千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[921: 匿名さん]

私も津田沼に一票！

ヴェレーナ津田沼を検討しています。

価格と将来性、始発と三拍子揃っています。

ところで昔はあまりいい街ではなかったのですか？
県外の人間なので解りませんが、津田沼といったら微妙という返事が返ってきました。

[922: 匿名さん]

津田沼は昔から学生街です。
お受験塾、予備校、東邦、千葉工大、日大、の天国です。

[923: 匿名さん]

皆さん空しくないですか。結論は簡単なのに。

今の不動産価値は、
東京駅、大手町、新宿からドアツードアで何分と
住環境（学校、銀行、病院、市役所等の距離）の関数で決まるのですよ。

千葉ではXとYとZ以外価値がある物件はありません。

ヒント　津田沼は入っていない。

[924: 匿名さん]

伏字にするのはなぜ？
書いたらいいのに・・・

[925: 匿名さん]

津田沼がだめなら千葉は終わり。

[926: 匿名さん]

東京、大手町、新宿＝全て「「始発」」直通あり
学校、銀行、病院、市役所＝全てあり
花輪IC
湾岸船橋IC

津田沼は完璧だね

[927: 匿名さん]

>>921
津田沼は認めるがそこは・・・。
ネタだと信じてるよ。

[928: 買い換え検討中]

ＪＡＬの社長も津田沼

[929: 匿名さん]

>ヴェレーナ津田沼を検討しています。

ヴェレーナってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43895/

[930: 匿名さん]

津田沼は都心までドアツードア何分と市役所で落選したのでは？
市役所は京成津田沼だし。
千葉のベスト３は市川・船橋・新浦安ですか？

[931: 匿名さん]

船橋市民の津田沼民なら関係ないよね
Faceで済むから

[932: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/ekimae/riyou.htm
平日は20時まで
土日もあいてる超便利駅前施設

[933: 匿名さん]

船橋市が下がりにくいということなんですか？
その施設だけでは言えないような気がしますが。
どの地域が下がりにくくなるのでしょうね。他の悪いところを指摘するだけでなく、下がりにくい理由を教えて頂きたいです。

[934: 匿名さん]

価値と言う言葉の重さを考えてからレスしようよ。>>933

いつもこんなレベルでは嫌になっちまうぜ。

[935: 匿名さん]

津田沼ならマンションより戸建じゃない、ジャスコ前の津田沼１丁目で
土地面積３０坪の建売５千万後半で売りに出してる駅近の戸建では破格
に安いんじゃない。

[936: 匿名さん]

津田沼を買うなら前原だよ

[937: 匿名さん]

３０坪ならマンションの方がいいだろ。

戸建てなら最低６０坪はないと、庭すらないじゃない。

[938: 津田沼住民]

住宅購入のハウツー物の本には、水はけが悪く地盤の悪い土地は買うべきでない、
なんて書いてます。
土地の名前に、「津」とか「田」とか「沼」とかの名前が付いている町は、
歴史的に、津とか田とか沼があったことを意味し、地盤が悪い地域と
考えるべし、なぁ〜んてお決まりのように記載されています。

おぉ〜　津田沼市って完璧じゃぁ〜ん。

でも、習志野市全域が地盤悪いってわけではなく、私の住んでいるところは
良好なところです。

http://www8.ekitan.com/norikae/Time/0_184-6_2_0.html
などなどで調べましょう。

[939: 津田沼住民]

↑

すみません。


習志野市の地盤情報の例は、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/narasino/P12_narasino.htm
http://www.city.narashino.chiba.jp/hiroba/katariai/public_comment/h18/...
です。

それに、津田沼市なんて、ないですね。

[940: 匿名さん]

津田沼は３箇所の地名の合成語。地盤も語源となった土地よりはいいよ。

[941: 匿名さん]

津田沼徒歩８分以内マンションってどのあたり？

[942: 匿名さん]

ダイアパレス

[943: 匿名さん]

津田沼の富裕層が船橋の前原に住んでいる理由がよくわかりました。
ありがとうございます。

[944: 匿名さん]

津田沼ならJR駅徒歩圏内じゃないと意味無いな、車移動は非常に不便な地域。
前原？津田沼に出るのにどんな道通るか知ってんの？年とったら怖くて住めんよ。

[945: 匿名さん]

ていうか渋滞がひどいよ
前原なんかめんどくさくて住めん。

[946: 匿名さん]

前原といっても広いからね、新京成の前原付近なんて論外でしょう
JR津田沼から徒歩５分以内の前原しか価値無い。

[947: 匿名さん]

松戸駅徒歩圏がこれ以上下がることはないと思います。

[948: 匿名さん]

前原東しか知らない人がいますね

[949: 匿名さん]

