千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[741: 匿名さん]

↑これ、◇ △▼ は何を意味してるの？資産価値の状況？

[742: 匿名さん]

▼の分譲中交渉可の含意するところを教授願いたし。

[743: 匿名さん]

購入価格のほかに管理費、修繕積立金、駐車場料金や駐車場形式（自走、機械、平置）など
トータルでみないと物件の価格だけでお買い得とかわからないような気がしますがどうなんでしょう？
駅に近すぎると駐車料金が高すぎるところ多いし。バランスが難しい。
大規模って部外者がいても気がつかないから、１００戸前後というのは顔がわかる規模で
そこそこの戸数だから修繕も割高にならず良いと思いますね。
便利さと修繕費を考えても平置きか自走式駐車場というのもポイントかな。

[744: 匿名さん]

>>737さん>>743さんの、１００戸という規模についてですが
暮らしやすさを考えれば、優れた点も多々あるでしょうが、
このスレッドの趣旨である、「資産価値の下がりにくさ」という意味では、
住宅情報ナビの価格維持率に関する資料（リンク先）を見ても分かるとおり、
１００〜１５０戸は平均を割っており、今ひとつのようです。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/120/g4.gif

むしろ、より大規模の方がマンション自体の知名度が上がることから見ても
売却などの点で有利かとおもいます。

>>739-740さんが書いているマンションのうち値上がりしている大規模マンションには
管理維持に多額の費用が必要となる無駄な共用施設はそもそもありませんよ。
なぜなら、マンション購入者が施設の維持管理に費用を払うまでもなく
マンション周辺に必要な施設はみな揃っていますからね。

駅に近すぎると駐車料金が高すぎるとありますが、そもそも車を持つ必要すら
なくなることもあります。
いずれ必ず高齢者になりますが、そうなると運転は危ないですしね。

[745: 契約済みさん]

駅近くのタワマンが良いって事か・・

[746: ご近所さん]

ユーカリが丘駅の駅直結のステーションタワーは、なかなか値が下がらないという噂です。
売りに出ても、すぐ買い手がつくそうですよ。
欲しい人が、順番待ちということも聞きました。

[747: 匿名さん]

ユーカリが丘は子育て世代の評価が高いようですね。住民のレベルも高く学区の井野中学は千葉県で一番学力の高い中学だそうです

[748: 匿名さん]

豊かな自然の中に住みたいという方
「都心から一番近い森の街」流山市もご検討ください
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/3de874b803e67e8c1561804e0c608...

[749: 匿名さん]

>>747
CNTの木刈中学校じゃないのか？

[750: 匿名さん]

ユーカリがおかは駅近辺だけがいいです。あとは道が狭くゴチャゴチャした感じ
が減点材料です

[751: 匿名さん]

>749
過去の話でしょ？今はユーカリが丘だよ。ま、でも今は優秀層は都内の私立か渋幕に進学するから公立中学のレベルが高いと自慢するのは田舎の中学だと自慢しているようなものだが

[752: ご近所さん]

ユーカリが丘は、「ユーカリが丘」「南ユーカリが丘」と付く地名の所は、街並みもきれいですし
オシャレで広い家が多いですよね。
ユーカリが丘駅周辺でも、「上座」や「井野」と付く所は、昔ながらの街並みです。

[753: 匿名さん]

ユーカリこそありえん。道混みすぎ

[754: 匿名希望]

でも、ステーションタワーは値下がりしないんだよね・・・
住人に、空港関係者・医療関係者が多いらしいよ・・・
低層階でも眺めは良いらしいよ・・・・・。
南ユーカリが丘のロックガーデンヒルズは、デカイ家が多いし・・（マンションじゃないか！！）

[755: 匿名さん]

でもそこだけなんだよね。しょせんは佐倉

[756: 住民さんＥ]

↑
あなたはそんなにすごいところにお住まい？

[757: 匿名さん]

一番下がるのプラウド新浦安？

[758: 匿名さん]

住んでいたけど、ユーカリ良い所だったよ。

[759: 匿名さん]

>749
北総線は千葉県一番の不人気路線になっちゃったからね、富裕層や時代を読む若い世代が住まなくなって優秀な子供たちが少なくなってるんじゃないかな。年収と学力はおおむね比例すると思うよ

[760: 匿名さん]

>>755
所詮、佐倉、と言うけれど、空港や近隣病院勤務の人には便利です。
佐倉はそういう人には、便利なところです。

[761: 匿名さん]

>>759
今は愚者でさえ少なくとも様子見でしょうw　特に今北総沿線や千葉ニューで買う人は
正常な脳の働きをしているのか非常に疑問。

[762: 匿名さん]

千葉ニュー選んだなんて職場で言おうものなら、千葉ニューってどこ？なんで千葉ニューにしたの？買い物どうしてるの？等々生涯説明責任に追われそう。

[763: 匿名さん]

ＮＴＴデータ勤務の私にとって、ここより便利なところがあったら教えて欲しい。

おかげさまで最上階の広い部屋を購入できまました。

[764: 匿名さん]

