたいときに使いたい方を選べばいいのでは？
どっちがいいかなんて、不毛な話になっちゃって荒れるもとです。

[503: 匿名さん]

まあ隣駅ですから、どっちも使いたい時に選択すれば良いと思います。
柏の葉キャンパス駅だと定期でどちらも行けてお得かも知れませんね（笑）。

[504: 住まいに詳しい人]

>497
だから最近の傾向として、建具も含めたカラーバリエが同じ間取りでも回数違いで
あらかじめ用意されてるんで、そんなに問題にしなくてもいいんじゃない？
と言ったつもりなんですがね。

[505: 購入検討中さん]

売り渋りであれ、良くも悪くもこの関心度の高さ。
新築なのに間取り・カラーセレクトできなくたって、
そのせいで１件２件取りこぼしたって関係ないさ、の余裕っぷり。
とはいえ、できれば良い評判先行で売り始めた方が勢いつくと思うのですが
三井のメリットは何なんでしょう？
短期決戦で販売コスト削減以外に。

[506: 匿名さん]

我孫子のアクアレジ完売待ちってのもありますね。
向こうの方が、どう考えても暮らしやすいでしょう。
小学生があればなおさら。
こっちに期待してアクア買わなかった人は、ちょっと気の毒だな。

[507: ご近所さん]

>501
ららぽーとの東急ストアも思いっきり高いんですけど。
どうせ高いならむしろ高島屋のようなデパ地下のほうがいい。

[508: 匿名]

確かに東急ストアは高い！
毎日の買い物なんて出来ないですよね・・・

[509: 匿名さん]

大根98円、ほうれん草100〜128円といったところ。。。
決して安いスーパーとはいえないけれど、そこまで高いとまではいえない気がしますが・・・
でも、ＳＣいいと思います。なんか不毛だと思うのでやめませんか。両方用途に合わせて
使えばいいと思いますし。

[510: 匿名]

話を戻して、以前市川のタワーの話しが出ていたけれど（もちろん比べられない格が違う
とのことだったけど）、もしかしたら、千葉駅のタワーのほうが条件近い？　東京駅38分で。
ただ、駅から10分が違いますね。仕様はかなり向こうは高級仕様のようだからそれで相殺？

[511: 匿名さん]

>>510
値段と広さの関係で言えば近いのかもね。
ただし立地の傾向が全然違うし場所も全然違う。ちなみに千葉の方は、
・アチラは一応繁華街近接
・内廊下設計による高級感が売り（とはいえ実は設備等それほどでもないけど）
・それなりの公立小学校が近くに
と、「千葉県でタワー」っていう特殊な条件じゃないと競合するとは思えない。

ここの予定価格、豊洲タワーの280万/坪と同じレベルの違和感が。アチラは豊洲という街の完成形が見えてからの価格に対し、こちら未来が見えない状況での価格・・・。

[512: 匿名さん]

豊洲も後になればなるほど値段は高くなるんですね。
柏の葉も、後になるＣ、Ｄ、Ｅ棟の価格が心配です。

[513: 匿名さん]

511さん
千葉市のタワーは隣に
再開発事業のビルができます。
子育て支援施設やプラネタリウムなど力が入っているようです。
市内勤務の千葉ゼクティブ専用でしょうね。

[514: 匿名]

隣駅のSC。かなりいい雰囲気でした。
若干高級感でありながら日常の買い物ができるイトーヨーカドーは東急ストアより
断然安いし。。。
充実の紀伊国屋から眺める建設中のFR。ほんとうにうらやましい限りでした。。
あ〜くやまれる〜。

がんばってください、三井陣営。

[515: 匿名さん]

A,B棟が分譲されたときってまだセントラルパティオ完成してなくて
D,E棟完成時、つまり約1年間は中庭なしですからそれも考慮しないと・・・

[516: 匿名]

514さん
同感です。あの紀伊国屋はすごいですね・・・。
それに高島屋のフードメゾン。すべて高級では暮らせませんが、
たまにの贅沢もＳＣなら出来そうです。

羨ましいですが、三井・ららぽーとにも期待してます！

[517: 匿名さん]

おおたかSC素晴らしいですね。何より柏の葉ららぽーとより外観が落ち着いていて洒落ていますよね。あれを見てしまうと柏の葉ららぽーとももう少しあの遊園地のような外観はどうにかならなかったのでしょうか？？？SCのイトーヨーカドーは結構安いですよね。

[518: 匿名]

今日、時間があったので このマンションから
松葉第一小学校まで歩いてみたんですが、、、
・大人のはや歩きで３０分
・16号の交差点だけでなく、どの道路も車は多い
・景観が悪い（ラブホテルの看板、パチンコ屋など）
またコンビニも多くあり、店の前に座り込んでゴミを散らかしてる子供達もいました。

松葉第一小学校は評判もよく、もし子供が通えると判断できれば購入も前向きに
考えていたのですが、、、
あらためて小学生がいない人向けのマンションだな、と思いました。

[519: 匿名さん]

そうですね、まずは外観がいいですよね。ららぽーとはどこもあの感じだし、
路線として仕方ないのかもしれないですね。。。
ヨーカドーは今も利用していますが、取り立てて安いという感じではないので、
ここはしばらくのオープニングセール中かもしれないですね。

[520: 匿名さん]

豊洲ららぽーとなんか、ディズニーランド並の廊下とエスカレーターの入組みだと思いましたよ。
柏の葉ららぽ〜とも、楽しくていいと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>518さん
お疲れ様でした。
そんなに時間がかかるんですか？
駅近といっても夫が楽なだけで、子供にとっては地獄のような環境ですね．．．
販売まで随分待たされるし、他を探そうと決意しました．．．

[522: 匿名さん]

518さん
最も気になるところわざわざ歩かれたとの事ありがとうございました。どの経路を通っていかれましたか？しかも歩かねば解らぬ様子まで、日曜日にこれでは平日はもっと交通量も多く、座り込んでいる子供も多い？座り込んでいるのは小学生？な訳ないですよね。説明会の話しでは通学経路は歩道があってＲ１６は歩道橋があって、小学校低学年の足で３０分くらいではとのことでしたが、大人がゆっくり歩いて３０分とは・・・
ファミリー向けマンションを謳っていながら小学生の居ないファミリーで３ＬＤＫとかに住む必要のある人居るのでしょうか。家では子供居ないならわざわざこんなとこに住まず都内に住むよね(都心に勤務先があるなら）地元で地元勤務の人ならＴＸ沿線に住む必要ないだろうしと話をしておりました。
スーパーは東急よりヨーカドーの方がいいような気がしますが実際に比較した事が無いのでイメージですが、実際にも安かったりするのではないでしょうか。