千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[929: 匿名さん]

>ヴェレーナ津田沼を検討しています。

ヴェレーナってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43895/

[930: 匿名さん]

津田沼は都心までドアツードア何分と市役所で落選したのでは？
市役所は京成津田沼だし。
千葉のベスト３は市川・船橋・新浦安ですか？

[931: 匿名さん]

船橋市民の津田沼民なら関係ないよね
Faceで済むから

[932: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/ekimae/riyou.htm
平日は20時まで
土日もあいてる超便利駅前施設

[933: 匿名さん]

船橋市が下がりにくいということなんですか？
その施設だけでは言えないような気がしますが。
どの地域が下がりにくくなるのでしょうね。他の悪いところを指摘するだけでなく、下がりにくい理由を教えて頂きたいです。

[934: 匿名さん]

価値と言う言葉の重さを考えてからレスしようよ。>>933

いつもこんなレベルでは嫌になっちまうぜ。

[935: 匿名さん]

津田沼ならマンションより戸建じゃない、ジャスコ前の津田沼１丁目で
土地面積３０坪の建売５千万後半で売りに出してる駅近の戸建では破格
に安いんじゃない。

[936: 匿名さん]

津田沼を買うなら前原だよ

[937: 匿名さん]

３０坪ならマンションの方がいいだろ。

戸建てなら最低６０坪はないと、庭すらないじゃない。

[938: 津田沼住民]

住宅購入のハウツー物の本には、水はけが悪く地盤の悪い土地は買うべきでない、
なんて書いてます。
土地の名前に、「津」とか「田」とか「沼」とかの名前が付いている町は、
歴史的に、津とか田とか沼があったことを意味し、地盤が悪い地域と
考えるべし、なぁ〜んてお決まりのように記載されています。

おぉ〜　津田沼市って完璧じゃぁ〜ん。

でも、習志野市全域が地盤悪いってわけではなく、私の住んでいるところは
良好なところです。

http://www8.ekitan.com/norikae/Time/0_184-6_2_0.html
などなどで調べましょう。

[939: 津田沼住民]

↑

すみません。


習志野市の地盤情報の例は、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/narasino/P12_narasino.htm
http://www.city.narashino.chiba.jp/hiroba/katariai/public_comment/h18/...
です。

それに、津田沼市なんて、ないですね。

[940: 匿名さん]

津田沼は３箇所の地名の合成語。地盤も語源となった土地よりはいいよ。

[941: 匿名さん]

津田沼徒歩８分以内マンションってどのあたり？

[942: 匿名さん]

ダイアパレス

[943: 匿名さん]

津田沼の富裕層が船橋の前原に住んでいる理由がよくわかりました。
ありがとうございます。

[944: 匿名さん]

津田沼ならJR駅徒歩圏内じゃないと意味無いな、車移動は非常に不便な地域。
前原？津田沼に出るのにどんな道通るか知ってんの？年とったら怖くて住めんよ。

[945: 匿名さん]

ていうか渋滞がひどいよ
前原なんかめんどくさくて住めん。

[946: 匿名さん]

前原といっても広いからね、新京成の前原付近なんて論外でしょう
JR津田沼から徒歩５分以内の前原しか価値無い。

[947: 匿名さん]

松戸駅徒歩圏がこれ以上下がることはないと思います。

[948: 匿名さん]

前原東しか知らない人がいますね

[949: 匿名さん]

みんな素人なんだしさ

[950: 匿名さん]

>>948
西なら２丁目、東なら１丁目それ以外は価値無い。

[951: 匿名さん]

津田沼の習志野部分は前原より地価が安いですね

[952: 匿名さん]

こりゃまた素人さんが偉そうに。

[953: 匿名さん]

習志野は終わってるからね

[954: 匿名さん]

京成津田沼のホテル跡は習志野市の玄関なのに全く価値がないようですね。
取り壊してマンションにする価値もないようです。

[955: 匿名さん]

ひそかに住人がいたりして。

[956: 匿名さん]

>>946
JR津田沼から徒歩５分以内の前原って、東金街道までってこと？
そんなところにめぼしいマンションあったっけ？

[957: 匿名さん]

