千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[451: 匿名さん]

物差しが違うもので比較しても仕方ないので、販売時期が同じくらいのもの同士で比べないと意味がないと思うよ。

[452: 匿名さん]

新浦安は終わったとおもう。
駅前の再開発がはじまる20年後まで緩やかな右下がりの時代

[453: 匿名さん]

何もないところを開発したところはそうなる運命が高い。
開発したての頃はいいがそこからの発展がない。
したがって次の開発が進むまでじっくり右下がりは同意。

[454: 匿名さん]

2050年には、日本の人口は7000万人になると言われているのに発展するような土地は無いよ。
逆に大都市集中が更に加速されるのは目に見えている。
そうなれば中途半端に開発された地域は、廃墟にならざるを得ない。

[455: 匿名さん]

final answerでましたね。
CNTは廃墟ってことで。

[456: 匿名さん]

新浦安を追い越す勢いがある土地が出てこないかぎり、右肩下がっても新浦安は他よりは評価は高いと思う。
市川が大大開発されるか、海浜幕張の企業力がアップになれば、市川海浜幕張の逆転もありかな。

[457: 匿名さん]

色々考えると津田沼ですかね。
ここは周辺ＵＲの再開発もはじまってるようですし
街の成長が数歩先をいっているように見えます。
区画整理も10万オーバーの首都圏主要駅周辺では類をみないものですし

[458: 匿名さん]

>455

親が買った2000万のマンションしがみついている老人だけの街になる可能性大。

[459: 匿名さん]

>色々考えると津田沼ですかね。

同意。津田沼は、強みが多い。

１．とにかく都心への便がいい。
・JR快速で、東京駅まで３０分以内、品川までも直通多くかつ４０分以内。朝の通勤時間帯は始発も多い。
・総武線各停もある、しかも始発多い。
・東西線快速もある。しかも始発。

２．南口大規模農地「奇跡の土地」のおかげで、大規模開発が可能。都心までの利便性が良いので、柏の葉のような「本当に開発順調に進むのかな？」という不安が少ない。

３．周辺はすでにそこそこのインフラや街並みがそろっている。ジャスコ、ららぽーとなど。

[460: 匿名さん]

津田沼って。。。そんなことは津田沼＊＊しか考えつかないよ。

[461: 匿名さん]

津田沼は今まで長く停滞していましたけど、本来もっと開発されるべき所ですからやっと動き出したって感じですね。
加速したら結構いい感じで伸びると思うんですが、開発上手にやって欲しいですね。
何のゆかりもないけど、発展する事を結構期待しています。

[462: 亀レスだが]

>No.306 by 参考にしてます　2008/08/26(火) 18:55
>
>８０㎡超で、空気がきれいで、義務教育の間は徒歩１０分内で通えて、近くに公園と交番があ
>って、万が一の際の総合病院も近くにあって、都心まで乗り換えなしで通えて、帰りの終電が
>０時代発があって、普段使いのスーパーと駅が徒歩５分内にあって、眺望がいいマンションが
>希望です。
>これなら一定の資産価値も保てるかと。
>上記をかなえてくれる物件があったら具体名をあげて教えてください。
>早速ＭＲ行ってきます。

新浦安マリナイーストか海浜幕張くらいしかねえよな・・・と思って、

>ただし予算は諸費用込み３千万が限界です。

そりゃ、沖縄辺りへの移住をおすすめしますorz

[463: 材料投下]

治安という別の面から

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46778/

>No.52 by 千葉県民（湾岸）さん　2008/07/07(月) 23:40
>犯罪率つったって、殺人や強盗、強姦といった凶悪犯罪と、自転車泥棒（認知件数は極めて多いで
>す）を等しく１件と扱っているのだから、これでの比較は、一つのラフな目安にしかならないので
>はないでしょうか。

>犯罪種類別の認知件数は、http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/crime_statistics/index_town.ph...　
>の下にある、「平成XX年中」とある一覧表をみれば分かります。

>因みに、昨年中の統計から、「凶悪犯」をピックアップしてみると、次のとおりです。インプリケ
>ーションは、沿線や広域エリアでは一概にいえない（常磐線・総武線・京葉線と沿線を変えても、
>柏や浦安は凶悪犯罪率が低く、松戸や市川は高い、といった具合）ということではないでしょう
>か。

