パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[786: 匿名さん]

日当たりはやはり妥協できませんよね？
日照シュミレーションを見て、思い描いていたおよその階の
購入意欲が一気に下がりました。
MR]を見る限りは設備はよいと感じましたが、支払いの事を考えると
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で50,000円くらいはみていないとダメですね。
プラスローン金額です。ちょっと無理な気がしてきました。
物件そのものが良くてもトータルで考えると、場所が場所だけに、
やはり高いと感じました。

[787: 匿名さん]

この物件に興味あり物です。
100平米で50,000円は妥当では？？
7７平米だと、管理費・修繕費・駐車場でどのくらいでしょうか？

[788: 匿名さん]

>786さん
まさに私もそんな気分です。
日当たりを気にしだすと高層階になってしまい、予算が高くなり、その上、管理費その他で追い討ちをかけ・・・
ちょっとテンションが下がってきました。やはりこの価格はそれでも妥当なのでしょうか？冷静に価格表を見るとやはり高いな、と思ってしまいます。
それとも駅前物件だから日当たり眺望が多少スポイルされても妥協すべきなのでしょうかね。
せめてタワー棟３棟だけにしてくれれば、、と思ってしまいます。

[789: 匿名さん]

＞787さん
ローンにプラスで毎月50,000円の出費ですよ！
ここに住み続ける限り、一生払い続ける金額です。
何年か後には、修繕費は上がる事も予想していなければなりません。
これが妥当な金額ですか？　
だいたい駐車場が高すぎますよ。近隣の他物件と比になりません。
結構乗り気でMR見てきましたが、このあたりで私も退散です。
維持費が高くて買えません。

[790: 匿名さん]

そうですね、物件価格はさておき、そんなに維持費が高くなってくると、駐車場付
一戸建てのほうが割安な気がしてきたり。。。

[791: 匿名さん]

維持費が高いのは痛いですね。
この場所で、この価格に少々高めと考えていましたが、
追い討ちをかけられました。
日照も高層階でしか期待できないのであれば、予算的には低層となり、
タワーに住む意味がなくなります。
低層階に住んでも「タワーだから・・・」の理由で経費が高くなるのは納得できません。
セキュリティも「タワーだから」で敷地内フリーだし。
790さんのおっしゃる通り、一戸建ての方が割安なのかも・・・。

[792: 匿名さん]

７９０さん７９１さん
そうなんですよね。毎月のローンに加えて５万円上乗せされてしまってはつらすぎます。
うちも最近はおおたかの三井ホーム（ＳＣの裏の敷地）あたりに興味が移ってきています

[793: 匿名さん]

毎月5万って…それ100㎡クラスの場合でしょ？
みんながみんな5万ってことはないでしょ。駐車場だって場所によっては値段の高低あるわけだから。

なんとなく今のココの雰囲気って会員期のパークシティ豊洲に似てるな。アッチは「物件価格はまぁ妥当」というコメントもあったが（向きによるが）。
それでも瞬間蒸発させることができたPCTに習ってココも当初計画通りに行くのか、場所・購買層その他諸々を考慮して少し抑えてくるのか興味はあるな。
でも管理費はむやみに下げても購入者のメリットとはならないから、下げるなら物件価格だな。

[794: 匿名さん]

とにかくここのマンションは欠点が多すぎる。
私も購入を考えていましたが止めます。
多分同じように購入を考えていたがキャンセルする人が続出すると思う。このままじゃ売れないよ

[795: 匿名さん]

確かに80㎡くらいだったらどのくらいになるんでしょうかね？
でも、100㎡でも５万は高すぎません？　浦安とか幕張の100㎡も
そんなにかからないような？

[796: 匿名さん]

まあ、価格と小学校を除けばいい物件だとは思うよ。
三井が果たして値下げするか不明ですが、1割くらいでも下げてくれば買う価値はある物件だとは思います。

[797: 匿名さん]

確か、パークシティ豊洲も周辺相場のマンションより管理費や駐車場も高かったはずです。パークシティのタワーはやはり高いんですかねぇ。皆さんの意見にもあるように100㎡を買うと駐車場屋上以外だと9000円が＋になるので毎月5万円近いです。しかもこの金額がいずれ上がるとなると791さんや792さんが言うように少し現時点では高くても一戸建てもいいかなと思ってしまいます。やはり都心ではないのでうちは広さが欲しいし・・。795さん80㎡だと4000円位は安くなっていましたよ。100㎡を見ていたんでよく覚えてないんですが、77位から100㎡で5000円程度の差がありました。ちなみに駐車場は抽選とのことです。

