パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[223: 匿名さん]

>221
だって帰りも同じで、ぐるぐる8階まで上がらないといけないんだよ。
それからエレベーターで1階まで下りて、つぎに自分の棟に歩いてから、またまたエレベーター。
うーん、疲れそうだ。

[224: 匿名さん]

駐車場渋滞とかあるんですかね。ちょっと心配になってきました。

[225: 匿名さん]

ここの駐車場は、ちょっと不安だらけですねぇ。
もっと三井さんも考えればいいのに・・・。
なんだか、期待していただけに残念感も強いんですけど・・。

[226: 匿名さん]

本当に、本当に後悔だらけ。
判断したのは自分だからしょうがないけど、アクアの書き込みなどを見ていると、
三井さんしっかりしてっ!!!!!!!!!!!!と叫んでしまいたくなります。
情報がないというのは不安をあおりますよね、現時点でこのマンションに興味を持っている方がどれくらいいるのか、売れるんでしょうか。うちは早めに買ってしまいたいので、ここの物件に期待をしているのですが、入居時にがらがら〜なんてさびしすぎます

[227: 匿名さん]

アクアがどんなに良かろうと所詮長谷工

[228: 匿名さん]

少なくともプロジェクト発表会では、駐車場のこと含め詳細な情報や各部屋の価格の情報を出していただきたいです。この説明会がただの概要説明で終わったら？？？ですもんね。
せっかくわざわざ購入検討者が足を運ぶのだから、モデルルームも見せてくれればいいのに。。。と思ってしまいます。
万が一モデルルームに多少の変更が発生してしまうとしてもその点を了承した上での見学・・・とか。
イメージをつかめるのと、まったくイメージもつかめない状況でないのとでは大違いなので。

[229: 匿名さん]

>227さん
長谷工は安くてもしっかり作ることで有名ですよ。

とはいえ、自分も三井ブランドに惹かれてこの物件を待っていたのですが・・・
販売時期がずれこんでいることも駐車場のことも、この物件は三井の中でも
非常に優先順位の低い（下に見ている？）物件なのではないかという不安が
心をよぎる今日この頃です・・・
最近は他のMRにも足を運ぶようになっています。
せめて来月MR見ることができればいいんですけどね。

[230: 匿名さん]

今の時期、販売側には売り急ぐ理由が全くないでしょう。一方で買いたい側には金利や先高感で買い急ぐ理由がある（人もいる）。心理的には完全に売り手市場ですよね。どんな層がパークシティを購入して、何を求めて何に満足しているかというデータの莫大な蓄積もある（三井だったからという指名買いの率もきっと高いのでしょう）。買う側にとっては嫌な見方ですが、資金繰りめいっぱいのところでここを検討している人をふるいにかけている感じ、売る側が買う層を選別している時期ですね。

[231: 匿名さん]

でも、駆け込み需要は先の利益食いだよね。
その後どうなるんだろう？

[232: 匿名さん]

２２７さん
あまり他物件の批判はよろしくないよ。荒れるもとです。
それよれも、金利の上昇が気になりますね。

[233: 匿名さん]

どうしても8階分の容量が必要なら、妥協案として地上4階、地下4階はいかがでしょうか。
これならまだマシかも。

[234: 匿名]

本当、みなさん気持ちフェードアウトしてませんか〜？
うちは子供の学校の関係がありますのでどうしても早めの購入になってしまいます。
ですが２２６さんも言っていましたが入居時にがらがらなんて寂しすぎる・・・ではなく怖すぎます。両隣入居なしでがらがらなんてエレベーター乗るのも、廊下歩くのも怖いです。（特に夜間）
三井さん！完売・・・大丈夫でしょうね・・・・！

[235: 匿名はん]

金利がまた上がるよ。モタモタしてると金利がどんどん上がる。
住宅は早く買ったもん勝ちになりつつあるね。

[236: 匿名]