>柏市　（人口39万人）・・・殺人1件、強盗17件、放火4件、強姦5件
>松戸市（人口48万人）・・・殺人9件、強盗25件、放火3件、強姦6件

>千葉市（人口94万人）・・・殺人15件、強盗46件、放火13件、強姦10件
>船橋市（人口59万人）・・・殺人1件、強盗22件、放火4件、強姦8件
>市川市（人口47万人）・・・殺人6件、強盗17件、放火3件、強姦4件
>浦安市（人口16万人）・・・殺人2件、強盗6件、放火0件、強姦2件

>要するに、個々の地域環境をきちんと精査してマンションを買うべし、という当たり前の結論に帰
>着する訳です。ここいらで犯罪の話はひと段落してはどうでしょう。

[464: 匿名さん]

販売時期の話が出ていたけど、
プラウドタワー船橋がもし今頃販売していたら、
駅の利便性や立地を考えると、相当高額な坪単価で売られていたと思う。
今住まれている方は、かなり良い買い物をしたと思う。

[465: 匿名さん]

津田沼は確かにいい条件が揃っている。またこれからの開発への期待も高い。
しかし、そんなことは誰もが知っていて、当然最初の売価に織り込み済み。

なので「資産価値が下がりにくいか」といえばそうではない。
下がり度合いは他と同じ率で下がるのが当然。

資産価値が下がりにくい、もしくは上がる可能性があるところは、
現在の印象が悪い所などで何かしらのサプライズ開発や意識改革が起きるところ。
ある意味、博打あるいはインサイダー的な情報が鍵を握っているので、
それに賭ける価値のある情報を掲示板で交換したいですね。

こんな趣旨で考えると、どこが良いでしょうね。
ちょっと前だと、確かにＴＸ沿いはそんな期待がありましたが、結果はイマイチでした。
南船橋はサザンの頃からすれば良い方に動いていますが、それ以降は価格に織り込まれてしまい、
若松団地や駅前のサプライズが起きないとここまでかもしれません。
新浦安や海浜幕張は今(ちょっと前？)が天井でしょう。

[466: 匿名さん]

埋め立てした所（海岸沿線）は液状化現象があるので、

内陸部の地盤が良好な高台が良いですよ！

[467: 匿名さん]

柏の葉は最高だよ。
三井の駅前マンションなんて徒歩1分です。

埋め立て徒歩30分なんてもう阿呆かと。
そんなに歩きたいならエドと歩けや。
バス!?そんなにあなた方時間ロス好きなの？ヒマなの？

[468: 購入検討中さん]

地盤が良くても三セクや北総は却下

[469: 匿名さん]

小学校もないのに最高あつかいw

[470: 匿名さん]

小学校まで徒歩３０分

[471: 匿名さん]

どうもＣＮＴとか柏の葉を選んだ奴はすぐ液状化現象って言いたがる
とってつけたような言い訳。
新浦安が今のように売れたのを見ると
地盤が強固という条件は優先度が低いのが一般的。
逆にその恐れがあるところは他よりも慎重に対策している。
まあ、液状化になるかどうかも大地震がきてみないと定かではないがな。

[472: 匿名さん]

内陸部は地盤が強固って言うが、柏の葉辺りって強固な地盤なんですかね？
近頃は茨城県南部震源の地震が多いですが、心配しなくても大丈夫ですよね。

[473: 匿名さん]

茨城確かに最近地震が頻発していますね。地震は怖いけど、首都圏に直下型が
起きたら大変だろうなあ。
だからタワーの耐震基準変えるらしいですね。となると旧基準のものは、中古で
売るときマイナスになりますかね？

[474: 匿名さん]

「液状化危険度予測」
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm

「震度分布予測」
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu2.htm

湾岸地帯の予測で双方とも顕著な結果が出ているのは、ある意味しょうがない。
しかし、内陸部でそれらの被害が無いかというとそんな事は無い。
上の地図では現れていないが、ミニ開発で地盤の悪い地域は内陸部でも
探せばきりがない。
北総大とという割れている地域でも低かったところは沢山有る。
埋めてしまったから分からないだけ。

[475: 匿名さん]

はあ？
ご気軽トンボだな。
埋め立て地のわけわからん埋め物にやられちまったのか？
地盤をなめたらあきません。

阪神大震災の際の神戸メリケンパークを目の当たりにしたオイラが言うんだから。
本当に地震は恐ろしいです。

[476: 匿名さん]

今は、内陸部の冠水や陥没の方が怖いけどね。

なんで湾岸地域では起きないのに、内陸部ばかりで被害が多いんだろうね。

[478: 匿名さん]

湾岸地域の方の必死な反論、お疲れ様です

[479: 匿名さん]

いえいえ、皆さんが無知なので大変ですが、仕方ないですね・・・

[480: 匿名さん]

「液状化とは?」
http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/liquid.html

「液状化画像検索」
http://bsearch.goo.ne.jp/image.php?NOJS=1&NOJSB=0&MT=%B1%D5%BE...

