パークシティ柏の葉キャンパス一番街

[習志野]

これからも色々と情報交換をしましょう♪

特徴　　：駐車場100%/ペット可/保育施設あり/駅5分以内/タワー（20階以上）/
　　　　　大規模マンション（200戸超）/宅配ロッカー/インターネット対応（ブロードバンド）/
　　　　　バリアフリー/２４時間有人管理/１００平米以上住戸あり/スーパーまで5分以内

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[2: 匿名さん]

本当に次の案内はいったいいつ来るんでしょうネ。

[3: 匿名さん]

３月に入ってから予定価格表などの資料が来て
モデルルームの予約を受け付けるみたいですよ。

[4: 匿名さん]

武蔵小杉も大規模物件が乱立して、当初は即完売だったけど今はどうなのかな？危なくなってきた？

昨年秋頃の売り渋りの影響がそろそろ出てきてるというコラムもあるし、柏の葉もさっさと売ってればよかったのに、客離れになりつつあり危ないのかな？
どうなってるのかも分からないし、情報なさすぎて困る。

[5: 匿名さん]

本当にそうですね。
確かに売り急ぐ状況ではなかったけど、ここまで全ての物件が売り渋ると
景気や金利情勢によって、購入者側の購入意欲が下ってしまっているように思います。
こういった状況で、スパッと高過ぎない価格で売り出せば
一気に完売できるような気がするのですがどうでしょうね。
このまま他の出方を待っていると段々リスクが高くなってくるような・・・。

[6: 匿名さん]

みなさん、何だかいきり立っていらっしゃいますね。
資料請求して送付してもらっている者ですが、これ以上、何の情報が必要なんですか？

全ての間取りはまだですが、資料にある数タイプを見ながら期待して待っています。

3月を待ち遠しくは思いますが、売り渋っている？というご意見がよくわかりません。
送られてきた資料から予定が変わったこともないですし、
情報がなさすぎる・・というのも、かなり具体化してきていると思っているので
他にどんな情報が必要なのか教えていただきたいくらいです。

本当に購入検討者の方なのでしょうか？

素人の自分からは、かなり疑問なご意見ばかりで残念に感じています。
購入検討者同士で純粋に語り合いたいものです。

[7: 匿名さん]

06さん
私も検討者ですよ。
かなり早い段階で資料請求していますが、あれだけの間取りやその他情報で具体的に検討するのはなかなか難しいかと。部屋のイメージも共用施設のCGもないですし、イメージが沸きにくいです。

各部屋の販売価格、販売形態のこと、セキュリティのこと、駐車場のこと、
も細かいことが明らかになっていませんしね。
同時期に竣工予定の物件は、すでに販売が始まっています。
販売のタイミングとしてはかなり遅いと思いますよ。

[8: 匿名さん]

>06さん

あなたはとても落ち着いている方なのですね。
私なんて、ドキドキして待ってますよ。
他にも検討する物件が当然ありますし・・・
07さんの仰るとおり販売価格等なにも分かっていませんよね？
情報が無いと購入の検討も出来ないのですよ。
他の方も、このような状況だからこそ、苛立ちをおぼえるのでは？
一生に何度も無い高額な買い物ですから、少しでも良い所（自分にとって）を選びたいですよね。
レスされている方々が購入検討者でも検討者でなくてもどちらでも良いですから、
三井さんは早く情報を出してくれないと・・・

[9: 匿名さん]

我孫子のアクアとぶつけたくなかったんじゃないですか？
あれが埋まれば東葛の大規模物件はありませんから
悠々商売できるんでしょう。

[10: 匿名さん]

アクアとぶつけないって事は、アクアより高いってことですね。
グラレジとフォレストのような関係になるのかな。
ある程度高いことを覚悟しつつ、待つか、それともアクアを買ってしまうか・・・

と言ってる間に、アクアは半分売れてしまったようです。既に良い部屋は無いでしょうね。

[11: 匿名さん]

私は他の大型物件も考えながら、購入を考えています。
1月の初めに、その大型物件のモデルルームに行ってきました。
営業の押しの強さと共用施設の豪華さに購入寸前まで行きました。

やはり、柏の葉キャンパスの物件がどうしても気になるのでその物件は保留にしました。
今日、保留にしたマンションの営業の方から電話がありました。
営　"お気持ちは決まりましたか？"
私　"まだ、決心がつきません"
営　"やはり柏の葉が気になるのですか？"
私　"はい"
営　"なかなか情報が出ないようですね。こちらの物件の状況を意識しているのでしょう。"
私　"なぜですか？"
営　"売り切るのを待ってから一人で売りたいのではないでしょうか"
　　"痺れを切らしたお客様がどんどんいらしています。"
　　"もう半分の部屋が契約になりました。柏の葉を待っているとご希望の部屋がなくなりますよ"

なるほど、相変わらずここの営業は押しが強いが、三井さんの売り方も賢い・・・
柏の葉の情報公開よりもその物件が早く売切れることなく、独占市場価格にならないことを望みます。

[12: 匿名さん]

