パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[162: 匿名さん]

多摩ニュータウンもかつては「セレブな街」（そんな言葉はなかったが）の
イメージで売られていたってこと、ではないかと思ったり。

[163: 匿名さん]

セレブと付けば売れてしまう媒体使ったＳＰでしょうね。
セレブとカリスマの安売りはいいのですが
実際足元にあるのはＳＣ一つ。
子供が東大大学院にいけるわけでもなし。
ボストンを目指すとぶちあげた所で今後大学を誘致できるわけでもなし。
千葉大園芸学部の生徒のほとんどは松戸にいますしね。

[164: 匿名さん]

浦安のスレによると、駅から自転車で数分圏は道が平らなので十分快適圏だそうですＹＯ！
まあ将来値上がりするだとか、よりセレブな生活？だとかをもくろむのではなく、
自分の通勤にそこそこ便利だとか、都心よりその分広いからいいとか、この土地が好きだとか、
そういうものと価格の適正さをよく吟味したうえで、決めることが大切なんじゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

すみません、気になるものですから一言。「こんばんは」は「こんばんわ」ではなく
「こんばんは」です。大学生は「生徒」とは言いません。「学生」と言います。
生徒というのは高校生のことです。

[166: 匿名さん]

>160さん
2番街については、まだプロポーザルの段階であり詳しいことはわかりません
さて、1番街に戻りますがとある情報によりますと、近日中にMRプレオープンの
予定があるそうですね　3月にはMRオープンするのではと思ってしまいます

ただ、物件価格を決定するための詰めの作業が残っているために
なかなか販売開始できないのでしょうが・・・

[167: 匿名さん]

さて今日はどこみに行こうかなと・・
先日某ＭＲで三井は坪単１９０ですよって・・・
そりゃ言い過ぎでないか！
でも１８０くらいになるのかしらん・・
いやまじおおたかで決めておけば・・
まぁ価格でるまで様子見ですな
共用施設とかもまだみえないしなー

[168: 匿名さん]

167さん。
20坪（66㎡、せいぜい2LDK）で3600〜3800ってことですか？
さすがにそれは無いんじゃないですかね。快速は止まらないしデカイSCが1つだけの街でこの規模を売るにはリスクが高すぎるような気がしますけど。せいぜい100戸くらいなら売り切れるかもしれないけど。

以下あくまで一素人の意見なので聞き流してください。

三井は武蔵小杉で若干失敗気味なので、ここだとせいぜい坪150（低層）〜180（高層）くらいにしとかないとこの規模を売り抜けるのは相当辛いと思います。
また、将来の資産価値向上を気にする方もいますが、あまり希望は持たずにせいぜい『周りよりもゆるやかな下落』くらいに考えておいた方がいいです。近い将来必ず地価下落が来ます。これはバブル崩壊って意味ではなく、需要と供給のバランスのことです。それでも超都心一等地は上がり続ける可能性がありますが、都心隣接〜郊外は間違いなく下がると思います。でもこれは自分が住むってことを考えるとほとんど問題ないことだと思いますけどね。

[169: 167]

まー多分その営業が価格差をおおげさに見せたかっただげだと・・
思いたいけれど不安要素多いなここ。坪150でもどうかって気になってきた。
まだ何も見えてないので大きなこと言えませんが。
たなかにもっと建ってきたらそっちで考えようかな。

[170: 匿名さん]

具体的になってきましたね
モデルルームもいよいよオープンのようです

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/64901c77d0c9e01aa303c7ebcb366791
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323/e/5b67ea846b722aacae7246ff6d55ec8...

[171: 匿名さん]

そりゃそう、人口はすでに減ってて、2015年には世帯数の減少が始まる。
第二次ベビーブームの世代がみんな40歳過ぎる時代。
地価下落は当然なんだよね。その辺織り込んで価格設定を、、、してくれなきゃ！（笑）
でも、本当みんな分かってることだしね。待つか乗るか。

[172: 匿名さん]

私も他物件のＭＲ（柏市ではありません）の営業の人から167さんがおっしゃるくらいの坪単価になると思いますよ〜と聞いたことがあります。
八潮駅前であの価格ですからね・・・ありえなくもないですよね。
高層階７０平米３ＬＤＫを４,０００万以内なら買いたいけど、やはり高層はもっと高いのかな？

まー、こんな予想しててもしょうがないですけど・・・。
とにかく早くＭＲが見たい！

[173: 匿名さん]

ホントに早く価格知りたいですねー。
でもやっぱり167さんや172さんの聞かれた金額にはならないんじゃないでしょうか。所詮未発表価格なので、他物件の営業さんも言ったことの責任をもつわけでもないでしょうし。
八潮はなんだかんだで柏の葉〜秋葉原の半分ですよね（時間的には）。

[174: 匿名さん]

人口が減るから地価が単純に下落すると考える人は、考察力が浅い人。
これから，中国、インド，中東の金持ちが東京の土地を買い捲り、東京近辺は
今後も地価上昇し続ける可能性を考慮すべき。

[175: 匿名さん]

東京は上がるでしょ。でも、ここって完全に郊外。。。
で、２極化が進むというのでしょ。
その勝ち組が買い続けたいところなら上がり続けるわけだが、それにこの辺りまであたるかな？？

[176: 匿名さん]

東京でも、上がり続けるところとそうでないところが分かれる時代へ
突入が現実ですね。

[177: 匿名さん]

都心は別として、都心近接エリア（世田谷〜川崎市東横・田園都市線沿線、豊洲、練馬など）も、二極化される可能性はありますよね。郊外だとなおのこと二極化が激しくなるうえ、上がるエリアは下がるエリアに比べて圧倒的に少なくなるような気が。
ここがどうなるかは…現状では交通利便性はお世辞にも良いとは言えないので、地域一帯の今後の開発具合と、つくばエクスプレスがどこかに乗り入れしてくれるか、に掛かるんじゃないでしょうか。
そういう意味では先物買い的な雰囲気はありますね。ここが気に入って価格も気にならないと思えればどっちでもいいこと、というか地価が上がると税金も上がるので一概にいいとも言えませんけど。

[178: 匿名さん]

自分は某MRの営業から坪単価180〜200と聞きました。
うーん、何かホントなんだか・・・。

[179: 匿名さん]

だから高級で売るつもりなんだろうね。セレブな街ってね。
それがマスコミというかデベの思惑でしょう。

[180: 匿名さん]

新浦安のようにすでに街として完成しているのなら分かるんですが、まだ何もないこのエリアで『セレブな街』ってのは、どう考えてもおかしいでしょ。具体的にどこら辺がセレブなの？すでにセレブ住んでるの？ありえないよね。
新浦安だって最初は安くって、そこに人が集まって今の状態になった。アレがセレブかどうかは分からんけど。
いきなりセレブを売りにして高額を謳うのは、騙されてるとしか思えないんだけど…

[181: 匿名さん]

坪200とかだったら高すぎると個人的には思います。
それだったら、芝浦島を買ったほうがよっぽどよかった。
周辺物件の倍の価格近いというのも、不思議に感じるこの頃です。
気持ちが離れていく。
条件よくて100m2とかだと、あっというまに6000万以上なんて、柏ですよ？
武蔵小杉の失敗気味を取り替えそうと思って、さらに失敗の上乗せにも思えてきた。