[481: 匿名さん]

液状化ってあれだよね、土台が丸々出てきちゃったりするやつ。
玄関まで５０〜１ｍくらい段差が出来たり建物自体が傾いちゃったり。
阪神の震災のときテレビで見てから埋立地が怖くて選べない。
海抜の高めで強固な地盤の土地は自分は結構優先順位高いよ。

[482: 名無し]

大地震の場合は液状化で家が倒れるよりも水の確保と移動手段の確保に神経使った方がいいです。
後医療が充実してるかとか。

[483: 匿名さん]

つーか、そりゃ埋め立てじゃない湾岸地域があればいいけれど、湾岸地域の魅力は
都心へのアクセスの良さで、それが千葉の中では価値につながっているからねえ。
ただ、津田沼は都心へのアクセスもそこそこ良くて埋め立てでないからいいけど、
やっぱり高くなりますかね？　所詮千葉でこの斜陽ご時世でも。

[484: マンションでべ]

みなさん、自分の住んでるところは「イイ」と思いたいですよね。
私だってそうです。現実は、「評価額は想定内。しかし、相場感から外れている」ですけどね（TT)

業界の集まりや、広告代理店から話を聞くと、
浦和以北（埼玉ですが）、Tx沿線、千葉ニュー、浦安以東はかなり厳しいようです。

主さんが売却も考えているなら、今度松戸駅前にできる三井の物件なんて良いんではないですか？
価格次第ですが、もともと三井銀行があった土地に立つので、
土地の取得費が抑えられているでしょうし、駅も近いし狙い目では？
2006年ですが、松戸はPER値で首都圏で一番優秀でしたよ。

個人的には、もう少し静かなところで暮らしたいですが（^^;


そもそも、トピ主さんは今も掲示板見ているんですかね？（笑）

[485: 匿名さん]

松戸＝常磐線は資産価値としてありえない選択

どこの三流代理店ですか?

[486: マンションでべ]

485さん
お気に触ったのでしたらすいません。
該当路線にお住まいなのかな？

話を聞いたのは、毎月集まってる不動産会社の勉強会（大手から中小まで様々）と、
代理店は、博○DOUさんと、協○さん。
三流云々の判断はお任せします。

実際、今年のデータでは松戸は上位ではありませんが、
今の相場より安ければ、と言った話です。
いろいろデータも出てますので、「東京カンテイ」見てみると面白いですよ。

[487: 匿名さん]

新浦安→三井
幕張→三井
柏の葉→三井

賢い皆様方ならご理解頂けますよね。
新浦安、幕張と何もないところから開発され、素晴らしい地になったのです。
つまり柏の葉はこれから三井、東大、TX、柏市が力合わせて開発されていくのです。
ブラボー三井不動産！

[488: 匿名さん]

松戸も三井のテコ入れが入るんでしょうかね？
現状では雑多な感じで大した店も無くあまり住み良い場所とは感じませんが、常磐線の東京直通後
の利便性は捨てがたいものがあり、もし街が整備されるのであれば相当魅力的です。

[489: 匿名さん]

確かに東京駅に繋がると利便性が上がりますね。新幹線に乗る場合、東京駅ならJR西日本も東日本も利用できますから。忙しいサラリーマンが大阪、名古屋に行くなら羽田まで出て飛行機よりも、出発時間ぎりぎりでも飛び乗れる新幹線が一番です。それと丸の内、大手町に繋がるというのも大きなことかと思います。地方出身の人たちがマンションを求める場合、人気の無い常磐線なんて関係ないですからね

[490: 匿名さん]

新浦安も幕張も事業主体のほとんどは企業庁とＵＲですよ。

[491: 購入検討中さん]

常磐線の東京直通は現状では特急のみと言われています。

[492: サラリーマンさん]

486は東京カンテイの資本関係をご存知ではないんだね

[493: 購入検討中さん]