また、買い煽り？　ここ多いねｗ
じゃ、みんな買って買えない人だけ残ったころ、世帯数激減の時期になったら
どうなってしまうの？

[237: 匿名さん]

先日、なにげなくテレビを見ていたら、経済番組で
レジデンシャルの社長さんが話してました。

「柏の葉」のプロジェクトは重要プロジェクトと位置づけているそうな。

かなり熱く語っていらしたから・・・期待は大！！ではないでしょうか？？

[238: 匿名さん]

何名か連呼しているが、三井というブランドだけで選ぶのは危険だね。
マンション名は避けるが常磐沿いの三井マンション外観が安っぽいのが多い。
吹付ばかりでな団地みたいなものもチラホラ。
そんなレベルでも近隣相場より高めの設定が多いよ、三井は。

こちらのマンションについては現場をみたところグレード高そうだった。
安くない買物なので、私は外観も気にしたい。

ここが近隣より高くても当然なのでは？

[239: 匿名さん]

この柏の葉のプロジェクトのために、三井不動産レジデンシャルの中に「柏の葉キャンパスシティプロジェクト推進部」を設立しています。豊洲プロジェクトと継続して副社長直属の部署のようです。
武蔵小杉と比較しても、力を入れていないとは思えませんが。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0901/download/060901.pdf

駐車場ですが、たしかにあの敷地の全面地下２階くらいを使えば１０００台の駐車スペースは確保できるでしょう。ただし、あと何？万円かマンション購入費が高くなりますが。
地球温暖化防止と景観のために駐車場は無しにしました、って言われたらみんな怒り出すでしょ（笑）
三井のまわし者より。

[240: No.124]

昨日の夜から今朝にかけて、柏の葉キャンパス一番街の公式ホームページで
車寄せやエントランスのＣＧと、モデルルームの写真ぽいのが掲載されていたのですが、
先ほど見たら、なくなっていましたね。

フローリングはいいものを使っているようなコメントが載っていました。
また、かなり高級感を感じさせるエントランスのＣＧでした。
車寄せにも桜が咲いていて素敵な感じでした。
なぜ、隠してしまったのでしょうか・・・

[241: 匿名さん]

>240

ありますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/interior.html

三井のまわし者より。

[242: No.124]

三井の回し者様、ありがとうございます。
ＣＧは昨日見たものでしたが、トップからはリンク切れしていませんか？
インテリアは昨日見たものとは違うようです。
おそらくあれはＣＧではなく、写真のように見えました。

[243: 匿名さん]

やっぱりプロジェクト発表会ではモデルルーム見れないみたいですね。
はっぱさんのブログにコメントがされてました。。
結局構想を一方的に聞かされるだけか、、、ヤキモキしますね。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/1bd8259036b2d252d57fdf6051dc549d

[244: 匿名さん]

>>234さん
子供の学校のことで結局ウチは結局我孫子の物件にしました（来週手付け金払い込みです）。
友だちもすぐできるような状況で学校に通わせたいですし。
あと一年開発が早ければこっちにしたかったと思います。ＴＸは常磐線より快適そうですし。
父母（柏市内在住）なんかは、やはり三井のネームバリューもあり絶対こっちのほうがお勧めだとは言ってましたが。。。

[245: 匿名]

＞２４４さん
そうなんですよね・・・うちは来年小学校入学なので我孫子の物件も検討しました。
あちらの小学校は掲示板見ると雰囲気もよさそうでだいぶ心を動かされました。
でももう完売間近みたいなので諦めてこちらに掛けているんですが・・・
はたして吉と出るのか凶と出るのか・・？？？
でもＡ棟は４月下旬が入居予定なんですよね。・プロジェクト発表会で聞くつもりですがとりあえず引越しまで車で送り迎えするつもりですがそんな裏技できるかしら・・？？？

[246: 匿名さん]

広告に価格幅が掲載されています。これはＡ棟についての価格なんでしょうかね？
Ｅ棟中層希望なんですけど。予想価格を信じてよいのかしら？

[247: 匿名さん]