[798: 購入検討中さん]

モデルルームでローンシミュレーションしてもらいましたが、80平米の部屋は、駐車場一番高い金額9,000円として、管理費・修繕積立・駐車場で29,000円でした。つまり管理費修繕積立で20,000万円です。
確かに、超大規模で管理費が抑えられるはずのわりには、お高め？でしょうか。あの敷地に1000世帯弱住むわけですからスケールメリットがないと辛いです。

[799: 購入検討中さん]

ど素人の素朴な疑問です。
セントラルパティオは住民以外の方も利用するわけですが、そうやって外部に開放していても、セントラルパティオの維持管理費は住民の負担になるんでしょうか？

[800: （＾−＾）にっこりさん]

>>787さん
>>795さん
77平米は管理費20,030円 修繕費8,500円でした。
駐車場8,500円を加えると37,030円となります。
予想を1万円程度上回っており、かなり厳しいです。

ちなみにどのような年齢層が、この物件を検討しているのかを聞きました。
資料請求したアンケートの40%が、40才未満とのこと。
と言うことは、60%以上が40才以上ってことですよね。

購入意欲が高いのは30代の子持ち世代と引退組と聞いたことがあります。
モデルルームの見学に行って思ったのが、若い人があまりいないと思ったこと。
年配者の割合が多いなと感じたことです。
営業曰わく、意外と100平米台の検討者が多く、高齢者が現金で購入を検討しているとのこと。

我々のような貯蓄の少ない30代は、80平米の部屋、
現金をたくさん持っている引退組は、100平米の部屋って感じなのかな？
働き蜂と女王蜂を連想してしまいました。

[801: 匿名さん]

開放公園だから提供するわけで誰でも入れて、維持費は住民じゃ持ちないですか。
最近の物件では初期の修繕積み立てを抑えてて購入意欲を削がない様にしているからそうでない設定としたら良心的？
種類の多い木々が植えられてる公園維持費、コンシェルジュサービス、キッズルーム管理費は高いはずですが仕方の無いことかと。
土地取得費用とか掛かってないんだからその分物件価格を抑えてもらわないと、付帯条件が悪いから物件中身に今の仕様を全て盛り込んでこれならしょうがないかと思わせるのがやり方でしょう。
９０㎡中層階で４０００万前半とかなら８０㎡台でもいいのですが、南向きが無いので・・・

[802: 大学教授さん]

確かにファミリー向けという触れ込みの割には年齢層高かった。
超高層で大規模で７７㎡管理費２万は高いですね。
修繕費も高目から入りますね。これは後で変わってくるでしょうからなんとも言えませんが

[803: 匿名さん]

こちらを検討しているものです。
今住んでいるマンションは、戸数９００弱の大規模、
キッズルーム、キッチンルーム、ゲストルーム等、
あればいいなと思える施設を持っています。
築３年弱ですが、
管理費は高いですね、こちらと同じぐらいの管理費がかかっています。

ですが、このままだと、築１０年を待たず、
修繕積立金が赤字になるという事実がわかり、
管理費などの見直しをせまられています。

三井さんが高めの設定で始めようとするのは、
私が今住んでいるマンションのような実体を知っているからだと思いたいです。

どんな年齢層の人がここにすむのかと語られていますが、
年齢は、色々だと思います。
そのような意味にも取れるようなことを営業の方はおっしゃってました。
最上階も結構検討する人がいらっしゃるとのこと。
子供がいても、小学校の距離は気にしない人達もいます、
TXを使えば、東京に通えますから。
私たちも上階を考えています。
おおたかの森の、地所も気になるところですが。

[804: （＾−＾）にっこりさん]

管理費と修繕積立費って別ではないんですか？
修繕積立費はすごく高いとは思わなかったのですが、管理費が高いと感じました。
と言うことは、数年後に修繕積立費はさらに高くなるのではないでしょうか？

[805: 匿名さん]

修繕積み立ては、年々あがるタイプがありますよね。
都内の三井をみたときは、修繕積立金は年々上がります、とのことで、
どんなペースであがるかの一覧表も見せてくださいました。
30年ぐらいの計画表もあるでしょうから、見せてもらえば分かりますよ。