「千葉県で資産価値の下がりにくそうなＭＳ」を将来性があるという観点から考えると、
現在のブルーチップ（新浦安、海浜幕張、市川、他東京に近い地域）
などを考えても意味がないと思う。
ブルーチップは今の価格が上がりすぎている。

将来性を考えると

現在、破格値段でも売れ残っているＣＮＴの駅近（5分以内）
北総線が成田空港まで延びると、大化けするするかもしれない。
→当然しないかもしれない。

ＴＸ沿線の駅近（5分以内）
ＴＸ東京駅延伸で大化けするかもしれない。以下ＣＮＴと同じ。

千葉みなとで破格の値段でも売れ残っている物件
再開発でみなとみらいＪｒ位になるかもしれない。以下同文

津田沼はダメでしょう。既に再開発折込済みの値段になっている。

下がりにくい→あがるかもしてない
物件を狙うなら、現在価格が安くて、Up side riskがある場所を買わなくては。
現在のブルーチップはダメですよ。

[494: 購入検討中さん]

津田沼のどこがおりこんでいるの？
周辺物件はプラウド津田沼以降皆無なのに。

ＴＸ？北総？
リスクどころか
すでに駅前物件がだぶついてるじゃん

[495: 匿名さん]

ブルーチップwww

[496: 匿名さん]

>>464さん
資産価値の下がりにくいことが分かり切っているマンションが安く出ていれば、
必然的に、複数の希望者による抽選になってしまいます。
そういうところは大宣伝の必要などありません。見る人はちゃんと見ています。
確実に入手するには、内実はどうあれ、抽選をなんとかしなきゃね。

いつでも手に入ります〜っていうマンションは、結局は割高なのです。


プラウドタワー船橋はいま４０％ほどプレミアムが乗っている住戸がでてますよ。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvbu3l2x

３０％ちょいのプレミアムでは、ここはすぐ売れてなくなっちゃうみたいですが。

もっとも、予算が１億円あればエアレジにして、
より価値下落のリスクを下げるといいでしょう。

[497: 購入検討中さん]

494
ＴＸ？北総？
リスクどころか
すでに駅前物件がだぶついてるじゃん

君はちゃんと読んでます？
だぶついているから、値引きして買えばいちっているのに。

[498: 購入検討中さん]

買えばいちっているのに。→買えばといってるのに。
Typo
すみません。

[499: 購入検討中さん]

値引いても売れない物件を買えというデイトレ崩れww

[500: 購入検討中さん]

496さん
まさに正論です。
品川の某物件を見れば明らかですね。（百倍とか？）
でも現在安くて人気なく、将来性があるかもしれないところを議論するから、意味があるのでは。
2000年代初期の新浦は、現在の坪単価の6〜7掛けでほとんど無抽選でしたよ。
そのころの新浦が今はどこかと言うのが重要では。
船橋は、津田沼は既に十分高いので ×。

[501: 銀行関係者さん]

↑1990年代の新浦をご存じないのでしょう
不動産は株とは違いますよ

正解はあなたの逆です
船橋、津田沼は下がれば買いです

[502: 匿名さん]

夢物語を価格におりこんでるのはＴＸや北総のほうだよ

津田沼あたりは組合員以外誰も実態がつかめなくてマグマってる感じ

[503: マンションでべ]

492さん

資本関係知ってますけど、「どこのマンションがイイ」ってことは書いてないので、
実調査に基いたデータだけ見ればいいんですよ。
自分で現地の不動産屋まわって調べるのしんどいでしょう？

こんなこと、書かなくてもみんなわかると思いますが。

[504: 匿名さん]

>>500さん

新浦安マリナイースト２１も
おそらく推しておられる千葉ニュータウンも
広い意味でとらえれば仲間なので、
新浦安の夢を千葉ニュータウンでもう一度というお気持ちは
わからないでもありません。

しかし、新浦安は東京からもっとも近いニュータウンであるという例外
それまでの落ち込みがひどかった分、持ち直しの価格上昇が急であった
という例外があります。

ウィキペディアの「千葉県のニュータウン一覧」をご覧になって

http://ja.wikipedia.org/wiki/千葉県のニュータウン一覧

いかに多数のニュータウンが、その後、
どのような過酷な運命をたどってきたかを思い起こしていただければ
なさろうとしている（すでにしてしまった）選択がかなりのギャンブル
であることは、おわかりいただけるかと思います。

[505: 帰宅途中]

