千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[568: 匿名さん]

おかしいな、自由が丘だったらピーコックの前から駒沢の国立診療所病院へのバスが相当数
通っているのだが。
それに都会も地方も今の子供は外遊びしないし、それに子供そのものが少ないから見かけることも
少ない。

[569: 匿名さん]

ジョイフルホンダ・・・実は買い物しにくいよね
とても疲れる

[570: 匿名さん]

我孫子最強伝説
↓

[571: 匿名さん]

我孫子も道狭いし不便よ。どこも年寄りには優しくない

[572: 匿名さん]

コンパクトにまとめられたお年寄りに住みよい街は我孫子とおゆみ野とちはら台で決定？
違うならどこ？

[573: 匿名さん]

ここの話題に適さないかもしれないけど、流山の江戸川台はコンパクトで老人に優しいよ。スーパーもこじんまりした大きさが多いし、個人病院も多いからかかりつけ医をさがしやすい。何かあれば入院できる病院も4-5個ある。介護施設もどんどん増えて他の市に比べて入りやすい。手押し車で買い物する老人が多いから信号一回で渡れなくても、周りのみんなも慣れているから、そんなお年寄りが渡りきるのを（しかたなくだけど）ゆっくり待っている。ニュータウンは千葉に限らず、何もかも大きくて大変というのは事実。卵一個、ボールペン一本買うのも広い店内を歩いてレジに並ばなければいけない。80代のお年よりだって元気ならどこでも生きられるよ。脳梗塞起こしたり、骨折したり、ほんとの弱者になったとき広い街は暮らしにくいと思う

[574: 匿名さん]

津田沼かな

[575: 匿名さん]

我孫子の手賀沼見下ろす億ション最強

[576: 匿名さん]

確かに、あまり大きすぎない駅がコンパクトで住みよいのかもしれないですね。
ＪＲで言えば、市川・本八幡・西船橋・船橋・津田沼より、
下総中山・東船橋・幕張本郷・幕張・新検見川。
資産価値的には逆のような気もしますが・・・

[577: 匿名さん]

５７３さん、介護の手のあるお年寄りならニュータウンの広さは反対に快適なんですよ。ひきこもりにならずに、車椅子でどこにでもつれてってあげられる

[578: 匿名さん]

577さんは本当に介護の経験がある方でしょうか？介護ってそんなきれいごとではないですよ。広い道路を車椅子でのんびり歩く、なんて余裕のある方はほんの一握りでしょう。でもこればかりは経験しないとわからない苦労です。
とにもかくにも、永住なんてこと考えてマンションを選んではいけません。人間のライフスタイルは年齢と共に変わります。若い頃に考えていたこととは全く違ってくるから、いつかきっと、今の住いを売ってもっと生活し易い場所へ、という時が来ます。そういうことを考えながら選ぶべきだと思います

[579: 匿名さん]

ここは何なんだ？
介護スレか？
自分がたりやめよう

[580: 匿名さん]

自転車と車が運転できなくなった高齢者にとってＣＮＴは地獄でしょうね。
誰かも書いてましたが横移動だけの巨大店ばかり。
生協や通販があるという詭弁は勘弁してくださいね

[581: 匿名さん]

中央はイオンでほぼ揃うし、牧の原に関してはその分、周辺のお店が回れる巡回バスがある。
周辺の市にある大きな病院は中央駅から無料の送迎バスが出てるし、言うほど不便ではない。
動けないような緊急時はどこであれ救急車呼ぶしかないし。
いい意味で閑散としていて道幅広い分、渋滞して緊急車両の到着が遅れるってこともこの辺だとそうそうないと思うよ。

住みやすさとかってこういうことも大事じゃないかな。

[582: 匿名さん]

プラウドタワー船橋
パークタワー船橋
プラウド津田沼
パークシティ稲毛の杜
瑞穂の杜

これらの中古はどうでしょう。

[583: 匿名さん]