＞762
762さんの職場はどちら？

　千葉ニューから通勤しやすい人も結構いるんですよ。
うちの職場なら、千葉ニューと言ったら、通勤便利でいいね！って言われます。
　ちなみに、会社は、葛飾区の青砥です。
会社の近くには住みたくないので、電車で30分はベストだと思ってます。

[765: 匿名さん]

ユーカリは相場が下がりにくいプレミアム地域。
ＣＮＴは最初に下がる地域。

2013年に終わる街づくり。
計画人口は100万人から13万人に。しかし現状8万人。
東京駅接着の話でテコ入れされるのは北総線ではなく京成本線（独占区間人口30万人）

[766: 匿名さん]

＞ＣＮＴは最初に下がる地域。

っていうか、ＣＮＴは元々安いから、割合はともかく金額的にはたいして下がらない。

＞ユーカリは相場が下がりにくいプレミアム地域。

ユーカリと言ったって、所詮千葉県。たかが知れている。
プレミアムなんて言葉は、普通の人なら恥ずかしくて使えない。

[767: 匿名さん]

即レスで千葉にだめだしですか？
素敵な生活をしてそうですね（笑）

[768: 匿名さん]

＞即レスで千葉にだめだしですか？
＞素敵な生活をしてそうですね（笑）

お互いにね！＊＊

[769: 匿名さん]

↑　掲示板の見回りも営業の仕事のうち。

[770: 匿名さん]

>765
>2013年に終わる街づくり。

どういう意味ですか？2013年以降はマンションや住宅分譲が無くなるんですか？

[771: 匿名さん]

天下の○○ーは
世間知らずなのかい？
今ＣＮＴに越す社員多いそうだよ

[772: 匿名さん]

千葉ニューね
自分も住んでるけど、資産価値は期待しない方がいいと思います
同じ４千万円の物件でもＣＮＴではそこそこの年収がないと辛いかと
最低年収１千万円ないと生活厳しいのでは。
できれば１．５千万円の世帯収入は欲しいですね
電車賃は高いし、値下がり確実ですから余裕がないと。。。
でも住んでみたら最高の環境なんですけどね。
資産価値では賢者の言うとおり難しいですね

[773: 匿名]

ユーカリのマンション価格が下がりにくいのは、マンション建物云々よりユーカリという街が、住みやすいからでは？福祉や老人介護、子育て等いろいろな事にディベロッパーが力を入れているからなんじゃないの？何度かＷＢＳで取り上げられたよね。

[774: 匿名さん]

千葉ニューなんぞ家族の合意すら得られん。

[775: 匿名さん]

所詮千葉って、、、

このスレは「千葉で資産価値の・・・」
です。千葉を否定するならこのスレに来ないで下さい。

[776: 匿名さん]

荒らされたり、けなされたりしている地区やマンションって
かなり客観的にみるとデメリットもあるけど、気になる地域でもあるみたいな気がする

[777: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシに、ユーカリが丘ステーションタワー27階2LDK３９００万と出ていた。この価格は、販売当初と変わらないの？下がってるの？平成15年築だって。

[778: 匿名さん]

それは取得価格高かったから下がっているよ。
六千万くらい？

[779: 匿名さん]

ただ近隣の物件の下落率よりはゆるいだけ。
タワーは建て替え不可能だろうから
問題はこれからの
販売価格だろ。
管理費いくらになってた？

[780: 匿名さん]

わりい、勘違いした。平成１５年か。
築15年とまちがえた

[781: 匿名さん]

>>779
約８０㎡
管理費は１９２７０円/月
修繕積立金　５１３０円/月
CATV利用料　１５７５円/月

[782: 匿名さん]

管理費は１９２７０円/月
修繕積立金　５１３０円/月


・・・
修繕　5130円って・・・大丈夫か？
で管理費は19270円/月
山万もアレな商売してんなぁ。。。

[783: 匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？


結論　→　そんなもんない

[784: 買いたいけど買えない人]

>>782なぜ？

[785: 匿名さん]

783です
そんなこともわからないなんて
経年劣化するんだから
かわいそうな人たちですね

[786: 匿名さん]

釣られてますよ┐(´ー｀)┌

[787: 匿名さん]

>772
年収1500万円もあるのに千葉ニューですか・・・

[788: 匿名さん]

山万は金持ってるからね。

[789: 匿名さん]

アステラス製薬がつくばに研究所を集約させるようです。
http://www.astellas.com/jp/corporate/news/detail/post-32.html
その他様々な企業がつくばにあり、今後も増えていく予定です
http://www.tsukuba-network.jp/pamphlet/kougyou.php?ID=002
親御さんが理系のご家庭でお子さんも理系に進学しその後就職を、と考えるならTX沿線はお奨めかと思います

[790: 匿名さん]

理系はＴＸ？
意味不明

すでに茨城区間は保留地売却が進まず
県は首が回らないらしいですよ