パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[263: 匿名さん]

37階でしたっけ？それで外廊下って本当なの？
大丈夫なのか？この物件は！

[264: 周辺住民さん]

>262さん
261さんは、柏の葉の「地元の評価」を書いただけであって、そのことに対するコメントを求めてはいないと思いますよ。「地元の声」は全てではありませんが、一部は的を得ていると思います。

[265: 匿名さん]

元々は柏の葉公園とか生涯学習云々とかあって、住所で言う柏の葉ならば良い住宅街と言うイメージだったのですが、なぜか三井の所有地の方向に駅がズレて・・・広い視野で地図見れば分かります。
常磐高速を地下にもぐらせた周辺住民の努力もあり孤島というか環境が守られたと言うべきか・・・
柏の葉という街が創られて所謂柏ではないところに魅力を出せるかでしょう。
新駅作って、駅前にショッピングセンター作って、タワーマンション作って、イメージのみのキャンパスタウン、でも所詮民間だけで街創ろうと思っても周辺は渋滞の名所、小学校は近くに無い、個人経営の小児科は？これはあるか！ビルに囲まれたセントラルパーク？おおたか、アクアとかぶらない販売引き伸ばし・・・削除対象かな

[266: 匿名さん]

ホント待たせすぎですね。
資料請求はがき出したので順次資料が送られてくるものの、電話まではかかってきません。
余裕なのか？売り手市場？
ただ、１から街を作ってしまうところは、さすが大手（三井）って思います。
三井が開発した守谷もいまだに土地高いですよね。
柏の葉は三井にとってもビッグプロジェクトのようですが
街づくりプロジェクトとして実際サンプルになる街はどこですか？
１０年後の柏の葉を想像できるような街。

[267: 匿名さん]

みなさん、落ち着きましょう。そろそろ説明会も始まるんだし。
買わないのなら、批判はほどほどにして静観しておいたらいかがでしょうか？
>266さん
うちは電話かかって来ましたよ。

[268: 匿名さん]

柏在住の検討者ですが、柏の葉のことをあまりわかっていない方＆購入を検討しているわけではない方の書き込みが多いような気がするのですが・・・。
地元の評価で「陸の孤島」なんて聞いたことないです。どちらかというと、私の周りには柏の葉は良いところ、という印象を持っている人が多いです。
私もちょこちょこのぞかせてもらって参考にしていますが、柏の葉のことを知ることができるブログです。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa

[269: 匿名さん]

この物件、売り渋りに見えますが、「欠陥住宅保障法案」が2009年にスタートなのにあわせて、実は調整してくれているのではというのは考えすぎかな。

[270: 購入検討中さん]

東京延伸決定を待っているのでしょう。どこぞの田型団地なんか目じゃないよ。
でも本当に延伸が決まるとうちは手が出ないかも。

[271: 匿名さん]

「情報出し惜しみだ」って嘆いているのは、実はライバルデベのセールスさんかも。
三井の価格を基準にこのあたりの価格が決まるんでしょうから。
>268さん
私も柏在住の検討者ですが、やっぱり「陸の孤島」だって聞いたことありません。
ＴＸもあるし柏ＩＣも近いし、渋滞さえなければ実はけっこう便利なところと思ってます。
麻布十番なんかのほうが、地下鉄開通するまではそれこそ「陸の孤島」でした。
>270さん
ＴＸの東京延伸って言っても、どうやら新丸ビル地下あたりにしか用地がないようで、新幹線への乗り換えには不便なようです。マンションの情報を遅らせるほどの影響はないように思えます。

[272: 匿名さん]

延伸で有利なのは常磐線の方みたいだね。ＪＲ同士だし。ただ、こちらも計画よりは１年以上
遅れることが決まったらしいけれど。
陸の孤島とは思わないけれど、まあここは郊外物件は郊外物件だろうね。武蔵小杉あたりだと、
都心へすぐというキャッチが使えるけど、ここは使うのはちょっと憚られる。

