千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[81: 匿名さん]

>街並み・教育・医療を含めた住環境重視ならおゆみ野、いには野は県内最高レベル。

県庁の干しさんは、いには野が好きだね〜ｗ　実は住民でしょ？
だけどこれは言い過ぎ。現地見に来た人はわかると思うが。
自分も千葉ニュータウン検討したが、まだニュータウン中央や牧の原の方が
街並みが整備されてるし生活もしやすいと思った。
いには野は病院がぽつんとあるだけで、後はほとんど野っぱらという感じ。
買い物もあのさびしい商店街があるだけみたいだし。街並みというほど家もない。

結局千葉ニュータウン自体、どうなのかという結論でした。
電車賃が＊＊高いのもネック。うちの会社は交通費制限あるし。

あえて県内最高レベルの街並み・教育・医療を含めた住環境重視の街をあげるなら、
海浜幕張のベイタウンだろう。おゆみ野、いには野を最高レベルにあげるなら、
そのレベルをクリアしてる街はわんさかあると思うよ。

[82: 匿名さん]

交通費制限があるような人が家を買うものなの？
いつつぶれておかしくない会社なの？
賃貸の方がいいんじゃない？

[83: 匿名さん]

南船橋は無いな。
環境悪すぎ。騒音、渋滞、悪臭。
唯一ららぽとイケアがあるのはいいが、
日常の買い物としては使えないのと、
そのおかげで道路が死んでいて使えない。
地元の公立もいい噂を聞かない。

[84: 匿名さん]

↑こら、きみ、それは言い過ぎ。

[85: 匿名さん]

>交通費制限があるような人が家を買うものなの？

交通費制限ある会社勤めだと家買っちゃいけないとでも？
いつつぶれてもおかしくないとか決め付けないでほしいね。
何も知らないくせにｗ　よけいなお世話だよ。

[86: 匿名さん]

ローンの審査とか通るの？
現金一括で買うの？

[87: 匿名さん]

まあ、不動産買ったことの無い人は未知の世界だろうから。
いろいろ勉強してくださいね。

[88: 匿名さん]

南船橋はインターチェンジができますね
津田沼も含めてエリア的に抜きでてるように感じます
来年は幕張インターナショナルスクールが開校、今年はシルクドソレイユ、
大規模開発を控え357周辺の社会資本の集積は県内の他を圧倒しています

[89: 匿名さん]

ＣＮＴは一番最後にあがって一番最初に下がるエリア
資産価値云々を語るエリアではない

[90: 物件比較中さん]

おゆみ野、いには野の他に県内でそのレベルをクリアしてる街を知っている方がいましたら
紹介していただけますでしょうか。
妙典エリアなども魅力でしたがちょっと都会すぎるのと待機児童や小学校の学区の問題など
が引っかかるもので。
先にもおりましたが私も子供は自然のなかで育ててあげたいと考えている一人です。

実は、おゆみ野に関しては千葉急行時代に住んでいた事があります。
ちはら台を含めあれから随分発展しましたね。

いには野は先日現地を見に行きました。
行く前のイメージは村の中にぽつんと現れた住宅街という感じでしたが、実際はその病院だけでなく、駅前に、小中学校もスーパーも塾・英会話・ピアノ教室、外食もあり、普段の生活はこのスモールタウンの中で十分と感じました。
その後千葉ニュータウン中央駅までドライブしましたが頭の中は１５年位前のイメージで止まってましたのであまりのギャップに吃驚しました。

地元県内での購入を考えていますが、最初で最後の大きな買い物になると思いますので
今後衰退するのではなくある程度の発展または維持をできるところを希望しています。
そういう意味では資産価値が下がりにくそうなマンションが希望です。

お勧めの街、または物件がありましたら教えてください。
なお交通費に関しては月10万までという規定なので県内なら問題ないと考えています。

[91: サラリーマンさん]

>>76
確かに千葉みなとは、環境が良くない。
千葉市の環境白書にも、工場からの煤煙が原因とされる喘息患者が
毎年出ていることが報告されている。
あそこはもろ重工業地帯だからな。昭和のころよりはマシだと思うが。

[92: 匿名さん]

南船橋とかも、すでに結構高いよね。
高値掴みしないように注意しないとね。

津田沼以西は、今の時点では高値掴みに注意しないと。
流動性は高いけど、変動幅も大きいとかじゃ。

津田沼以東だと、県庁所在地需要もある千葉の駅近物件位？
あと、今後の情勢次第なのがCNTじゃない？
CNTは良くなるか、コケるか未知数。
山手線接続30分圏内になるのは確実。
あとは、北総線の運賃問題の今後と北千葉道路延長と今後の街づくり次第。


