パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[201: 匿名さん]

本当にモデルルーム出し惜しみ？
困りましたね。。。もうじき隣のSCがオープンするから
隣駅からお客呼ぼうとして、そのタイミングで何らかの情報開示されるのかな？

[202: 匿名さん]

200さん
100平米は4000万台から6000万台と書いてありました。
南東向きの部屋ですよね？向きは一番人気だと思うので多分100平米の部屋の中でも高くなるのでは？
しかし・・・高いですよね。。。。

[203: 匿名さん]

２００さんじゃありませんが、
４０００万台から６０００万台って本当ですかぁ。
た、高い・・・。
ホントにフォレストより高くなりそうですねぇ・・・。

[204: 匿名さん]

購買意欲は、皆さんだんだん下降気味になっているような気がするのは気のせいでしょうか？
ひっぱられすぎげだんだん盛り上がっていた気持ちも冷めてきてしまったのかな。
（以前よりも書き込みが非常に減っているような気がします）
他の駅近物件はそういう意味では販売作戦大成功ですね。顧客の購買意欲の高いうちにプッシュプッシュで完売間近らしいですよね。

[205: 匿名さん]

快速停車駅ではありませんし、開発もまだ未知数ですし、そんなに強気な価格では難しいような気がしますがどうなんでしょう。
また、この物件を検討されている方って、地元民or地縁のない方どういう比率なんでしょうね。
ちなみに私は地元民ですが、正直価格次第です。

[206: 匿名さん]

三井さんはどうしてこんなに出し惜しみなんでしょうかねぇ。
柏の葉にすごい期待をして待っていたのに、金利も上がりそうだし、アクレジ思い切っておけばよかったな。なんか、すごく残念というか・・・
でもまぁ、情報が出てみないことにはわからないですが。

[207: 匿名さん]

206さん。私も同感です。
アクアは安く広さを確保できるので良かったし間取りも良かったかもな。もちろん住環境も良さそうだったし。と後悔してももう遅いですけど。
ここの今出てる間取りは印象として、これいい！ってものがあまりなく（203さんがおっしゃった100Aはとてもいいけど手が届きそうもないし）、早く他の棟の間取りを見たいです。

[208: 匿名さん]

ここに限らず本当に最近は後悔してる人ばっかだな（笑）
マンション購入なんて動機があればあとは勢いだよ。

[209: 匿名さん]

３月にＭＲ公開しないのは、アクアを意識してるからじゃないですか？
あとは三井の中でも優先順位低くて、人手が確保できないから４月でいいや〜とか。
ずっと待ってたのになんだかばかばかしくなってきました。。。
おおたかに三井の戸建てできるって本当ですか？

[210: 匿名さん]

戸建てだったらもっと高いだろうね〜。はあ。

[211: 匿名]

え〜モデルルーム見れないんですか？でもさすがに詳細な価格はでますよね・・・
駐車場はエレベーター付き？Ａ棟から入居ですがどのように駐車場の場所を決めていくのかしら？
共有施設はＡ棟入居時から使えるんですか？聞きたいことはたくさんあるのでまぁいいですけど・・・強気ですね〜相変わらず・・・
でもＡ棟購入したとするとしばらくは周りは工事中で不便な気がしますが価格には反映されないんですかね・・・
なんだか冷静に考えると気持ちが冷めていくような気がします。鉄は熱いうちに打てとはよくいったものです。
うちも一斉入居のおおたかやグラレジ、アクアにした方がよかったかも・・・
でもここで気持ちが冷めて説明会に行き、価格等でサプライズがあると一気に購入になるんですが・・・

[212: 匿名さん]

なんだか工事だけどんどん進んでしまっているようですが、
間取りのオプションもないということですよね？
A棟ははずれなんだろうか・・・・
でも他の棟の建設ももう始まってしまっているし・・・・！
どうなってるの〜

[213: 匿名さん]

＞211さん
たしかに駐車場のこと、気になります。
高い金額を出して購入して、駐車場が６階とかになってはたまりません！
そのへんも結局、三井お得意の「現在未定ですので」とあしらわれてしまうのでしょうね・・・

[214: 匿名さん]

8階建ての自走式駐車場ということは、1階の場合と8階の場合を比較してみると、8階の方が数百メートル、あるいは1キロ近く余計に走行しなければいけないと思うのです。
休日ドライバーの方は影響が少ないかも知れませんが、通勤の方は毎日数百メートル分、余計に走らされることになりますよね。毎日毎日の積み重ねで、1ヶ月の交通費が一帯どれだけよけいにかかるのかですが、通勤の方は優先的に低い階とかしてもらわないと、家計に厳しいのではないかと思っています。

[215: 匿名]

>214さん211です。
階数によって駐車場料金は違うと思いますからその点は公平になるのではないでしょうか？
８階はかなり安くしないとだめでしょう・・・
例えば２０階に住んで８階が駐車場じゃあ行ったり来たりでうんざりですね・・・
私が疑問に思うのは住居棟は５棟あって駐車場棟は２棟ですよね。
で、入居は棟別に順次なので未入居の方の駐車場はどう決めるのかな？と思って・・
未入居の方の分で駐車場ががら空きだとちょっと怖いですしね・・・