やっぱり足腰が鍛えられるから狭っくるしても坂や階段の多いとこがいいよね。
長崎に住むウチのじいさん、ばあさんも８０越してもぴんぴんしてるもん。

[584: 匿名さん]

駅前のマンションが売れ残るＣＮＴ
みなさん賢明な判断をしていると思います

[585: 匿名さん]

坂や階段の多くある町は風情があるし、高級住宅街なんかはみんなそう。
免許持ってなければ外出は全てタクシーです。ソースは自分の実家。

しかし、属性が一般人な自分として道は平坦な方がいいな。
まあ、その辺は好き好きなわけで、老人の話をしても仕方がないわけで、スレ違いなわけで。

[586: 匿名さん]

資産価値が高い物件は、名実共に駅前のタワーマンション、これでしょう。
正論すぎて誰も話題にしないけど。

[587: 匿名さん]

南船橋や市川は？駅前売れ残ってないの？

[588: 匿名さん]

タワマンは、駅近好き・高い所好き・見栄っ張りな人を惹き付ける力があるよ。
景気が悪くなってきたのでさすがに即日完売の物件はないだろうし、
様子見の人と買いたくても買えない人が多いからすぐには売れないよ。

[589: 匿名さん]

586さんの意見に同意

プラウドタワー稲毛
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　
パークシティ柏の葉キャンパス一番街
ガレリア・サーラ

千葉の駅前タワーってこれ以外は何があるんでしょうか？

[590: 匿名さん]

千葉ののプレミア付タワーは
・プラウドタワー船橋
・I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス
・ガレリアサーラ

以上3棟の駅直結物件のみ

エアレジは微妙

[591: 契約済みさん]

580さん

老人になったら、何処に住んでいても自転車に乗ったり、車を運転したりしませんよ。

運転手付きですよ！

[592: 匿名さん]

家族というね＾＾

[593: ご近所さん]

>>555

>>京葉線延伸開業の際（以前は東京地下鉄有楽町線延伸誘致の予定だった[要出典]）、

これはウイキの間違い。
元々、有楽町線が新木場以東の延伸構想など無い。
それより旧国鉄時代の東京外環状線計画から京葉貨物線構想が旅客専用線となり、
現在のりんかい線と新木場以東は複々線化する壮大な計画だった。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%A4%96%E7%92%B0%E7%8...

その遺構が若潮通りにクロスする跨道橋の橋脚で北側にもう一つ橋桁を増設出来る様になって
いたり延々と駐車場部分になっていたり、二俣新町、新習志野、南船橋、海浜幕張駅に至る所に
遺構がある。そもそも有楽町線の延伸ではなく、りんかい線と接続して複々線化する予定だった
はず。他にも遺構らしきものがある。地下鉄東西線の浦安駅より西船橋方面で南行徳駅から北側
に道路と余裕のある土地の部分がある。これは旧成田新幹線の予定の為に空間を空けていた
と思われる。

[594: 匿名さん]

＊＊＊どもが、外出はタクシーとか、運転手付とかネットで騒いでるよｗ

[595: 匿名さん]

>592
>家族というね＾＾

こんなこと平気で書くのは男性なんでしょうね。家族って誰のこと？平日に病院だの買い物だのに付き合える家族って奥さんでしょ？混んでる土曜の病院に行くなんて本人も付き添う家族も大変だからみんな平日に行きたがるから結局奥さんに全部負担をかけるんですよね。老人本人が気軽に出かけられる街がいいに決まってるじゃないですか

[596: 匿名さん]

JR津田沼南口にニュータウン？
http://www.edita.jp/m-bay/one/m-bay8198353.html

[597: 匿名さん]

それ、2005年暮れの記事ですよ。今はすでに造成中です。
今後どこがどういった建物を建てるのかはあいにくわかりません。

[598: 匿名さん]

やっぱり人気のある路線は東京の西側が多いんですね
http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html