246さん広告にのっている価格幅とは、これまでもチラシなどに掲載されていた1000万円単位のものですか？それでしたら、
全棟含めての予定価格だと思いますが。
もっと詳細な価格幅が出ているなら知りたいです。

[248: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉は盛況なんでしょうか？
ららぽーと豊洲でさえ、毎日盛況とは言い難いと聞いたのですが・・・
わりと船橋はいつでも混んでますよね。ほかにもいろいろあるからでしょうかね。

[249: No.124]

平日のららぽーとは、かなりお客さんが少ないと聞きました。
ららぽーとの周辺に何もないので当然かもしれませんが・・・
週末はオープン当初の混みようではなくなりましたが、そこそこだと思います。
昼食時にレストランとフードコートは満席になっていることが多いです。

[250: 匿名さん]

やっぱりそうですか。豊洲は他にもちょっと行けばショッピングできるところがたくさんあるから
駄目な部分もあるらしいから、ここは大丈夫かなと思ったのですが。
でも、もう少し住む人が増えれば盛り返しますかねー。

[251: by 匿名さん]

宮田小出身だけど、同級生にもいたもんな〜
ヤ○○のご子息…

[252: 匿名さん]

スレ違いですかね？
宮田小って柏じゃないですよね。

[253: 匿名さん]

２４７さん、
お返事ありがとうございます。
同じものを見ていると思います。価格幅1000万単位のものです。
E棟中層１００平米南向きタイプで５０００万くらいでしょうかねー。
うーむ。迷うところです。

[254: 匿名さん]

柏の葉の街づくりに興味のある方は行ってみてはどうでしょうか

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/dce704becaf45dc0f9e75fe62c3a92df

[255: 匿名さん]

価格はやはり少しお高めですね・・
ところで、高層マンションは眺望もよく、ホテルのようにゴージャスなイメージもありますが
万一の火災の場合、高層階の住民はどうやって避難するのですか？
はしご車は届かないでしょうし、屋上に避難といったって人数制限あるでしょうし。

[256: 匿名さん]

248さん
ららぽーとは平日は空いていますよ。
駐車場は平日定期券を売り出して稼働率を高めているくらいです。

255さん
階段かバルコニーにある避難ハッチを使って逃げるしかないと思いますが・・・

[257: 匿名さん]

>255さん
最悪のケースのために、屋上にヘリポートってありませんでしたっけ？

[258: 匿名さん]

ホテルのようにゴージャスなイメージといっても
ここのマンションって外廊下だから高層階だと突風に煽られそうで恐いです・・・
階段も外でしょうか？！
バルコニーも20階以上はタイルとか敷けませんよね？
やっぱり低層〜中層階狙いかな・・・

[259: 匿名さん]

ホテルのようにゴージャスって・・・ここ内廊下だったっけ？

[260: 匿名さん]

ホテルのようにってどんな？高層で外廊下なんて普通ありえないと思いますが・・・
風向きが悪けりゃ部屋の中を吹き抜ける風、煽られて閉まる室内の扉、それにぶつかる子供
現在住んでるところは高層ではありませんが事実です。高層ならなおのこと心配です。
高層でもＡＢ棟は眺望良くないでしょう。向きによってですが、後から出来る棟が視界を
遮るはずです。
新駅、三井、駅前再開発、タワーの割りにこのスレ盛り上がってませんもんね
いい加減もう売り渋りに飽きてきたという事でしょうか。
期待していただけに残念です。１０年後に良い町になっていたら中古で買います。

[261: 匿名さん]

なんかこのスレ最近本当に寒くなってきましたね。
売り渋り確かに飽き飽きです。
柏に住んでる友人に聞いたのですが、柏の葉は「陸の孤島」って言われてるみたいです。
たしかに中途半端な場所にありますよね。。。乗り換えないし、快速とまらないし。

[262: 匿名さん]

国道１６号が通ってるので孤島ってほど孤島でもないと思いますが。

[263: 匿名さん]