>07さん、08さん。
コメントをくださりありがとうございます。０６です。

なるほど、他物件と比較検討されている場合は時期がずれると
迷われるのですね。また、三井不動産さんが戦略として時期を遅らせている可能性があることも
理解できました。ありがとうございました。

もちろん、私は柏の葉狙いなのですが、
おっしゃるとおり、詳細な価格や駐車場のことなど細かな内容を知りたいと思っています。
モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
ドキドキもしていますよ。

[13: 匿名さん]

送られてきた情報では同じ広さで価格に約3000万円の開きがありますね。
例えば100平米で4000万円代から6000万円代（つまり4000〜6999万円までの）というように。
この間の価格を部屋別に今アンケートの希望から設定しているのではないでしょうか。
先日のアンケートは返事をすれば商品券（カードでしたが）が送られてくるもの
でした。それは購入を希望する人の広さと出せる金額を把握するためのもの
だったと思います。
4000万円代が多ければ、その辺の設定の部屋を多くし、6000万円代を出せる人が
多ければその価格のものを多くすると言うように、非常に柔軟性をもたせた
設定にしていて、向きや広さを考慮するにしてもあまりに大きな幅なので
三井の苦慮が偲ばれます。

購入希望者の数がそろったところで、一般公開より早くアンケートを送った購入
希望者をモデルルームに招待しそこで購入意志を確認し、完売のめどがついた
ところで一般公開し、即日完売に持ち込むというお決まりのシナリオなのだろうと
思います。こんなに待たせるのは、まだ購入希望のアンケートの返事が完売を
見通せる数に満たないのだと思います。

[14: 匿名さん]

アクアより何にかメリットあるですか？ここは・・・・どうみてもなさそうなぁ・・・

[15: 匿名さん]

あちこちでアクレジ礼賛を見かけるなあ。よっぽど自信があるんだろうね。

個人的には、四方をマンションに囲まれていて、汚染土壌で、小学校は遠いし、
HSK直床・二重壁だし、安いなりだと思ったけどね…。

エスパとららぽ、JB線とTX、HSKと三井の違いが気にならない人にはいいのかも。
エスパの坂は健康にはいいだろうし。

ここの情報が出てこないのは恐らく3月を待っているんじゃないかな。
噂ではTXの東京延伸について何らかの情報が出てくるとか…。
延伸が決まって強気に出られても困るけど。ｗ

ちなみにJB線の東京延伸は棚上げされたっけ。延伸しても特急だけらしい。

[16: 匿名]

そりゃー長谷工より三井の方がいいと思いますよ。
でもエスパとららぽじゃ日々の生活では明らかにエスパのほうがいいでしょう・・
ＪＢ線とＴＸだってたいした違いは無いと思いますが・・・
別に礼賛しているわけではなく柏の葉を待っていたら高くて買えなかった。
思っていたイメージやコンセプトが違った。といった時にやっぱりアクアにしておけば・・・
と思いたくないので早く三井の情報が欲しい。と思っているだけです。

[17: 匿名さん]

１５

四方囲まれているのはここもいっしょ。

ここはゴルフ場の影響はどう？あと排ガスはどう？
ＴＸでも急行止まんないじゃん。まだおおたかの森がいいよ。

[18: 匿名さん]

別にアクレジの方がいいとは思わないけど、15さんのような悪意の評価を見ると、
余計にここが嫌になりますね。アクレジの土壌は問題ないし、エスパには坂を上らずに
行けるし（帰りにアクレジの前で上るけど）、JRの東京延伸は一年遅れただけだし・・・

直床も二重床と性能上の差があまり無いことは分かってきたし、値段の差を考えたら
迷って当然の物件と思います。　だからこそ、情報不足が嫌なのですよ。

あまり低レベルの議論は無価値です。しっかりここのよさを認識できる情報が欲しいですね。

17さん、完売物件の話題は無意味です。それとも、おおたかの次物件ですか？
もし情報をお持ちなら、教えてくださいね。

[19: 匿名さん]

「柏の葉」にこだわりがないのならＴＸ沿線での選択肢は今後増えるはず。
おおたかでは２物件予定があるし、守谷以北であれば三菱地所の大規模も予定されていますよね。

情報不足が続くと後発物件も視野に入ってきますよね。

[20: 匿名さん]

中途半端なタワーだが八潮のフージャースもあるしね。

[21: 匿名さん]

ゴルフ場や排ガスの影響とか、TXと常磐線が大差ないとか、
書いている人は購入検討者じゃないよね。少なくとも現地に足を運んでいないのでしょう。
「余計にここが嫌いに」って、わざわざ嫌いなところを見にこなくてもいいのに。
明らかに身びいきな書き込みをあちこちで見るのは気持ちのいいものじゃないですよ。

ここの良さは、タワー型（建築基準が厳しくなる）で、売主がしっかりしていて、
大きなSCが近くにあること。大きな公園・競技場や大学が近くにあることもあって
街全体が産官学共同で計画性を持って作られていくこと。
隣のおおたかもいい感じで発展しそうだし、人気のTX沿線でもこの辺りは特にいい
住環境になるでしょう。フォレレジ程度の価格なら十分価値を見出せると思いますよ。