[599: ビギナーさん]

↑
千葉は東京の東側です。
関係ないし、アクセスランキングの意味わかってるの？

[600: 匿名さん]

・快速停車駅
・始発
・複数路線利用可
・駅徒歩５分圏内
・駅前デパート(百貨店)
・緑地多(公園)
・道路アクセス
・高速ICアクセス
・電車(都心まで30分圏内)
・車(都内まで30分圏内)
・ディズニーリゾートアクセス良好(車で30分圏内限定)
・小・中学校へ徒歩10分圏内

※これら５つほど該当してたらいいなぁ。うん、妥協してでも５つ。

[601: 匿名さん]

>>600さん

・市川：　９点　（NG：B,E,G）
・船橋：　９点　（NG：B,F,G）
・津田沼：　１０点（NG：E,G）

市川南口には緑地ほとんどないけど、大きな河川敷をもった江戸川という最強アイテムがある。船橋北口にはそこそこ緑地あるけど、やっぱりいまいち。津田沼は南口再開発の図通りなら、緑地多数。道路アクセスについては、上のJR３駅の駅周辺はどこも良くないですね。敢えて言えば津田沼南口は余裕があるので再開発後ならば解決できるかな。高速ICは３駅ともそこそこかな、市川は外環が伸びてくるそうだし、結構いいかも。小・中学はどこもOKかな。でもレベルも考えると、船高のある津田沼が抜けている？

結局、上のJR３駅はどこも強いということですね。

-----
A 快速停車駅
B 始発
C 複数路線利用可
D 駅徒歩５分圏内
E 駅前デパート(百貨店)
F 緑地多(公園)
G 道路アクセス
H 高速ICアクセス
I 電車(都心まで30分圏内)
J 車(都内まで30分圏内)
K ディズニーリゾートアクセス良好(車で30分圏内限定)
L 小・中学校へ徒歩10分圏内

※これら５つほど該当してたらいいなぁ。うん、妥協してでも５つ。

[602: 匿名さん]

>>600 さん

印旛日本医大などいかがでしょう。
５つは当てはまりますよ。


ちはら台より最強かも知れない。

[603: 匿名さん]

新鎌ヶ谷はどうですか！

[604: 匿名さん]

印旛日医大

ちはら台

売れてないマンション最強コンビ

[605: 匿名さん]

>>603
B,E,F,G,H,J,KがNGだね、Dも今のところ無し。
自動車での移動の不便さは津田沼以上、地形的にどうしても迂回路が作りにくいんですよね。

[606: 物件比較中さん]

津田沼や南船橋の道路アクセスは数年で最強になるよ

[607: 匿名さん]

やはり一番いい沿線は千葉では京葉線沿線？次点総武でしょうか？

[608: 匿名さん]

I 電車(都心まで30分圏内)
J 車(都内まで30分圏内)
　
この二点が最低条件。

[609: 周辺住民さん]

>>607

利用者でもありますが、京葉線は台風に弱すぎ。
しかも近年建設された新線で総武線よりも曲線半径が良く取られており線形が良い割
には速度が遅すぎ。(本来風の問題がなければTX並になっていた筈)
数回TXに乗ったもののあのスピーディで爽快な乗り心地は日本の在来線では
滅多に見かけない感じです。

[610: 購入検討中さん]

総武線でしょう
京成が併走しているのでイザ！というとき安心

[611: 匿名さん]

ちょっと驚いたのですが、都内だと妊婦の検診が１４回分つまり普通の人ならほぼカバー
できる分チケットがもらえるんですが、千葉だと近郊の市でもざっと見た感じ５回しか
負担なしなんですね。小学校中の医療負担もないようですし。これだけのことではない
でしょうから、差にちょっとショックでした。
このあたりは皆さん割り切って千葉に居を構えるんでしょうかね。とはいえある程度までは
都内で賃貸、その後千葉などとうまく切り替えできるものでもないんでしょうが。。。