[216: 匿名さん]

>215さん
おっしゃる通り、先入居と後入居で入る位置どうなるのか（上階か下階かとかも）といった点で、どれだけ公平さが出せるのか、難しい舵取りですよね。

[217: 匿名さん]

>209さん
SC駐車場側（豊四季側）に作り始めています

[218: 匿名さん]

駐車場の場所は抽選ではないのでしょうか？
おそらく１階の出しやすい場所は高いだろうし、上の階は安いでしょう。
通勤や車を使う頻度や家計に厳しいなど個人の事情を配慮するのは難しいでしょう。
抽選が一番公平だと思います。
１階を取りたいなら抽選で当てましょう！（もし抽選ならの話ですが）

[219: 匿名さん]

駅1分でも玄関から車に乗って敷地を出るまで10分かかるのは苦痛だ。
車寄せから玄関まで荷物を運搬するのが苦痛だ。
鉄粉被害が苦痛だ。

[220: 匿名さん]

8階から1階までぐるぐる延々と降りてこなきゃいけなんて、目が回りませんかね、現実問題。

[221: 匿名さん]

これを気に車をやめるとか？　温暖化も心配だし（笑）

[222: 匿名さん]

MR 3月中旬にはOPENらしいので、早くみたいですねえ！！

[223: 匿名さん]

>221
だって帰りも同じで、ぐるぐる8階まで上がらないといけないんだよ。
それからエレベーターで1階まで下りて、つぎに自分の棟に歩いてから、またまたエレベーター。
うーん、疲れそうだ。

[224: 匿名さん]

駐車場渋滞とかあるんですかね。ちょっと心配になってきました。

[225: 匿名さん]

ここの駐車場は、ちょっと不安だらけですねぇ。
もっと三井さんも考えればいいのに・・・。
なんだか、期待していただけに残念感も強いんですけど・・。

[226: 匿名さん]

本当に、本当に後悔だらけ。
判断したのは自分だからしょうがないけど、アクアの書き込みなどを見ていると、
三井さんしっかりしてっ!!!!!!!!!!!!と叫んでしまいたくなります。
情報がないというのは不安をあおりますよね、現時点でこのマンションに興味を持っている方がどれくらいいるのか、売れるんでしょうか。うちは早めに買ってしまいたいので、ここの物件に期待をしているのですが、入居時にがらがら〜なんてさびしすぎます

[227: 匿名さん]

アクアがどんなに良かろうと所詮長谷工

[228: 匿名さん]

少なくともプロジェクト発表会では、駐車場のこと含め詳細な情報や各部屋の価格の情報を出していただきたいです。この説明会がただの概要説明で終わったら？？？ですもんね。
せっかくわざわざ購入検討者が足を運ぶのだから、モデルルームも見せてくれればいいのに。。。と思ってしまいます。
万が一モデルルームに多少の変更が発生してしまうとしてもその点を了承した上での見学・・・とか。
イメージをつかめるのと、まったくイメージもつかめない状況でないのとでは大違いなので。

[229: 匿名さん]

>227さん
長谷工は安くてもしっかり作ることで有名ですよ。

とはいえ、自分も三井ブランドに惹かれてこの物件を待っていたのですが・・・
販売時期がずれこんでいることも駐車場のことも、この物件は三井の中でも
非常に優先順位の低い（下に見ている？）物件なのではないかという不安が
心をよぎる今日この頃です・・・
最近は他のMRにも足を運ぶようになっています。
せめて来月MR見ることができればいいんですけどね。

[230: 匿名さん]

今の時期、販売側には売り急ぐ理由が全くないでしょう。一方で買いたい側には金利や先高感で買い急ぐ理由がある（人もいる）。心理的には完全に売り手市場ですよね。どんな層がパークシティを購入して、何を求めて何に満足しているかというデータの莫大な蓄積もある（三井だったからという指名買いの率もきっと高いのでしょう）。買う側にとっては嫌な見方ですが、資金繰りめいっぱいのところでここを検討している人をふるいにかけている感じ、売る側が買う層を選別している時期ですね。

[231: 匿名さん]

でも、駆け込み需要は先の利益食いだよね。
その後どうなるんだろう？

[232: 匿名さん]

２２７さん
あまり他物件の批判はよろしくないよ。荒れるもとです。
それよれも、金利の上昇が気になりますね。

[233: 匿名さん]

どうしても8階分の容量が必要なら、妥協案として地上4階、地下4階はいかがでしょうか。
これならまだマシかも。

[234: 匿名]

本当、みなさん気持ちフェードアウトしてませんか〜？
うちは子供の学校の関係がありますのでどうしても早めの購入になってしまいます。
ですが２２６さんも言っていましたが入居時にがらがらなんて寂しすぎる・・・ではなく怖すぎます。両隣入居なしでがらがらなんてエレベーター乗るのも、廊下歩くのも怖いです。（特に夜間）
三井さん！完売・・・大丈夫でしょうね・・・・！

[235: 匿名はん]

金利がまた上がるよ。モタモタしてると金利がどんどん上がる。
住宅は早く買ったもん勝ちになりつつあるね。

[236: 匿名]