レクセルちはら台
ザ・ガーデンアイル
プラザ・ヴェール
エストリオいには野
ビオ・ウイング ユーカリが丘

あたりは条件がはまればお買い得。
その人にとって優良資産となることでしょう。

[506: 匿名さん]

>>505さん

条件にあった特定のそのひとだけに限っては
「お宝」ということで納得いたしました。

それにしても、すごい物件ばかりですよね。
はぁ・・・・・・・

[507: 匿名さん]

北総線沿線についてはわからないけど、TX沿線が売れてないというなら、それは戸建て志向が強い地域だからだと思う。おおたかの森で野田線に2〜8分乗った駅徒歩圏では4000万円も出せば50坪以上の中古の戸建てが買える。先日の日経のアンケートでも、マンション派より戸建て派のほうが多かったのに、なんで千葉の郊外にマンションを建てようとするのかわからない。売れ残るのも当たり前、という感じ。しかも最近の戸建ては利益を上げるためなのか、これまたニーズにあっていない40坪前後の土地ばかり。これじゃせっかく買いたい人たちもがっかり。”TXはだめ”なんじゃなくて、TX沿線に住もうとする人たちのニーズがわかっていない

[508: 購入検討中さん]

501
何で理解できないのでしょうか。
だから、これから今から将来の価値を考えましょうと言っているのですよ。
誰も90年代の新浦なんか議論していませんよ。
ＵＲ相手の訴訟で、新浦や、港北ＮＴのことを知らないで議論なんかできないでしょ。
これ常識
90年代に新浦を買った人は間違い。
2000年代初期多分2006年ぐらいまでに、新浦を買った人は正解。
といっているのですよ。
だから、2000年代の新浦は、今どこかと言っているのではありませんか。
他の例で行くと、
サザンは正解。
ホライズンはサザン並みに下げても売れないので ×。
今新浦を買うのは決して正解だとは思いません。
市川の駅前もね。
不動産は時期を考えないと語れないのですよ。

[509: 匿名さん]

>507
古い住民や町の有力者は、マンション＝新都市なんよ
そしてマンションの方が住民も増えるから商業も発達すると単純思考
北総線でも同じ
奥の方へ行くとマンションが出来るだけで喜ぶ人達ってものすごくおおいから

[510: 購入検討中さん]

504
500ですけど、現在新浦安に住んでいます。数年前の最安値のときに購入しました。
ＴＸ沿線のＭＳも購入しましたが、貴殿の思いとは別にＣＴＮはまだ買っていません。
印旛は考えていますが、まだ決断が付きません。
大化けすると本能では思っているのですが、
おっしゃるとうりのリスクを考えています。

[511: 改築工事]

>>508
あはは、うんうん面白いよあなたの意見w

[512: 購入検討中さん]

508
だったら今のＴＸやＣＮＴ買うのは間違い

頂点にくるのはどうせ20年後

10年後で間に合うね

[513: 匿名さん]

もう千葉でそんなところないでしょう。残念ながら。

[514: 匿名さん]

妙典の中古でも買っておけば？

[515: 匿名さん]

ＴＸやＣＮＴを新浦と比較するのは大間違いで
東葉高速沿線がふさわしい比較考量対象


キャンパス系
船橋日大前(木造低層戸建街)　　　　　　　　→柏の葉(長屋高層コンクリート＋ららぽーと)
八千代緑ヶ丘(長屋コンクリ＋旧公団＋イオン)

複数アクセス
北習志野(旧公団物件＋戸建)→流山おおたかの森(コンクリ＋おおたかＳＣ)
勝田台　　　　　　　　　　→南流山　

八千代中央→　流山セントラル

[516: 匿名さん]

この掲示板でいつも上位にきている

・グランドホライズン（南船橋）
・レイディアントシティ（印西牧の原）
・プラウド新浦安

あたりを買っておけば。
アラシも羨む注目の人気物件っていう何よりの証拠だし。

[517: 匿名さん]

↑ガンダム板になっているマンションがあるんだが…！？

[518: 匿名さん]

>>515

ＴＸは柏の葉キャンパスまでが、相応の需要は見込める。柏の葉駅前のマンションは人気が出ているようだが、駅から離れているところは苦戦している。そういうところはスレも盛り上がってなく埋もれてしまっている。柏の葉駅前マンションは荒しも多いが、それだけ注目をあびて僻みも多いからだろう。

