千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

[41: 匿名さん]

>>40
マンションより戸建ての方が、余程利益のせられている事ご存じないですね。
マンションの広告費は物件価格でパーセンテージ決まっているけど個数あたりで割れば微々たるもの。
規模が大きい物件が芸能人使うのはそのスケールメリットのおかげ。

新築マンションは一部屋一部屋、薄い利益の寄せ集めで元が取れる。
だから薄利多売で一部屋購入者が売り主に支払う利益も薄いんです。

戸建ては仕入れの段階から資材に厚くのってる上に、一棟で工務店やら職人やら賄わなきゃいけない利益分もかなり。
工務店とかに知り合いがいれば一般人はたっぷり利益取られてる事良く分かるよ。
他人にはたっぷりのせて、身内にはいい材料で安く作るの朝飯前だから。
でも身内なら安く仕上げても手は抜かないけど、変に中途半端な知り合いに安く頼んでしまうと、向こうも義理も無い相手に商売にならない事させられて面白くないので手を抜くから、余程の繋がりが無いといい物を安くって言うのは難しいのが戸建て。

大規模マンションの広告費以上に高くつきますよ。

[42: 匿名さん]

>>41
マンションは物件の何割くらいが利益・広告費なんでしょうね？　住んだとたんに
2割下がるとのことだから5千万なら1千万くらいですかね？　だとしたら微々
ですかね。

[43: サラリーマンさん]

>>42
>マンションは物件の何割くらいが利益・広告費なんでしょうね？

以下ご参考まで。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050927d3000d3.html
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_07111601.htm

[44: 匿名さん]

なんか、資産価値とかの意味だと43のリンクが真理なのかもね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_07111601.htm

[45: 匿名さん]

１．ＪＲ線快速停車駅
２．徒歩１０分以内
３．駐車場設置率１００％ or 駅前タワーマンション
４．総戸数１００戸以上
５．売主が財閥系

の条件を満たしているとそんなに資産価値が下がらないと思います。
この条件を満たしている物件が現在どれほどあるかは知りませんが…

[46: 匿名はん]

「下がりにくい」ということにこだわるなら
南船橋の若松団地を買って10年寝かせておけば
数倍になるでしょうね

[47: 匿名さん]

若松団地なんて、そう簡単に再建できるものなのかな？

[48: 寝台富士のＡ寝台にて帰宅中の県内在住者]

県内の鉄道事情をみるとＴＸは茨城のようなプチバブルにすらならなかったし、新駅はいすみ鉄道にできたけどお城が観えるだけで資産を語る対象にもならないし、唯一該当する可能性があるのは成田延伸が決まっている印旛日本医大駅周辺の街くらいか。
因みにこの駅は鉄マニア仲間からも評価が高い。

手前の牧の原駅は特急が通過がマイナス、ニュータウン中央駅は延伸が直接与えるインパクトはさほどではないと思われる。
あとは先に誰かが書いていた通りかと。

武蔵野線のレイクタウンのような駅ができればいいのだが…。

[49: サラリーマンさん]

印旛日本医大はすでに駅前マンションすら売れのこりですね。
成田延伸は北総の価値にさして寄与しない可能性が高いですね。

[50: 匿名さん]

確かに下がりにくさからいえば一番かもな。
湾岸エリアと違い地震の影響もなさそうだし。
まぁそこの資産としての評価はしれていて、仮にプラウド新浦安の価値が暴落して３分の１になり、日医大駅前マンションが今の価値を維持できたとしても、資産としては３分の１な目減りした前者の方が高いわけで。
日医大駅前周辺のいにわ野エリアはマンションにしろ戸建てにしろ買って損した感は少ないだろうな。おゆみ野みたいに化けるかは未知数だが。

[51: 匿名さん]

まぁ、元がそれ程高くないからね。

[52: マンコミュファンさん]

>49
印旛日本医大の駅前マンションは、駅前一分という好立地だがなぜか売れない。
すでに竣工後一年以上経過しているので、業界では中古物件扱いとされる。

理由としては、周りに何もなさすぎて不便。利便性の良いニュータウン中央や
印西牧の原に検討者が流れてしまった。隣の牧の原は後から売り出したが
先行販売棟は印旛日医大より先に完売してしまった。

また、千葉ニュータウンの中でもここだけ「村」なので、印象もよくない。
将来的な自治体の財政状況にも不安が残る。

電車も現在牧の原駅止まりが多く、帰宅するにも不便極まりない。

何もないから閑静な住宅街であることは間違いないが、今後の開発によって
どうなるかは全くの未知数。村にどれだけ力があるのか…？
閑静さを求めるなら、すでに開発が終わって街の雰囲気が分かっている小室、白井を
検討した方が失敗が少ないと言える。

[53: マンコミュファンさん]

