パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[765: 匿名さん]

>>762さん
過去スレや他の関連サイトを参照してみてください。
その小学校新設計画が当分実行されそうにないから、みんな困って書き込みしているのです。

[766: 匿名さん]

ソラリウムとリビングの一体感を出せるとかなり広々と使えそうな
気がするのですが、窓をあけておいても風は大丈夫でしょうか？
いままで高層階に住んだことがないので分かりません。
いずれにしても、地上何十階のバルコニーで子供を遊ばせることは
ちょっと自然じゃないかなあとは思いますけど。。。

[767: 匿名さん]

765さん
762です。そうだったのですね。それは失礼しました。
やはり小学校は遠くなってしまうのですね。
残念です。前向きに検討したかったのですが。。

[768: 匿名はん]

仕様レベルが高いので前向きに検討したいのですが、小学校と日当り、眺望が気になります。
商業地区だからしょうがないですかね。
全ても満たすマンションってなかなかないですねー。

[769: 周辺住民さん]

友人が近くの逆梁ハイサッシのマンションに住んでいます。
何度か遊びにいきましたがとても明るかったですよ。
これはスパン幅にもよるのかもしれません。

外観も重厚に見えたため、ハイサッシにはとても良い印象をもっています。

[770: 匿名さん]

先日の事前説明会でも小学校については入居当初から近辺の学校が設立される予定は無いのでバス通学という手段があってと言っていました。スクールバスではなく一般の路線バスのようです。小学校入りたての子供が路線バスで通学するという姿はあまり想像できません。

[771: 物件比較中さん]

3/26〜4/8の〔完全予約制〕モデルルーム特別事前案内会
いよいよですね！

[772: 購入検討中さん＠ご近所]

771さん
＞〔完全予約制〕モデルルーム特別事前案内会
はすでに始まっていますよ。私は21日に行ってきました。
検討中でしたがいろいろ検討した結果、断念することになりそうです。
Ｃ棟も今回販売するらしいですよ

[773: 匿名さん]

住宅情報ナビに柏の葉の未来の暮らし日記が掲載されていますね。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/00122987/index.html

マンションＰＲだけでなく周辺の様子も色々と日記に書かれているので参考になります。
実際はもっといろんな施設がこれからできるのでしょうが、今分かっているものだけでも楽しい暮らしが想像できました。

[774: 購入検討中さん]

↑ホントに街がこんな姿になるんでしょうか？
「子育て環境を重視して購入・・・」って載ってますけど、
あんなに遠い小学校に通わせる事が、どうして購入のきっかけなのか？
夢のような事ばかり掲載されていて、現実感がありません。
想像だけで終わって欲しくないのですが・・・・。

検討中ですが、やはり、今ひとつ踏み切れません。

ところで、前の方で「敷地内出入り可能」という書込みを見ましたが、
本当にそうなのですか？　それについて誰もお答えになっていないようなのですが、
24時間有人管理と4重のセキュリティは、建物の中だけなのでしょうか？

[775: 匿名さん]

タワーの場合は、その高さが周辺に迷惑をかけるのと引き換えに、公開空地をつくって、
そこは、誰でも通過できるのがごくごく普通で、それと引き換えに大きな容積率を
確保しているわけですから、敷地内に、誰でも出入り可能な場所がないと、そもそも
タワー建ちません。　敷地の通過がいやでしたら、タワー型でない物件を探すことに
なりますね。

[776: 匿名さん]

↑暮らし日記、具体性がなくて参考になりませんでした・・・残念。
日常生活でもっと現実的な面で重要になってくること（学校、病院など）についての
展望を知りたいのになぁ。
街づくりの将来のプランについて、詳細で具体的な説明がされる場はあるのでしょうか？

[777: 匿名さん]

776さんに同感です。
不透明感が残りました。生活に直面した情報が知りたいです。
あと、セキュリティの問題ですが、775さんのおっしゃるような状況、
それが条件なのなら仕方がない事ですね。

[778: 匿名さん]

今日現地を見に行ってきました。
今までに語られていない事をメインにレポートします。

TXに初めて乗るのですが、早いのに揺れなくて快適に移動できました。
誰かが「TXは皆快速電車みたいなもんだから。」と書かれた意味がよくわかります。
意外と近いかもと感じたのですが、TXのおかげで距離の錯覚をしたのかもしれません。

現地では、A棟とB棟が立ち上がっていて、今日現在、A棟は２２階位、B棟は１０階いまで出来上がっています。

第一印象としては、思っていたよりも敷地が狭いように見え、そこに詰め込むような感じで建物を建ているように見えました。

パビリオンでは土地の歴史や現在の様子などをビデオや写真を使って説明があり、その後モデルルームが見れます。
モデルルームは８０、９０、１００㎡の３タイプが用意され、それぞれ違うテイストで仕上げられていました。

セキュリテーはエディカードを使って開錠するシステムで、風徐室、エントランスホール、エレベータ、玄関で使って通ります。
エレベータは、目的階を指定するのにエディカードを使わないと反応しないので、エディカードを持たない人は他の階へはいけません。
外部の人間も、開けてもらった住戸と１階にしか止まらないエレベーターに乗る事になるので、よくある出前の帰りに他の階も回ってチラシを配るような事はできません。
ここはそれにプラスして、玄関にも外部を写すカメラが付いていて、外部を確認してドアを開ける事ができます。
心配なのは、玄関のドアまでもエディカードで開くので、カードが悪意のある人に渡ってしまい、部屋番号がわかってしまえばなんの障害も無く部屋へ入れてしまいます。
玄関の扉は、鍵のみで開くタイプの方が安心かもしれません。
カードには部屋を特定するような情報は書き込まないのが賢明ですね。