佐倉とか八千代は1の観点だと厳しそうだけど。新たにマンション買うような場所かと言えば???
近隣住民の反対も結構大きい物件も多い。


そんな感じじゃない？

[93: 近所をよく知る人]

>９０さん
>地元県内での購入を考えていますが、最初で最後の大きな買い物になると思いますので
>今後衰退するのではなくある程度の発展または維持をできるところを希望しています。

それでしたら、千葉NT中央か印西牧の原の方をお勧めします。
財政困難な村ではなく、何十年もかけてある程度財源が安定してきた印西市である事が
一番大きい理由です。
両駅とも小中学校もスーパーも塾・英会話・ピアノ教室、外食も徒歩圏内に十分あり、
医療系も千葉中央南側に医療モールが、印西牧の原にも総合病院計画があることが
先日印西市広報に載っていました。

生活の利便性としても中央にはスーパーが５件、牧の原には４件あり価格競争もあり
品揃えも十分です。
ニュータウンの中での街並みは、印西牧の原の南側の街並みが新しく綺麗だと言われています。
緑豊かな公園とデザインが凝った住居が一体化している景観の良さがでています。
北側の滝野も景観の賞を受賞しています。
千葉NT中央は、北側の贅をこらした住居群、南側住居の新しく綺麗な景観が素敵です。
花の丘公園もすぐ近くで、自然をそのまま残した緑豊かな公園でリフレッシュできますよ。

[94: 周辺住民さん]

Ntなら戸建てだろうなぁ。中央のプラウドとか

[95: 匿名さん]

ちょっ、それを言ったら…ここ、マンコミュだしｗ

戸建てってそんなにいいかな？最近、老後は防犯性が高くて生活しやすいマンションに
買い換える人増えてるし。戸建てに無いメリット重視の人がマンション買うんじゃないの？
眺望好きな人は、一生マンション暮らしがいいって良く聞くよ。

[96: 周辺住民さん]

資産価値としての話ね。
こだてで比較的広めな敷地確保可能な地域で中古マンション
選ぶって、やはり価格でしょ？
マンションは駅前で便利とかもあるだろうけど、利便性なら他の地域に
もっと条件良い案件あるだろうし。

[97: 匿名さん]

戸建てなら新興住宅地より、市川の国府台や菅野、千葉の登戸のような 金持ちの戸建てが並ぶ土地の方が資産価値がある(値崩れしにくい)と思います。やはり隣り近所は金持ちの方が良い。

マンションなら普通に快速停車駅の駅近に価値があるんじゃないですかね。
新興住宅地は周り一緒に古くなり、また違う新興住宅地が開発されて移って廃れていくイメージがあります。

[98: 匿名さん]

ＣＮＴ住民は必死ですね
駅前のマンションすら売れない現状を認識してくださいね

[99: 購入検討中さん]

景観優先なら鎌取あたりのほうが千葉に近いし便利ですね。
公園の充実なら幕張や新浦安、
ＣＮＴが優れているのはインフラと将来性の脆弱さだけです

[100: 匿名さん]

何方か９０さんの質問に応えてあげて下さい。
私もマンションでおゆみ野、いには野、妙典の他にいいところがあれば知りたいです。
県内で手広く探してます。

[101: 匿名さん]

市川タワーはどうですか？
江戸川で遊べますよ

自然の中で育てたい＝マンション住まいはそもそも成立しない条件です。
これが成立している場合は企画に無理があって資産価値の低い物件では？

公園都市を謳っている津田沼と
海浜公園のある幕張がやはりこの点でも優れていると思いますね。
どちらも文教地区で進学校やスポーツ校や芸術系、付属校の進学も楽ですし

[102: 匿名さん]

海浜幕張ベイタウン、新浦安、市川、船橋、南船橋。これ以外は嫌だなー。千葉のどこに住んでるの？と言われた時に、勝田台とか千葉寺とか、ましてや千葉ニュータウンなんて言いたく無いです〜。

[103: 匿名さん]

柏の葉キャンパスなんかは、どうですかねぇ？やっぱプチバブル崩壊で、下落一巡後そのまま落ち着く程度かな。

[104: 物件比較中さん]

ビオウイングユーカリが丘

[105: 匿名さん]