みんな素人なんだしさ

[950: 匿名さん]

>>948
西なら２丁目、東なら１丁目それ以外は価値無い。

[951: 匿名さん]

津田沼の習志野部分は前原より地価が安いですね

[952: 匿名さん]

こりゃまた素人さんが偉そうに。

[953: 匿名さん]

習志野は終わってるからね

[954: 匿名さん]

京成津田沼のホテル跡は習志野市の玄関なのに全く価値がないようですね。
取り壊してマンションにする価値もないようです。

[955: 匿名さん]

ひそかに住人がいたりして。

[956: 匿名さん]

>>946
JR津田沼から徒歩５分以内の前原って、東金街道までってこと？
そんなところにめぼしいマンションあったっけ？

[957: 匿名さん]

956
東金街道なんてあったか？
成田街道なら知ってるけど。

[958: 匿名さん]

↑どっちにしてもその地域は終わってる。

[959: 匿名さん]

東金街道＝御成街道
津田沼十字路の道だよ。

[960: 匿名さん]

>>956
県道69のことでしょう。
あそこを超えたら、もうダメだね戸建買った方が安い。
津田沼は、奇跡的に駅近でも戸建が安い地域。
本八幡なんか徒歩15分位で50坪の戸建で簡単に１億超えるからね。

[961: 960]

つまり駅近の前原にめぼしいマンションなかったらヘタに69号越えのマンション
買ってしまうとこのスレの趣旨から言うと価値は下がります。
戸建が安い地域のマンションは資産価値が下がりやすいということです。
ただし、この不況下で投げ売りしている、戸建より極端に安いマンション
ならそんなに価値は下がらないでしょう。

[962: 匿名さん]

津田沼の金持ちが住んでいるのは
東金街道と成田街道の間。前原西の高台。
駅前2丁目戸建は安い。なぜなら車が通れず線路が近いから。
知ったかぶりはやめとけよ。

[963: 匿名さん]

こんなところであまり情報は流さないで！

[964: 匿名さん]

葬儀屋さんの近くですね。

[965: 匿名さん]

マンションの正確な名前はわからないけど、テレビでユーカリが丘の特集を見て、駅直結のマンションの中古が出ていないか問い合わせてみた。
私と同じように希望者が多く、価格も下がっていないとの事。

[966: 匿名さん]

ユーカリは日本唯一の大成功ニュータウン

[968: 匿名]

966
ビオウィング？でしたっけ？
いまだに売れ残ってるマンションあるのに、もうやばいんじゃないかな。

これからは、船橋か津田沼辺りまでが人口規模をある程度キープできるエリアでしょう。

[969: 匿名さん]

売主と行政が上手に連携して街づくりを進めているという点では、
‘大成功’と言えるかもしれません。
循環するユーカリが丘線も良い発想。
問題は、都内へのアクセス。
京成一本では‥

[970: ご近所さん]

ユーカリが丘？
いくら何でも、そんなに遠いところに住まなくっても、、、
人口激減して、都市集中が加速する時代、首都圏でさえ都心から20㎞程度の同心円内で住居が余ってくるという時代に、都心から大きく離れたエリアは危険でしょう。

[971: 匿名]

新築だと、今一番はプラウド船橋でしょう。あとはパークハウス奏の杜は現状の相場ではかなり割高ですが、相場確立されて維持できるのではないでしょうか！

[972: 買い換え経験者さん]

・駅徒歩１分
・始発駅
・都心直結（乗り換えなし）
・小中学校、スーパー、広めの公園 徒歩５分以内

うちはこんな感じだけどやっぱり住みやすいよ。
駅までの距離と小中学校までの距離が近いと資産価値も比較的安定するんじゃないのかな。

ただ無難に探すなら始発駅とか無視して都心に近い方がいいと思う。かつ駅近は絶対だね。
資産価値を気にして購入するなら一般受け、平均点、皆と一緒というのが大事だからね。

うちは都心の暮らしが嫌での脱出組みだから、そもそも方向性が違う…。

[973: 匿名さん]

>970
同意
奏や新船橋プラウドも都心から距離があるので、住みやすいかもしれないが資産価値の維持は苦しそう。

[974: 匿名]

今資産価値の維持なんてどこも無理よ。自分が満足して暮らせるところ選べば。
震災で燃えたり、壊れたりすることもあるしね。先はわからないよ。戦争なるかも知れないし。
大地震のときの火災旋風って凄いらしいよね。

[975: 匿名]

戦争て話飛躍しすぎだね てか心配したらきりないよ すきなとこ予算に合わせてすめばいいだけ

[976: 匿名さん]

そうですね、大地震後の都心の密集地は怖いね。
でもユーカリが丘は無いわ。

[977: ご近所さん]

