パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[182: 匿名さん]

どうしてもこのエリアに住みたいというほどの拘りはない、同じ金額なら少し狭くなっても良いというのなら、本当に坪180万以上だとするとここを選ぶ理由は無いと思う。いくら駅近とはいえしょせん柏。下手に高い買い物をしてしまうと、バブル時の超郊外一戸建てを買った人の二の舞になりかねない。

ていうか坪180〜とかってネタでしょ？ここら辺の家賃相場っていくらなの？
現在の購入者はバ○ではないので、明らかに相場を超えた価格なんて売れないよ。
6000万も出せばこの辺りだと結構な戸建がいくらでも買えるでしょ。

[183: 匿名さん]

アクアMRに行ってきたのですが、人気のありそうな「めぼしい場所」はほぼ全て契約済みになっていました（全約400戸でみても、9割くらいかな）。放っておいても勝手にどんどん売れているようで、営業も無理に勧めてきませんでした。
ここが延びに延びている分、待ちきれずにアクアにかなり流れているのではないかと思います。
かなり出遅れた感を感じています。

[184: 匿名さん]

1000万円単位で書かれた価格表と面積から、大体の坪単価を出してみました。
最低価格は坪145〜159の間になりました。
部屋の価格は部屋の向き等も影響があるので、単純ではないと思いますが以下の通りとなります。
73　3210〜3520万
77　3380〜3710万
80　3520〜3860万
83　3650〜4000万
91　4000〜4390万
92　4040〜4430万
100 4390〜4820万

また、最高価格は坪214となるので、1F上がるごとに坪2万ずつ増えるのではないでしょうか。
上は広告の予定販売価格からの単純計算ですので、参考値と思ってください。

[185: 167]

↑ご苦労様です。
参考にします。多分乗りませんが・・。
でもまんざら180ってのも嘘でもないのかな・・。
まぁもう少し様子見ですね。
自分実家柏の葉でもう20何年住んでますが
なんか三井嫌いになってきた（笑
柏の葉はそんな街じゃねぇ！便利になるのはいいんだけどね。
あれなんか貧乏人の戯言みたいいなった（笑

[186: 匿名さん]

No.184のはおもしろい予想ですね！

私も平均180近くいくのではと予想しています。向きや階数で安い部屋もあると思いますが・・。
今は駅前にララポートしかないけれど、駅前開発はこれからだし、駅前タワーだし、時代も時代で今までの相場通りにはいかないような気がします。
ＭＲで価格を聞いた時にショックを受けないように、ある程度高い値段で予想しているだけなんですけどね・・。

[187: 匿名さん]

時代も時代というが、この加熱便乗が郊外物件でいつまで持つか。
都心物件なら、多少高くてもその辺り心配しなくてもいいというのはあるんだよねー。

[188: 匿名さん]

ＴＸ沿線の開発はまだ始まったばかりだから、ＴＸ沿線はどんどん高騰していくと思う。
研究学園にも来年には北関東最大級のＳＣができますし。
これからどんどん新しいものができてゆくと思います。
ＴＸ沿線の駅前物件は数年したら、跳ね上がってると思います。
なんせ、駅前の土地は限られてるのですから。それをお忘れなく。
駅前の土地は無限にあるわけじゃありません。
今買えない人は結局最後に微妙な物件で妥協することになるんだと思いますよ。

[189: 匿名さん]

なんか、某所の営業の人が言っていたことと重なる。でも、さすがに高騰とまでは言って
いなかったけど。
購入者なら倍率上がってほしくないのにね。

[190: 匿名さん]

TX沿線は今後発展していくとは思いますが、物件価格はすでに土地の価格からすると、
高騰を見越した価格設定になっており、跳ね上がるとは思えません。

[191: 匿名さん]

>>189
俺は柏の葉の購入予定者じゃないけど、率直な感想を述べただけ。
ＴＸ沿線の別の駅前物件を既に購入済み。同じ沿線住民として柏の葉にも興味がある。
駅前物件なんて限られてるわけだから早い者勝ちだよ。
俺の場合、ＴＸ沿線の別の駅前物件だけど即決した。
後から後悔しても駅前物件なんて簡単に出てこないからね。
そもそも駅前の土地が限られてるわけだから。

[192: 匿名さん]

ＴＸ沿線の方なら高値で売れ続けてほしいのは分かるけど、買いあおりまでしなくても
いいのでは、なんて。
仮に坪180がどこまで値上がりするのだろうか？
セレブな街だから、東京並に上がっていくのだろうか？もっと東京に近い土地以上に上がるのか？
確かに興味はあるね。

[193: 匿名さん]

>>192
買い煽りじゃないよ。背中を押してあげただけ。（笑）
俺は東京並に上がると思うよ。セレブな街だからというより、
何よりＴＸ沿線の開発はまだまだこれからだから、
今後、最も資金が流入してくる沿線だと思う。特に駅前はどんな物件にしろ価値が高い。
それに雑然と作られた他の沿線の街とは違い、
ＴＸ沿線は沿線一体が新鮮で綺麗なイメージが強いから住みたいと思う人も今後増えていくと思う。

[194: 匿名さん]

高騰とか、書いといて買い煽りじゃないって言っても無理あるよ。（笑）
東京並に上がるって、それはすごいね。

[195: 匿名さん]

オレはそんなに上がんないと思う。
だってここが坪180万とか本気で出してきたら、広さによっては平均的なサラリーマンの上限近くでしょ。
郊外物件の最大の購買層は"普通"の会社員だが、郊外物件でその会社員をおざなりにするような価格にはなりえないと思う。所詮会社員は買える価格の限界があるのだから、買えないほど高騰→別の場所で探す、と考えるのが普通。もし高騰した価格でも普通の会社員が買えるとすれば、それはインフレが起きてるような状況だと思うので、相対的な価値としては変わらない、となる。

結局のところ190さんの言うとおり、すでに現状予想価格が地価高騰を織り込んでいるとしか思えない。冷静に考えて、現時点の地価で計算してここが坪180なんてありえないでしょ。

[197: 匿名さん]

家族四人だと一人２０㎡、最低８０㎡、できれはば８５㎡欲しいよ・・・

[198: 匿名さん]

うちも平均的なサラリーマン家庭ですが、１９７さんと同じく・・・ある程度の広さ８０平米以上は確保したいです。
価格抜きで間取りだけ見た感じでは８０平米の部屋はあまりいい間取りがなかったです。（主観ですが）。ワイドスパンでリビングが広いのがいいのですが。
間取りのパターンはA棟はあれだけなのでしょうか？

ところで私はプロジェクト説明会の予約しました。
皆さんは参加されますか？
でも、モデルルームが見れないのは残念ですね。何故なのでしょう。

[199: 匿名さん]

完全予約の説明会って、モデルルームが見られないんですか？　どういう説明なんでしょう？

[200: 匿名さん]

ＨＰに載っているＡ−１００タイプは良いですねー！
いくらくらいになるのかな・・・。

モデルルーム見れないの！？なんだそりゃ？？

[201: 匿名さん]

本当にモデルルーム出し惜しみ？
困りましたね。。。もうじき隣のSCがオープンするから
隣駅からお客呼ぼうとして、そのタイミングで何らかの情報開示されるのかな？

[202: 匿名さん]

200さん
100平米は4000万台から6000万台と書いてありました。
南東向きの部屋ですよね？向きは一番人気だと思うので多分100平米の部屋の中でも高くなるのでは？
しかし・・・高いですよね。。。。