妙典って最近分譲マンションあんまりないよね。

[106: 匿名さん]

以下のURLを見れば資産価値のある地域がよくわかると思います
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

[107: 周辺住民さん]

妙典はもう土地が余ってなかとです。
学区の問題もあって脱出予定です。

[108: 匿名さん]

>100
106さんの資料によれば、90さんが気に入ってるおゆみ野、いのは野はずいぶん値段が下がっているようなので資産価値として考えると購入を見送った方が賢明かもしれないですが、妙典はお奨めということでしょうか？
しかし我孫子が意外と検討しているのにはびっくり。グラン・レジデンスと同じ時期に販売した白井のプリスタを比べると、我孫子の方は値段が上がっているのに白井の方は下がっているんですね。私の知り合いはこのニ物件を検討して我孫子の方を購入しましたが先見の明があったということでしょうか

[109: 匿名さん]

先見の明なんてないよ。
坪平均単価と成約物件単価を比較しただけ。
階数も条件もばらばら。

[110: 匿名さん]

>>109
まあ悔しいのは分かりますが、
データの一つとして認めてあげたらどうでしょうかね？

102さんの言うとおり、海浜幕張ベイタウン、新浦安、市川、船橋、南船橋あたりが
現在（というか、ちょっと過去）では、資産価値的には良かったということでしょう。
これから買うとすると、すでに上がった価値が織り込まれているからどうかと思いますけど。

上記の中でまだ伸び幅が大きいのは南船橋でしょう。
若松団地の件もそうですが、湾岸船橋ICや若松交差点の改良がH23年完了と見えてきましたし、
何よりもここ何年かでマンションが増えてきて、人が住む地域という認知度が上がったことが大きい。
豊洲や港南、芝浦や越谷レイクタウンのような流れかな。

[111: 匿名さん]

>>110
釣りが趣味のようですねw あの辺はボラ、スズキが結構釣れますものね。

[112: 匿名さん]

どのデータを見ても北総線と常磐線は大変苦しいようですね

[113: 匿名さん]

南船橋はギャンブル好きには最高！
競馬・オート・競艇と日替わりで楽しめる。
客層もすばらしい。周りが漁師なので学校もいい。

[114: 匿名さん]

常磐線の取手は地価下落率一位です。

[115: 匿名さん]

千葉では成田線が地価下落率一位です

[116: 入居予定さん]

常磐線はやっぱりここ最近はめっきり低調ですよね。
近隣の需要はどこへ流れたのでしょうか。TXでしょうか？
TX沿線の千葉県で資産価値の下がりにくそうな駅といえばやはりおおたか・柏の葉あたりでしょうか？
総武線・京葉線・北総線以外で、千葉県東葛地区だったらいかがでしょうかね？

[117: 匿名さん]

新築マンションを買うなら、データで価格が上がっている「浦安」がベストじゃないですか？

もし中古マンションを買うなら、価格がすごく下がっている、「常磐線」「北総線」がお勧め。だってマンション価格はある程度から下がらないからね。

[118: 匿名さん]

113>
近くにあると意外と行かないものです。
公営ギャンブルの収入でも船橋市は潤っているので、それが行政に返ってくると考えれば
まあ良しと。
職業差別は人として間違ってますよ。どんな学校でご教育を受けられたのだか・・・。
話題にのぼる地域はみんなが注目している地域なのでしょうから、そのあたりは期待できそうですね。

[119: 匿名さん]

だんだんと資産価値を謳ってもいい所が絞られてきましたね。やっぱり孤立し計画が既に倒れた、あるいは長引くとどうなるか。。。いくらMS氷河期とは言え、駅前でも売れないって場所もあるなんて厳しい時代ですね。

102,110さんは的確なご意見に思います。

偶然にも総武線沿線最大のプロジェクト・津田沼南口の公園都市？誕生もH23年予定だったような。最後かもしれない海浜幕張も同時期だったような。

そして南船橋といえば、ららぽーとの凄く広い平置き駐車場とテニスコート。
アレ持て余してないですか？ 更にららぽーとの立体駐車ビルを建てたとしても三井でいうパークシティ位の集合MSが建てられるあの土地。そして駅前。若松団地。将来プラスの条件はあるよ。
でも駐車場はららぽーとの別棟ってことも想像できるけどね。

あと東葉高速線の八千代緑ヶ丘も駅至近限定なら整備されてていい感じですが。

[120: 匿名さん]