[273: 匿名さん]

>>271さん
うーん、新幹線乗換の便はともかく「東京駅直結35分」はインパクトあると思うな。
それにプチリッチな丸の内族へのアピール度は上がるでしょう。
遅らせる理由には十分だと思うけど、本当に延伸されるのかな。

>>272さん
常磐線は東北線・高崎線なんかと比べると優先順位が低いらしく、
延伸されるとしても特急だけになるらしいですよ。
その延伸もどうなることやら…。

[274: 匿名]

>>273さん
えー本当ですか？　私はつくばエクスプレスに対抗しての措置なので、常磐線延伸すると
聞きましたよ。そのために、この３月ダイヤを改正して何分か上野到着時間を縮めるとか。

[275: 匿名さん]

不自然だね。。。
ＴＸの東京延伸を匂わせ（決定していない）、常磐線は否定する（こっちは決定）。
値をつり上げる根拠にしたいんでは？
ここを検討しているので、ＴＸ延伸は歓迎だけど、もう一方をけなす書き方はどうかね。
えげつないよ。

[276: 273]

>>274さん、>>275さん
不自然も何も今はそういった見方が大半だと思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E7%B8%A6%E8%B2%AB%E7%B...

吊上げって…。うちは延伸されてもメリットがあまりないので反対しているくらいですが…。
売出しを渋っているのは何故かという文脈から派生した話題です。

いずれにせよ今月TXの延伸に関して何らかの発表があると思いますので、
議論はそれからでも遅くはないと思いますよ。

[277: 匿名さん]

「東京へ３５分」って文句使えるの、どの程度と思って調べてみたら、総武線だと「稲毛」、
京葉線だと「蘇我」だよー。まあ時間だけじゃないけど、それ自体は全然インパクトないと
思うが。

[278: 匿名さん]

京葉線のように、名目だけの使いにくい東京駅にならなきゃいいが。。

[279: 匿名さん]

確かに京葉線の東京駅は遠いよね。そううそう、蘇我・稲毛辺りが35分なんだよね。
そういう意味で東京駅への利便性は総武快速にかなわないな。

[280: 匿名]

昨日、三井の月間誌「こんにちは」が送付されてきました。
巻頭特集はなんと！「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」です。
奥行き３mのバルコニー“ソラリウム”が写真つきで解説されていました。

すごく広い！ゆったりしていてびっくりの雰囲気です。
ほかのモデルでは見たことないいい感じです。
リビングもちらっと見えますが、かなり素敵でした。
どういうふうに使おうか・・気が早く夢がふくらみます。
待たされただけあるかも。

期待が一気に膨らみます。
本当に４月が楽しみです。

[281: 購入検討中さん]

私も拝見しました。
ソラリウム、本当に広そうですね。気持ちよさそうです。

楽しみですね。説明会を予約しているので、モデルが見れないのが残念ですが
いろいろ聞いてきたいと思います。

[282: 匿名さん]

模型の写真が出ていました

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/2da68082a60c3f4bb40c5a8372939d83

[283: 匿名さん]

ソラリウムは広いから使い方はいろいろで楽しみだったのだが、
間取り等で気持ちがもり下がってしまっている今日このごろ・・・
三井さん　説明会期待してますよ。
もう一度私の気持ちを盛り上げる話題をくださいね。

[284: 匿名さん]

購入を検討していますが、
ここって価格いくらくらいなんでしょう？

予算が5500万ほどしかないので、5500万を超えるとちょっときついです。
価格が4000万〜6000万（1000万単位）となっておりましたので、
購入できるかどうかが不安です。

[285: 匿名さん]

5500万でも十分買えると思いますが。柏でそれで買えない価格帯って、ありえないと
思うんですが。

[286: 匿名さん]

予算5500万でも、実際に物件に使えるのは5000万少しじゃないですか。
引越代、家具代、家電代、室内装飾、そのほか買いたいもの沢山あるし。
柏で5000万以上って、駅前でも少ないよ。　6000万円台って、余程広くて高層なんだろうな。
ベランダが広いより、室内が広いほうがいいに決まってる。