>因みにこの駅は鉄マニア仲間からも評価が高い。

ほとんど売れてないけど、それでも買ってる人はこういう趣味の人が多いのか？
確かにマニアックだ。どういう点で評価が高いのか教えてほしいな。

[54: 匿名さん]

小室は船橋市、白井も白井市だから安心ですね。

賢い人はちゃんと自分が住む自治体の財政状況も調べるんだろうけど。

鉄マニとかはそういうの関係なさそうだからな〜ｗ

駅が気に入ったらそれで十分みたいな。

[55: 県庁の干しby年休中]

街並み・教育・医療を含めた住環境重視ならおゆみ野、いには野は県内最高レベル。ただし千葉市も印旛村も似たか寄ったかで財政に不安あり。
まぁそれを言ったら県もだけど…。

財政的には市川、浦安それから成田市あたりが将来的にも安定予測されてるが、前者側の海岸側は大震災がきたら資産もへったくれもなくなるし、後者は東京には通えない（と思う）。千葉市までも遠い。

定年まで県内の私が買うならおゆみ野。だいぶ価格もこなれてきたし。ただ売り出されてる物件はどれもこれも…。

印旛村は成田市になる可能性も！？ 無いか…。

[56: 匿名さん]

郊外のニュータウンの時代などとっくに終わっています。
千葉県内、今後の販売で抜群の競争力があるのは津田沼と海浜幕張のみでしょう。

いには野、あゆみ野、ＣＮＴいずれも現時点ですでに販売不調。
お話になりません。

[57: 匿名さん]

人気があった地域ほど今後の下げ幅も大きくなる可能性があるね、ミニバブルだったから。
北総線沿線って、都内じゃ絶対に買えない値段で広いマンションが手に入る穴場では。
検討の価値はあるかもね。この値段から下げても微々たるもの。
もちろんデメリットもあると思うのだが、やたら高い運賃さえクリアできれば個人的には悪くないと思っている。

[58: 匿名さん]

>千葉県でマンション購入を検討中です。
>売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

売却するつもりなら人気のある土地選ばないと後で売れないかも。
初めから安い所、それ以上資産価値下がらないのかもしれないけど、何で安いのかって人気がない土地だから安いんだよね。
住んでても楽しくないだろうし・・・。
何十年住んだら人気が出る程開発されるのか難しいところ。
下手すると人生のほとんどを、その場所に縛られて暮らす事になるのかと思うと・・・やっぱり住んで楽しく便利で快適な所がいいですよ。

[59: 物件比較中さん]

自治体の財政状況考えたら、海浜幕張(千葉市)はやめた方がいいのか？

[60: 匿名さん]

住んで楽しいっていう意味がよくわからないのですが。
無理せずに安い物件を購入して、余裕のある生活をして楽しく暮らしてる方もいらっしゃると思いますよ。
まあ、価値観なんて人それぞれですけどね。

[61: 千葉県で田舎暮らしをしたい]

ちょっと田舎暮らしを検討していて豊洲を脱出したいと考えてます。
また老後には都心回帰を考えてますが、それまで１５〜２０年ほど子供のためにも自然が豊かなところで育ててあげたいと考えてます。
お隣千葉県で区画や歩道がキレイに整備された新しい町で、かつちょっと行くと自然が豊かで、都心にも週何日か出られるというと千葉ニュータウンというところが候補になるのでしょうか。
欲をいうと万が一の総合病院と普段使いのスーパーは自転車圏内に欲しいです。

予算２５００万円程度の現金一括購入（がベスト）を予定してますが、売却前提なので次のためにも資産価値がある程度維持できると嬉しいです。
そんな田舎暮らしができるお勧めの町がありましたら教えて下さい。

[62: 匿名さん]

ちょっ、県庁さん。有給休暇ですか？
盆は明けてるぞ。
働け働け！

[63: 匿名さん]

>61
今から豊洲の自宅を売却ですか。
豊洲もミニバブル崩壊の影響で大変みたいですね。

[64: 購入検討中さん]

千葉で田舎暮らしなら千葉より西側でしょうね
ＣＮＴは不便ですし教育には不向きです

[65: 匿名さん]

＞お隣千葉県で区画や歩道がキレイに整備された新しい町で、かつちょっと行くと自然が豊かで、都心にも週何日か出られるというと千葉ニュータウンというところが候補になるのでしょうか。

＞予算２５００万円程度の現金一括購入（がベスト）を予定してますが、売却前提なので次のためにも資産価値がある程度維持できると嬉しいです。

千葉ニュータウン中央は区画も歩道もいいけど、鉄道の本数少なくて都心にはかなり遠いです。
残業多い人は帰れないんじゃないかな。　
通勤OKなら大丈夫でしょうが・・・いくら田舎暮らしで子育てと言っても豊洲からだと、かなり環境は違うので中途半端な田舎かげんに馴染めるか。