[612: 匿名さん]

都内は福祉乞食や給食費未納世帯が多いですよね

[613: 匿名さん]

>>612
その根拠は？

[614: 匿名さん]

すみません。千葉が決して悪いと思っているわけではないんです。都内より広さが
取れるわけですし。実家は千葉ですし。
ただ、ほぼ都内に通っている人が多いのに、少なくとも子育て支援は遅れている気がして、
残念だなと思ってしまったんです。共働きを続ける際に、職場はより離れる人が多い
でしょうし。これからに期待したいですが・・・

[615: 匿名さん]

これからは日本全国貧乏、少子高齢化が進行していくわけですから、福祉は見直され今よりよくなることはあり得ません。

[616: 匿名さん]

まさに今大臣が妊婦検診の無料化、出産一時金増額の検討しています。
来年の３月からの実施を目指してらしいですが・・・

一生に一度か二度の買い物の検討要素に、妊娠検診のチケットの枚数が
入るというのが理解できません。
都内志向なんでしょうね、おそらく。

[617: 匿名さん]

それだけではないだろうしって書いてありますよ。
でも、下手な都内より財政がいいといわれる浦安市も違うんですね。
足並みあわせなきゃいけないのかな？

[618: 匿名さん]

またバラマき？
全部税金なんだよね。
少子化をくいとめるためなんだろうけど、いい加減にして欲しい

[619: 物件比較中さん]

浦安市と足立区は全国有数の給食費未納世帯率を誇る自治体ですよ

[620: 匿名さん]

ここの中古は下がり度合いはどうでしょうかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

[621: 匿名さん]

プラウド新浦安マリナテラス (第1期 109戸/総戸数179戸)
即日完売ってやはりすごいわ。

駅から徒歩19分で、坪単価215-235万でもこれだけ買いが入るなら
マリナイースト伝説はやはり健在か。

[622: 匿名さん]

>>619さん
それでも財政が傾かないぐらいの収入がありますけどね。

四街道とか保険料未納率で最近話題になりましたが、
あっちは市の財政が悪すぎて値上げしましたけどね。
財政力が違うと住民への影響度が違うのです。

[623: 匿名さん]

>>616さん
妊娠云々と言うより児童医療補助の差かと。
何回行っても入院しても無料と言うのは大きいですよ。

[624: 匿名さん]

>>623
それもこれもみんな税金からです。今の時代にそぐいません。

[625: ご近所さん]

度々思うのですが、浦安市に住む住民にとってME21に住まわれる一部の方で超隣接している街に差別意識があるのでしょうか…。

高洲だけ攻撃されても、入船・富岡・北栄・美浜・猫実・堀江・弁天・今川…と多くの住宅地があります。
もしかして市役所のある街名も覚える必要は無いと思っている方もいるのでは？　と思ったりします。浦安住宅管理組合連合会にも反感があるのですかねぇ。

以前、市川市から浦安市と合併の打診がありましたが、市長は猛烈反対してその話は一蹴されましたけど。

[626: ご近所さん]

>>621

自己中心の姿が見え隠れします。

ここの板を見ているのは隣の町だけではなく、市内広範の住民も見ていると思います。

[627: 匿名さん]

浦安市だけ全部無料とはできないんでしょうね？

[628: 購入検討中さん]

自分より下をさがすのに必要な人がいますね
女々しさ満開です

[629: 匿名さん]

浦安なら都内並みのサービスは可能なんでしょうけど
そうなると県内の他市とは違いすぎてしまうということもあるかもしれません。
バイト料も都内から千葉に入るだけで1割以上下がるのが相場
でも浦安は鼠国やホテルが都内相場で雇っているため浦安全体のバイト時給が
船橋や市川より高くせざるえないそうです。

[630: 購入検討中さん]

経済のド素人さんがきましたね
パートさんですか？

[631: 匿名さん]