>>106
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html


データ上のでみる街の格差が確実に広がっているようですね。参考になります。

[121: 匿名さん]

つくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅に注目しています。
まだまだ周辺は空き地も多く発展途上ですが、柏の葉公園周辺の閑静な住宅地がすでに出来上がっており、ららぽーと以外にも車で数分のところには商業施設や大型電器店や飲食店も多いです。
また国立がんセンターや官公庁の施設も多いです。
近くには未来像が具体的に検討されていることと、産（三井不動産）官（千葉県と柏市）学（東京大学千葉大学）がそれぞれ積極的に街づくりに参加していると思います。
色々と新しい試みもされているようですし。

[122: 周辺住民さん]

今更、浦安？
南船橋も供給多くなってきたし、微妙だね

[123: 匿名さん]

千葉県東葛地区って、最近やたら大雨洪水警報でるよね。
けっこう土地が低いのかな。浸水しやすいとか？

[124: 匿名さん]

TXは知名度低いし、地価もご祝儀価格だから高い。柏の葉も計画は立派だが。昔の千葉ニュータウ

ン計画みたいだけどな。大手不動産会社が参入しているところとか。

これからどうなるか計画のみで実行されるか全く分からないが、青田買いが好きな人はリスク承知

ならいいのでは。

[125: 匿名さん]

千葉ニュータウンのエリアはまったく何もないエリアからのスタートでしたが、柏の葉あたりは徒歩圏に既成市街地が広がっているから比較はできませんね。

[126: 匿名さん]

ニュータウンは人口がそれなりにある地域に造らないから失敗するんじゃないかな。多摩ニュータウンは八王子の田舎だったし、千葉ニュータウンなどは開発当初は町や村で人口が数万人、数千人しか住んでいなかった。こんなわずかな人口では人々を惹きつける魅力は少ないし、何より少ない人数から始めるから、まさにゼロからの出発で、数十万人の都市にするのに時間がかかるのは当たり前。対して港北ニュータウンは何百万人も住む政令都市横浜だから成功したんだと思う。TX沿線は柏、流山合わせて50万人以上はいるのでそれなりにいいとは思うけどね

[127: サラリーマンさん]

>>106
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

大変興味深い資料ですが、「新築時平均坪単価」と「直近成約中古坪単価」との関係は
どのように解釈すればいいのでしょうか？

「新築時平均坪単価」とは”成約中古物件の新築購入時の価格の平均坪単価”なのでしょうか？
それとも単に”当該マンション全戸の新築販売時の平均坪単価”なのでしょうか？

前者であれば確かなデータとして比較評価できますが、後者であれば何の意味の無いデータになってしまいますが。。。

どこかに注釈出ていませんでしたか？

[128: 匿名さん]

>123
大雨洪水警報って雨がたくさん降るときに出る警報で、これから洪水が起きます、という警報ではないよ。もっと勉強しましょう(笑)もちろん降雨量が多くて排水量を上回れば浸水被害は出ると思うけどね。

[129: 匿名さん]

私が買うなら市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の徒歩１０分圏内かな。

駅周辺にデパート、家電量販店、歓楽街があるのは、船橋、津田沼、千葉。

駅周辺に総合スーパーとパチンコがあるだけですぐに住宅街になるのは市川、稲毛。

どっちがいいかは価値観や子育て観の違いだからとやかく言わないけど、この５駅なら無難でしょ。

[130: 匿名さん]