ＣＮＴは印西牧の原まで。印西牧の原駅前マンションは先行販売分は完売しているらしい。
隣の日医大駅前いには野マンションは、竣工後一年以上経過してもほとんど売れてない。
この一駅区間で明暗が分かれているようだ。

[519: 購入検討中さん]

三セクで価値を保てるのは戸建中心の船橋日大前だけだろう
マンション主体で賃貸の少ないところは例外なく将来はスラム必至

[520: 匿名さん]

そもそも千葉県でマンション買うのが間違いなのでは？
駅近以外は戸建てにした方がいいのでは？

[521: 匿名さん]

エストリオいには野をやたら薦めるのがいるが、CNTの中でも小室に続いて人気が無い地域。

竣工一年以上もたって中古物件化した物件を、今更買いたいやつがいるのかな？

[522: 匿名さん]

ＣＮＴの新高速の成田接続に夢を見てる人は気をつけてね。
成田勤務需要は
成田ニュータウンと公津の杜とユーカリが丘で十分まにあっていて
傾向として子供の教育を気にする人ほど千葉駅接続（四街道）や
京成沿線私立にこだわる傾向があります。
ＣＮＴの教育インフラの脆弱さはいかんともしがたい部分

[523: 匿名さん]

いには野は、村だからでしょ。
特急停車予定駅だけど、下り電車が一つ前の駅止まりがあるから
帰るのに不便なのは確かだね。
やっぱり戸建てだよ。ここら辺は。

[524: マンション投資家さん]

基本的な話をすれば当然、総武線か京葉線の駅から徒歩圏がいいでしょう。
　総武線だと、市川・本八幡・船橋・津田沼でしょうか。
　京葉線だと、新浦安・海浜幕張・稲毛海岸ですかねー？

　あとは、やっぱり三井・三菱・野村の様なブランドのマンションを買うか、
　もしくは、採算度返しでたたき売っている様な訳のわからないマンションを買うのも
　値下がりリスクは低いでしょう。
　でもそういうマンションはすぐ不具合が出るという別のリスクは高いですが・・・。

　これからは、土地もばんばん下がることは当然だと思うので、土地がついていない
　定期借地権マンションは値下がりにくいというのが常識です。
　千葉であれば、新浦安の三井か船橋の三菱のがお勧めですね。
　新浦安の三井は既に竣工しているので、大幅値下げの可能性もあるのでは？

[525: 匿名さん]

>定期借地権マンションは値下がりにくいというのが常識です。

でも船橋の三菱物件は人気ないね。
そもそも三菱の物件って、いまいちだから。
親会社の商社も、とんでもない不祥事出してるし。

[526: 匿名さん]

新浦安の三井も船橋の三菱も、両方人気無くて売れて無いよ。

[527: 匿名さん]

マンション投資家が定借に手をだそうと考えるなんて
ありえない。賃貸でも売却でもリスクが相当あるのに。

[528: 購入検討中さん]

516の言うように南船橋は、サザン並に値を下げたので駅前空き地の開発次第で面白いかも。
ウェ〇スは環境が変化するとも考えられず（現状環境悪すぎ）Ｘ。
サザンの中古も売り出し価格より1割2割下がれば、面白いと思いますが。

By 493

[529: 購入検討中さん]

524
定期借地権マンションは値下がりにくいというのが常識です。

誰の常識ですか。聞いた事がありません。

新浦の定借？
マクタマより環境悪いのに、あの価格。
新浦フリークでも買いますかね。
プラウドに隠れて目立たないけど、三井の新浦始まって以来の大ハズシって感じですが。
ま、地元民はマクタマをベイタウンと思っていないように、これを新浦物件とは思っていませんが。

[530: 匿名さん]

船橋の三菱はそこそこ売れてますよ
適当なことを書くのはやめましょう

[531: マンコミュファンさん]

>>521さん、勘違いしちゃったでしょう〜♪。(*^_^*)

>>516さんが推しているのはレイディアントシティ印西牧の原だし。
>>519さんは船橋日大前だし。

印西牧の原＝ＣＮＴ
船橋＝小室
日大≒日医大

で混乱しちゃったのかな？

[532: 匿名さん]

その間違い解る気がする。
ややこしかのう。

[533: 匿名さん]

買ったときの坪単価を維持または値上がりする物件という意味ですかね？
それとも経年分の価格の値下がりはありでという意味？

[534: 購入検討中さん]

資産価値に関係のないＣＮＴ、ＴＸネタでつまんなくなったね。

[535: 購入検討中さん]