>>629
それ以前の話。
ディズニーランドは、最近ほかに比べて時給が高いとは言えない。8時から22時までの
営業時間内は早い遅いにかかわらず1000円程度。資格ありとかでごくプラスとか。
だから以前より人集めに時間とお金かけて宣伝してますね。

[632: 匿名さん]

>>624さん
無料化することでファミリーが沢山越してきて税収が上がれば無問題ですよ。

＃そもそも国家的には子供が増えてくれないと困るわけですが。

[633: 匿名さん]

県内でも、コンビニバイトの夜で、時給1000円超えてますよ。ウチの近所は。
深夜だと、時給1150円とかだし。コンビニのバイト、足りないのかな？
そんなのが何件も普通にあるんですけど。　ランドのバイト代って、安いような気がする。

[634: サラリーマンさん]

ランドのバイト代は下がってますよ
少なくとも学生だった11〜2年前に自分がやってたときより下がってます
当時アンダーセンが入ってきてロケーションに契約社員を増やし
バイトの人件費を絞りはじめたころでした
浦安の賃金が高いってのは一見さんのすさまじい勘違いだと思いますよ

[635: 匿名さん]

こんなブログ見つけました。
新京成で津田沼１駅の前原に三菱地所のプロジェクトだそうです。

http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/11261618.html

[636: 匿名さん]

津田沼駅徒歩7〜8分の大京マンション。
http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/21807845.html

JR津田沼駅南口のプロジェクトの進捗も！（こりゃデッカイ！！）
http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/21721575.html

●ＪＲ津田沼駅南口に広がる35haの広大な農地に公園都市を謳い商業施設、マンション、宅地、公園、道路を整備する事業が着工しました数年後にこの農地から想像もつかない風景が登場することになります

[637: 購入検討中さん]

大規模マンションを希望しているのですが、
我孫子駅が最寄に実家がありこともありグランかアクア他の中古を
探しているのですが、なかなか広い部屋が販売されていません。
（販売時は、まだ子供もおらず真剣に検討していませんでした…）

今更ながらタイミングが悪く残念に思うのですが、常磐線沿線だし
あまり人気がないのかなと思ったのですが、先の物件は人気あったのですね。
他の物件以外は、分譲もまだ残っているようですが、マンションの規模や
部屋の広さそして価格をみてもパスせざるを得ません。

ＩＨもあったらいいなということで実家の親にはこまめに先の物件の
中古販売情報を継続的に探してもらおうと思っていますが、グラン・アクア
は価格下がりませんかねぇ。ここは違うのかなあ。
（他にも我孫子情報もありましらよろしくです）

[638: 匿名さん]

我孫子２物件は今は下がっていませんが、半年もすれば下がると思いますよ。
どちらも即日完売したのでキャンセル待ちがいる状態だったので中古需要がありましたが、これからは
下がるだけだと思います。どうしても我孫子に拘るのなら隣物件（オール電化ではないが）もかなり出ていてお得かもしれません。
新築大規模オール電化物件を優先にするのならTX沿線や北総沿線も検討するのにはいいですよ。
我孫子の物件は特例で他の物件は竣工後も残っているのが現実で慌てずによく見て後悔しない物件を見つける事が大切ですね。

[639: 匿名さん]

６３７さんは我孫子の情報を求めてるのに。。。

実家が我孫子駅最寄だと条件を求めてるのに。。。

何故にTX沿線？。

何故に北総沿線？。

？？？

[640: 匿名さん]

639へ
638ではないですが普通に「新築大規模オール電化物件を優先にするのなら」という条件で、
近所を進めているようなのに、何が問題でしょうか。（北総線は近所ではないようですが。）
一々噛み付くのはやめませんか。
品格が疑われますよ。

[641: 匿名さん]

物件なんて自分で探すもの

当り前だろ

[642: 匿名さん]

意味不明。
誰のどこのコメントに対する反応ですか。
みんなにわかるように書いてください。

[643: 不動産購入勉強中さん]