物件名　（千葉県大規模Best1-20位）　　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
パークシティ東京ベイ新浦安ＣＯＣＯ街区　　　　138%　　　　135　　　　　　　186　　　新浦安
エアレジデンス新浦安　　　　　　　　　　　　　　　 133%　　　　243　　　　　　　322　　　新浦安
パークシティ東京ベイ新浦安ＳＥＡ街区　　　　　 132%　　　　135　　　　　　　178　　　新浦安
パークシティ東京ベイ新浦安ＳＯＬ街区　　　　　 132%　　　　136　　　　　　　179　　　新浦安
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ　　　　　　131%　　　　147　　　　　　　193　　　松戸
パークシティグランデ新浦安　　　　　　　　　　　　131%　　　　157　　　　　　　206　　　新浦安
セレナヴィータ新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　129%　　　　140　　　　　　　181　　　新浦安
プラウドタワー船橋　　　　　　　　　　　　　　　　　 127%　　　　196　　　　　　　248　　　船橋
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　　　　　　　126%　　　　141　　　　　 　 178　　　新浦安
コスモ新浦安ＴＯＫＹＯ　ＢＡＹ　　　　　　　　　　　 125%　　　　152　　　　　　　190　　　新浦安
幕張ベイタウンＣＰイースト幕張パークタワー　　123%　　　　173　　　　　　　213　　　海浜幕張
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　　　　　　　 122%　　　　139　　　　　　　169　　　新浦安
パークシティモアナヴィラ新浦安　　　　　　　　　 121%　　　　133　　　　　　　161　　　新浦安
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　 120%　　　　145　　　　　　　174　　　新浦安
パークシティ新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　　120%　　　　155　　　　　　　186　　　新浦安
グランファースト新浦安　　　　　　　　　　　　　　　118%　　　　152　　　　　　　180　　　新浦安
クレストフォルム新浦安グランデッツァ　　　　　　116%　　　　128　　　　　　　148　　　新浦安
幕張ベイタウンブエナテラーサ　　　　　　　　　　 114%　　　　154　　　　　　　176　　　海浜幕張
ラディアンコースト新浦安　　　　　　　　　　　　　　114%　　　　144　　　　　　　164　　　新浦安
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ　　　　　　　　　　　　 113%　　　　128　　　　　　　145　　　南船橋

[131: 匿名さん]

千葉駅周辺が価格も控えめで一番暮らしやすいのはわかっているが、都内に遠いのだけがネック。その辺りが資産価値に影響しそう。
船橋駅ぐらいの位置だったら言うことなしなんだけどなぁ。だから千葉県は悩ましい。

[132: 匿名さん]

物件名　（千葉県大規模Best21-40位）　　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
パークグランディエデナ　　　　　　　　　　　　　　　112%　　　　108　　　　　　　121　　　京成大久保
幕張ベイタウン幕張サウスコート　　　　　　　　　 111%　　　　132　　　　　　　147　　　海浜幕張
幕張ビーチテラス　　　　　　　　　　　　　　　　　　 111%　　　　146　　　　　　　162　　　海浜幕張
タイムズアリーナ千葉中央　　　　　　　　　　　　　111%　　　　119　　　　　　　132　　　千葉中央
千葉マリンコート　　　　　　　　　　　　　　　　　　　110%　　　　136　　　　　　　150　　　千葉みなと
アパタワーズ八千代緑ガ丘　　　　　　　　　　　　 110%　　　　119　　　　　　　131　　　八千代緑ヶ丘
ルネ・アクシアム　アベニューウイング　　　　　　108%　　　　112　　　　　　　121　　　塚田
ディーシーフォート千葉中央　　　　　　　　　　　　107%　　　　111　　　　　　　119　　　千葉
東京ベイ・スクエアプリズム　　　　　　　　　　　　 107%　　　　136　　　　　　　145　　　南船橋
アルファグランデ市川本八幡　　　　　　　　　　　 106%　　　　132　　　　　　　140　　　本八幡
グラン・レジデンス　　　　　　　　　　　　　　　　　　106%　　　　116　　　　　　　123　　　我孫子
幕張ガーデンオアシス　　　　　　　　　　　　　　　 106%　　　　120　　　　　　　127　　　幕張
リーセントヒルズステーションフロント　　　　　　　105%　　　　126　　　　　　　132　　　八千代緑ヶ丘
エルプレシア　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　105%　　　　129　　　　　　　135　　　八千代中央
幕張ベイタウンシティズフォート　　　　　　　　　　104%　　　　138　　　　　　　144　　　海浜幕張
プライヴ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 104%　　　　141　　　　　　　147　　　新松戸
幕張ガーデンフォート　　　　　　　　　　　　　　　 104%　　　　118　　　　　　　123　　　幕張
パークシティ検見川浜東ノ街　　　　　　　　　　　 104%　　　　190　　　　　　　198　　　検見川浜
ジュエルガーデン　　　　　　　　　　　　　　　　　　104%　　　　97　　　　　　　　101　　　南柏

[133: 匿名さん]