でも豊洲を選ぶ人が綺麗な区画や歩道にこだわる点は良く分かる。
住んだら買い物は都心よりも、印西牧の原に行くでしょう。
あの辺りの中古不動産の動きは鈍いので、買ってすぐ越したくなっても売却難しいかも。
取りあえず賃貸で、どんな感じか試した方が無難かもしれませんよ。

千葉ニュータウン中央は、第一次の開発でコケてなかなか発展しない状態だったけれど、牧ノ原が良くなって来たので予算２５００万で２０年住むつもりなら資産価値は残りそうな気がします。
でも本当にスローです。着手したそばからスローすぎて古びてしまうのが行政の力の無さを現している地域です。

[66: 購入経験者さん]

＞都心にも週何日か出られるというと千葉ニュータウンというところが候補になるのでしょうか。

往復2000円もかけてそうしょっちゅうは出かけられません、通勤手当が無いとキツいです。
ちょっと車で移動すればそれなりに生活必需品は手に入るので出る気も失せてきます。
少子高齢化で産業の規模が縮小、都心集中していく今後、成田新高速が開通しても資産価値はそれほど上がらないでしょう。
一生ここに縛られる覚悟が必要です。

[67: 匿名さん]

酒々井のＳＣができるとＣＮＴの箱物商業施設群は壊滅的な打撃を受けます。
君子危うきに近寄らずです。

[68: 周辺住民さん]

＞６１
千葉NTは正直子育てにはあまり向いていません・・・悪い物が無さ過ぎるんですよ。
ラブホや不良の溜まり場、人生に失敗した大人達の集う飲み屋街etc
社会勉強にはある程度必要だと思いますけどね。

スレ違いすんません

[69: 匿名さん]

＞この値段から下げても微々たるもの。

このお言葉もおおたか厨の定番ですねw
それにしても盆明けから怒涛の連続、日本男子柔道もこうだったら良かったんですけどね。

[70: 匿名さん]

>67
もう既に壊滅しかけてるじゃねーか
唯一残りそうなのはヂョイフル本田ぐらいか

[71: 匿名さん]

今NTなんかで高値掴みしたら一生都心回帰なんて無理でしょう
不動産の資産価値なんて今後どんどん落ちてくんだからイナカがいいなら千葉以東で1000マソ以下で
買ってお金貯めたほうがいいよ。

[72: 周辺住民さん]

Cnt遠いと言うけど、品川迄だと新浦安のプラウドと所要時間は余りかわらないらしい。
あと、終電は武蔵野とおなじ1140前後

[73: 匿名さん]

>>72
CNTと新浦安プラウドでは、立地も街としての充実度も違い過ぎなので同じ土俵に乗せるのは無理です。
このサイトの情報だけで判断してるのかな？
新浦安とCNTを天秤にかける人はいないと思いますよ。

千葉ニュータウンも今は電車の本数が少なすぎなのが問題。
武蔵野線の終電書いてますけど、こちらも日中も本数が少なすぎるのが問題。

電車も千葉ニュータウンは印西とセットで、住民が増えるに従い将来的には確実に増えると思います。
成田からも繋がるんでしたっけ。
千葉ニュータウンと印西の人口が増えれば印旛も増えると思います。相乗効果で発展するように助け合わないと。
ショッピングモールもゴーストにならないようにしないと、一度廃れると全域の発展が厳しくなります。
でも千葉ニュータウンはだいぶ固まって来たし、価格も今は安い。これから長く見ればゆる〜く上がる方向と思います。
何しろテコ入れのパワーが弱いので時間はかかると思いますが、すでに整っている区画や歩道の整備は価値があります。

[74: 匿名さん]

今まで出てきた場所で候補になるのは、
津田沼、南船橋、海浜幕張、千葉みなと、新浦安、千葉ニュータウン

こんなところですかね？

[75: 周辺住民さん]

所要時間と終電の時間についての書込みに対して
なにをズレだレスしてんだろ？
遠い、終電が早いって指摘があったから、都心に近めの物件と所要時間比較してるだけでしょ

大丈夫？

[76: いつか買いたいさん]

千葉みなとって、工場地帯であまり売れ行きが良くないと聞いたけど。

実際どうなんでしょう？子供が喘息になりやすいとかあるのでしょうか。

[77: 周辺住民さん]

あと、電車の本数については、新高速開通で
時間六本位になるんじゃない？
郊外物件としてはましな方じゃない？
まぁCNTまででてマンションはいらんけどね
個人的には

[78: 匿名さん]

個人的には、工業、準工業、商業地域は避けたいかな。
あと、海に近い物件も傷みが心配。

[79: 匿名さん]

千葉ニュータウンは人気あるのかも。
よくレスがつくよね。アンチも多いけど。

[80: 匿名さん]