津田沼は地域全体が第二次高度成長期状態ですな

[644: 匿名さん]

我孫子は車なら千葉ニュータウンと近いです。
白井からなら、裏道
1５分強

[645: 匿名さん]

>644
我孫子でも近いのは布佐周辺だろ。
マンションならもっと柏寄りでCNTとは別のエリアだよ。

[646: 匿名さん]

違います。我孫子の
手賀沼公園前交差点付近までです

[647: 匿名さん]

＞６４５
白井からだと布佐はかえって遠い。
工業団地抜けて、沼南高校ぬけると近い

[648: マンコミュファンさん]

資産価値的には絶対買ってはいけないエリアですね

[649: 匿名さん]

>No.648
資産価値的って言われてもなあ・・・

そもそも君にとっての資産価値って何よ？

[650: 匿名さん]

買った値段と、売った値段の乖離

[651: 匿名さん]

>買った値段と、売った値段の乖離

それなら、中古でもなんでもお安い物件を買っておけば乖離は少なそうですね。

[652: 購入検討中さん]

絶対額と比率の問題
ＣＮＴはどちらもお話にならないでしょ

[653: 匿名さん]

>651
資産価値、って購入後の価格の低下云々だけを考えるんですか？住環境の価値を考えてこそ初めて物件の価値が決まると思いますが。人気がある地域というのは多数の人たちが価値があると考えているところなので中古になっても引き合いがあるんだと思います。自分自身がいくら価値があると思ってもそれが少数派であれば価値が無い地域と判断されても仕方が無いと思います

[654: 匿名さん]

もうマンションで資産云々語るのやめたら？

[655: 契約済みさん]

NO1は本八幡ガレリア・サーラだろ？

[656: 匿名さん]

↑本気？

[657: 匿名さん]

NO.1は市川タワーだろ？

[658: 匿名さん]

デザイン№１はガレリアか？

[659: 匿名さん]

ガレリア選んでる人は浦安同様に妙なブランド意識があって変わり者が多そう。
ガレリア板覗いてみなよ、２ちゃんみたいになっててキモいから。
ただ一番平和な板ではあるな。

[660: 契約済みさん]

↑
浦安と一緒にしないでくれ・・
あと、キモいとか言うな。

[661: 匿名さん]

>>657
鉄筋不足じゃなければIリンクがNO1だったかもな・・
場所もいいし値段も安い。

ガレリア・サーラはちょっと千葉では高級過ぎるんじゃないか？

[662: 契約済さん]

JRの沿線ならOK

[663: 匿名さん]

コロンブスシティはどうでしょう？
規模が多きことや、
最近、路線バスが定期便になったりしています。

[664: 匿名さん]

バス便は問題外

[665: 匿名さん]

感動大陸ユトリシア（東習志野）はどうでしょう？

[666: 匿名]

663、665さん、釣られてみましょうか。
2003年頃に都心から始まったマンションバブルは徐々に周辺に
ピンポイントで拡大していきました。千葉だと東葛エリアの新浦、
市川あたり。昨年までにＴＸ沿線や稲毛の駅遠物件まで値上がり
地点（というより業者側の勝手な値上げ）が拡大する一方、先行
した東葛エリアでは値上がりした点と点の間の面での値上がりも
顕著でした。今回はここでバブルが終わったわけですが、今後は逆
のプロセスで値下がりしていきます、多分。どちらの物件もfragile
で「買ってはいけない」の筆頭格でしょう。でもご安心ください、
最後はみんな下がりますから一緒です。検討中の方は都内が買える
ようになるのを待ちましょう。

[667: 匿名さん]

ユトリシアはマンションというより街ですね。
今の状況をふまえると頓挫せず無事に竣工するだけで自治体は万歳でしょう。
この規模の開発がこの立地で行われる事自体が他地域と比較して恵まれていると思います。