ユーカリ行ったことある？
良い街だよ

[978: 匿名さん]

プラウド船橋は液状化リスクがある。現実となったら一発でアウト。

[979: 匿名さん]

柏や松戸の子供に何かが起こり始まりだしたら千葉での資産価値は
消えるよ。

[980: 匿名さん]

>・駅徒歩１分
>・始発駅
>・都心直結（乗り換えなし）
>・小中学校、スーパー、広めの公園 徒歩５分以内

理想だけど今この条件を満たす物件はないね…。

>柏や松戸の子供に何かが起こり始まりだしたら千葉での資産価値は消えるよ。

まったくその通り。千葉市であろうと市川市であろうと関係ない。千葉県としてアウト。
うちは半年間、月一で福島へボランティアに長男と一緒に行ってたけど。
逆に普段から放射線を扱っている仕事だからそういう判断ができたんだろうけど。普通は恐がるのも解かる。

[981: 匿名さん]

＞理想だけど今この条件を満たす物件はないね…。
その通り。住宅需要過多を迎える今だからこそ、中古を含めて物件を検討したい。
俺は駅徒歩1分の新築を契約したけど、
南側正面に築40年近いビルがあり、いつ高層に建て替えられてもおかしくない。
将来にわたる資産価値は不確定。
それでも自分の通勤と妻と子の通学～通勤を考えて利便さをとった。
いまや一戸建てを含め、資産価値は不確定。
生きていくための便利さをとるのが一番じゃないかな。

[982: 匿名さん]

SUUMO発表2012年版住みたい街ランキング

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html


千葉県では意外にも柏・千葉が検討。


ただ、浦和や大宮には届かず…浦安がないのも意外。


自県民と他県民のイメージって違いますね。

[983: 匿名さん]

液状化の被害があれだけ大々的にニュースになった浦安はないでしょ。そういう意味では柏が入ってるのは不思議。

[984: 匿名]

南船橋のサザンは買った値段より高く売れるとか聞きましたよ。

[985: 匿名さん]

ＪＲ津田沼の操車場側の中古マンション（プラウド、クレア、ブローラ）が結構高値で売りに出ている。
実際に取引が成立しているのかは知らないけど。

[986: 匿名さん]

>984
サザンは売り出し価格が安かったので、今の売り出し希望価格がそれより高いだけで、今後は期待できません。
それに向きと階数で価値が全然違う。
南向きはグラホと御見合いで全部駄目。
低層階は眺望は絶望的。
比較的良いのは、東向きで若松団地がかぶらない中高層階と西向き高層階です。

[987: 匿名]

フロントウイングの低層は目の前に空中庭園があってなかなかだよ

[988: 匿名さん]

でも冬、日が入らない。

[990: 匿名さん]

上がり様がないと思いますが。

[991: 匿名さん]

奏ででしょう。既に完売。

[992: 匿名さん]

柏の葉ってどう思います？
いまちょっと検討してます。

[993: 匿名]

私もプラウド船橋の一沢です。
理由は、大規模、駅近、商業施設近、それに船橋駅周辺も生活圏内に入りますからね。

そして、極めつけは価格が相場よりも安いこと。

結果、ここ10年位では断トツ人気で売れてるからね。

[994: 匿名]

992
柏の葉は放射能問題で10年位はダメでしょう。もっと先であれば良いかもしれませんが、パークシティ柏の葉は元々が割高なので微妙ですね。500万円位は高いですよ。

プラウド船橋の立地や価格と比べれば一目瞭然。

[995: 匿名さん]

>>993
しかし、悪名高すぎな野村というのが・・・
入居してから苦労しそう。　アフターサービス最悪だよ。
三井と比べ物にならない。

[996: 匿名]

995
どの辺が三井より悪いんですか？色々教えてください。

[997: 匿名さん]

プラウド船橋の立地ってたいしたことないのでは、野田線でしょ。駅もさびれてるし。

[998: 匿名]

997
それがいいのでは。船橋駅みたいにごちゃごちゃしていなくて、船橋駅も使えるいい距離。
だけど、新船橋駅も東海神も使える。
更に、イオンモールとイオンタウンで買い物環境抜群。

[999: 匿名]

津田沼駅前もごちゃごちゃしてるよな。
モリシアの最上階レストランから見て驚かされた

[1000: 匿名さん]

プラウド選ぶのなら車は持たない、そんな価値観だったら良いのでは。

[1001: 匿名さん]

千葉で今、資産が下がらない新築マンションなんて存在しません。
まして枝線が最寄り駅のプラウドなんて、買った瞬間に1割落ち、
5年もすれば、7掛け、10年で半額。

下がりにくいのは都内へ直結の幹線駅近だけでしょう。

[1002: 匿名さん]