[287: 匿名さん]

>284さん、

充分な予算だと思います・・というか、私たちもその位が上限ですので
そう・・予測しています。
リビングも広々としていそうなので、期待大です。

いつか購入者専用掲示板で語り合いたいものですね。

[288: 匿名さん]

お二人は5500万が物件価格のみ（オプション抜き）の上限なのでしょうか？
広さ・向きなどはどれを指しての希望なんでしょうか？
それによって全く違うので。

[289: No.124]

柏の葉で5500万円は、すっごく高く感じるのは私だけなのかな？
だって、柏じゃなくて、柏の葉ですよねえ
5500万円なら柏駅前のタワーマンションでも買えると思うんだけど・・・

私が世間知らずなのか、当たり前のように話しているのが怖い・・・
本当に柏の葉の常識を変えるお値段になってしまう予感がしてきました。
明日からプロジェクト発表会というこのタイミングで、この値段の書込み。
工作員であって欲しいと願っています。

[290: 匿名さん]

No289の方は常識的な方だと思います。

[291: 匿名さん]

同じく１票。おおたかの影響でそう思ってしまうのでしょうかねえ。

[292: 匿名]

だいたいタワーっていいの？　いろいろ大変な面もあるし。
東京じゃないんだし戸数多いんだし、その分割安でもいいくらい？なんて甘いかな？
どっちにしても5500万で変えるか不安なんて、ちょっとね・・・

[293: 匿名さん]

高くても買う人がいると匂わせたいってこと？

[294: 匿名]

私も三井の会報誌「こんにちは」のソラリウム見ました。
が・・・３メートルもバルコニーの奥行きがあったらよほど高層階でないとリビングが暗くならないですか？
ソラリウムで眺望を見ながらくつろいだり、子供を思いっきり遊ばせたり・・・と書いてありますがあまり現実的でないような気もします。（特に子供は自ら落ちる危険もあるし物を落とす危険ある。高層階では怖くて遊ばせておけないでしょう・・・）
柏の葉の物件はソラリウムが売りなのか３ページも特集してますが私的にはがっかり・・・
暗いリビングは嫌なので唯一リビングにソラリウムの無いタイプはＡ−１００。
これがいいけど高いでしょうね・・・
ちょっと考えてしまいます・・・・

[295: 物件比較中さん]

念のため、柏駅前の100mタワーも確認してきたけど、工事はしてるみたいだけど、建ち上がっていません。竣工も、柏の葉より後になるんじゃないでしょうか。
柏駅前でも4000万とか、4000万半ばが限度でしょう。→既存物件です。　それで柏の葉が当たり前のように、プラス1000万とかで、5500万ですか？　うーむむ、汗。
3500万もあれば先行物件が買えるのに、そう考えると2000万上乗せ？　大汗。
とりあえず柏の葉を、よく聞いてから最終決断します。

[296: 匿名さん]

柏駅と柏の葉キャンパス駅では、個人的に断然柏の葉キャンパス駅が好きです。

柏は高校生のころからなじみがありますが、
汚くて柄も・・あまり良いとは言えないと感じています。
（主観ですので厳しいツッコミしないでほしいです）

だから同じ駅前でも断然イメージ的に新しい柏の葉じゃないですか？

本当に皆さん、現地に行かれたことあるんですかね。

[297: 匿名さん]

ソラリウムは良いと思うけどな。
落ちるようなものつくらないでしょ？
窓が天井近くまであるみたいだし、それもかなり高いから暗くならないと判断していますが。

[298: 匿名さん]

皆さんすごいですねえ。でも、5500万出すなら都内でも買えると思いますよ。うちは普通のサラリーマン家庭で共働き。4人家族で前向きに検討したいと思ってきましたが、3000万円台じゃないと難しいです。しかも80平米は欲しい。無理なんでしょうか。
皆さんの予算ってそんなに高いんですか？