物件名　（千葉県大規模Worst1-20位） 　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
あすみが丘ガーデンコート杜の街　　　　　　　 　30%　　　　172　　　　　　　　52　　　　土気
柏ファミールハイツ増尾　　　　　　　　　　　　　　34%　　　　162　　　　　　　　55　　　　増尾
あすみが丘ガーデンコート丘の街　　　　　　　　42%　　　　156　　　　　　　　66　　　　土気
チハラ台ファミールハイツ　　　　　　　　　　　　　45%　　　　127　　　　　　　　57　　　　鎌取
白井ロジュマン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45%　　　　154　　　　　　　　70　　　　鎌ヶ谷大仏
千葉ニュータウン中央ネオックス　　　　　　　　 46%　　　　160　　　　　　　　74　千葉ニュータウン中央
コープシティオユミ野　　　　　　　　　　　　　　　 48%　　　　160　　　　　　　　 77　　　　鎌取
ブライトシティ船橋　　　　　　　　　　　　　　　　　49%　　　　203　　　　　　　　 99　　　　塚田
ダイアパレス稲毛緑園都市　　　　　　　　　　 　53%　　　　158　　　　　　　　84　　　　稲毛
ヴェラハイツ五井　　　　　　　　　　　　　　　　　 54%　　　　213　　　　　　　　114　　　 五井
フラージュ八千代　　　　　　　　　　　　　　　　　 54%　　　　140　　　　　　　　76　　　　八千代台
ファミール津田沼　　　　　　　　　　　　　　　　　 56%　　　　214　　　　　　　　119　　　津田沼
ダイアパレスライブシティ船橋　　　　　　　　　　57%　　　　175　　　　　　　　99　　　　船橋
千葉ニュータウントリアス　　　　　　　　　　　　　57%　　　　152　　　　　　　　87　千葉ニュータウン中央
ライオンズステージ常盤平　　　　　　　　　　　　57%　　　　141　　　　　　　　81　　　　常盤平
千葉ニュータウンエヴァーグリーンアペックス　58%　　　　128　　　　　　　　74　　　　印西牧の原
エステ・スクエア松戸　　　　　　　　　　　　　　　58%　　　　170　　　　　　　　99　　　　松戸
レクセルガーデン志津　　　　　　　　　　　　　　59%　　　　142　　　　　　　　84　　　　志津
ガーデンプラザ新検見川　　　　　　　　　　　　 62%　　　　173　　　　　　　　107　　　新検見川
エクセル西千葉　　　　　　　　　　　　　　　　　　62%　　　　169　　　　　　　　105　　　西千葉

[134: 匿名さん]

千葉如きの物件で何言ってるんだろうか？
津田沼だろうが、ＣＮＴだろうがＴＸだろうが同じだよ。
所詮は千葉の団地ですよ。

どの地域が良いとか悪いとか言っても、目糞と鼻糞の違いでしかないですよ。

[135: 匿名さん]

データって、本当に正直だよね。
個人の主観なんてほとんど参考にならないんだけど、
データからはきちんと傾向が見えてくる。

このスレッドタイトルの答えについては
なかなか正解といえるのはないのだけれど、
資産価値の下がりやすそうなマンションについては、
すぐに答えが出る。


そして、それはさんざんあちこちで報道されてきているとおり。

[136: 匿名さん]

不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない？

過去は価値が高かったですと言って高値掴みしないようにしないと。

[137: 匿名さん]

仮にそうだとしても以前低かった地域の価値が
上がる要素はない。
順位変動しないまま全体的に下がるだけ。

[138: 周辺住民さん]

新浦安なんて、完成在庫結構あるしね。
イメージ先行で相場が上がってた場所が過去と
おなじ相場を維持できるのかな？

[139: 匿名さん]

>不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
>今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない？

同感。築年数も全く無視してるしｗ
数年前に建てられた物件と、バブルの頃に建てられた古い物件並べられてもね。
なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。

新浦安なんかは、昨年買った人は相当な高値掴みだったと業界では評判。
時代の流れを読めない人が買っちゃったんだろうね。これからもっと下がるよ。

[140: 匿名さん]

新浦安の中古も下落基調。今はまだ強気の価格設定のもあるが、あと半年この市況が続けばかなり明確になるだろう。

[141: 購入検討中さん]

ＣＮＴは絶対避けるべき地域のようですね

[142: 匿名さん]

新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます
市場とはそういうものです

[143: 匿名さん]

高値掴みしちゃった人が、必死だな。涙目？

[144: 匿名さん]

最低でも総武線、京葉線、東西線をはずすと厳しいようですね

[145: 匿名さん]

>新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます

そうとも限らんな。昨年の新浦安はやたら煽られた数字だった。
不動産不況の中、これからだんだん落ち着いてくるとみられるのが一般的。

[146: 物件比較中さん]