956
東金街道なんてあったか？
成田街道なら知ってるけど。

[958: 匿名さん]

↑どっちにしてもその地域は終わってる。

[959: 匿名さん]

東金街道＝御成街道
津田沼十字路の道だよ。

[960: 匿名さん]

>>956
県道69のことでしょう。
あそこを超えたら、もうダメだね戸建買った方が安い。
津田沼は、奇跡的に駅近でも戸建が安い地域。
本八幡なんか徒歩15分位で50坪の戸建で簡単に１億超えるからね。

[961: 960]

つまり駅近の前原にめぼしいマンションなかったらヘタに69号越えのマンション
買ってしまうとこのスレの趣旨から言うと価値は下がります。
戸建が安い地域のマンションは資産価値が下がりやすいということです。
ただし、この不況下で投げ売りしている、戸建より極端に安いマンション
ならそんなに価値は下がらないでしょう。

[962: 匿名さん]

津田沼の金持ちが住んでいるのは
東金街道と成田街道の間。前原西の高台。
駅前2丁目戸建は安い。なぜなら車が通れず線路が近いから。
知ったかぶりはやめとけよ。

[963: 匿名さん]

こんなところであまり情報は流さないで！

[964: 匿名さん]

葬儀屋さんの近くですね。

[965: 匿名さん]

マンションの正確な名前はわからないけど、テレビでユーカリが丘の特集を見て、駅直結のマンションの中古が出ていないか問い合わせてみた。
私と同じように希望者が多く、価格も下がっていないとの事。

[966: 匿名さん]

ユーカリは日本唯一の大成功ニュータウン

[968: 匿名]

966
ビオウィング？でしたっけ？
いまだに売れ残ってるマンションあるのに、もうやばいんじゃないかな。

これからは、船橋か津田沼辺りまでが人口規模をある程度キープできるエリアでしょう。

[969: 匿名さん]

売主と行政が上手に連携して街づくりを進めているという点では、
‘大成功’と言えるかもしれません。
循環するユーカリが丘線も良い発想。
問題は、都内へのアクセス。
京成一本では‥

[970: ご近所さん]

ユーカリが丘？
いくら何でも、そんなに遠いところに住まなくっても、、、
人口激減して、都市集中が加速する時代、首都圏でさえ都心から20㎞程度の同心円内で住居が余ってくるという時代に、都心から大きく離れたエリアは危険でしょう。

[971: 匿名]

新築だと、今一番はプラウド船橋でしょう。あとはパークハウス奏の杜は現状の相場ではかなり割高ですが、相場確立されて維持できるのではないでしょうか！

[972: 買い換え経験者さん]

・駅徒歩１分
・始発駅
・都心直結（乗り換えなし）
・小中学校、スーパー、広めの公園 徒歩５分以内

うちはこんな感じだけどやっぱり住みやすいよ。
駅までの距離と小中学校までの距離が近いと資産価値も比較的安定するんじゃないのかな。

ただ無難に探すなら始発駅とか無視して都心に近い方がいいと思う。かつ駅近は絶対だね。
資産価値を気にして購入するなら一般受け、平均点、皆と一緒というのが大事だからね。

うちは都心の暮らしが嫌での脱出組みだから、そもそも方向性が違う…。

[973: 匿名さん]

>970
同意
奏や新船橋プラウドも都心から距離があるので、住みやすいかもしれないが資産価値の維持は苦しそう。

[974: 匿名]

今資産価値の維持なんてどこも無理よ。自分が満足して暮らせるところ選べば。
震災で燃えたり、壊れたりすることもあるしね。先はわからないよ。戦争なるかも知れないし。
大地震のときの火災旋風って凄いらしいよね。

[975: 匿名]

戦争て話飛躍しすぎだね てか心配したらきりないよ すきなとこ予算に合わせてすめばいいだけ

[976: 匿名さん]

そうですね、大地震後の都心の密集地は怖いね。
でもユーカリが丘は無いわ。

[977: ご近所さん]

ユーカリ行ったことある？
良い街だよ

[978: 匿名さん]

プラウド船橋は液状化リスクがある。現実となったら一発でアウト。