また、買い煽り？　ここ多いねｗ
じゃ、みんな買って買えない人だけ残ったころ、世帯数激減の時期になったら
どうなってしまうの？

[237: 匿名さん]

先日、なにげなくテレビを見ていたら、経済番組で
レジデンシャルの社長さんが話してました。

「柏の葉」のプロジェクトは重要プロジェクトと位置づけているそうな。

かなり熱く語っていらしたから・・・期待は大！！ではないでしょうか？？

[238: 匿名さん]

何名か連呼しているが、三井というブランドだけで選ぶのは危険だね。
マンション名は避けるが常磐沿いの三井マンション外観が安っぽいのが多い。
吹付ばかりでな団地みたいなものもチラホラ。
そんなレベルでも近隣相場より高めの設定が多いよ、三井は。

こちらのマンションについては現場をみたところグレード高そうだった。
安くない買物なので、私は外観も気にしたい。

ここが近隣より高くても当然なのでは？

[239: 匿名さん]

この柏の葉のプロジェクトのために、三井不動産レジデンシャルの中に「柏の葉キャンパスシティプロジェクト推進部」を設立しています。豊洲プロジェクトと継続して副社長直属の部署のようです。
武蔵小杉と比較しても、力を入れていないとは思えませんが。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0901/download/060901.pdf

駐車場ですが、たしかにあの敷地の全面地下２階くらいを使えば１０００台の駐車スペースは確保できるでしょう。ただし、あと何？万円かマンション購入費が高くなりますが。
地球温暖化防止と景観のために駐車場は無しにしました、って言われたらみんな怒り出すでしょ（笑）
三井のまわし者より。

[240: No.124]

昨日の夜から今朝にかけて、柏の葉キャンパス一番街の公式ホームページで
車寄せやエントランスのＣＧと、モデルルームの写真ぽいのが掲載されていたのですが、
先ほど見たら、なくなっていましたね。

フローリングはいいものを使っているようなコメントが載っていました。
また、かなり高級感を感じさせるエントランスのＣＧでした。
車寄せにも桜が咲いていて素敵な感じでした。
なぜ、隠してしまったのでしょうか・・・

[241: 匿名さん]

>240

ありますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/interior.html

三井のまわし者より。

[242: No.124]

三井の回し者様、ありがとうございます。
ＣＧは昨日見たものでしたが、トップからはリンク切れしていませんか？
インテリアは昨日見たものとは違うようです。
おそらくあれはＣＧではなく、写真のように見えました。

[243: 匿名さん]

やっぱりプロジェクト発表会ではモデルルーム見れないみたいですね。
はっぱさんのブログにコメントがされてました。。
結局構想を一方的に聞かされるだけか、、、ヤキモキしますね。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/1bd8259036b2d252d57fdf6051dc549d

[244: 匿名さん]

>>234さん
子供の学校のことで結局ウチは結局我孫子の物件にしました（来週手付け金払い込みです）。
友だちもすぐできるような状況で学校に通わせたいですし。
あと一年開発が早ければこっちにしたかったと思います。ＴＸは常磐線より快適そうですし。
父母（柏市内在住）なんかは、やはり三井のネームバリューもあり絶対こっちのほうがお勧めだとは言ってましたが。。。

[245: 匿名]

＞２４４さん
そうなんですよね・・・うちは来年小学校入学なので我孫子の物件も検討しました。
あちらの小学校は掲示板見ると雰囲気もよさそうでだいぶ心を動かされました。
でももう完売間近みたいなので諦めてこちらに掛けているんですが・・・
はたして吉と出るのか凶と出るのか・・？？？
でもＡ棟は４月下旬が入居予定なんですよね。・プロジェクト発表会で聞くつもりですがとりあえず引越しまで車で送り迎えするつもりですがそんな裏技できるかしら・・？？？

[246: 匿名さん]

広告に価格幅が掲載されています。これはＡ棟についての価格なんでしょうかね？
Ｅ棟中層希望なんですけど。予想価格を信じてよいのかしら？

[247: 匿名さん]

246さん広告にのっている価格幅とは、これまでもチラシなどに掲載されていた1000万円単位のものですか？それでしたら、
全棟含めての予定価格だと思いますが。
もっと詳細な価格幅が出ているなら知りたいです。

[248: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉は盛況なんでしょうか？
ららぽーと豊洲でさえ、毎日盛況とは言い難いと聞いたのですが・・・
わりと船橋はいつでも混んでますよね。ほかにもいろいろあるからでしょうかね。

[249: No.124]

平日のららぽーとは、かなりお客さんが少ないと聞きました。
ららぽーとの周辺に何もないので当然かもしれませんが・・・
週末はオープン当初の混みようではなくなりましたが、そこそこだと思います。
昼食時にレストランとフードコートは満席になっていることが多いです。

[250: 匿名さん]

やっぱりそうですか。豊洲は他にもちょっと行けばショッピングできるところがたくさんあるから
駄目な部分もあるらしいから、ここは大丈夫かなと思ったのですが。
でも、もう少し住む人が増えれば盛り返しますかねー。