総武線は津田沼まで
京葉線は海浜幕張まで
東西線(東葉)は八千代緑が丘まで
北総線は新鎌ヶ谷まで
常磐線は新松戸まで
ＴＸは南流山まで

「千葉駅前」「ユーカリが丘」「公津の杜」は別需要

[147: 匿名さん]

>なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。
他にデータを出してくださいね。
まさかご自身の感覚論だけで反論したいの？
う〜ん、それじゃ駄目ですね。。。

>順位変動しないまま全体的に下がるだけ。
これが一番事実に近いんじゃないかな？
去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
去年に新浦安で買った人も、ＣＮＴで買った人も来年には売値は下落するでしょう。

[148: 匿名さん]

>>146

そう思い込みたいんだねｗ
だが現実的ではないな。自分の足で全ての路線を見て回ったら？

[149: 匿名さん]

>147
それぞれの築年数も表示してくださいよ。
それで解決するでしょ。

参考データーの記載の仕方が不十分で、誤解を与えると言ってるだけ。

[150: 匿名さん]

去年あたりの新浦安の値上がり方は異常だったよ。

[151: 匿名さん]

買った人は買った人で必死だもん。新浦安の中古で当面築浅物件の成約は、値段乖離で困難やろね。

[152: 匿名さん]

なるほど、売り気配・買い気配のまま当面推移。データ上、下落動向がくっきり現れだしたら怖いですね。

[153: 匿名さん]

>それぞれの築年数も表示してくださいよ。
その前のリンク先にちゃんと築年数の記載がありましたよ。
揚げ足取りはちゃんと見てからにしないと恥ずかしいよ。

そもそも、再度繰り返しますが、
>去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
これから買う不動産の議論をしているのに築年数なんて関係ない。
現状のトレンドの話をしましょうね。

[154: 匿名さん]

いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。

[155: 周辺住民さん]

さすがにネタだろ。
本気で言ってたなら153はリアルで池沼だよ。

[156: 匿名さん]

まぁ俺みたいに新浦安物件をローンを組まずに買えた者にとっては中古価格などどうでもいいわけで。
あとはリタイヤするつもりの１５年後までバブリーらしいウチの会社の年俸が下がらないことを祈る。

[157: 匿名さん]

あなたがニートでも年金生活者でも天皇家でも
どうでもいいことです

[158: 周辺住民さん]

まぁ、不動産なんてローンで無理して買うもんじゃないわな。
うちは税制が有利なあいだに、桜台のこだてを親に買ってもらったよ。
資産価値なんて、話のネタ程度のことだわな

[159: 匿名さん]

と言って、資産価値のスレにカキコしてても、燃料以下の消化剤なわけで。

[160: 匿名さん]

106です
もう一つ、資産価値で大事なのは何処のデベロッパーが建てたか、だそうです
http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
URLが表示されない場合は「マンションブランド魅力度ランキング」で検索してください
高収入層に評価されるマンションは値下がりしにくい傾向にあるように思われます

[161: 匿名はん]

>いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
>築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
>トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。
築年数のデータは出ているのに見えないのかな？
出ているデータを築年数を考慮して見たらいいのでは？
子供じゃないんだからさ。
そんなこともできないなら、自分で代替データを探すなり作るなりすればよし。

要するに文句ばかり言う口だけの人は羞恥心が足りないということだね。

いずれにしても、結論は110レス前後で出ているのでどうでもいいのかもしれんけどね。

[166: 匿名さん]

資産価値が下がりにくい（ブランドイメージが高い）マンションは三井不動産、野村不動産なら、資産価値が下がりにくい地域・駅はどこか。

今週の週刊朝日の記事「マンション、売っていい駅、悪い駅」によれば、マンションPBRという指数（10年前に比べてどれだけ値上がり、値下がりしたか）ランキングがあり、千葉で一位は、やはりというか当然というか新浦安で1.10とある。10年前買った物件が平均10%高い値段でうれるということだね。

新浦安は48位なのだが、それより上位も前後も都心がほとんど。千葉の第2位はやっと102位に南船橋。1.02だ。3位に海浜幕張1.00。とりあえず損はしない。いずれも京葉線。ちなみに1位は銀座1丁目と神保町の1.40．

新浦安に圧倒的に多いのが先にでた三井と野村のマンションなので鬼に金棒みたいな。この地域は今後10年でさらに海岸線の整備や施設の開発が相次ぐので今後も下がることはないでしょう。