[299: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。
うちは後日なので、行かれた方のレポート希望します。どなたかいらっしゃいますかね。

[300: 匿名さん]

5000万はネタでしょ。もしくは本当に高層階100㎡以外考えていないかどちらかでしょ。
収益還元法云々言われているこのご時世、賃貸相場をブッチギリで突き放すような価格は顧客に対して説明できない。そんな価格で、しかもこんな郊外で900世帯も人が集まるとは思えんのだが。

[301: 匿名さん]

>>296
柏駅がどうの以前に、拍市で5500万だの6000万だのっていうのが高いんじゃない？
普通に考えて、違うのかなあ？

[302: こんにちわ届きました]

三井さんの住宅情報誌こんにちわ、の3月号に、モデルルームの一部が掲載されています。
ソラリウムの様子がわかります、落ちてくるような感じではないですよ。
たぶんオプションだと思いますが、ソラリウムがフローリングのような感じになっています。
屋外のダイニングルームという感じに、テーブルといすが並べられています。
室内のフローリングが、明るい色と、暗い色の2種類掲載されています。
窓は、画像ではハイサッシュには感じられないですね。

４月半ばに、モデルルームグランドオープンと書いてあります。
楽しみですね。

[303: 匿名さん]

302さん
うちにはこんにちは、という情報誌は届いていないのですが、何か特別に請求されたのですか？
また、物件のホームページに掲載されている写真とは異なるものなのでしょうか？

[304: 匿名さん]

私も柏駅周辺よりも柏の葉公園とかその辺りの街並みの方が好きですが、残念ながら5千万は出せません。。。いや4000万もむずかしいかも。

[305: 匿名さん]

>299さん
いよいよ明日からですね。
私もレポートお待ちしております！
モデルルームなくても、契約予約される方もいるのかな〜？

>282さん
模型の写真、外から撮ったのですかね？
それにしては、写りが鮮明ですね。

[306: 周辺住民さん]

現実的に考えて80㎡で4000万強くらいの価格になると思います。
ＴＸ沿線のこれからの将来性を考えれば、安いと思います。
これから金利も上がって更にインフレになったりしたら、
不動産を手に入れるのは大変な時代になっていくと思います。

[307: 匿名さん]

模型の写真とかたまにありますけど、どうしてどれも北側から見てるの？
Ｄ、Ｅ棟の南側からの写真が見たいです。

[308: 匿名さん]

3000万の予算だと確かに厳しいだろうけど、逆に、返事ないみたいだから本当の購入者なのか
謎だけど5500万とかだと、市川市辺りでも広いのが買えるよね。

[309: 匿名さん]

インフレになれば給料も相対的に上がるので問題ない。
問題なのはバブル。本来あるべき相場を超えての価格は地域的にもかなりハイリスク。

>308
同感ですが、市川駅前のタワーを指しているのなら、さすがに同じ広さは無理でしょうね。
東京・新橋・品川・新宿へJRでダイレクトで行ける市川駅と、東京乗り入れがギリギリの柏の葉駅前では駅としての価値があまりに違う。

[310: 匿名さん]

3000万はさすがに駅前タワーは無理じゃないかと思います。
駅から15分は離れればあるんじゃないですか？

5500万だって、別に騒ぐほど高くないと思いますが。。
90㎡以上を望んでいるんだったら、用意していても不思議じゃない。
私の価値観がおかしんでしょうか？

そんなに安かったらかえって心配になりますよ。

[311: 匿名さん]

＞303さん。

「こんにちは」は三井の月間情報誌です。「三井の住まい」ホームページで購読申し込みをすると毎月送られてきます。都心のセレブな物件も等しく掲載されているので、読み応えありますよ！（ため息ばかりですが）
これを読んでいると、「柏の葉」はかなりいい感じなんですよねー。

[312: 匿名さん]

>310さん、

それは言えるな。