ＣＮＴ、ＴＸネタは『千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？』で盛り上がって下さい。

[536: 匿名さん]

新浦安プラウドマリナテラス最強伝説
↓

[537: ご近所さん]

駅から遠い地点でダメでしょ。

[538: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩１0分以上のものは買っちゃダメ。

これ、常識、定説です。

[539: 入居済み住民さん]

↑
山手線並みの間隔で頻繁に出る専用シャトルバスがあるから、駅から歩くなんて貧しい発想は「プラウド高洲団地」の住民にはありませんよ。

[540: 匿名さん]

「マンションでバス便」という条件は、日本では誰も評価しません。

その手のマンションの中古相場は暴落確実です。

[541: 匿名さん]

プラウド新浦安マリナテラス
重厚低層美伝説は全てにおいて卓越する
↓

[542: 周辺住民さん]

54１さんへ
確かに新浦安の駅から遠い海に近い物件は、
通常のMSの値付けから乖離した稀有な物件です。

その理由は、
１．東京から絶対距離が近い。
２．学校、病院、公共施設に近い。小中学校のレベルが高いなど環境が良い。
３．浦安市の人口制限があるので、1戸あたりの面積が広い。（１００以上）
４．海が見えるなど眺望に優れている。
５．大規模MSが多く共用設備が充実している。

マリナーゼやマリナイーストなんて言う言葉は、
今フリークが凝っているだけで10年後何の意味はない。
マリナは上記の３−５を外しているで、将来価値は疑問です。万が一完売できても。
将来は高洲のオリックス、大京と物件と同等になるような気がしてならない。

[543: 匿名さん]

最後の日の出マンション
稀有な低層
最新の設備機能

野村不動産×竹中工務店
※プラウド青山、成城見たことありますか？

将来は新浦安最高位ビンテージマンションになるのは必至であります。

[544: 匿名さん]

なんで『稀有な低層』は価値を高める要素か？

新浦安に低いマンションは不要だろ

[545: 購入検討中さん]

543
もしかして逆説的につっている荒し？
つられて見ますか。

最後の日の出マンション→新浦フリーク意外、誰も知らない。都民にしてみれば、日の出それどこ竹芝桟橋の話？って感じかな。

稀有な低層→新浦で戸建てなければ意味なし。碧浜変えなかったの？
最新の設備機能→ここが最新？？？？？？？？？

プラウド青山、成城見たことありますか？→
一番笑えた。新浦住人だが、一度も青山、成城と比べたことがなかった。
勉強になりました。青山、成城と比べられるなんて光栄です。
基本的に、青山と成城って全然違うキャラじゃないですか。

[546: 購入検討中さん]

追伸

マリナは10年後については、
最も下がりそうなMSでは。

[547: 匿名さん]

生ゴミ三角コーナー掃除主婦さんお疲れ様です！

そんなにマリナテラスが嫌い？
何か嫌なことでもあったの？

分かる人には分かる。
分からない人は永遠に分からないマリナテラスの真の価値。

とにかくですね土曜日抽選会で第一期即日完売ですよ。

またその時にここに現れて下さいね。

あっ！鍋が沸騰してますよ！
危ない危ない。
ちなみにマリナテラスではそんな事ないですがね。
地震警報装置もついてます。
鳴ったら教えてあげるね！

[548: 匿名さん]

液状化対策もされてますか？

地盤補強とか！

[549: 匿名さん]

マリナテラスも１０年後には
近隣のＭＥ地区のマンション同等の中古価格に
落ち着くのでしょう。よって、新築売値よりも
高く捌けることは難しいでしょうね。
永住覚悟なら良いのでしょうね。

[550: ご近所さん]

>>543
『マリナイースト』の語源を知らない人が全体の何％なんでしょうか？
旧公団が付けた単なる愛称である事を知っていらっしゃますか？
旧公団の敷地内での中心のシンボル地は『浦安東団地』が正式名称だった様ですよ。
『新浦安』と言う街名も実存はしない事であって浦安市とJRが中心になって協議しながら
付けた単なる駅名です。で、あれば『舞浜』駅の由来も知っていますか？
幻の『ディズニー』駅が付けられなかった伝説も…。(これはウォルト・ディズニー・
エンタープライズの意向だったと言われている。)
対して関西の方は『ユニバーサル・スタジオ・ジャパン』の駅名がちゃんとついていますけどね。