その他、気になった事としていくつか上げます。
・エレベーターは端１ヶ箇所に集中しているので、エレベーに近い住戸前は、そのフロアに住む全ての人が通る。
・高層棟の非常階段は建物内にありますが、B、D棟の非常階段は外部で、しかも鉄骨階段です。
・外部廊下は、１．５〜１．６ｍ位の高さの手摺がついていて、アルミスパンドレルで目隠しされているので、手摺を乗り上げるような事をしないと見下ろすような事にならなく、下が見えて怖いというような事にはならないと思います。
・外部廊下はそれなりに風が吹き込むようです。でも手摺が高かく塞がれているので、まともに風にふかれてしまう事にはならないでしょう。
・A棟、E棟の東側の道路を渡った土地は、分譲住宅用に小さく区画されていたので、１０〜２０年といった期間では日照を阻害するような高い建物は建たないと思います。
・A棟１階には認証保育園が作られます。
・敷地北側に作られる店舗棟は、住戸棟と区切られるので、修繕関係の処理も区切られるようです。

最後に。
住んでみて大きな不満が出るような仕様では無いと思うのですが、価格にあった仕様とは思えないので、価格がこのままであれば私は見送る方向になると思います。
10〜15%値が下がったら、妥当な買物になるかな。

[780: 匿名さん]

価格も高いですが、管理費も少し高いと感じたのは私だけでしょうか・・・。やっぱり予算に余裕がないとこのマンションは買えないかなぁと感じていまいました。バルコニーも大きくて魅力的なんですけどねぇ。特に100㎡の角部屋はいいですね。

[781: 匿名]

本日、モデルルームに行って来ました。
住戸の設備はすばらしく感動しました。
モデルルームも広くて見やすく他の物件とはちょっと違いますね。
商談ルームもプライバシーに配慮されていて担当の方と話しやすかったです。
パソコンで部屋や棟ごとに眺望や日照が確認できるし、
担当の方もきちんと一長一短を教えてくれてわかりやすかったです。
値段も思ったより高くなかったです。
こちらのレスで高い。高い。と大騒ぎだったので以外に安く感じたのかもしれませんね。
建物や値段には不満がありません。特に建物には大満足だったのですが
やはり最大のネックは小、中学校でしょうか・・・
小学校、大人の足で２８分はどう考えても子供には無理だと思います。
バス通学も小学校、教育委員会に許可を得て可能と言っていましたが・・・
スクールバスではなく一般のバスではやはり心配です。
モデルルームの見学者も年配の方が多かったですね。
う〜ん建物やコンセプトがすばらしかっただけに残念です。

[782: 匿名]

７８１です。ウチはモデルルームの８０平米が希望なので高いと感じなかったのかもしれませんね。
説明不足でした・・・
１００平米は高くて買えません。

[783: 匿名さん]

私も昨日MR行ってきました。日照シミュレーションなども見せてもらいましたが15階以上でないと南でも全体的に影ってしまうように感じた。A棟からE棟まではおおよそ75Mあり、E棟から向かいの敷地までは35Mとの事。向かいの敷地は三井も入札予定との事でしたがまだどこに決まるか分からないとの事。マンションであれば20階位にはなるだろうとの事でした。（A棟東側は低層用地との事で高層ではないとの事）

今回はA棟、C棟あわせて300戸販売との事でしたが、カラーバリエーションやオプションは選択不可との事で、MRの100㎡ = 2LDKなどは感じのいい部屋でしたがE棟のみ選択可能との事。（一部C棟に関しても設定あり）780さん同様管理費が少し高いように感じた。（タワーだからしかたないんでしょうが）確か100㎡で28000円位。駐車場は屋上で6000円、7階までは〜9000円。

全体的に品質はよかったと思いますが、カラーセレクトやオプションは選択不可との事で初回はA棟、C棟で300戸販売との事でした。780と同じく管理費が少し高いように感じた。駐車場は屋上で6000円、1階〜7階で〜9000円でした。バルコニーはのんびり出来そうでかなり魅力的でした。

2番街は147地区で、駅からまっすぐ148地区、147地区に横切るような感じで、道路を新設予定との事でした。（まだ決定ではない）

今日はおおたかの森行ってきましたが、捨てがたいですね。個人的にはこちらのSCのほうがよかったです。両日電車で往復してみましたが、都心まではあっという間でした。

[784: 匿名さん]

先日、説明会とモデルルーム見学へ行って来ました。
確かに三井ブランドの良さも実感しましたが、将来性などを考えると
この物件は見送ることになりそうです。現在も近くに住んでおり、馴染みのある
場所であるだけに、ここで大規模タワーに住むという違和感もぬぐえません。
敷地内のビル風もありそうですし・・。
ちなみに担当者の方は、サイアクでした。人手不足なのでしょうか？
派遣で臨時に雇われているかのような女性で、物件に関する知識も浅く、
せっかくの面談なのに、「質問はありませんか？
購入されるお気持ちはどの位おありですか？」位の事しか話さず、
こちらが黙ると沈黙という状態。モデルルームを見て盛り上がっていた
テンションが一気に下がりました。

[785: 匿名さん]

管理費は１００㎡で28,000円もするんですか。高いですね。
私もMRの日照シミュレーションを見てみたのですが、A棟は南向きであってもE棟の影がかかってしまい、十分に日当たりがよいと思えるのはおよそ２０階以上からでした。
やはり日当たりを期待する場合は本物件の場合高層階でないとだめなのでしょうね。
皆さん日当たりはどのくらい期待されますか？または妥協できますか？