37階でしたっけ？それで外廊下って本当なの？
大丈夫なのか？この物件は！

[264: 周辺住民さん]

>262さん
261さんは、柏の葉の「地元の評価」を書いただけであって、そのことに対するコメントを求めてはいないと思いますよ。「地元の声」は全てではありませんが、一部は的を得ていると思います。

[265: 匿名さん]

元々は柏の葉公園とか生涯学習云々とかあって、住所で言う柏の葉ならば良い住宅街と言うイメージだったのですが、なぜか三井の所有地の方向に駅がズレて・・・広い視野で地図見れば分かります。
常磐高速を地下にもぐらせた周辺住民の努力もあり孤島というか環境が守られたと言うべきか・・・
柏の葉という街が創られて所謂柏ではないところに魅力を出せるかでしょう。
新駅作って、駅前にショッピングセンター作って、タワーマンション作って、イメージのみのキャンパスタウン、でも所詮民間だけで街創ろうと思っても周辺は渋滞の名所、小学校は近くに無い、個人経営の小児科は？これはあるか！ビルに囲まれたセントラルパーク？おおたか、アクアとかぶらない販売引き伸ばし・・・削除対象かな

[266: 匿名さん]

ホント待たせすぎですね。
資料請求はがき出したので順次資料が送られてくるものの、電話まではかかってきません。
余裕なのか？売り手市場？
ただ、１から街を作ってしまうところは、さすが大手（三井）って思います。
三井が開発した守谷もいまだに土地高いですよね。
柏の葉は三井にとってもビッグプロジェクトのようですが
街づくりプロジェクトとして実際サンプルになる街はどこですか？
１０年後の柏の葉を想像できるような街。

[267: 匿名さん]

みなさん、落ち着きましょう。そろそろ説明会も始まるんだし。
買わないのなら、批判はほどほどにして静観しておいたらいかがでしょうか？
>266さん
うちは電話かかって来ましたよ。

[268: 匿名さん]

柏在住の検討者ですが、柏の葉のことをあまりわかっていない方＆購入を検討しているわけではない方の書き込みが多いような気がするのですが・・・。
地元の評価で「陸の孤島」なんて聞いたことないです。どちらかというと、私の周りには柏の葉は良いところ、という印象を持っている人が多いです。
私もちょこちょこのぞかせてもらって参考にしていますが、柏の葉のことを知ることができるブログです。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa

[269: 匿名さん]

この物件、売り渋りに見えますが、「欠陥住宅保障法案」が2009年にスタートなのにあわせて、実は調整してくれているのではというのは考えすぎかな。

[270: 購入検討中さん]

東京延伸決定を待っているのでしょう。どこぞの田型団地なんか目じゃないよ。
でも本当に延伸が決まるとうちは手が出ないかも。

[271: 匿名さん]

「情報出し惜しみだ」って嘆いているのは、実はライバルデベのセールスさんかも。
三井の価格を基準にこのあたりの価格が決まるんでしょうから。
>268さん
私も柏在住の検討者ですが、やっぱり「陸の孤島」だって聞いたことありません。
ＴＸもあるし柏ＩＣも近いし、渋滞さえなければ実はけっこう便利なところと思ってます。
麻布十番なんかのほうが、地下鉄開通するまではそれこそ「陸の孤島」でした。
>270さん
ＴＸの東京延伸って言っても、どうやら新丸ビル地下あたりにしか用地がないようで、新幹線への乗り換えには不便なようです。マンションの情報を遅らせるほどの影響はないように思えます。

[272: 匿名さん]

延伸で有利なのは常磐線の方みたいだね。ＪＲ同士だし。ただ、こちらも計画よりは１年以上
遅れることが決まったらしいけれど。
陸の孤島とは思わないけれど、まあここは郊外物件は郊外物件だろうね。武蔵小杉あたりだと、
都心へすぐというキャッチが使えるけど、ここは使うのはちょっと憚られる。