>>69
「おおたか厨」ってなんすか？

むしろ、千葉の検討スレッドで良く見かけるのは「千葉ニュータウン厨」のレスが圧倒的に巣食ってると思いますが。特にこのスレッドタイトルのような広範囲なスレには必ず巣食ってる。

千葉NTは当初計画や人口が大幅に狂ったところという認識です。それは各メディアも記事として挙げているように。環境良くとも、孤立した田舎、高額運賃、その街20年〜30年後は？
そして何よりも、ただでさえ広く安くしてもMS残戸数が減らないところに千葉ニュータウンを選ばないところに原因がある。たとえ同じ平米数で数千万の差があっても私なら選ばない。

ただ仮にNTのそこに勤めてるとしたら選択肢に入るでしょう。資産云々を語るべき街では無いということです。新浦安と比べるなんてナンセンス。

マンションは立地と仕様と認識してます。

結論は前述でもあったように、海浜幕張の最後かもしれないプロジェクトと、JR津田沼南口の広大な農地をゼロから開発する街でしょう。南船橋もやや注目ですね。

[81: 匿名さん]

>街並み・教育・医療を含めた住環境重視ならおゆみ野、いには野は県内最高レベル。

県庁の干しさんは、いには野が好きだね〜ｗ　実は住民でしょ？
だけどこれは言い過ぎ。現地見に来た人はわかると思うが。
自分も千葉ニュータウン検討したが、まだニュータウン中央や牧の原の方が
街並みが整備されてるし生活もしやすいと思った。
いには野は病院がぽつんとあるだけで、後はほとんど野っぱらという感じ。
買い物もあのさびしい商店街があるだけみたいだし。街並みというほど家もない。

結局千葉ニュータウン自体、どうなのかという結論でした。
電車賃が＊＊高いのもネック。うちの会社は交通費制限あるし。

あえて県内最高レベルの街並み・教育・医療を含めた住環境重視の街をあげるなら、
海浜幕張のベイタウンだろう。おゆみ野、いには野を最高レベルにあげるなら、
そのレベルをクリアしてる街はわんさかあると思うよ。

[82: 匿名さん]

交通費制限があるような人が家を買うものなの？
いつつぶれておかしくない会社なの？
賃貸の方がいいんじゃない？

[83: 匿名さん]

南船橋は無いな。
環境悪すぎ。騒音、渋滞、悪臭。
唯一ららぽとイケアがあるのはいいが、
日常の買い物としては使えないのと、
そのおかげで道路が死んでいて使えない。
地元の公立もいい噂を聞かない。

[84: 匿名さん]

↑こら、きみ、それは言い過ぎ。

[85: 匿名さん]

>交通費制限があるような人が家を買うものなの？

交通費制限ある会社勤めだと家買っちゃいけないとでも？
いつつぶれてもおかしくないとか決め付けないでほしいね。
何も知らないくせにｗ　よけいなお世話だよ。

[86: 匿名さん]

ローンの審査とか通るの？
現金一括で買うの？

[87: 匿名さん]

まあ、不動産買ったことの無い人は未知の世界だろうから。
いろいろ勉強してくださいね。

[88: 匿名さん]

南船橋はインターチェンジができますね
津田沼も含めてエリア的に抜きでてるように感じます
来年は幕張インターナショナルスクールが開校、今年はシルクドソレイユ、
大規模開発を控え357周辺の社会資本の集積は県内の他を圧倒しています

[89: 匿名さん]

ＣＮＴは一番最後にあがって一番最初に下がるエリア
資産価値云々を語るエリアではない

[90: 物件比較中さん]

おゆみ野、いには野の他に県内でそのレベルをクリアしてる街を知っている方がいましたら
紹介していただけますでしょうか。
妙典エリアなども魅力でしたがちょっと都会すぎるのと待機児童や小学校の学区の問題など
が引っかかるもので。
先にもおりましたが私も子供は自然のなかで育ててあげたいと考えている一人です。

実は、おゆみ野に関しては千葉急行時代に住んでいた事があります。
ちはら台を含めあれから随分発展しましたね。

いには野は先日現地を見に行きました。
行く前のイメージは村の中にぽつんと現れた住宅街という感じでしたが、実際はその病院だけでなく、駅前に、小中学校もスーパーも塾・英会話・ピアノ教室、外食もあり、普段の生活はこのスモールタウンの中で十分と感じました。
その後千葉ニュータウン中央駅までドライブしましたが頭の中は１５年位前のイメージで止まってましたのであまりのギャップに吃驚しました。

地元県内での購入を考えていますが、最初で最後の大きな買い物になると思いますので
今後衰退するのではなくある程度の発展または維持をできるところを希望しています。
そういう意味では資産価値が下がりにくそうなマンションが希望です。

お勧めの街、または物件がありましたら教えてください。
なお交通費に関しては月10万までという規定なので県内なら問題ないと考えています。