[167: 匿名さん]

やはり、前のレスにもあったとおり、
千葉だと、新浦安や南船橋あたりがいいんでしょうね。
海浜幕張はこれからのポテンシャルと言う意味でちょっと劣るんでしょう。
とはいえ、現時点でいい街なんで、上がり幅を期待しなければ良い選択でしょうけど。

[168: 物件比較中さん]

阪神大震災クラスの地震が来ても評価はたもてるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

新宿、東京駅直通30分始発駅でこのクラスの開発は首都圏の他にないのですから
すべてを勘案すると津田沼が無難なところではないでしょうか。
津田沼は湾岸エリア開発の恩恵を受けるエリアですし埋立地でもなく
これこそ鬼に金棒なのでは。

新浦安は10年前にＵＲ物件裁判の前科があるので
10年物件の取引の数値化は手前味噌な感がありますね。
ただしここの底値が堅調なのは確かだと思います。

[170: 匿名さん]

東京ディズニーランドという絶対的な収入源がある限り、新浦安が千葉で存在感を発揮するのは当然とおもうが？

[171: 匿名さん]

>>169さん
＞津田沼は湾岸エリア開発の恩恵を受けるエリアですし埋立地でもなく

津田”沼”ですけどね。

[172: 匿名さん]

早くも完成在庫が積み上がる程度の影響力です。

[173: 匿名さん]

千葉の貧弱な税収基盤見てると、新浦安は飛び抜けてる。しかし、このままだと将来、千葉は市町村で行政サービスにとんでもない格差つく可能性あると思う。

[174: 匿名さん]

阪神大震災ねぇ、あの時は灘区に住んでいたけど、半年は仕事にならなかったな。
震度６強クラスが首都圏に起きたら、運命は神のみぞ知るという状況となる。
六甲アイランドのマンションはそれほど被害は大きくなかったと記憶している。
本当に怖いのは密集地での火災。
消防もてんてこ舞いで、自分所に来てくれるとは限らない。
恐らくは自分の家が燃え尽きてしまうのを茫然と見ているだけだろう。

地震のことを考えると、人口が密集している国道１４号や道路事情が悪い市川周辺はリスクが高そうな気がする。

[175: マンコミュファンさん]

知らなかった。削除依頼でわざわざ解説ありがとう。
知らない人にまで広めちゃってるんだけどなｗ匿名さん　2008/08/20(水) 20:11

こんな差別用語を繰り返し書き込むのを許しても良いのでしょうか？
アクセス禁止をお願いいたします。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
池沼とは知的障害者を意味する。知的障害者（ちてきしょうがいしゃ）を略した「ちしょう」をパソコンで漢字変換すると出てくる文字が池沼であることから、掲示板サイト２ちゃんねるで使われるようになる。２ちゃんねるでは知的障害者の隠語。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/res/163-163

理由：差別的発言

お立場：ｅマンションファン

[177: 匿名さん]

新浦安も千葉駅前も千葉港も下落基調鮮明だったな。
千葉駅、浦安なんて騒いでるやつも高値掴みして必死だったって事だな

[178: 匿名さん]

>>173サン
その通りですね、鼠国や空港や産業基盤があり確固とした財源がある町を選ばないと
○○年後大きい格差がつくでしょうね。

[179: 販売関係者さん]

千葉県で今後上昇するところなんて無いと思います。
下がり幅が大きいそうなところは近年急上昇した新浦安辺りじゃないですか。

[180: 匿名さん]

新浦安あたりはかなり上がったので、多少下がる傾向はあっても、あれだけの景観とリゾートイメージの街は千葉にはないですね。専有面積１００M2を超えるマンションを千葉県内で探したら、やはり新浦安になる。
都内にも通勤圏だし、同じく景観の良い海浜幕張と対をなして県内優良住宅地として君臨しますよ。

県内では、もう少し千葉市中央区がリニューアルしてほしい。
商業施設は多いけど、古いビルやマンションばかりで華やぎが無い・・・。
空きテナントも目立つし、あの辺りがパリッとしたら千葉のイメージが画期的に良くなるんだけど。
でもセンプラ跡地にマンション建ったり、周辺のビルの建替え計画も進んでますね。
ちょっと楽しみです。

津田沼もあの駅のそばの広大な畑、ずいぶん前から開発されるらしいと聞くばかりで一向に動きが無いですね。
地主はどうしたいのかな。
駅に歩ける距離のいい土地ですよね〜。