野村は今勢いあるけど、一時期のライブドアのような危うさを感じるんだよね。
短期完売に血眼になって営業方法が姑息だし強引。人気ってのも、ある程度｢創造｣してるよね。崩れる時は派手に行くのではないかと不安。ただの杞憂に終わればいいんだけど。

[1006: 匿名]

1001
それはないでしょう。元々相場よりも安かったし、今ブランドで一番のプラウドで、大規模複合開発！
だから、939件もの申込で573戸が即日完売の大人気。
これらを踏まえれば、そんな下落がないことは素人でも分かる。下落とかそう言った話は、自分が気に入らない物件や買わない物件・買えない物件などによる偏った見方によるものではなく、客観的且つ公平な視点で見なきゃダメですよ。

しかも、10年以上前の新船橋ルネアクシアムは、今も殆ど価格は下落してません。割安購入物件の資産価値はかなりありますよ。

良く、新築購入した直後に2割下がると言うけど、それは中古相場より2割増しで新築販売してるからです。
それが1割安く販売してたら、2割増し物件と比べたら3割分差があります。

それが資産価値の差に直結します。
だから、ちゃんと物件見てる皆さんはプラウド船橋に一気に申し込み、ここ20年位の首都圏マンションでも1,2を争う人気物件になったんです。

そのプラウド船橋が1割すぐ下がるとかあり得ないでしょ！普通に考えれば素人でもんかること！

[1007: 匿名さん]

浦安と柏以外なら大丈夫
マジで

[1008: 匿名さん]

プラウド船橋は浦安と同じく液状化リスクがある。

[1009: 匿名さん]

千葉の湾岸沿いなんて、買ったやつは騙されたも同然。必ず大震災が起きると言われてるのに。海や川の近くとか山沿いとか、人が住むところではないでしょ？！今は気候も異常だし。

[1010: 匿名さん]

千葉だったら沿岸部しかまともな住宅地ないから、千葉県そのものを対象外にするしかない。

[1011: 匿名さん]

>>996

三井より悪いというより、デベの中でアフターの対応は断トツに最悪。

・確認したことをあっさり覆す
・連絡の期限を守らない
・終いには伝えてましたとか言い出す
・理事会などの会議にはわざと使えない奴を派遣する
・次の会議までにToDoが終わってない
・上記のようなことで時間稼ぎ
・瑕疵責任の２年を経過させようとする


などなど。

モノはそこそこ良いだろうから、野村の人間と話す機会さえ無ければ快適に住めると思われる。
マンソンの役員にならない方がいい。

[1012: 匿名さん]

>1011
何十箇所ものマンションで住み比べたような回答ですごいですね。
ただ、デベと管理会社を混同しているところがイタイ。

[1013: 匿名]

1009さん、それじゃ日本そのものが住むに値しない土地ばかりですよ.....

[1014: 匿名]

がれき処理を受け入れた千葉県柏市では
http://michikof.exblog.jp/18018181/
がれきに放射能物質が付着しているのはごくわずかだということでしたが、集中したごみの焼却場は濃縮されて、1キログラム当たり7万800ベクレルの放射性物質が認められたそうです。国が安全だとする基準8000ベクレルをはるかに上回っています。

[1015: 匿名さん]

たしかに、プラウド船橋はもともとの資産価値が低いからあまり下がらないでしょう。

[1016: 匿名さん]

>>1012
住む前の野村不動産のことも入ってますよ。
今販売中の某プラウドの事例も。

それに管理会社は野村系列ですし、会議に野村本体も来たりしますよ。

さらには同じプラウドと言うことで、
隣町のプラウド理事会から相談の連絡があって、一緒に野村対策考えましょうとか相談もきますよ。


こういう事例は今やツイやFBですぐ広まりますからね。

[1017: 匿名]

千葉県内なら船橋プラウドか、地震以降既に値段だだ下がりな京葉線沿線、もしくは元々価格の低い千葉NTあたり。

正直今は千葉県自体の価値が落ちてるから、地震を経てなお強気価格の浦安や、プラウド以外の割高な船橋駅周辺のマンション、市川行徳本八幡なんかは微妙。

[1019: 匿名さん]

資産価値の落ちない要素、駅10分以内、周辺環境が綺麗で静か、スーパーなど商業施設が充実、都内直通３０分程度、小中学徒歩圏内。これら全て揃うマンションは資産価値は落ちません。

[1020: 匿名さん]

↑言ってることが古すぎる
これはかつてにマンションを選ぶときの条件だった

しかしそれらをすべて満たすマンションはデベも価格を乗せまくるから、これから住宅が余る時代だっつーのに将来の価値が下がらないわけないでしょ

むしろこの中から条件をいくつか外して、値頃感を出してる物件こそ買いだと思うよ